[448x336]

Жилые помещения покупают в Болгарии, коммерческие помещения – в Германии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237). Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, в одной девелоперской компании.

Также Вы можете вступить в наш КЛУБ ВСЯ ЗАРУБЕЖНАЯ и РОССИЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДНОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ в сетевом проекте ВКонтакте - http://vkontakte.ru/club21305872 .

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/analytic/rossiyane-otkrili-dlya/


В первых месяцах текущего года я совместно с экспертами по зарубежной недвижимости хочу подвести итоги 2009 года для данного сегмента рынка и опубликовать статистику. Как представляется мне, спрос на недвижимость за рубежом со стороны россиян достаточно значителен, более того, он пострадал заметно меньше, чем спрос на российскую недвижимость, по крайней мере, в пределах Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Московского региона. Опираясь на данные о запросах и сделках, попробую в общих чертах оценить масштабы спроса наших соотечественников на недвижимость за рубежом.

С приходом кризиса падение цен на российскую недвижимость составило порядка 30-35%, при этом очевидно, что и объем сделок был меньше, чем в 2008 году. Следовательно, общий оборот также «просел» минимум на треть, а, возможно, и больше. В то же время, по нашей аналитической информации и информации экспертов-«зарубежников», объем российского рынка зарубежной недвижимости за минувший год уменьшился с 11,9 до 10,8 млрд. долларов, то есть на 10%, что в свете общеэкономической ситуации не представляется критичным.

Рассмотрим соотношение спроса на отечественную и зарубежную недвижимость на примере потребителей Санкт-Петербурга, Ленинградской области Московского региона. По нашим аналитическим данным, которые практически полностью совпадают с данными Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock, средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами в 2009 году, составила 210 тыс. долларов. Поделив объем рынка «зарубежки» на средний «чек», получаем порядка 50 тысяч сделок по всей России. На покупателей из Санкт-Петербурга, Ленинградской области приходится порядка 45% от этого числа, т.е. более 22 тыс. сделок.

В то же время в 2009 году на рынке жилья Санкт-Петербурга было совершено порядка 100 тыс. сделок, примерно столько же – на квартирном рынке Ленинградской области и около 50 тыс. сделок – с малоэтажной недвижимостью пригородов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (таунхаусы, коттеджи и другие форматы загородного жилья). Таким образом получается, что за год совершено порядка 250 тыс. сделок с жильем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Следовательно, спрос жителей нашего региона на зарубежную недвижимость составляет чуть менее 10% от общего спроса на жилую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области . По моему мнению , эта цифра выглядит достаточно реалистично.

Отмечу также, что в ряде стран уже какое-то время именно россияне и граждане стран СНГ являются наиболее активными покупателями недвижимости. Так, по итогам 2009 года их доля составила 80%, на Кипре - 55%, в Черногории - 52%, в Египте -45%, в Израиле и в Хорватии - по 40%. Причем хочу отметить что это устойчивая тенденция последних лет.

Мотивация приобретения зарубежной недвижимости

Интересно понять, кто и зачем приобретает недвижимость за рубежом. По нашим данным большая часть соотечественников покупает жилье за границей для отдыха. Однако в 2009 году этот мотив немного уступил свои позиции по сравнению с предыдущим годом. Так, в 2008 году порядка 60% россиян купили зарубежную недвижимость для отдыха, а в 2009-м - 40%.

Следующий у россиян по популярности мотив покупки зарубежной недвижимости - инвестиции для получения дохода. Число сделок, совершенных соотечественниками с этой целью в 2009 году возросло до 25% - еще в 2008 году оно составляло всего 15%. Россияне все шире используют различные инвестиционные схемы приобретения недвижимости за рубежом, такие как апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика, lease-back (схема возвратного лизинга или гарантированная рента), buy-back (обратный гарантированный выкуп застройщиком), доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость). Подробнее о формате lease-back читайте в журнале о недвижимости Metrinfo.ru «Как купить апартаменты за границей за 10% от стоимости и рассчитывать безбедную жизнь». Также хочу особо отметить рост популярности вложений в зарубежную коммерческую недвижимость в «среднем» бюджете.

На третье место по итогам 2009 года вышла покупка зарубежной недвижимости с целью получения вида на жительство (в том числе бизнес-эмиграция, получение мульти-визы) – доля таких сделок в минувшем году по сравнению с 2008 возросла с 10 до 20 %.

