На момент продажи на "РЕНОВАЦИЮ" этот, 18 квартал вВжд имел такую планировку:

[700x388]

Голубым цветом обозначены приговорённые к сносу 27 панельных пятиэтажек. Ресурс их исчерпан не более, чем на 30%. Всего 2919 квартир. Официально в них проживает 7889 чел. В среднем примерно по 2,702 в расчёте на каждую. Стоимость приговорённых к сносу квартир по актуальным рыночным ценам - не один десяток миллиардов рублей? Считайте сами...
Из чьего кармана будет покрыт этот ущерб? Филантропа инвестора? Его интересует только нажива. Так кто за всё это заплатит?

Уже из этой слепой схемы очевидно, что весь квартал представляет собой зону почти сплошного внутриквартального озеленения.
Значительная часть территории - даже не придомовые скверы, а зелёные рощицы... Тополиные и берёзовые.

Для привязки к конкретным адресам прилагается планировка квартала по документам муниципального округа МО-72:
[700x374]

Придомовые скверы 18 квартала, упомянутые в тексте цитированного письма, которые это 000 настоятельно рекомендует снести под застройку:

2) По кварталу 18 ВВЖД в Фрунзенском районе (проект межевания утвержден Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 1005
http://www.assembly.spb.ru/manage/page/priem/1_dep...768%26nd%3D8000003%26nh%3D0%26
«Об утверждении проекта межевания территории квартала 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченной ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул., во Фрунзенском районе»):
1. Внутриквартальный сквер на ул.Белы Куна , д. 17, корп.1 №17146 площадью 0,59 га.
2. Внутриквартальный сквер на Софийской ул, д. 47 корп 2 №17142 площадью 0,49 га.
3. Внутриквартальный сквер на Софийской ул., д.39, корп.З № 17143, площадью 0,38 га

А здесь представлена планируемая "РЕНОВАТОРОМ" застройка "освобождённои" территории.
Вместо 27 снесённых пятиэтажек и освобождённых под застройку зелёных рощиц, скверов и детских площадок планируется "уплотнительно" построить 36 многоэтажек:
[700x375]
Существующие дома, которые к сносу не планируются, обозначены синим цветом, планируемая "уплотнительная" застройка - коричневым.

Старую зелень и детские площадки предлагается благотворительно сохранить только на территориях школ и детских садов.
Вот так это должно смотреться в перспективе. Вид со стороны улицы Белы Куна:
[700x460]
Бледно-синим цветом обозначены существующие здания, снос которых не планируется, жёлто-коричневым - планируемая застройка.
По условиям тихо и спешно (подозреваю, чтобы никто "на халяву" не встрял) объявленных 30.11.2009 - торгов 30.12.2009
(пост. Правительства СПб №1372 касающегося, например, целого лота - восьми
застроенных территорий, включая 18 квартал вВжд),
http://www.regionz.ru/index.php?ds=440687
п.3.2.6:
"Исключительное право ИНВЕСТОРА приобрести бесплатно в собственность или аренду сроком
на 49 лет земельные участки для строительства в пределах застроенных территорий,
которые находятся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на
которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и/или владение
гражданам или юридическим лицам..."
А как с правами собственников квартир на общую придомовую территорию многоквартирных домов?
О каких правах собственников жилья может идти речь, если 900 га Родины проданы 000 инвестору в одном пакете с государственностью его офф-шорных интересов! По цене не более сотни широковещательно обруганных квартир-"хрущёвок"...!!!
Хорошо понимаю настроение нового феодала...
"НИ ОДНОГО КВАДРАТА БЕЗОБРОЧНОЙ ЗЕМЛИ!"

[700x525]

Обращаю внимание на фото -
"ПЕРВООЧЕРЁДНОГО РАССЕЛЕНИЯ!"
А ТАК ЭТОТ КВАРТАЛ СМОТРЕЛСЯ С ВЫСОТЫ.... Выше облаков... Возбуждая хватательный инстинкт "реноваторов"...
[700x481]

[показать] Уважаемая Наталья Олеговна!
Ваше обращение рассмотрено в Постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. В ответ сообщаю следующее.
На заседании Городской рабочей группы по подготовке предложений по корректировке перечня территорий зеленых насаждений общего пользования и по утверждению результатов инвентаризации территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения (далее Городская рабочая группа) 6 марта 2012 года рассматривались вопросы об исключении из Перечня территорий зеленых насаждений общего пользования и внутриквартального озеленения, участков, расположенных в кварталах, включенных в Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
По результатам заседания Городской рабочей группы исключены из перечня внутриквартального озеленения следующие скверы (основание – территория реновации, в отношении которой утвержден проект межевания территории):
- внутриквартальный сквер на Софийской ул., д. 35, корп. 7 – ВО №17144;
- внутриквартальный сквер на Софийской ул., д. 39, корп. 3 – ВО №17143;
- внутриквартальный сквер на Софийской ул., д. 47, корп. 2 – ВО №17142.
В связи с многочисленными обращениями граждан в адрес депутатов Законодательного Собрания Санкт-Петербурга по вопросам реализации Закона Санкт-Петербурга от 16 апреля 2008 года № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» группой депутатов был подготовлен и внесен на рассмотрение Законодательного Собрания Санкт-Петербурга депутатский запрос Губернатору Санкт-Петербурга Г. С. Полтавченко.
30 мая 2012 года на заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга депутатский запрос был единогласно поддержан всеми депутатами Собрания и отправлен Губернатору Санкт-Петербурга.
Ответ Губернатора Санкт-Петербурга Г. С. Полтавченко будет размещен на сайте постоянной комиссии – www.grad-com.ru.
Председатель комиссии С. Н. Никешин

18 квартал вВжд - самый зелёный, самый благоустроеннвй квартал Фрунзенского района.
Виды с крыши 9-этажной брежневки по адресу Софийская 35/8.
Бывший адрес - Пражская 32/2.
От Пражской до Софийской - сплошная зелень. Тополиные и берёзовые рощи. Эти хрущёвки проданы на снос
[700x525]
Дальние дома - на Софийской
[700x525]

Этот зелёный, полный жизненной силы, тополь был снят прошлым летом из моего широкого окна 9 этажа, - размером 2,22 х 1.52, - почти во всю ширину наружной стены квадратной комнаты - 3.33 х 3,33. В широковещательно обруганной сверху солнечной "брежневке"...
Такие окна на рынке недвижимости под ярлыком "панорамные" - дефицит... И считаются престижными.

Этот тополь, увы, был, существенной, привилегированной частью моего интерьера... Его близкой неотъемлемой живой природы. Создавая полное ощущение комфорта, как от дачной веранды.
Летом такая зелень предохраняет жильцов таких комфортных, солнечных "брежневок" от парникового эффекта, а с осени и до весны опавшая листва не препятствует инсоляции, увы, недоступной владельцам квартир в новостройках.
Ибо всё жильё на первичном рынке, в отличие от обруганных "панелек", держится на стенах и простенках, а проёмы - окна - капитальные конструкции ослабляют.
Поэтому широкие окна в новостройках - почти недостижимая роскошь. Если увидите широкое остекление - не верьте. Это - застеклённые лоджии, за которыми упрятаны узкие окна "жилой площади".
А остеклённые железобетонные панели домов высокотехнологичного поточного промышленного производства в условиях ДСК держатся на стальной арматуре и бетоне высоких марок. Поэтому проектировщики могут себе позволить широкие проёмы окон с узкими простенками. Не только брежневки, но и корабли.

Увы, в коридорах власти возникает извечный конфликт, -

«COMPETENCE» - КОМПЕТЕНЦИЯ ИЛИ КОМПЕТЕНТНОСТЬ?
http://blog.aif.ru/users/wvpeterhof/post122020053/

Технология была разработана, в частности, на высшем уровне, - при разработке подземных конструкций межконтинентальных ракетных комплектов, проверена ядерными испытаниями и на неё можно положиться. В отличие от того, что сегодня профессионалы называют "таджикстроем".

Но, подозреваю, такое жильё (включая технологию) кому-то помешало... И его продали на снос...
Чтоб не забывали, кто в Питере хозяин?

Любимый тополь, кстати, даже не ритуально подстригли, а вообще снесли... Остался один пенёк...
Чтобы защитникам зелени 18 квартала было не за что бороться???

[700x525]

Дальние дома - на улице Турку
[700x525]

Вид в сторону Гамбургской площади
[700x525]

Проезд по аллее в сторону улицы Белы Куна
[525x700]

Кстати, вспомнил. Такой же дом в Москве на Открытом шоссе 24/1, упирающемся в Лосиноостровский лесопарк, Лужков испытывал на прочность. Взгляните, какое аппетитное жирное место... Очень... очень хотелось выгодно продать...
[478x700]

Не менее аппетиные места есть в Питере...
Сквер и детскую площадку в Сосновой Поляне отдали под строительство многоэтажек

14 января 2013 г. 13:42 МР http://www.mr7.ru/articles/65352/

В Сосновой Поляне вырубают внутридворовый сквер с детской площадкой, чтобы построить на этом месте три 16-этажных дома в рамках городской программы реновации. При этом в новые дома будут переселяться жители каких-то других кварталов, так как рядом стоящие здания под реновацию не попадают и расселены не будут. Качество жизни хозяев квартир соседних девятиэтажек при этом существенно ухудшится.

Это ближе четверти километра от лесопарка Сосновая Поляна. Жирный кусок чужой земли!
Кстати, только что узнал... Заглянув в Петербургский ДНЕВНИК...
Оказывается, вырубка сквера и снос детской площадки были приурочены к торжественному празднованию 14 января Дня работника прокуратуры РФ.
Понимаю, что прокуратура - одна из опор Единой и монолитной Вертикали РФ - общепризнанного Чемпиона Европы по коррупции... Губернатор СПб Полтавченко торжественно поздравил и наградил...

А таким тот приговорённый к сносу московский дом был до подрыва -
[699x366]

//Кстати, такой же жирный кусок земли у нас в Питере - у лесопарка Александрино. Тоже готовят к освобождению...//

Итак, под этот дом у Лосиноостровского лесопарка заложили 160 кг тротила -
[342x248]

А он, обруганный... наглец, стоит!!!! --
[499x441]

Пришлось повторить --
[699x542]

НЕ РАССЫПАЛСЯ!!!
Когда-то давно под руководством секретного К.И.Башлая была разработана новая технология твердения бетона высоких марок. И пусковые шахты межконтинентальных ракет СССР выдерживали на испытаниях подземный ядерный взрыв в нескольких десятках метров... Что там какой-то тротил!
Потом под его же мудрым руководством серийное домостроение было индустриализировано в отрасль тяжелого машиностроения - в ДСК...
Сложности были при сборке - перевозка тяжёлых панелей и блоков, подъём и монтаж. Поэтому комнаты в самых первых квартирах-хрущёвках - маленькие. Но для начинающей семьи с детишками-ползунками - в самый раз...
А к середине 60-х приспособились и к панелям в 6 м и более.
Но, главное, - для тех, кому надо, для ритуального проезда мимо с эскортом и мигалками панельные дома оказались недостаточно монументальны...
Да и "сосулей" на них - в принципе не бывает
Теперь вползшие на "вертикаль" до высоты "компетенции" должностные лица - бывшие преданные номенклатурные партократы, выбросив партбилеты, намерены "прогрессивно" вернуть индустриальное домостроение до уровня нынешнего "монументального таджикстроя"...

