Это цитата сообщения Блог_туриста Оригинальное сообщение

Чешский Крумлов и замок Глубока: путешествие в сказку!

Далеко не все люди знают, что при покупке квартиры необходимо располагать юридическими знаниями, а также способностью их применить. Ведь нередки случаи, когда человек, не считая нужным вдаваться в детали документов и проверять так называемую «юридическую чистоту» желаемой квартиры, просто подписывает все бумаги и передает деньги. Подобная доверчивость в дальнейшем может преподнести покупателю неприятные сюрпризы. Особенно, когда он осознает, что стал жертвой мошенников либо столкнулся с другими людьми, имеющими право постоянного пользования его квартирой. Следствием может стать как потеря денег, так и потеря самой квартиры. Самый лучший вариант – отсутствие у квартиры «истории», то есть цепочки различных предварительных сделок с ней. Это условие чаще выполняется при покупке квартиры непосредственно у застройщика. Но и здесь есть риски, так что лучше подстраховаться. Итак, новостройка Самый надежный способ – оформление договора участия в долевом строительстве. Проверка квартиры сводится в основном к проверке самого продавца (застройщика). Здесь важно проверить право застройщика на получение денег и оформление вас в качестве дольщика: 1) Разрешение на строительство разрешение должно быть выдано уполномоченным органом, в нем должна быть дата, номер, подпись и печать должностного лица уполномоченного органа; необходимо сверить соответствие данных о застройщике и лице, которое будет заключать с вами договор; проверить действительность наличия выдачи данного разрешения на сайте уполномоченного органа (к примеру, для Москвы – сайт Мосгосстройнадзора); Проверке подлежит и срок действия разрешения. Если срок истек или в скором времени истекает, просите предъявить документ о продлении срока. 2) Документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок В соответствии со ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон № 214-ФЗ) права на земельный участок могут быть оформлены в трех формах: право собственности; договор аренды земельного участка; договор субаренды земельного участка; договор безвозмездного срочного пользования (но только в определенных законом случаях, что, как правило, является исключением). Если у застройщика право собственности на эту землю, то необходимо проверить свидетельство о праве собственности, запросить или взять самостоятельно выписку из ЕГРП в отношении данного земельного участка (в выписке виден собственник на текущую дату). Если у застройщика права на землю оформлены договором аренды, то необходимо обратить внимание на следующие моменты: срок аренды (который должен быть более года); наличие штампа о государственной регистрации на договоре; в договоре должно быть предусмотрено право арендатора осуществлять строительство жилого дома на этом земельном участке; арендатором должен являться сам застройщик. Если срок аренды заканчивается раньше рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, просите копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, если же его нет – у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением данного здания после его постройки, а соответственно, будут проблемы и у дольщика. Если права застройщика на земельный участок оформлены договором субаренды земельного участка, то необходимо удостовериться в праве на передачу участка в субаренду застройщику. Кроме того, необходимо учитывать, что срок действия договора субаренды не должен превышать срок основного договора аренды и должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию. При прочтении договора субаренды необходимо обращать внимание на те же моменты, что и при изучении договора аренды земельного участка. 3) Проектная декларация Сама цель данного документа заключается в донесении до дольщика наиболее существенной информации о строительстве объекта. Застройщик обязан размещать ее в СМИ или сети Интернет (как правило, на сайте застройщика), так что все должны иметь возможность ознакомиться с ней в свободном доступе. Перечень и состав проектной декларации установлен в ст.20, 21 закона № 214-ФЗ. Nota bene Перечисленные документы (разрешение на строительство, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, проектная декларация) являются документами, которые согласно ч.1 ст. 3 закона № 214-ФЗ обязательно должны быть у застройщика и которые он обязан предоставлять по первому требованию. Именно эти документы следует запросить после того, как покупателю понравилась определенная квартира. Таким образом, на основании ч.2 ст. 21 закона № 214-ФЗ вы вправе ознакомиться с оригиналами всех разрешительных документов застройщика, придя к нему в офис. Также можно снять с них копии или сфотографировать, что рекомендуется сделать. Если у застройщика отсутствуют какие-либо вышеуказанные документы и вам предлагают заплатить деньги до их получения застройщиком, то никогда