АИФ №30
от 28 июля 10

Опубликовано:
28 июля 10 (0:05)

Когда начнут сносить «некомфортное жильё»? Подешевеют ли «народные гаражи»? И не застопорятся ли дорожные работы на Большой Ленинградке?


На эти и другие вопросы читателей «АиФ» отвечает Владимир Ресин, глава столичного стройкомплекса, первый зам мэра Москвы.

И кирпичные хрущёвки разберут
«AиФ»: - Владимир Иосифович, в прошлом году вы рассказывали, что из-за кризиса были сокращены объёмы строительства жилья для очередников. Между тем кризис не помешал возводить коммерческие дома. Что изменилось в этом году?

Владимир Ресин: - В прошлом году из-за нехватки денег намеревались построить где-то 700 тыс. м2. Но удалось сделать почти 820 тыс. м2. Я имею в виду лишь возведённые за счёт бюджета города. Ещё порядка 130 тыс. м2 получили в натуральном выражении - то есть готовыми квартирами в инвестиционных объектах. Всего же вышло почти 3 млн м2, что, конечно, меньше, чем строили пару лет назад. Но могу сказать: уменьшение объёмов строительства произошло понемногу в каждом сегменте. Правда, это не считая того жилья, которое мы вводим в области и в других регионах.

Вообще же, правительство Москвы не отказывается от своих планов. Строительство социального жилья (для очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажек, молодых семей, инвалидов и других категорий москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий) всегда было приоритетом. В этом году стройкомплекс города начал преодолевать те негативные последствия, которые были вызваны кризисом. Это позволит нам до конца года построить более 3 млн м2 жилья. Треть из них - по городским социальным программам.

«AиФ»: - «Некомфортное жильё», о котором в последнее время много говорят, начнут сносить только после завершения программы по ликвидации пятиэтажек? Или одно другому не мешает?

В. Р.: - Не мешает совершенно. Программу сноса пятиэтажек планируется завершить через два года: тогда в городе не останется хрущёвок сносимых серий. Их разбор уже полностью завершён в Южном и Центральном округах, а также в Зеленограде. Из более чем 6 млн м2 пятиэтажек первого периода индустриального домостроения уже ликвидировано свыше 4,6 млн м2. То есть выполнено три четверти программы.

Кроме хрущоб в столице есть ещё более 35 млн м2 «некомфортного жилья»: это блочные и кирпичные пятиэтажки, 9- и 12-этажные дома. В этих зданиях ещё жить можно. Но вот нужно ли? Кухни маленькие, потолки низенькие, где-то нет лифтов и мусоропроводов. Из таких домов к сносу предложено около 20 млн м2. На их месте можно построить более 50 млн м2 современного комфортного жилья. Конкретные сроки реализации этой программы будут определяться для каждого района индивидуально, учитывая сроки разработки территориальных планов, обсуждения проектов на общественных слушаниях и определения источников финансирования.

"....отвечает Владимир Ресин, глава столичного стройкомплекса, первый зам мэра Москвы.
......
В. Р.: - Не мешает совершенно. Программу сноса пятиэтажек планируется завершить через два года: тогда в городе не останется хрущёвок сносимых серий.... "

Очень забавно, взять и с административных высот запроста распорядиться чужими имущественными правами...
Интересно, как обычно, не спросив?
Собственникам приговорённого к сносу жилья принадлежит, как минимум, остаточный ресурс, который, как следует из ответа на обращение к президенту Путину, исчерпан не более, чем на 40%.
А у нас - множество молодых семей, которым просто негде засветить семейный очаг. И они вынуждены от трети до половины семейного заработка отдавать за довольно скромную крышу над головой. И им отнюдь не до высоты потолков.
Уничтожение этого ресурса, пользуясь устаревшей терминологией, очень попахивает вредительсвом.
А административное распоряжение чужим, без добровольного, а отнюдь не принудительного выкупа у собственника - высокомерный правовой нигилизм.

Кстати, а кто за это заплатит? Якобы филантроп-инвестор?
Стоимость переселения будет включена в цену квадрата возводимого на освобождённой "от посторониих собственников" жилья территории. Полагаю, как минимум, на четверть.
И молодой отец семейства вынужден будет на долгие годы влезть "в ипотеку", которая когда-то называлась кабалой.
И времени ни на любовь к любимой жене и к любимому чаду может и не остаться.
Но зато рыночный спрос коррупционеров на самую выгодную и надёжную валюту - квадратные метры недвижимости на престижных и благоустроенных землях, курс которой неуклонно растёт, - может быть сверхдоходно удовлетворён.

И можно бить мировые рекорды по производству миллиардов и миллиардеров на душу населения Москвы.

ЖЕЛАЮЩИМ ВНИКНУТЬ В ИСТОРИЮ ВОПРОСА,
ЦИТИРУЮ:

http://oskn.ru/new.php?id=107601

ОАО "МИСК" получило участок для строительство жилого комплекса
Дата: 16.04.2004
Источник: IRN
ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" (Москва) получило территорию площадью более 77,8 тыс. кв. м во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга под строительство жилого комплекса. Проект реализуется в рамках соглашения между правительством Москвы и администрацией Санкт-Петербурга о совместной деятельности по инвестированию в развитие экономики Санкт-Петербурга. По словам генерального директора ОАО "МИСК" Бориса Труса, инвестиции в проект составят более 70 млн долл. На данной территории планируется построить 9 жилых домов.

Согласно инвестиционным условиям строительства, более 15 тыс. кв. м в новых домах будет передано в собственность Санкт-Петербурга. Кроме того, за собственные средства ОАО "МИСК" построит два детских дошкольных учреждения. Согласно предпроектным проработкам ОАО "ЛенНИИпроект", общая площадь нового жилого комплекса составит более 164 тыс. кв. м, в том числе более 140 тыс. кв. м жилой площади. Строительство домов во Фрунзенском районе является первым этапом инвестиционной программы ОАО "МИСК". В будущем инвестор планирует расселить жилые дома первой массовой серии квартала 18 восточнее Витебской железной дороги с их дальнейшим сносом и новым строительством. В данном квартале в настоящее время расположено более 20 хрущевок. Напомним, в июле 2003г. мэр Москвы Юрий Лужков и и.о. губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов подписали соглашение между правительством Москвы и администрацией Санкт-Петербурга о совместной деятельности по инвестированию в развитие экономики Санкт-Петербурга.

Правительство Москвы взяло на себя решение таких вопросов, как привлечение финансирования для реализации проектов реконструкции ветхого жилищного фонда и нового строительства в Петербурге; содействие в развитии городской инженерной инфраструктуры; создание рабочих мест с максимальным привлечением к реализации проектов в качестве подрядчиков и проектировщиков заинтересованных организаций Санкт-Петербурга; передача опыта Москвы в области внедрения новых проектных решений и технологий. Напомним также, что контрольным пакетом акций ОАО "МИСК" (51%) владеет правительство Москвы, остальные 49% делят в разных долях московские компании ЗАО "Интеко", ЗАО "Строительное управление 155", ЗАО "Компания "Главмосстрой-инвест", ОАО "Декра Групп" и ОАО "Москапстрой".

Кстати, российская жопа... по многовековому опыту "на конюшне", отупела и уже не чует...
Автор: Iv. d'Urak - 10 Августа 2010 15:02:06

Гены!
Так в Питере жопы 600000 собственников не чуют, что земли под их недвижимостью тихо проданы по смешным ценам краденого третьим лицам...
Типа Дерипаски или Абрамовича...

Забавно, что "фенольная тема" исчезла. "Все фенольные дома будат снесены!" (с)Лужков :to_keep_order:
Но 30-летние девятиэтажки у Лосиноостровского лесопарка уже взорваны.
Неужели Букву Закона услышали?

- Ст. 24 Конституции РФ. «Органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом». Статья 140 УК РФ устанавливает уголовную ответственность за нарушение указанных конституционных установлений, т.е. за неправомерный отказ должностного лица в предоставлении собранных в установленном порядке документов и материалов, непосредственно затрагивающих права и свободы гражданина, либо за предоставление гражданину неполной или заведомо ложной информации, если эти деяния причинили вред правам и законным интересам граждан.

С сайта газеты "Известия"
С добавлением самопальных "смайликов" АИФ


"Лужковки" оказались меньше "хрущевок"

Анна Гараненко

Главный строитель Москвы Владимир Ресин не раз заявлял о "целесообразности строительства домов с малогабаритными квартирами" - чтобы очередники получали ровно столько квадратных метров, сколько положено по норме. "Известия" узнали, как живется обитателям первого экспериментального дома, заселенного по принципу "ни пяди лишней жилплощади":secret:.
Из-за просторности типовых панельных квартир вместо положенных по норме :drag: 18 кв. метров на человека одинокому очереднику приходится давать 35-38 метров, а семье из двух человек вообще 50-60 метров. Чтобы прекратить возмутительный перерасход :to_keep_order:жилья, в Москве была спроектирована серия домов :to_keep_order:П46ММ с квартирами, максимально приближенными к социальным :pioneer:нормам. Первый дом из этой серии был построен в Южном Бутове 5 лет назад и сразу же получил прозвище "лужковка" - по аналогии с "хрущевками".
10-этажная башня (Чечерский проезд, 26) внешне неотличима от панельных соседей, однако, судя по настроениям обитателей, от фундамента до крыши пропитана разочарованием. Ни один из наших собеседников не рад, что угодил под жилищный эксперимент.
- Это все дед мой, - ворчит пенсионерка Мария Федоровна. - Уж мы отказывались-отказывались, когда нам предлагали эту квартиру как очередникам. Потом ему пригрозили, что другого варианта долго ждать придется. Он и согласился. Вот и живем с ним теперь в крошечной "двушке".
Диапазон отзывов о местном быте - от вялого пожимания плечами до энергичного определения: "Гадость". На площадке - по 2 двухкомнатные и 4 однокомнатные квартиры. "Двушки" по 41,5 кв. метров, с крошечным совмещенным санузлом и кухней. В однокомнатных студиях кухни нет вообще - двухметровая клетушка с мойкой и плитой фактически находится в 14-метровой комнате, вместо ванны - душевой поддон. Оба варианта меньше, чем в классических "хрущевках": там "двушка" 47 кв. метров, "однушка" - 30.
Единственные, кому здесь хорошо, - инвалиды-колясочники: на первом этаже есть специальная квартира с отдельным входом.
Коллективного быта, как ожидалось от людей :drag:примерно одного социального положения, не сложилось: большинство однокомнатных квартир хозяева :drag: немедленно сдали приезжим торговцам и студентам.
Сейчас, когда жилищные стандарты ушли далеко вперед, "лужковки" разочаровывают. Малогабаритные новостройки . не нравятся не только жителям, но и строителям - из-за высокой себестоимости. В них больше стен и сантехники, а значит, обходятся они дороже. Так что размножиться "лужковкам" будет нелегко. Пока таких домов на всю Москву пять. И как говорят жители южнобутовского эксперимента, "не дай бог, если будет больше"... Возможно, больше и не будет. На одном из осенних заседаний правительства Москвы мэр :to_keep_order:призвал проектировщиков "перетряхнуть все типовые проекты".
- Негде разместить, например, средства по уходу за кожей и шампуни! - возмущался Юрий Лужков:to_keep_order:.
И на прошлой неделе он подписал распоряжение об увеличении площади санузлов в типовых новостройках до 6 метров. И начиная с 2008 года санузлы в квартирах с двумя и более комнатами должны быть не меньше заветной "шестерки". Напомним, что сейчас в квартирах очень популярной серии . П44Т площадь туалета составляет 0,9 квадратного метра, ванной - 3 метра.


С сайта

"И что это за мелкота держится за какие-то якобы "хрущобы" с "гаваннами"? И даже "брежневки" и "корабли"?

Снести! Приличные люди, умеющие жить, ездят с эскортом и мигалками и давно живут семьями в НАТО! Если не в Лондоне, или на Лазурном, то, по крайней мере, в Эстоооонии!

Заманчиво! Готовенькая инфраструктура, только снести и депортировать постороннее население! С отеческим искушением "халявой", что "дадут"! На каком-нибудь пустыре, типа 31 квартала юрВ?..."
(с) http://blog.aif.ru/users/wvpeterhof/post131504911/

"...типа 31 квартала юрВ?"
Держи карман! Не фиг "людЯм" иметь собственное жильё в Питере! Здесь и для ГОСПОД квадратных метров не хватает! Халявые деревянные рубли от пользования властью некуда вкладывать! Не держать же их в сейфах до полного обнуления! Да хоть в доходные дома!
А в 31 квартале даже для освобождения земель от "людей" под господскую "дерипасовщину" на Шкапина-Розенштейна квадратов было жаль. Даже не всем тихим просителям с шапками в руках это по рылу!
В Колпино, или ещё дальше...!!! И за то спасибо скажут!
На 101-ый километр! И все электрички отменить! Чтобы не митинговали!

А иначе зачем ОМОН даром кормить???!

Чистопородный Pinscher

Из газеты "Подробно о доме",
info@podrobnoodom.ru
Главный архитектор Санкт-Петербурга
ЮРИЙ МИТЮРЁВ:
"РЕНОВАЦИЯ КВАРТАЛОВ, А НЕ ХРУЩЁВОК

- На какой стадии проект реновации хрущёвок? Создаётся впечатление, что про него все забыли...
- Это неправильное впечатление. Проект существует, в него вносятся коррективы. Сейчас над ним работают две группы. Одна занимается разработкой объёмно-пространственных решений, ... а другая группа готовит предложения по расселению жителей кварталов.
- То есть получается, что кварталы всё-таки будут расселять, а жильё сносить?
- Нужно понимать, что речь идёт не о реновации хрущёвок, надстройке этажей или закмене оборудования, А О РЕНОВАЦИИ КВАРТАЛОВ, КОТОРЫХ В ДАННОМ ПРОЕКТЕ НАСЧИТЫВАЕТСЯ 22.
Поэтому сначала нужно понять, куда переселять людей, а уже потом заниматься сносом одних зданий и строительством других.
Вероятно, к концу года первые решения по данному проекту будут приняты."

Конец цитаты.

Ю.М.Лужков:
«Но для этого нужно предварительно очистить землю от посторонних собственников».(с)Ю.М.Лужков.

Куда деть лишних людей? Не ждать же, пока тихие и послушные дуракит сами вымрут?

АИФ http://www.aif.ru :
Михаил Гороховский, эксперт Российской гильдии риелтеров:
- Если дом пойдёт под снос, что получат...?
- Собственникам заплатят денежную компенсацию исходя из стоимости сносимого жилья, то есть его рыночную стоимость...
Новое жильё на компенсацию не купить. - Ред. АИФ

Комментарий WvPeterhof

БУКВА ЗАКОНА И БУКВАРЬ ДЛЯ БУКВОЕДА
http://blog.aif.ru/users/wvpeterhof/post121393610/

http://www.fontanka.ru/2009/12/25/139/
Абрамов+Абрамович = хрущевки

25.12.2009 18:53
Губернатор озвучила претендента на реновацию кварталов массовой застройки 60-х годов, которые будут проданы с аукциона 30 декабря 2009 года.

Вероятным покупателем глава Петербурга назвала председателя совета директоров компании “Евраз Груп С.А.” Александра Абрамова. Акционером этой

компании является известный олигарх Роман Абрамович. Ранее группа “Евраз” девелопментом не занималась.

О том, что вопрос реновации депрессивных кварталов обсуждался с олигархом от металлургии, Валентина Матвиенко рассказала на встрече с

журналистами 25 декабря. Будут ли другие претенденты на хрущевки, глава города не уточнила.
Не исключено, что именно “Евраз” окажется тем единственным инвестором, под которого Смольный так спешно в ноябре этого года сформировал

лоты из 22 городских территорий и объявил торги. Как сообщала “Фонтанка”, участки, застроенные домами массовых серий, объединили в 4 лота,

стоимостью от 50 до 150 миллионов рублей. При покупке всех хрущевок инвестор может потратить от 390 миллионов рублей.
По словам вице-губернатора Романа Филимонова, лоты формировались с учетом интересов потенциальных инвесторов. "Так, включены и

привлекательные кварталы, и менее интересные. Кроме того, в каждом лоте по одному из кварталов, где наиболее велик процент будущего расселения,

город принял решение взять на себя расходы по формированию сетей”, - комментировал чиновник.
Инвестору, выкупившему право на реновацию кварталов, предоставят право оплачивать их стоимость в рассрочку долями, по мере освоения

территории. Сроки реновации останутся прежними – 7-9 лет с момента подписания госконтракта. За это время компании нужно будет переселить

жителей хрущевок в новые дома, снести старые и возвести на их месте новостройки.
Вероятно, “Евраз” выступит финансистом проекта, ведь собственных девелоперских активов у компании, как известно, пока нет. Зато господин

Абрамов является весьма обеспеченным человеком. По данным Forbes, его личное состояние оценивается в 5 миллиардов долларов. Известно также, что

его партнером по бизнесу является не менее успешный предприниматель – Роман Абрамович.
Ранее, напомним, предполагалось, что возможным инвестором программы реновации хрущевских кварталов выступят структуры, связанные с “Базовым

элементом” Олега Дерипаски. Однако официально эта версия не подтверждалась.
Программа развития депрессивных кварталов была утверждена в Петербурге в 2008 году. Однако до сих пор ни один квартал хрущевок не был

реконструирован. Эксперты говорят, что в Петербурге эта программа не так успешна, потому что стоимость земли не настолько высока, как, например,

в Москве. Именно поэтому инвесторы не готовы вкладывать миллиарды “длинных” денег в ожидании того, что через 10-12 лет это принесет им прибыль.
Напомним, что, по официальным данным, 12% петербуржцев проживают в хрущевках, то есть в домах, построенных по типовым проектам в 1960-64 годах.

В Северной столице остается 100 кварталов ветхого жилья, которые, по планам правительства, должны быть расселены. На программу из бюджета

города планируют выделить более 37 миллиардов рублей. С привлечением средств частных инвесторов предполагается обновить до 40% жилого фонда

города.


Маша Могилевская, Александра Медведева
"Фонтанка.ру"

Эксперты дискутируют на тему: "Единая Россия" выдвигает Валентину Матвиенко губернатором Санкт-Петербурга на третий срок - какие политические последствия этого решения можно ожидать
05.07.2010 19:35
Радио Свобода


Виктор Резунков: Спикер Законодательного собрания Санкт-Петербурга, лидер местного отделения партии «Единая Россия» Вадим Тюльпанов объявил, что Петербургское отделение партии «Единая Россия» предложит кандидатуру Валентины Матвиенко на пост губернатора Петербурга на третий срок. Это заявление «единороссов» получило широкий резонанс в петербургских средствах массовой информации. Возникла политическая интрига. Дело в том, что срок губернаторских полномочий Валентины Матвиенко истекает в декабре 2011 года. На этот же месяц назначены выборы в Государственную Думу и на него же переносятся выборы в Законодательное собрание Санкт-Петербурга. «Единая Россия», по словам Вадима Тюльпанова, обратится к губернатору Петербурга Валентине Матвиенко с просьбой войти в избирательные списки партии на выборах и в Государственную Думу, и в петербургский парламент. А в самом Законодательном собрании Санкт-Петербурга «Единая Россия» уже начинает обсуждение самой схемы предстоящих выборов. Петербуржцы, судя по откликам в местной прессе, в частности в газете «Деловой Петербург», весьма негативно встретили известие о возможном новом сроке Валентины Матвиенко.

В чем заключаются особенности складывающейся политической ситуации в Петербурге? Как эту ситуацию воспринимает оппозиция? К каким последствиям приведет назначение на третий срок Валентины Матвиенко? На эти вопросы мы и попытаемся сегодня ответить.

В Петербургской студии Радио Свобода в гостях - политический обозреватель «Новой газеты», член бюро партии «Яблоко» Борис Вишневский и политолог, профессор Европейского университета в Санкт-Петербурге Владимир Гельман.

Я процитирую, что пишет «Деловой Петербург»: «Петербургское отделение партии «Единая Россия» предложит кандидатуру Валентины Матвиенко на пост губернатора Петербурга на третий срок. Об этом, как передает корреспондент «Делового Петербурга», заявил спикер Законодательного собрания Петербурга Вадим Тюльпанов. Политологи, между тем, ожидают в 2011 году ожесточенной борьбы за кресло губернатора Петербурга. «Медведев сейчас старается везде поставить своих людей, - говорит кандидат политических наук, старший преподаватель кафедры «Теория и философия политики» Санкт-Петербургского государственного университета Александр Белов. - Пост губернатора Петербурга будет предметом большого торга». «Борьба будет очень серьезная», - вторит ему директор Международного института политической экспертизы Евгений Минченко. По его мнению, новым губернатором Петербурга может стать только политический «тяжеловес». Нынешнее же заявление Вадима Тюльпанова, по мнению Александра Белова, - «это своеобразная заявка на политическую стабильность, особенно на фоне того, что происходит в других регионах».
.........................................................

Кто следующий?

Прощальный коктейль «слеза комсомолки»:


http://www.mr7.ru/story/

"Губернатор рассказала про совесть Вахмистрова

http://www.mr7.ru/news/city/story_29227.html

Губернатор озвучила кадровые перестановки

29 июня 2010, 11:11 | Аркадий Немов, MR7 | 6 комментариев

На сегодняшнем заседании правительства города Валентина Матвиенко озвучила кадровые перестановки, которые произошли в Смольном и в районах города.

Александр Петросян, MR7


Начала губернатор с прощания с Александром Вахмистровым.

«Это очень коммуникабельный и открытый человек. Он проработал 16 лет в Смольном. Человек, который не допустил даже тени на свою биографию. Он так много сделал, что может уйти с чистой совестью», - охарактеризовала теперь уже бывшего руководителя своей администрации губернатор (оцените это высказывание в Правдомере MR7).

