Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

Кто решает, какое жилье считать элитным?

Почему элитные дома в России так сильно отличаются  от своих европейских аналогов? Ответ может показаться банальным.

[244x164] Потому что большинство людей, купивших квартиры в этих домах или сами дома, если речь идет об элитных коттеджных поселках, этот вопрос просто никогда себе не задавали. Сегодня само понятие «элитное жилье» сильно размыто, причем преимущественно по инициативе риэлтеров и застройщиков, живущих по принципу: «Построить подешевле! Продать подороже!». Элитное жилье стоит дороже. И это единственная причина, по которой те, кто зарабатывает на его строительстве и продаже, не заинтересованы в появлении четкой классификации недвижимости. Происходящее сейчас на рынке «элитки», на языке юридическом звучало бы как «ввод покупателя в заблуждение». Статья такая, между прочим, в «Законе о защите прав потребителя» имеется. Что интересно, в каждой стране существуют собственные критерии того, что считать элитным жильем. К примеру, в Соединенных Штатах не так много значит - к какой категории относится ваш дом. Гораздо важнее, чтобы располагался он в престижном месте. Это может быть как квартира в небоскребе на Манхэттене, так и особняк в живописном райском уголке где-нибудь в Калифорнии. В Англии главным мерилом элитарности будет размер жилища. Элитный дом в Лондоне - это двух-, максимум четырехэтажный особняк с собственным садом и обязательным ландшафтным дизайном. В Европе к элитному жилью относят построенные из кирпича исторические здания - так называемые настоящие и бывшие родовые гнезда. В Канаде, когда говорят об элитном жилье, в первую очередь подразумевают качественные стройматериалы, а также отделку и красивый дизайн. Элитная недвижимость в Москве сегодня должна удовлетворять следующим требованиям:

• надежная репутация застройщика,


• благоустроенная и огороженная территория,


• подземный паркинг, круглосуточная охрана с видеонаблюдением,


• развитая инфраструктура, то есть бассейн, тренажерный зал, солярий, сауна, кафе-бар и т.д.


• и, наконец, высокое качество самого строительства.

И это только небольшая часть критериев, по которым судят - является ли данный объект элитной недвижимостью. Но чем дальше от Москвы в регионы, тем тоньше становится этот список. Здесь безоговорочным критерием элитности здания является то, из чего, собственно, оно построено. Каркас - монолит, внешние и внутренние стены должны быть из клинкерного кирпича.

Мнение большинства архитекторов, работающих сегодня в сегменте элитной недвижимости: «Когда мы говорим о по-настоящему элитном жилье, то должны подразумевать все: от собственно инфраструктуры до отделки самих зданий. Вряд ли оштукатуренные дома с мягкой кровлей в Европе кто-нибудь назовет элитным жильем. Пока принадлежность к элитному жилью определяется у нас главным образом ценой и месторасположением. Другие критерии почему-то не учитываются».

Как отмечают риэлтеры, рынок массового жилья в России переживает сегодня период стагнации. Свою лепту внес и разразившийся финансовый кризис. На этом фоне устойчивый рост наблюдается (и на примере Москвы это видно уже сейчас) только в реальном секторе элитного жилья. Именно в реальном. Потому что переоцененная недвижимость уже никому не нужна. Последние годы, когда цены все время ползли вверх, застройщики просто гнали метраж, называли новостройку элитным жильем, чтобы только ее продать. На рынок было выброшено огромное количество квартир в ожидании чуда. Чуда не случилось. Теперь банки сворачивают ипотечные программы. Кризис все поставил на место. С рынка постепенно уходит спекулятивная часть покупателей. Но те, кто сегодня строит свои особняки как «родовые гнезда» - по индивидуальным дизайнерским проектам, из дорогого европейского кирпича и керамической черепицы, - понимают, за что платят. К счастью, таких понимающих людей становится все больше.

Услуга для владельцев ресурсов - продвижение сайтов в Рунете.

Я сейчас нахожусь Дома
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin