Что же есть ипотечный кредит – шанс народу или узаконенное ростовщичество? Каждый определяет это по-своему, но есть объективные факты, давайте их разберем.

В свете постоянно повышающихся цен на недвижимость важность ипотечного кредитования для среднего класса было трудно переоценить. Люди готовы были загнать себя в долги на 10 или даже 20 лет ради «немедленного» получения жилья или помещения под бизнес. Не секрет, что наши ипотечные условия по сравнению с «западными» просто рабские, к примеру, итальянская ипотечная компания «La Credito Consorzzio» выдает кредиты на жилье под 1,5% вознаграждения, а собственные дорогостоящие виллы на Сицилии эта же корпорация продает под 1,3% вознаграждения. Наши кредитные ставки и наши оклады вы все прекрасно знаете. И это не мешало нашим банкам выдавать в совокупности более 40 миллиардов долларов в кредит под недвижимость. Давайте попытаемся проанализировать причины таких высоких ставок и причины столь массового «расхвата» кредитного бюджета отечественных банков.

Начнем с процентных ставок. Дело в том, что в западных странах есть так называемый государственный кредитный страховочный фонд либо его аналоги, он выдает кредиты разного рода, в том числе и ипотечные, под низкие проценты, примерно 2-4%. Основной принцип фонда его ликвидность, что создает невыносимую конкуренцию частным кредитным организациям, которым для выживания приходится снижать свои ставки. Кроме того, структура западных кредитных организаций не так сильно привязана к банковской системе, как в странах постсоветского пространства, и построена на самофинансировании, что обеспечивает им эти самые 2-4% чистой прибыли. Наши же кредиторы почти все являются дочками крупных банков, официально либо косвенно, кроме того, отечественные банки, берут займы у тех же западных банков под проценты, прибавьте стоимость услуг перевода, затем выдают средства кредитным организациям, еще под проценты, прибавьте сюда коррупцию и отсутствие государственных кредитных страховочных фондов, также и доход, который должна получит сама кредитная организация. Суммировав все это, и получим, знакомые нам с вами 15%. Это еще не считались все «примочки» кредиторов набавляющие еще 3-4%, не документированные, но фактические.

С нашим сознательным закрыванием глаз на ценовые барьеры все гораздо проще, нам все еще в новинку тот факт, что получить товар можно сразу, что государство занимает нам, а не как мы привыкли – мы ему. И еще страхи, люди боятся копить, так как все скопленное ими может в миг обесцениться, как было уже несколько раз при Союзе