Рынок загородной недвижимости. Сезон весна-лето 2008
25-04-2008 18:39
к комментариям - к полной версии
- понравилось!
http://www.rian.ru/
Весна – период наиболее высокой активности на рынке загородной недвижимости. Продавцам выгодно выставлять свои объекты на продажу и, пользуясь повышенным спросом, продавать свои объекты по наиболее оптимальной цене. Для покупателей увеличивается выбор, да и смотреть загородную недвижимость весной гораздо удобнее и приятнее, чем зимой и осенью. Что будет происходить с ценами на рынке загородной недвижимости весной и летом этого года? Как выгодно продать свое имущество? Как правильно выбрать себе загородную недвижимость? На эти вопросы ответила Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости.
ответы на вопросы
1. Владислав Финоченко , Санкт-Петербург : Светлана! Могут ли продать свои участки граждане, имеющие справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогам с указанием кадастрового номера участка и "розовое" свидетельство о собственности на землю, выданном в 1993 году на основании указа Президента РФ, с указанием в нём - частная собственность и прилагаемым планом участка, зарегистрированном по всем существовавшим в то время правилам?
Светлана Кондачкова: Не могут, граждане, которые хотят продать свои участки, должны иметь документы, оформленные в соответствие с законодательством. Помощь в этом вопросе могут предоставить специалисты отдела оформления риелторских компаний, в частности, компании МИАН-агентство недвижимости. Телефон 974-62-15.
--------------------------------------------------------------------------------
2. Светлана , Королёв : Реально ли купить какой-нибудь домик в районе 50-100 тыс РУБЛЕЙ? С землей, конечно, и в не очень грязном районе, и насколько далеко он будет от Москвы?
Светлана Кондачкова: Купить объект загородной недвижимости за 50-100 тысяч рублей невозможно, если мы говорим об объектах, расположенных вблизи крупных городов или районных центров. Тем более, в Московской области.
--------------------------------------------------------------------------------
3. Иван , С-Петеребург : Считаете ли вы, что смена власти в Кремле может негативно повлиять на рынок недвижимости?
Светлана Кондачкова: Смена власти может повлиять на рынок недвижимости. Но, так как и действующий президент, и вновь избранный, заявляют о сохранении политического и экономического курса, никаких потрясений на рынке недвижимости, будь то загородная недвижимость или городская, мы не ожидаем.
--------------------------------------------------------------------------------
4. Андрей Яковлевич , Москва : Покупая дом, становлюсь ли я собственником земли, на которой стоит дом?
Светлана Кондачкова: Не всегда земельный участок, на котором расположен дом, может принадлежать владельцу дома на праве собственности. Земля может быть оформлена, например, на правах аренды.
--------------------------------------------------------------------------------
5. Ольга Привалова : Как вы считаете насколько велики перспективы роста ипотечного кредитования при покупке загородной недвижимости? Сложно ли получить ипотечный кредит в банке на покупку коттеджа в Подмосковье?
Светлана Кондачкова: Практика ипотечного кредитования для объектов загородной недвижимости долгое время тормозилась. Но в последнее время все больше и больше банков готовят специализированные ипотечные продукты именно под сделки по покупке загородной недвижимости. Основные опасения банков при кредитовании покупателей в этом сегменте связаны с недоработками в земельном законодательстве и сложностями с проверкой правообладания продавца земельного участка. Но, если вы покупаете коттедж в коттеджном поселке от известного застройщика, велика вероятность, что вам будет предложен целый набор ипотечных программ.
--------------------------------------------------------------------------------
6. Кривобок Ростислав А. , Ленинградская область : Есть ли сложности в проведении оценки негородской недвижимости? Каковы критерии этой оценки? Различны ли они для жилой и коммерческой недвижимости?
Светлана Кондачкова: Да, есть определенные сложности и тонкости в проведении оценки объектов загородной недвижимости. Большинство объектов на рынке загородной недвижимости уникальны, построены по индивидуальным проектам и не имеют прямых аналогов на рынке загородной недвижимости. Кроме того, обязательным критерием в оценке объектов является оценка природного ландшафта, места расположения, экологической ситуации, качества подъездных путей, инфраструктуры района, статус населенного пункта и многое другое.
