[показать]

В данной статье мы рассмотрим два вида документов: это расписка в получении аванса и соглашение о задатке, для чего их применяют на практике, особенности и отличия.

Для этих целей и существуют два способа:1) оформление расписки в получении аванса. 2) задаток 

Задаток законодательно регулируется статьями 380, 381 ГК РФ.

Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем в пользу продавца недвижимости, в счет будущего полного расчета, как доказательство, что договор купли-продажи будет заключен. Соглашение о задатке всегда имеет только письменную форму и выражается только в денежном эквиваленте.

Задаток несет в себе обеспечительную функцию, так как в разы увеличивает вероятность, что сделка в конечном итоге будет совершена. В случае не заключения договора купли-продажи, если одна из сторон нарушила данные обязательства, наступают серьезные последствия для виновника.

А именно:

• - если соглашение о задатке нарушает покупатель (нашел более подходящий вариант или получил отказ в выдаче кредита), кто дал задаток, то денежные средства остаются у продавца;
• - если нарушение было со стороны продавца (отказ продавать недвижимость вообще или за оговоренную цену), то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере покупателю.

Кроме того, виновник, неисполнения соглашения, обязан возместить убытки, понесенные другой стороной в рамках этого соглашения, с зачетом суммы ранее внесенного задатка.

Конечно, существуют и исключения.

Сумма внесенного задатка возвращается продавцом, если обязательства прекратились до оговоренного срока по соглашению между покупателем и продавцом , если ни продавец, ни покупатель не виновны в не исполнении соглашения (например, чрезвычайные ситуации).

В соглашении о задатке (ориентируемся на примерный образец расписки, с учетом нижеприведенных особенностей — смотрим здесь) в обязательном порядке необходимо отразить:

• Название самого документа «Соглашение о задатке» (в противном случае внесенная сумма будет рассматриваться как аванс).
• Сумму задатка,
• Суть совершаемой операции,
• Стоимость и характеристики приобретаемого имущества,
• Срок, в течение которого необходимо заключить договор купли-продажи, обычно не более 1-2 месяца.

Отличие и разница между авансом и задатком

Если с задатком все понятно, попробуем понять разницу с между ним и авансом. Ведь конкретного определения последнего в ГК РФ нет. Самое большое отличие в оформлении между авансом и задатком, будет в названии документа «Расписка в получении аванса» и суть операции пропишем «получен аванс в счет оплаты за продаваемую квартиру …», вместо «получен задаток за продаваемую квартиру …»

Изменятся и последствия в случае расторжения сделки. Продавец обязан полностью возвратить аванс покупателю, не зависимо от того, кто стал виновником срыва сделки.

Что лучше аванс или задаток

Если вы покупатель и передаете часть своих денежных средств в качестве подтверждения намерения заключить договор купли-продажи недвижимости, то для вас предпочтителен задаток. В случае если продавец в последствии откажется продавать свое недвижимое имущество, то вам должна вернуться сумма в двукратном размере – это хоть как- то компенсирует возможный рост цен или ваши затраты по новому поиску вариантов. Так же в судебном порядке с виновника, возможно, возместить понесенные убытки

Существуют непорядочные продавцы, которые берут аванс с покупателей и пользуются чужими средствами, после определенного времени отказываются от продажи и возвращают аванс. Взыскать с такого продавца проценты за незаконное использование денежных средств можно только по суду, а доказать, что он и не собирался продавать квартиру достаточно проблематично.

Если вы продавец и принимаете часть денежных средств в счет оплаты вашей недвижимости, как факт серьезности намерений покупателя, то вам лучше предпочесть аванс или вообще не принимать деньги и ограничиться устной договоренностью. Тем самым вы не ограничиваете себя в выборе покупателя. Конечно, если вы полностью уверены в своих желаниях продать недвижимое имущество за оговоренную цену (цены на рынке более или менее стабильны), вы можете принять задаток, тогда в случае отказа покупателя приобретать оговоренный объект, сумма задатка останется у вас.

И так мы рассмотрели два варианта документов, применяемых при совершении сделок с недвижимостью, что предпочесть задаток или аванс решать вам. Оцените ситуацию со всех сторон и если вы засомневались в своих силах, обязательно обратитесь к профессионалу.