Как стало известно <Ведомостям>, при уплате единого налога на недвижимость, который
будет введен не ранее 2013 г., Минэкономразвития предлагает установить
универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и 6 соток - для земли. Чиновники советуют
ввести налог с рыночной цены квартир сразу же после того, как закончится
их массовая оценка.

В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать
вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с
переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану
реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество
граждан (см. врез) не ранее 2013 г.

Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов - в 55 кв.
м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники
недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане
смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию,
говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн
руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор департамента Минэкономразвития
Сергей Беляков как его применять - вопрос дискуссионный, но
вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению
небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет -
дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков.
К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров
и т. д., местные власти могут расширять список.

К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры,
но без учета стоимости земельного участка под домом (средняя цена 1
кв. м - данные <Росриэлт-недвижимости> на октябрь). Нагрузка рассчитана от ставки
налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от
кадастровой стоимости предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость,
принятым в первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях.
Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве
заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета - 9139 руб.), в Петербурге
- 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске - 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске
- 798 руб. (2992 руб.). По России в целом - 851 руб. (3193 руб.).

Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко говорит, что указанная
в справке цена близка к рыночной. Квартиры до 55 кв. м, которые планируют
не облагать налогом, - типичные однушки и двушки в панельных домах, в которых
живет малообеспеченное население, согласен он, но и для владельцев дорогих
квартир - стоимостью за $1 млн - налог по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в
год, тоже несущественен. По словам Белякова, размер ставки в 0,1% неокончателен
и будет зависеть от результатов массовой оценки.

Сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет, говорит партнер Taxadvisor
Дмитрий Костальгин налог на имущество физлиц берется с оценки БТИ, которая
зависит от возраста дома и порядка оценки восстановительной стоимости строений
и помещений, принимаемой на местах. Налог с большой старой квартиры в центре
Москвы может составлять меньше 1000 руб., а с новой небольшой квартиры в Ростове
- 25 000 руб., приводит он пример.

Владельцы старых домов из-за особенностей оценки БТИ налог могут почти не замечать,
а вот в новых платят гораздо больше, говорил и руководитель Федеральной
налоговой службы Михаил Мишустин по регионам нагрузка, например, по имущественному
налогу на физлиц в расчете на одного налогоплательщика отличается более
чем в 120 раз - от 3 руб. в Ингушетии до 352 руб. в Санкт-Петербурге. В Москве,
где самая дорогая недвижимость, это 208 руб. - на 20% ниже, чем в Ярославской
области, удивлялся Мишустин.

Директор департамента Минфина Илья Трунин допускал, что налог на имущество с
рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на
недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую
оценку жилья (по плану правительства - в 2012 г.), говорил Трунин. Не против
такой идеи и Беляков.