И ЛУЖКОВУ ПРИШЛОСЬ ПОСЛЕ НЕУДАЧНОГО ПОДРЫВА С РИСКОМ ДЛЯ ЖИЗНИ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ РАЗБИРАТЬ ПОДОРВАННОЕ -- ВРУЧНУЮ.
С ВЫСОТЫ... ДОЛЖНОСТНОГО ПОЛОЖЕНИЯ!!!
И вот это место успешно освобождено... Кто не верит - вот вам снимок из космоса... 2008 год. На месте снесённого дома - свободное белое пятно
[609x700]

Этот дом до подрыва простоял всего-то лет тридцать!

А МАТВИЕНКО ВСЕХ ХАЛЯВЩИКОВ ЗАПУГАЛА, ЧТО ЗАВТРА ЭТИ ДОМА НАЧНУТ РАЗВАЛИВАТЬСЯ САМИ!!!
ИСКУШАЯ ХАЛЯВОЙ, НО НЕ ИЗ СВОЕГО КАРМАНА, А ЗА СЧЁТ ТЕХ, КОМУ ВООБЩЕ НЕГДЕ ЖИТЬ !
ПРИШЛОСЬ ЕЁ ПРЕДВЫБОРНО УПРЯТАТЬ НА САМЫЙ ВЕРХ....
К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ДВОРУ...

Всего с начала действия программы по сносу ветхого жилья в Москве было снесено 1554 дома общей площадью более 5,7 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении стройкомплекса.
В программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения изначально были включены 1722 пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, построенные в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века.

Дома построены в конце 60-х
[700x525]

ШВЫ МЕЖДУ ПАНЕЛЯМИ ХОРОШО ПРОМАЗАНЫ, ОКНА - НОВЫЕ, КРОВЛЯ - УХОЖЕННАЯ, НИКАКИХ ЛУЖ И ПРОТЕЧЕК...

ЖИЛЬЁ - ОБЖИТОЕ, НЕ ПЕРЕНАСЕЛЁННОЕ...

ЕДИНСТВЕННАЯ ПРОБЛЕМА - МЕСТО ОЧЕНЬ АППЕТИТНОЕ...

Попытка разбудить соседей
[496x700]

Места на зелёные рощи и существующие детские площадки не предусмотрено...

СОСЕДИ НЕ ПОВЕРИЛИ: "ЧТО, ПО ТВОЕМУ, ТАМ, НАВЕРХУ, ВСЕ - ДУРАКИ?"

А что об этом думают ТАМ, НАВЕРХУ?

[545x700]

Как написано выше, //СПБ.РАЙОНЫ.РФ ФРУНЗЕНСКИЙ - №10 30.07.2011// в этих 27 обруганных панельных пятиэтажках 18 квартала - 2919 квартир //сам пересчитал!//
проживает 7889 человек,
в среднем - 2,702 - менее троих на квартиру... Всего!

Это - "депрессивный" 18 квартал, 72 га, проданный за сущие гроши на "РЕНОВАЦИЮ" собственников недвижимости - на снос 27 панельных домов //2919 квартир//...Где с конца 60-х греется чьё-то семейное счастье...
Предлагаю энтузиастам принудительной "РЕНОВАЦИИ" чужого самим оценить ущерб. Считать не разучились?
Сколько стоят сегодня по актуальным рыночным ценам эти 2919 приговорённых квартир? Постройки конца славных 60-х - по стандартам 1964 года. Не сомневаюсь, не один десяток миллиардов рублей! Их ресурс, официально, на момент принятия ЗакС Закона СПб "Об адресной программе ... "Развитие застроенных территорий ...", был исчерпан всего процентов на тридцать!
Плевать на бесквартирных и даже бездомных...
Не говоря даже о том, сколько стоят эти 72 га благоустроенной территории... Со школами, детскими садами, детскими площадками, оздоровительными и спортивными клубами, дорогами, инженерной инфраструктурой, скверами, зелёными рощами...

Это в 18 квартале... А как в среднем по городу? На 900 га 22 кварталов, щедро проданных на снос 30 декабря 2009 года? Уточните здесь:
http://www.bn.ru/tags/story/13422.html?utm_source=...lid=CNb8_6n8pbACFUfwzAodVnl_XA

[700x429]

Приведены сведения на 29 мая 2012, вторник | последнее обновление 18:55
Сообщается, что ..."инвестор, компания 000 «СПб Реновация», должен до 2019 года расселить 150 тыс. жителей, снести более 1,1 тысячи «хрущевок»..."
Если учесть, что даже в самой маленькой хрущёвке - сотня квартир, то в среднем - менее полутора человек на квартиру!!!

Жируют! Снести!!!! ?????

Понимаю, энтузиастам чужого не жалко... И народная мудрость - от добра добра не ищут - не для дураков...
===============================
ТАМ ЖЕ, благодетельно:
http://www.bn.ru/articles/2012/04/12/91343.html

Генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин:

– А что скажете по поводу студий?
– Это просто забавно, другого слова я подобрать не могу. Потому что, по этой логике, нужно запретить коммуналки. Ведь как же можно жить в восьмиметровой комнате, это ведь совсем бесчеловечно? Я утрирую, конечно, а если серьезно, то сегодня застройщики выводят на рынок то, что востребовано покупателями.
К сожалению, покупательская способность наших сограждан такова, что более просторное жилье они приобрести не могут. Я думаю, если бы по санитарным нормам можно было бы строить квартиры по 10 кв. м, они пользовались бы еще большим спросом. И не потому, что такие замечательные, а потому, что купить лучше большинство желающих просто не могут. Не вижу смысла в том, чтобы оставлять людей жить в коммуналках. Вот этим бы заняться государству, так как никто кроме него эту проблему не решит....

ТЕМ БОЛЕЕ!
ЖИТЕЛИ ПАНЕЛЬНЫХ ЖИРУЮТ!
СНЕСТИ!
===============================

http://asninfo.ru/se/article/41222
"Строительный Еженедельник"©, № (467) от 13.06.2011
метки:
общественные слушания
снос старого жилья
спб реновация
Дата выхода номера:
13.06.2011

Общественные слушания по реновации квартала 18 восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, Софийской, Турку и Пражской Фрунзенского района, прошли в спокойном режиме. По итогам мероприятия все недопонимания были сняты, в результате жители практически полностью поддержали программу реновации в своем районе.

Как рассказал директор проекта компании «СПб Реновация» Евгений Буянов, в процессе расселения будут участвовать 27 домов – это 5300 квартир, которые подвергнутся сносу. На месте демонтированных зданий по тому же «веерному» принципу будет построено 32 новых здания, а также садик на 220 мест, второе дошкольное учреждение на 220 мест будет реконструировано. Что касается парковок, то их планируется разместить как под землей, так и по периметру квартала. Общая потребность в машино-местах составляет 9745 штук. В целом территория реновации будет обеспечена новыми социальными и коммерческими объектами. Через весь квартал пройдет широкая рекреационная зона. Строительство первых домов начнется в 2012 году, полностью реновация завершится к 2019 году. Численность жителей в квартале после расселения должна вырасти почти вдвое – до 10 тысяч человек.
«Наш проект подразумевает применение самых современных инженерных технологий, таких как принудительная вытяжка, рекуперация тепла, диспетчеризация оборудования. Предполагается строительство собственных котельных. Применение тепло- и энергосберегающих технологий существенно снизит объем коммунальных платежей, могу ответственно заявить: квартплата снизится на 30%. Не будет, например, потерь при транспортировке тепла, а люди сами смогут контролировать и регулировать комфортную температуру в своей квартире. Для удобства жителей металлические двери на входе в парадные заменим современными стеклянными входными группами, дома оборудуем бесшумными лифтами, в квартиры будут встроены системами воздухо- и водоочистки. Для маломобильных категорий граждан будут предусмотрены пандусы, а также другие облегчающие жизнь приспособления. Например, стол будет опускаться до необходимой высоты – такие инновации давно опробованы за границей», – подытожил Евгений Буянов.
Кен Роррисон, английский архитектор студии Henley Halebrown Rorrison Architecths, отметил, что проект предусматривает парки, современные велодорожки, озеленение прилегающей территории, оригинальные скамейки, фонари, а также подсвеченные фасады. «Жители Фрунзенского района узнают, что такое настоящий ландшафтный дизайн, увидят, как можно жить в уюте и комфорте. Мы даже оставим участки для занятия садоводством», – порадовал жильцов Кен Роррисон.

Справка:
Аукцион по продаже права реновации 22 кварталов в разных районах города, застроенных «хрущевками», состоялся в конце 2009 года. Победителем по всем лотам стало ООО «СПб Реновация», которое заплатило за все 900 гектаров застроенных «хрущевками» земель 392 млн рублей. Кварталы расположены в девяти районах Петербурга. 1200 домов планируется снести на территории 22 кварталов. На их месте будет построено 8 млн кв. м жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Сейчас на территории кварталов проживают 150 тыс. человек.

Автор: Ярослава Задорина
"Строительный Еженедельник"©, № (467) от 13.06.2011


Приглашённый свидетель ритуального "одобрямса"?
===============================
Кто не верит, может пересчитать, сколько жильцов, официально, в среднем жируют в одной квартире.
Кстати, в проданных на снос 27 пятиэтажках 18 квартала вВжд 2919 квартир, тоже официально, прописано 7889 человек. В среднем, менее троих на квартиру... Если верить администрации.

Сколько жителей квартала, имущественными правами которых так вольно распорядились, были официально оповещены и присутствовали на слушаниях?
И сколько их могло влезть помещение, где проходили слушания?
И кого слушали?
И в каких документах юридически достоверно отражено их мнение?
[700x525]

А это - со стороны Пражской. Школа футбольного мастерства Зенита. На её месте планируется 14-этажный банк квадратов престижной недвижимости
[598x700]

А это - раздевалки и помещения школы
[525x700]

КОТОРЫЕ ХОТЯТ СНЕСТИ.

[700x526]

[700x525]

ОЧЕНЬ РАД ВАШЕМУ ЗАСЛУЖЕННОМУ УСПЕХУ!
ПОЗДРАВЛЯЮ!