--------------------------------------------------------------------------------
7. Иван Абрамов , Москва : Чем летний сезон этого года на рынке загородной недвижимости будет отличаться от сезонов прошлых лет?
Светлана Кондачкова: Весенне-летний сезон этого года на рынке загородной недвижимости начался раньше по сравнению с сезонами прошлых лет. Уже в конце января мы наблюдали явно выраженный интерес со стороны потенциальных покупателей и увеличение спроса в январе на 20%. Соответственно, этот спрос увеличивался с каждым месяцем и сейчас мы наблюдаем пик покупательского спроса.
8. Анастасия , Москва : Каков будет рост цен на рынке загородного жилья в московском регионе в мае - сентябре этого года? Как цен будут распределяться между эконом-, бизнес- и элит-классами
Светлана Кондачкова: Принимая во внимание бурный рост предложения во всех категориях рынка загородной недвижимости, даже в эконом-классе, что было не характерно для прошлых лет, мы не ожидаем существенной динамики, в частности, в летний период (с мая по сентябрь). В среднем по рынку мы предполагаем рост цен порядка 2% в месяц. Но оговорюсь, что это именно среднерыночный показатель. По наиболее востребованным объектам – качественные коттеджи эконом-класса, - месячный темп прироста цены может достигать и 3-5. В целом от года мы ожидаем увеличение цен близкое к 20%.
--------------------------------------------------------------------------------
9. Виктория : Сотрудничаете ли вы с какими либо банками? Чьи программы на покупку загородной недвижимости вы бы порекомендовали?
Светлана Кондачкова: Наша компания активно сотрудничает более чем с 30 банками, в том числе со Сбербанком, ВТБ24, Райффайзенбанком, Собинбанком, Росевробанком и другими.
--------------------------------------------------------------------------------
10. Катя : Какие особенности при оформлении покупки загородной недвижимости для иностранцев?
Светлана Кондачкова: Иностранцы по действующему законодательству не могут приобретать объекты загородной недвижимости, расположенные на землях сельхозназначения. В эту категорию могут попадать как садовые товарищества, огородничества, дачные поселки. Иностранцам разрешено приобретать объекты, расположенные на землях с целевым назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
--------------------------------------------------------------------------------
11. Лена : Какую загородную недвижимость порекомендуете для покупкци с целью последующией инвестиции. Что, на ваш взгляд, будет пользоваться спросом через 3-5 лет.
Светлана Кондачкова: Наиболее ликвидные объекты, которые можно порекомендовать для покупки с целью последующих инвестиций - это коттеджи в строящихся организованных коттеджных поселках и земельные участки под индивидуальную застройку.
--------------------------------------------------------------------------------
12. Валентин Александрович , Москва : Какую помощь предлагает МИАН по сопровождению покупки недвижимости? Можно ли оговорить возможность просмотра нескольких объектов в один день?
Светлана Кондачкова: Компания МИАН-агентство недвижимости предлагает целый пакет услуг по сопровождению сделок с загородной недвижимостью. Это сбор и оформление документов, сопровождение на всех стадиях сделки, регистрация и прочее. Кроме того, в компании существует служба ОСП – Оперативная служба показов, которая предоставляет сервисные услуги по показу объектов загородной недвижимости на корпоративных автомобилях.
--------------------------------------------------------------------------------
13. Наталья В. : А если я куплю дом, а в нем найдутся какие-то технические изъяны, о которых мне не рассказал продавец, каким образом я смогу получить средства на ремонт и как вообще будет решаться такая ситуация. Несете ли вы ответственность за проданную некачественную недвижимость.
Светлана Кондачкова: Риелторы компании дают наиболее объективные сведения о продаваемом имуществе. Соответственно, если в приобретаемом объекте существуют какие-то технические изъяны, то мы имеем возможность, с согласия и за счет потенциального покупателя, вызывать независимых экспертов, которые могут оценить стоимость устранения данного изъяна, и далее решение о покупке этого имущества будет принимать сам потенциальный покупатель, либо выйдет с предложением о корректировке цены к продавцу.
