Многие люди боятся приобретать квартиру на вторичном рынке. Их опасения могут быть связаны с различными факторами, это могут быть страхи из-за ошибочного представления о планировке, состоянии жилья и документации такой недвижимости. На самом деле вторичный рынок - это богатейший жилой фонд, и здесь даже можно подобрать  с более выгодной планировкой нежели у новостроек. Главным отличием квартир на вторичном рынке является наличие оформленного права собственности на то или иное жилье.

В связи с тем, что жилой фонд обширно представлен, его можно разделить на несколько категорий. Выбирая квартиру на вторичном рынке, следует учитывать тип жилья.

Категории квартир на вторичном рынке

• Класс-эконом. Как правило, это квартиры с низкими потолками из старого жилищного фонда. Планировка оставляет желать лучшего, скорее всего, кухня, ванная и туалет занимают наименьшую площадь из возможной.
• Стандарт. Это самое распространенное жилье. Это 1-2-3-комнатные квартиры, располагающиеся в классических высотных домах.
• Улучшенки» - это недвижимость, построенная сравнительно недавно. Характеризуется более высокой комфортабельностью.
• Жилье элитного класса. Не менее востребованный тип недвижимости. Такие квартиры располагаются в небольших зданиях, имеющих до 25-30 квартир.

После того как потенциальный покупатель определился с типом подходящей недвижимости, следует сделать не менее важный выбор: подбирать квартиру самостоятельно или же при помощи риелтора. Считается, что самостоятельная покупка - это более выгодный вариант. Дело в том, что риелтор за свои услуги может брать комиссию, достигающую до 15% от стоимости квартиры.

Поиск квартиры - это кропотливый труд. В первую очередь нужно просмотреть все объявления, находящиеся в свободном доступе. Это могут быть объявления на интернет-ресурсах, на форумах, в различных печатных изданиях. Также обращайте внимание на объявления на улицах.

Подбор квартиры при помощи риелтора

Хотя стоимость риелторских услуг довольно высока, их услуги ценны для тех, кто совершенно не разбирается в тонкостях приобретения или продажи жилья.

Конечно, рекомендуется обращаться не к одиночным риелторам, а в компании. Как правило, у компании есть юридический и физический адрес, имеются награды и отзывы. Очень важно удостовериться в компетентности компании, актуальности ее лицензии и праве работы в данной сфере.

Выбор квартиры

После того как клиент определился с типом жилой недвижимости, необходимо тщательно осмотреть будущую покупку. Это делается в первую очередь для того, чтобы понять, подходят ли планировка, внутренний и внешний вид помещения, есть ли существенные недостатки, такие как отсутствие каких-либо коммуникаций, наличие плесени и т. д.

После осмотра квартиры можно переходить к обсуждению окончательной стоимости данной недвижимости. Исходя из возможных недостатков, можно существенно снизить стоимость жилья.

Чтобы выгодно приобрести квартиру, нужно учесть все моменты. Также это касается периода покупки жилья. Нужно знать, что наиболее привлекательным временем года для сделки является зима. Кроме того, первоначальную стоимость на вторичном рынке всегда можно снизить, так как продавцы искусственно завышают цены на 20-25%.

Подготовка документов

После выбора жилья и обсуждения окончательной цены, необходимо приступить к юридической части вопроса. Продавец предоставляет полный пакет документов, который включает в себя право собственности на недвижимость, копию паспорта владельца, выписки из соответствующих реестров о том, кто прописан/выписан из квартиры. После того как собран полный пакет документов, заключается договор, подаются документы на регистрацию нового собственника и совершается оплата.