Неделю назад Минэкономразвития выложил на своем сайте проект федерального стандарта оценки, посвященного определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Как написали в минувшую пятницу Ведомости, принятие данного ФСО должно состоятся совсем скоро и стоимость объектов недвижимости, рассчитанная с его помощью станет основой для введения с 2013 года налога на недвижимость.

Если все так, то сам стандарт вызывает некоторые вопросы. Во-первых, непонятно, что собственно является объектом оценки. Объекты капитального строительства? Но тогда к чему отсылы к земельным участкам в пункте 15 части 3? И не просто отсылы, а прямые указания, при каком виде использования следует оценивать земельные участки.

Поэтому, наверное, все же имеются в виду единые объекты недвижимости, т.е. земельные участки и находящиеся на них здания, строения и сооружения. Но тогда возникает следующая штука: как будет взаимодействовать ФСО с методиками кадоценки земель. По идее, раз мы переходим к оценке ЕОНов, тогда надобность в методиках кадоценки отдельных категорий земель отпадает. Но тогда вопрос, а зачем месяц назад принимали новую методику кадоценки сельхозземель, о которой уже шла речь в этом блоге.

И еще один момент. Все рекомендации ФСО № 4 сводятся к строительству статмоделей. Но «ежу лысому понятно»тм, что далеко не по всем видам недвижимости можно собрать требуемое количество рыночной информации. Документ предлагает для таких объектов определять рыночную индивидуальную стоимость для каждого участка. Для сотен тысяч гектар лесного фонда, ага.

Резюмируя сказанное, есть у меня подозрение, что в конечном итоге в ближайшие два года все сведется к построению моделей для ОКС и плюсование к полученному результату кадстоимость ЗУ, рассчитанную по имеющимся методикам, что разумеется, никак не будет кадстоимостью ЕОНов в полной мере.

PS С самим проектом ФСО можно ознакомиться здесь.