Фикса превращается в унылое гавно, пишет какую-то скушную белеберду. Хуево на тебя барби влияет. Ведрокат на металлолом сдал?

ну раз уж у фиксы пошла такая пьянка про недвижимость...

...Известие о выигрыше Сочи в олимпийской гонке спровоцирует всплеск интереса к недвижимости в городе и прилегающих районах. «На новостройке напротив моего дома еще вчера висела растяжка, где была указана цена на двухкомнатную квартиру 220 тыс. долларов. Ради интереса позвонил сегодня в это агентство, мне сказали – 350 тыс. долларов», – рассказывает житель Центрального района Сочи. Другой житель Сочи говорит: «Я сегодня звонил в одно из агентств, спрашивал про цены, мне представитель компании сказала: «Учтите, что все эти цены – вчерашние, новые будут в понедельник»...

http://irn.ru/articles/11608.html



...За последний год стоимость жилья экономкласса в Сочи на вторичном рынке выросла с $1,8 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м, элитного -- с $5 тыс. до $7 тыс. за 1 кв. м, говорит замгендиректора MR Group Виктор Микитей. По его словам, сейчас купить в городе "двушку" площадью 60 кв. м уже невозможно дешевле чем за $240-280 тыс. По оценке директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, средняя стоимость 1 кв. м в городе несколько ниже -- $2,8-3 тыс., "но это уже почти как в Москве". "Ранее мы совершали не более пяти сделок в месяц, а только вчера получили около десяти заявок от потенциальных покупателей",-- радуется коммерческий директор "СТ Регион Групп" (строит жилой комплекс в Сочи) Дмитрий Шмелев...

http://irn.ru/articles/11605.html

я в глубокой задумчивости... Ж%-[

Исходное сообщение superglucker: ну раз уж у фиксы пошла такая пьянка про недвижимость...

...Известие о выигрыше Сочи в олимпийской гонке спровоцирует всплеск интереса к недвижимости в городе и прилегающих районах. «На новостройке напротив моего дома еще вчера висела растяжка, где была указана цена на двухкомнатную квартиру 220 тыс. долларов. Ради интереса позвонил сегодня в это агентство, мне сказали – 350 тыс. долларов», – рассказывает житель Центрального района Сочи. Другой житель Сочи говорит: «Я сегодня звонил в одно из агентств, спрашивал про цены, мне представитель компании сказала: «Учтите, что все эти цены – вчерашние, новые будут в понедельник»...



http://irn.ru/articles/11608.html







...За последний год стоимость жилья экономкласса в Сочи на вторичном рынке выросла с $1,8 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м, элитного -- с $5 тыс. до $7 тыс. за 1 кв. м, говорит замгендиректора MR Group Виктор Микитей. По его словам, сейчас купить в городе "двушку" площадью 60 кв. м уже невозможно дешевле чем за $240-280 тыс. По оценке директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, средняя стоимость 1 кв. м в городе несколько ниже -- $2,8-3 тыс., "но это уже почти как в Москве". "Ранее мы совершали не более пяти сделок в месяц, а только вчера получили около десяти заявок от потенциальных покупателей",-- радуется коммерческий директор "СТ Регион Групп" (строит жилой комплекс в Сочи) Дмитрий Шмелев...



http://irn.ru/articles/11605.html

я в глубокой задумчивости... Ж%-[

Хлеба и зрелищ - люди не меняются.
гыгыгы...
В колонках играет: Funkstar De Luxe - Staurday {Funkstar De Luxe - Staurday}

LI 5.09.15

Я летом 2005 тоже думал подождать. Потом махнул рукой и взял. За 6 мес. прибыль 100%

Да какие нах хлеба и зрелишь. В город вбухиваются огромные инвестиции, стимулируемые олимпиадой. После этого Сочи станет развитым преуспевающим городом с готовыми дорогами, гостиницами, аэропортом. Вспомните как 1980 олимпиада в Москве преобразила город. Это все специально делается. Олимпиада это лишь повод. Как пеарили сочи по всему миру, я думаю кому надо было хорошенько проплатились комиссии.

DKA, "вчерашние цены" на недвижимость - такое только в России может быть...

Pablitto, мне тут сегодня пару ссылок прислали:
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=780372
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/07/06/128764

ржал невероятно. клоуны, блин.

Исходное сообщение superglucker DKA, "вчерашние цены" на недвижимость - такое только в России может быть...

