Иметь недвижимость в стране, где не бывает снега — мечта каждого живущего на севере, и выбор страны для ее покупки волнует всех, кто может позволить себе роскошь обладания своим домом в теплых краях. Для многих вопрос приобретения недвижимости является также и вопросом инвестиций, которые оградят от проблем колебания курсов валют и принесут дивиденды в обозримом будущем. Предложения на европейском рынке со всеми их плюсами и минусами можно найти повсеместно, и практически все, кто хотел обустроиться на французской Ривьере или на испанских островах, успели сделать это до наступления кризиса. Нам хотелось бы остановиться на рынке неевропейском, который развивается все более агрессивно, не составляя Старому свету конкуренции по ценам, но все более приближаясь к европейскому качеству жизни.

Когда речь заходит об арабских странах, первое, что приходит на ум россиянину — это, конечно же, ОАЭ, и как следствие, Дубай — место, знакомое большинству российских граждан, выезжающих за рубеж, мекка пятизвездочного туризма и самый большой в мире рынок предметов роскоши. Впрочем, разница между туристической поездкой в Дубай и покупкой там недвижимости очень велика, и в последнее время становится все больше.

Строительный бум в Дубае превратил эмират в крупнейшую финансовую пирамиду столетия — стремительно застраивающиеся площади и рукотворные острова позволили многим преумножить свои инвестиции в дубайскую недвижимость, в некоторых случаях удваивая, а то и утраивая их в течение года. К сожалению, бесконечный рост и спекуляции с наступлением кризиса разорили больше инвесторов, чем обогатили за 10 лет бума. И если не принимать во внимание фактор выгодного вложения денег (а в ближайшие несколько лет на это рассчитывать не приходится), эмиратская недвижимость не может похвастаться многими достоинствами. Во-первых, Дубай не особенно-то пригоден для проживания — безжизненная пустыня там, куда пока не ступила нога застройщика, и невыносимая жара в течение большей половины года обычно не фигурируют в рекламных проспектах агентств, завлекающих покупателей на берег Персидского Залива, но от этого они не перестают быть правдой. Впрочем, даже если вас не пугают 55 градусов летней температуры, «навеки поселиться» в Эмиратах вам все равно не позволят. Несмотря на режим благоприятствования иностранцам в покупке недвижимости в Дубае, получение вида на жительство здесь невозможно. Канули в лету резидентские виды на жительство на три года, теперь при покупке недвижимости положена шестимесячная виза. При этом не стоит забывать о многочисленных ограничениях, накладываемых на пребывающего в стране. Например, запрещено жить в одной квартире двум разнополым людям, не являющимся мужем и женой либо близкими родственниками. Нарушение этого правила грозит штрафом, тюрьмой или депортацией. В тюрьму можно угодить и за неплатежеспособность (при этом о депортации и мечтать не приходится, неоплаченный счет закрывает границу для провинившегося иностранца, но открывает решетчатую дверь в тюремную камеру). На улицах нужно быть осторожным — пристальный взгляд в сторону местной женщины может привести к крупному штрафу. Но все это — мелочи по сравнению с главным: к сожалению, никто не может дать гарантий в том, что через какое-то время политика дубайских властей по отношению к иностранцам не ужесточится, и купленная собственность останется в руках ее нынешних владельцев. Дело в том, что Дубай заложен и перезаложен целиком и по частям, и в случае, если к власти придут его кредиторы (в большинстве своем нефтяные магнаты соседнего, гораздо более традиционного эмирата Абу-Даби), никто не может поручиться за сохранение за иностранцами прав на собственность.

Между тем, в арабском мире существуют государства, которые, оставаясь мусульманскими, гораздо лучше подходят для жизни европейца. Ярким примером одного из таких государств является Марокко, после падения «дубайской мечты» уверенно набирающее обороты среди желающих найти свое место под солнцем. И это не преувеличение — мягкий атлантический климат северного Марокко не знает холода зимой и невероятной жары летом, но солнечные дни на побережье преобладают над дождливыми в пропорции четыре к одному. Недвижимость здесь по-прежнему достаточно дешева (по сравнению с ОАЭ и Европой), а режим визового благоприятствования разрешает гражданам России находиться в стране без визы в течение трех месяцев, а при покупке недвижимости позволяет получить вид на жительство. Всего 14 километров до испанского побережья отделяют Танжер, наиболее европейский из марокканских городов, от Старого Света: в получасе езды паромом находятся испанские порты Тарифа и Альхесирас, и при желании можно запросто поехать прогуляться по шикарным марбельским бутикам или пропустить стаканчик хереса в любимом малагском баре Пикассо и вернуться домой, в Марокко, в тот же день. Впрочем, чтобы набраться впечатлений, совершенно необязательно пересекать Гибралтарский пролив. Четырехтысячелетняя история Магриба живет в каждом камне страны, и ее архитектурные и исторические памятники неисчерпаемы. Марракеш, Фес, блистательная Касабланка — с этими жемчужинами арабского мира даже семизвездочные дубайские отели конкурировать не в силах, особенно если учесть, что всего тридцать лет назад на их месте в зарослях колючки бродили одинокие скорпионы.

Какие ограничения накладывает на европейца жизнь в Марокко? Их немного, но они есть. Немусульманин не может заходить в марокканские мечети (за редкими исключениями), также невозможно купить алкоголь после восьми вечера, ну и, конечно же, не стоит идти в мини-юбке в Медину (старый город). Впрочем, несмотря на то, что государство является исламским, на улицах городов все меньше женщин в хиджабах, а некоторые из них даже занимают ответственные посты в государстве — примером тому недавно избранная мэр Марракеша. Уже сейчас можно сказать, что Марокко — страна будущего, и не будущего утопических идей рая в пустыне, а основанного на экономическом росте процветания. Те владельцы недвижимости, кто предпочитает проводить в стране лишь отпуск, могут быть спокойны за свои инвестиции — огромный приток туристов гарантирует возможность сдачи собственности внаем круглый год, а квартира или дом на побережье совершенно точно не будут пустовать ни дня. Конечно, размер дивидендов не сравнится с былыми дубайскими прибылями, но те уже давно остались в прошлом. Те же, кто решит связать свою жизнь с Марокко и поселиться в стране, могут стать не просто гостями, но хозяевами восточного оазиса в двух шагах от Европы.