А здесь с утра и дотемна, и зимой и летом, по-отечески заботливые тренеры проводят квалифицированные тренировки.
[700x525]

А на месте этого помещения школы футбольного мастерства и на территории этого элитного фитнес-клуба

[700x525]

решено первоочерёдно и "уплотнительно" построить эти три здания

[700x274]

У двух "брежневок" слева не только деревьев, но даже пристеночных газонов, чтобы ничто случайно не упало с высоты девятиэтажек на чью-то невинную голову, новой планировкай не предусмотрено.
На момент продажи на "РЕНОВАЦИЮ" этот, 18 квартал вВжд имел такую планировку:

[700x388]
Говорят, что рассмотрение ящиков замечаний по проекту "РЕНОВАЦИИ" заняло не более часа.
Всё решили большие офф-шорные деньги тех, кто дожил до коммунизма? Которого хватило только для немногих "ОЧЕНЬ СВОИХ"
А почему Школа футбола Зенит - Невский фронт подлежит первоочередному сносу под застройку? Бюрократам плевать на вложенный труд и бесспорную пользу для молодёжи этой школы? Или они не хотят, чтобы школьники с юных лет становились общинниками... Чтобы россияне опять стали Народом, вернув себе конституционные права?
Почему они не хотят начать застройку не со сноса этой Школы, а, например, с застройки большого пустыря у домов 23 по улице Бела Куна и 31 по Софийской? В левом верхнем углу этой представленной выше существующей планировки квартала...
А ЭТО - ЧТОБ И РАЗГОВОРОВ О КАКОЙ-ТО ЗЕЛЕНИ НЕ БЫЛО!
ГДЕ ВЫ ЗДЕСЬ ВИДИТЕ ЗЕЛЕНЬ????

[525x700]

К моменту снимка существенную часть зелени уже увезли. И сейчас ещё увозят...
Не в силах же они увезти всю вырубленную зелень сразу...

А это - рядом с юношеской школой мастеров футбола - престижный аристократический фитнес-клуб.
[700x525]

Справа, вплотную к его стенам запланирована уплотнительная застройка 14-этажными домами. Места для аристократической парковки не останется. Не заикаясь даже о зелени...

Собственник этого клуба уже предусмотрительно сменился.
[700x525]

Как сообщила "Фонтанка-ру", подписано Машей Могилевской,
"... по одному из кварталов,
где наиболее велик процент будущего расселения,
город принял решение взять на себя расходы по ..."формированию инфраструктуры.
Такая бумага, касающияся 18 квартала вВжд, с подписью Матвиенко лежит в Администрации района. Сам видел.
Действительно, этот квартал самый жирный кусок "Адресной программы..."!
Сочувствую пострадавшим... квартала,
"...где наиболее велик процент будущего расселения".
[539x700]

Так кто финансировал подготовку придомовой территории, "отмежованной" от жителей соседних домов 35/8 и 35/3 под уплотнительную застройку в порядке "РЕНОВАЦИИ" многоэтажным домом, на какие деньги была "благотворительно" освобождена от растительности и следов благоустройства земля, где на птичьих правах временно проживает высшая школа футбольного мастерства творческого содружества "ЗЕНИТ - НЕВСКИЙ ФРОНТ"?

Та самая, что пока слишком успешно работает на проданной земле со школьниками и молодёжью Фрунзенского района?
Проданной кипрскому офф-шорному инвестору...

А как роются ловчие ямы под чужое имущество в правовом поле по возможности доступно описано здесь:

БУКВА ЗАКОНА И БУКВАРЬ ДЛЯ БУКВОЕДА
http://blog.aif.ru/users/wvpeterhof/post121393610/

18 квартал вВжд в программу "РЕНОВАЦИИ" застроенных территорий попал так. В порядке исполнительской дисциплины... ( Кто кого назначает и кто кем командует???)

[494x700]

Потом появился законопроект, внесённый за подписями Матвиенко и Вахмистрова,

[525x700]

потом слушания в ЗакС СПб

[700x525]

Запомните эти лица. Родина должна знать и помнить своих героев.
Выдержки из стенограммы этих слушаний представлены здесь:

Как, 18 квартал вВжд ещё не снесён?!!!
http://blog.aif.ru/users/wvpeterhof/post131504911/

Потом - аукцион 30 декабря 2009 года.

У собственников не только не спросили, их не только не уведомили, но даже не сочли нужным известить...

Кощунственно чествуя Александра II - Освободителя...

22 холопских деревни панельных домов выставили на торги и продали. Якобы за гроши...
В частности, лот из 5 кварталов, включая 18 квартал вВжд... Обращаю внимание визитёров блога на площади и цены.

[525x700]

И цитированного выше
http://www.regionz.ru/index.php?ds=440687
...п.3.2.6:
"Исключительного право ИНВЕСТОРА приобрести бесплатно в собственноcть или аренду сроком
на 49 лет земельных участков для строительства в пределах застроенных территорий, ...

процесс реализации - пошёл ...

Исключительного - т.е. "эксклюзивного"
(В переводе на новорусский - "ВСЁ СХВАЧЕНО!") ...

Его, как подтвердили в ЗакС в комиссии трудяг-депутатов её бессменного главы - Никешина, - никто не отменял...
В лучшем случае, там озабочены избавлением от НАИБОЛЕЕ ЯВНЫХ симптомов "РЕНОВАЦИИ"...
Чтобы будущие пострадавшие, во избежание обострений, преждевременно поменьше суетились...

То, что из прежней дружной команды Смольного там, наверху, никого не осталось, ничего не меняет...

Ушлый инвестор скажет: "Матвиенко вам обещала, вот с неё и требуйте!
Ловите, пока не..." Как когда-то Собчак..

Снос хрущевок в Петербурге остановят
http://www.bn.ru/articles/2012/03/22/90856.html

Адресную программу «Развитие застроенных территорий» в Петербурге могут полностью пересмотреть: одни кварталы рискуют выпасть из реновации, другим светит переделка планировочной документации. Не исключен и крайний вариант развития событий – полная остановка программы.

Депутаты ЗакС намерены просить губернатора Георгия Полтавченко приостановить в Петербурге реализацию программы реновации и провести ее полную ревизию. Соответствующий проект постановления в четверг, 22 марта, был утвержден Комиссией по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗакС. За документ единодушно голосовали все депутаты комиссии. В нее входят представители всех парламентских фракций. Это означает, что позиция – согласованная и особых проблем при утверждении такого постановления в ЗакС возникнуть не должно.

Главный мотив реновационной перезагрузки – нужно разобраться соответствуют ли шаги реноваторов букве закона и не ущемляются ли права граждан, особенно тех, чьи дома не попали в реновацию. Ведь изначально городская программа «Развитие застроенных территорий в Петербурге» позиционировалась властями как улучшение условий проживания всех жителей квартала, попавшего под развитие. Но, по словам главы комиссии Сергея Никешина, опасения парламентариев, что «дух закона» будет извращен, оправдываются. Программа все больше превращается в банальную уплотнительную застройку. И ее реализация в нынешнем виде может привести к массовым протестам на всей территории Петербурга.

Например, в квартале 7-17 Сосновой Поляны под будьдозер идут сквер и детская площадка между тремя домами. Взамен построят три новых дома. Это ухудшит условия проживания граждан – для них реновация оборачивается уплотнением. В квартале 10 Колпино не предполагается строительство новых объектов социальной инфраструктуры – нагрузка на существующие детсады, школы и поликлиники возрастет в несколько раз. Квартал 1-5 Сосновой Поляны и квартал в Пушкине, по мысли депутатов, вовсе нецелесообразно было включать в программу. В первом жилые дома требуют всего лишь выборочного капремонта, а в Пушкине достаточно снести лишь несколько деревянных домов. По словам депутата Ирины Комоловой, нарушения интересов граждан отмечены во всех «реновационных» кварталах Фрунзенского, Красносельского и других районов. По мнению депутата Сергея Антипова, два квартала в Колпино попали в программу ошибочно – первый уже расселен за счет бюджета, второй на 80% представляет собой незастроенные территории.

Поэтому парламентарии предлагают губернатору Георгию Полтавченко приостановить действие закона и проанализировать все утвержденные в рамках программы проекты планировок и межевания. «Районные комиссии по развитию застроенных территорий, куда уже делегированы депутаты, должны провести оценку всех ППТ. Если они не соответствуют закону, нужно принимать решение – вплоть до разрыва контракта города с инвестором», – уверен Сергей Никешин.

Напомним, что инвестор программы, компания «СПб Реновация», этим летом собиралась выйти на стройплощадку и начать возведение семи новых домов в трех пилотных кварталах – квартале 10 Колпино, квартале 43 Полюстрово и квартале 7–17 Сосновой Поляны. Прошлым летом правительство Петербурга утвердило проекты планировки и межевания 20 территорий, развитием которых занимается «СПб Реновация». Причем «добро» реноваторы получили на последнем под руководством Валентины Матвиенко заседании городского кабинета.

Инициатива депутатов заморозить программу идет в русле новой политики Смольного: после прихода Георгия Полтавченко началась масштабная ревизия всех крупных инвестпроектов, заявленных прежней администрацией. Она продолжается до сих пор. Осенью прошлого года появились и первые сомнения в отношении программы сноса хрущевок: вице-губернатору Сергею Вязалову не понравилось, что инвесторы больше заинтересовались освоением свободных пятен, нежели расселением жителей.

Реакция инвестора на демарш депутатов пока неизвестна: в пресс-службе «СПб Реновации» сообщили, что комментариев от руководства не будет.


22.03.2012 17:50 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

[700x525]

Вид 07.06.11 с крыши девятиэтажной "брежневки" 35/8 на зелёную рощу между школой №303 и такой же девятиэтажкой.

На месте этой рощи и этой детской площадки
[700x525]

Которая теперь выглядит так
[700x525]

ПЛАНИРУЕТСЯ "УПЛОТНИТЕЛЬНО" ПОСТОИТЬ ЭТИ ЗДАНИЯ
[303x202]

А это - снимок с крыши пока "неСНОСной" девятиэтажки 35/8 справа от планируемого "УПЛОТНЕНИЯ" с видом на "неСНОСные" школу №303, школьное здание отдела образования Администрации района и часть зелёной рощицы перед ним

[700x525]

НА ГОРИЗОНТЕ - ДОМА НА УЛ. ТУРКУ И ПР. СЛАВЫ

Как цитировалось выше,
http://www.bn.ru/articles/2012/03/22/90856.html

"Прошлым летом правительство Петербурга утвердило проекты планировки и межевания 20 территорий, развитием которых занимается «СПб Реновация». Причем «добро» реноваторы получили на последнем под руководством Валентины Матвиенко заседании городского кабинета."

Феодальная благотворительность Администрации в порядке
ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОГО ПАРТНЁРСТВА
БЕСПРЕДЕЛЬНА!