При этом Валентина Матвиенко напомнила, что Вахмитров не прекращает сотрудничество с администрацией. Он получил статус советника губернатора.

Сам Вахмистров, прощаясь с коллегами, поделился своим виденьем государственной службы:

«Госслужба - важнейшее дело, и работать на ней почетно и ответственно, а чиновник – это не ругательство, а человек, носящий чин и работающий на благо государства. Чиновник обязан принимать решения, нужно уметь их принимать. Нужно высказывать свое мнение до принятия решения, но когда оно принято, надо действовать. Я счастлив, что мне удалось поработать в этой замечательной команде. Прошедшие 16 лет – это мои университеты»

(оцените это высказывание в Правдомере MR7).

Место ушедшего Вахмистрова пустовало недолго. Его занял Михаил Осеевский, ставший главой администрации губернатора, но при этом оставшийся куратором экономического блока правительства.

На этом кадровые перестановки не закончились: Бывший глава КУГИ Игорь Метельский стал вице-губернатором, глава комитета по внешним связям Александр Прохоренко вошел в состав правительства, в связи с поэтапной ротацией глав районов, в президиум вошла вместо главы Центрального района Светланы Штуковой, глава Адмиралтейского - Наталья Гордеева.

Главой КУГИ стал Дмитрий Куракин, а дорожный комитет (орган – преемник КБДХ) возглавил Борис Мурашов. Новый комитет по благоустройству возглавил Андрей Подобед.

Коснулись кадровые изменения и районов города. Так Кировский район возглавил Алексей Кондрашов, пришедший из администрации Невского района, а главой Колпино стал Дмитрий Кобицкий. Бывший же глава района Дмитрий Румянцев стал зампредом комитета финансов.

Тэги (метки): Валентина Матвиенко

Ошибка в тексте статьи?
Выделите ошибку мышкой и нажмите Ctrl+Enter


Опубликовать
2006-2010, MR7. Все права защищены.
Правила использования содержания сайта.
Стали очевидцем происшествия или события? Сообщите нам об этом! ..."

Конец цитирования

Обращение
к Президенту Российской Федерации Д.А.Медведеву
по вопросу о необходимости отставки
губернатора Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко


Уважаемый господин Президент!

Региональный Совет Санкт-Петербургского отделения Российской объединенной демократической партии «Яблоко» обращается к Вам в связи с публикациями в прессе информации об активной деятельности на территории нашего города предпринимателя Сергея Матвиенко – сына губернатора Санкт-Петербурга Валентины Ивановны Матвиенко.

Как видно из публикации в газете «Деловой Петербург» от 08.12.2009 г. активы Сергея Матвиенко оцениваются в 1 млрд. долларов США. При этом в отношении целого ряда проектов Сергея Матвиенко есть серьёзные основания полагать, что их успешное развитие связано с благосклонным отношением к ним органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, которые возглавляет В.И.Матвиенко.

Например, в указанной публикации сообщается, что Сергей Матвиенко владеет ЗАО «Империя», за которой в свою очередь числится 28 дочерних компаний, осуществляющих деятельность в области девелопмента и в других сферах.

Среди этих компаний ООО «Норт-Вест менеджмент», которая реализует проект центра современного искусства «Город мастеров» практически напротив крейсера «Аврора». По имеющимся у нас сведениям ранее этот земельный участок находился в ведении городского предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» и не мог быть передан частной компании без ведома властей Санкт-Петербурга.

Другое дочернее предприятие – ООО «Кронштадтские паруса» должно построить на острове Котлин комплекс с деловыми, торговыми и жилыми объектами, где также расположится объединённая Военно-морская академия. Как сообщает газета «Деловой Петербург» в 2008 г. между Министерством обороны России, губернатором Санкт-Петербурга и банком «ВТБ» подписано соглашение о строительстве этого объекта, а Сергей Матвиенко является генеральным директором компании «ВТБ-Девелопмент» –дочерней структуры группы «ВТБ».

«ВТБ-Девелопмент», возглавляемая Сергеем Матвиенко, имеет отношение также к реализации других проектов, которые осуществляются в тесном взаимодействии с городскими властями, возглавляемыми губернатором Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко. Среди них, называемые газетой «Деловой Петербург», проекты «Набережная Европы» и «Невская ратуша».

По нашему мнению, приведённые сведения дают основания полагать, что в Санкт-Петербурге имеет место конфликт интересов, возникший вследствие возможной заинтересованности губернатора Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко в коммерческих результатах деятельности компаний, подконтрольных её сыну - Сергею Матвиенко, осуществляющего свою деятельность в тесном взаимодействии с властями города.

В связи с этим Региональный Совет Санкт-Петербургского отделения Российской объединенной демократической партии «Яблоко» обращается к Вам, господин Президент, с просьбой принять решение об отставке Валентины Ивановны Матвиенко с поста губернатора Санкт-Петербурга.


Принято Региональным Советом Петербургского "Яблока" 15.12.2009

Как сообщила "Фонтанка-ру", подписано Машей Могилевской,

"... по одному из кварталов,
где наиболее велик процент будущего расселения,
город принял решение взять на себя расходы по ..." формированию инфраструктуры.

Такая бумага, касающияся 18 квартала вВжд, с подписью Матвиенко лежит в Администрации района. Сам видел.

Действительно, этот квартал самый жирный кусок "Адресной программы..."!

Сочувствую пострадавшим... квартала,
"...где наиболее велик процент будущего расселения".
[539x700]

Цитата из

Город 812, Евгений Никитин:

Что Олег Дерипаска хочет сделать с Петербургом?


13/10/2008 17:05



Российский миллиардер, совладелец крупнейшей в мире алюминиевой компании «Русал» Олег Дерипаска незаметно стал одной из самых влиятельных фигур в Петербурге. Он уже является крупнейшим городским девелопером, а в скором будущем, вероятно, будет контролировать значительную долю транспортной и энергетической инфраструктуры Петербурга. Через некоторое время по объему инвестиций и по влиянию на разные сферы жизни Петербурга с компаниями, контролируемыми Олегом Дерипаской, сможет соперничать, пожалуй, только «Газпром». Так что алюминиевому магнату впору подумать о сооружении в городе собственной 400-метровой башни или о создании конкурирующего с «Зенитом» футбольного клуба…

Что есть?

Все начиналось с земли. В 2007 - 2008 годах контролируемая Олегом Дерипаской корпорация «Главстрой» получила гигантские участки земли для масштабных строительных проектов. В настоящее время «Главстрой» уже является крупнейшим застройщиком Петербурга – за десять лет этот девелопер обещает построить 6,5 миллиона квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости. Среди них два жилых мегапроекта - «Юнтолово» в Конной Лахте и «Северная долина» в районе Парнаса на 2,2 и 2,7 млн квадратных метров жилья каждый: примерно столько сдается сейчас за год всеми строительными компаниями города. Кроме того, сюда включаются строительство бизнес-центра на Шкапина - Розенштейна и знаменитый проект реконструкции Апраксина двора. До кризиса считалось, что все эти стройки суммарно потянут на 200 миллиардов рублей, однако подорожание денег и дефицит ликвидности могут заставить «Главстрой» пересмотреть расходную часть.

Руководители компании публично заявляют, что и дальше будут покупать землю под застройку, увеличивая портфель заказов. Еще компания построит в Петербурге крупный цементный завод. Кроме этого корпорация «Трансстрой», принадлежащая Дерипаске, участвует в крупнейших стройках в Петербурге – строит морской пассажирский порт, дамбу, а с мая этого года реконструирует взлетно-посадочную полосу № 1 аэропорта Пулково.

Как говорят эксперты, самый «вкусный» рынок недвижимости страны – московский - был поделен, пока Олег Дерипаска занимался алюминием, электроэнергией и прочими глобальными темами. Сегодня столичный рынок жестко контролируется местными игроками с большим административным ресурсом. Петербург - крупнейший после Москвы рынок недвижимости, к тому же «Базэлу» здесь воевать не с кем – с некоторых пор у него большая дружба с местной властью. По крайней мере, подписав с Олегом Дерипаской соглашение о признании «Базэла» стратегическим инвестором, губернатор Валентина Матвиенко официально заверила его и общественность, что «создаст все условия для успешной работы компании в Северной столице».

Что будет?

Как известно, петербургский порт делает главную ставку на импорт грузов в контейнерах - главной «таре» в международной торговле. Со временем, говорят участники рынка перевозок, практически все, что возят по морю, будут прятать в контейнеры. Терминалы Большого порта Санкт-Петербурга в ближайшие годы собираются увеличить их перевалку в несколько раз - с полутора миллионов тонн до примерно пяти миллионов тонн в год. В Россию в контейнерах везут игрушки, одежду, стройматериалы, бытовую технику, комплектующие для разнообразных производств - все, что мы не делаем сами. А контролировать этот крайне важный поток импорта, попадающий в Россию через Петербург, будет Олег Дерипаска, потому что именно «Базэл» вместе с пулом иностранных компаний будет держать питерский порт «за горло» – после того как построят Западный скоростный диаметр, часть которого специально предназначена для вывоза контейнеров из порта на шоссе Петербург - Москва. Консорциум выиграл конкурс на строительство дороги, от которой, а значит от него, будет зависеть бизнес трех ведущих контейнерных операторов порта, принадлежащих структурам Владимира Лисина (владелец Новолипецкого металлургического комбината), Национальной контейнерной компании и «Н-Транса» (контролируется «Северсталью»).

Вроде бы кроме «Базэла» в консорциуме по строительству ЗСД принимают участие и другие компании с незнакомыми именами - Strabag A.G., Bouygues Travaux Publics, Hochtief, Egis Projects и ОАО «Мостоотряд номер 19». Но это не должно вводить в заблуждение. Блокирующий пакет акций австрийской Strabag A.G куплен «Базэлом». 10% акций немецкой Hochtief также принадлежат структурам Дерипаски, так что «Базэл» - явный лидер в консорциуме «Невский меридиан», который будет строить Западный скоростной диаметр. Оценивается строительство примерно в 212 миллиардов рублей.

Еще примерно в 60 миллиардов рублей (в «докризисных» ценах – а теперь эту сумму можно смело умножать как минимум на два) оцениваются возможные инвестиции «Базэла» в две крупные электростанции в Питере. Холдинг Дерипаски уже приобрел проект строительства ТЭЦ «Парнас» мощностью 450 мегаватт и торгуется с группой «Синтез», которая строит точно такую же Юго-Западную ТЭЦ. Если «Базэл» построит эти станции, то он станет поставщиком примерно пятой части потребляемой в Питере электроэнергии как промышленными потребителями, так и гражданами. Таким образом, влияние бизнесмена на экономику города увеличится в разы.

Что может быть?

Теперь главное для Олега Дерипаски – победить в международном конкурсе на реконструкцию аэропорта Пулково («Город 812» писал об этом подробно в № 3 от 15.09.08). Судьба аэропорта будет решена в марте 2009 года. В случае успеха «Базэл» получает под застройку не только огромный участок земли в крайне выгодном месте – в районе международного аэропорта, претендующего на звание хаба, - но и возможность влиять на бизнес авиакомпаний и транспортную политику города. А воздушным перевозчикам, в свою очередь, придется считаться с «Базэлом», который уже сейчас контролирует несколько аэропортов на юге России, в том числе – в Сочи.

Еще один крупный инфраструктурный проект с инвестициями минимум 25 миллиардов рублей, на который претендует компания Дерипаски, – строительство Орловского тоннеля под Невой, который обеспечит круглосуточную связь между правым и левым берегами города. В конкурсе участвуют четыре консорциума, два из которых напрямую связаны с Олегом Дерипаской через те же немецкую и австрийскую компании, как и в истории с ЗСД. Кроме того, в конкурсе заявлены структуры крупного французского предприятия Vinci Construction, а также другая, не менее известная, французская группа Bouygues сегодня выступает в составе консорциума ЗАО «Буигпрожект Оперейтинг». Как говорят в Смольном, итоги конкурса должны быть подведены до конца 2009 года, а наблюдатели считают, что у Олега Дерипаски почти беспроигрышная ситуация.

Наконец холдинговая компания «Базовый элемент» подала заявку на участие в конкурсе по выбору инвестора проекта строительства Надземного экспресса, который должен соединить ряд районов Петербурга, а затем – город с аэропортом Пулково. Стоимость проекта оценивается в 37 млрд рублей.

Если сложить все эти проекты, получится, что суммарный объем инвестиций Дерипаски в Петербурге в ближайшие 7 - 8 лет может составить 500 - 550 миллиардов рублей – это как минимум, если считать в текущих ценах и не делать поправки на рост стоимости материалов, услуг и зарплат. По крайней мере, сам Олег Дерипаска прошлой осенью говорил, что вложит в город 480 миллиардов рублей. Куда там «Газпром нефти» с ее скромным проектом небоскреба! Если он даже подорожает в несколько раз из-за финансового кризиса, то все равно не достигнет и четверти сметы «Базового элемента».

Обращает на себя внимание еще и то, что большинство проектов, в которых участвует или намерен участвовать Олег Дерипаска в Петербурге, идут под эгидой частно-государственного партнерства. И вклад государства, как правило, немаленький – миллиарды рублей из Инвестиционного фонда, федеральных программ и других источников.

А в целом, руководствуясь почти ленинским принципом: главное – взять дороги, аэропорт, электростанции и как можно больше земли под застройку, «Базэл» вполне преуспел в Петербурге. В его коллекции не хватает только порта. Но наши источники говорят, что это дело временное, и утверждают, что структуры «Базэла» ведут переговоры с рядом акционеров портовых компаний Петербурга о возможных покупках. По сведениям участников рынка, рассматриваются две возможности. Первая – приобретение Дерипаской ОАО «Морской порт Санкт-Петербурга» (доли или всего), которым сейчас владеют структуры, близкие к Владимиру Лисину. Несколько лет назад «Базэл» уже пытался купить с аукциона почти половину одной из стивидорных компаний, но тогда Лисин его обошел.

Вторая возможность – контроль над одним из контейнерных терминалов в порту. Главная цель – контроль над крайне перспективными и заманчивыми контейнерными потоками, а также – над экспортом алюминия, который подконтрольный Дерипаске «Русал» отгружает через питерский порт.

И если Олег Дерипаска сумеет приобрести все желаемое и сохранить все приобретенное, то именно он станет ключевой бизнес-фигурой, с которой придется строить отношения новому губернатору региона в том случае, если объединение Петербурга и области действительно состоится. И даже если оно не состоится, в течение ближайших десяти лет главе Северной столицы – кто бы им ни был – придется считаться с самым влиятельным бизнесменом Петербурга.

Евгений Никитин,
Город 812

Iv. d'Urak - 18 Января 2011 15:01:28

Автор: Maga01 - 18 Января 2011 13:13:52

+++Британский миллиардер, основатель империи Virgin Ричард Брэнсон может стать партнёром Александра Лебедева в авиакомпании Red Wings. +++

... "русская мафия?" ??
Александр Лебедев, КП, 11 мая 2007, стр 16, www.kp.ru
- В начале нашего разговора вы упомянули о вялой реакции ваших коллег по фракции....
на предложения по реорганизации строительной политики государства....
- ,,, в депутаты я избирался от "Родины" //!!!//
А к думской фракции "единороссов" присоединился, поскольку...
... Нормальный человек // который ездит с мигалками и живёт в Лондоне???/// не может жить в построенной в 65 году "хрущёбе". Путин это понимает. //Благодетель ...ев!!!// Уровнем ниже понимают не все... Президент показал нам, что он не просто так инициировал отмену губернаторских выборов, что, получив такую полноту власти, он ею правильно распорядился и наказал нерадивых чиновников, которые не могут решить элементарную проблему...
И мы справимся с этой задачей."

А как именно - там же:
Александр Лебедев, КП, 11 мая 2007, стр 16, www.kp.ru
- Ещё два года назад я написал программу...
Суть - в создании ... сети небольших заводов по производству несущих панелей либо модулей...
На готовом ленточном фундаменте подобный панельный дом собирается за пять суток, модульный - за 24 часа...
Сами плиты - древесные, а уж леса в России..."

Собянин уже начал договориваться о тотальной депортации... С целью "освобождения земли от посторонних собственников"
--------------------------------------------------------------------------------

Правильно. На 101-й километр!
В картонные ящики. Или в "фенольные", из ДВП и ДСП.
На фиг дураков!
Хлопающих ушами. У "зомбоящика". В искушении "халявой"

000 Петербургская хрущевка
Форум сайта "Петербургская хрущевка".
Обсуждение всех тем, связанных с программой реновации кварталов в Санкт-Петербурге Текущее время: 2008-04-03, 01:59:30

Galina Заголовок сообщения: Завершилось второе чтение.
Добавлено: 2008-03-26, 17:34:41

Сообщений: 258 http://www.assembly.spb.ru/manage/page? ... 7941#print

26 марта 2008 г. на заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга завершено рассмотрение поправок ко второму чтению проекта Закона "Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге".

Принято решение исключить из адресного перечня следующие 6 кварталов:

· Адмиралтейский район - территория, ограниченная Щепяным пер., наб.Крюкова кан., наб.р.Фонтанки, Никольским пер.;

· Калининский район - территория, ограниченная пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр. (Полюстрово, квартал 43);

· Колпинский район - территория квартала 2В района г.Колпино, ограниченная ул.Веры Слуцкой, Стахановской ул., ул.Володарского, Пролетарской ул.;

· Кронштадтский район - территория квартала 1, г.Кронштадт, ограниченная Ленинградской ул., ул.Мануильского;

· Московский район - территория, ограниченная Московским пр., ул.Орджоникидзе, ул.Ленсовета, Алтайской ул. (квартал 72-73-80 района Варшавской ул.) и территория, ограниченная Ленинским пр., Московским пр., пл.Победы, Краснопутиловской ул., Варшавской ул. (квартал 64-71-79 района Варшавской ул.)

В адресный перечень поправками включены два квартала:

· Фрунзенский район - территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.;

· Пушкинский район - территория района, ограниченная Октябрьским бульв., Школьной ул., Ленинградской ул., Оранжерейной ул.

Комментирует председатель постоянной комиссии ЗС СПб по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Сергей Никешин:

"Второе чтение законопроекта прошло спокойно. Был сохранен базовый принцип рассмотрения поправок, принятый в совместной рабочей группе, в которую входили депутаты и представители органов исполнительной власти. Рабочая группа под председательством вице-губернатора СПб Александра Вахмистрова согласовала текстовые поправки и поправки, касающиеся включения или исключения территорий из адресной программы о развитии застроенных территорий. В рамках второго чтения депутаты из имеющегося списка в 43 позиции исключили 6 кварталов, в том числе 2 квартала в Московском районе, и дополнительно включили 2 квартала: в городе Пушкин и в районе Лиговского проспекта и Расстанной улицы. Кроме того, была принята очень важная текстовая поправка, в которой четко закреплены полномочия исполнительной и законодательной власти в процессе подготовки адресной программы, принципы ее формирования, а также вопросы защиты прав граждан при реализации программы.
Сейчас начинается следующий этап. В ближайшее время будет создана специальная комиссия, которая займется техническими вопросами реализации адресной программы по развитию застроенных территорий. Это будет двухуровневая конструкция: городская комиссия, в которую войдут депутаты и руководство всех комитетов городского Правительства, так или иначе участвующих в реализации программы, и районные комиссии. Они будут работать с жителями города и оперативно решать вопросы, которые будут возникать при реализации адресной программы".

spb.ru/manage/page?tid=633200002&nd=458237941

Galina Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-26, 20:28:27

Сообщений: 258 http://www.fontanka.ru/2008/03/26/121/

«Хрущевки»: ЗакС изменил, ЗакС еще изменит

26/03/2008 19:46

Депутаты изменили подход к расселению «хрущевок». В среду они завершили рассмотрение во втором чтении программы развития застроенных территорий, предусматривающую снос и расселение целых кварталов. И если еще неделю назад парламентарии исходили из принципа «граждане против — исключаем, новые кварталы пока не вносим», то теперь было заявлено: «Те, кто «против», должны подумать о соседях». Под измененную политику партии кварталы и порешали . Те, которые хотели исключить, - трогать передумали, а еще два добавили . Программа почти готова. В нее входит 39 адресов. Но местные жители недовольны.

Депутаты решили расселить дополнительно квартал в городе Пушкине.

Он ограничен Октябрьским бульваром, Школьной улицей, Ленинградской и Оранжерейной. Как еще в феврале говорил «Фонтанке» парламентарий Геннадий Озеров, с просьбой внести такую поправку обратилась администрация Пушкинского района. «Это частный сектор. Там есть порядка десяти деревянных и кирпичных частных домов, построенных, в основном, в 30-ых годах прошлого века и в послевоенное время. Квартал давно хотели привести в цивилизованный вид», - сообщил он.

На заседании же выяснилось, что не все жители этим довольны: «По Пушкину был резонанс такой же как по Московскому району, там напряженная ситуация», - заявил депутат Сергей Никешин и попросил Озерова объясниться.
У жителей были возражения...но из-за недостатка информации. В результате выступлений в СМИ и разъяснительной работы с жителями напряжение снято, - заверил депутатов Геннадий Озеров .

Квартал в программу включили. Однако ни один из опрошенных «Фонтанкой» жителей домов, предназначенных под снос, почему-то не обрадовался открывающейся перед ними перспективе. Одна из пенсионерок, проживающих в доме 56 на улице Оранжерейной, рассказала, что о сносе слышала и знает, что переселяться все будут в Шушары, чего лично она делать не собирается, потому как живёт на этой улице с 1965 года и переселятся не планировала. «Дома же не аварийные! Только-только всё отремонтировали, крышу заменили, фасады перекрасили... Ну, подъезды, правда, не ахти у нас, не красили никогда, но и их можно в порядок привести! А теперь сносить? Мы уже и письмо написали и в администрацию отнесли, благо тут не далеко, через дорогу», - сообщила пожилая женщина.

