Исходное сообщение WvPeterhof
Самое сверхдоходное в России - бюрократическая распродажа Родины!
Что - почём - здесь:
Национальный Антикоррупционный
Совет Российской Федерации!
http://www.korupcii.net/index.php?s=4&id=15

«Право есть инструмент политики господствующего класса» - (с)Карл Маркс
Инструмент должен быть адаптивным для удобства его феодального пользования господствующей властью… Т.е. теми феодалами, что владеют контрольным пакетом всей собственности…
Этому препятствуют исторически сложившиеся правовые системы…
Например, романо-германская школа Права – Право Университетов… ВЕРХОВЕНСТВО ЗАКОНА!… «Пусть рухнет Рим, да торжествует Право!»…
Даже у нас в СССР - в школе Права социалистических стран - ключевая доктрина была марксистская - «Право есть инструмент политики построения социализма… коммунизма»…
Как это компаративно давно излагал общепризнанный правовед
Rene David, LES GRANDS SYSTEMES DE DROIT CONTEMPORAINS (DROIT COMPARE), DALLOZ 1966.
- ОБРАТНАЯ СИЛА ЗАКОНА... Юридическая энциклопедия...
- распространение действия закона на случаи, имевшие место до вступления его в силу...
Как правило, ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ...
Это должно обеспечивать устойчивость в отношениях между субъектами права, уверенность граждан в стабильности их правового положения, в стабильности и прочности правопорядка.
Например, Собчак издал такое мэрское распоряжение, обнуляющее имущественные права собственников кооперативных гаражей в ГСК на арендованных в бессрочное пользование землях Питера: «переоформить все договора бессрочного пользования в трёхлетние. Без права возведения капитальных сооружений.» И все капитальные сооружения были в административном порядке были переоформлены во временные. С бюрократическим обнулением балансовой собственности у их владельцев.
Земли эти давались в бессрочное пользование потому, что по экологии их нельзя было использовать полезнее. Например вблизи вредных производств, под высоковольтными ЛЭП, на местах скотомогильников, золоотвалов...

Когда я строил свой гараж, поинтересовался условиями. Мой ГСК получил территорию в бессрочное пользование. Думаю, как тогда все ГСК. Иначе я бы не рискнул вкладывать 2500 ещё не обнулённых доперестроечных рублей в совесть бюрократии.

И на основании мэрского распоряжения Собчака появился иск КУГИ о выселении моего ГСК с занимаемой территории. Арбитражный суд на основании моих аргументов в порядке REVERSE FORSE OF LAV в иске о выселении отказал. Юридическая энциклопедия: «Нормативный акт, ухудшающий положение лиц обратной силы не имеет»
/например, позднее, - у собственников жилья!/
Однако множество других ГСК в СПБ были снесены... Под застройку.
Ибо появился спрос на бюрократическое освобождение престижных кварталов города от жилья «постороних собственников»... У новых феодалов с миллионами долларов на земли СПБ для их расселения и их инвестиций в престижную недвижимость.
Например, так:
66 лет "новейшей истории".
От 900 дней БЛОКАДЫ до ПРОДАЖИ С ТОРГОВ 900 га Родины
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post203336840/
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post203336840/page2.html
[показать]
Общественники... из автомобилистов, ветеранов, блокадников... предпочитающие дружить с бюрократией, прислушиваться к моим контраргументам не стали...

Поздравляю всех ленинградцев с Днём Прорыва Блокады Ленинграда. В моём клане за наш город воевали почти все.
Даже в моём семейном архиве есть справка из лета войны 1941 года: "Жена военнослужащего Попова эвакуируется с [фронтовой!] границы с сыном Владимир двух лет. Просьба..."
Оборона Ленинграда началась с момента её начала 22 июня 1941 года... С полуострова Ханко - мыс Гангут на Балтике... Где ранее была предусмотрительно размещена береговая артиллерия ВМФ СССР, способная простреливать всю ширину Финского залива, защищая наш Кронштадт и подходы к Ленинграду от военных кораблей Германии.
[показать]
Там служили брат моей матери, - радист береговой артиллерии, и поэт-фронтовик Михаил Дудин... Они дружили... Потом этот радист участвовал в отвлекающем десанте через Неву под Марьино перед прорывом блокады в районе Невской Дубровки... Его там пеленговали... Прорыв под Невской Дубровкой был успешен.
[показать]
После начала скандальной «перестройки» прогност Михаил Дудин писал:

Чтоб не пороть истерику
И свой спасти очаг
За Рюриком в Америку
Отправился Собчак

Там под чужую скрипку
Нам выверят маршрут -
Нас обдерут как липку
И к матушке пошлют!