Тихие приготовления к освобождению этой территории УЖЕ ИДУТ

[525x700]

И куда теперь деть АКАДЕМИЮ ФУТБОЛЬНОГО МАСТЕРСТВА? Сюда?
[700x525]

Нет! Определите по этой схеме "уплотнительной" планировки и межевания, приготовленной 000 "СПб Реновация", под придомовую территорию какого нового здания, обозначенного "17", очищены и перепаханы эти два свежих пустыря?
Схема развёрнута для удобства привязки к фотографиям.
Дорожка на фото и на схеме - перед домом Соф. 35, к. 8.

[419x551]

А здание, обозначенное "11" перекроет солнечный свет жителям дома 35, к.3.
Голубым цветом обозначены дома, которые не планируется сносить (пока?), красно-коричневым - дома инвестора.
Школы Зенита на схеме нет! Как и утопленной в грязи дорожки...

И что ещё осталось снести?

Взгляните ещё раз на нижний снимок. Здесь ещё недавно была уютная лесная поляна, где очень любили позагорать, справлять семейные праздники на природе и с шашлычками жители соседних домов. С приглашением лучших друзей...

Вырубленные остатки этой природы ещё валяются справа...

Имею основания предполагать, что работы по подготовке территории под застройку, итог которых представлен на фото, произведены и финансировались в соответствии с Постановлением Правительства СПб от 23.11.2009 №1320, подписанным В.И. Матвиенко, вход. Адм. Фрунз. р-на №234 от 26.11.2009 , Общий отдел.

И вот, новое объявление:

[700x525]

Синенького строения Школы Зенита на этой картинке, естественно, тоже нет!

Ведь вопрос в том, кому что надо... Кому школу футбольного мастерства, кому дорожку, где двум детским коляскам, увы, не разъехаться, а кому - освобождение от этой школы проданной 000 "СПб РЕНОВАЦИЯ" территории... Под "уплотнительную" застройку 14-этажками перед вашими окнами?
А сколько места выделит для вашего прохода это 000, "уплотнительно" завладев территорией?

К какому обращению будут приложены собранные подписи?
Печальный опыт у самых честных депутатов ЗакС СПб имеется...
«Фонтанке» Алексей Ковалев когда-то рассказывал, что к нему обращались местные жители и жаловались: якобы инвестор сказал, что у него «все схвачено», что у них собирали подписи «против», а использовали их как «за» реновацию квартала.

Собирайте подписи... Вопрос только для кого и под чем...

Большие деньги теперь проламывают любые преграды...
Прошлым летом правительство Петербурга утвердило проекты планировки и межевания 20 территорий, развитием которых занимается «СПб Реновация». Причем «добро» реноваторы получили на последнем под руководством Валентины Матвиенко заседании городского кабинета.
Говорят, когда в комиссии Никешина единогласно принималась резолюция с требованием о приостановке программы "реновации", Матвиенко в городе оперативно опять появилась...

Кстати, так же "уплотнительно реновировать" планируется и территорию перед девятиэтажкой 35/3... Несколькими 14-этажками... И с "уплотнительной" застройкой такими же домами газонов на Пражской...

А главное, с благотворительным сносом 27 пятиэтажек - 2919 квартир, обжитого жилья, официально, 7889 человек. В среднем - 2,702 чел. на квартиру.
Поинтересуйтесь уже утверждённой планировкой...
Порадейте теперь и для ваших соседей... Чтобы их поскорее уплотнительно застроили ... или вообще снесли... Если не лень, поинтересуйтесь среднерыночными ценами и прикиньте стоимость этих 2919 приговорённых квартир...
Положитесь на совесть уполномоченных сверху коррупционеров...

И вообще, зачем соображать, интересоваться, искать стрелочника, вникать....
Когда есть телевизор. Откуда всегда авторитетно скажут, как нужно идеологически правильно думать... О широкой распродаже Родины... Инвестору под коммерческую застройку... В одном пакете с государственностью его коммерческих интересов.

66 лет "новейшей истории".
От 900 дней БЛОКАДЫ до ПРОДАЖИ С ТОРГОВ 900 га Родины
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post203336840/
==========================================
Невский Фронт": "Вопрос переезда встал остро, как никогда"

"Невским Фронтом" получено подтверждение планов ООО "СПб Реновация" о начале строительства весной 2016 года жилого дома на территории, на которой сейчас находится административное здание Школы. Чтобы внести ясность о будущем школы, "Футбольный Петербург" обратился за комментарием к самой ШФМ "Невский Фронт".



- Школа футбольного мастерства «Невский Фронт» под крылом одноимённой общественной организации работает на Пражской улице больше семи лет. Земля, на которой находится наше поле, принадлежит общеобразовательной школе, находящейся по соседству, а землёй, на которой стоит наш административный корпус, управляет ООО «СПб Реновация», занимающееся по соглашению с администрацией Санкт-Петербурга развитием территорий городских кварталов. Мы благодарны «Реновации» за то, что всё это время имели возможность работать на этой земле и информация о грядущем строительстве жилого дома на территории здания школы не стала для нас новостью. Мы знали, что такое строительство рано или поздно начнётся, поэтому заблаговременно начали вести поиск земли для переезда. Вопросы выделения земли находятся в компетенции администрации города и района, её нельзя взять «из воздуха», поэтому мы не раз обращались к ним с соответствующими просьбами.

Летом 2013 года, почти два года назад, дело, казалось, сдвинулось с мёртвой точки: Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга нам сообщил, что у станции метро «Купчино» футбольным клубом «Зенит» запланировано возведение футбольного стадиона, сертифицированного РФС и УЕФА, на 25 тысяч мест, и что это решение согласовано с губернатором города. В рамках масштабного спортивного проекта на прилегающей к стадиону территории имелась возможность разместить и Школу футбольного мастерства «Невский Фронт». Чуть позже эта новость была замечена и растиражирована средствами массовой информации, но не все правильно её поняли, кому-то даже показалось, что это «Невский Фронт» будет строить стадион на 25 тысяч мест, что, конечно, не соответствовало действительности. На самом деле, это «Зенит» обдумывал вариант строительства стадиона, а рядом с ним городские власти рассматривали возможность разместить другие спортивные объекты, среди которых и небольшую базу «Невского Фронта» с несколькими полями и административным зданием.

Сейчас этот проект, как мы понимаем, «заморожен». Администрация города продолжает поддерживать нас в вопросе выделения земли, в феврале в Комитете по физической культуре и спорту прошло совещание, в результате которого городом было предложено Администрации Фрунзенского района рассмотреть вопрос о подборе на территории района земельного участка под строительство футбольных полей и другой необходимой инфраструктуры для тренировок «Невского Фронта».

Пока что такой участок не найден. Нам предлагали землю на улице Белы Куна, чтобы поставить там крытый манеж с искусственным полем. Но, во-первых, это можно рассматривать только как вспомогательную территорию, ведь вся школа не поместится в одном манеже: у нас сегодня два футбольных клуба в Первой и Третьей группах городского Первенства, почти тысяча детей и с каждым днём их становится всё больше, это крупнейшая футбольная школа в районе. Во-вторых, оказалось, что по этой земле проходят энергетические магистрали и на ней ничего нельзя строить.

На днях мы получили подтверждение планов начала строительства жилого дома на территории нашей школы уже весной следующего года. Поэтому вопрос переезда встал остро, как никогда, мы хотим вывести диалог с администрацией на новый уровень, готовим открытое обращение родителей к губернатору города Георгию Сергеевичу Полтавченко. Понимаем, что схожие проблемы имеются у многих спортивных клубов по всему городу и стране. Скоро нам предстоит принимать два крупнейших мировых футбольных форума — чемпионаты мира и Европы. У детей ожидаемо растёт интерес к футболу, им нужны поля для занятий и игр. Там, где государственных футбольных школ мало или вовсе нет, дело в свои руки готовы взять энтузиасты. Однако им будет нужна какая-то помощь. Все вместе мы сделаем одно большое и очень нужное дело.



Источник: "Футбольный Петербург"
==========================================[/b]

ПРОЦЕСС ОСВОБОЖДЕНИЯ САМЫХ ДОРОГИХ ГЕКТАРОВ РОДИНЫ ПОД РАСПРОДАЖУ В "ГОСУДАРСТВЕННО-АДМИНИСТРАТИВНОМ" ПОРЯДКЕ ПРОДОЛЖАЕТСЯ.

СЕЙЧАС ТАМ, "НАВЕРХУ", ДЕБАТИРУЕТСЯ ПРОБЛЕМА ДЕПОРТАЦИИ ВОЕННО-МЕДИЦИНСКОЙ АКАДЕМИИ ПОД СЕСТРОРЕЦК... НА ТЕРРИТОРИЮ БЫВШЕГО АЭРОДРОМА ГОРСКАЯ

ИЗ ЦЕНТРА, С ПИРОГОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ... ПОДАЛЬШЕ, НА ЗАДВОРКИ...
КАК ЭТО ВАРИЛОСЬ:

21 мая 2010 года N 333-рп
РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Согласиться с предложением Минобороны России о строительстве в г. Санкт-Петербурге многофункционального медицинского центра федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Военно-медицинская академия имени С.М. Кирова" (далее - многофункциональный медицинский центр).

2. Минобороны России в 2-месячный срок обеспечить разработку концепции многофункционального медицинского центра и утвердить ее.

3. Минобороны России по согласованию с Минфином России до 1 июля 2010 г. представить в Правительство Российской Федерации предложения об объемах и источниках финансирования работ по строительству многофункционального медицинского центра.

4. Правительству Российской Федерации определить сроки и порядок финансирования строительства многофункционального медицинского центра.

5. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.
Президент Российской Федерации Д.МЕДВЕДЕВ
21 мая 2010 года N 333-рп

Так это ... подковёрно... варилось...
Ни слова о том, ГДЕ и С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ...

СЕРИЯ ВТОРАЯ

[523x700]

ПРОДОЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ

ВМедА уезжает, история остается ... ? Блог Фонтанка_ру

Написал wvpeterhof •
13 апреля 2012 г. 02:00
.....
Спросите у бывшего вицегубернатора Филимонова,
почему он с тяжкими переломами месяца два лежал в
Клинике ВОЕННО-ПОЛЕВОЙ ХИРУРГИИ ВМА

[525x700]
Когда брат моей матери ещё до войны в числе лучших кончил ВМА, он удивился, почему его направили в лагерь под Новосибирском.
Начальник Академии ему ответил:
— Мне нужен военно-полевой хирург, а не спец по геморроям. А там — поножовщина. Не бойся, я о тебе помню.

И войну он начал начальником передвижного госпиталя, со шпалой в петлице

[525x700]
Кстати, погиб он так.
Ему нужно было срочно готовить девочек медсестёр для оказания первой помощи и эвакуации раненых с передовой. Он ответственно решил лично посмотреть, что и как в тех условиях можно и нужно делать.
Попал под миномётный обстрел.
Полный анатомический разрыв в грудной части позвоночника. Прожил недели две...

