Это цитата сообщения Максим_Ярмольчик Оригинальное сообщение

Перепланировка



Знакомо ли вам состояние, которое вернее всего описывается словами «разнес бы все вокруг»? Зима длится неприлично долго, низкое небо давит, хочется солнца и ветра. А дома – надоевшие стены, спланированные страдающим боязнью открытых пространств архитектором. Так и тянет крушить и ломать!

Так в чем же дело? Давайте ломать и крушить! Но не под влиянием сиюминутного настроения, а обдуманно и «с чувством, с толком, с расстановкой».

Как вы наверняка догадались, речь пойдет об изменении жизненного пространства путем уменьшения количества стен и перегородок в квартире – то есть о перепланировке. Нам предстоит выяснить, что можно, а чего нельзя (и категорически нельзя) делать при планировании и проведении перепланировки, какие сложности могут нас ожидать и какие способы перепланировок являются самыми популярными.

каталог мебели

Квартира-студия: кому подойдет?

Давайте начнем с того, что подсчитаем количество членов семьи. Да-да, это совершенно необходимо, ведь наши семьи – это не только проживающие постоянно в пределах одной квартиры папа, мама и дети, но и имеющая обыкновение нагрянуть раз в неделю в гости бабушка, и прочие близкие и дальние родичи. Кажется, ну какое отношение они могут иметь к планируемым переменам? Самое непосредственное – представьте, что вы объединяете кухню с гостиной, и у вас остается спальня родителей и детская. А тут приезжает свекровь. И вы вынуждены устраивать ее на ночь в гостиной, а она обожает поспать до обеда. И вот поутру муж крадется на цыпочках к холодильнику, жена «шикает» на детей, чтобы не шумели и не будили бабушку. Конечно, предложенный пример – всего лишь утрирование возможной проблемы. Но лучше предусмотреть все нюансы, в том числе и проблему размещения гостей, особенно если в вашей семье гостеприимство – норма жизни.


Скриншоты
www.prodom.by/ads/mebel1.jpg


www.prodom.by/ads/mebel2.jpg




www.prodom.by/ads/mebel3.jpg

Еще кое-что о составе семьи. Как правило, семья подразумевает наличие одного или нескольких детей. И им необходимо свое жизненное пространство. Поэтому как бы ни было велико искушение превратить всю квартиру в огромное, залитое солнцем и наполненное воздухом пространство, остановитесь и подумайте – а насколько комфортно будет в таком пространстве ребенку? Ведь маленькому человеку все же больше подойдет не огромное помещение, да еще и общее, а свое, отдельное.



Квартира-студия – это идеальное жилье, жилье мечты для молодых бездетных пар или для одиночек. Наше представление о таком жилье (знакомом нам скорее по западным фильмам и фотографиям) зачастую расходится с реалиями жизни. Как только семья начинает расти – резко меняется характер жилья, и вот уже бывший владелец 150-метровой студии трепетно возводит 15-комнатный домик.

Таким образом, путем несложного вычитания, наиболее приемлемыми для перепланировки местами в квартире становятся кухня, прихожая, санузел и лоджия. То есть происходит четкое разделение квартиры на зоны – «гостевую» и «хозяйскую», «интимную». Этот вариант уже давно прижился во всем мире. Посмотрим, как можно применить его в наших условиях.

Перепланировка. Объединение кухни и гостиной



Если вы все же задумываетесь об объединении кухни и гостиной, не забудьте о максимально четком зонировании помещения, в противном случае вы имеете все шансы получить огромную и совсем не нужную кухню. Ведь всем известно, как легко предметы утвари могут занимать все доступное пространство. Поэтому обозначаем зону готовки, зону столовой и зону гостиной. Да, и не забываем об оборудовании получившегося помещения мощной и надежной системой вытяжной вентиляции! Этот момент нужно проработать еще на стадии проведения коммуникаций.

Чтобы ваша кухня-столовая не превратилась в театр, в котором гостиная – зрительный зал, а рабочая зона – сцена, вполне возможно разделение их при помощи трансформирующейся перегородки, вертикальных жалюзи, барной стойки. Интересное решение – поместить на границе кухни и гостиной куб, в который со стороны кухни монтируется холодильник, а со стороны гостиной – электрокамин. При условии, что эта конструкция не будет доходить до потолка и упираться в стены, достигается максимальный результат – зоны разделены, а общий объем помещения существенно не уменьшился.



Но вообще разделение зон совсем не обязательно должно быть явным, прямолинейным. Путем грамотного подбора мебели, напольного покрытия, отделки стен и освещения эффект разделения будет не менее явным, чем если «разбить» пространство при помощи перегородки. Даже перепад высоты от одной зоны к другой (например, вознесение «гостиной» зоны на невысокий подиум) уже заставит помещение выглядеть абсолютно по-новому.