Ага. Я Фиксину года полтора назад говорил, чтобы он забивал на пикап, баб, игры и прочую херню и пахал в три смены на хлебе и воде. Теперь когда цены удвоились, он спохватился.

Исходное сообщение DKA:

Исходное сообщение superglucker DKA, "вчерашние цены" на недвижимость - такое только в России может быть...

Ага. Я Фиксину года полтора назад говорил, чтобы он забивал на пикап, баб, игры и прочую херню и пахал в три смены на хлебе и воде. Теперь когда цены удвоились, он спохватился.

Да ладно, тогда я и бабок меньше получал. гыгыгы...
Подождем.
В колонках играет: Robbie Williams - Something Beatiful {Robbie Williams - Something Beatiful}

LI 5.09.15

DKA, не знаю где надыбать статистику по другим "олимпийским" городам прошлого. хотелось бы сравнить. мне кажется, что в развитых странах должны существовать законодательные механизмы, которые существенно затрудняют спекуляцию...

Исходное сообщение DKA: Я летом 2005 тоже думал подождать. Потом махнул рукой и взял. За 6 мес. прибыль 100%

Тогда и сейчас была разница - тогда цены РОСЛИ, а сейчас ПАДАЮТ.

Чуствуешь разницу?
В колонках играет: Robbie Williams - Something Beatiful {Robbie Williams - Something Beatiful}

LI 5.09.15

фикс, не падают они нихрена. ибо ЭТО падением назвать нельзя ни разу. затаились они просто.

Исходное сообщение fixin
[/B]

Тогда и сейчас была разница - тогда цены РОСЛИ, а сейчас ПАДАЮТ.[/QUOTE]Тогда они тоже НЕ РОСЛИ.

Исходное сообщение DKA
Тогда они тоже НЕ РОСЛИ.

ага, я тоже летом 2005 покупал, было затишье...
насколько я замечал летом цены замирают потом опять вверх ;) и ползти будут пока люди покупают... а люди берут ипотеки и покупают...

Исходное сообщение DKA:

Исходное сообщение fixin

Тогда и сейчас была разница - тогда цены РОСЛИ, а сейчас ПАДАЮТ. Тогда они тоже НЕ РОСЛИ.
[/B][/QUOTE]

но и не падали
В колонках играет: Dj Skydreamer - Russo Touristo {Dj Skydreamer - Russo Touristo}

LI 5.09.15

Исходное сообщение DKA:

Исходное сообщение fixin

Тогда и сейчас была разница - тогда цены РОСЛИ, а сейчас ПАДАЮТ. Тогда они тоже НЕ РОСЛИ.
[/B][/QUOTE]

а счас падают
В колонках играет: Dj Skydreamer - Russo Touristo {Dj Skydreamer - Russo Touristo}

LI 5.09.15

1% это падение? бугагага =))

Исходное сообщение Pablitto: 1% это падение? бугагага =))

А по-твоему стагнация? бугага
В колонках играет: А.Апина и Т.Иванова - Пойдем со мной {А.Апина и Т.Иванова - Пойдем со мной}

LI 5.09.15

Исходное сообщение Pablitto: 1% это падение? бугагага =))

цены на хаты в железке упали по сравнению с зимой на 10-15% минимум
В колонках играет: А.Апина и Т.Иванова - Пойдем со мной {А.Апина и Т.Иванова - Пойдем со мной}

LI 5.09.15

Исходное сообщение dimzon541 и ползти будут пока люди покупают... а люди берут ипотеки и покупают...

Все-таки неправильно рассуждая о ценах немонопольного товара рассматривать только спрос без предложения.
Люди могут брать ипотеки и покупать, но если желающих продать будет больше, то цены будут снижаться.
---
Если же рассматривать вопрос о высоких ценах на жилье более глубоко, не ограничиваясь спросом и предложением, то, по моему мнению, не квартиры в Москве стоят дорого, а земля стоит дорого. Просто одновременно с покупкой квартиры приобретаются и права на часть земельного участка, на котором находится дом.
В частности, это объясняет, почему плохие квартиры стоят не сильно дешевле хороших (в том же районе).
Цена самой квартиры (без земли) представляет собой себестоимость постройки + среднюю прибыль.
Цена же земельного участка представляет собой капитализированную земельную ренту (дисконтированную стоимость всех рентных платежей), которую можно получить с этого земельного участка.
Т.о., цена земельного участка зависит от двух основных факторов:
1) величины земельной ренты (в т.ч. от ее прогноза ее будущих значений) - прямая зависимость
2) ставки процента - обратная зависимость.
Очевидно, что и земельная рента и ставка процента могут как расти, так и падать. Поэтому снижение цен земельного участка и квартир вполне возможно.