Колонизаторы, как когда-то индейских вождей Манхэттена - за «стеклянные бусы» - купили наших партократов. От Андропова, Горбачёва, Ельцина... за «виртуально-кредитные» доллары частной банковской шарашки ФРС... в США. Где ранее - в 1971г. - при участии президента Никсона на американском рынке права - эта шарашка монопольно приватизировала брэнд доллара... И перешла на сверхприбыльное производство этой виртуально-кредитной валюты. Начала скупать акции в странах третьего мира... И сверхдоходная бюрократическая распродажа даже нашей Родины за эти не обеспеченные активами доллары.
С освобождением земли и недвижимости нашего города «от посторонних собственников»
И как освобождать? Дудин писал:

А правды нет. Закон лукавит,
Осталось думать и мечтать,
Пока страною нашей правит
Бумага, подпись и печать!

«Право есть инструмент политики господствующего класса» - (с)Карл Маркс
Инструмент должен быть адаптивным для удобства его феодального пользования господствующей властью… Т.е. теми феодалами, что владеют контрольным пакетом всей собственности…
Этому препятствуют исторически сложившиеся правовые системы…
Например, романо-германская школа Права – Право Университетов… ВЕРХОВЕНСТВО ЗАКОНА!… «Пусть рухнет Рим, да торжествует Право!»…
Даже у нас в СССР - в школе Права социалистических стран - ключевая доктрина была марксистская - «Право есть инструмент политики построения социализма… коммунизма»…
Как это компаративно давно излагал общепризнанный правовед
Rene David, LES GRANDS SYSTEMES DE DROIT CONTEMPORAINS (DROIT COMPARE), DALLOZ 1966.

