Оригинал сообщения
Комментарии: [показать]

[244x181]

Европейская недвижимость — лакомый кусочек для любого жителя планеты. Но особую притягательность она имеет в глазах россиян. При этом среди многообразия объектов особенно ценятся те, что расположены у воды: на морском побережье, у озера или реки.

Говорят, что на текущую воду человек может смотреть бесконечно долго. Возможно, именно в этом причина феноменальной популярности домов с видом на водную гладь. Идет ли речь о городской застройке или же о загородных виллах, о коттеджах в первой линии от моря или многоэтажных зданиях, чей балкон позволяет полюбоваться лентой реки, пересекающей город, — везде будет наблюдаться существенная разница в цене между недвижимостью «обыкновенной» и той, что позволяет увидеть какой-нибудь водоем. Именно вид на воду или же близость к водоему часто становится одним из важных ценообразующих факторов на риэлтерском рынке. Рассмотреть все многообразие недвижимости такого типа не представляется возможным — нет ни одной страны, где отсутствовали бы водоемы. Поэтому имеет смысл поговорить о самых рейтинговых местах среди россиян: о побережьях Англии, Франции, Италии, Испании, Черногории и Чехии.

Старая добрая Англия

[240x203]

Начиная обзор с провинций, следует отметить, что самые высокие цены на недвижимость приходятся на южное морское побережье. Даже самые скромные объекты риэлтерского рынка на юго-восточном (Кент, Саффолк), южном (Дорсет) и юго-западном (Девон и Корнуолл) направлениях можно приобрести не менее чем за 200 — 300 тысяч евро. Для сравнения: в провинциальных городках, удаленных от воды, дома предлагаются по ценам примерно в два раза меньшим. Плотно застроены и берега рек Великобритании. Вид на воду, возможность спуска к реке в рамках собственного владения — несомненный плюс в глазах покупателя. Скажем, в закрытом загородном поселке Халифорд около города Марлоу на Темзе стоимость жилья существенно зависит от его расположения и близости к реке. Разница в цене может достигать 5 — 7%, что с учетом немалой стоимости подобных объектов (цена современного коттеджа стартует от 1 млн. фунтов стерлингов) составляет ощутимую сумму. Стремление богатых россиян жить именно в Лондоне — неразгаданная загадка для самих англичан. Особенно престижно купить в Лондоне апартаменты, выходящие окнами на Темзу. Сегодня лондонцы активно осваивают бывшие промышленные районы столицы, а именно старые морские доки. Переоборудованные, помолодевшие, изменившиеся до неузнаваемости, эти места, тем не менее, сохранили особый флер романтичности. Цены довольно высоки: в хорошо охраняемом жилом комплексе на берегу Темзы в районе Челси можно купить квартиру с двумя спальнями площадью 95 м² за 575 000 фунтов стерлингов. А за 1 300 000 продаются шикарные 125 м² апартамен­ты на 9 — 10-м этажах: с тремя спальнями, огромной гостиной и четырьмя балконами с фантастическим видом. Butlers Wharf («Причал Батлера») — это старые верфи на южном берегу Тауэрского моста. Оттуда открывается потрясающий вид на мост, Тауэр, реку, Докландс. Квартиры в этом районе обладают очень высокой стоимостью, что не мешает им продаваться часто даже без поступления на открытый рынок. Особый спрос именно на это место существует среди банкиров из Сити, поскольку их офисы находятся в 15 минутах ходьбы через мост. Цена объектов примерно на 20 — 25% выше, чем в других лондонских районах.

Итальянская элита

[183x320]

Итальянская Ривьера словно бы продолжает французский Лазурный берег и вместе с тем демонстрирует существенную разницу в цене за квадратный метр курортного жилья. Лишь в самых «раскрученных» местах, например, в Портофино, цены поднимаются до 25 тысяч евро за кв. м. Однако есть и куда более скромные варианты — скажем, в городке Ветимилья цена квадратного метра жилья с видом на пляж составляет около 2 000 — 3 000 евро. Венецианская лагуна, невзирая на всю свою романтичность и блистательные виды на водную гладь каналов, ажиотажным спросом не пользуется. Экология города представляется весьма ущербной, и здесь, как на Лазурном берегу Франции, проще арендовать апартаменты, чем купить их. Цена аренды — от 200 евро в сутки при посуточной аренде и от 2 000 при аренде на месяц-два.