Проблема в том, что те, что там, наверху,
УМНЕЕ ВСЕХ ПРОФЕССИОНАЛОВ

КСТАТИ, ПОЧЕМУ ИНСТИТУТ МЕДИКО-БИОЛОГИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ
относится не к АМН, не к МинЗдраву, а к РАН? К АН РФ!
Потому, что его специализация — космическая, авиационная, медицина катастроф...

СУЩЕСТВЕННАЯ РАЗНИЦА в том, что гражданский медик, по школе и по опыту, лечит больной организм, его проблема
— симптомы, страдания БОЛЬНОГО.
А военный медик — не лечит, а СПАСАЕТ здоровый, но ПОРАЖЁННЫЙ организм.

И его главная проблема — не избавление от симптомов, страданий,
а УСТРАНЕНИЕ ПОРАЖЕНИЙ, восстановление ЖИЗНЕСПОСОБНОСТИ организма, который СОВСЕМ НЕДАВНО, ТОЛЬКО ЧТО БЫЛ ЗДОРОВЫМ

Чтобы это понять, надо иметь АВТОРИТЕТНЫЙ опыт...
ТОРГОВЛИ ДЕФИЦИТНОЙ МЕБЕЛЬЮ....
Где ключевой вопрос — ЧТО — ПОЧЁМ... МОЖНО БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАТЬ...

КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС -

«COMPETENCE» — КОМПЕТЕНЦИЯ ИЛИ КОМПЕТЕНТНОСТЬ?
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post122020053/

УВЫ... ВОПРОС НЕ В КОМПЕТЕНТНОСТИ ВЫСОКИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ...
И ДАЖЕ НЕ В ИХ КОМПЕТЕНЦИИ

А В ТОМ, КТО И С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ ИХ НАЗНАЧИЛ

АРТИЛЛЕРИЙСКУЮ, РЯДОМ, С АРСЕНАЛЬНОЙ, НЕ ТРОГАЮТ? ПОКА?


Кстати, напротив, у Литейного моста, на набережной Робеспьера, 32 //адрес снесённого дома// продаётся земля под застройку:
[525x700]

Кто (пере?)продаёт, кому и почём - звоните.

Что здесь было лет пять назад -
в фотографиях - здесь, в комментариях:

КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ЗЕМЛЯ
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post96619951/
Комментарии (5)

ИСКУШЕНИЕ "ХАЛЯВОЙ"...
ДУРАКОВ УЧАТ:

http://realty.mail.ru/news/9839/zhi...esnye_kvartiry/

Жители хрущевок не хотят переезжать в тесные квартиры
2012-04-03, 12:53:00

В пятиэтажках, предназначенных под снос, по данным департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы, проживает 26 000 семей. До 2015 г. должны снести 1,3 млн кв. м ветхого жилья. Однако этот процесс из-за изменения практики расселения может быть осложнен – москвичей теперь переселяют из расчета "метр в метр" и не дают одновременно улучшить жилищные условия.

Председатель оргкомитета общественного движения "Московские переселенцы" Павел Кушаков считает, что переселенцы должны отстаивать свои права в судах. В то же время депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов уверен, что проблема лежит не в юридической, а в политической плоскости, поэтому единственное, что могут сделать переселенцы – попытаться переубедить столичные власти. Об этом эксперты рассказали в ходе онлайн-конференции "Новые правила расселения пятиэтажек: борьба с "халявщиками" или очередная несправедливость?".

Только чиновникам известно
Когда-то столичные власти обещали завершить программу сноса пятиэтажек до 2010 года. Но помешал кризис, и теперь все ветхие хрущевки должны быть расселены до 2015 года. Как сообщила в конце марта заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы Валентина Логунова, в ближайшие 1,5 года в Москве будет расселено 87 пятиэтажек, а до конца 2015 г. новые квартиры получат жители 339 домов. Подробнее об этом читайте в материале "За 1,5 года в Москве расселят 87 пятиэтажек".

Жители домов сносимых серий до сих пор не знают, когда их дома будут снесены. По словам Михаила Москвина-Тарханова, многие планы и правила, касающиеся строительства и землепользования пересматриваются, поэтому сейчас трудно предсказать судьбу того или иного дома.

"Однако у исполнительной власти на местах имеется информация, есть она и в управах, - отмечает депутат. - Если сами граждане не могут эту информацию достать, надо обратиться к только что избранным депутатам районных советов, желательно к таким, с какими будет разговаривать власть доверительно. Если не получается, то через электронные ресурсы комплекса градостроительной политики, через электронные информационные системы ИГАИС, путем запросов в органы исполнительной власти, обращения к избранному от вашего округа депутату Мосгордумы (чтобы не "сталкивать лбами", не надо обращаться к "непрофильным" депутатам, ищите "своих" на сайте Мосгордумы)".

Закон – это то, что думают о нем судьи
В последнее время процесс расселения пятиэтажек осложнился. "На сегодняшний день имеют место массовые нарушения при переселении. Вместо предоставления квартир по закону предлагают "из того, что есть в наличии", - рассказывает Павел Кушаков. - В случае постановки вашего дома в планы под снос, перед походом в ДЖП в обязательном порядке необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы как минимум понимать, сколько метров и комнат должно быть в вашей законной жилплощади под переселение".

Новые проблемы переселенцев связаны с событиями годичной давности (подробнее об этом читайте в статье "Ветхие дома: переселение или обрушение?"). В феврале 2011 г. Мосгордума по требованию прокуратуры исключила "коррупциогенный фактор" из закона "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве". Под коррупциогенным фактором подразумевалась формулировка "могут быть" в части, где говорится о том, что "гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях".

Депутаты Мосгордумы тогда единогласно проголосовали за поправку, однако после этого началась острая дискуссия о принципах расселения, в том числе и среди народных избранников. Тем не менее с весны 2011 г. многим переселенцам предлагают жилье "метр в метр", тогда как раньше они могли улучшить жилищные условия одновременно с переселением из сносимого дома.

"Закон как таковой не изменен, изменена практика переселения, что по сути превратило переселение в выселение, в том числе в судебном порядке…" – говорит Павел Кушаков. Это приводит московских переселенцев в недоумение – почему жители соседнего дома, который был расселен раньше, смогли получить жилье лучше, а они должны опять жить в тесноте?

Дело в том, что чиновники и суды при принятии решения о предоставлении нового жилья стали руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ, а не московского закона. "Понятно, что почти никто не понимает, что происходит. Как так получается, что закон не изменился практически, за исключением одного единственного положения, а вся правоприменительная и судебная практика стала принципиально иной? Дело в толковании норм закона судами и органами исполнительной власти, изменилось именно оно. Как говорят англичане: "Закон – это не то, что думают о нем люди, закон – это то, что думают о нем судьи", - объясняет Михаил Москвин-Тарханов.

Назад в 1990-е
Причины противоречий между федеральным и городским законодательством стоит искать в становлении принципов расселения в постсоветское время. "В 1990-х годах действовал общий принцип расселения в Москве из аварийного жилья: люди получали из расчета "метр в метр" в любой части города. При этом полагалась комната на семью при раздельном лицевом счете, если счет не разделен, то все могли попасть в одну комнату, - вспоминает Михаил Москвин-Тарханов. - Весь город был наполнен скандалами и стычками. Люди требовали улучшения и хотели остаться в районе проживания".

В начале 2000-х столичные власти пошли на уступки: нанимателям стали предоставлять на выбор из расчета "метр в метр" в районах обжитых или по нормам предоставления (18 метров на человека) в районах массовой застройки. Собственникам площадь также продолжали предоставлять из расчета "метр в метр", но при этом давалась возможность докупить по льготным расценкам до 15 кв. м на семью, а 4-5 метров и вовсе давались дополнительно бесплатно.

Но и это не устроило многих жителей сносимых пятиэтажек. Тогда в 2006 году Мосгордума приняла ныне действующий закон, согласно которому все переселенцы получали новую квартиру в районе проживания: наниматели – по нормам предоставления (18 кв. м на человека), а собственники – из расчета "метр в метр" с правом докупить лишние метры по льготным расценкам. "Но если люди сознательно ухудшали свои жилищные условия до переселения, с ними поступали по федеральному закону – "метр в метр" в зоне массового строительства, а могли переселить и в коммуналку, - говорит депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. - Для тех, кто хотел быстрее решить свой вопрос, существовали договоренности (скажем, семья соглашалась уехать из центра на окраину, не требуя квартиры в районе проживания, но за это получала большую площадь и т.п.). Кто не мог получить, что положено, сразу, мог дожидаться решения в маневренном жилищном фонде".

Теперь в этой практике прокуратура усмотрела потенциальную возможность для коррупции. Изменилось толкование норм судами, при этом роль ревизора закона взяли на себя прокуратура и суд, давая расширительное толкование нормам ЖК РФ и тем самым отменяя реализацию норм московского закона. Михаил Москвин-Тарханов признает, что ситуация частично вернулась к 1990-м годам.

На чьей стороне справедливость?
Жилищный кодекс во главу угла при улучшении жилищных условий ставит принцип очередности. И в этом, по мнению чиновников, состоит главное противоречие со столичным законом – ведь согласно ему, наниматели квартир в пятиэтажках могут улучшить жилищные условия сразу при переселении в обход очереди.

Некоторые читатели www.irn.ru также усматривают в этом несправедливость. "Конечно, сейчас явно перегибают палку, но все же. Я сама очередник, дом мой под снос не назначен. И я не возражаю, конечно, чтобы пропустить в очереди тех, кто в ней давно стоит и реально нуждается в улучшении жилищных условий. Но у меня у самой есть знакомые, которые 15 родственников со всей страны в свою хрущевскую "двушку" прописали и получили в результате пять квартир! – поведала одна из читательниц. - Из них только в одной сейчас реально живут (собственно изначальные хозяева хрущевки), две квартиры сдаются, а две люди вообще продали, получили деньги, и так и остались жить в своем Пскове. Это же нечестно просто! Почему я ради таких людей, которым жилье и не нужно вовсе, должна ютиться вчетвером в "однушке" с отцом-инвалидом и двумя детьми? И никто мой дом сносить не собирается, а очереди еще неизвестно сколько ждать".

Как рассказал Михаил Москвин-Тарханов, весь пул готовых квартир в Москве делился на три части – для очередников, для возмездных программ (социальная ипотека, молодая семья, коммерческий наем и прочее) и для переселения граждан из ветхих и аварийных домов. И действовали три разных принципа: очередь на бесплатное жилье, очереди признанных нуждающимися в улучшениях и без очереди для переселения из аварийного и ветхого жилья, а также из коммунальных квартир.

"Очередники были недовольны: почему нет общей очереди для всех, хотя бы в отношении бесплатного жилья, почему люди, не стоявшие на очереди, бесплатно улучшают свои жилищные условия? Ведь реально все квартиры куплены за средства городского бюджета. Где равенство перед федеральным законом? Вот на эту точку зрения встали сегодня органы исполнительной власти Москвы, прокуратура и Мосгорсуд, - говорит депутат. - Вот поэтому неотмененные нормы закона по факту не применяются из-за расширенного толкования норм ЖК РФ".