Молодая девушка из дома 23 по улице Школьной призналась, что неоднократно читала о сносе квартала в местной прессе, но всегда считала, что это — утка. Она же сообщила, что в округе кроме хрущёвок есть несколько новых домов, в том числе и административные здания. «Не знаю, я переезжать никуда не планировала, мне и здесь удобно. Стариков жалко, они здесь всю жизнь прожили», - рассказала она.

Ещё одна женщина, проживающая в доме 48 по Леонтьевской улице не поверила нам, решив, что её разыгрывают по телефону. С ней состоялся забавный диалог:
- Вы знаете, что квартал, в котором вы живёте, предназначен под снос?
- А с какой целью вы интересуетесь?
- Хотим услышать ваше мнение.
- Кто вам сказал, что мой дом снесут?
- На заседании Законодательного собрания была принята поправка о включении вашего квартала в перечень территорий, предназначенных под реновацию;
- Вас обманули, никто мой дом не снесёт, это такая «утка» была в местных газетах;
- Хорошо, а давайте предположим такую маловероятную ситуацию, что вскоре вам придётся выселяться, чтобы вы сказали?
А вы сами как думаете? Я что, по-вашему, сумасшедшая из своего дома съезжать куда-то?

Еще один квартал, который включили в программу менее спорный.

По предложению депутата Олега Сергеева, в список добавлена территория во Фрунзенском районе между Лиговским проспектом и улицами Растанной, Тамбовской и Прилукской. По словам депутата, там располагаются два ветхих дома, и уже давно есть инвестор, готовый на их месте построить гостиницу.

Политика партии

Наиболее ожесточенные споры депутатов вызвали вопросы сохранения тех адресов, которые изначально предлагалось расселять по предложению Смольного. Судя по поданным поправкам, депутаты намеревались исключить из этого перечня больше десяти адресов. Несколько из них депутаты вычеркнули на прошлом заседании, когда только началось рассмотрение документа во втором чтении.

19 марта удалось вывести из перечня два спорных квартала в Московском районе, которые вызвали скандал сразу после представления программы. Кроме них из перечня вычеркнули:
территорию, ограниченную Щепяным пер., наб. Крюкова кан., наб.р. Фонтанки, Никольским пер.;

территорию квартала 2В района г. Колпино, ограниченную ул. Веры Слуцкой, Стахановской ул., ул. Володарского, Пролетарской ул.;

территорию квартала 1, г. Кронштадт, ограниченную Ленинградской ул., ул.Мануильского;
территорию, ограниченную пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр. (Полюстрово, квартал 43).

Однако на заседании 26 марта депутаты передумали радикально корректировать список. В результате решено не исключать из списка территорию между улицами Чекистов, Пограничника Гарькавого, Летчика Пилютова и проспектом Ветеранов в Сосновой Поляне.

-Хорошие дома неминуемо подпадут под уплотнительную застройку.
И люди поедут жить куда-нибудь далеко . У меня есть письмо от председателя Совета ветеранов, под которым более 300 подписей. В этом квартале много крепких домов с железобетонными перекрытиями. Хотя там есть и ветхие «хрущевки». Но закон не позволяет нам разделить квартал, - заявил депутат Алексей Ковалев. Он тут же обвинил депутата Зуйкова в лоббировании интересов некого инвестора , который «гнет пальцы» . Но тут Ковалева остановили — за некорректное высказывание в адрес коллеги.

«Фонтанке» Алексей Ковалев рассказал, что к нему обращались местные жители и жаловались: якобы инвестор сказал, что у него «все схвачено», что у них собирали подписи «против», а использовали их как «за» реновацию квартала.

Член инициативной группы горожан, обратившейся к депутату ЗакСа, Борис Горбачев рассказал нам о том, что договор с бизнесменами, которые должны были заниматься застройкой квартала, был подписан ещё в 2005 году
. «По крайней мере, на руках у нас имеется письмо, подписанное главой района Вячеславом Фроловым, датированное 20 октября 2005 года. В нем говорится, что заключено соглашение о развитии квартала с неким ООО «Стальинвестстрой». Однако никаких следов вышеупомянутого ООО нам найти так и не удалось — ни в интернете, ни в каких-либо официальных документах этого названия нет. Хотя представители компании неоднократно упоминали, что за их спинами стоят крупные банки и известные организации. Мы считаем, что это обычные посредники
, которые пришли для того, чтобы зачистить территорию под застройку, а потом уйти в тень. Кстати, ни одного дома с 2005 года так и не было построено» - сообщил Борис Горбачев.

За квартал заступился представитель Смольного в ЗакСе Михаил Бродский. Он сказал, что тысячи жителей из Сосновой Поляны хотят расселиться. И ему поверили . Потом уже без лишних споров депутат Сергей Малков //КПРФ// отозвал свою поправку об исключении квартала между Северным проспектом, улицей Карпинского, проспектом Науки и улицей Софьи Ковалевской, а Сергей Никешин отказался от идеи исключать кварталы в Кировском районе (в районе Ульянки). Не стали депутаты исключать из списка развиваемых территорий квартал между проспектами Тихорецким и Науки, улицей Обручевых и улицей Гидротехников.
Та же участь постигнет квартал в районе Ржевки — между Рябовским шоссе, Ржевской площадью, Камышинской и Беломорской улицами (квартал №35). За него развернулась настоящая бойня. Исключить его в первую очередь хотел депутат Алексей Тимофеев. Но его в этот день на заседании не было. И защитить горожан он не мог. За его спиной в это время раздавались нелицеприятные отклики.

В качестве «тяжелой артиллерии» выступил Бродский. Он зачитал письмо от местных жителей, очень трогательное и душевное. О том, что граждане сильно расстроились, когда узнали, что их квартал исключают из списка. Они расстраиваются, когда читают в газетах о том, что квартал приведен в порядок, что в их домах сделан ремонт и вставлены стеклопакеты. Горожане заверяют в письме, что все, что было сделано — это в 2007-году подкрашены фасады, они живут в коммуналках и что инициатором исключения квартала из программы стали не возмущенные граждане, а сам Алексей Тимофеев и небольшая инициативная группа пожилых женщин. «Для нас программа — это единственная возможность приблизиться к нормальной жизни. Ржевка — это «медвежий угол». Помогите!» - воззвали граждане, если верить Бродскому.
- Пусть Алексей Тимофеев занимается эротикой! - возмутился депутат Игорь Риммер.
-Против эротики! - поправила его Светлана Нестерова.
Мы сталкивались с такими ситуациями, когда мнения граждан разделяются 50 на 50. Одни «за», другие - «против». Разговариваешь с людьми и соотношение меняется - 80 на 20 в пользу сторонников реновации. Особенно когда говоришь, что думать нужно не только о себе и своем жилье, но и посмотреть на соседей, которые живут в ветхом доме. О них надо подумать, - выступил депутат Владимир Федоров//КПРФ// .
Аргументов хватило, квартал в программе оставили.

И тут новую политику партии решили применить к уже ранее принятым решениям.
Раз уж мы оставили квартал в Красногвардейском районе, давайте заново включим квартал №43 в Полюстрово, - заявил Никешин. И уже было приготовился голосовать. Но не тут-то было. Квартал исключали на прошлом заседании и на этом отменить ранее принятое решение юридически было бы нарушением регламента. Напомним, что на прошлом заседании депутат Сергей Малков предложил его не убирать из перечня, мол, местные жители просят. А Алексей Ковалев тут же начал кричать про интересы ФСБ (якобы для этой структуры там строится дом) и про то, что на квартал есть притязания конкретного инвестора — компании «Стройкомплекс-21». Чтобы не спорить, этот участок решили исключить, тем более, что тогда Михаил Бродский говорил о намерениях поддерживать бурные протесты граждан и вычеркивать из списка «под реновацию» спорные кварталы.

Итого:
Среди правил расселения хрущевок закреплено:

Расселять следует только те дома 1958-1970 годов постройки, которые изношены больше чем на 70 процентов и признаны аварийными.

План мероприятий по сносу должна утверждать специальная комиссия по развитию застроенных территорий. Состав ее будет утверждаться правительством города.

Жители из «хрущевок» будут переезжать в дома, построенные в этих же кварталах. А если им придется селиться в других районах — то это может произойти только с их письменного согласия.

Под расселение подпадают следующие кварталы (некоторые корректировки в рамках третьего чтения документа все же возможны):

Калининский район
1. Территория, огр. красными линиями Гражданского пр., пр.Непокоренных и внутриквартальным проездом (Гражданский пр., квартал 1-1А) Калининский район
2. Территория, ограниченная Тихорецким пр., пр.Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников (Тихорецкий пр., квартал 55)
3. Территория, ограниченная Кондратьевским пр., ул.Жукова, Чичуринским пер., Полюстровским пр. (квартал 12 между Лесным пр. и Кондратьевским пр.)
4. Территория, огр. Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской (Гражданский пр., квартал 17-17А)

Кировский район
5.Территория, огр. Ленинским пр., пр.Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв.Новаторов (квартал 5 района Дачное)
6. Территория, ограниченная пр.Стачек, ул.Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком "Александрино"
7. Территория, ограниченная пр.Ветеранов, Дачным пр., пр.Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого (квартал 6 района Ульянка)
8. Территория района Нарвской заставы, ограниченная Промышленной ул., пр.Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул.Трефолева, ул.Калинина
9.Территория, ограниченная Автовской ул., ул.Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр.Стачек (кварталы 7-9 района Автово)

Колпинский район
10. Территория квартала 1 района г.Колпино, ограниченная Красной ул., ул.Ремизова, Тверской ул., наб.Комсомольского кан.
11. Территория квартала г.Колпино, восточнее Загородной ул., ограниченная Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул.Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос.Красный Кирпичник)
12.Территория квартала 10, г.Колпино

Красногвардейский район
13. Территория, ограниченная линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул. (квартал 35 района Ржевка)
14.Территория по Уткину пр. в районе Ладожского вокзала

Красносельский район
15. Территория, ограниченная ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5)
16.Территория, ограниченная пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17)

Кронштадтский район
17. Территория квартала 12, г.Кронштадт (Красная ул., д.8, корп.1, 2, 3)
18. Территория квартала 8, г.Кронштадт, ограниченная ул.Комсомола, пл.Осокина, ул.Восстания, ул.Гусева
19. Территория квартала 2-3-4, г.Кронштадт, ограниченная ул.Восстания, Интернациональной ул., ул.Мануильского, Пролетарской ул.
20. Территория квартала 38-Н-О, г.Кронштадт, ограниченная ул.Восстания, Флотской ул., пл.Рошаля, Красным пер.
21. Территория квартала 40, г.Кронштадт (Коммунистическая ул., д.3-5)
22. Территория квартала 9-25, г.Кронштадт, ограниченная Широкой ул., ул.Восстания, ул.Карла Либкнехта, пл.Рошаля
23. Территория квартала 5, г.Кронштадт, ограниченная ул.Комсомола, ул.Мануильского, Интернациональной ул., Ленинградской ул.
24.Территория квартала 6, г.Кронштадт, ограниченная ул.Аммермана, ул.Мануильского, Ленинградской ул., Лазаревским пер.

Курортный район
25.Территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул. и с запада Краснофлотской ул. (пос.Песочный, Военно-морской городок)

Московский район
26. Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., пл.Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. (квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги)
27. Территория, ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги)
28.Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции (квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги)

Невский район
29. Территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью
30.Территория района Щемиловки, ограниченная пр.Обуховской Обороны, ул.Бабушкина, ул.Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки)

Петродворцовый район
31. Территория квартала, ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул.Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос.Стрельна
32. Территория, ограниченная Международной ул., ул.Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г.Петродворец)
33.Территория квартала, ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г.Ломоносов

Фрунзенский район
34. Территория Фарфоровского Поста, ограниченная ул.Белы Куна, Софийской ул., пр.Славы, полосой отвода Октябрьской железной дороги
35. Территория района строительства станции метро "Волковская", ограниченная Волковским пр., Средней ул., Грузинской ул., железнодорожной веткой, Бухарестской ул.
36. Территория, ограниченная ул.Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул.Турку (квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги)
37. Территория, расположенная вдоль русла р.Волковки по ул.Витебская Сортировочная*
38.Территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.

Пушкинский район
39. Территория района, ограниченная Октябрьским бульваром, Школьной улицей, Ленинградской ул., Оранжерейной ул.

Александра Медведева,
Александр Фролов

Galina Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-26, 23:40:01

Сообщений: 258 Не удается на офиц. сайте ЗакСа http://www.assembly.spb.ru/manage/page увидеть текст проекта закона "о развитии...". Похоже, старого текста уже нет, а нового еще нет. Или у меня с компьютером какие-то неполадки?


Эмма Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-26, 23:45:51

Сообщений: 228 У меня тоже не открылось, но как я поняла создадут комиссию, которая будет вносить не понятно какие дополнения в закон (принцип: куда хочу. туда рулю).

Сносом хрущевок в Санкт-Петербурге займутся спецкомисси
26.03.2008 15:30 | Источник БН.ру

http://www.bn.ru/news/2008/03/26/27292.html

Правительство Петербурга готовит постановление о создании общегородской комиссии, которая займется практическим воплощением адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», сообщил в среду глава Комиссии Заксобрания по городскому хозяйству Сергей Никешин.

«За бортом законопроекта осталась масса технических моментов и вопросов, которые нельзя учесть без запуска программы», - отметил Никешин.

Всеми практическими вопросами будет заниматься общегородская комиссия, куда войдут депутаты и председатели отраслевых комитетов Смольного. Подобные структуры создадут и на районном уровне.

Также Никешин заявил о том, что в закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» будут внесены изменения, о которых станет известно в ходе реализации программы .
Не слабо да?

Galina Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-26, 23:50:58

Сообщений: 258 Короче, приехали... По-моему, кто-то на форумах мечтал поехать туда-не знаю куда...

Femida Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-27, 13:05:38

Сообщений: 256 [

Также Никешин заявил о том, что в закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» будут внесены изменения, о которых станет известно в ходе реализации программы.
Не слабо да?[/quote]

Короче, то, на что они натолкнутся при реновации и им будет мешать, они быстренько изменят в законе.

Galina Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-27, 14:18:54

Сообщений: 258 Femida писал(а):

Цитата:
Также Никишин заявил о том, что в закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» будут внесены изменения, о которых станет известно в ходе реализации программы.
Не слабо да?

Короче, то, на что они натолкнутся при реновации и им будет мешать, они быстренько изменят в законе.

Цитата:
Очень забавно в этом контексте звучит заявление депутатов, что будут рассматриваться только поправки, внесенные до 1 февраля текущего года. Оказывается, все можно менять до бесконечности. И кварталы включать-исключать во время третьего чтения, и саму программу изменять по ходу реализации программы.
Значит, и нам не поздно добиваться своих целей.

Эмма Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-27, 19:33:30

Сообщений: 228 Вот насчет того, как голосовали поправки,правда, кроме перечня ничего дополнительного не наголосовали.
Кварталы под снос сосчитали по-новому

27.03.2008 16:25 | Источник БН.ру | Автор Александр Смирнов

http://www.bn.ru/articles/2008/03/27/27394.html

Программа сноса хрущевок прошла второе чтение.

Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга не стали улучшать текстовую часть закона, отклонив все несогласованные со Смольным поправки. Зато при корректировке адресного перечня проявили самостоятельность. Ни одного «скандального» квартала парламентарии вычеркивать не стали, но расширили программу сразу двумя новыми территориями. Теперь их стало 39.


Второе чтение закона об адресной программе «Развитие застроенных территорий» началось неделю назад. Тогда депутаты обновили текст закона о программе реновации, а также исключили из адресного перечня 6 кварталов. «На закуску» остались более трех десятков различных инициатив парламентариев.

Размежевать и поделить

" Жителей переселяют из 3-5 этажных зданий в многоквартирные дома более плотной застройки. В итоге на каждого собственника придется земли в несколько раз меньше и они потеряют в деньгах "Начали с поправки депутатов Олега Нилова, Алексея Ковалева и Владимира Гольмана, предложивших пускать кварталы под снос только при наличии проекта планировки и проекта межевания территории. Смысл инициативы: перед переселением решить все земельные вопросы и оформить в собственность граждан не только участок по обрезу фундамента, но и всю придомовую территорию. «Жителей переселяют из 3-5 этажных зданий в многоквартирные дома более плотной застройки. В итоге на каждого собственника придется земли в несколько раз меньше и они потеряют в деньгах», - заявил Алексей Ковалев. Ему оппонировал представитель губернатора в ЗС Михаил Бродский. По его словам, предложение депутатов противоречит Градкодексу РФ, который предполагает сначала принимать решение о развитии квартала и заключать договор с инвестором, и лишь затем готовить проект планировки. Кроме того, он выразил сомнения, что собственник выгадает. «Если собственник получит деньги за участок, то он должен будет и выкупать землю под новым жильем. И нет оснований считать, что это будет дешевле», - полагает он. В итоге данную инициативу провалили. Как и близкую по смыслу поправку, устанавливающую годовую паузу между утверждением проекта планировки и началом расселения, в течение которой гражданин должен был оформить в собственность землю. По словам Михаила Бродского, любое промедление может «обрушить» инвестпроект, от реализации которого зависит судьба 6-8 тысяч жителей квартала.

Комиссия по недочетам

Аналогичная судьба ожидала и еще ряд инициатив, призванных, по мысли авторов, обеспечить успешную реализацию программу. Например, Владимир Гольман предложил для начала опробовать программу на опытном квартале 128 в Невском районе. «У нас уже были коллективизация, индустриализация, приватизация… Программу реновации нужно запускать только при условии успеха пилотного проекта. Это единственная возможность понять, что нас ждет», - заявил депутат. Идею нашли здравой, но противоречивой. Ибо своей поправкой депутат предлагал переселять жителей за границу «опытного» квартала. Что противоречило принципам расселения, заложенным в законопроекте.

Последняя «текстовая» поправка предлагала ограничить развитие территории только границами квартала, либо частью его планировочной структуры. По мнению депутатов, это даст гарантии, что реновация не расползется на соседние кварталы. Но и это предложение не прошло. В нынешней версии закона развитие может осуществляться «также в границах смежных элементов планировочной структуры или их части». Михаил Бродский обещает, что в смежных кварталах будет возможным строительство лишь социальных и инфраструктурных объектов.

Итог всем не вошедшим инициативам подвел глава комиссии ЗС по горхозяйству Сергей Никешин.
«За рамками законопроекта осталась масса технических моментов и нюансов. Но нельзя все учесть, не начав реализацию программы», - заявил депутат. Также он подчеркнул, что депутаты приняли решение готовить законопроект о новых поправках в программу. Материал для корректировки будет получен опытным путем. Сейчас правительство готовит постановление о создании общегородской комииссии, куда войдут депутаты и главы отраслевых комитетов Смольного. Данную структуру продублируют на районном уровне и она призвана решать все практические вопросы реализации программы

Вычеркивать нельзя

Следующий пакет поправок касался корректировки адресного перечня. На прошлом заседании депутаты вычернули из списка 6 кварталов, согласованных со Смольным. Судьба остальных территорий была отдана на откуп парламентариям. Которые решили больше ничего не вычеркивать. Часть «исключительных» поправок была отозвана самими авторами. Например, депутат Сергей Малков отменил вынос из программы квартала 17-17А на Гражданке. Он объяснил это тем, что число сторонников реновации растет с каждым днем и уже не возражают муниципалы, ранее координировавшие протестные настроения граждан. Сергей Никешин снял поправку об исключении двух кварталов в Кировском районе.

По нескольким наиболее спорным территориям пришлось голосовать. В частности, депутат Алексей Ковалев предлагал избавить от реновации квартал 1-5 (Сосновая Поляна), мотивируя это тем, что значительная часть жителей активно выступает против. Депутат Алексей Тимофеев по той же причине предлагал вычеркнуть квартал 35 района Ржевка. Но все эти инициативы были отклонены, так как на защиту территорий стеной встали их коллеги.
Глава питерских коммунистов Владимир Федоров заявил, что если часть граждан живет хорошо, это не означает, в улучшении жилищных условиях не нуждаются их соседи.

А Михаил Бродский зачитал гневное письмо жителей кв. 35 на Ржевке, которые умоляли выселить их из «медвежьего угла» и называли депутата Тимофеева с «группой инициативных пенсионерок» возмутителем спокойствия. В итоге, несмотря на все усилия противников реновации, ни один из кварталов вычеркнуть не удалось.

Квартальный круговорот

Зато к идеям расширения перечня парламентарии оказались более благосклонными и согласились дополнить его сразу двумя новыми адресами. При том, что Смольный не желая провоцировать новые протестные настроения граждан выступал против любого расширения.

В список добавилась территория во Фрунзенском районе, рядом с Лиговкой.

Инициатор Олег Сергеев, сообщил, что в
«его» квартале несколько домов постройки 30 - годов, в основном, в аварийном состоянии. А жители, с которыми он общался, не возражают против переселения.

В программу также попал квартал в Пушкине, протесты жителей которого по накалу были не меньшими, чем в двух «сталинских» кварталах возле площади Победы.

На развитии участка в Пушкине настояли сразу два депутата – Борис Киселев и Геннадий Озеров. Последний заверил своих коллег, что после разъяснительной работы с гражданами социальная напряженность в районе снята.

Судя по всему, данный прирост не последний. В ходе заседания Комиссия ЗС по городскому хозяйству подняла вопрос о переголосовании по кварталу 43 Полюстрово, исключенного из списка на прошлом заседании парламента. По словам депутатов, жители просят вернуть их в программу. Правда, переголосовать данный вопрос оказалось невозможным из-за регламента. И хотя третье чтение не предполагает принципиальных изменений – правят лишь стилистику да запятые - депутаты планируют вновь вернуться к «квартальному» вопросу.

Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге (после второго чтения законопроекта)
1
Территория, ограниченная красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом (Гражданский пр., квартал 1-1А)
(см. публикацию "Первые адреса конкретных домов под снос на Гражданке")
Калининский
2
Территория, ограниченная Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. Гидротехников (Тихорецкий пр., квартал 55)
Калининский
3
Территория, ограниченная Кондратьевским пр., ул. Жукова, Чичуринским пер., Полюстровским пр. (квартал 12 между Лесным пр. и Кондратьевским пр.)
Калининский
4
Территория, ограниченная Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской (Гражданский пр., квартал 17-17А) (см. публикацию "«Гражданочка» помолодеет за счет хрущевок")
Калининский
5
Территория, ограниченная Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв. Новаторов (квартал 5 района Дачное)
(см. публикацию "Ульянка больше не хочет жить в хрущевке")
Кировский
6
Территория, ограниченная пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком "Александрино"
(см. публикацию "Ульянка больше не хочет жить в хрущевке")
Кировский
7
Территория, ограниченная пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого (квартал 6 района Ульянка) (см. публикацию "Ульянка больше не хочет жить в хрущевке")
Кировский
8
Территория района Нарвской заставы, ограниченная Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина
(см. публикацию "Север Кировского района ищет выход из депрессии")
Кировский
9
Территория, ограниченная Автовской ул., ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек (кварталы 7-8,9 района Автово) (см. публикацию "Север Кировского района ищет выход из депрессии")
Кировский
10
Территория квартала 1 района г. Колпино, ограниченная Красной ул., ул. Ремизова, Тверской ул., наб. Комсомольского кан.
Колпинский
11
Территория квартала г.Колпино, восточнее Загородной ул., ограниченная Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник)
Колпинский
12
Территория квартала 10, г .Колпино
Колпинский
13
Территория, ограниченная красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул. (квартал 35 района Ржевка)
Красногвардейский
14
Территория по Уткину пр. в районе Ладожского вокзала
Красногвардейский
15
Территория, ограниченная ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5)
Красносельский
16
Территория, ограниченная пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17)
Красносельский
17
Территория квартала 12, г . Кронштадт (Красная ул., д. 8, корп. 1, 2, 3)
Кронштадтский
18
Территория квартала 8, г . Кронштадт, ограниченная ул. Комсомола, пл. Осокина, ул. Восстания, ул. Гусева
Кронштадтский
19
Территория квартала 2-3- 4, г . Кронштадт, ограниченная ул. Восстания, Интернациональной ул., ул. Мануильского, Пролетарской ул.
Кронштадтский
20
Территория квартала 38-Н-О, г. Кронштадт, ограниченная ул. Восстания, Флотской ул., пл. Рошаля, Красным пер.
Кронштадтский
21
Территория квартала 40, г . Кронштадт (Коммунистическая ул., д. 3-5)
Кронштадтский
22
Территория квартала 9- 25, г . Кронштадт, ограниченная Широкой ул., ул. Восстания, ул. Карла Либкнехта, ул. Рошаля
Кронштадтский
23
Территория квартала 5, г . Кронштадт, ограниченная ул. Комсомола, ул. Мануильского, Интернациональной ул., Ленинградской ул.
Кронштадтский
24
Территория квартала 6, г . Кронштадт, ограниченная ул. Аммермана, ул. Мануильского, Ленинградской ул., Лазаревским пер.
Кронштадтский
25
Территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом № 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул. и с запада Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок)
Курортный
26
Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. (квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги)
(см. публикацию "хрущевки московского района: сносить нельзя помиловать")
Московский
27
Территория, ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги)
(см. публикацию "хрущевки московского района: сносить нельзя помиловать")
Московский
28
Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции (квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги)
(см. публикацию "хрущевки московского района: сносить нельзя помиловать")
Московский
29
Территория, ограниченная береговой линией р. Невы, береговой линией р. Славянки, проектируемой магистралью
Невский
30
Территория района Щемиловки, ограниченная пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки)
(см. публикацию "Щемиловка депрессирует и ждет инвесторов")
Невский
31
Территория квартала, ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул. Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос. Стрельна
Петродворцовый
32
Территория, ограниченная Международной ул., ул. Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г . Петродворец)
Петродворцовый
33
Территория квартала, ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г. Ломоносов
Петродворцовый
34
Территория Фарфоровского поста, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., пр. Славы, полосой отвода Октябрьской железной дороги
(см. публикацию "Ветер перемен снесет массовые серии Фрунзенской «полосы»")
Фрунзенский
35
Территория района строительства станции метро «Волковская», ограниченная Волковским пр., Средней ул., Грузинской ул., железнодорожной веткой, Бухарестской ул.
(см. публикацию "Ветер перемен снесет массовые серии Фрунзенской «полосы»")
Фрунзенский
36
Территория, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку (квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги)
(см. публикацию "Ветер перемен снесет массовые серии Фрунзенской «полосы»")
Фрунзенский
37
Территория вдоль русла реки Волковки
(см. публикацию "Ветер перемен снесет массовые серии Фрунзенской «полосы»")
Фрунзенский
38
Территория, ограниченная Октябрьским бульваром, улицами Школьной, Ленинградской и Оранжерейной
Пушкинский
39
Территория, ограниченная Лиговским проспектом, улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской
Фрунзенский

Galina Заголовок сообщения: Re:
Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-27, 20:17:53

Сообщений: 258 Помотреть бы все-таки этот текст целиком, да кто как голосовал. Подозрительно долго не найти текст с принятыми поправками. По смыслу, похоже, ВИМка победила по всем позициям. Похоже, заручилась поддержкой на самом верху.

Эмма Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-27, 20:50:17

Сообщений: 228 В принципе, мне кажется, что даже если что-то и внесут, то при реализации все равно исполнять не будут, как сейчас во всем делается (с уплотнительной, ген.нланом, зелеными насаждениями и пр.), единственная надежда просто на массовый протест, только это может их остановить (правда, нужен очень массовый, тысяч 10-20 людей злых и на улицах). Хорошо бы еще быть вместе с гаражниками и выселенцами из центра, ведь у всех проблема одна: власть плевала на всю частную собственность, кроме своей!

Найти: Перейти: Выберите форум ------------------ My first Category Петербургская хрущевка Манифест жителей хрущевок Статьи на общеполитические и экономические темы Первые Массовые Переселенцы Лента новостей


Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Free Forum : phpbb3now.com
Русская поддержка phpBB

Петербургская хрущевка

Форум сайта "Петербургская хрущевка". Обсуждение всех тем, связанных с программой реновации кварталов в Санкт-Петербурге Текущее время: 2008-04-03, 02:25:55

Завершилось второе чтение.

Страница 2 из 3
[ Сообщений: 23 ] На страницу Пред. 1, 2, 3 След.
Для печати Пред. тема | След. тема

Автор Сообщение
Galina Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-27, 20:58:35

Сообщений: 258 Эмма писал(а):
В принципе, мне кажется, что даже если что-то и внесут, то при реализации все равно исполнять не будут, как сейчас во всем делается (с уплотнительной, ген.нланом, зелеными насаждениями и пр.), единственная надежда просто на массовый протест, только это может их остановить (правда, нужен очень массовый, тысяч 10-20 людей злых и на улицах). Хорошо бы еще быть вместе с гаражниками и выселенцами из центра, ведь у всех проблема одна: власть плевала на всю частную собственность, кроме своей!

А на митингах требовать отзыва депутатов, голосовавших за закон и отставки Матвиенки.
А Вы заметили, как в СМИ практически перестали упоминать адресную программу? Как будто ее и нет вовсе. Как донести до людей правду об этой реновации, тем более массово?

Эмма Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-29, 22:13:40

Сообщений: 228 И все-таки я хочу уточнить вот какой момент, признаются или нет собственники нуждающимися в улучшении условий проживания. Я здесь сравнила изначаьный текст закона "О жилищной политике" (весна 2006 г.), статья 23 (к которой и идут поправки) выглядит так:

Статья 23. Мена жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
1. Договоры мены жилых помещений государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного
фонда по специальному поручению Правительства Санкт-Петербурга
от имени Санкт-Петербурга заключает специализированная
организация на основании решения Правительства Санкт-
Петербурга или уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга
исполнительного органа государственной власти Санкт-
Петербурга.
2. В случае когда в соответствии с договором мены стоимость
жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-
Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную
собственность, превышает стоимость жилых помещений,
передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты
разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений
освобождаются граждане, состоящие на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в
случае, если общая площадь передаваемого в собственность
граждан жилого помещения не превышает норму предоставления
площади жилого помещения по договору социального найма.
3. Порядок оформления документов при заключении договоров
мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-
Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда
устанавливается уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга
исполнительным органом государственной власти Санкт-
Петербурга.

Поправки идут к пункту 2. как 2.1., они следующие:

"2 1. В случае, когда в соответствии с договором мены, заключаемым в связи с развитием застроенной территории, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:

граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками (членами семьи собственника) жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие жилые помещения общей площадью более нормы предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга, не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;

граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками (членами семьи собственника) жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает норму предоставления."

Так признаются или нет? Я так и не поняла, хотя, большинству, от этого наверное, не жарко и не холодно будет, т.к. и собственников, а зачастую и прописанных 1-2 человека. К тому же не факт, что эту писанину выполнять будут!

Galina Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-29, 23:54:47

Зарегистрирован: 2007-11-03, 22:10:07
Сообщений: 258 Я не вижу, чтобы собственники расселенцы признавались нуждающимися. Для нанимателей вводятся поправки в "Закон о жилищной политике Санкт-Петербурга", где они автоматически при расселении признаются нуждающимися в улучшении. Собственники нет. Освобождение от доплаты и только в определенных случаях. В поправках этот список расширен. Прочитайте внимательно тексты.

"Статья _

ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ.
1. Внести в Закон Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 17 дополнить словами ", а также иным категориям граждан, признанным по установленным законами Санкт-Петербурга основаниям нуждающимися в жилых помещениях.";

2) дополнить статьей 17_1 следующего содержания:

"Статья 17_1. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма при развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге

Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", признаются нуждающимися в жилых помещениях.

ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ДО ПОПРАВОК.

2. В случае когда в соответствии с договором мены стоимость
жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-
Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную
собственность, превышает стоимость жилых помещений,
передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты
разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений
освобождаются граждане, состоящие на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в
случае, если общая площадь передаваемого в собственность
граждан жилого помещения не превышает норму предоставления
площади жилого помещения по договору социального найма.(жестоко, но хотя бы понятно. Никаких нижних пределов, возможно без доплаты, но только очередникам и если дают не больше нормы предоставления)

ПОПРАВКИ.
"2 1. В случае, когда в соответствии с договором мены, заключаемым в связи с развитием застроенной территории, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:

граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками (членами семьи собственника) жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие жилые помещения общей площадью более нормы предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга, не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;

граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками (членами семьи собственника) жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает норму предоставления.".(а здесь можно и не очередникам не доплачивать, возможен "социализм" не больше норм предоставления, сверху не больше 9 кв.м., возможно с зачетом в выкупную цену по общей площади, меньше общей площади, а можно и на улицу с деньгами.) Появляется выражение "член семьи собственника", которое так раскритиковали юристы ЗакСа.

Короче, возможное освобождение от доплаты, если квартиру будут давать по нормам предоставления или не больше +9 кв.м. Никаких нижних пределов. Все.

Эмма Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-30, 12:35:39

Сообщений: 228 Да нет, я и не обольщаюь. Надо начинать бороться, вот только как? Или искать пути к объединению с другими протестующими против беспредела администрации или собирать людей со всех кварталов, тех, кто понимает что эта ... реновация страшное кидалово и категорически против? А вот как это сделать технически? Пути борьбы, наверное, все те же или письма (только писать надо уже сразу в Москву, в Питер, по-моему, бесполезно, им плевать и растереть, как это уже видно) или митинги (но для этого надо выяснить сколько тех, кто против реновации, а то начнется бардак). Но самое главное информация: как достучаться до людей? Что думаете об этом?

Marusya Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-30, 20:53:52

Сообщений: 7 Эмма писал(а):
Да нет, я и не обольщаюь. Надо начинать бороться, вот только как? Или искать пути к объединению с другими протестующими против беспредела администрации или собирать людей со всех кварталов, тех, кто понимает что эта ... реновация страшное кидалово и категорически против? А вот как это сделать технически? Пути борьбы, наверное, все те же или письма (только писать надо уже сразу в Москву, в Питер, по-моему, бесполезно, им плевать и растереть, как это уже видно) или митинги (но для этого надо выяснить сколько тех, кто против реновации, а то начнется бардак). Но самое главное информация: как достучаться до людей? Что думаете об этом?

Разговаривала с несколькими соседями, безрадостно: те, кто ещё осенью были категорически против расселения, сейчас уже готовы покорно переезжать, раз "оставят здесь же"; а другие не хотят шевелиться, поскольку по-прежнему не верят, что их кто-то тронет... Похоже, многие просто устали быть в состоянии "военной настороженности", и махнули на какие-либо протесты рукой. Традиционный русский авось!
А митинги - сколько их уже анонсировалось, а кончалось дело сбором нескольких десятков человек; для телевидения это неинтересно, а стало быть, на большой резонанс рассчитывать не приходится...
Эмма Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-31, 08:25:47

Сообщений: 228 У нас несколько другая ситуация, многие успокоились. потому что просто верят в то, что насильно их не тронут, а большинство, по крайней мере, из нашего дома выезжать не собирается. Пару соседей даже вовсю ремонты делает.
На вопрос: зачем, ведь расселение, отвечают, да когда это еще будет, если вообще будет, поговорят и забудут!

Эмма Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-31, 11:45:22

Сообщений: 228 Еще одна обобщающая статья:

http://stroypress.spb.ru/article.php?ID ... elease=324

39 адресов развития
Законодательное собрание 26 марта завершило рассмотрение поправок ко второму чтению проекта закона «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», начатое на предыдущем заседании.

Всего было рассмотрено более 40 поправок, половина из которых касалась Перечня планируемых к развитию застроенных территорий. Текстовая поправка к законопроекту, внесенная комиссией по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, обобщила весь спектр предложений, высказанных в процессе обсуждения документа, включая обещания руководства города относительно прав горожан.
Согласно предложенной текстовой поправке, адресная программа является лишь основанием для принятия Правительством Санкт-Петербурга решений о развитии указанных в ней застроенных территорий. Законопроект теперь определяет критерии для включения в программу адресов:
«1) признание многоквартирных домов в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) несоответствие вида разрешенного использования и (или) предельных параметров зданий, строений, сооружений, за исключением объектов (выявленных объектов) культурного наследия, градостроительным регламентам, иной действующей градостроительной документации Санкт-Петербурга;
3) принадлежность многоквартирных домов к типовым проектам постройки 1958–1970 годов;
4) наличие высокой степени физического износа (более 70 процентов) многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений вне зависимости от года их постройки;
5) принадлежность многоквартирных домов к малоэтажной жилой застройке (до 3 этажей включительно), осуществленной в период до 1966 года».
В составе проектов планировки застроенных территорий будет разрабатываться «план реализации мероприятий по развитию территорий, в том числе определяющий последовательность и сроки сноса, реконструкции многоквартирных домов». Этот план мероприятий утверждается комиссиями по развитию застроенных территорий, положение о которых, определяющее их правовой статус, состав и порядок работы, утверждается Правительством Санкт-Петербурга. Как сообщил Сергей Никешин (фракция «Единая Россия»), соответствующее постановление Правительства о создании комиссий двух уровней (городского и районных) уже готовится.
Законопроект устанавливает, что переселение граждан осуществляется в благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах на тех же территориях, а предоставление жилья на иных территориях осуществляется только с письменного согласия граждан. Законопроект подчеркивает, что переселение граждан будет осуществляться в установленном действующим гражданским и жилищным законодательством порядке с соблюдением их жилищных прав, «в том числе права на предоставление жилых помещений общей площадью по норме предоставления площади жилого помещения, установленной законом Санкт-Петербурга, права на предоставление жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения».
Поправкой также предлагается внести изменения в закон от 26 апреля 2006 года №221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», которыми определяется максимальная площадь нового жилого помещения для проживающих по договору социального найма, а также при увеличении новой жилой площади для собственников жилья. В обоих случаях она не может быть более 9 кв. метров (на всю семью), чем ранее занимаемая жилая площадь или площадь, рассчитанная по норме предоставления жилья.
Законодательное собрание отклонило поправку о включении в законопроект положения о земельных отношениях – принятие решения по конкретных адресам только при наличии проектов межевания и планировки этой территории. По мнению депутата Алексея Ковалева (фракция «Справедливая Россия»), при переселении граждан из малоэтажных «хрущевок» в высотные здания собственники жилья неминуемо будут нести потери в части долевой собственности на земельные участки. Также не принята поправка о запрете использования смежных территорий для решения задач реновации. В основном эти задачи могут быть связаны с объектами социального, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, – пояснил г-н Никешин.
Однако больше эмоций выплеснулось при обсуждении Перечня планируемых к развитию застроенных территорий.
Напомним, что в проекте, внесенном губернатором, значилось 43 позиции. Комиссией было обработано более 1000 устных и письменных обращений граждан. Более 50 процентов обращений касается корректировки Перечня, причем по одним и тем же адресам жители выступают как в поддержку планов реновации, так и за исключение этой территории из перечня.
Согласительная комиссия под руководством вице-губернатора Александра Вахмистрова рассмотрела все доводы «за» и «против» и поддержала исключение из Перечня шести позиций: 1, 6, 13, 24, 33 и 34.
Однако страсти вокруг этого решения не утихают. Как рассказал депутат Сергей Малков (фракция КПРФ), проведенный 22 марта 2008 года по инициативе главы муниципального образования «Пискаревка» Веры Сергеевой, опрос жителей квартала 43 Полюстрово (поз. 6) показал, что за реновацию квартала выступает 78 процентов жителей, против – 15 процентов, воздержалось – 6,1 процента. Попытка депутата отменить решение об исключении квартала 43 из Перечня, принятое Законодательным собранием 19 марта, не увенчалась успехом – помешал регламент, запрещающий проводить подобное переголосование. Вопрос будет решен в третьем чтении законопроекта внесением поправки от имени комиссии по городскому хозяйству оставить данный адрес в Перечне, – сообщил депутат, который считает, что включение квартала в реновационную программу и может поставить барьер этой самой «уплотниловке». Будет конкурс среди потенциальных инвесторов, будет общественное обсуждение проектов развития этой территории. Если квартал 43 удастся снова включить в программу, то фракция КПРФ тут же обратится к губернатору с просьбой об отмене принятого в 2005 году решения о строительстве двух высотных домов, которое, согласно постановлению Правительства, может быть начато уже в апреле.
Активно выступили жители и против поправки исключить из Перечня квартал 35 района Ржевка (позиция 16), предложенной депутатом Алексеем Тимофеевым. Как сообщил представитель губернатора в Законодательном собрании Михаил Бродский, в обращении к губернатору жители этого квартала утверждают, что программа реновации для них – «это единственная возможность приблизиться к нормальной жизни. Сейчас Ржевка – это «медвежий угол» Санкт-Петербурга. Большинство жителей за развитие территории, против – только депутат Тимофеев и небольшая инициативная группа пожилых женщин, которые боятся любых перемен». Остался в списке квартал в Сосновой Поляне (поз. 18), хотя противники его включения в Перечень доказывали, что большинство территории там занимают зеленые насаждения. Не принята поправка по исключению из Перечня и квартала 17-17А, Гражданский проспект (поз. 5).
По предложению Олега Сергеева (фракция «Единая Россия») в Перечень была добавлена территория во Фрунзенском районе. По словам депутата, там располагаются два ветхих дома, и уже давно есть инвестор, готовый на их месте построить гостиницу.
Дополнительный адрес был включен в Перечень в Пушкине. Как сообщил Геннадий Озеров (фракция ЛДПР), с просьбой внести такую поправку обратилась администрация Пушкинского района, предложившая в рамках подготовки к празднованию 300-летия Царского Села провести реновацию этой территории, занятой домами частного сектора.
Отметим, что, по данным комиссии по городскому хозяйству, в Законодательное собрание поступило уже более 100 обращений противников развития этой территории.
Как сообщил журналистам г-н Никешин, в настоящее время положительная экспертиза проведена в отношении 10 адресов на шести территориях, обозначенных в Перечне, работы могут быть начаты сразу после вступления закона в силу. В целом данный законопроект является хорошим примером совместной работы законодательной и исполнительной властей по нахождению компромиссных решений в интересах горожан. С пятиэтажками медлить нельзя, нужно скорее принимать закон, внесенный губернатором еще в октябре, и запускать реальные проекты реновации. Многое здесь будет решаться методом проб, а что касается возможных ошибок, то хотелось бы, чтобы их было меньше, – заявил депутат Евгений Герасимов

Интересно, а где предел лицемерию и наглому вранью власти?


inking Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-31, 12:54:03

Сообщений: 52 Очень трепетно читается "методом проб и ошибок". Это - типа люди - матерьяльчик дешевенький, ну - ошибутся "слуги народа", ничё, не страшно.
Принцип трёх "В" в Городе рулит "Валя-Враньё-Ворьё".
И насчёт "нород тормозит" - это правда. Но, опасаюсь, пока.
Наши воры призабыли про "медленно запрягают - быстро едут". В нашем доме - устали. Ждать. Не знают, запутались. Информации - никакой. Ремонты делают. Дети в школу напротив ходят. Хотят-ли люди "кардинально" что-то менять? Нет.
И скотомогильники, которые будут строить для "людей, которые бизнес делать мешают" - вряд-ли будут лучше нынешнего жилья.....
_________________
делай, что должен, и пусть будет как будет

Фоксик Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-31, 13:31:56

Сообщений: 7 Правительству нужны люмпены, которых ничего не держит,ими управлять проще, как только человек обустроился немножко, обжился, ремонтик сделал, мебель прикупил, его нужно куда-то переселить и опять все с нуля. А еще что-то говорят про средний класс, никому этот класс не нужен, народ должен быть нищим, а если что-то завелось, то человек должен бояться, что отберут.