Исходное сообщение fixin

Исходное сообщение Pablitto: 1% это падение? бугагага =))

цены на хаты в железке упали по сравнению с зимой на 10-15% минимум
В колонках играет: А.Апина и Т.Иванова - Пойдем со мной {А.Апина и Т.Иванова - Пойдем со мной}

LI 5.09.15

ага, и обусловлено это по большей части курсом доллара =)

Исходное сообщение Pablitto ага, и обусловлено это по большей части курсом доллара =)

Если учитывать падение курса доллара, то в рублях цены на квартиры упали еще больше.

Исходное сообщение Pablitto:

Исходное сообщение fixin

Исходное сообщение Pablitto: 1% это падение? бугагага =))

цены на хаты в железке упали по сравнению с зимой на 10-15% минимум

В колонках играет: А.Апина и Т.Иванова - Пойдем со мной {А.Апина и Т.Иванова - Пойдем со мной}





ага, и обусловлено это по большей части курсом доллара =)

Да что вы говорите, гыгыгыгы...
А что, все цены выставляли только в баксах?
В колонках играет: Алексей Романов - А за окном серый дождь {Алексей Романов - А за окном серый дождь}

LI 5.09.15

Исходное сообщение Zavhozz:

Исходное сообщение dimzon541 и ползти будут пока люди покупают... а люди берут ипотеки и покупают...

Все-таки неправильно рассуждая о ценах немонопольного товара рассматривать только спрос без предложения.

Люди могут брать ипотеки и покупать, но если желающих продать будет больше, то цены будут снижаться.

---

Если же рассматривать вопрос о высоких ценах на жилье более глубоко, не ограничиваясь спросом и предложением, то, по моему мнению, не квартиры в Москве стоят дорого, а земля стоит дорого. Просто одновременно с покупкой квартиры приобретаются и права на часть земельного участка, на котором находится дом.

В частности, это объясняет, почему плохие квартиры стоят не сильно дешевле хороших (в том же районе).

Цена самой квартиры (без земли) представляет собой себестоимость постройки + среднюю прибыль.

Цена же земельного участка представляет собой капитализированную земельную ренту (дисконтированную стоимость всех рентных платежей), которую можно получить с этого земельного участка.

Т.о., цена земельного участка зависит от двух основных факторов:

1) величины земельной ренты (в т.ч. от ее прогноза ее будущих значений) - прямая зависимость

2) ставки процента - обратная зависимость.

Очевидно, что и земельная рента и ставка процента могут как расти, так и падать. Поэтому снижение цен земельного участка и квартир вполне возможно.

Где то я слышал, что себестоимость квадрата в москве штука зелени, а вот насчет стоимости земли - метко подмечено.
Чем дальше в Подмосковье, тем меньше стоят хаты. А ведь стройматериалы одни.
В колонках играет: Алексей Романов - А за окном серый дождь {Алексей Романов - А за окном серый дождь}

LI 5.09.15

Исходное сообщение fixin
Где то я слышал, что себестоимость квадрата в москве штука зелени, а вот насчет стоимости земли - метко подмечено.

На самом деле, себестоимость существенного меньше, если не считать взятки и плату за подключение к коммуникациям.

Аххх да Сосипок, ах да сцукин сын!!! Облажался с ленточной памятью, причем только сейчас осознал азы и насколько тупорыла была эта гениТальная идея. Теперь нафлудил новых тем про ипотеку, типа в новом потоке забудут про ленточный идиотизм.

Обтекай, Сося, обтекай идиотинка! Так тебе, дурачку сельскому, и надо :)

Исходное сообщение JohnSmith
Аххх да Сосипок, ах да сцукин сын. Облажался с ленточной памятью, причем только сейчас осознал азы и насколько тупорыла была эта генитальная идея. Теперь нафлудил новых тем про ипотеку, типа в новом потоке забудут про ленточный идиотизм.

Обтекай, Сося, обтекай идиотинка! :)

+1