Сам Москвин-Тарханов признается, что не знает, на чьей стороне справедливость, хотя и придерживается точки зрения, что жилищные условия переселенцам надо улучшать сразу: "Я не считаю, что я являюсь мерилом справедливости, но сомневаюсь также, что дата поставки на очередь является таким универсальным мерилом. Нельзя менять правила игры тогда, когда более половины ветхого или пятиэтажного жилья, коммуналок отселено по одним законам, нельзя начинать по одним законам, а теперь применять другие, ухудшающие права конкретной категории граждан, такого же мнения придерживается и Европейский суд по правам человека, можно опираться и на решения Конституционного суда РФ".

Хуже, чем в тюрьме
Новый подход столичных чиновников к расселению пятиэтажек вызывает протест у жителей хрущевок. "У нас ветхий фонд, в трехкомнатной квартире 54 кв.м проживает на постоянной основе и прописано восемь человек, реально три разные семьи, к тому же моя семья из трех человек стоит на очереди 15 лет. Вызвали в администрацию и предложили подписать договор найма на 3-комнатную квартиру 78 кв.м на все восемь человек. Все три семьи написали заявление на отказ от такого предложения", - поделился своим опытом фермер Василий Николаевич.

Еще более грустную историю рассказала читательница www.irn.ru Лариса: "Я с семьей живу в двух комнатах (24 кв. м) в коммунальной квартире с 1988 года. Вселилась с семьей изначально в коммунальную квартиру. Со мной проживал отец (инвалид I группы, лежащий, передвигался только на инвалидной коляске), бывший муж (в разводе 16 лет), сын 26 лет, дочь (мать-одиночка) 21 год, внучка 2 годика. Наш дом идет на снос. Даже по новому закону переселения должно было быть в отдельную двухкомнатную квартиру. Мне дали смотровой опять на 2 комнаты в 4-комнатной квартире. Отец, узнав о том, что мы опять должны переехать в коммуналку, получил инсульт и скончался".

Житель пятиэтажки Михаил сравнивает свои жилищные условия с тюремными. "Семья из 7 человек проживает на жилплощади 29 кв.м, таким образом на человека выходит 4,14 кв.м. Теперь внимание: по ст. 99 Уголовно-исполнительного кодекса РФ норма жилой площади в расчете на одного осужденного к лишению свободы в исправительных колониях, лечебно-профилактических учреждениях уголовно-исполнительной системы – не менее 5 кв.м. Сейчас мы живем хуже, чем зеки на зоне..." - сетует он.

Более страшное сравнение нашла читательница www.irn.ru Оксана: "Моя семья состоит из 6 человек, двое из которых несовершеннолетние дети (мой сын - 10 лет и дочь брата - 8 лет). Мы проживаем в коммунальной комнате 15,6 кв.м в муниципальной двухкомнатной квартире: на каждого человека приходится 2,6 кв.м. Не напоминает это вам размеры гроба?"

Власть на стороне очередников
Павел Кушаков считает, что стоит бороться за улучшение жилищных условий в судах. "Добровольно соглашаться на "незаконное равнозначное жилье" не стоит! Если все сделали правильно, т.е. обоснованно писали заявления и т.д., есть шансы выиграть и в районном суде. Если допустили ошибки, то, скорее всего, придется идти до Верховного суда".

Однако Михаил Москвин-Тарханов полагает, что чисто в юридической плоскости добиться чего-то очень сложно: "Если прекратить наивные беседы о разделении властей и правовой защите (до этого еще четыре поколения и лет сто в нашей стране), то вопрос в политической воле власти, причем власти именно политической, и в меньшей степени административной или судебной".

Можно через Госдуму добиться внесения двух "маленьких поправочек" в ЖК РФ, которые освободили бы столичный закон от блокирования судами на основе расширительного толкования норм федерального уровня. Но и здесь, по словам депутата Мосгордумы, должна быть политическая воля власти.

Поэтому лучшее, что сейчас могут сделать переселенцы, – это пытаться убедить власть в своей правоте. "Надо вести диалог с властью, идет серьезная дискуссия, исполнительная власть на стороне очередников, это ее право и ее видение справедливости, ее поддерживают суд и прокуратура, она опирается на федеральное законодательство и мнение правительства РФ. Думаю, надо вступать в диалог с правительством Москвы и убеждать, убеждать, убеждать. Силой здесь не взять, скандала никто не боится, справедливость им также душу греет, они не чувствуют себя в чем-то виноватыми, наоборот, искренне считают, что я не прав. Убеждать, обращаться, писать! А скандал бесполезен, отменят закон и все. На нашей стороне сегодня только рационализм и аргументация, логичная аргументация, а не правовая жвачка! Продавить скандалами здесь не получится. И в судах не выиграть!" - констатирует Михаил Москвин-Тарханов.

Хотя проблема расселения ветхих пятиэтажек непростая, однозначно можно говорить о том, что сносить хрущевки будут. По мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", именно необходимость сноса ветхого жилья приведет к расширению предложения первичного жилья внутри МКАД – ведь территории для нового строительства нет, остается только реконструкция промзон и возведение новых домов на месте изживших свое пятиэтажек. А насколько этот процесс будет справедливым, сказать сложно – справедливость понятие относительное, в данном случае все зависит от политических решений столичных властей.

================================
Деликатный вопрос.
Кто купил самый престижный после "Виндзора" дворец в Лондоне?
И на какие шиши?

Слушайте умницу ЛЕДИ ТЕТЧЕР:

"БЕСПЛАТНИЕ СЫРЫ БЫВАЮТ ТОЛЬКО В МЫШЕЛОВКАХ!"
По мышеловкам она ЛУЧШИЙ СПЕЦ В МИРЕ!!!

ПРОБЛЕМЫ ЖАДНЫХ ЛЮБИТЕЛЕЙ ХАЛЯВЫ ТЕПЕРЬ НИКОГО НЕ ВОЛНУЮТ.
ЭКСПРЕСС В НАТО УЖЕ УШЁЛ
ВЕДЬ ПРЕСТИЖНЫЙ ДВОРЕЦ В ЛОНДОНЕ УЖЕ КУПЛЕН!

Уоррен Баффет, цитата:
"То, что люди будут преисполнены жадности, страха и глупости - это вполне предсказуемо.
Невозможно предсказать лишь - в какой последоваптельности".

Дж.Голсуорси:
"Если вы не думаете о будущем, у вас его и не будет".

"НОВЕЙШАЯ ИСТОРИЯ" ПЕТЕРБУРГА
[640x580]

"Это в 18 квартале... А как в среднем по городу? На 900 га 22 кварталов, щедро проданных на снос 30 декабря 2009 года? Уточните здесь:
http://www.liveinternet.ru/click?http://www.bn.ru/...lid=CNb8_6n8pbACFUfwzAodVnl_XA
Приведены сведения на 29 мая 2012, вторник | последнее обновление 18:55
Сообщается, что ..."инвестор, компания 000 «СПб Реновация», должен до 2019 года расселить 150 тыс. жителей, снести более 1,1 тысячи «хрущевок»..."
Если учесть, что даже в самой маленькой хрущёвке - сотня квартир, то в среднем - менее полутора человек на квартиру!!!
Жируют! Снести!" ??????????????????????????????????????
=================
=Если делят всю жилплощадь на всех граждан, то может и быть. =
Автор: To Be - 30 Мая 2012 15:06:34
http://www.cornelius.ru/GB/viewsm.php?id=543814
Совершенно верно!
Многие мои знакомые за последние годы стали единоличными обладателями квартир в связи со смертью старших родственников, и примерно половина из них - бездетны, а из этих половина - не состоят в браке. Так что... обеспеченность жильём растёт за счёт убывания населения.

Депутаты ЗакС интересуются, во сколько реновация хрущевок обойдется бюджету


Депутаты Комиссии по горхозяйству к очередному заседанию ЗакС подготовят коллективный запрос к губернатору Георгию Полтавченко о перспективах реализации программы реновации хрущевок в Петербурге. Об этом сообщил глава Комиссии Сергей Никешин.

Напомним, на последнем заседании депутаты ЗакС не стали рассматривать включенный в повестку заседания проект обращения с инициативой о приостановке реализации программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

Но, как заявил Сергей Никешин, «тема не закрывается». Коллективный депутатский запрос будет включать порядка десяти вопросов, касающихся нюансов реализации программы.

Губернатора, например, спросят о несоответствиях утвержденной инвестором планировочной документации и необходимого числа объектов социальной инфраструктуры и парковочных мест. По словам Сергея Никешина, эксперты уже насчитали дефицит в 17 тыс. машиномест, который возникнет в кварталах, попавших под реновацию. Также депутатов интересует, какой объем бюджетных средств планируется потратить на реализацию программы и как будет решаться вопрос с собственниками индивидуальных жилых домов, чьи дома попали под снос.

По словам депутата, вопрос о принятии парламентского обращения к губернатору с предложением приостановки программы реновации может быть вновь поднят в начале осенней сессии. И во многом это будет зависеть от ответов, полученных на готовящийся сейчас запрос.


25.05.2012 10:10 | Источник БН.ру

Ответ на комментарий WvPeterhof # Скобарь - 17 Июня 2012 13:24:55
http://www.cornelius.ru/GB/viewsm.php?id=545343

Я с уничтожением российского спорта столкнулся лично - когда сын в самбо ходил.
Пришло какое-то отставное мурло во главу клуба и начало устанавливать там армейские порядки. Тренера наши ессно возмутились, ну и в итоге клуб фактически развалился - из него ушли и отличные тренера, и за ними самые перспективные самбисты.
А на их место пришли "свои" тренера, со своими детками.
Теперь наш бывший клуб, который всегда привозил из Питера призовые места, похож на нашу футбольную сборную - только одно название.

http://www.kzr.spb.ru/info-reestr-org.asp?id_org=6
/ Справочная информация / Перечень лиц и.о. кадастровых инженеров /
Сведения об организации ОАО Корпорация "Двадцатый трест"
из Перечня лиц исполняющих обязанности кадастровых инженеров на территории Санкт-Петербурга

--------------------------------------------------------------------------------

По состоянию на 11.07.2012 организация ОАО Корпорация "Двадцатый трест" является лицом, считающимся кадастровым инженером, осуществляющим работы по межеванию объектов землеустройства на территории Санкт-Петербурга.


Полное наименование: Открытое акционерное общество "Корпорация "Двадцатый трест""

Фактический адрес: 191011, Санкт-Петербург, Невский пр., 44

ИНН: 7826669415

Контактное лицо

Должность: нач. геодезической службы

Ф.И.О.: Галачьянц Павел Юрьевич

Как связаться с организацией

Телефоны офиса: 3256990
======================

Интересующемуся стоит кликнуть в Google на
корпорация ДВАДЦАТЫЙ ТРЕСТ

ЦИТАТЫ БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ

http://www.tv100.ru/news/renovaciya-po-peterburgski-58922/

Реновация по-петербургски.

