Подстава по ипотечным новостройкам. ВАЖНО!
05-07-2007 13:25
к комментариям - к полной версии
- понравилось!
Прикиньте. Я только что узнал, что если банк дает ипотеку на строящееся или построенное жилье, то, мало того, что проценты до получения права собственности на жилье повышенные, так еще и погашать можно только ПРОЦЕНТЫ, но не сумму ОСНОВНОГО ДОЛГА.
Таким макаром, новостройка выльется за год примерно в 14% от суммы кредита, плюс еще сумма арендной платы, которую вы платите, пока новостройка не построена.
Смысл таких трат, если на вторичном рынке можно купить без проблем и сразу вселиться.
Позвонил в банк Москвы, чтобы уточнить информацию, мне сказали, что по телефону не говорят, нужно соединиться со специалистом по ипотеке. Темнилы, блин.
В колонках играет: Robbie Williams - Something Beatiful {Robbie Williams - Something Beatiful}
LI 5.09.15
вверх^
к полной версии
понравилось!
в evernote
Прикиньте. Я только что узнал, что если банк дает ипотеку на строящееся или построенное жилье, то, мало того, что проценты до получения права собственности на жилье повышенные, так еще и погашать можно только ПРОЦЕНТЫ, но не сумму ОСНОВНОГО ДОЛГА.
Таким макаром, новостройка выльется за год примерно в 14% от суммы кредита, плюс еще сумма арендной платы, которую вы платите, пока новостройка не построена.
Смысл таких трат, если на вторичном рынке можно купить без проблем и сразу вселиться.
Позвонил в банк Москвы, чтобы уточнить информацию, мне сказали, что по телефону не говорят, нужно соединиться со специалистом по ипотеке. Темнилы, блин.
В колонках играет: Robbie Williams - Something Beatiful {Robbie Williams - Something Beatiful}
Комментарии (18):
05-07-2007-13:39
удалить
Исходное сообщение fixin
Прикиньте. Я только что узнал, что если банк дает ипотеку на строящееся или построенное жилье, то, мало того, что проценты до получения права собственности на жилье повышенные, так еще и погашать можно только ПРОЦЕНТЫ, но не сумму ОСНОВНОГО ДОЛГА.
Такие порядки не во всех банках.
Фиксин, а почему это для тебя важно?
Основную сумму долга будешь погашать, когда жилье построят и проценты снизятся.
Или у тебя нереально высокая з/п, что тебе хватить денег не только на повышенные проценты и аренду жилья, но и на погашение части основного долга?
Исходное сообщение Zavhozz:Исходное сообщение fixin
Прикиньте. Я только что узнал, что если банк дает ипотеку на строящееся или построенное жилье, то, мало того, что проценты до получения права собственности на жилье повышенные, так еще и погашать можно только ПРОЦЕНТЫ, но не сумму ОСНОВНОГО ДОЛГА.
Такие порядки не во всех банках.
Фиксин, а почему это для тебя важно?
Основную сумму долга будешь погашать, когда жилье построят и проценты снизятся.
Или у тебя нереально высокая з/п, что тебе хватить денег не только на повышенные проценты и аренду жилья, но и на погашение части основного долга?
А причем здесь это.
допустим, я беру кредит на 80 тысяч баксов.
На этапе новостройки кредит 14%, после 12%. Т.е. на этапе новостройки в первый месяц капает 933 бакса, а если бы это не новостройка была, то по 12% - 800 баксов.
Разница непринципиальная, аннуитент в 1200 все равно погашает и основной долг и проценты.
А вот если погашать только проценты, то если право собственности наступит через год, то ты выплатишь банку 933*12=11.196 баксов, просто так. и будешь останешься должен те же 80 тыщ... Нахрена такое счастье?
В колонках играет: Sugarbabes - Hole In The Head {Sugarbabes - Hole In The Head}
05-07-2007-14:04
удалить
fixin,
Так и платить ты будешь в этом примере не 1200, а 933 в месяц.
А разницу - 267 между ними можешь накапливать (в т.ч. на накопительном вкладе) и погасить долг досрочно, когда появится такая возможность.
Поэтому ты будешь должен не 80 тыщ, а меньше за счет досрочного погашения.
Так и платить ты будешь в этом примере не 1200, а 933 в месяц.
А разницу - 267 между ними можешь накапливать (в т.ч. на накопительном вкладе) и погасить долг досрочно, когда появится такая возможность.
Поэтому ты будешь должен не 80 тыщ, а меньше за счет досрочного погашения.
05-07-2007-14:05
удалить
Исходное сообщение Zavhozz
fixin,
Так и платить ты будешь в этом примере не 1200, а 933 в месяц.
А разницу - 267 между ними можешь накапливать (в т.ч. на накопительном вкладе) и погасить долг досрочно, когда появится такая возможность.
Поэтому ты будешь должен 80 тыщ, а меньше за счет досрочного погашения.
У него просто проблема, что пока он не въедет, ему еще 600$ баксов за съемную хату платить
05-07-2007-14:06
удалить
Фиикса самостоятельно закабаляет себя в рабы ипотеки.
05-07-2007-14:09
удалить
Исходное сообщение Pablitto
У него просто проблема, что пока он не въедет, ему еще 600$ баксов за съемную хату платить
да нет никаких проблем. летом палатка в кустах, зимой гараж с биотуалетом.