Первым был продан под снос и застройку мой квартал - как самый зелёный и престижный ... Клану Лужкова - Батуриной... В толпе именован «Лужковским».
И перед сносом был сдан в заинтересованное обслуживание... в режиме административного отмыва денег.
Было собрание собственников квартир нашего дома. Инициированное от имени главы администрации района... Как представителя собственника неприватизированых квартир...
Который выдал две доверености на его проведение - главе компании, управляющей отмывом, и должностному лицу госорганизации, инвестирующей отмыв. Пришлось подавать иск к доверителю о признании собрания не состоящимся, а все его решения - незакоными.. Полтора года пришлось дожидаться запроса судьи, сколько квадратных метров неприватизированного жилья было на момент собрания в госсобственности. Ибо каждый кв.м. - один голос. Однако судья провела расследование исходя из сведений согласно справкам прокурора района и главы администрации. Когда пришёл ответ от ГБР, выяснилось, что доверенные лица существенно приписали число голосов и судья поспешила принять отказное истцу решение, исходя из упомянутых справок. Пришлось с достоверным документом от ГБР идти в Прокуратуру... Управляющая компания ушла сама, районный прокурор, как удобный для властей, пошёл на повышение, глава Администрации района сменил район...
Потом власть в городе сменилась и наш квартал был перепродан на право «реновации». Как и 22 самых престижных, самых зелёных кварталов города. Жилья полутора миллионов его собственников - иностранному юрлицу - ООО СПБ-реновация, инвестору с оффшорного Кипра, зарегистрированному под эти торги Смольного.
- «Инвестор, выигравший торги, получает исключительное право оформления в собственность или в аренду на 49 лет 900 га ... этих кварталов..» (с)Губернатор СПБ В. Матвиенко... - «Эти «хрущобы» не держат тепло... а его так нехватает для зимнего обогрева зеленеющей травки... И завтра они начнут разваливаться... Эти торги очень важны для нас... Потому, что мы сначала снесём все <хрущёвки>, потом все <брежневки>, потом - все <корабли>»
Как говорят должностные лица, уполномоченные на надзор за законностью, "... раз никто не "возник", значит всех это устраивает!" И 22 квартала чужого жилья БЫЛИ ПРОДАНЫ.. на снос в "государственных интересах"?. "За гроши? - по цене сотни квартир? За 392 млн. 180 тыс... нет, рублей.
И кому? Мыльному пузырю 000"СПБ РЕНОВАЦИЯ", в котором учредительских уставных - всего 10 000 рублей... Зарегистрированному ЕГРЮЛ 12 ноября 2009 года за полмесяца до объявления торгов... От имени учредителя "на offshore'ном Кипре.
Материалы для анализа конкретных материалов для судебного дела. Например, таких:
РЕНОВАЦИЯ!!! КАК НЕ ЗАРЫТЬ СВОЙ ЗОЛОТОЙ КЛЮЧИК НА ПОЛЕ ЧУДЕС?
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post163117261/
http://www.li.ru/interface/pda/?jid=2629435&pid=163117261
Пришлось дойти до Генпрокуратуры и Следственного комитета. Смольный расселился...Последней ушла Матвиенко.. После того, как из Следственного комитета мне вернули документы с отпиской, что компакт-диск с их фотокопиями с её подписями «не читается» [показать] Удостоверился, что всё читается. [показать] [показать]
Мне показалось, что единственным ВЕЗДЕСУЩИМ специалистом в Питере ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ была В.И.МАТВИЕНКО...
И почему её послали в СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ, а не ПРЯМО В ЮНЕСКО???
Или даже в НАТО?
Строить "НАБЕРЕЖНУЮ ЕВРОПЫ" от СКАГЕРРАКА и до ГИБРАЛТАРА...
Со сносом... ВСЕГО ВРЕДНО-ЛИШНЕГО....
Типа нашего ГИПХа, который разработал ЛУЧШЕЕ В МИРЕ РАКЕТНО-КОСМИЧЕСКОЕ ТОПЛИВО... Избирателям МО «Красная Речка» никто не сказал, что так холуй Милонов её избирает в Совет Федерации... Как представительницу СПБ - т.е. нового губернатора города... На весь срок его обновлённого губернаторства.
И Лужкова в Москве тоже уже нет... [показать]
Как Лужков испытывал на прочность панельные дома
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post175218365/
http://www.li.ru/interface/pda/?jid=2629435&pid=175218365
Комментарии (9)
Взорванный дом, потеряв форму, не рассыпался, не осел, превратившись в кучу мусора. И стены, и перекрытия выдержали подрыв. Все панели сохранили свою форму. Арматура на стыках между панелями деформировалась, но выдержала вес конструкции. Попробуйте представить, что стало бы с другими домами, в отличие от пенельных, официально обруганных через послушные питерские СМИ. Сколько, по вашему, лет они ещё простоят? Дольше, чем новостройки, что уже сыпятся, и чем временное правительство СПб?
А Матвиенко возглавила Совет Федерации. И там продолжает рыть ловчие ямы в правовом поле для физических и юридических лиц всей РФ. Привычно, как раньше - в СПБ - в качестве его губернатора. Но теперь - как представительница главы СПБ Полтавченко. Как действующего губернатора - субъекта федерации.
А ловчие ямы - как ФЗ №499 от 31 декабря 1914 года. О порядке изъятия земель в государственных, муниципальных или иных интересах. Т.е. на продажу... За подписью В. И. Матвиенко. Он вступил в действие 1 апреля 1915 года по постановлению Президента РФ Путина. [показать] Дата существенна для защиты потерпевших в порядке принятых... в Европе... норм права - «REVERSE FORSE OF LAV»

http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post385222852/#BlCom679885654

Цитируется в комментариях дневника к статье:
Как «ПАХАНЫ», предварительно овладев ярлыком - «ЗАКОН» - берут «ОБЩАК»….
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post385222852/
http://www.li.ru/interface/pda/?jid=2629435&pid=385222852
Их аргумент - «ЗАКОН» здесь - "Я!"
ДИФИРАМБ ЛЕНИ
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post77829943/
Lord Acton, 1887, THE HISTORY OF FREEDOM:
"Всякая власть развращает, абсолютная власть развращает абсолютно"...
"Обладание неограниченной властью разъедает совесть, ожесточает сердца и лишает способности отчётливо мыслить..."
http://krotov.info/library/01_a/akt/on2.htm
Все контраргументы из авторитетных источников выкладываются в исходном виде... как свидетельства...:
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post385222852/#BlCom679885654«Право есть инструмент политики господствующего класса» - (с)Карл Маркс
Инструмент должен быть адаптивным для удобства его феодального пользования господствующей властью… Т.е. теми феодалами, что владеют контрольным пакетом всей собственности…
Этому препятствуют исторически сложившиеся правовые системы…
Например, романо-германская школа Права – Право Университетов… ВЕРХОВЕНСТВО ЗАКОНА!… «Пусть рухнет Рим, да торжествует Право!»…
Даже у нас в СССР - в школе Права социалистических стран - ключевая доктрина была марксистская - «Право есть инструмент политики построения социализма… коммунизма»…
Как это компаративно давно излагал общепризнанный правовед
Rene David, LES GRANDS SYSTEMES DE DROIT CONTEMPORAINS (DROIT COMPARE), DALLOZ 1966.