не соглашайтесь: застройщик не имеет права до их получения заключать с дольщиком договор и брать деньги. Более того, застройщику могут и вовсе отказать в получении этих документов. Определение надежности Так как сама фигура застройщика является ключевой, то следует отметить, что дом может и не быть достроен даже при наличии всей законной документации, прав и схемы строительства. Можно ли определить, достроит ли застройщик жилье или нет? К сожалению, не существует списка надежных застройщиков, которому можно стопроцентно верить. Даже компания с хорошей репутацией и множеством положительных отзывов может подвести в силу экономических обстоятельств. Однако, например, у правительства Московской области есть «Реестр проблемных застройщиков» и «Перечень проблемных объектов», обратившись к которым, можно получить информацию о том, является ли застройщик проблемным и существуют ли сложности со строительством дома, где вы планируете приобрести квартиру. Аналогичные ресурсы есть и в Москве, например, «Перечень застройщиков, работающих по 214-ФЗ и представляющих в Москомстройинвест отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства» (сейчас там данные, правда, только за первый квартал 2014 г.). Также стоит посмотреть и «Памятку дольщику», разработанную в Москомстройинвесте. С кем иметь дело На плечи будущего дольщика ложится задача оценки застройщика, в ходе которой необходимо сделать объективный вывод о перспективах достройки многоквартирного дома. В первую очередь нужно убедиться, что застройщиком выступает юридическое лицо (то есть компания), так как индивидуальные предприниматели и физические лица не имеют права являться застройщиками. Возможен вариант, что договор будет заключать не сам застройщик, а посредник, третье лицо, которое приобрело у застройщика права по договору участия в долевом строительстве, инвестирования, уступки прав, либо распределения площадей. В этом случае проверке подлежат все участники цепочки между дольщиком и застройщиком. Обязательно следует проверять полномочия человека, который подписывает документы по доверенности. А в целом информация, которой необходимо располагать, проверяя застройщика, включает следующие пункты: I) Репутация и опыт застройщика (срок работы на рынке, количество построенных домов, отсутствие просрочек при сдаче домов, отсутствие судов с дольщиками, отсутствие излишне агрессивной и массовой рекламы, участие в госпрограммах, информационная открытость). Для данной проверки нам на помощь придут СМИ, интернет-ресурсы, сайт юридического лица-застройщика. Важно понимать, что порой поиск по сети Интернет может дать гораздо больше информации, чем любой другой источник, так как обманутые в прошлом дольщики в большинстве случаев делятся информацией на форумах. Проверьте сайты арбитражных и районных судов вашего региона (и региона застройщика) на наличие в них дел, в которых застройщик выступает (либо выступал) в качестве ответчика в судебных разбирательствах, связанных с его видом деятельности. II) Правоспособность юридического лица – застройщика (способность компании заключать сделки, брать на себя права и обязательства). Здесь необходимо ознакомиться со следующими документами и получить следующую информацию: Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Необходимо убедиться, что в отношении застройщика регистрирующим органом не принято решение об исключении его из ЕГРЮЛ, а также нет процедуры ликвидации/реорганизации компании; Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями нужны для анализа срока полномочий единоличного исполнительного органа (директора) и возможных ограничений на заключение сделок им; Протокол общего собрания акционеров/участников (или выписка из него) об избрании единоличного исполнительного органа – для определения лица, которое имеет право заключать от имени общества договоры либо выдавать доверенности на заключение договоров (проверьте наличие и срок полномочий директора). Данную информацию обязан предоставить сам застройщик в соответствии с ч.1 ст. 20 закона № 214-ФЗ. III) Финансовое состояние (отсутствие убытков, отсутствие судебных дел по взысканию значительных долгов с застройщика, достаточность ресурсов, отсутствие неоправданно низкой цены продажи). Документы для анализа финансового состояния также в силу ст. 20 закона №214-ФЗ обязан предоставить сам застройщик. Полезно изучить бухгалтерскую отчетность (баланс, отчет о прибылях и убытках). Следующим шагом будет проверка застройщика на признаки банкротства. Согласитесь, было бы не очень здорово полагаться на компанию, которая в ближайшем будущем может быть закрыта или переживает не лучшие времена. Ответы на эти вопросы можно получить на сайте Федеральной налоговой службы, указав наименование, адрес и прочую уже известную на данном этапе информацию по интересующему застройщику, а наличие судов на предмет банкротства застройщика – на сайте Арбитражного суда.