--------------------------------------------------------------------------------
14. Иван , Москва : Как долго еще будут расти цены на недвижимость? Ведь цена квартиры уже приравнивается к цене дома в Европе
Светлана Кондачкова: Ввиду того, что рынок загородной недвижимости имеет большую потенциальную емкость и неосвоенных территорий этого рынка еще достаточно много, мы прогнозируем, что этот рынок будет поступательно развиваться, цены будут расти, но без серьезных скачков.
--------------------------------------------------------------------------------
15. Лидия , Москва : Здраствуйте. Хотелось бы узнать как вырос спрос на загородную недвижимость в Подмосковье за последние годы. Спасибо.
Светлана Кондачкова: Можно говорить о том, что подмосковная загородная недвижимость пользуется все большим и большим спросом, причем, как со стороны москвичей, которые занимают доминирующую долю среди покупателей (порядка 60%), так и со стороны жителей области и покупателей из других регионов. Год от года количество потенциальных покупателей на рынке увеличивается на 10-20%.
--------------------------------------------------------------------------------
16. Вера Николаевна , Подмосковье : Хочу срочно продать свой дом в Подмосковье, он не в коттеджном поселке. просто добротный дом на Калужском направлении. Выкупают ли подобные объекты агентства недвижимости, мне просто надо срочно, ищу пути?
Светлана Кондачкова: Некоторые агентства занимаются выкупом объектов загородной недвижимости, однако надо понимать, что данный выкуп будет не выгоден для продавца. При срочном выкупе продавец в среднем теряет до 30-40% от рыночной стоимости объекта. Что касается поиска путей, это наиболее оптимальный вариант выхода из сложившейся ситуации. Я рекомендую обратиться к опытному риелтору в крупную компанию для разрешения этого вопроса.
--------------------------------------------------------------------------------
17. Людмила , Подмосковье : Почему некоторые таунхаусы загородом стоят столько же, как и коттеджи, при этом оба объекта находятся на одном направлении и расстоянии от Москвы и позиционируются как один класс? Ведь таунхаус по идее должен стоит намного дешевле?
Светлана Кондачкова: Согласно нашим данным, описанная ситуация для рынка не характерна, так как до 70% стоимости покупки коттеджа с землей, на которой он расположен, занимает именно стоимость земли. Таунхаус, как правило, находится на существенно меньшем участке, а в крупных поселках окружен всего лишь полоской земли в несколько метров шириной. Если указанная ситуация встречается в рамках одного поселка, то, скорее всего, это объекты разных категорий. А если, несмотря на то, что объекты находятся на одной территории, они размещены в различных поселках, скорее всего, причиной является различная политика ценообразования у различных застройщиков.
--------------------------------------------------------------------------------
18. Ирина , Москва : Подскажите пожалуйста, в связи с постоянным ростом цен, в том числе на сторительные материиалы. Выгоднее покупать участок и на нем остраиваться, или же приобретать уже готовый загородный дом? Спасибо
Светлана Кондачкова: Вопрос очень актуальный. Если у человека много времени, нервов, денег, и он уверен в своих силах и разбирается в строительстве, то, скорее всего, он может вступать в строительство и управлять им. Но, действительно, постоянный рост цен на строительные материалы и на работы могут существенно повлиять на его первоначальную смету. На рынке вторичных объектов загородной недвижимости существует большое количество качественных объектов по приемлемым ценам. Подобрать такой вариант также вам помогут опытные специалисты крупных риелторских компаний. Также выгодно покупать объекты в строящихся коттеджных поселках, которые возводятся единым застройщиком.
--------------------------------------------------------------------------------
19. Тимур , Подмосковье : Где же лучше приобретать коттедж? В большом поселке на 300 домовладений или поменье на 100? Есть ли тут нюансы, которые рядовому покупателю сразу не понять?
Светлана Кондачкова: Многое зависит от бюджета покупки. Само собой, любому покупателю интереснее иметь коттедж на обособленной территории с минимальным количеством соседей. Однако, такие объекты, как правило, относятся к элитному или бизнес-классу и стоят достаточно дорого. Но есть еще один аспект, который необходимо принимать во внимание. Чем больше коттеджный поселок, тем больше вероятность, что его инфраструктура будет более развита. Небольшие коттеджные поселки могут не иметь собственных образовательных учреждений, предприятий бытового обслуживания и так далее, которые в крупных коттеджных поселках являются нормой.
