Но здесь имеются определенные сложности: перед тем, как получить свое окончательное разрешение, вам придется оформить не менее двух десятков документов в тех организациях, что несут ответственность за сохранность и безопасность жилья.

[показать]

Это и собственник дома (балансодержатель), органы пожарного надзора, управление окружной архитектуры, центр гигиены и эпидемиологии, государственная жилищная инспекция, и другие эксплуатирующие органы. Так, на оформление всех необходимых документов у вас может уйти от двух до четырех месяцев. Поэтому, быстрее и наверняка лучше с этой работой справятся различные ремонтно-строительные и модные сегодня дизайнерские фирмы.



Понятие «переоборудование» и понятие «перепланировка» приводятся и регулируются «Положением о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».


Так, переоборудование будет включать в себя:

— установку различных бытовых электроплит взамен кухонных или газовых очагов;

— перенос самих электрических сетей;

— перенос нагревательных газовых и сантехнических приборов;

— установку или переоснащение ванных комнат и туалетов;

— монтаж новых вентиляционных каналов;

— установку или замену трубопроводов и других устройств для монтажа джакузи, душевых кабин, стиральных машин и других приборов.



Перепланировка включает в себя:

— разборку и перенос перегородок;

— устройство и перенос дверных проемов;

— создание дополнительных санузлов и кухонь;

— разделение многокомнатных квартир;

— увеличение жилой площади за счет дополнительных помещений;

— переоборудование и устройство существующих тамбуров;

— устранение темных кухонь через жилые помещения или квартиры.



Обратите внимание, если ваши задуманные в квартире изменения входят в любой из этих пунктов, тогда вам понадобится разрешение от государственных органов. Подробнее про то как узаконить перепланировку и цены на эти услуги.



Стоит учесть, что при частичной и полной перепланировке категорически запрещено производство работ, что ведут к:

— уменьшению эксплуатационной пригодности и несущей способности конструкций зданий;

— уменьшению сохранности и технической долговечности как отдельных помещений, так и дома в целом;

— ухудшению непосредственно архитектурного (внешнего) облика;

— нарушениям действующих ремонтных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных требований и норм закона об охране историко-культурного наследия.

В том числе запрещаются работы, которые ведут к:

а) ухудшению несущих способностей самих конструкций (например, основания фундамента), опор, перекрытий, стен, простенков, колонн, балок, конструкций крыш или плоских кровель, а также тепло-, паро-, звуко- и гидроизоляций, огне- и биостойкости несущих и ограждающих конструкций;

б)нарушениям режима дымо- и газоудаления, систем вентиляции;

в) нарушениям и ухудшению самих параметров работы инженерно-технического снабжения дома или его отдельных помещений;

г) переоборудованию и оборудованию нежилых и жилых и помещений, балконов, лоджий, террас, а также плоских кровель и чердаков и для содержания животных;

д)лишению других жильцов возможности пользоваться ими ванной, душем, туалетом, кухней;

е)устройстве перегородок, что попадают в оконные проемы.



Стоит также помнить о том, что реконструкция и ремонт квартир в домах, что находятся под охраной государственных органов (как особенные объекты историко-культурного наследия), выполняются лишь с разрешения таких органов (например, государственной инспекции по охране историко-культурного наследия).


источник: Перепланировка вашей квартиры - что можно делать, а что категорически запрещено!