Для многих приобретение жилья - одно из важных событий в жизни, поэтому нужно серьезно подойти к его реализации.
В первую очередь определитесь, в каком районе города, типе дома и планировке квартиры Вы хотели бы жить. Представьте, как именно должно выглядеть Ваше жилье. Какими должны быть комнаты, вид из окна, состояние…? Ясно представляя, что именно и где Вы хотите купить, можно искать квартиру самостоятельно, но большинство людей, желающих приобрести квартиру, в итоге пользуются услугами агентств недвижимости. Гораздо проще по рекомендации знакомых или по своему усмотрению обратиться в солидную фирму, которая дорожит своей репутацией.
Агентство недвижимости, в котором услуги связанные с подбором и поиском квартир, а также с сопровождением сделки оказываются специалистами на должном уровне, сможет учесть все Ваши пожелания и требования. При встрече с риэлтором не только попросите его предъявить служебное удостоверение, но и не стесняйтесь позвонить в офис и проверить работает ли в фирме этот человек.
Опытный сотрудник агентства, проанализировав Вашу заявку, подберет и предложит подходящие для Вас варианты. Приготовьтесь к тому, что Вам придется осмотреть от 3 до 10 квартир. Специалист не сможет по одному лишь техническому заданию выбрать за Вас окончательный вариант жилья. Часто сопоставление уровня цен и собственных финансовых возможностей может весьма радикально изменить Ваши планы. Только три квартиры в день может посмотреть и адекватно оценить человек. Разумеется, после просмотра нужно все обсудить и только после этого делать выводы. Если Ваши требования реальны — процесс поиска жилья для Вас не будет ни утомителен, ни слишком длителен.
Что нужно учитывать при выборе квартиры?
- Престижность района. Если район новый, то могут годами продолжаться строительные работы, ездить грузовики.
- Близость метро или хорошей транспортной развязки.
- Наличие поблизости супермаркетов, детсадов, школ.
- Есть ли рядом опасные магистрали (ж/д, шоссе и т. п.). Дело не только в безопасности, но и в уровне шума. Все эти «мелочи» могут показаться незначимыми, но весьма важными.
-Тип дома:
кирпичный (самый теплый);
керамзитобетонный;
панельный (самый холодный).
-Состояние подъезда и придомовой территории, наличие консьержа или домофона. В понятие качества дома все чаще входят соседи по подъезду. Узнайте, что это за люди. Если речь идет о вторичном жилье, соседей можно определить легко.
-Этажность:
Более низкая цена квартир на первых этажах объясняется близостью улицы и дворов, необходимостью установки решеток, отсутствием видовых характеристик. Экология. Ситуация с воздухом у жителей нижних этажей критическая. Первый этаж хороший выбор для пенсионеров и инвалидов, которым трудно пользоваться лестницей, стесненных в средствах покупателей, для которых разница в стоимости – критична.
Так же дешевле стоят квартиры на последних этажах ввиду безопасности, возможности протечек с кровли (в случае если у крыши есть дефекты), нехватке тепла и слабости напора воды на последних этажах. Да и лифты имеют привычку ломаться! Поэтому, такие квартиры стоят дешевле, чем на других этажах. Но в случае если над последним жилым этажом есть технический этаж, то разницы в цене практически нет.
Квартиры на последнем этаже могут быть интересны людям, которые ценят свет, чистый воздух, максимальные видовые характеристики и тишину. У жильцов таких квартир нет соседей сверху, которые могут беспокоить. Средние этажи наиболее популярны и практически идеальны для проживания, если сверху спокойные соседи.
- Посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Традиционно ценится восток и запад. Понижающим цену фактором является вид на оживленную магистраль, промзону или что-то аналогичное.
- Обратите внимание на состояние квартиры. Качество ремонта, коммуникаций – электропроводки и водопровода. Предложений жилья с пометкой «требует ремонта» на рынке менее 10%. Достаточно активно интересуются и покупают квартиры со «средним» ремонтом. Может лучше квартиры в ницце стоит дешевле и государство более стабильное. Подумай прежде чем купить.