«Государство есть частная собственность бюрократии»: - «К критике гегелевской философии права»,(c)Карл Маркс
Все граждане рождаются свободными и равными в своём достоинстве и правах», провозглашает Всеобщая декларация прав человека. Из тех же, кто мог претендовать, большинство - посмертно - уже не в состоянии, а прочим на это осталось, по сравнению с вечностью, ничтожно мало времени. О каком праве распоряжения землёй может идти речь?

Перейти к дневнику
Понедельник, 29 Февраля 2016 г. 15:33 Аноним
Закон об изъятии земельных участков и иной недвижимости

1 апреля 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливающий правовой режим изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Читаешь данный закон как детектив. Это новый и сильный штрих к проблеме перераспределения земельной и иной недвижимости. Закон № 499-ФЗ повторяет некоторые положения прежнего законодательства об изъятии, однако новации, которые привносит закон, вызывают серьезные опасения. Главное здесь то, что право фактически изымать земельные участки и расположенную на них недвижимость получили коммерческие организации. В контексте этой ключевой новации следует прочитывать и весь закон. Как пишет авторитетнейший следователь (в прошлом) и адвокат В. И. Калиниченко: "В нашей стране возможно всё". Вот это "возможно всё" и заставляет вынужденно отнестись к закону № 499-ФЗ как коррупциогенному.

Вызывают опасения, как минимум, следующие моменты.

1) Перечень оснований изъятия земельных участков закон оставляет открытым за счет формулировки: "иными основаниями, предусмотренными федеральными законами" (ст. 49 ЗК РФ).

2) Кроме собственно оснований есть еще термин "условия изъятия". Фактически же под "условиями" раскрываются дополнительные основания изъятия земельных участков:

изъятие для создания или расширения особо охраняемой природной территории (подп. 1 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ); в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции (подп. 4 п. 2 указ. статьи).

Особо оговаривается возможность изъятия земельных участков и водных объектов для создания т.н. памятников природы (п. 5 ст. 26 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"). Решение о создании памятников природы принимается как на уровне Российской Федерации, так и субъекта РФ.

3) Право ходатайствовать об изъятии земельных участков (а фактически - изымать их в свою пользу) перед государственными или муниципальными органами получают организации:
строительства, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны, космической деятельности, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, дорожного строительства, недропользования, субъекты естественных монополий и проч. (п. 1 ст. 56.4 ЗК РФ), и даже государственные унитарные предприятия и государственные учреждения (п. 3 ст. 56.4 ЗК РФ).

Таких организаций очень много, и здесь совершенно не ясно, когда и откуда может последовать удар. Когда правом изъятия участков обладало только государство, ситуация была гораздо более ясной и предсказуемой.

Здесь важно ответить на вопрос: каков механизм определения государственных и муниципальных нужд, в особенности, частными коммерческими организациями? (Тем более что даже по закону коммерческие организации имеют основной целью своей деятельности извлечение прибыли! Где уж тут блюсти государственный интерес!) Почему организации, не являющиеся органами власти, имеют право определять характер государственных и муниципальных нужд? Закон на эти основополагающие вопросы ответа не дает.
В п. 7 ст. 56.4 ЗК РФ дается отсылочная норма, что требования к форме и содержанию ходатайства, состав прилагаемых к нему документов устанавливаются уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти. Однако думается, что здесь речь идет о чисто технической стороне "ходатайства", равно как характер сугубо технический носит норма п. 11 ст. 56.4 ЗК РФ об отказе в удовлетворении "ходатайства".

Перечень организаций, имеющих право "ходатайствовать" об изъятии, должен быть установлен Правительством РФ (п. 2 ст. 56.4 ЗК РФ). Однако предварительный перечень уже дан в рассматриваемом законе и может быть смело использован при отсутствии подзаконного акта Правительства РФ. Кроме того, закон и конкретно называет организации, имеющие такие права. Это "полугосударственные" госкомпания "Российские автомобильные дороги" и госкорпорация "Росатом".

Более того, не только некие организации получают право "ходатайствовать" об изъятии земельного участка, но и сами органы власти, принявшие решение об изъятии, могут определить из числа управомоченных организаций лицо, которое будет осуществлять "действия по подготовке и заключению соглашения об изъятии недвижимости" (ч. 2 ст. 26 закона № 499-ФЗ)! Очень попахивает возможностью сговора.

