Председатель СНТ заставил косить траву за забором вашего участка и прочищать канаву? ( ответ юриста-практика)
Сразу отвечу тем, кому не интересны правовые обоснования : нет, заставить ухаживать за землями, расположенными за границами участка садовода, - противоправно. Даже если так решило общее собрание.
Всем известно, что дачнику принадлежит лишь та земля, границы которой установлены в кадастре. В норме эти границы совпадают за заборами, которыми собственно эта дачная частная собственность и ограждается.
За забором- земли общего пользования. Они принадлежат садовому товариществу либо на праве частной собственности, либо, если СНТ не успело себе "прихватизировать" их в свое время, то после 1 января 2019 года- находятся в общей долевой собственности садоводов.
Недавно ко мне обратился садовод, к которому пришло совершенно потрясающее по своей наглости письмо от правления товарищества. Суть его сводилась к требованию в недельный срок покосить траву за забором участка садовода, а также прочистить своими силами канаву вдоль участка.
Даже, когда все вот так заросло, заставить вас скосить траву на землях общего пользования- незаконно.
Казалось бы: а что в этом такого то? Неужели трудно взять, и привести в порядок территорию возле своего участка? Но, как говорится в одном анекдоте- есть нюансы...
Дело в том, что этот садовод- не член СНТ. Он еще несколько лет назад вышел из состава членов СНТ и, согласно 66-му закону, заключил Договор о порядке пользования имуществом общего пользования СНТ. В этом Договоре было оговорено практически все. Отдельным пунктом Договора было прописано благоустройство общей территории. То есть- содержание земель общего пользования.
Задача садового товарищества заниматься уходом за землями общего пользования, не перекладывая это дело на плечи садоводов. Садоводы должны всего лишь оплачивать соответствующие статьи Сметы.
Садовод аккуратно оплачивал взносы, справедливо рассчитывая, что председатель обязан за деньги, собранные с садоводов обеспечивать покос и прочистку канав, которые являются частью земель общего пользования. Но не тут-то было! Этим летом общее собрание приняло решение обязать всех садоводов самим, за свои деньги чистить канавы и косить траву вдоль участков.
Что же выходит по закону?
По 217 ФЗ не член СНТ обязан исполнять решения собрания исключительно в части оплаты всех взносов. Не более. Кроме этого, Договор о пользовании имуществом действует до 1 января 2020 года. Таким образом, "мой" садовод не обязан ничего косить и чистить. Я посоветовала ему хранить это письмишко, потому что если председатель попытается подать на него в суд, то проиграет.
Что же касается остальных садоводов, то в данном случае все зависит от статей принятой Сметы. Если Сметой предусмотрено содержание и благоустройство земель общего пользования- то и заставить вас косить что-либо правление СНТ не в праве изначально. Это будет задвоение оплаты по своей сути.
В нормальных СНТ трава окашивается за счет взносов.
И, самое интересное,- даже если Сметой не предусмотрено содержание земель общего пользования, и даже если общее собрание приняло решение переложить это на плечи садоводов- это тоже незаконно!
Изначально такое решение будет являться ничтожным, потому что такие решения не входят в закрытый список вопросов, относящихся к компетенции общего собрания.
Слава Богу, законодатель четко прописал, какие решения вообще могут приниматься на собраниях. Все, что в круг этих вопросов не входит- ничтожно. Даже оспаривать не обязательно в суде, так как ничтожные решения общего собрания исполнять никто не обязан.
Шлите лесом, другими словами, председателей в случае, если они свою работу пытаются перекинуть на вас.