Galina Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-31, 14:07:47

Сообщений: 258 Фоксик писал(а):
Правительству нужны люмпены, которых ничего не держит,ими управлять проще, как только человек обустроился немножко, обжился, ремонтик сделал, мебель прикупил, его нужно куда-то переселить и опять все с нуля. А еще что-то говорят про средний класс, никому этот класс не нужен, народ должен быть нищим, а если что-то завелось, то человек должен бояться, что отберут
Петербургская хрущевка

Форум сайта "Петербургская хрущевка". Обсуждение всех тем, связанных с программой реновации кварталов в Санкт-Петербурге Текущее время: 2008-04-03, 02:31:52

Завершилось второе чтение.

Страница 3 из 3

марина65 Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-04-01, 11:03:49

Сообщений: 3 Обошла соседей по дому, все в ужасе, окромя маргиналов, никто никуда переселяться не хочет, говорят пишите письма мы подпишем. Господа и товарищи, дайте образец инициативного письма или как там оно называется, или ссылку на что-то подобное, я не писатель и никогда ничего подобного не писала и если можно адреса, куда эти письма нести. нас только-что включили в программу ренновации (Лиговка и компани) поэтому мы так поздно спохватились, ходят слухи, что до третьего чтения совсем мало времени и не захочется изобретать велосипед

ИннаК Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-04-01, 11:37:18

Сообщений: 163 марина65 писал(а):
Господа и товарищи, дайте образец инициативного письма или как там оно называется, или ссылку на что-то подобное, я не писатель и никогда ничего подобного не писала и если можно адреса, куда эти письма нести. нас только-что включили в программу ренновации (Лиговка и компани) поэтому мы так поздно спохватились, ходят слухи, что до третьего чтения совсем мало времени и не зхочется изобретать велосипед

Образцы текстов на сайте:
http://hr-manifest.narod.ru/appeal.html
Адреса инстанций, в т.ч. Губернатора и ЗАКСа:
http://hr-manifest.narod.ru/address.html

Galina Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-04-01, 14:46:59

Сообщений: 258
марина65 писал(а):
Обошла соседей по дому, все в ужасе, окромя маргиналов, никто никуда переселяться не хочет, говорят пишите письма мы подпишем. Господа и товарищи, дайте образец инициативного письма или как там оно называется, или ссылку на что-то подобное, я не писатель и никогда ничего подобного не писала и если можно адреса, куда эти письма нести. нас только-что включили в программу ренновации (Лиговка и компани) поэтому мы так поздно спохватились, ходят слухи, что до третьего чтения совсем мало времени и не зхочется изобретать велосипед

Поищите еще тексты писем на сайте Московского р-на и г. Пушкин.
http://snosy.net/

ИннаК

ВЛАСТИ ПЕТЕРБУРГА ОГРАНИЧИЛИ ПРОПИСКУ В ХРУЩЕВКАХ


Найти: Перейти: Выберите форум ------------------ My first Category Петербургская хрущевка Манифест жителей хрущевок Статьи на общеполитические и экономические темы Первые Массовые Переселенцы Лента новостей


Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Free Forum : phpbb3now.com
Русская поддержка phpBB

Эмма Заголовок сообщения:
Re: Состоятся депутатские слушания "о земле". Анонс.
Добавлено: 2008-02-29, 11:27:18

Сообщений: 228 Вот что появилось сегодня о депутатских слушаниях:
http://www.rosbaltpiter.ru/2008/02/29/460804.html
Современное межевание города на Неве представляет собой сплошной технический брак. Такой нелогичной практики, с точки зрения эффективности управления объектами недвижимости, нет нигде, констатировали участники депутатских слушаний «О проблемах землепользования в Санкт-Петербурге и необходимости разработки целевой программы сплошного межевания террито

Эмма Заголовок сообщения: Re: Завершилось второе чтение.Добавлено: 2008-03-26, 23:45:51

... как я поняла создадут комиссию, которая будет вносить не понятно какие дополнения в закон (принцип: куда хочу. туда рулю).


Сносом хрущевок в Санкт-Петербурге займутся спецкомисси
26.03.2008 15:30 | Источник БН.ру

http://www.bn.ru/news/2008/03/26/27292.html

Правительство Петербурга готовит постановление о создании общегородской комиссии, которая займется практическим воплощением адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», сообщил в среду глава Комиссии Заксобрания по городскому хозяйству Сергей Никешин.

«За бортом законопроекта осталась масса технических моментов и вопросов, которые нельзя учесть без запуска программы», - отметил Никешин.

Всеми практическими вопросами будет заниматься общегородская комиссия, куда войдут депутаты и председатели отраслевых комитетов Смольного. Подобные структуры создадут и на районном уровне.

Также Никешин заявил о том, что в закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» будут внесены изменения, о которых станет известно в ходе реализации программы .
Не слабо да?

Вместо комментария - вопрос...
Избиратели Никешина помнят? как весь Питер, ещё при Собчаке, был увешан щитами, рекламирующими широкую распродажу акций ОАО "Корпорация Двадцатый Трест"? И где он теперь? И где его капиталы? И где 2,5 млрд бюджетных денег, положенных Собчаком в шляпу этого ОАО на строительство в устье реки Смоленки башни бизнес-центра "Пётр Великий"? И где эта башня?
И где теперь Президент этого ОАО?

А он заседает в депутатском кресле ЗакС СПб. Это - Никешин Сергей Николаевич...

"Родина должна знать имена своих героев" (с)Широковещательная цитата...

Из мудрых советов Бенджамина Спока. "О ВОСПИТАНИИ ДЕТЕЙ".

Спок Б.
С73. О воспитании детей/Пер. с англ. М.А.Чихачёвой. -
М.: ООО "Фирма "Издательство АСТ", 1998. - 464 с.
"Впервые в России новое издание для нового поколения ХХI века.... доктор Бенджамин Спок даёт советы по воспитанию детей. Тема его кники - современнная семья в современном мире, её радости и трудности..."

Стр. 340:
"В возрасте шести - двенадцати лет чувство собственности усиливается. ДЕТИ ХОТЯТ ИМЕТЬ СВОЮ СОБСТВЕННУЮ КОМНАТУ. У них появляется желание, хотя бы время от времени, выстраивать свои игрушки и пересматривать их. Многие из них увлекаются коллекционированием: они собирают марки, открытки, значки, а иногда просто всякий хлам...."

Один мой случайный собеседник из панельной пятиэтажки постройки 1967 года рассказывает:
- Мы - молодая семья, до 30 лет. Квартиру - четырёхкомнатную "хрущёвку" - 48 кв. метров, - унаследовали от своих стариков. На счастьё...
Двое детсадовцев - мальчик и девочка. У каждого - своя крохотная комнатушка. Сами "благоустраиваются" по-хозяйски, сами убирают, приглашают по очереди друг друга в гости на чай с пирожными или пирожками, и папу с мамой, если они не заняты.
Соревнуются в благоустройстве и "вкуснотище".
Если дом снесут, в новом жилье такой "самостоятельности" уже не будет... Как дети воспримут такую "перестройку"?
Даже не заикаясь об инфраструктуре...

Какому "благодетелю" мы помешали?
"В заботах о молодой семье"...
Уничтожать то, что уже существует?
И кто за это заплатит?
Не филантроп же инвестор?
И кто на этом наживётся? И за чей счёт?"
[700x283]

Когда-то давно, ещё во времена авторыночного дефицита мне пришлось, по бытовому случаю, наблюдать провинциальный театр авторыночных кидал.
Примерно так же вешается на уши широковещательная ушная лапша ТВ "общепита". Когда есть такая установка сверху - обругать приговорённые к сносу панельные дома. С целью "освобождения земли от посторонних собственников" (с) Лужков.
Обругиваются "крошечные" кухни и совмещённые санузлы.

У меня кухня - 185 х 320. С коридорчиком - довеском - официально 6,9 кв.м.
Когда я привёз туда мою полуслепую матушку - она ожила.
Окно - трёхстворчатое 2 панорамное - 240 - во всю стену.
Кстати, чутко восприняв её проблемы, сразу прилепил к потолку вдоль широкой стенки газосветный светильник из двух трубок 150 см. Со смещением ближе к плите. Чтобы ей легче в кастрюли заглядывать.
А четырёхконфорочную газовую плиту сразу выкинул. Поставил две двухконфорочных - в один ряд, вдоль короткой дальней стеночки. Заняло - примерно метр стенки, вплотную к простенку у широкого окна. Вполне вписалось. И окно стало не только можно открыть, но и заменив примыкающую к плите створку стандартной секцией с форточкой - внизу! - "присобачил" к ней снаружи ящик - зимнюю морозолку.
Мать обрела не только удобный ряд из четырёх доступных конфорок, но и две духовки и два отсека для кухонного железа.
Плиты-то стало - 2!!!
А кухня от этого удлинилась сантиметров на 25, как минимум!
На длинную стенку купил два буфета-холодильника "Визма". Холодильник - сверху, как полка, буфет - внизу.
Спасибо радетельным прибалтам!
Обе холодильных полки повесил на длинную стенку, вплотную к короткой, что у газовых плит.
Матушка сразу заворчала, что для неё - высоковато, не добраться. Тогда я под обеденный столик поставил скамеечку, а в морозилки и на полки холодильников купил полиэтиленовые ящики. Чтобы снял ящик на столик или буфет, взял, положил что надо и вставил на место.
Буфетные секции - в один ряд внизу. Ещё места хватило, чтобы буфетные дверцы открывать.
В левую секцию пришлось врезать раковину-мойку. И отрезать от неё кусок под стиральную машину. Дверцей в левую сторону, чтобы не мешать доступу к обеденному столику. Тогда это была "Вятка" - самая большая. Вписалась с точностью до сантиметра.
Персонально для хозяйки - между плитами и обеденным столиком - поставил вращающееся трон-кресло, чтобы, не вставая, уделять внимание и дорогим домочадцам, и тому, что готовится и аппетитно пахнет.
И даже вредному телевизору, подвешенному на противоположной стене.

У матери появилось такое широкое поле деятельности, и всё под руками. Ходить никуда не надо.

У обеденного столика, у окна, кроме хозяйки могли сесть ещё трое. Не мешая друг другу.
Когда кто-то "прискакал" с работы, или школы - без проблем. Всё под рукой.

Холодильник "ЗИЛ", правда, пришлось выкинуть в большую комнату. "Под большие застолья".

Вот так! Мой братец, который имел опыт пребывания на ПЛ, сказал, что на кухне столько места, что "девать некуда"

А для больших застолий - большая комната и сервировачный столик на колёсиках...

Да, ещё забыл. Из деталей старых газовых плит сделал над своими двумя вытяжку с подсветкой и сушилкой...
Получилось всё в едином стиле, без эклектики.
Кстати, следов кухонного производства на потолке и оборудовании от вытяжки существенно убавилось.

А вся эта широковещательная ругань - для косоруких любителей "халявы".
И "бесплатного сыра". "В мышеловке".

Самым богатым членом правительства Петербурга стал вице-губернатор Филимонов.

just_montes
April 19th, 14:52 Наиболее состоятельным вице-губернатором Петербурга по итогам 2010 года стал курирующий строительную сферу Роман Филимонов. Причем высокий доход был не только у него, но и супруги и даже несовершеннолетних детей.



Доход Филимонова в прошлом году составил 25,422 млн. рублей. Супруга вице-губернатора также на бедность не жалуется: она пополнила семейный бюджет на 15,681 млн. рублей. Несовершеннолетние сын и дочь главного строителя Петербурга заработали по 6 млн. рублей. Это каким таким образом несовершеннолетние могут столько за год заработать???

В собственности семьи Филимоновых находятся жилой дом площадью 155,8 кв. м и земельный участок размером 478 кв. м. Кроме того, жене вице-губернатора принадлежат две квартиры (57,6 и 42,5 кв. м). На члена правительства также записаны мотовездеход Can-Am, снегоход Bombardier, водный мотоцикл Bombardier, два лодочных прицепа, а на его спутницу жизни – автомобили Mercedes-Benz GL500 4matic, Cadillac Escalade AWD, мотоцикл Honda Gold Wing GL 1800, снегоболотоход Bombardier и водный мотоцикл SEA-DOO.

На втором месте по уровню доходов находится вице-губернатор Алексей Сергеев, отвечающий за городское хозяйство, с 6,704 млн. рублей. Ему принадлежат квартиры площадью 94,4 и 51,2 кв. м, 1/5 квартиры размером 52,26 кв. м, гараж (18 кв. м) и машина Audi A6 Allroad. Супруга Сергеева за год заработала 3,001 млн. рублей. Она обладает 1/5 квартиры площадью 52,26 кв. м, жилым домом и земельным участком размерами 354 и 2870 кв. м соответственно, а также 18-метровым гаражом.

Руководитель администрации губернатора и по совместительству «экономический» вице-губернатор Михаил Осеевский может похвастаться 2,565 млн. рублей за год, 72-метровой квартирой, дачей площадью 100 кв. м, земельным наделом в 1600 кв. м, 2/16 гаража размером 498 кв. м, автомашиной Saab и мотовездеходом Yamaha. Жена вице-губернатора заработала гораздо больше мужа – 11,251 млн. рублей. Ей принадлежат 103-метровая квартира, 213-метровая дача, нежилое помещение размером 210 кв. м и автомобиль Toyota Land Cruiser Prado. Кроме того, семья Осеевского владеет двумя квартирами (276 и 91 кв. м).

Правда, самая богатая супруга у вице-губернатора Юрия Молчанова (отвечает за инвестиционные проекты и транспорт). В прошлом году она пополнила семейную копилку на 30,043 млн. рублей, тогда как ее супруг заработал только 1,975 млн. рублей. Молчанову принадлежат квартира (236,1 кв. м), а его жене – квартира (38,4 кв. м), дом (40,5 кв. м) и два участка земли: площадью 2500 кв. м и 29/4233 надела размером 146 кв. м. Кроме того, на вице-губернатора с супругой записаны автомобиль Mercedes-Benz SL500 и Toyota Land Cruiser Prado 120.

Вице-губернатор Игорь Метельский (ведает городским имуществом) в ушедшем году смог заработать 2,224 млн. рублей. Ему принадлежать квартира площадью 75,94 кв. м, внушительный жилой дом (755,7 кв. м), 3438 кв. м земли и машина Audi Q7. Жена Метельского увеличила семейный бюджет на 1,948 млн. рублей. Она является обладательницей двух квартир (152,3 и 89,2 кв. м) и машины Audi.

Курирующая социальную сферу и медицину вице-губернатор Людмила Косткина получила за год 2,021 млн. рублей. Она обладает третью квартиры площадью 75,9 кв. м, 120-метровым дачным помещением и 18-метровым гаражом.

Самым бедным вице-губернатором стала Алла Манилова (образование, культура и СМИ) с 1,619 млн. рублей. На нее записаны по половине 125-метрового дома и 600-метрового земельного участка, а также квартира площадью 156 кв. м. Транспортных средств ни у Косткиной, ни у Маниловой нет.

Из остальных членов правительства самый состоятельный глава Фрунзенского района Терентий Мещеряков (2,147 млн. рублей). Ему принадлежат половина квартиры размером 56,1 кв. м и Lexus RX350. Супруга чиновника заработала всего 5 тыс. рублей.

За ним идет председатель комитета по внешним связям Александр Прохоренко, заработавший 2,023 млн. рублей. В его собственности находится квартира площадью 190,8 кв. м, дачный участок (28000 кв. м), 43 кв. м земли и два гаража (43 и 24 кв. м). Доход жены Прохоренко составил 129 тыс. рублей. Она владеет квартирой площадью 55,3 кв. м и машиной Mercedes-Benz E220 CDI.

Далее следует представитель губернатора в Законодательном собрании Михаил Бродский (1,777 млн. рублей). Ему принадлежат две квартиры (65 и 33,8 кв. м), по половине 84-метрового жилого дома и 1555-метрового земельного участка, 18-метровый гараж, нежилое помещение размером 7,9 кв. м и Volkswagen Touareg.

Председатель комитета финансового контроля Дмитрий Буренин увеличил свое благосостояние на 1,752 млн. рублей. Он обладает 78-метровой квартирой, 56953/96000 земельного участка площадью 960 кв. м и 57/100 жилого дома, а также мотоциклом BMW. Жена Буренина заработала 391 тыс. рублей и владеет автомобилями Porsche Cayman S и Toyota Auris.

Последнюю строчку по уровню доходов занимает человек, через которого проходит значительная часть городских денег – глава комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Евгений Елин (1,148 млн. рублей). На него записаны квартира (127,4 кв. м), два гаража (14,3 и 18,1 кв. м) и Mercedes-Benz E300. Правда, супруга Елина богаче многих членов правительства. Ее доход составил 6,183 млн. рублей, а в собственности спутница жизни чиновника имеет 67/100 квартиры площадью 183 кв. м, три машиноместа (16, 12 и 11,8 кв. м), а также машины Mercedes-Benz G500 и BMW 645. Несовершеннолетней дочери главы комитета принадлежат остальные 33/100 квартиры.

http://just-montes.livejournal.com/871167.html

Из юридического букваря РФ:
"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Последующее одобрение сделки представляемым создаёт, изменяет и прекращает для него гражданские права по данной сделке с момента её совершения."

Осталось провести притворные слушания, имитировать "одобрямс", составить бумагу и
ЗОЛОТОЙ КЛЮЧИК ОКОНЧАТЕЛЬНО И БЕЗВОЗВРАТНО УТРАЧЕН НА ПОЛЕ ДУРАКОВ

ПЕСОЧНЫЕ ЧАСЫ БЕЗЗВУЧНО ТИКАЮТ.
ЧТОБЫ НЕ БУДИТЬ.

Цитирую:

"ИНФОРМАЦИЯ О ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЯХ

Администрация Фрунзенского района информирует о проведении публичных слушаний по градостроительной документации:

Проект планировки и межевания территории квартала 18 восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул. во Фрунзенском районе СПб...

Информацию ... можно получить на экспозиции... в Администрации Фрунзенского района с 26.05.2011 по 08.06.2011 с 9.00 до 18.00 по рабочим дням...

Тел. 5768467, 5768465.

Предложения и замечания... в письменном виде ... в отделе строительства и землепользования по 14.06 включительно...
(кабинет 419)

Обсуждение ... 09.06.2011 в 16 часов в кинозале Администрации Фрунзенского района по адресу: ул Пражская, д.46, 2-й этаж."

СПБ.РАЙОНЫ.РФ ФРУНЗЕНСКИЙ
№5 16.05.2011


Комментарий.
Плевать они хотели на ваши права и вашу благодарность...

У вас не спрашивают!

Претензии - через суд... Евро...?
[700x525]

Правительственное рассмотрение нескольких ящиков материалов публичных слушаний ... по всем 22 кварталам ...
не заняло и получаса....

Теперь мы будем жить по-купчински

Администрация Фрунзенского района озаботилась моральным обликом петербуржцев. Чиновники разработали «Кодекс жителя Купчино» и сейчас распространяют его среди горожан прямо на улицах. Местные власти уверены, что обитатели отдаленного от центра района вполне могут стать образцом для подражания, ведь среди самых успешных купчинцев — российский президент Дмитрий Медведев.

К "облико морале" Административной власти Фрунзенского района
Подлинный документ. Как нас продали на снос и расселение.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
АДМИНИСТРАЦИЯ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА
Пражская ул., д.46, Санкт-Петербург, 192241
Тел. (812) 5768401...
11.07.2007 №1140

Директору ГУ "Управление инвестиций"
Комитета по строительству
В.И.Цыганку

Уважаемый Валерий Иванович!

Администрация Фрунзенского района, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2007 №386
"Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге"
и протоколом совещания с участием Губернатора Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко от 09.07.2007,

предлагает рассмотреть возможность развития следующих территорий:

1. квартал 17 Восточнее Витебской железной дороги, Фарфоровский пост, жилой фонд Октябрьской железной дороги;
2.территория, расположенная вдоль русла реки Волковки, между Волковским проспектом и перспективным продолжениемБелградской ул. (ул. Витебская-Сортировочная);
3.район строительства станции метро Волковская;
4. квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги//уточняю: лучший в районе квартал 18 между улицами Пражской, Софийской, Белы Куна и Турку//

Глава администрации подпись В.Л.Хмыров


Горьковая В.Л.
576-84-67

Можете уточнить. Так нас продали на снос...
Вас ещё не продали? Спрос есть.

Реновация хрущевок обещает рай земной
09.06.2011 21:38 / Комментарии (128)
В Петербурге проходят общественные слушания по проектам планировки кварталов, назначенных на реновацию. Обеспокоенная градозащитная общественность уже заявила о массовых нарушениях прав граждан. Этот вопрос обсудили на встрече с вице-губернатором Игорем Метельским, но ни к каким практическим последствиям разговор пока не привел. Как проходят общественные слушания, корреспонденты «Фонтанки» убедились своими глазами.

Разговор в Смольном пошел о том, что на экспозиции перед общественными слушаниями по планировке кварталов, попавших в программу «Развитие застроенных территорий» (реновации), документация представлена не в полном объеме, а в некоторых случаях просто не соответствует действительности. И таким образом права граждан на достоверную информацию по готовящимся проектам грубо нарушены.

Градозащитную общественность представляли эксперт ВООПИиК Людмила Семыкина и кинорежиссер Александр Сокуров, от инвестора в Смольный прибыл глава ООО «СПб Реновация» Артур Маркарян. «Нас выслушали, - рассказала о проходившей беседе Людмила Семыкина. - Потом выслушали инвестора, который сообщил, что никаких законов не нарушал. И в итоге Метельский принял решение, что градостроительная документация находится вне его компетенции, это — зона ответственности другого вице-губернатора. Романа Филимонова. На чем разговор и завершился». Ни о каких действиях или проверках со стороны Смольного не было сделано никаких заявлений.