Сегодня под новый дом для расселенных из "хрущевок" горожан вырубили березовую рощу в микрорайоне "Ульянка 2". Защитники сквера оказались в полиции. Масштабный городской проект обрастает все новыми скандалами. Реновация превращается в банальную уплотниловку. Недовольны и те, кого переселяют, и те, кому, видимо, придется потесниться.

Они так и не узнают, сколько деревьев вырубили строители в их, теперь уже бывшей березовой роще. Все пеньки рабочие спешно выкорчевали и вывезли. Подсчитать потери жителям помешала охрана. Людей за высокий забор стройплощадки сегодня так и не пустили, а в цифры порубочного билета защитники сквера не верят. Говорят, ну какие 58, тут спилили не меньше сотни деревьев.

Есть расхождения и с документом из прокуратуры Кировского района. В официальном письме черным по белому: инвестор имеет право только на временное ограждение строительной площадке. На деле все иначе - в березовой роще микрорайона «Ульянка» 2 уж вбивают сваи в основание будущего 18 этажного дома.

Анастасия Малахова, житель дома 15 корп. 4 по ул. Лени Голикова:

"Это конкретная уплотнительная застройка. Мы не выступаем против реновации кварталов, против реновации "хрущевок", мы за то, чтобы каждый житель нашего микрорайона имел комфортное жилье. Дело в том, что данный проект 18-этажного дома - это уплотнительная застройка".

Тот же Кировский район, но уже другой инвестор продвигает благую миссию реновации «хрущовок». Микрорайон «Нарвская застава». Строительной техники и синих заборов здесь пока нет. Малоэтажное архитектурное наследие Петербурга только в ожидании масштабной реконструкции.

Людмила Семыкина, член президиума городского совета ВООПИиК:

"Тот шарм этой территории, который был создан в 40-х, 30-х, 50-х, годах, когда здесь велась застройка, он практически исчезнет. На этих узеньких улицах планируется построить дома 30-метровой высоты, 40-метровой. Это будет просто ущелье".

В свою очередь, фирма застройщик все-таки обещает сохранить тот самый неповторимый шарм «Нарвской заставы».

Артур Маркарян, генеральный директор компании-застройщика:

"Мы хотим полностью восстановить квартал в том формате, в котором он был изначально построен. Здесь будет глубокая реконструкция".

Сохранение архитектурного наследия - это лишь малая часть болевых точек проекта реновации «хрущевок». Инвесторам надо еще договориться с самими жителями старых и аварийных квартир. Многие из них и не собираются паковать чемоданы.

Простоял 50 лет и еще столько же прослужит. Дом с несущими стенами в три с половиной кирпича на Баррикадной улице также попал на карандаш к «ренoваторам». Елена Соловьева наотрез отказывается переезжать из своей квартиры в новое жилье.

Елена Соловьева, житель ул. Баррикадная д.3:

"Жильцы потеряют стоимость своих квартир. Им планируется дать квартиры эконом-класса, такого же метража, но в новом жилье. Это новое жилье не всем людям нужно".

Похожая ситуация и на севере Петербурга. Почти 500 жителей домов по Тихорецкому проспекту подписались под предложением пересмотреть проект реновации.

Александр Макаров, житель 55 квартала Тихорецкого проспекта:

"В проект реновации в нашем квартале попали дома, которые не имеют никакого отношения к «хрущевкам». Мы находимся у домов - это сталинская постройка 53-го года. Сносить их нет никаких оснований".

Не хотите, не надо. Такая позиция застройщика, кажется, может поставить точку в затянувшемся споре.

Артур Маркарян, генеральный директор компании-застройщика:

"Мы с человеком обязаны договариваться. Зачем его расселять, если все жители дома против".

С теми же, кто не против, фирма инвестор все еще ведет активные переговоры. Хотя застройщик с оптимизмом заявляет: первые дома под расселение «хрущевок» начнут строить уже этой осенью.

О том, что еще, кроме хрущевок, может исчезнуть с карты Петербурга после реновации, "Последние известия" поговорили с Алексеем Ковалевым, заместителем председателя постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного Собрания.


БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ

ПРОЦЕСС

ПРОДОЛЖАЕТСЯ

14.09.2012 10:08
Оргкомитет VI Международного инвестиционного форума PROEstate приглашает вас принять участие в дискуссии в формате «к барьеру»

Архитектура Петербурга: новое враг старого?

Мероприятие состоится в рамках программы VI Международного инвестиционного форума PROEstate.

Тезисы дискуссии:

· История застройки центра Петербурга, органичный синтез различных эпох, стилей, мастеров. Барокко, классицизм, эклектика, модерн и др. - сегодня архитектурные постройки всех этих стилей считаются архитектурным богатством города. Тоже можно сказать и об архитекторах, среди которых отечественные и иностранные мастера, люди, которые творили в разных стилях. Какие предпосылки дает нам такое прошлое, что можно назвать петербургской архитектурной традицией.

· Новое строительство в историческом центре в последние 10 лет, нашел ли город свой путь в 21-м веке. Признанные градостроительные ошибки, удачные решения, спорные объекты. Мировой опыт, Санкт-Петербург - второе десятилетие на распутье.

· Архитектурные проекты ближайших лет. Какие проекты нужны городу. Правила игры, как сохранить уникальную архитектуру Санкт-Петербурга и не остановить развитие, позволить городу реализовывать проекты, которые станут достижениями архитектуры 21-го века.

Участники дискуссии:

«Хранители»

Александр КОНОНОВ, заместитель председателя Санкт-Петербургского отделения ВООПИиК

Михаил МИЛЬЧИК, член Федерального совета по сохранению культурного наследия Министерства культуры РФ, заместитель директора НИИ "Спецпроектреставрация".

Никита ЯВЕЙН, руководитель Архитектурной мастерской «Студия-44»

«Новаторы»

Александр ОЛЬХОВСКИЙ, управляющий директор-вице-президент Банка ВТБ

Анастасия КОЗЛОВА, директор дирекции девелопмента « Главстрой»

Артур МАРКАРЯН, генеральный директор «СПб-Реновация»

Михаил МАМОШИН, руководитель, Архитектурная мастерская Мамошина

Мероприятие состоится 14 сентября 2012 года в 11.00

на площадке VI Международного инвестиционного форума PROEstate

(Санкт-Петербург, ВК «Ленэкспо»)

Дополнительная информация и аккредитация:

Марина Акатова, тел. +7-911-790-29-75, news@proestate.ru

=================================

БЛАГОДЕТЕЛИ ВЕРТИКАЛИ ВЛАСТИ И ФИЛАНТРОПЫ-ИНВЕСТОРЫ ГОРЯТ ЖЕЛАНИЕМ СДЕЛАТЬ НАШ ГОРОД ВЫШЕ, ВПЕЧАТЛИТЕЛЬНЕЙ И МОНУМЕНТАЛЬНЕЙ.
НО ЭТОМУ МЕШАЮТ НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЮЩИЕ СОТНИ ТЫСЯЧ ГОРОЖАН - СОБСТВЕННИКОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЬЯ, ГРАДОЗАЩИТНИКИ - ПРЕДСТАВИТЕЛИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ,
ПРОСТО ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЮРЛИЦ, БОЛЕЮЩИЕ ЗА СВОЁ ДЕЛО...

ВСЕ ОНИ ЗАНИМАЮТ ДОХОДНОЕ МЕСТО НА ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛЕ И НУЖНО ОЧЕНЬ СУЩЕСТВЕННОЕ ДАВЛЕНИЕ... "ЧАСТНО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ПАРТНЁРСТВА"... ЧТОБЫ ЭТИ ПОМЕХИ ПРЕОДОЛЕТЬ...

"Минуй нас пуще всех печалей
И барский гнев, и барская любовь..."
Ещё не ЕГЭ-упараличенная общеобразовательная советская школа...
Горе от ума. Грибоедов.



Государственные и иные интересы нового феодала
http://blog.aif.ru/users/wvpeterhof/post177575027/

Это же так соблазнительно влезть в привычный, установившийся уклад чужой жизни... Вычеркнуть из чужого тире между двумя датами на могильном камне ещё хоть несколько лет...
Чтобы не забывали, кто в городе хозяин...

ПОЧЁМ КУСОК ТИРЕ…?
http://blog.aif.ru/users/wvpeterhof/post78372801/

"Эти торги очень важны для нас... Потому, что сначала мы снесём все хрущевки, потом все брежневки, потом все корабли..." (с)В.И.Матвиенко, бывший губернатор СПб

БЕЗЗАКОНИЕ ДЕЙСТВИЙ ПИТЕРСКОЙ ВЕРТИКАЛИ ПО ТОРГОВЛЕ ЧУЖИМИ ПРИДОМОВЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ КОММЕНТИРУЕТСЯ РЕШЕНИЕМ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ ОТ 28 МАЯ 2010 ГОДА

См. ниже, комментарий от 22 сентября 2012

Решение КС РФ, позволяющее любому собственнику квартиры начать процесс приватизации земли под домом

Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации
в связи с жалобами граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова город Санкт-Петербург
28 мая 2010 года Конституционный Суд Российской Федерации в составе председательствующего – судьи Л.М.Жарковой, судей Г.А.Жилина, В.Д.Зорькина, М.И.Клеандрова, А.Н.Кокотова, Н.В.Мельникова, Н.В.Селезнева, В.Г.Стрекозова, с участием представителя Совета Федерации – доктора юридических наук Е.В.Виноградовой, руководствуясь статьей 125 (часть 4) Конституции Российской Федерации, пунктом 3 части первой, частями третьей и четвертой статьи 3, пунктом 3 части второй статьи 22, статьями 36, 74, 86, 96, 97 и 99 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», рассмотрел в открытом заседании дело о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36
Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Поводом к рассмотрению дела явились жалобы граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова. Основанием к рассмотрению дела явилась обнаружившаяся неопределенность в вопросе о том, соответствуют ли Конституции Российской Федерации оспариваемые заявителями законоположения. Заслушав сообщение судьи-докладчика Н.В.Мельникова, объяснения представителя Совета Федерации как стороны, принявшей оспариваемые акты, выступления приглашенных в заседание представителей: от Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации – судьи Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации О.М.Козырь, от Генерального прокурора Российской Федерации – Т.А.Васильевой, исследовав представленные документы и иные материалы, Конституционный Суд Российской Федерации установил:

1. Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2). Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5). Как установлено Земельным кодексом Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3); для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36).