Перепланировка. Объединение гостиной и прихожей



Еще один вариант расширения жилого пространства – объединение гостиной и прихожей. При таком варианте перепланировки создается просторный холл, и жилая часть квартиры начинается прямо от входной двери. Несколько непривычный для нас, этот вариант, тем не менее, завоевывает все большую популярность – как бы в противовес прихожим-«аппендиксам», от которых мы так устали. Здесь важно защитить получившееся помещение от сквозняков, которые неминуемо будут возникать при каждом открывании входной двери. Так что без минимальной, даже слегка обозначенной перегородки все равно не обойтись. Да к тому же вам все равно понадобится место, где можно будет разуться и повесить верхнюю одежду. То есть перегородка-ширма, из стеклоблоков, гипсокартона или другого подходящего материала послужит нескольким целям – немного отделит холл от входной двери, защитит от сквозняков и предоставит место для снятия уличной одежды и обуви.

Перепланировка. Присоединение лоджии



Многие организации, занимающиеся ремонтом и перепланировкой, сейчас предлагают своим клиентам раздвинуть границы жилого помещения за счет присоединения к комнате лоджии. Но как бы заманчиво не выглядело это на бумаге и в мечтах, все же подумайте, что для вас важнее – расширить комнату или сохранить подсобное помещение, каковым для многих из нас остается лоджия? Конечно, лишние три-четыре квадратных метра совсем не помешают, и хорошо, если лоджий в квартире две или больше – тогда вопрос не стоит так остро. Лоджия, примыкающая к кухне, может остаться самостоятельной «хозяйственной» частью, а лоджия в спальне вполне может объединиться с комнатой и подарить хозяевам несколько лишних кубометров пространства. Но процесс этот достаточно сложен как в плане согласования, так и в плане исполнения. Не поддавайтесь искушению сделать все самостоятельно и без соответствующих разрешений – выйдет, как говорится, себе дороже.



Но будем считать, что все инстанции пройдены и разрешение получено. При выборе организации, которая будет выполнять все работы, обращайте внимание на срок действия лицензии, длительность нахождения на рынке, квалификацию сотрудников. Требуйте пошаговой калькуляции с описанием каждого этапа работ и внесением в договор всех возможных финансовых «люфтов», которые могут возникнуть в процессе работы. Не стесняйтесь переспрашивать и уточнять все моменты, которые кажутся неясными и вызывают сомнения, – денежки-то ваши!

Объединение санузла

Не менее популярным, чем объединение кухни и гостиной, становится объединение санузла. Пусть это вызывает удивление, ведь все мы помним, что раздельный санузел был существенным моментом при выборе жилья. Что ж, все меняется. Уже многие свежепостроенные квартиры оборудованы двумя санузлами – «гостевым» и «хозяйским». Как правило, гостевой санузел небольшой по площади. Зато «основной» санузел радует обилием квадратных метров! Так что смело даем волю фантазии.

Ну, а если санузел в квартире все же один? Вы все равно можете создать на месте двух унылых клетушек настоящий храм чистоты, сверкающий зеркалами и кафелем, разместив там и гидромассажную ванну, и душевую кабину. Кое-кто умудряется даже оборудовать небольшую сауну в пределах ванной комнаты. Правда, если вы хотите полностью изменить облик вашей ванной, список работ существенно расширится за счет замены труб, устройства подогреваемого пола, установки электрического полотенцесушителя и так далее.

Только один момент – к вопросу о составе семьи. Сколько вас? Если с утра у двери в ванную образуется небольшая очередь и давка, так как все убегают в школу и на работу одновременно, подумайте, насколько целесообразно создавать дополнительные неудобства.

Но если вы все же решили переоборудовать свой санузел, приготовьтесь к тому, что разрешение на это придется получать в нескольких инстанциях. Начните с поиска специалиста, создающего проект будущего помещения, затем вам предстоит поход в БТИ с данным проектом. Там на основании паспорта и документов, подтверждающих право собственности, а также заявления вам выдается поэтажный план с экспликацией помещения (этот документ в свою очередь понадобится для получения технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке). Но и это еще не все. Со всеми вышеперечисленными документами вы можете идти за заключением к районному архитектору. В СЭС и в районную инспекцию пожарного надзора. Думаете, это все? Как бы не так! После посещения пожарников вы приходите в свой ДЭЗ, а затем в Государственную жилищную инспекцию вашего округа, где оставляете все собранные документы и заявление. Затем, при положительном результате, документы передаются для изучения в межведомственную комиссию. Как правило, этот этап достаточно долгий, ведь МВК заседает всего раз в неделю, а заявителей предостаточно. Скорее всего, к вам также будут направлены представители МВК для осмотра вашей квартиры, и только после этого она может выдать вам искомый акт. Ну, и последняя инстанция, в которой происходит окончательное утверждение плана, – префектура территориального округа. Там вы должны получить бумагу под названием «распоряжение префекта», которая и завершит на данном этапе ваши мучения и позволит приступить собственно к ремонтным работам.