Нет пока реакции и на поданный 8 июня запрос депутата петербургского ЗакСа Сергея Малкова, в котором он указывает на грубые нарушения в двух районах города — Кировском и Красногвардейском — и многократные жалобы граждан на то, что получить достоверную информацию по проекту невозможно. Кроме этих районов, по сведениям Движения гражданских инициатив (ДГИ), нарушены правила подачи документов и в Московском районе — здесь жителям предложили посмотреть вместо проекта планировки на эскиз будущей застройки, и в Невском, где не было ни пояснительной записки, ни представителя компании. А количество материалов на экспозиции вообще свели к минимуму.

Всего на реновацию назначено 22 квартала в 9 районах города. Общественные слушания по ним ООО «СПб Реновация» намерено провести за два дня. Причем обсуждение наиболее сложных территорий - «Нарвской заставы» в Кировском районе, квартала 1-5 Сосновой Поляны в Красносельском, Усть-Славянки в Невском и квартала Лиговский-Расстанная-Прилукская-Тамбовская во Фрунзенском районе назначены на середину рабочего дня: в 12 и 15 часов.

Корреспонденту «Фонтанки» довелось побывать на слушаниях в Кировском и Калининском районах. Мероприятие было организовано по принципу рекламной кампании будущего жилья. На входе всех пришедших встречали улыбающиеся девушки в фирменных футболках, которые заботливо вручали каждому блокнот для записей и остро очиненный карандаш. Слушания начинались с выступления представителя ООО «СПб Реновация» - в Кировском районе это был директор проекта Владимир Ефремов. Он подробно рассказал о том, что квартал «Нарвская застава», будущее которого обсуждается, застраивался во времена раннего социализма, когда еще не заботились о комфорте личного проживания. А сейчас требования другие, инженерные сети устарели, поэтому квартал надо развивать, а эффективность использования территории повышать — например, в районе будет сделана диспетчеризация сетей, и можно будет оперативно отслеживать все прорывы труб водоснабжения.

Попутно Ефремов сделал открытие в области охранного законодательства. Он сообщил, что исторические здания на территории "Нарвской заставы" (большинство домов в квартале постройки 30-50-х годов и по закону «Об охране объектов культурного наследия» сносу не подлежат. — Прим. ред.) не охраняются. А КГИОП требует только оставить систему планировки улиц. О том, что разработанная концепция была жестко раскритикована на совете по культурному наследию, спикер промолчал. Из зала поинтересовались, согласован ли проект с КГИОП, на что Ефремов после легкой заминки ответил: «Конечно, иначе бы мы тут ничего не обсуждали». Но дату согласования назвать отказался и документ не предъявил. Позднее в пресс-службе компании «Фонтанке» сообщили, что КГИОП якобы согласовал снос исторических зданий 24 мая 2011года.

Затем настала очередь архитектора. Концепцию застройки «Нарвской заставы» представил глава A.S.Architecture Studio (Франция) господин Лоран. Первые двадцать минут своего выступления он посвятил рекламе своей мастерской, и никакие протесты зала не смогли этому помешать. Дальше архитектор объяснился в любви к «великому городу Петербургу» и заявил, что для его мастерской — большая честь принять участие в истории развития нашего города. После чего сообщил, что когда будет реализован проект, то у жителей появится много зеленых зон, в которых можно будет гулять детям и выгуливать собак, а также просто свободно проводить время. В заключение он добавил, что самые ценные объекты: баню, больницу и лицей — сносить не будут. А вообще-то проекта еще нет, а есть только концепция, поэтому об облике и деталях будущей застройки говорить пока рано.

Непосредственно по теме слушаний — проекту планировки — выступил специалист Института территориального развития Евгений Воробьев. Откровенно зевая (один особенно смачный зевок, сопровождавшийся стоном, даже вызвал замечание главы Кировского района) он рассказал о том, что по машино-местам нормы соблюдены, по озеленению тоже — доля зеленых территорий будет не меньше 42 % (сейчас составляет около 70 %. - Прим. ред.). О высотности будущих зданий Воробьев предпочел не говорить, о функциональном зонировании — тоже. Жителям просто сообщили, что построят дополнительно три детских сада и одну начальную школу. Всего в квартале «Нарвская застава» к сносу намечен 161 дом из 208, будет снесено 124 тысячи квадратных метров жилья, построено нового — 431,5 тысячи квадратных метров. Количество жителей увеличится с 10 до 18 тысяч человек.

Слово снова взял Владимир Ефремов, рассказавший о вопросах, с которыми жители реновируемых кварталов обращаются к консультантам компании. Цитаты заставили задуматься о своеобразии желающих попасть в программу — оказывается, людей интересовало, надо ли будет брать с собой унитаз из старой квартиры. Будут ли в новых домах балконы или лоджии, и предусмотрит ли инвестор место для выгула собаки. По всем этим пунктам на слушаниях дали самые развернутые ответы. Очень охотно рассказывал Ефремов и о высоте потолков — 2,8 метра, и о качестве отделки будущих зданий. А также о том, что благодаря энергоэффективным способам строительства квартплата снизится на 27 %.

Переселять жителей принудительно не будут. Желающие всегда могут отказаться. Но на просьбу прояснить механизм отказа инвестор ответить не пожелал. «Вот когда мы к вам придем, тогда вы откажетесь, и мы внесем изменения в проект», - заявил Ефремов жителям дома 20 по улице Белоусова, которые «попали под снос» просто в рамках архитектурной концепции. О том, что утвержденный проект планировки и межевания может быть достаточным основанием для последующего сноса, он, видимо, не слышал. Попутно сделал оратор и еще одно открытие в области юриспруденции — оказывается, оформленный в собственность жильцов земельный участок никак не влияет ни на стоимость недвижимости, ни на права собственников. «Это — чисто абстрактная величина», - пояснил он.

Расселять будут по простому принципу: нанимателям выдадут новое жилье по 18 метров на человека плюс девять метров на всех дополнительно. Планировки будущих квартир компания заботливо представила на стенде. Но тут же выявилось противоречие. «Мы с взрослой дочерью живем в двухкомнатной квартире, площадью 33 метра, - задала вопрос дама из зала. - Я была у ваших консультантов, они мне ответили, что мы можем претендовать только на однокомнатную, площадью 41 метр. И зачем нам это надо?» На что Ефремов, не моргнув глазом, сообщил: «По 43 метра есть прекрасные двухкомнатные квартиры, одну из них вы и получите». Недоверчивая дама подошла к стенду с планировками и своими глазами убедилась в том, что двухкомнатных квартир такой площади на проектах в принципе не предусмотрено, и со словами «одно вранье» покинула зал.

С собственниками квартир, как признал Ефремов, возникнут сложности. Им придется доплачивать за новое жилье — за дополнительные метры и улучшенное качество жизни. «Но мы сейчас ведем переговоры с тремя банками и предложим вам ипотеку на очень хороших условиях», - обнадежил он собравшихся. «Раскрыть детали я пока не могу, это коммерческая тайна, но это будет прекрасный продукт, такого на рынке еще не было», - закончил он под смех зала. Назвать стоимость квадратного метра будущего жилья представитель инвестора не смог даже приблизительно, не ответил он и на вопрос о том, какова будет доплата.

В Калининском районе, где проходили слушания по кварталу 1-1а, ограниченному Гражданским проспектом, проспектом Непокоренных и внутриквартальным проездом, разговор строился по той же схеме с незначительными вариациями. Так, о концепции застройки рассказывал представитель английской архитектурной мастерской. Переводчиком «работал» лично глава "Реновации" Артур Маркарян. Рассказ также сводился к объяснениям в любви к Петербургу, демонстрации слайдов с изображением храма Спаса на Крови и красивых деревьев.

И в Калининском, и в Кировском районах жители попытались добиться от компании каких-то гарантий того, что заявленный ими проект будет выполнен. Требования были обоснованы - «СПб Реновация» не возвела ни одного жилого дома, более того — как выяснилось на слушаниях, ни один из руководителей никогда не занимался градостроительным проектированием и не возглавлял реализацию строительных проектов. Кроме того, с удовольствием напомнили в Кировском районе, уставной капитал этой компании составляет 10 тысяч рублей, а учредителем числится кипрский офшор Retansel Enterprised LTD. Жителям «Нарвской заставы» заявили, что гарантией должно служить то, что программа рассчитана до 2019 года, поэтому «застройщика всегда можно будет найти и претензии высказать», жителям Калининского поведали, что оснований для недоверия быть не может, ибо программа — городская и поддержана губернатором.

И в том, и в другом районе нашлись не только категорические противники, но и горячие сторонники реновации. На Гражданке выражали горячее желание «переехать хоть сейчас» жители общежитий, в «Нарвской заставе» - жители разваливающегося, по их словам, дома 17 по улице Белоусова и одного дома на Турбинной. Детали переезда их не интересовали. Категорически против выступили проживающие в домах сталинской застройки, в Калининском районе к ним присоединились и жители дома, реконструированного несколько лет назад на средства дольщиков. Часть жителей, по их словам, не определилась в своем отношении к программе, но прошедшие слушания заставили предположить самые худшие варианты развития событий.

Кира Обухова, Фонтанка.ру

wvpeterhof:

Кварталы 2 и 3, как недостаточно жирные для инвестора,
из "Адресной программы..."
ВЫСОЧАЙШЕ исключены.

19.10.2011 18:10 | Источник БН.ру

А самый жирный —

4. квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги//уточняю: лучший в районе квартал 18 между улицами Пражской, Софийской, Белы Куна и Турку//


— ОСТАВЛЕН!

http://www.consultant.ru/law/interview/khovanskaya.html

Интернет-интервью с Г.П. Хованской,
членом Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям:

"Правовые аспекты управления многоквартирным домом"

В декабре 2010 года состоялось интервью с членом Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Галиной Петровной Хованской. В ходе беседы обсуждались проблемы совершенствования жилищных отношений. Тема интервью: "Правовые аспекты управления многоквартирным домом". Благодарим всех посетителей сайта, приславших свои вопросы.

Реформа ЖКХ. Вопросов больше, чем ответов. Сегодня много пытаются говорить о том, что собственники помещений пассивны, они до сих пор не могут осознать, что собственность - это не только право, но и большая обязанность. Их призывают быть социально ответственными и активными, а власти заявляют, что не имеют права вмешиваться во взаимоотношения собственников и управляющих организаций.

Можно сколько угодно вносить поправки в законодательство, издавать нормативные акты, но суть остаётся прежней - люди плохо разбираются в данной сфере. Подтверждение тому - огромное количество вопросов, поступивших Галине Петровне и касающихся не только заявленной темы - управления жилищным фондом, но и жилищного законодательства в целом.

КонсультантПлюс: Управление многоквартирным домом регламентируется жилищным законодательством, которое относится к комплексным отраслям законодательства и включает в свой состав нормы различной отраслевой принадлежности. Людям, не обладающим специальными знаниями, да и не всем специалистам сложно разобраться в этих правовых хитросплетениях, что негативно отражается на регулировании жилищных отношений.

Это законодательство постоянно меняется. По поступившим для Вас вопросам видно, что большинство граждан не знают, как при сложившейся системе в государстве в полной мере пользоваться своими правами и отстаивать свои интересы в административных структурах, надзорных инстанциях и судах. Как гражданам выстраивать взаимоотношения по управлению многоквартирным домом, что их ждет завтра?

Галина Петровна Хованская: Действительно, у нас отношения, регулируемые жилищным законодательством, тесно соприкасаются с отношениями, составляющими предмет регулирования других отраслей права, в первую очередь с нормами гражданского права. Другая часть жилищного законодательства - это нормы, регулирующие административные жилищные отношения. Многие законы и иные нормативные акты с равным основанием могут считаться актами как жилищного, так и гражданского законодательства. Когда говорят о том, что надо было прописать всё в одном законе, - это невозможно. Закон - это нормативный документ прямого действия, и все тонкости, возникающие в жилищных правоотношениях, он описать не может, хотя бы потому, что существуют разные дома в разных регионах и разная специфика услуг по их обслуживанию.

Не получится заниматься только жилищной сферой, не затрагивая смежные. Здесь применяются как Жилищный, так и Гражданский, Гражданский процессуальный, Семейный кодекс и смежное законодательство, например антимонопольное, по энергетике, по налогам, по административным правонарушениям, различные подзаконные акты.

КонсультантПлюс: По поступившим вопросам видно, что граждан, например, волнует вопрос о том, почему Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" стоит выше Жилищного кодекса РФ и когда его отменят?

Галина Петровна: На самом деле это постановление не выше Жилищного кодекса. Принято оно в развитие норм ЖК РФ, потому что данные вопросы не расшифрованы в кодексе в нужной степени. Но они не могут противоречить ему ни в коей мере. К сожалению, у нас даже приказы различных департаментов относят к законодательству. Но, по моему мнению, законодательство - это Конституция, федеральные законы, указы Президента России на момент отсутствия необходимых норм, законы субъектов Российской Федерации плюс судебная практика как источник. У нас же в соответствии с ЖК РФ жилищное законодательство состоит еще и из нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и даже нормативных правовых актов органов местного самоуправления, не входящих в систему государственной власти.

Наши граждане до сих пор не понимают, как толковать многие законодательные нормы. В то же время Жилищный кодекс меняется чуть ли не с интервалом в два месяца. Недавно в Госдуме был рассмотрен и принят в первом чтении очень спорный законопроект, вносящий многочисленные поправки в Жилищный кодекс. Фактически предлагается ограничить объединения собственников жилья в праве на самоопределение, в вопросах содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах и в их праве самим выбирать удобный для них с экономической точки зрения способ управления их общим имуществом.

Действующий Жилищный кодекс содержит внутренние противоречия, не говоря о том, что его некоторые нормы противоречат Конституции Российской Федерации. Например, ч. 2 ст. 55 Конституции говорит о том, что не могут приниматься в Российской Федерации законы, отменяющие или даже умаляющие права граждан, но Жилищный кодекс по многим позициям ухудшил их положение. Ранее существовали нормы лучше - сейчас их либо выбросили, либо изменили на 180 градусов. Неразбериха во многом. И я это понимаю. Для законодателя важно логическое мышление. Но сегодня, наблюдая и участвуя в законотворческом процессе, я вижу только какое-то броуновское движение. Законодатели, принимая тот или иной нормативный документ, иногда сами не знают, как он соотносится с другим законом. В итоге получается сумбур, а должен быть системный подход к законотворчеству.

КонсультантПлюс: Получается, что жилищная реформа буксует не по вине граждан, которые, наоборот, высказывают свою активную позицию. Что конкретно, кроме слов, делается государством, чтобы помочь ТСЖ состояться и крепко встать на ноги?

Галина Петровна: Не стоит говорить о том, что ТСЖ во всех случаях и для всех домов наилучший способ управления. Кто-то директивно решил, что этот, один из трёх способов управления, - самый эффективный. И надо любой ценой, в том числе и нарушая права граждан, более того, нарушая уже и Уголовный кодекс, создать определенный процент товариществ собственников жилья к определенной дате. Более того, это требование вошло в Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", где говорится, что деньги на капитальный ремонт будут перечисляться, только если такой процент ТСЖ создан. Я недавно встречалась с главами муниципальных образований малых городов. Они жаловались, что не могут получить эти деньги, потому что в силу специфики своих небольших домов граждане, как правило, выбрали непосредственное управление, а этот способ управления дискредитирован, так как он отсутствует в ФЗ N 185. Попытки нашей фракции - "Справедливой России" - внести эту норму в ФЗ N 185 пока не увенчались успехом: оппоненты ссылаются на то, что неизвестно, кому эти деньги в результате можно направлять. Такие дома, как правило, находятся в плохом состоянии и процент неприватизированных квартир достаточно велик - мало кто захочет приватизировать "гнилушку" в отличие от больших хороших домов. В итоге они не могут получить деньги, а дома без ремонта завтра развалятся и властям придется тратить на переселение гораздо больше бюджетных средств. Хотя можно было бы их отремонтировать: укрепить фундаменты, заменить перекрытия. Ремонт стоил бы намного дешевле, чем новое строительство.

В Москве, кстати, власти деньги из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства не брали, решили, что справятся своими силами, воплотив в жизнь идею руководителя Комплекса городского хозяйства Москвы - "тэсэшизацию" всей Москвы. И с этой задачей успешно справлялись до тех пор, пока собственники помещений многоквартирных домов не возмутились и не стали принимать решения об отмене созданных "липовых" ТСЖ, признавать решение собрания недействительным, обращаться в суды. Во все инстанции пошли потоки жалоб. Ко мне идут обращения, еженедельно по три, четыре раза делаю запросы в прокуратуру, направляю письма мэру. Предыдущий мэр Москвы эти письма не читал, они спускались в префектуру, затем из префектуры отвечали, что всё хорошо, законно. Потом прокуратура присылала совершенно другой ответ - о том, что ими внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. А когда начали возбуждать уголовные дела, чиновники, опасаясь последствий за фальсификацию документов, стали ссылаться на их отсутствие вследствие либо пожара, либо затопления. Это мошенничество и уголовщина в чистом виде. Руководители ГУИСов сейчас, конечно, испугались. Поняли, что, исполняя приказания начальства, подставляются сами, когда узнают, что лица установлены и все документы есть, что подделаны подписи. Они стали признавать и иски собственников в судах.

Но от этого гражданам не стало легче - тут возникает такой нюанс. Дело в том, что юридическое лицо по гражданскому законодательству может ликвидироваться либо учредителем, либо на основании судебного решения. А учредитель кто? Председатель ТСЖ - чиновник из ГУИСа, который не хочет ничего ликвидировать. Значит, остается судебное решение. И возникают различные сложные ситуации. Был у меня на приеме гражданин по поводу нелегитимно созданного ТСЖ из собственников трех домов - жильцы его дома хотели выйти из ТСЖ. Он подал иск в суд, затем отозвал свои исковые требования, так как председатель пообещал сам принять меры, но ничего не сделал. Теперь этот человек больше не сможет обратиться в суд по тем же основаниям, только другое лицо. Народ таких тонкостей не знает. Вот и мучаются люди, так как общее собрание провести без нарушений тоже непросто.

Созданные фальшивые ТСЖ даже опасны. Те, кто их создавал, в частности, говорят: ничего страшного, никакой хозяйственной деятельности ТСЖ не ведется. А о том, что серьезную роль при этом играют сроки создания ТСЖ, не говорится. Эти сроки имеют актуальность, когда возникают вопросы по общему имуществу. Время идет, а ТСЖ не осуществляет свою деятельность, соответственно собственники даже не знают, чем реально владеют. А это значит, что состав общего имущества определен без их ведома. Может быть, их технические подвалы, чердаки, подсобные помещения уже давно кто-то приватизировал и трижды продал или сдал в аренду. Если создано реальное ТСЖ и собственники узнали вовремя, например, что подвал у них изъят, то они имеют право обратиться в суд с иском. Но если они пропустят общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, то они лишатся такого права. Эти последствия, увы, не все понимают. Массовое незаконное оформление в собственность публично-правовых образований и муниципалитетов нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников дома, происходило и после принятия Жилищного кодекса. Подвалы в лучшем случае сдаются в аренду, в худшем - продаются, и там уже появляется второй, третий добросовестный собственник.

КонсультантПлюс: Что надо делать при складывающихся обстоятельствах?

Галина Петровна: Только прибегнув к судебной защите, можно изменить эту ситуацию и вернуть себе незаконно присвоенное. Надо идти в суд и добиваться справедливости, тем более что существует судебная практика в пользу собственников на этот счет. Благодаря общей позиции, выработанной высшими судебными инстанциями - Конституционным Судом РФ, Верховным Судом РФ, Высшим Арбитражным Судом РФ - по спорным моментам судебная практика стала складываться по-другому. Так, ВАС РФ сказал: ТСЖ вправе обращаться за защитой прав собственников помещений. Ранее нижестоящие суды выносили в большинстве своем решения не в пользу истцов. Причины для отказов были абсурдны. По мнению некоторых судов, технический подвал обладает полезными свойствами и потому отнести его к общему имуществу собственников жилья быть нельзя. Определение Конституционного Суда России от 19 мая 2009 г. N 489-О-О на жалобу одного из ТСЖ изменило судебную практику по вопросам принадлежности технических подвалов многоквартирных домов. Наличие у подвала полезных свойств - это не основание для отказа в иске. Важны изначальные документы по проектированию дома, а если их нет, то можно представить заключения соответствующих экспертов.

Кроме того, Пленум ВАС РФ в Постановлении от 23.07 2009 N 64 разъяснил, что право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Поэтому если на момент оформления объекта в собственность публично-правового образования был всего один собственник, условно говоря, не было ни одной приватизированной квартиры, то это собственность публично-правового образования. Как только появился второй собственник - возникло общее имущество, и лишать собственника права на него никто не может, тем более что это приводит к отсутствию условий для нормальной эксплуатации и управления многоквартирным домом. Согласно ст. 208 и 304 ГК РФ собственник имеет право вне зависимости от сроков исковой давности требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

А совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в разделе о спорах в отношении прав на недвижимое имущество выработана общая позиция, что, если законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ.

