В 1990-х за брокерами закрепилась негативная репутация "скользких людей", которым лишь бы заработать. Основная тому причина многочисленные аферы. В интернете гуляет список наиболее типичных афер на рынке недвижимости.
Афера №1 На непродолжительное время снимается приличная квартира. В паспорте подделывается прописка, после его жилплощадь недорого сдается на длительные сроки неограниченному кругу лиц, которые вносят аванс и ждут, когда же им "владелец" передаст ключ. Многие случаи потери жилья объединяет главная причина - мошенник на определенное время завладел документами на право собственности на квартиру.
Афера №2 Предположим, кто-то пытается продать так называемую "криминальную" квартиру. Он дает сведения о ней во множество агенств, ни с одним из них не заключая договора. Ведь он боиться показать документы на квартиру, так как знает, что они серьезной проверки не выдержат. Он подержит их у себя до последнего - пока не появиться покупатель, а затем инсцинирует жуткую спешку, надеясь, что в суете на нарушения в документах никто не обратит внимания.
Афера № 3 Некоторое количество квартир сегодня продается по доверенности, причем ее существование объясняется весьма правдо подобно. "Человек уехал в город N пришлось сделать это срочно (проблемы с посольством), не возвращаться же ему теперь для продажи квартиры!" Что тут возразишь?? Закон разрешает продажу по доверенности, но нужно помнить, что она может быть отозвана в любой момент. Возможно, за полчаса до того, как вы собрались регистрировать сделку.
Афера №4 Множество сложностей связанно с тем , что в покупаемой квартире могут жить люди, не являющиеся собственниками. Прописка у нас признана антиконституционной, но сменившая ее процедура регистрации мало чем отличается.
Афера №5 В квартире прописанны дети. Продать такое жилье можно только по согласию государственного органа опеки (не путать с опекунским советом). Игнорирование сего требования приводит к признанию данного договора купли-продажу и всех последующих недействительным.
Афера №6 Фабриковать ксерокопии документов значительно проще, чем сами документы. Кстати, подделкой документов это по нашему закону не является. Вот пример: у одной женщины уехал за границу муж. А квартиру надо продать срочно. Принятое решение: берется чье-то свидетельство о смерти с него снимается ксерокопия. Потом на этой копии замазывается фамилия, вписывается фамилия мужа. С этой копии снимается еще одно копия - гражданина действительно выписывают. Потом квартиру продают. А если он приедет?
Афера №7 Дарят квартиры в основном одинокие и больные пожилие люди, обеспокоенные перспективой старости без посторонней помощи. Старики оформляют дарственные в надежде, что те, кому они дарят свои метры позаботяться. К сожалению, получив квартиру в подарок, "опекуны" уклоняются от исполнения данных обязательств. В таких случаях нужно обращаться в суд, потому что закон на стороне обманутых "дарителей".

Пожилим людям, желающим квартиру, для опеспечения своей старости, ни в коем случае не следует оформлять дарственную или договор купли-продажи. Нужно оформить договор пожизненного содержания. Такой договор можно разорвать, если обязанности по содержанию не выполняются. если такой оговор по каким-либо причинам не нравиться, то можно составить на лицо, которое будет досматривать пожилого владельца, завещание, предметом которого будет квартира.
Артем Рудометкин

http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-21862/

Источник:http://Shkolazhizni.ru