--------------------------------------------------------------------------------
20. Матвей , Москва : Здравствуйте! Скажите, на какую минимальную сумму нужно рассчитывать при подборе коттежда эконом-класса в коттеджном поселке с инфраструктурой на расстоянии примерно 40-50 км. от Москвы.
Светлана Кондачкова: В среднем можно рассчитывать на суммы от 250 тысяч у.е. за объект загородной недвижимости, выполненный под чистовую отделку.
--------------------------------------------------------------------------------
21. Игорь Николаевич , Москва : Сейчас ходят разговоры о введении единого налого на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости земли и объекта. В случае введения такого налога, на ваш взгляд, может ли подешеветь загородная недвижимость, ведь содержать ее станет дороже?
Светлана Кондачкова: Удешевление загородной недвижимости именно по причине введения налога – маловероятно. Наиболее весомые налоговые платежи падут на крупные земельные участки, а их владельцы вынесут их относительно легко.
--------------------------------------------------------------------------------
22. Наталья : Очень бы хотелось жить за городом, но меня пугает неразвитость инфраструктуры в поселках, где предлагаются дома на продажу. Детей придется возить в город для учебы, магазин не в шаговой доступности от дома. Если раньше можно было просто решить это все при наличии машины, то нынешние пробки не оставляют шанса. Настолько ли выгодно "ночевать" за городом, а каждый день терять время на решение всех прилагающихся к этому проблем в городе? Возможно ли строительство поселовков с уже заложенной и главное, грамотно спланированной инфраструктурой?
Светлана Кондачкова: Ни для кого не секрет, что проблема инфраструктуры является основным тормозом в развитии рынка коттеджного строительства. Для того, чтобы выдержать серьезную конкуренцию на этом рынке, предпринимаются достаточно серьезные меры в вопросе планирования, как собственной инфраструктуры поселков, так и внешней инфраструктуры - повышение качества основных загородных магистралей, строительства спортивно-развлекательных, досуговых, бытовых комплексов, социальных комплексов, а также школьных и дошкольных образовательных учреждений. Только при решении этой проблемы рынок загородной недвижимости сможет полноценно развиваться.
--------------------------------------------------------------------------------
23. Игорь : Какой юридический статус имеют коттеджные поселки? Как сейчас этот статус трактует 124 ФЗ (если я не ошибаюсь)? Кто занимается обслуживанием такого поселения (на месте организованный ДЭЗ, РЭУ и т.д.)? Ремонт коммуникаций - это дело собственника или общее дело?
Светлана Кондачкова: Очень серьезным вопросом является вопрос управления новых коттеджных и дачных поселков. И этот вопрос необходимо решать на этапе формирования концепции будущего коттеджного поселка. Большинству потенциальных покупателей домов строящихся коттеджных поселков небезразлично, как будет организовано обслуживание, сколько оно будет стоить и кто этим будет заниматься. Поэтому наши рекомендации сводятся к тому, чтобы выбирать поселок с нормальной обслуживающей структурой.
--------------------------------------------------------------------------------
24. Серпухович Юрий , Волжск : Вопрос связан с тем, что МИАН в последнее время очень активно начал расширять региональную сеть. Где, с вашей точке зрения, более востребована загородная недвижимость в регионах или среди жителей крупных городов тких как Питер и Москва?
Светлана Кондачкова: В рамках регионального проекта мы детально изучаем рынок недвижимости каждого города и пытаемся понять наличие как такового, а, с другой стороны, перспективность рынка загородной недвижимости. Среди 32 городов, в которых мы открываем филиалы, мы уже выявили 7, в которых начал зарождаться цивилизованный рынок загородной недвижимости, то есть, выявлены новые коттеджные поселки и планы по застройке пригорода качественным загородным жильем. Однако, даже региональные центры пока, к сожалению, отстают от Москвы по уровню востребованности загородного жилья. Среди городов, в которых рынок загородной недвижимости интенсивно развивается на настоящий момент, можно выделить Санкт-Петербург, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Краснодар.
--------------------------------------------------------------------------------
25. Юля , Москва : Несколько лет назад покупали квартиру. Рядом стояли готовые к продаже коттеджи типовой застройки. Риэлтор отсоветовала, объясняя худшим качеством жилья. Действительно ли так? И как тогда обстоит ситуация с модными сейчас таунхаусами? Их ведь тоже можно считать загородной недвижимостью.