Страшно стало? Еще как! Но подождите паниковать – выход есть. Порадуемся тому, что есть люди, готовые пройти бюрократические адовы круги за нас. Стоит только заключить договор на проектирование, согласование и проведение перепланировки. Как правило, у организаций получение всех нужных бумажек занимает меньше времени, так как процесс отработан до мелочей и сотрудники точно знают, к кому, зачем и в какой момент нужно идти. Так что вы имеете прекрасную возможность сэкономить время и, самое главное, нервы – они вам пригодятся, когда начнется собственно ремонт.

Документы на перепланировку

Кстати, все вышеперечисленные документы на перепланировку необходимо собирать не только при изменении облика санузла. Любая перепланировка должна быть утверждена во всех указанных организациях, а список переделок, необязательных к утверждению, невелик. Он будет приведен ниже. А пока, раз уж пришлось к слову, изучим список переделок, подлежащих обязательному утверждению.

• разбор и разнос перегородок;
• перенос дверей;
• деление большой квартиры на маленькие и объединение квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет коридоров;
• установку электроплиты вместо газовой;
• перенос нагревательных, сантехнических или газовых приборов;
• устройство новых и переоборудование имеющихся санузлов;
• прокладывание новой или замену имеющейся электросети для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.

Это примерный список того, что делать в принципе можно. Но есть вещи, которые вам делать категорически запретят. Например:

• перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации здания или условия проживания всех или части жильцов;
• перепланировка, нарушающая естественную вентиляцию;
• переоборудование или перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности или внешнего вида здания;
• установка перегородок, если в результате образуется комната площадью менее 9 м.кв. или шириной менее 2,5 метров;
• увеличение площади подсобных помещений за счет жилой;
• переоборудование или перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры или ее собственников;
• переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года, если только такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.



Возникает закономерный вопрос – а что же можно сделать без хождений по инстанциям и без риска нажить себе проблемы в будущем? Список на самом деле совсем невелик и относится скорее не к перепланировке, а к модернизации уже имеющегося пространства. Это:

• возведение дополнительных перегородок внутри квартиры;
• застекление лоджий и балконов;
• замена электропроводки и перенос розеток (за исключение случаев, которые указаны выше);
• установка дверей в существующих проемах (в том числе входных металлических);
• замена сантехники на аналогичную, а также перенос и разворот ее в пределах ванной комнаты и туалета;
• любой косметический ремонт.

мягкая мебель

К сожалению, приходится признать, что в нашей жизни без сложностей и иногда совершенно неоправданной нервотрепки очень тяжело добиться желаемого результата. То есть нам нужно готовиться к тому, что при попытке сколько-нибудь улучшить условия жизни мы столкнемся с массой препятствий, преодоление которых вполне может отбить желание действовать. Но если уж мы настроены идти до конца, то это нешуточный повод гордиться собой.

Однако не может не радовать тот факт, что в последнее время строительные организации словно сговорились преподносить приятные сюрпризы. И уж если не получается расширить границы уже имеющегося жизненного пространства, есть шанс приобрести другое жилье, в котором не нужно будет думать, как выкроить место для холодильника или спальни. Речь идет о квартирах с так называемой «свободной планировкой», в которых есть только несущие стены и проложены основные коммуникации. Все остальное архитекторы и строители оставляют на ваше усмотрение – если хотите, оставляйте помещение просторным и без перегородок, а хотите – дробите его на комнаты по своему желанию. В таком случае комнаты могут быть самой причудливой формы и перетекать друг в друга в самых неожиданных вариантах. Но не забывайте о том, что в жилой комнате должен быть источник естественного освещения, то есть окно или лоджия, в противном случае вездесущие бюрократические организации и тут умудрятся создать вам проблемы.



Что можно сказать в заключение, так это пожелать удачи в нелегком деле – улучшении собственной жизни. Будь то перепланировка квартиры или изменения в чем-то другом – не надо бояться трудностей. В конечном итоге все усилия окупятся, и, оглядываясь назад, мы с гордостью сможем сказать: »Мы это сделали!»

Разработка сайта в Москве — ActiveModa.