Другие побережья Италии менее дороги не только по сравнению с Лигурией или Венецией, но и по сравнению с курортами всей Западной Европы в целом. Причина в том, что у Италии свои строительные материалы, довольно недорогая рабочая сила, и себестоимость квадратного метра в итоге получается ниже, чем в прочих странах. Это — несомненный плюс итальянского риэлторского рынка.

Лазурный берег Париж и Луара

[240x260]

Разговор о недвижимости Франции, как правило, начинается с упоминания о Лазурном береге. Сразу надо сказать, что, не имея как минимум 700 000 евро, об этом сказочном месте можно забыть. Содержать собственную виллу на Лазурном берегу — дело дорогое и хлопотное.

Поэтому многие наши состоятельные соотечественники отказываются от приобретения виллы в пользу аренды чужой.

Плотность населения на юге Франции не всегда позволяет строить большие дома, и даже действительно роскошная вилла может иметь весьма средние параметры: скажем, 260 кв. м с тремя сотками садовой территории. Роскошь такого жилища заключается в утонченном декоре интерьера, в комфортабельности и, конечно же, в видах на море из большинства помещений виллы. Красивую виллу буквально в нескольких минутах ходьбы от пляжа можно арендовать всего лишь за 9 700 евро в неделю в июле-августе и за 7 800 в июне-сентябре.

St. Maxime, Frejus, Le Trayas, Port la Gelere — небольшие населенные пункты, которые встретятся вам у самой кромки моря на пути к столице побережья, Ницце. Цены в них будут заметно ниже, чем в Сен-Тропе. Скажем, поселиться недалеко от Сен-Максима на весь август можно за 18 000 евро… Фешенебельность курортов Лазурного Берега не имеет ничего общего с суетой французской столицы. Тем не менее, цена просторных апартаментов с видом на Сену вполне сопоставима со стоимостью роскошной виллы и составляет 3 — 4 млн. евро; очень скромная квартира обойдется где-то в 400 тысяч евро. Нельзя сказать, что именно вид на Сену котируется в Париже: здесь есть и другие красивые виды, например, на Эйфелеву башню. А любителям водоемов риэлторы посоветуют отправиться на берега Луары, где изредка выставляются на продажу замки. Цену до того, как покупатель увидит объект, озвучивают редко, и торг в таких случаях уместен…

На Кастильских берегах

[240x253]

Солнечную и гостеприимную Испанию покупатели из России «приметили» одной из первых. Вместе с Чехией она пользовалась феноменальной популярностью еще десять лет назад. Но если раньше отчетливо прослеживалась тенденция к покупке жилья с целью переехать в Испанию на постоянное место жительства , то сегодня покупатели из России чаще присматривают в этой стране «второй дом», вариант курортной недвижимости, где можно проводить отпуск и куда впоследствии, отойдя от дел, можно будет переселиться навсегда.

По официальным данным испанских властей, наиболее популярны у иностранцев три испанских побережья: Costa Blanca с центром в городе Alicante, Costa de Valencia и Costa de Azahar. Цена, как и на всех популярных побережьях, начинается от 2 000 евро за кв. м и в отдельных случаях достигает 7 — 10 тысяч. Дома в первой линии от моря стоят существенно дороже, а в некоторых регионах Испании, в частности, на Канарских островах, первичной недвижимости с видом на море уже практически не осталось — такие объекты можно найти лишь на вторичном рынке. А жаль: прекрасная экологическая обстановка и виды, демонстрирующие всю мощь океана, — это совсем иное дело, чем море. С другой стороны, вода на Канарах никогда не прогревается выше 20°С — существенный минус в глазах неженок. Зато любителям островной жизни, грезящим именно об испанской недвижимости, все еще доступна Майорка — самый крупный остров Балеарского архипелага, расположенного в западной части Средиземного моря в 260 км от Барселоны и всего лишь в 300 км от Африки. Природа этого острова уникальна. Здесь есть пологие холмы и зеленые долины, удивительно красивые заливы, великолепные песчаные пляжи и кристально чистое, бирюзовое море. Сельский домик на берегу моря здесь будет стоить от 850 000 до 6 550 000 евро; вилла — от 850 000 до 8 100 000 евро; апартаменты — от 200 000 до 2 900 000 евро.

Чешский трансферт

[240x207]

Недвижимость Чехии все еще недооценена. Квартиры в довольно глухих промышленных городках подчас стоят денег, за которые в Москве, например, можно купить разве что лоджию. Разумеется, стоимость недвижимости в Праге и Карловых Варах существенно выше, и все же цены весьма привлекательны.