Светлана Кондачкова: Я бы не сказала, что загородные объекты отличаются худшим качеством строительных материалов и строительных технологий. Так же, как и в любой области, здесь присутствуют очень качественные объекты и объекты, построенные с использованием более дешевых материалов.
--------------------------------------------------------------------------------
26. Игорь Петрович , Москва : Что сейчас происходит с дачными участками? Увеличился ли спрос на классические "6 соток", что выбирают москвичи: домики для отдохнуть или капитальные строения, в которых теперь можно прописаться?
Светлана Кондачкова: Пресловутые «шесть соток» давно перестали быть основным целевым сегментом этого рынка. Однако до сих пор эта категория недвижимости занимает значительную долю в структуре спроса, особенно в период весенне-летнего сезона. Но необходимо отметить, что размер участка, интересного потребителю даже в рамках эконом-класса год от года увеличивается, несмотря на рост цен. На данный момент это значение превышает 10 соток.
--------------------------------------------------------------------------------
27. Александр , Москва : Как обстоит ситуация со сдачей дач на лето? Спрос увеличился? Или упал? Каков уровень цен?
Светлана Кондачкова: Ситуация с арендой загородной недвижимости на летний период обстоит следующим образом: спрос постоянно растет, но спрос на так называемую сезонную аренду заканчивается уже в конце мая – начале июня. Традиционно наиболее активный спрос на западном направлении, в известных стародачных поселках.
--------------------------------------------------------------------------------
28. Катя , Москва : Что сейчас более выгодно покупать дом за городом и квартиру?
Светлана Кондачкова: Все очень индивидуально. Инвестиционно привлекательны, как ликвидные объекты в коттеджных поселках, так и, например, квартиры в качественных многоэтажных домах Подмосковья. Средняя стоимость квадратного метра таунхауса составляет 2200 у.е. Средняя стоимость квадратного метра в типовой городской квартире порядка 4 тысяч у.е.
--------------------------------------------------------------------------------
29. Раиса , Москва : Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста,а когда лучше покупать дачу? сейчас или уже осенью? Спасибо!
Светлана Кондачкова: Правильно начинать выбирать объект загородной недвижимости уже осенью или в начале зимы. К началу весны надо уже определиться с перечнем тех объектов, которые Вам интересно посмотреть. Так как после схода снега будет понятно реальное состояние и участка, и строения.
--------------------------------------------------------------------------------
30. Ольга : Насколько тщательно проверяется законность сделок?
Светлана Кондачкова: Это зависит от репутации, масштабов и профессионального уровня риелторских компаний, к которым вы обратились.
--------------------------------------------------------------------------------
31. Нина Викторовна , Москва : Могу ли я при покупке как-то выяснить, кто будет моими потенциальными соседями в коттеджном поселке или такая информация всегда закрыта?
Светлана Кондачкова: Если речь идет про поселки клубного типа, как правило, соблюдается однородность социальной среды. То есть, неприятных сюрпризов в виде шумных и нецивилизованных соседей вы не увидите. Однако, если рассматривать среднего уровня поселок, продаваемый на тот момент, когда строительство не всех объектов закончено, вас могут ждать неприятные сюрпризы. Но если вы покупаете коттедж в уже застроенной части, клиентоориентированный продавец должен вам предоставить данные о ваших соседях а, может быть, даже и познакомить с ними.
--------------------------------------------------------------------------------
32. Виктория , Москва : Какие основные проблемы могут возникнуть у меня, как у покупателя загородной недвижимости? Ну то есть чего стоит опасаться, что стоит непременно уточнять у продавцов? Назовите по возможности, самые распространенные вещи, которые продавцы (или застройщики) могут утаивать от покупателей? От чего стоимость коттеджа может быть занижена/завышена по сравнению с рыночными показателями?
Светлана Кондачкова: Покупатель загородной недвижимости должен выяснить, прежде всего, совпадает ли местоположение и границы участка тому участку, который ему был показан. По возможности, надо провести экспертизу технического состояния дома и инженерно-коммуникационных сетей. А также обязательна профессиональная юридическая экспертиза правоустанавливающих документов.