Возвращаясь к вопросу создания ТСЖ, скажу, что прежде чем создавать товарищества в домах бывшего государственного жилищного фонда, а теперь муниципального, надо хорошо подумать. В таких домах есть как наниматели, так и собственники приватизированных квартир, в том числе малообеспеченные, получающие субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но есть и вполне обеспеченные жильцы. Я как депутат отслеживаю эту ситуацию и знаю, что часто между ними возникает конфликт интересов. Решение общего собрания в соответствии с Жилищным кодексом подлежит исполнению всеми собственниками, даже независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет. А в решениях могут быть прописаны такие виды платежей, которые всем и не нужны, и не по карману. Я до сих пор пытаюсь провести поправку в ЖК РФ по поводу обязательных платежей. Хотя термин "обязательные платежи" используется в кодексе, но он не раскрыт, зато написано, что выполнение решения общего собрания обязательно для всех. И часто впоследствии на малообеспеченного жильца, на получателя субсидии подают в суд, потому что он, например, не может вносить оплату за услугу, навязанную обеспеченными собственниками.

Поэтому рекомендую создавать ТСЖ прежде всего в коммерческих домах - новостройках, а также на базе ЖСК. Большинство успешных ТСЖ - это бывшие ЖСК, где люди изначально купили квартиры и хорошо изучили процесс управления многоквартирным домом. Правда, и там сейчас ситуация у многих изменилась - проживающие в таких домах пенсионеры перешли в категорию малообеспеченных, некому стало управлять домом. Но если они берутся за этот процесс, то из них как раз и получаются наиболее эффективные ТСЖ. По Москве у меня есть возможность полностью отслеживать эту ситуацию, потому что многие их представители, настоящие профессионалы своего дела, приходят ко мне на общественный совет, где мы обсуждаем наболевшие вопросы, приносят, что называется, "вести с полей".

Многие ЖСК не хотят перерегистрироваться в ТСЖ, хотя они по существу объединения собственников, а не пайщиков, пай давно выплачен. Сначала статья 14 Закона о введении в действие ЖК РФ обязывала их в принудительном порядке до определенной даты всем перерегистрироваться в ТСЖ. Но я смогла убедить законодателей, что это должно быть добровольное решение собственников на общем собрании. И потом, у ЖСК как объединения граждан есть свои преимущества. Там более демократичный способ голосования: квартира - голос. Для ТСЖ выбран принцип голосования по площадям. Больше площадь - больше доля участия в голосовании.

Вообще, за рубежом понятия ТСЖ нет, есть совместное владение, кондоминиум - объект недвижимости, разделенный на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности и обозначающий специфические правоотношения, возникающие при совместном владении общим имуществом. Первое условие его существования - наличие ста процентов частных собственников и отсутствие какой-либо другой собственности - муниципальной. У всех сособственников более или менее одинаковый средний уровень дохода по западноевропейским меркам, и, покупая там квартиру, каждый понимает, что должен соблюдать устав такого объединения, а в определенных случаях придерживаться установленных жестких правил: например, не разрешено содержать животных, нельзя шуметь после часа ночи и т.д. Не устраивают такие правила - уходишь. В данном случае идет нормальное регулирование уставом управления домом, там порядок. Как правило, собственники нанимают профессионала, который управляет кондоминиумом в их интересах. А ТСЖ - это уже российский вариант кондоминиума, обозначающий специфический субъект права на управление недвижимым имуществом - товарищество собственников жилья. Причем создавать его нужно исключительно добровольно, учитывая Постановление Конституционного Суда РФ, который в свое время признал не соответствующей Конституции РФ норму об обязанности собственника вступать в ТСЖ.

Выбрать способ управления, безусловно, нужно. Это наше право, но не обязанность. Но если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано, то согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома и в течение года этот договор нельзя расторгнуть - приходится смиряться с той управляющей компанией, которую вам подобрали на конкурсе местные власти.

КонсультантПлюс: Как показывает практика, в основном эти конкурсы не проводятся либо проводятся уже с одним, так называемым "аффилированным лицом", которое выигрывает этот конкурс. Почему такое стало возможным?

Галина Петровна: Существует Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Его готовила Федеральная антимонопольная служба. В нем говорится и о перечне объектов, относящихся к общему имуществу, и о перечне обязательных и дополнительных работ, о банковских гарантиях или страховании ответственности и других документах, которые должны представляться на конкурс. Ни одна управляющая компания, может быть за редким исключением, не справится с этой задачей. То есть она не сможет, как предписано этим постановлением, оформить все необходимые документы. Управляющая компания должна прежде всего знать, чем она будет управлять. Люди, например, спрашивают, гараж внутри дома - это общее имущество? Если он проектировался как гараж, с продажей места, то это частная собственность владельцев автомобилей, которая не входит в общее имущество всего дома. Платят за эту площадь владельцы, нельзя оплату за гараж распределять на всех собственников в доме. Рассчитывается она так же, как и оплата за квартиру, т.е. определяется занимаемая площадь нежилого помещения. Недавно ко мне пришло письмо от ТСЖ, где возник конфликт между владельцами мест в гараже, которые в этом доме не живут и хотят платить меньше - не хотят платить за содержание и ремонт коммуникаций и другого общего имущества дома. Не получится - они как собственники тоже несут свою долю ответственности за всё общее имущество. Им также для нормального функционирования гаража необходимы свет, тепло, вода, а для этого общее имущество должно поддерживаться в нормальном состоянии.

Должен быть составлен четкий перечень общего имущества. Есть 36-я статья Жилищного кодекса, где описывается, что относится к общему имуществу собственников помещений в доме. Более того, в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" дана более подробная расшифровка перечня общего имущества, утверждены правила его содержания и определения.

С какой целью определяется состав общего имущества? Выделим три основных аспекта. Во-первых, для того чтобы собственники помещений в многоквартирном доме выполняли свои обязанности по содержанию этого имущества. Во-вторых - в целях контроля за его содержанием органами власти. Это, как правило, жилищная инспекция, которая независимо от формы собственности обязана следить за этим процессом, хотя в регионах эти инспекции где-то самостоятельные структуры, а где-то входят в состав комитетов по архитектуре или строительству. Тем не менее все они выполняют очень важную государственную функцию и благодаря им можно узнать, в каком состоянии находится конкретный дом в любом регионе. И третье: определение общего имущества необходимо для того, чтобы органы местного самоуправления в соответствии с частью четвертой ст. 161-й Жилищного кодекса смогли подготовить и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Получается, что эти три субъекта в зависимости от целей связаны с процессом определения общего имущества. Собственники в части исполнения своих обязательств тоже, правда теоретически, могут определить состав этого общего имущества на общем собрании. И если вопрос возникает на практике, в случае каких-либо конфликтов, то нужно ссылаться на Постановление Правительства РФ N 491 и ст. 36 ЖК РФ, где подробно описывается состав общего имущества многоквартирного дома. Я работала над ст. 36 Жилищного кодекса и смогла добиться того, чтобы прошла моя поправка, дающая определение такому понятию, как технический подвал в жилом доме. Это очень важно при складывающейся ситуации, когда местные власти повсеместно незаконно регистрируют подвалы, чердаки и другие элементы общего имущества как муниципальную собственность, а затем сдают ее в аренду или продают. Хотя и до введения в действие ЖК РФ существовали методические рекомендации о недопустимости использования технических подвалов не по назначению. Данная норма статьи 36 ЖК РФ теперь даёт возможность людям, имея на руках бумагу, что в их подвале есть коммуникации, инженерное оборудование, успешно отстаивать свои права в суде, которые, так же как и обязанности, надо хорошо знать. В Постановлении Правительства РФ N 491 все четко прописано.

КонсультантПлюс: Сейчас почти все ДЕЗы стали коммерческими структурами - частными управляющими компаниями, которых интересует прежде всего прибыль. Они нанимают эксплуатирующие организации, которые профессионально предоставляют услуги по уборке, ремонту и т.д. Как проконтролировать, насколько четко выполняются правила содержания общего имущества этими структурами? Что понимается под управлением и эксплуатацией?

Галина Петровна: Пока другого документа на этот счет нет, я рекомендую ознакомиться с Постановлением Госкомитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", где расшифровывается, что такое содержание и ремонт. Оно зарегистрировано в Минюсте и имеет силу нормативного документа. Там определено, какие виды работ к чему относятся, объясняется, что включает в себя техническая эксплуатация, а что техобслуживание и что такое управление жилищным фондом. Объясняется, что такое организация эксплуатации. Обратите внимание - не эксплуатация, а именно организация, то есть заключение договоров со сторонними работниками или организациями на производство работ или предоставление услуг, выстраивание договорных взаимоотношений со смежными организациями, поставщиками, а также с собственниками, нанимателями и арендаторами - главная функция управляющей организации. И, конечно же, контролирование исполнения этих договоров. Но ни в коем случае нельзя это называть эксплуатацией. В понятие эксплуатации входит текущий ремонт, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, капитальный ремонт, если он признан необходимым общим собранием собственников, санитарное содержание, уборка мест общего пользования, придомовой территории, уход за зелёными насаждениями - все это ранее называлось техобслуживанием. Я рекомендовала услуги по содержанию и ремонту общего имущества переименовать в жилищные услуги - отказались. Хотя понятие жилищных услуг все равно встречается как в нормативных документах Правительства России, так и в других. Для человека было бы понятней, что существуют отдельно жилищные услуги и коммунальные услуги, за что в результате он платит. Но в ЖК РФ коммунальные услуги назвали коммунальными и расшифровали, что это такое, а жилищные услуги просто обозначили как содержание и ремонт общего имущества.

Если кого-то не устраивает, как выполняется работа по содержанию и ремонту, то обращаться с жалобами надо в первую очередь в жилищную инспекцию, а потом в прокуратуру, полномочия которой сейчас заметно расширились. Она теперь вправе выступать в защиту прав нанимателей жилых помещений и социально незащищенных слоев населения.

Управляющая организация (УО) обязана заключить договор с каждым собственником, но зачастую это не делается. Собственнику, например, предлагается подписать бумагу, которую договором назвать нельзя, в котором отсутствуют существенные условия - перечень работ и услуг, расценок, а также нет описания общего имущества, которым УО будет управлять. Получается, что большинство УО работают с нарушением закона. А в договоре как раз и должны быть прописаны обязательные работы и услуги и дополнительный перечень работ и услуг. Некоторые говорят: если у меня договор не заключен, я принципиально не плачу. Это неправильно. Если не заключен договор, но человек потребляет услуги (на этот счет было разъяснение Верховного Суда), то он обязан оплачивать их и как собственник, и как пользователь, если свидетельство о собственности еще не оформлено.

Обязаны заключать договор на управление с УО и собственники нежилых помещений, хотя с ними взаимоотношения выстраиваются по-другому, чем с собственниками жилых помещений. Может быть, сейчас все-таки удастся прописать правила взаимодействия с ними. Вижу, что по этому поводу поступило много вопросов. Надо отметить, что рассчитываются они не по тарифам, предусмотренным для населения. У них должны стоять отдельные счетчики на электрическую энергию, водоснабжение и т.д. Если нет счетчика, то расчеты должны вестись по нормативам и тарифам, которые определены для юридических лиц. Но и здесь возникает конфликт интересов между собственниками жилых и нежилых помещений, потому что отношения между ними законодательно до конца не урегулированы. В мой общественный совет входит руководитель ТСЖ. У них в доме на первом этаже расположен банк. Совсем недавно ТСЖ одержало первую победу - банк наконец заплатил за содержание и ремонт общего имущества. До этого в банке говорили, что не пользуются им, хотя коммуникации там общие, земля и технические помещения тоже, а они еще норовят заплатить по ставкам, установленным для населения. А для юрлиц такой льготы не предусмотрено.

Одна из функций УО заключается в сокращении задолженности и помощи тем, кто оказался в трудной ситуации: если надо подсказать, как правильно оформить субсидию, заключить договор о погашении долга в рассрочку. Как правило, граждане - добросовестные плательщики. У нас огромная задолженность у юридических лиц по коммунальным платежам, в том числе и у недобросовестных управляющих организаций, которые крутят деньги и не перечисляют их вовремя контрагентам. А иногда и того хуже - используют их не по целевому назначению, и приходится жителям оплачивать одни и те же услуги дважды.

Дело в том, что до выхода Постановления Правительства от 23.09.2010 N 731 о стандартах раскрытия информации (к сожалению, это касается только УО, но не ЖСК и ТСЖ) о прозрачности платежей говорить не приходилось. Люди жалуются, что, несмотря на требования ЖК РФ, УО отказывались предоставлять письменные отчеты, ссылаясь на то, что это не прописано в Жилищном кодексе. В нем сказано, что они обязаны предоставить отчет, но слово "письменный" там отсутствует. Теперь, после выхода этого документа, они не только отчет должны предоставить, но и обязаны обозначить полный перечень работ, услуг и цены по каждому виду работ, услуг в отдельности и опубликовать в открытом доступе - либо на своем сайте, либо на сайте органа местного самоуправления. Каждый собственник может письменно запросить эту информацию - всю или только то, что его интересует. Потому что без прозрачности говорить о том, что мы уменьшим коррупцию, бессмысленно. По информации Минрегиона РФ, несмотря на то что аналогичное Постановление Правительства РФ от 30.12.2009 N 1140 действует уже год, только две трети организаций, предоставляющих коммунальные услуги, раскрыли информацию, а одна треть - нет, а это огромная цифра для страны. Значит, им есть что скрывать. Люди говорят и говорили: мы не знаем, за что платим, потому что все считалось коммерческой тайной. Даже мне, депутату, только с третьего захода удавалось раньше получать нужную информацию. В результате одного моего депутатского запроса по поводу огромной оплаты за отопление я выяснила, что граждане расплачиваются не только за полученные услуги, но и оплачивают всю социальную сферу работников: отдых в профилакториях и оздоровительных лагерях, причем средства эти берутся не из прибыли компании, а из наших с вами платежей.

Недобросовестные УО сейчас в шоке. Как же так? Придется раскрыть информацию о прибыли по домам, а у них ведь не по одному дому в управлении. С помощью административного ресурса они захватывают иногда целые районы. Что жители с ними сделают, поняв, откуда у их работников дорогие автомобили?

На основании решения общего собрания можно расторгнуть договор. Но решение должно быть мотивированное и аргументированное - не выполняются конкретные условия договора. Вот почему так важно иметь договор с перечнем работ, услуг и с их ценой. И если они жулики, то в суд не пойдут. Сейчас идут, потому что сфера их деятельности была непрозрачной. Они идут в суды отбивать дом, доказывать, что жители не имеют права расторгнуть договор до окончания положенного срока, хотя в Жилищном кодексе написано, что договор можно расторгнуть в любой момент. И я не согласна с внесенным законопроектом, который предлагает увеличить срок заключения договора с пяти до семи лет - потом замучаемся по судам ходить. А просто расторгнуть договор можно, если создается ТСЖ. Это практически выбор другого способа управления домом. И если ТСЖ зарегистрировано и собирается управлять домом, тогда меняется способ управления.

Я за то, чтобы домом управлял профессионал. Если у УО есть хоть какая-то профессиональная составляющая, то среди председателей ТСЖ, может быть, раз в десять меньше таких, о которых можно сказать: это - управленец. Поэтому, как правило, создав ТСЖ, все равно заключают договор со сторонней УО, передают ей ряд своих полномочий в части заключения договоров на содержание и ремонт и оставляют за собой контрольные функции. Несовершенство законодательства в ЖКХ приводит к постоянным конфликтам с поставщиками. Многие специалисты выступают против того, чтобы исполнителем коммунальных услуг считали ТСЖ, ЖСК или управляющую организацию. Исполнитель коммунальных услуг - это ресурсоснабжающая организация. А ТСЖ, ЖСК, управляющие организации просто собирают деньги за предоставленные услуги и передают их ресурсоснабжающим организациям. Сколько собрали - столько отдали. Такая схема работы, которая определена в Постановлении Правительства N 307, просто выгодна кому-то. И этот кто-то - естественный монополист. Изначально сами собственники должны определить, какую им схему выбрать: прямые договоры на предоставление коммунальных услуг или они поручают это делать ТСЖ, ЖСК, УО. Если они поручили ТСЖ, то ТСЖ и должно заниматься подсчетом убытков и вести работу с неплательщиками. Но никто так не делает, убытки просто перекладывают на всех жителей, то есть мы платим за всё. В новом проекте Правил предоставления коммунальных услуг немного говорится по этому поводу: о решении общего собрания, о воле собственников. Против этого ополчились некоторые лоббисты интересов ресурсоснабжающих организаций. Их немало во властных структурах. А фракция "Справедливая Россия" защищает интересы потребителя-собственника внутри дома, считая, что собственник имеет право оплачивать потребленные им ресурсы напрямую, так же как и многие сейчас оплачивают услуги по электроснабжению, не через управляющую компанию или ТСЖ.

Сейчас активно обсуждается эта тема. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам в отношениях по предоставлению коммунальных услуг помимо потребителей и поставщиков коммунальных ресурсов присутствует и исполнитель. ТСЖ и управляющие организации интересуются, почему считается, что они выполняют функцию исполнителя, никакие коммунальные услуги они не производят, а только отвечают за состояние общего имущества, посредством которого предоставляются эти коммунальные услуги. Какими обязанностями ни наделяли бы Правила предоставления коммунальных услуг исполнителей, реальное осуществление этих обязанностей напрямую зависит от ресурсоснабжающей организации (РСО). На практике ТСЖ и управляющие организации всего лишь посредники между гражданами и РСО.

При непосредственном управлении существует прямой договор между каждым собственником и ресурсоснабжающей организацией. Но как только возникает юридическое лицо, то оно почему-то становится исполнителем коммунальных услуг. Например, вы пришли в парикмахерскую, где вам оказали услугу - сделали причёску. Вы же не сможете ее перепродать. Или сели в такси, заплатили за услугу - перепродать свою поездку кому-нибудь вы тоже не сможете. Такая же услуга оказывается ресурсоснабжающими организациями. Они ведь не воду производят, а предоставляют вам, потребителю, услугу по очистке и доставке этой воды.

КонсультантПлюс: Может быть, стоит подождать с выбором способа управления, пока нормативная база по жилищному законодательству не станет соответствовать реалиям сегодняшнего дня?

Галина Петровна: Такая возможность предусмотрена п. 4 ст. 161 ЖК РФ для тех, кто еще не определился с выбором способа управления. Главный вопрос сейчас - из кого выбирать управляющую организацию. Выбирать практически не из кого. Проблема с профессионализмом управляющих компаний стоит очень остро. На этой площадке в основном присутствуют бывшие ГУПы и МУПы, теперь перерегистрировавшиеся в ООО с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, у которых квалификация в области управления недвижимым имуществом низка и которые, лоббируя свои интересы, любыми способами не пускают на этот рынок частные УО со стороны. Пока о конкурентной среде в этой области говорить не приходится - кто же просто так отдаст те немалые финансовые потоки, к которым привыкли за много лет. Я два раза в год по линии ассоциации "Жилищная стратегия" провожу общероссийскую конференцию и семинар по управлению жилищным фондом, и видно, что на первый план постепенно выходят вопросы репутации и профессионализма управляющих организаций.

Сейчас обсуждается законопроект о внесении поправок в ЖК РФ, где говорится о внедрении на этом рынке жилищных услуг системы саморегулирования. Согласно ему саморегулируемые организации, объединяющие управляющие организации в жилищной сфере, должны взять на себя, в частности, контроль за соблюдением своими членами правил и стандартов профессиональной деятельности, урегулирование споров между ними, а также представление интересов своих членов в их отношениях с органами власти, общественными организациями и гражданами. Это прогрессивная, правильная форма. Откровенных мошенников и непрофессионалов в СРО невыгодно принимать. Но я исключительно за добровольное вступление в нее. Саморегулирование хорошо работает как институт подтверждения профессиональной квалификации и хорошей репутации. Вступив в нее, компания тем самым докажет, что она хочет быть добросовестным производителем услуг по управлению жилищным фондом. В первую очередь, членство в саморегулируемой организации - вопрос престижа. У нас совпадают позиции с председателем профильного Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству в том, что раздел по саморегулированию - это не предмет регулирования ЖК РФ. Мы категорические противники обязательного членства управляющей компании в саморегулируемой организации, потому что этот вид деятельности никогда не лицензировался, не требовал допуска к опасным работам. А те, кто говорят: ну как же, это безопасность здания, - не понимают, что такое управление и что такое работа по эксплуатации, по текущему ремонту.

Кроме того, начнется выдавливание малого бизнеса с этого рынка - помимо того, что предлагается сделать такое членство обязательным, хотят сделать компенсационный фонд в размере от 100 тысяч рублей плюс страхование - это приведет либо к разорению малого бизнеса, который не сможет работать в данной сфере, либо к дополнительной нагрузке на нас - жителей. В результате не будет у нас независимого института, который интересен нам, потребителям, потому что это гарантии нашего права выбора качественно работающей компании. Далее, даже в маленьком городке вместо двадцати пяти работающих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для создания СРО должно быть сто, по замыслу авторов, что приведет к искусственному созданию юридических лиц.

КонсультантПлюс: Собственники многоквартирного дома также имеют право на долю земельного участка, на котором расположен этот дом. Как они могут оформить придомовую территорию? Как проконтролировать, чтобы земельный участок не был урезан, по каким нормативам проводят межевание?

Галина Петровна: В городах в большинстве случаев земельные участки еще не сформированы, хотя это входит в компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления. Это государственная функция - зарегистрировать участок в кадастре, ведь в интересах государства и муниципалитета, чтобы собственники платили налоги в местный бюджет. Отказ мотивируют отсутствием средств на данный момент, пишут отписки, что большая очередь на межевание. А сроки по формированию земельного участка, по разработке документации, по планировке уже все вышли. Они были даны до 1 июля 2008 года. Прошло два с половиной года, а воз и ныне там. Чиновники не спешат выполнять свою функцию - значит, имеется коммерческий интерес. Лучше начинать формировать земельный участок, чем этого не делать, - будет легче защититься от точечной застройки и самим распоряжаться им, а при сносе дома и изъятии участка власть обязана выкупить землю по рыночной стоимости.