Неизменные 10% от общего объема сделок два года подряд составила покупка недвижимости по семейным причинам (таким как обучение детей, воссоединение семьи, «пенсионная» недвижимость). Наконец, порядка 5% приходится на другие причины, куда можно отнести, например, весьма экзотичное коллекционирование жилья.

Наиболее популярные у россиян страны

Минувший год показал немало изменений в структуре и характере спроса на зарубежную недвижимость среди наших соотечественников. Так, 15 стран-лидеров по популярности у россиян остались прежними - за исключением Израиля, который в 2008 году не входил в ТОП, и Хорватии, которая, напротив, в 2009 году из него выбыла, однако места в рейтинге заметно поменялись. Неизменными остались только лидерская позиция Болгарии – 1-е место по спросу, и Турции – 11-е место.

ТОП-15 самых популярных у россиян стран для покупки жилья (по данным Gordon Rock)

2008 2009 2008 сравнение 2009 и 2008

1 Болгария 1 Болгария 1 без изм.

2 Испания 2 Черногория 3 + 1

3 Черногория 3 Германия 7 + 4

4 Чехия 4 Испания 2 - 2

5 Италия 5 Чехия 4 - 1

6 Кипр 6 США 12 + 6

7 Германия 7 Кипр 6 - 1

8 Финляндия 8 Египет 10 + 2

9 Франция 9 Италия 5 - 4

10 Египет 10 Финляндия 8 - 2

11 Турция 11 Турция 11 без изм.

12 США 12 Израиль * *

13 Хорватия 13 Франция 10 - 3

14 Португалия 14 Греция 15 + 1

15 Греция 15 Португалия 14 - 1

* Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран

Нужно отметить, что рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для вложений в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро), существенно отличается. На первом месте находится Германия, за ней следуют Чехия, США, Испания и Великобритания. Почти треть заявок пришлась на другие страны, доля которых в общем объеме спроса не слишком значительна.

Наиболее активные регионы

Если говорить о том, как распределяется спрос на зарубежную недвижимость среди российских регионов, то на первом месте (как уже было упомянуто), находятся покупатели из Московской области. Впрочем, их доля уменьшилась в 2009-м году по сравнению с 2008-м на 12% - москвичей несколько «потеснили» санкт-петербуржцы и жители других регионов РФ. Например, доля покупателей из Санкт-Петербурга увеличилась в 2009-м году на 33% по сравнению с предыдущим годом.

Отмечается и еще один любопытный момент: различные регионы России тяготеют к различным направлениям. Например, в Санкт-Петербурге и СЗФО наблюдается повышенный спрос на недвижимость Финляндии; в Татарстане и Башкирии – на Турцию, Египет, ОАЭ; в СФО и ДВФО – на Тайланд и Филиппины; в УФО – на Чехию. В то же время Болгария является фаворитом во всех российских регионах.

Хочу отметить, что параллельно отмечается и рост интереса зарубежных застройщиков к российскому покупателю.

Минувший год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков в Россию. Так, в 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали напрямую активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании. Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а многие тех, кто уже работал здесь, расширили географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.

Таким образом, по моему мнению - в настоящее время можно констатировать рост интереса россиян к приобретению недвижимости за границей. Этому, как мне представляется, есть ряд психологических предпосылок. В последнее десятилетие наши соотечественники стали активно ездить и познавать мир. Вместе с этим появился интерес к другим странам, где люди увидели для себя массу новых возможностей – для отдыха, обучения и для жизни. Существенно расширилось представление о различных уголках мира, в том числе и о недвижимости. Если еще лет 10 назад под словами зарубежная недвижимость понималась роскошная вилла где-нибудь на побережье, которая априори доступна только финансовой элите страны, то сейчас соотечественники открыли для себя многочисленные форматы в различных ценовых сегментах.

С другой стороны, есть и экономическая подоплека: многие россияне «научились считать» и поняли, что приобретение зарубежной недвижимости может быть выгодным. В то время как перегретый рынок отечественного (особенно первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга) жилья у многих вызывает опасения, в мире существует немало недооцененных, активно развивающихся регионов, вложения в которые представляются весьма перспективными.

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.