Для любого грамотного экономиста уже давно ясно, что крупные спекуляции на рынке недвижимости привели к плачевным результатам в экономике многих стран. По мнению некоторых экспертов, одним из способов подъема экономики, этих стран, возможен через рынок недвижимости. Если рассматривать сложившуюся ситуацию на примере Беларуси, то эксперты и рядовые граждане абсолютно по-разному видят будущее рынка недвижимости в республике. Известно, что с наступлением кризиса цены на недвижимость упали на 40 процентов.

Можно сказать, что общество республики разделилось во мнении о будущем рынка недвижимости: руководители и эксперты агентств по продаже недвижимости считают что скоро цены пойдут вверх, а рядовые граждане считают, что цены в этом году если не пойдут вниз, то будут оставаться на месте. По-мнению рядовых граждан у населения просто нет денег, что бы покупать квартиры по более высоким ценам, чем они есть сейчас и в ближайшем будущем не намечается увеличение доходов. Такие выводы были сделаны на основе интернет опросов.
С рынком недвижимости в Минске, в целом, ситуация ясна (цены, скорее всего, сохранятся в течении всего года), а вот в регионах Беларуси ситуация куда более сложная.
По итогам минувшего 2010 года наблюдается устойчивое снижение спроса на недвижимость, следовательно, и цена на квартиры падает. Что интересно, речь идет не только о малых городах с небольшим количеством населения и отсутствием особых перспектив для карьеры, но и об областных центрах.
В среднем по стране количество сделок по покупке или продаже недвижимости в регионах республики снизилось за прошлый год на 15 процентов. В итоге, сейчас найти однокомнатную квартиру в Гродно или Гомеле можно всего за 22-25 тысяч американских долларов.

Подводя итоги, можно отметить несколько фактов:

1. Прогнозы, касающиеся неуклонного роста стоимости недвижимости, делают, в основном агентства недвижимости. Очевидно, что им выгоднее именно такой вариант развития событий. Таким образом, агентства могут создавать спрос у граждан, желающих приобрести недвижимость дешевле, так как в ближайшем будущем на неё ожидается рост цен.
2. В то же время, большинство потенциальных покупателей считают, что объективных причин для роста цены на жилье в Беларуси нет. Поэтому, стоимость квадратного метра должна снижаться и дальше.
3. В целом же, по всей видимости, кардинальных скачков цен не предвидится. Главная особенность нынешней ситуации – все большая популярность новостроек, которые, в любом случае не будут продаваться ниже себестоимости. В то же время, чрезмерно высокая цена так же может отпугнуть покупателей, благо, конкуренция среди застройщиков довольно жесткая.

Фундаментальное мнение на ситуацию цен с недвижимостью в Минске высказали специалисты кафедры недвижимости, факультета инвестирования Академии Masterforex-V:

На ценообразование на рынке недвижимости влияет множество факторов, а не только мнения экспертов по недвижимости и жителей республики Беларусь. Для комплексного анализа ситуации и дальнейшего прогнозирования следует брать в учет не только текущую цену, но и фундаментальные макропоказатели, движущие экономику всей страны. Такими являются ипотечное кредитование, ставка рефинансирования, разрешения на строительство, безработица, а также уровень доходов/расходов населения. Без серьёзного движения или изменения этих факторов, с ценой на недвижимость не произойдет ничего особенного, она останется колебаться на том же уровне, то есть находиться во флэте. Однако Кафедра недвижимости допускает некоторый спекулятивный рост цен на жилье, вызванный завышением цен риэлтерских агентств, который сможет создать небольшую коррекцию к текущему тренду, но это не способно оказать серьезное влияние на текущее положение вещей.

Полный текст(http://www.profi-forex.by/news/entry5000003549.html)