Ранее согласно Постановлению Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223 существовала методика определения размера земельного участка в кондоминиумах, но сегодня этот документ не действует. Придомовая территория рассчитывается по специальной методике, определенной на основании приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59. В нее включается не только земля под самим домом, но и территория, необходимая для функционирования дома, территория озеленения и благоустройства - это детские площадки, зоны отдыха, площадки для парковки личного автотранспорта. Методика учитывает этажность, высоту здания, наличие дорог общего пользования, плотность застройки. И исходя из этого рассчитывается площадь земельного участка. Также вопросы, связанные с придомовой территорией, регулируются положениями Жилищного и Земельного кодексов РФ, федеральных законов "О землеустройстве" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нового Закона "О государственном кадастре недвижимости". Действующая методика практически совпадает с тем, что было в Постановлении Правительства РФ N 1223. Вопрос очень важный, и потому Президент России Д. Медведев на заседании Совета по развитию местного самоуправления, прошедшем 5 октября 2010 года, дал поручение подготовить новое Постановление Правительства РФ о методике расчета размеров земельных участков. Надеюсь, что в новой методике будет отражена ситуация с сервитутами, чтобы не возникало конфликтных ситуаций с общими детскими и спортивными площадками, общим технологическим оборудованием, расположенным на территории собственников соседних домов.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, земля эта принадлежит на правах собственности публично-правовому образованию. Хотя эта позиция спорная. Ясно, что дом не может висеть в воздухе и по отмостке эта земля уже принадлежит собственникам дома, в силу закона, в силу статьи 16-й ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Формирование земельного участка является не правоустанавливающей процедурой, а правоподтверждающей. По смыслу ч. 3, 4 ст. 16 Вводного закона собственник, в данном случае публично-правовое образование, не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок. В свою очередь, собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для нормальной эксплуатации дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Поэтому при определении пределов полномочий кого-либо следует руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, где говорится об описании общего имущества, и Постановлением Правительства N 491.

Важно также, что согласно ст. 305 ГК РФ собственники имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также прав на защиту своего владения, в том числе и против собственников земельного участка. Это в Постановлении от 28.05.2010 N 12-П подтвердил и Конституционный Суд Российской Федерации, а также разъяснили в своих Постановлениях Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22. Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома могут отстаивать свои законные права на спорную территорию, потому что они вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Кроме того, они имеют право оспорить в судебном порядке действия или бездействие органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории, а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка или права на заключение договора его аренды. При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти, что тоже немаловажно, так как всю необходимую документацию простым гражданам получить сложно, например, при уплотнительной застройке. В случае если в результате таких действий у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации дома, собственники могут обратиться в суд. Вот это исключительно важная позиция. До выхода этих документов граждане в суды обращались и проигрывали. Люди считали, что им уже при сдаче дома в эксплуатацию отвели нужное количество земли, занесли в кадастр земельный участок и что он их. А арбитражные суды вопреки этому принимали решения, что нет, это для строительства, а для эксплуатации - другое. Возразить было нечего. Теперь, если люди пойдут в суд, то смогут быть уверены, что в крайнем случае, дойдя до высшей судебной инстанции, они выиграют дело.

Итак, первый шаг для оформления придомовой территории - это межевание. Отвечает за это служба архитектуры, АПУ. Причем сначала проводится межевание, как правило, квартала, а потом уже земли для каждого дома. Определяется размер земельного участка. А дальше уже вопросом учета занимается служба земельного кадастра. При этом необходимо руководствоваться утвержденной методикой. Она, конечно, устарела, но пока спасает жителей. На основании этой методики заявителям несложно и самим просчитать положенную им норму, проконтролировать процесс межевания.

План земельного участка есть у большинства домов, сданных в эксплуатацию после 1 января 2005 года, так как эти участки должны были формироваться до сдачи дома в эксплуатацию. Начать процедуру формирования может любой собственник. Он может подать заявление в органы власти с просьбой о формировании земельного участка. Правом подачи такого заявления обладает и лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников многоквартирного дома. Но, как показывает практика, собрать всех собственников в многоквартирных домах на собрание и принять общее решение очень сложно, особенно если это дом с большим количеством квартир. При этом нарушается право собственника определять судьбу своей собственности. В связи с этим Конституционный Суд РФ своим Постановлением признал частично ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции РФ и уточнил, что законодатель должен внести поправки в жилищное законодательство, касающиеся уточнения порядка рассмотрения заявлений о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также определения предельных сроков их утверждения. На основании этого постановления теперь даже один собственник помещения имеет право запустить процедуру формирования земельного участка. Во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ в Госдуму также внесен законопроект о внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".

Конечно, очень нужный и важный документ - совместное Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22. В его последнем разделе "Споры о правах на земельные участки" также говорится о том, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то его собственник, а это публично-правовое образование, по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Напомню, что налог платится с момента формирования земельного участка. И налог платит не ТСЖ, а собственники жилых и нежилых помещений.

КонсультантПлюс: А если у домов общие дворы, как будет делиться земля?

Галина Петровна: Хороший вопрос. Я считаю, ничего страшного не случится, если бы это просто стало считаться общедолевой собственностью жителей этих домов или можно было бы установить сервитуты, которые надо зарегистрировать. Они имеют право на существование. Должно быть уточнено, что, например, детскую площадку отвели конкретному дому, но там есть обременение. Установление сервитута - сложная процедура, потому что новый может возникнуть только по согласию собственников. Да еще разобраться, платный он или публичный, не сразу получится. Если собственники платят налог на сформированный земельный участок, то они имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Возможно, лучше оставить эти земельные участки в собственности публично-правового образования для общего пользования, как и общие дороги. В то же время по дорогам общего пользования любой может проехать. А тут, как правило, возникает локальное сообщество двух, трех домов. Мне кажется, что долевая собственность в этом случае была бы лучшим вариантом. Вся земля по каждому дому должна быть размежевана и оформлена. А вот тут отдельно нужно будет оформлять долевую дополнительную, если все собственники согласятся.

На данный момент, если участок не сформирован, решение о размещении гаражей, детских спортивных площадок принимают органы архитектуры и местной власти. Но если право собственности на него зарегистрировано, то для любого его использования необходимо решение общего собрания. Когда же участок еще не сформирован, то, решая юридическую судьбу общей собственности на придомовую территорию, нужно опираться на вышеупомянутое мной совместное Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22. По идее этими вопросами должна заниматься управляющая компания, которая может инициировать организацию общего собрания по поводу, например, принятия решения об ограждении придомовой территории, которое возможно, кстати, только с разрешения административно-технической инспекции и архитекторов.

КонсультантПлюс: Сохраняется ли обязанность по исполнению своих прежних обязательств по выполнению капитального ремонта за бывшим наймодателем согласно статье 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда", срок действия которого продлен до 2013 года? Будет ли внесено в ФЗ от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" изменение, в соответствии с которым собственникам помещений, избравшим непосредственный способ управления многоквартирными домами, будет предоставляться право на выделение средств фонда на проведение капитального ремонта? Будут ли для этих целей выделены для регионов дополнительные средства? Кто будет иметь право представлять интересы указанных собственников?

Галина Петровна: Прежние обязательства по капитальному ремонту должны выполняться. Кроме того, Госдума приняла закон, продлила срок деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ до 1 января 2013 г. Фонд сегодня является действительно единственным источником финансирования капитального ремонта. В связи с этим условия выделения средств, с точки зрения полученного опыта, нуждаются в корректировке в ближайшее время. ТСЖ в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ - это добровольное образование. А для того чтобы получить деньги, надо создать определенный процент ТСЖ, при этом не ясно, как решать этот вопрос при непосредственном управлении домом самими собственниками.

У нас есть предложение, как решить эти проблемы, нет политической воли думского большинства. Дальнейшая судьба Фонда содействия реформированию ЖКХ решается. Некоторые законодатели предлагают создать региональные фонды накопления средств. Мы предлагаем использовать схему льготного кредитования капитального ремонта. При складывающейся экономической ситуации в стране система накопления может провалиться, как это уже было в 90-х годах, когда деньги ЖСК, собранные за многие годы на капитальный ремонт, просто пропали. При кредитовании можно быть уверенными, что деньги на капремонт пойдут именно на ваш дом, а не на другой.

Законом определен четкий перечень работ при капитальном ремонте, но учесть всю специфику регионов в нем было нереально, к ремонту каждого дома нужен свой подход. На Севере и Дальнем Востоке, в Архангельской области дома сползают с фундаментов, необходимо их укрепление. Как депутат, я знаю, что такая же проблема существует и в других регионах, где возможны оползни и землетрясения. В южных регионах говорят: надо предусмотреть совершенно другие виды работ. А они в закрытый перечень работ не попали. Существует документ - действующее Постановление Госстроя РФ от 17.12.1999 N 79, в котором грамотно определено, какие работы относятся к капитальному ремонту. Я предлагаю в своей поправке к ЖК РФ использовать этот документ. Другая моя поправка, связанная с капитальным ремонтом, касалась компенсации собственнику выкупной цены за непроизведенный ремонт при его переселении из сносимого дома. К сожалению, этот законопроект, направленный на защиту жилищных прав граждан, пролежал четыре года и его отклонили практически без аргументов. Не были приняты в том числе поправки, касающиеся права на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; ограничения права собственника квартиры на выселение родственников, нуждающихся в социальной защите; прав жителей квартир коммунального заселения, общежитий и переселенцев из сносимых домов; установления нижней границы нормы предоставления жилого помещения; уточнения понятий "ухудшение жилищных условий" и "малоимущий гражданин" и целый ряд других поправок в интересах граждан.

КонсультантПлюс: У нас есть вопросы и по электричеству. Люди не могут понять, почему им выставляют большие суммы по завышенным тарифами на общедомовые нужды. И почему жители, установившие у себя индивидуальные приборы учета электроэнергии, вынуждены платить суммы (которые часто могут быть равны сумме, набежавшей по счетчикам) так называемого перерасхода электроэнергии, то есть фактически за тех людей, кто не имеет электросчетчиков и, судя по всему, не считает нужным их устанавливать?

Галина Петровна: Это вопрос стоит адресовать директору департамента ЖКХ Министерства регионального развития РФ, где готовилось Постановление Правительства N 307. Согласно этому документу собственники жилых помещений вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей компании коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества. При этом их общий объем потребления определяется исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и распределяется между собственниками в порядке, установленном п. 21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Размер платы за потребленную электроэнергию при наличии оборудования помещения индивидуальным прибором учета определяется на основании показания такого прибора и в соответствии с формулой, в которую также включаются показатели общедомового потребления. Суды, которые не раз выносили решения в пользу РСО, считают такое положение вещей справедливым, полагая, что собственники жилого помещения обязаны таким образом нести бремя по содержанию общего имущества, не учитывая при этом, что живем мы не в Германии, где дома оснащены новым технологически оборудованием и не встретишь постоянно светящихся лампочек в помещениях.

А вот если жители обнаружат, что к их электропринимающим устройствам незаконно подключено чье-то электрооборудование или кто-то подключился к дому без их согласия, например какие-нибудь палатки, то они могут требовать устранения нарушения своих прав и наказания виновных, вплоть до уголовной ответственности. То же самое и по освещению придомовой территории. Если участок сформирован, то это ваша собственность и вам решать на общем собрании, как быть, а если нет - то платит город.

КонсультантПлюс: Галина Петровна, мы благодарим Вас за содержательное интервью на такую острую и важную тему.


--------------------------------------------------------------------------------

Интервью с Г.П. Хованской провела редактор сайта КонсультантПлюс Н. Лашкина.

-------- Пересылаемое сообщение --------
От кого: Живой Город <info@save-spb.ru>
Кому: Владимир <wvpeterhof@...>
Дата: 01 марта 2012, 14:51
Тема: Живой Город (1 марта 2012 г.) - новости


1 марта 2012 г.
"Реноваторы" просят исключить новые скверы. Дополнительно к тем, что уже просили.

Десятки скверов могут быть исключены уже 6 марта! Просьба посмотреть, кто недалеко живет, что это за скверы. Если вы считаете, что их нужно сохранить - пишите в Комитет по земельным ресурсам и депутатам С.Н. Никешину (http://www.nikeshin.ru) и Б.Л. Вишневскому.
* * *
Десятки скверов могут быть исключены уже 6 марта! Просьба посмотреть, кто недалеко живет, что это за скверы. Если вы считаете, что их нужно сохранить — пишите в Комитет по земельным ресурсам и депутатам С.Н. Никешину (http://www.nikeshin.ru) и Б.Л. Вишневскому. Присылайте нам и размещайте здесь их фотографии.
Исключаемые скверы находятся в самых районах города.
В дополнение к письму ООО «СПб Реновация» № ЮЛ-156/12 от 01.02.12 просим Вас включить в повестку ближайшего заседания Городской рабочей группы по подготовке предложений по корректировке перечня территорий зеленых насаждений общего пользования и по утверждению результатов инвентаризации территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения следующие вопросы по исключению из перечня территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения:
1) По кварталу 7-17 Сосновой поляны в Красносельском районе (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 997 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченной пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова, в Красносельском районе»):
1. Сквера на 2-й Комсомольской ул д. 50, д54 № 8088 площадью 0,52 га.
2) По кварталу 18 ВВЖД в Фрунзенском районе (проект межевания утвержден Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 1005 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченной ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул., во Фрунзенском районе»):
1. Внутриквартального сквера на ул.Белы Куна , д. 17, корп.1 №17146 площадью 0,59 га.
2. Внутриквартального сквера на Софийской ул, д. 47 корп 2 №17142 площадью 0,49 га.
3. Внутриквартального сквера на Софийской ул., д.39, корп.З № 17143, площадью 0,38 га
3) По кварталу 1-5 Сосновая Поляна, квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова:
1. Внутриквартального сквера на пр. Ветеранов, д 143 корп.1.,№ 8045, площадью 0,64 га.
2. Внутриквартального сквера на пр. Ветеранов, д 141.,№ 8087, площадью 0,32 га.
4) По кварталу 13-14-16 ЗВЖД (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 1001 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченной Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции, в Московском районе»:
1. Внутриквартального сквера № 11048 на ул. Костюшко, д. 62, площадью 0,58 га
2. Внутриквартального сквера № 11079 на ул. Костюшко, д. 72, 82 площадью 1,91 га
3. Сквера № 11078 на ул. Костюшко, д. 94 площадью 0,78 га
4. Сквера № 11077 на Варшавской ул., д. 77 площадью 0,55 га
5. Сквера № 11080 на Варшавской ул., д. 71, д 73 площадью 0,27 га
6. Сквера № 11081 на Варшавской ул., д. 67, д 69 площадью 0,58 га
5) По кварталу 7-10 ЗВЖД (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 N 995 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 7- 10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченной Бассейной ул., Новоизмайловским пр., пл. Конституции, Краснопутиловской ул., Кубинской ул., в Московском районе»:
1. Внутриквартального сквера на углу Бассейной и Кубинской ул № 11117, площадью 0,41 га
2. Внутриквартального сквера на Краснопутиловской ул., между д,72, д 76, д 78, д 82 № 11115, площадью 0,61 га
3. Внутриквартального сквера на Краснопутиловской ул , между д 52, д 56, д 58, д 64 № 11116, площадью 0,53 га.
6) По кварталу 17-17а Гражданка в Калининском районе (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 1002 «Об утверждении проекта планировки территории квартала 17-17А Гражданского пр., ограниченной Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской, в Калининском районе»)
1. Откорректировать границы сквера на улице Карпинского д. 34 корп 1,2,3,4,5 № 4063, площадью 2,69 га согласно прилагаемой схеме.
2. Внутриквартального сквера на Северном пр. д.87 корп. 1 № 4032, площадью 1,32 га.
3. Откорректировать границы сквера б/н напр. Науки, д.26 и д.28 №4065, площадью 1,69 га в соответствии с прилагаемой схемой (застраивается почти полностью!)
4. Откорректировать границы сквера б/н на ул.Софьи Ковалевской, д.5, корп.7 №4064, площадью 0,87 га в соответствии с прилагаемой схемой.
5. Откорректировать границы сквера б/н на Северном пр., д.87, корп.4 и д.89, корп.2 № 4061 площадью 1, 75 га в соответствии с прилагаемой схемой.
7) По кварталу Ульянка (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 13.07.2011 N 993 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 6 района Ульянка, ограниченной пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого, в Кировском районе»)
1. Внутриквартального сквера на Дачном пр., д. 19, корп. 1, № 5038, площадью 0,51 га.
2. Внутриквартального сквера на Дачном пр., д. 33, корп. 1 № 5032, площадью 0,83 га.

http://blog.aif.ru/users/wvpeterhof/post203336840/#comment608669601
-------- Пересылаемое сообщение --------
От кого: Живой Город <info@save-spb.ru>
Кому: Владимир <wvpeterhof@...>* * *

Десятки скверов могут быть исключены уже 6 марта! Просьба посмотреть, кто недалеко живет, что это за скверы. Если вы считаете, что их нужно сохранить — пишите в Комитет по земельным ресурсам и депутатам С.Н. Никешину (http://www.nikeshin.ru) и Б.Л. Вишневскому. Присылайте нам и размещайте здесь их фотографии.
Исключаемые скверы находятся в самых районах города.
В дополнение к письму ООО «СПб Реновация» № ЮЛ-156/12 от 01.02.12 просим Вас включить в повестку ближайшего заседания Городской рабочей группы по подготовке предложений по корректировке перечня территорий зеленых насаждений общего пользования и по утверждению результатов инвентаризации территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения следующие вопросы по исключению из перечня территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения:
1) По кварталу 7-17 Сосновой поляны в Красносельском районе (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 997 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченной пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова, в Красносельском районе»):
1. Сквера на 2-й Комсомольской ул д. 50, д54 № 8088 площадью 0,52 га.
2) По кварталу 18 ВВЖД в Фрунзенском районе (проект межевания утвержден Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 1005 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченной ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул., во Фрунзенском районе»):
1. Внутриквартального сквера на ул.Белы Куна , д. 17, корп.1 №17146 площадью 0,59 га.
2. Внутриквартального сквера на Софийской ул, д. 47 корп 2 №17142 площадью 0,49 га.
3. Внутриквартального сквера на Софийской ул., д.39, корп.З № 17143, площадью 0,38 га
3) По кварталу 1-5 Сосновая Поляна, квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова:
1. Внутриквартального сквера на пр. Ветеранов, д 143 корп.1.,№ 8045, площадью 0,64 га.
2. Внутриквартального сквера на пр. Ветеранов, д 141.,№ 8087, площадью 0,32 га.
4) По кварталу 13-14-16 ЗВЖД (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 1001 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченной Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции, в Московском районе»:
1. Внутриквартального сквера № 11048 на ул. Костюшко, д. 62, площадью 0,58 га
2. Внутриквартального сквера № 11079 на ул. Костюшко, д. 72, 82 площадью 1,91 га
3. Сквера № 11078 на ул. Костюшко, д. 94 площадью 0,78 га
4. Сквера № 11077 на Варшавской ул., д. 77 площадью 0,55 га
5. Сквера № 11080 на Варшавской ул., д. 71, д 73 площадью 0,27 га
6. Сквера № 11081 на Варшавской ул., д. 67, д 69 площадью 0,58 га
5) По кварталу 7-10 ЗВЖД (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 N 995 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 7- 10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченной Бассейной ул., Новоизмайловским пр., пл. Конституции, Краснопутиловской ул., Кубинской ул., в Московском районе»:
1. Внутриквартального сквера на углу Бассейной и Кубинской ул № 11117, площадью 0,41 га
2. Внутриквартального сквера на Краснопутиловской ул., между д,72, д 76, д 78, д 82 № 11115, площадью 0,61 га
3. Внутриквартального сквера на Краснопутиловской ул , между д 52, д 56, д 58, д 64 № 11116, площадью 0,53 га.
6) По кварталу 17-17а Гражданка в Калининском районе (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 1002 «Об утверждении проекта планировки территории квартала 17-17А Гражданского пр., ограниченной Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской, в Калининском районе»)
1. Откорректировать границы сквера на улице Карпинского д. 34 корп 1,2,3,4,5 № 4063, площадью 2,69 га согласно прилагаемой схеме.
2. Внутриквартального сквера на Северном пр. д.87 корп. 1 № 4032, площадью 1,32 га.
3. Откорректировать границы сквера б/н напр. Науки, д.26 и д.28 №4065, площадью 1,69 га в соответствии с прилагаемой схемой (застраивается почти полностью!)
4. Откорректировать границы сквера б/н на ул.Софьи Ковалевской, д.5, корп.7 №4064, площадью 0,87 га в соответствии с прилагаемой схемой.
5. Откорректировать границы сквера б/н на Северном пр., д.87, корп.4 и д.89, корп.2 № 4061 площадью 1, 75 га в соответствии с прилагаемой схемой.
7) По кварталу Ульянка (проект межевания утвержден постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 13.07.2011 N 993 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 6 района Ульянка, ограниченной пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого, в Кировском районе»)
1. Внутриквартального сквера на Дачном пр., д. 19, корп. 1, № 5038, площадью 0,51 га.
2. Внутриквартального сквера на Дачном пр., д. 33, корп. 1 № 5032, площадью 0,83 га.

Ответить С цитатой В цитатник
[700x477]

ВСЕ СКВЕРЫ НАДО БЫЛО ДАВНО ДИРЕКТИВНО СНЕСТИ!
ЧТОБЫ ТАМ НЕ ТУСОВАЛИСЬ "СКВЕРНЫЕ" ДЕТИ!
И ВООБЩЕ, ВСЕХ СТАРИКОВ НАДО БЫЛО АБОРТИРОВАТЬ СВОЕВРЕМЕННО !
ЧТОБ НЕ ПРИШЛОСЬ СЕЙЧАС БЛАГОТВОРИТЕЛЬНО ПРИКАРМЛИВАТЬ КРОХАМИ ИЗ РУК.