не пойму нахуй ему вообще квартира?
05-07-2007-14:28
удалить
Исходное сообщение timsa
Исходное сообщение Pablitto
У него просто проблема, что пока он не въедет, ему еще 600$ баксов за съемную хату платить
да нет никаких проблем. летом палатка в кустах, зимой гараж с биотуалетом.
не пойму нахуй ему вообще квартира?
Фикса, палатку надо покупать обязательно двухслойную, с хорошей вентрилляцией. На газовой горелке ведь придется готовить доширак =)) И конденсат штука хуевая. Маскитная сетка - само собой, а предбанник - уже по желанию. Да, еще хорошо чтобы каркас был из истоновского алюминия. Палатки разбивать естественно надо подальше от населенный пунктов. Пакуется все это в компактную сумку и вешается на рюкзак. Мотай на ус, хуле =))
05-07-2007-14:46
удалить
14% это сильно. А если строительство затянется или вообще прекратиться?
Уточнил. Это касается только ВЕКСЕЛЕЙ.
Это такая схема, которую используют ленивые застройщики.
В принципе, если застройщик юзает вексель, это говорит о том, что застройщик не очень ответственный товарищ и лучше хату не брать.
В колонках играет: Reflex - Это любовь {Reflex - Это любовь}
LI 5.09.15
Это такая схема, которую используют ленивые застройщики.
В принципе, если застройщик юзает вексель, это говорит о том, что застройщик не очень ответственный товарищ и лучше хату не брать.
В колонках играет: Reflex - Это любовь {Reflex - Это любовь}
05-07-2007-15:41
удалить
Фикса, а еще можно жить в тюрьме =) Только тебе придется на параше кантоваться =)
Исходное сообщение DKA
14% это сильно. А если строительство затянется или вообще прекратиться?
вообще интересный вопрос ;)
по идее тут может уже банк с застройщиком бодаться... хотя я не спец, не знаю... я когда 2 года назад брал квартиру новостройки даже не рассматривал ибо чревато ;)
05-07-2007-16:15
удалить
Исходное сообщение fixin
Уточнил. Это касается только ВЕКСЕЛЕЙ.
Это такая схема, которую используют ленивые застройщики.
В принципе, если застройщик юзает вексель, это говорит о том, что застройщик не очень ответственный товарищ и лучше хату не брать.
Практически все застройщики используют векселя. По-другому ты новостройку не купишь.
Исходное сообщение Zavhozz:Исходное сообщение fixin
Уточнил. Это касается только ВЕКСЕЛЕЙ.
Это такая схема, которую используют ленивые застройщики.
В принципе, если застройщик юзает вексель, это говорит о том, что застройщик не очень ответственный товарищ и лучше хату не брать.
Практически все застройщики используют векселя. По-другому ты новостройку не купишь.
Мне сказали есть три способа.
В таком случае векселя - это большая подстава.
Вот мой знакомый купил в Щелково, не по векселю и нормально гасит основной долг уже 6 месяцев
05-07-2007-16:47
удалить
Исходное сообщение Pablitto
Фикса, а еще можно жить в тюрьме =) Только тебе придется на параше кантоваться =)
с хуя на хуй он там прыгать будет
05-07-2007-16:48
удалить
Исходное сообщение Pablitto
Исходное сообщение timsa
Исходное сообщение Pablitto
У него просто проблема, что пока он не въедет, ему еще 600$ баксов за съемную хату платить
да нет никаких проблем. летом палатка в кустах, зимой гараж с биотуалетом.
не пойму нахуй ему вообще квартира?
Фикса, палатку надо покупать обязательно двухслойную, с хорошей вентрилляцией. На газовой горелке ведь придется готовить доширак =)) И конденсат штука хуевая. Маскитная сетка - само собой, а предбанник - уже по желанию. Да, еще хорошо чтобы каркас был из истоновского алюминия. Палатки разбивать естественно надо подальше от населенный пунктов. Пакуется все это в компактную сумку и вешается на рюкзак. Мотай на ус, хуле =))
А потом на его стоянку набредут бомжи и хором выебут его в жопу. Палатку ессно заберут.
05-07-2007-16:55
удалить
Паблитто убьешь когда-нибудь нах... отжигаешь, сотона...
Исходное сообщение Pablitto: Фикса, а еще можно жить в тюрьме =) Только тебе придется на параше кантоваться =)
В таком случае лучше жить натуральным хозяйством на лоне природы.
В колонках играет: Gregorian - Sebastian {11 - Gregorian 1 - Sebastian}
Исходное сообщение fixin
Исходное сообщение Pablitto: Фикса, а еще можно жить в тюрьме =) Только тебе придется на параше кантоваться =)
В таком случае лучше жить натуральным хозяйством на лоне природы.
В колонках играет: Gregorian - Sebastian {11 - Gregorian 1 - Sebastian}
LI 7.05.22
Чьим хозяйством?
Комментарии (18):
вверх^
Вы сейчас не можете прокомментировать это сообщение.
Дневник Подстава по ипотечным новостройкам. ВАЖНО! | fixin - Дневник fixin |
Лента друзей fixin
/ Полная версия
Добавить в друзья
Страницы:
раньше»