Из всех отраслей российской экономики именно торговля показывает наиболее устойчивый рост. Особенно это касается крупных городов, где для удовлетворения нужд жителей и гостей города необходима качественная торговая инфраструктура.
В Москве ежегодно начинают работу новые магазины всех направленностей, и аренда помещений в торговых центрах является самой востребованной услугой на рынке коммерческой недвижимости.
В столице ежегодно появляются новые торговые комплексы различных ценовых категорий. Их принято подразделять на следующие типы:
- Микрорайонные, которые расположены преимущественно в спальных районах на удалении от станций метро и основных магистралей локации. Это небольшие, с пропускной способностью до 3 тысяч человек в сутки, торговые комплексы. Как правило, они занимают здания, построенные в советские годы. Здесь выполнен минимальный ремонт, нет централизованной охраны и собственного паркинга. Основной ассортимент – товары повседневного спроса, а посетители – жильцы соседних домов.
- Районные могут ежедневно обслужить до 20 тысяч человек. Они находятся недалеко от крупных магистралей локации, имеют удобные планировки и небольшие собственные паркинги. Здесь представлен хороший выбор товаров, а «якорем» для покупателей становится крупный продовольственный супермаркет.
- Окружные торговые центры – это новые современные здания, имеющие удобные планировки. Располагаются они возле станций метро и крупных транспортных узлов и имеют собственные вместительные парковки. Кроме непосредственно торговых площадей здесь также могут находиться кинотеатры, фитнес-клубы, кафе и рестораны, детские игровые комнаты. Арендаторы получают возможность пользоваться услугами клининговых и охранных компаний, рекламными носителями торгового центра и другими дополнительными опциями. Окружные центры способны принимать до 150 тысяч человек в день.
- Региональные центры находятся возле крупных магистралей. Они располагают просторными паркингами, имеют специально оборудованные зоны для разгрузки товаров, многочисленные собственные сервисные службы. Эти комплексы представляют максимально широкий спектр товаров и услуг и являются центром притяжения для сотен тысяч посетителей ежедневно.
Альтернатива торговым центрам
Несмотря на популярность у арендаторов специализированных торговых комплексов, у них есть и недостатки. Во-первых, здесь высокая конкурентная среда. Во-вторых, режим их работы ограничен определенными часами, и открыть круглосуточный магазин здесь невозможно.
Альтернативой могут стать помещения, расположенные в отдельно стоящих зданиях или сегменте street-retail, то есть встроенных в жилые дома помещениях. Последние можно найти как в историческом центре города, так и в новостройках. Здесь арендаторы могут рассчитывать на приток постоянных покупателей из числа жильцов окрестных домов.