...  ваш  земельный участок  (или  часть  участка)  занял  сосед  - 

и  не  собирается освобождать, 

и  все  переговоры  не  эффективны  и  не  приводят  к  желаемому  результату...

Первое,  что  вы  должны  сделать,  независимо  оттого,  будете  вы  вести  судебную  тяжбу  или  нет,  -  написать  заявление  о  правонарушении  в  любой  административный  орган,   будь  то  глава администрации,  местное  отделение  Роснедвижимости  или  Кадастровая  палата,  ссылаясь  на  ч.1 ст.7  Кодекса РФ  об  административных  правонарушениях.

Чтобы  не  тратить  время  и  нервы,  можно  послать  заявление  заказным  письмом  с  уведомлением  о  вручении.  Таким образом  ваше  заявление  будет  зарегистрировано.   Какой  бы  ответ  вы  не  получили,  правонарушение  будет  зафиксировано.

Для  чего  это  нужно?  - 

земельные  споры  часто  длятся  годами, 

вы  стараетесь  решить  все  мирным  путем,  но  если

ваш  сосед  такой  же  ушлый,  как  оказался  мой,  то

через  3  года  вашу  землю / или  часть  земли  могут   забрать  по  закону,  так  как

все  это  время  вы  ничего  на  земле  не  делали  (не обрабатывали,  не  строили,  не  сажали).

Безусловно,  у  вас  не  было  возможности  пользоваться  своей  землей  при  таких  обстоятельстах,  но  вам  придется  ЭТО  доказывать!..

----------------------------------------      ---------------------------     ------------------------------------------

кто  предупрежден,  тот  вооружен...