Закон специально оговаривает такую ситуацию для собственников линейных объектов: согласно ч. 4 ст. 26, если линейный объект расположен на земельном участке, на который у собственника линейного объекта отсутствуют права, а право собственности на линейный объект возникло до 1 апреля 2015 года, то "допускается принятие решения об изъятии земельного участка, необходимого для обеспечения эксплуатации данных линейных объектов, вне зависимости от наличия утвержденных документов территориального
планирования и утвержденного проекта планировки территории, предусматривающих размещение данных линейных объектов"! Это выглядит примерно так: жили вы на своем участке, где-то поблизости проходил подземный кабель, который никому не мешал и место которого было обозначено в соответствии с действующими нормами; а тут подоспел 499-й закон - и у вас изъяли ваш участок в пользу организации-собственника кабеля, с туманной формулировкой "для обеспечения эксплуатации"!
4) Право собственности на изъятый участок возникает не только у Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, но и у той организации, которая подала ходатайство об изъятии! Поскольку в числе таких организаций большинство - хозяйственные общества (АО, ООО), то земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, переходит при этом в частную собственность! Данной норме существует ограничение (п. 5 ст. 56.11 ЗК РФ), но оно, как представляется, малосущественно.

5) "Для государственных и муниципальных нужд" не только могут изыматься земельные участки в пользу частников, но изыматься участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 56.3 ЗК РФ)! Теоретически, да и практически, возможна ситуация, когда по "ходатайству" хозяйственного общества в его пользу изъят участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

6) Изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества может являться возмездным. Однако законодатель исключил отовсюду, где это было возможно, слово "выкуп", заменив выкуп возмещением (см., в частности, ст. 279 - 282 ГК РФ в новой редакции закона № 499-ФЗ). Это можно объяснить тем, что ранее выкуп осуществлялся Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 279 ГК РФ в прежней редакции). Применительно же к
организациям, "ходатайствующим" об изъятии, уместнее оказалось использовать слово "возмещение". Как видим, закон № 499-ФЗ специально, что называется, заточен на участие в деле изъятия частников.

Закон предполагает заключение соглашения об изъятии с правообладателем изымаемой недвижимости. Для этого должны вестись переговоры с правообладателем относительно условий изъятия (подп. 6 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ). Размер возмещения должен рассчитываться, в частности, исходя из рыночной стоимости земельных участков, рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных на изымаемых участках, и проч. Возможно предоставление других земельных участков и иных объектов недвижимости взамен изъятых. Соглашение с собственником предполагалось и ранее действующим законодательством.

Характер (сумма) возмещения зависит от работы оценочных компаний, с которыми будет сотрудничать орган власти или "ходатайствующая" организация. Результат является трудно предсказуемым.

Нормы, касающиеся возмещения потерь, содержат различные нюансы. Так, например, если у лица отсутствуют предусмотренные ЗК РФ (в редакции закона № 499-ФЗ) права на земельный участок, то размер возмещения определяется в порядке, установленном для определения размера возмещения арендатору (за аренду на 49 лет). "Рыночная стоимость такого земельного участка не определяется и не возмещается" (ч. 3 ст. 26 закона № 499-ФЗ). Это как раз те садоводы, у которых, как говорят, имеется только членская книжка. Если же у лица имеются правоустанавливающие документы (для СНТ, ИЖС, ДНТ, ЛПХ, индивидуального гаражного строительства), выданные до введения в действие ЗК РФ, то при проведении оценки такого участка применяются правила оценки участков, принадлежащих гражданам на правах собственности. То есть такие лица имеют возможность рассчитывать на возмещение. За изъятое жилое помещение также полагается возмещение.
Если участки изымаются по "ходатайству" некой организации, то возмещение за эти участки (а равно оплата всех оценочных работ) производится за счет этой организации.

7) Решение об изъятии само по себе не влечет правовых последствий. Согласно принципу предварительного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ) оно не дает права на изъятие до момента фактической выплаты выкупной цены или возмещения за участок в натуре. Однако по закону № 499-ФЗ заключенное соглашение об изъятии уже является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости
(подп. 6 п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). Правообладатель изымаемой недвижимости должен отстаивать свое конституционное право на предварительное возмещение, желательно путем включения соответствующего пункта в соглашение об изъятии, которое имеет гражданско-правовую форму договора купли-продажи или мены. Но при всей его гражданско-правовой природе, все-таки стороны здесь находятся в далеко не равных условиях - с фактической возможностью властной стороны навязывать условия правообладателю изымаемой недвижимости.