[694x462]

Чешский Крумлов и замок Глубока: путешествие в сказку!

Есть на юге Чехии небольшой старинный городок, своим сказочным очарованием способный покорить каждого – это Чешский Крумлов. Из Праги путь в него неблизкий, около трех часов в одну сторону. Но путешествие стоит того! Здесь много достопримечательностей, и самая главная из них – замок Глубока-над-Влтавой.

[700x466]

Романтика, очарование и средневековый шарм

Путешественники с удовольствием посещают эти удивительные места, впитавшие в себя бессмертный дух Истории. Причем их количество с каждым разом только возрастает. Поэтому экскурсии в Чешский Крумлов и замок Глубока давно стали популярным направлением, и все желающие об их организации и проведении могут узнать подробнее. Старинный городок причудливо окружает голубая лента главной водной артерии страны – Влтавы. Не меньше впечатляет туристов подножие живописных гор Шумава, у подножия которых город, собственно, и раскинулся.

[700x516]

Оказавшись в Чешском Крумлове, трудно отделаться от впечатления, что время остановило здесь свой ход. Он словно сошел со страниц средневековых романов о смелых рыцарях и очаровательных дамах. Может даже показаться, что весь город – одна сплошная декорация для съемок исторического фильма, действие которого разворачивается где-то в XVI веке. Исторический центр и вовсе трудно отделить от присущего всему городу средневекового шарма. Отсюда открывается потрясающий вид на спокойные узкие улочки, оживленные площади и древний скалистый замок.

[700x466]

Замок Глубока – белоснежная жемчужина Крумлова

Замок Глубока (полное название Глубока-над-Влтавой) относится к числу самых известных и самых посещаемых в Чехии. Его по праву называют белоснежной жемчужиной Чешского Крумлова. О его сказочной красоте можно слагать легенды: он маленькая частичка виндзорской Англии среди лесов южной Богемии. Замок известен также как загородная резиденция рода Шварценбергов. Глубока-над-Влтавой появился как результат перестройки королевской крепости, осуществленной Яном Адольфом фон Шварценбергом для любимой супруги княгини Элеоноры.

[640x481]

К замку прилегают парк в английском стиле и оранжерея со зданием бывшей конюшни. В Глубока все пропитано сказкой, и кажется, будто он сошел с диснеевского мультфильма. Белые стены напрочь лишают его мрачности, замок кажется почти воздушным. Башни с высокими зубцами, белоснежные колонны, кружева окон, балконы, бастионы и неимоверное количество украшений – все это придает главной достопримечательности Чешского Крумлова самобытности и неповторимости. Приезжать сюда можно не только в пик сезона, но и круглый год.

[700x478] [640x512] [694x461]

 

 

Серия сообщений "Чехия":
Часть 1 - Курорт для оздоровления и релакса - Карловы Вары. Чехия
Часть 2 - Новый год в Праге
...
Часть 6 - Желаете отдохнуть? Карловы вары
Часть 7 - Прага – город ста шпилей
Часть 8 - Чешский Крумлов и замок Глубока: путешествие в сказку!