Прага — город необыкновенно красивый и зеленый, с роскошными парками, садами, большими и маленькими мостами, нависшими над Влтавой. Самый престижный район чешской столицы — исторический центр: Староместская площадь (Stare Mesto) с ее знаменитыми ратушными часами, Градчаны (Hradcany), Карлов мост (Karliv most), Мала-Страна (Mala Strana)… Купить здесь жилье практически невозможно, поскольку очень мало желающих избавиться от элитной недвижимости, которая к тому же приносит приличную прибыль от сдачи внаем. Вид из окна на Влтаву повышает стоимость квадратного метра площади на 20%, и 200 — 300 тысяч евро в таком случае представляются ценой вполне адекватной. Аренда подобных квартир обходится нанимателям в 900 — 1 500 евро в месяц, что примиряет хозяев квартиры с затратами на ее приобретение. Особенностью покупки недвижимости в Чехии является невозможность ее приобретения иностранцем-частным лицом: только организовав на территории Чехии некую фирму и став лицом юридическим, можно купить себе «вид на воду», равно как и всякую другую недвижимость.

Новая звезда рынка жилья

[240x168]

Сегодня среди теплых морских курортов появился новый лидер: самой желанной точкой на карте Европы стала Черногория, или, следуя европейской традиции наименования стран, государство Монтенегро.

В центральной, горной части Черногории до сих пор слабо развита инфраструктура. По этой причине покупатели интересуются, главным образом, недвижимостью, расположенной в зоне узкой (от 1 до 10 км) береговой полосы, протяженность которой составляет 294 км. Наиболее популярный курорт Черногории — город Будва. Это неофициальная столица Будванской Ривьеры, протянувшейся от мыса Яз до мыса Дубовец. Крупные пляжи на Будванской Ривьере песочные, что особенно импонирует россиянам. Цена квадратного метра отдельно стоящего дома в зависимости от его состояния (в цене, к слову сказать, не только современные коттеджи, но и сохранившиеся старые дома из камня) стартует от 1 тыс. евро в обычном доме и доходит до 5 — 6 тыс. евро в элитных постройках. Цена апартаментов существенно ниже: аналог российской трехкомнатной квартиры стоит 185 тыс. евро. Прелести этому предложению добавляет тот факт, что квартира продается с меблировкой и свежевыполненным ремонтом. В небольшом поселении на побережье можно найти квартиру с двумя спальнями за 60 тыс. евро, а крошечный домик — за 50 — 60 тысяч.

Ривьера - часть русских традиций

[244x176]

На Французской Ривьере множество мест связано с русской царской семьей и аристократией. Из Петербурга в Ниццу даже ходил знаменитый «поезд Великих князей». Русские открывали здесь православные церкви, закладывали бульвары, жили в шикарных отелях и покупали виллы. Кстати, Музей изящных искусств Ниццы — это бывший дворец Елизаветы Кочубей. В Русском пансионе в Ницце жил А. П. Чехов, здесь он писал «Три сестры». Правда, теперь этот пансион называется отель «Оазис». Здесь останавливались Гоголь, Тютчев, Шагал и Бунин. Тут жил Ленин, о чем свидетельствует мемориальная доска на стене. В местном «Кафе де Франс» перебывало множество известных русских деятелей.

Верное дело

Практически любое жилье в Европе приобретается в кредит. Кредит предоставляется и иностранцам. В этом случае покупателю необходимо собрать массу документов и внести порядка 30% от стоимости жилья сразу. Остальное выплачивается постепенно на протяжении 10 — 15 лет. Услуги риэлторов по продаже вторичного объекта обойдутся в 1 — 2% стоимости объекта. И какой бы дорогой ни казалась цена этих объектов, тот факт, что они находятся в Европе и к тому же имеют роскошный вид на воду, делает подобное приобретение приятным и — что очень важно, хотя и звучит весьма прозаично, — ликвидным в случае необходимости.

Заинтересовались? К Вашим услугам - оценка недвижимости. Узнайте цены на недвижимость в России и других странах.

Собираетесь строиться? Прочитайте статьи по строительству на строительном блоге.

Я сейчас нахожусь Дома
Мой настрой Good
Я слушаю Radio
[показать]LIci WP - WordPress crossposting plugin