Это вторая часть в блоге о Neverland. В последнем блоге, я говорил о том, что нет необходимости жертвовать деньги любому, кто утверждает, что необходимо "спасти" или "выкупить" Neverland. Было установлено, что оба Colony Capital и Estate Майкла Джексона (и его бенефициарии) совместно владеют собственностью, хотя доля Estate составляет 87,5% , а Colony Capital составляет 12,5%. Таким образом, пока оба Colony Capital и Недвижимость не согласятся продать Neverland, он не может быть продан.
Еще одна вещь о которой надо сказать : собственность Neverland охраняется законом Уильямсона.
Так что же такое Williamson Act ? Вот очень краткое описание:
" Законодательный орган штата Калифорния принял закон Уильямсона в 1965 году для сохранения сельскохозяйственных и открытых пространств земли, препятствуя преждевременным и ненужным преобразованиям городского использования. Акт создает договоренность, согласно которой частные землевладельцы заключают контракт с округами и городами, чтобы добровольно ограничить свои земли в сельскохозяйственных и совместимых с открытыми площадями назначениях. Основой этих соглашений является возобновляемый 10-летний контракт (то есть, если одна из сторон не реагирует на "уведомление о невозобновлении", договор автоматически продлевается еще на один год.). В свою очередь, ограниченные участки оцениваются в целях начисления налога на имущество по ставке в соответствии с их фактическим использованием, вместо потенциальной рыночной стоимости ".
( Прим. Lyudik : Проще говоря Акт Уильямсона это закон штата Калифорния ( Калифорнийский закон об охране земли от 1965), который предусматривает освобождение от налога ( или снижение налоговой ставки) на имущество собственников земельных угодий и открытого пространства, в обмен на десятилетнее соглашение о том, что земля не будет разработана или иным способом использоваться (н-р что-то будет строиться на ней). Мотивацией для Williamson Act является содействие добровольному сохранению земельных ресурсов, в частности, сохранение сельскохозяйственных угодий. )
В двух словах, закон Уильямсона препятствует сельскохозяйственным землям стать городской землей, и делает это, давая землевладельцу налоговые льготы на имущество по очень привлекательной цене. "Williamson Act , по оценкам, "спасает" землевладельцев от 20 до 75 процентов налога на собственность ежегодно".
Площадь земли Неверланда в акрах - 2537.96.
Когда я искал информацию эксперта-оценщика, чтобы найти карту, я увидел это:
Эта карта подтвердила мне, что Неверленд действительно находится под защитой Закона Уильямсона. Зачастую эти площади называют сельскохозяйственным заповедником. Но потом, я стал читать невозобновления. Что это?
"Минимальный срок (Williamson) контракта составляет 10 лет. Тем не менее, в некоторых юрисдикциях осуществляется возможность продлить его дольше, до двадцати лет. Контракты автоматически обновляются каждый год, если не начат процесс невозобновления (т. е. ты не хочешь продлевать контракт дальше). Местные органы власти или землевладелец может инициировать процесс невозобновления . "Уведомление о невозобновлении" начинает 9-летний период невозобновления . Во время процесса невозобновления ежегодное налогообложение постепенно увеличивается. По окончании 9-летнего невозобновленного периода договор будет прекращен. "
После дальнейшего чтения, я нашел это:
[700x116]
Именно Майкл был тем, кто инициировал отказ на продление по сельскохозяйственному контракту заповедника в 2003 году (Майкл начал процесс невозобновления). Учитывая, что в Williamson Act говорится, что обработка отказа в продлении может занять несколько месяцев, вполне возможно, что контракт может закончиться в какой-то период в этом году или в 2013 году.
Является ли это причиной для паники? НЕТ. Estate публично заявил, что они не намерены продавать Neverland, и что трое детей Майкла и мать решают, что делать с имуществом.
Это все напоминает тех, кто был уверен, что Майкловская половина Sony / ATV и / или MIJAC будут проданы, но этого не произошло. Кэтрин Джексон хочет, чтобы Неверленд остался в семье и я считаю, что Недвижимость поступит именно так. Возможно Estate повторно обратится к Williamson Act , как только истечет срок действия невозобновления. Это, конечно, сэкономило бы кучу денег на налогах на собственность.
Posted by Michael Jackson: And Justice for Some
http://mjandjustice4some.blogspot.ru/2012/11/never...otected-by-williamson-act.html
Перевод Lyudik
Ну, первое : как бы так мягче сказать..:слава Богу, что процесс невозобновления начал не Estate (хоть тут некоторым придраться не к чему) .
Второе : вообще интересный момент: Почему Майкл начал процесс невозобновления? С учетом размеров ранчо - реальный налог на него будет бешеным и закон Уильямсона и договор на его основе ооочень выгоден . Зачем его прекращать?
2003 год.. Он всё-таки собрался что-то строить на территории? А потом, мягко говоря, жизнь повернулась неожиданным и … не хорошим боком. И планы рухнули ? Ведь для того чтобы начать процесс, это надо лично подтвердить отказ. Аналогия банк :если у вас есть вклад на определенных условиях на год и вы лично не пришли и не сняли деньги/перевели их/изменили что-то, то договор автоматически продлевается на еще один год.. Так и тут: тебе прислали уведомление, ты выкинул его в мусорный бак или забыл про него и - договор продлен автоматически.. Хочется надеяться, что на самом деле Estate возобновит контракт. Поживем - увидим. Паниковать на пустом месте-, надеюсь, не наш случай.
Lyudik
