Давайте рассмотрим вопросы: что такое идеальная квартира с точки зрения продажи, какая квартира в любом случае продаётся по хорошей цене и  на какую квартиру не стоит снижать цену, даже если она стоит на рынке достаточно долго.

• Первое, что влияет на цену недвижимости, в данном случае квартиры, это конечно местоположение и инфраструктура. Как правило, в любом городе самые дорогие квартиры находятся в центральной части города, где развита инфраструктура, то есть присутствуют магазины, спортивные сооружения, образовательные учреждения и т. д.
• Второй момент, который очень важен для продажи, это состояние квартиры. Достаточно сложно продать квартиру с уникальным (нестандартным) ремонтом.Очень сложно найти двух людей, вкусы которых совпадут на какие-то экстраординарные вещи. Лучше всё же будет идти продажа жилья как на https://etagimsk.ru/realty/ с классическим подходом к внутреннему убранству нежели что-то экстраординарное.
• Третий момент -  это условия продажи. Хорошо продаются освобожденные и пустые квартиры. Людям не требуется взамен подборка какого-то альтернативного жилья. Квартира продаётся, грубо говоря, меняется на деньги. Такой вариант наиболее востребован на рынке, нежели варианты когда люди себе взамен будут что-то искать.
• Следующий момент  - это юридическое составляющее предстоящей сделки. Как правило, на это очень много уделяется внимания покупателями. Квартира должна быть безупречной и, как правило, идеальный вариант это один собственник и никаких долей, прописанных родственников, наследств и т. д.

Допустим, человек купил у застройщика квартиру либо когда-то давно её приватизировал и он является одним собственником по настоящий момент. И квартира продаётся без каких-либо дополнительных ограничений и возможных дальнейших влияний на то или иное решение.

Следующий момент достаточно специфичный - это карма. Бывают такие квартиры, когда вроде всё идеально, а квартира не продаётся и сложно логически объяснить почему так происходит. Специалисты не продажу таких квартир объясняют следующим образом: «Видимо с энергетикой что-то нет так у вашей квартиры». Такой немножко философский подход.

А вот момент не менее важный при всех положительных составляющих, которые перечислены выше, это готовность собственника к открытой рекламной компании. Это когда квартира будет рекламироваться широко, повсеместно и качественно.

Бывают собственники, которые обращаются в агентства недвижимости и говорят: «Продайте мне квартиру так, чтобы не знали, что её продаю я». Возможность, что будет удачная продажа в этом случае равна одному проценту, а также может потребоваться значительный дискаунт (скидка) по цене. Вообще, что-то продать без рекламы довольно сложно, а такой дорогой товар, как недвижимость, практически, невозможно.

Кто будет заниматься продажей недвижимости.

Если это будет человек, у которого достаточно богатый опыт в торговли, то шанс на успех гораздо выше. Если это будет человек, который ни разу ничего не продавал, то с продажей квартиры будут значительные проблемы. И он не сможет удержать цену на квартиру. Поэтому лучше когда продажей квартиры занимается опытный человек, у которого за плечами огромное количество продаж дорогого товара. Такой человек сможет взаимодействовать с покупателями и продать квартиру по наиболее выгодной цене.

Итак, оцениваем ситуацию -  все эти элементы присутствуют в вашей квартире, значит смело держите цену выше остальных аналогов в городе. И в любом случае на эту квартиру найдутся покупатели.

Если же какого-то элемента не хватает, допустим, у вас хорошая квартира, она юридически безупречна, в хорошем состоянии, но находится в не престижном или неблагоприятном районе, то, как правило, придётся корректировать цену.

Факторы всё же играют огромную роль , как ни крути, если ни одного из этих факторов не присутствует в вашей квартире, то скорее всего квартира будет продана за «смешные» деньги.