8) Правообладателей недвижимости, подлежащей изъятию, необходимо выявить (ст. 56.5 ЗК РФ). Однако в случае, если такие правообладатели не были выявлены, орган государственной власти или местного самоуправления через суд добивается признания права государственной или муниципальной собственности на объекты недвижимости, расположенные на таких участках (п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ). Однако "не были выявлены" - не значит "не существуют". Поэтому законодатель предусмотрел норму, согласно которой правообладатели изымаемой недвижимости, права которых не были выявлены, могут требовать возмещения от лица, которому предоставлены их бывшие земельные участки (в т.ч. частной организации), либо, при отсутствии такого лица, требовать возмещения из казны РФ, субъекта РФ или муниципалитета. При этом возврат участков и расположенных на них объектов недвижимости прежним правообладателям не осуществляется (п. 11. ст. 56.5 ЗК РФ).

"Не выявление" может оказаться весьма удобно для того, чтобы не заключать соглашений об изъятии и не платить вообще никаких компенсаций.

Закон содержит и другие дискриминационные для граждан нормы. Так, например, свое несогласие с проектом соглашения об изъятии в части размера возмещения правообладатель должен обосновать документально! Это значит, что на кипу заключений оценщиков (заказанных органом власти или некой организацией) он должен составить аналогичную кипу (всё это проплатить), чтобы потом, с высокой долей вероятности, его доводы были "опровергнуты".

Порядок возмещения убытков контрагентам по сделкам закон возлагает на правообладателя изымаемой недвижимости: "Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи" (п. 8 ст. 56.11 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ при неисполнении обязательства лицо несет ответственность только при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности! Изъятие земельного участка можно было бы трактовать как обстоятельство непреодолимой силы, когда на собственника изымаемого участка не может быть возложена ответственность за досрочно прекращение обязательств, - если бы не вышеуказанная норма ст. 56.11 ЗК РФ.

9) Законодатель указывает (еще в Пояснительной записке к законопроекту № 304493-5), что целью закона "является устранение недостатков, неясностей и неточностей порядка правового регулирования изъятия земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд". Конкретики, в самом деле, стало больше!

Однако в чем же главное отличие закона № 499-ФЗ от прежде действовавших норм об изъятии участков для государственных и муниципальных нужд? Думается, это можно проиллюстрировать на примере ранее действующей и новой ч. 6 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 № 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации...". Так, ранее эта норма гласила: "Земельный участок, расположенный в границах морского порта, может быть изъят у собственника для государственных нужд путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации". С 1 апреля 2015 года норма будет иметь вид: "Земельный участок, расположенный в границах морского порта, может быть изъят для государственных нужд в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и земельным законодательством". Как видим, исчез выкуп государством и необходимость публичных торгов, а также (и это главное) право фактически изымать участки, кроме государства, получили частники, коммерсанты! Вот этих норм в прежнем законодательстве об изъятии точно не было!

10) Федеральный закон № 499-ФЗ представляется настолько антиконституционным, что необходима проверка его (в особенности норм, касающихся права организаций, не являющихся органами власти, "ходатайствовать" об изъятии недвижимости) на соответствие нормам Конституции РФ (ст. 17, 35, 36, 78 и т.п.) - путем подачи жалоб в КС РФ на нарушение конституционных прав и свобод от правообладателей изымаемой недвижимости.

11) С учетом сказанного, закон № 499-ФЗ можно охарактеризовать не просто как коррупциогенный, но как провоцирующий коррупцию.

Так какие рынки вытеснили Власть Советов народных депутатов в нашей стране? Инвалютные! Кто за это беззаконие заплатил?
Краткий комментарий в Российской газете:
[показать] https://rg.ru/2015/01/12/zemlya-dok.html

Беликов П.П., Гребенникова А.А., Зюзин С.Ю., Мокеев М.М., Наумов С.Ю., Свищева В.А., Шишелова С.А. Комментарий к Федеральному закону от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (под ред. Л.П. Жуковской). - Специально для системы ГАРАНТ, 2015 г.
Обратим внимание, что условие об изъятии посредством выкупа утрачивает силу с 1 апреля 2015 г. на основании Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".... Подписанного главой Совета Федерации В. И. Матвиенко
[показать]