• Авторизация
Дневник MadamAmsterDam Лента друзей - Дневник - Полная версия


Как не оказаться в панталонах на улице. 29-11-2009 20:57 к комментариям - к полной версии - понравилось!



Напишу самые главные советы, которые приходят в голову в плане приобретения собственности (скажем, дома) для русской жены в Штатах и как не попасть впросак, если брак не удастся или упаси господи, что другое случится. В общем, тема с говорящим названием: Как не оказаться в панталонах на улице. Wink ;-)

Title – это право собственности на имущество или иначе "ордер". Именно он и будет вашей гарантией получить долю при разделе имущества в случае развода или смерти супруга (наследование). Независимо от того, что говорит вам муж, (например он говорит, что вам и так все достанется или "я не написал др.наследников кроме тебя, родная"), самое главное это то , ЧТО НАПИСАНО НЕПОСРЕДЕСТВЕННО В Title.

Поэтому очень важно сразу запросить в местной Title Insurance Company или County Clerk – Recorder Office какой вид владения у вашего мужа на данную собственность, там же можно оформить документ, вносящий вас в Title. Если ваш жених (муж) из Калифорнии, то community property, (это когда недвижимость приобреталась Во ВРЕМЯ брака), и соответственно title на неё переходит автоматически. Но это только в случае, если нет завещания «дополнительным» наследникам. Только если вы записаны как Joint Tenants (нераздельное совладение имуществом несколькими лицами), наследование автоматическое и безусловное. Если собственность приобреталась до брака, вопрос очень спорный и зависит от многих факторов. Проще внести себя сразу вместе с мужем в Title (соответственно вид: Joint Tenance) и спать спокойно, вне зависимости приобреталась собственность Во ВРЕМЯ брака или ДО брака.

Как я сказала, Joint Tenance предполагает автоматический переход права собственности после смерти одного из владельцев. Правда, переходят и долги и налоги также.

Как оформить сам title и его вид? Это решается в самом начале оформления документов на покупку собственности, и какой вид принять определяете только вы сами. Это решение важно для дальнейшего наследования и налогообложения, поэтому лучше посоветоваться со специалистом. Title, в общем-то, можно дополнить или изменить в любое время.

Процесс: для оформления самого тайтл лучше обратиться в Title или Escrow компанию (можете найти их в телефонной книге или любом «поиске» он-лайн). Можно также обратиться к местному агенту по недвижимости. Потом его надо заверить у нотариуса. После заверения у нотариуса документ надо обязательно отправить в County Clerk - Recorder Office для регистрации. Это может занять от 2-х дней до нескольких месяцев. Действительной является последняя запись. Другими словами, если документ у вас на руках, но запись в Recorder Office отсутствует, все права принадлежат предыдущему владельцу(цам). Например – вашему мужу, если недвижимость была приобретена до брака. Если же вы только-что, что-то купили (к примеру, машину) – то это уж на кого решили её записать. После этого вы получите официально составленный документ Grand deed: в его правом верхнем углу будет штамп County Clerk с указанием, когда была сделана последняя запись и какой у вас вид title.

Важный момент: если ваш муж выплачивает mortgage (ипотечная закладная) за дом который он купил до брака с вами, а вы естественно не внесены в Grand deed, для безусловного наследования этого дома не будет достаточно просто записи в mortgage документах, что ваш мужчина женат, это просто даст вам право участвовать в разделе собственности наряду с другими наследниками. Поэтому лучше, конечно, подсуетиться и внести себя в Title наравне с супругом во избежание неприятных недоразумений и проблем, если все сложится не совсем гладко.


Получается, что тайтл и завещание два параллельных документа? То есть имущество по тайтлу, согласно последней записи, должно перейти супругу во владение в любом случае? Даже если условия завещания противоречат записям тайтла?
Что-то я запуталась…это два равноценных документа или всё-таки один из них имеет преимущество?
 
тайтл имеет преимущество в любом случае, особенно если вид Joint Tenants. А в завещании он кого угодно может написать...и кошку-маму-любимого друга, как фантазия придет, а так дом будет ваш и никакие жизненные бури не оставят вас без крыши над головой. Когда вы оба на равных правах в тайтле внесены это вообще лучший исход в ЛЮБОМ случае. Да и мужчина, если он серьезно настроен, должен согласится на такой взаимвыгодный вариант. Я, например, только так делать и собираюсь со своим. А то я тоже переживала: случись что и где я буду, а вдруг он в завещалке невесть что напишет (или вообще не составит по легкомыслию, а не из-за нелюбви ко мне, все бывает!), а тайтл все эти проблемы решает.
 
Информация взята с одного из форумов.
     
 
вверх^ к полной версии понравилось! в evernote


Вы сейчас не можете прокомментировать это сообщение.

Дневник Как не оказаться в панталонах на улице. | MadamAmsterDam - Дневник MadamAmsterDam | Лента друзей MadamAmsterDam / Полная версия Добавить в друзья Страницы: раньше»