1.1. Конституционность частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 3 статьи 3 и
пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации оспаривается гражданами В.П.Мининым и Е.А.Плехановым. Решением Арбитражного суда Кировской области от 6 июня 2008 года в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова с В.П.Минина как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме взысканы задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом, и соответствующие пени. Решением Арбитражного суда Курганской области от 14 сентября 2007 года, оставленным без изменения вышестоящими арбитражными судами, Е.А.Плеханову отказано в удовлетворении иска к администрации муниципального образования «город Курган» и администрации Курганской области о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде полученной с истца в 2006 году арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в котором ему принадлежат на праве собственности нежилые помещения, при том что земельный налог за этот период был им уплачен. Принимая указанные решения, суды исходили из того, что приобретение права общей долевой собственности на сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимости, должно осуществляться по правилам земельного, а не жилищного законодательства. Гражданка Е.Ю.Дугенец – собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на не сформированном по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности земельном участке, оспаривает конституционность частей 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на основании которых Арбитражный суд Новгородской области решением от 18 февраля 2008 года, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа, отказал в удовлетворении ее иска к администрации муниципального образования «город Великий Новгород» о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде полученной с истицы арендной платы за пользование указанным земельным участком.

1.2. По мнению заявителей, как собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, они являются участниками общей долевой собственности на земельные участки под этими домами в силу прямого указания закона без каких-либо дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права, и, следовательно, должны уплачивать не арендную плату, а земельный налог, размер которого определяется пропорционально их доле в праве собственности на соответствующий земельный участок. Кроме того, заявители утверждают, что оспариваемые нормы ставят получение собственниками помещений в многоквартирных домах права собственности на земельные участки под этими домами в зависимость от того, когда сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет соответствующий земельный участок – до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года), т.е. устанавливают недопустимые различия в правах граждан, находящихся в сходной правовой ситуации, и потому нарушают их конституционные права, гарантированные в том числе статьями 19 (часть 1), 35 (часть 2) и 36 Конституции Российской Федерации.

1.3. Поскольку жалобы граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова касаются одного и того же предмета, Конституционный Суд Российской Федерации, руководствуясь статьей 48 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», соединил дела по этим жалобам в одном производстве. В соответствии со статьями 74, 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации по жалобам граждан на нарушение конституционных прав и свобод проверяет конституционность закона или отдельных его положений в той части, в какой они были применены или подлежат применению в деле заявителя, и принимает постановление по предмету, указанному в жалобе, оценивая как буквальный смысл рассматриваемых законоположений, так и смысл, придаваемый им официальным и иным толкованием или сложившейся правоприменительной практикой, а также с учетом их места в системе норм. Исходя из этого предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу являются взаимосвязанные положения частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором он расположен.

2. Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

2.1. Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе
Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1). Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах – исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, –установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16). Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

2.2. Как следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4). Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

2.3. Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства. Это означает, что – в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, – для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

3. Закреплением в числе основ конституционного строя Российской Федерации многообразия форм собственности на землю (статья 9 Конституции Российской Федерации) обусловливается разграничение прежде единой государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, которое в качестве принципа закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации и правовые основы и порядок которого устанавливаются федеральным законом. Реализуя свои дискреционные полномочия в этой сфере, федеральный законодатель возложил на органы местного самоуправления осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (статья 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). В существующей застройке поселений переход к собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на земельный участок, на котором он расположен, – учитывая, что такой земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, – не может расцениваться как ущемление прав соответствующего публичного образования, которое фактически не имеет возможности использовать земельный участок под многоквартирным домом иначе, как путем распоряжения правом на него (например, с помощью заключения договоров аренды). Между тем – исходя из публично-правовой природы деятельности органов государственной власти и местного самоуправления, обусловленной публичным характером материально-финансовых основ государственных и муниципальных образований (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 1 октября 2009 года № 1312-О-О), – формирование бюджета муниципального образования должно производиться в первую очередь путем использования механизмов публичного (в том числе налогового) законодательства. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 18 июля 2008 года № 10-П, расходы публичной власти на осуществление ее конституционных функций покрываются прежде всего за счет такой необходимой составной части бюджета, как налоги и сборы, а также за счет внебюджетных средств, имеющих публично-целевое назначение.
В силу принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (статьи 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Тем самым достигается соблюдение вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации требования обеспечения баланса прав и интересов участников соответствующих правоотношений, а именно собственников помещений в многоквартирном доме и публичного образования, из земель которого передается в их общую долевую собственность земельный участок под этим домом.

4. Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации. Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

4.1. Предусмотрев в части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», что в случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 года, любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в этом доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании такого земельного участка, федеральный законодатель преследовал цель обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на общее имущество в этом доме, включая земельный участок, предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства – единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кроме того, собственники помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, не несут связанное с использованием земельного участка налоговое бремя, хотя, как показывает правоприменительная практика, в некоторых случаях собственники нежилых помещений вынуждены уплачивать арендную плату за пользование этим земельным участком. Следовательно, вытекающая из части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» зависимость формирования земельного участка под многоквартирным домом (и, следовательно, перехода его в общую долевую собственность) от решения, принимаемого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, ведет к нарушению защищаемых статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации прав собственников, а также к искажению принципа всеобщности и равенства налогообложения (статьи 19 (часть 1) и 57 Конституции Российской Федерации, статья 3 Налогового кодекса Российской федерации).

4.2. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, любая дифференциация правового регулирования, приводящая к различиям в правах и обязанностях субъектов права, должна осуществляться законодателем с соблюдением требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из принципа равенства (статьи 19, часть 1), в силу которого различия допустимы, если они объективно оправданны, обоснованны и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для достижения этих целей правовые средства соразмерны им; соблюдение данного принципа, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). В силу части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым – реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений. Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Как разъясняется в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

4.3. Таким образом, положение части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» об обращении с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исключительно на основании решения общего собрания собственников находящихся в нем помещений в нарушение конституционных принципов справедливости и равенства вводит необоснованные различия в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных статьями 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 Конституции Российской Федерации. Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция. Соответственно, федеральному законодателю надлежит – с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, – внести в жилищное законодательство изменения, направленные как на уточнение порядка рассмотрения заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
в случае если с таким заявлением обращается собственник жилого или нежилого помещения в этом доме, не
уполномоченный на то решением общего собрания, так и на регулирование соответствующих действий органов публичной власти, в том числе в части определения предельных сроков их совершения. Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 75, 79, 87 и 100 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации»,

Конституционный Суд Российской Федерации постановил:

1. Признать положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации – как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него – не противоречащими Конституции Российской Федерации

2. Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.

3. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

4. Дела граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова подлежат пересмотру с учетом настоящего Постановления, если к тому нет других препятствий.

5. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.

6. Согласно статье 78 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» настоящее Постановление подлежит незамедлительному опубликованию в «Российской газете» и «Собрании законодательства Российской Федерации». Постановление должно быть опубликовано также в «Вестнике Конституционного Суда Российской Федерации».

Конституционный Суд Российской Федерации № 12-П

Сергей Плющев
Прочитал постановление КС с интересом и вниманием, заодно нашёл некоторые документы по юридической практике, посвящённые этой теме. Если коротко - кто не успел, тот опоздал (это в свете нашей дискуссии о запрете на приватизацию участков под домами). В суде вы проиграете, ответ чиновников - правильный. На данный момент землю под домами приватизировать нельзя, потому что СПБ Реновация выполняет проект межевания, поскольку большинство участков процесс регистрации не прошли. ПОСЛЕ утверждения проекта собственники смогут приватизировать участки, но уже только в том размере, как будет указано в проекте межевания, т.е. скорее всего по фундаменту. Никаких нормативных документов, регламентирующих методику определения размера земельного участка, не существует, здесь принцип - кто первый встал, того и тапочки. В кварталах реновации этот принцип работает в полной мере.
Правда не всё так плохо.
Как будет СПб Реновация договариваться с собственниками земельных участков - не понятно, четких нормативных документов я пока не нашёл, земля будет находиться в ДОЛЕВОЙ собственности, в т.ч. и государственной, договариваться придётся с представителем от собственников. Не исключено, что это будет представитель от государства. Но здесь можно будет поторговаться, НО в рамках участках по проекту межевания. Как вы собираетесь этот процесс контролировать для всех домов 22 кварталов?

Сергей Плющев

В 22 кварталах реновации приватизировать землю можно будет только после утверждения проекта межевания. Это вам ответит любой суд, включая европейский. (кстати, напишите, а какие статьи Конституции и декларации прав человека нарушает инвестор, проводя межевание и кто мешал собственникам ДО этих событий приватизировать участки). Вот отказ в приватизации ПОСЛЕ утверждения проекта межевания - да, можно оспорить, но думаю, что отказов не будет. А если будет - все карты вам в руки.
Зато остальным собственникам, не попадающим в эти 22 квартала, никто сейчас не мешает приватизировать участки под домами. Но есть одно НО: границы участка могут быть установлены УЖЕ проведённой кем-то межеванием территории квартала. Желающие могут поинтересоваться, выполнен ли проект межевания и где с ним можно ознакомиться. Так что с этим вопросом лучше поторопиться, пока кто-то не сделал это раньше и в своих интересах. Наглядная иллюстрация - перед глазами.

Сергей Плющев
Межевание земельного участка представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению(определению), восстановлению, уточнению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади земельного участка, обязательно юридическому оформлению полученных материалов. И выполняет его специализированная геодезическая организация. А уже сформированные участки потом возможно оформить в собственность. По тому или иному праву.

Виктор Кирилов
Сергей, с 50 годов в городе Леннинграде при строительстве домов проводилось межевание земли, а с 60 годов при выделеннии земли под ЖСК и проводилось и межевание (геодезическое) и выделение конкретного участка под ЖСК с границами. Результаты межеваения заносились в единые поземельные книги. Пришли в администрацию открыли поземельную книгу, скопировали и вперед оформлять, и геодезистам платить не надо. Все просто, но гражданам отвечают во всех районах эти поземельные книги (документ вечного хранения) съели крысы.
Правда чиновники не знают, что с межевания снимались копии, эти копии сейчас кем-то припрятаны (понятно для будущего передела собственности и создания политического хаоса в нужный момент). Я был 07-11-11 на слушаниях по сносу стадиона на Поклонной горе, там вопрос о поземельных книгах уже вбрасывали.
Таким образом если, дом строился в 1957 - 1991 гг, речь может идти не о межевании, а о перемежевании с согласия собственников. Подробнее о этом вопросе есть у общ.движений Охтинская дуга и Площадь Мужества.

Сергей Плющев
Виктор, наверное, вы правы. Но по нынешним законам границы земельных участков должны быть чётко отражены в кадастровых паспортах и зарегистрированы в Россреестре. Поэтому все, кто могут и пользуются сложившейся ситуацией, потому как нет старой информации или её хорошо прячут.
В любом случае, нынешняя ситуация наглядно иллюстрирует, что тем раньше люди подсуетятся в своих интересам, тем меньше шансов будет у других воспользоваться ситуацией в лично-корыстных интересах.