Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке для себя, у фирмы, которая занимается продажей недвижимости к примеру на сайте https://perm.etagi.com/vtorichnoe/ , то всегда нужно оценивать её ликвидность. Потому что в жизни может произойти всё что угодно. Например, сегодня вы живёте в городе, а завтра уезжаете из него или сегодня живёте в определённом районе, а завтра переезжаете в другой район. Соответственно, квартиру нужно смотреть не только как покупатель, но и как возможность продажи её в дальнейшем без проблем.
Итак, давайте сначала поговорим о неликвидных квартирах.
Первый и самый распространенный критерий - это крайности этажей, то есть первый и последний этаж. Потому что в головах у людей укоренилось мнение, что крайние этажи должны стоить дешевле, так как они трудно продаются и в них холодно.
Следующий критерий - это угловая квартира. Многие люди до сих пор под действием стереотипа, что угловые квартиры являются неликвидными, потому что в них холодно и сыро зимой, а летом наоборот жарко и сухо. Поэтому они её не рассматривают как потенциальный объект покупки.
Третий критерий - это квартиры в домах старой постройки.
Следующий критерий - это квартиры, которые находятся на первой линии, то есть рядом с дорогой и окна выходят на дорогу. Причём бывает так, что и дом хороший, и квартира с ремонтом, но если окна выходят на дорогу, то люди не рассматривают такой вариант квартиры.
Пятый критерий - это слаборазвитый район, в котором находится квартира.
Также на ликвидность влияет дворовая территория, то есть наличие детских площадок, мест для парковки.
Следующий критерий - это если окна вашей квартиры выходят в окна квартиры соседнего дома.
Восьмой критерий - это размер квартиры.
Если у вас, например, однокомнатная квартира 60 кв. м., то она будет гораздо сложнее и дольше продаваться, чем если бы у вас была стандартная квартира (35-40 кв. м.).
Девятый критерий - это местоположение относительно школ и детсадов.
Если вы, например, продаёте однокомнатную или двухкомнатную квартиру, а школа или детский садик находится в соседнем районе, то соответственно, это будет для вашей квартиры огромным минусом.
А теперь давайте погорим о ликвидных квартирах.
- Во-первых, - это состояние района. Если у вас развитый район, развитая инфраструктура, рядом детские сады, школы, аптеки, больницы, то соответственно, всё это является ликвидностью квартиры. Также, если у вас чистый двор, имеются парковки и детская площадка, то соответственно, это тоже бонус в вашу копилку.
- Во-вторых, - это площадь квартиры. Если вы продаёте трёхкомнатную квартиру площадью до 70 кв. м., и окна выходят на разные стороны света, то это также является её ликвидностью.
- В-третьих, - это панорамный вид. Если у вас квартира находится на верхних этажах и при этом открывается панорамный вид на город, то это большой бонус, чтоб её как можно дороже продать.
- В-четвёртых, ликвидными квартирами являются однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м., двухкомнатные до 70 кв. м. и трёхкомнатные квартиры до 80 кв. м. При этом они должны быть без перепланировок.
Даже, если у вас хрущёвка и в то же время у вас стандартная однокомнатная или двухкомнатная квартира, то соответственно, она также является ликвидным объектом. И она у вас продастся достаточно быстро.