--------------------------------------------------------------------------------
33. Вера : Каково количество объектов в базе, предлагаемое вашим агентством. Какова доля в этих предложениях объектов эконом-класса? Как часто пополняется база новыми предложениями?
Светлана Кондачкова: В базе предложений МИАН-агентства недвижимости на данный момент находятся 50 коттеджных поселков. Из них 40% объектов относятся к объектам эконом-класса. Мы постоянно работаем над увеличением объема предложения для того, чтобы сделать наше предложение максимально интересным для всех категорий покупателей. В каждом квартале в нашей базе появляются 5-7 новых коттеджных поселков.
Завершающее слово:
Светлана Кондачкова: Рынок загородной недвижимости очень динамичный, он активно развивается, интерес к нему растет с каждым днем. Я рада была ответить на все ваши вопросы. Мы ждем вас в МИАН-агентстве недвижимости. Телефон 974-62-62.
вверх^
к полной версии
понравилось!
в evernote
http://www.rian.ru/
Весна – период наиболее высокой активности на рынке загородной недвижимости. Продавцам выгодно выставлять свои объекты на продажу и, пользуясь повышенным спросом, продавать свои объекты по наиболее оптимальной цене. Для покупателей увеличивается выбор, да и смотреть загородную недвижимость весной гораздо удобнее и приятнее, чем зимой и осенью. Что будет происходить с ценами на рынке загородной недвижимости весной и летом этого года? Как выгодно продать свое имущество? Как правильно выбрать себе загородную недвижимость? На эти вопросы ответила Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости.
ответы на вопросы
1. Владислав Финоченко , Санкт-Петербург : Светлана! Могут ли продать свои участки граждане, имеющие справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогам с указанием кадастрового номера участка и "розовое" свидетельство о собственности на землю, выданном в 1993 году на основании указа Президента РФ, с указанием в нём - частная собственность и прилагаемым планом участка, зарегистрированном по всем существовавшим в то время правилам?
Светлана Кондачкова: Не могут, граждане, которые хотят продать свои участки, должны иметь документы, оформленные в соответствие с законодательством. Помощь в этом вопросе могут предоставить специалисты отдела оформления риелторских компаний, в частности, компании МИАН-агентство недвижимости. Телефон 974-62-15.
--------------------------------------------------------------------------------
2. Светлана , Королёв : Реально ли купить какой-нибудь домик в районе 50-100 тыс РУБЛЕЙ? С землей, конечно, и в не очень грязном районе, и насколько далеко он будет от Москвы?
Светлана Кондачкова: Купить объект загородной недвижимости за 50-100 тысяч рублей невозможно, если мы говорим об объектах, расположенных вблизи крупных городов или районных центров. Тем более, в Московской области.
--------------------------------------------------------------------------------
3. Иван , С-Петеребург : Считаете ли вы, что смена власти в Кремле может негативно повлиять на рынок недвижимости?
Светлана Кондачкова: Смена власти может повлиять на рынок недвижимости. Но, так как и действующий президент, и вновь избранный, заявляют о сохранении политического и экономического курса, никаких потрясений на рынке недвижимости, будь то загородная недвижимость или городская, мы не ожидаем.
--------------------------------------------------------------------------------
4. Андрей Яковлевич , Москва : Покупая дом, становлюсь ли я собственником земли, на которой стоит дом?
Светлана Кондачкова: Не всегда земельный участок, на котором расположен дом, может принадлежать владельцу дома на праве собственности. Земля может быть оформлена, например, на правах аренды.
--------------------------------------------------------------------------------
5. Ольга Привалова : Как вы считаете насколько велики перспективы роста ипотечного кредитования при покупке загородной недвижимости? Сложно ли получить ипотечный кредит в банке на покупку коттеджа в Подмосковье?
Светлана Кондачкова: Практика ипотечного кредитования для объектов загородной недвижимости долгое время тормозилась. Но в последнее время все больше и больше банков готовят специализированные ипотечные продукты именно под сделки по покупке загородной недвижимости. Основные опасения банков при кредитовании покупателей в этом сегменте связаны с недоработками в земельном законодательстве и сложностями с проверкой правообладания продавца земельного участка. Но, если вы покупаете коттедж в коттеджном поселке от известного застройщика, велика вероятность, что вам будет предложен целый набор ипотечных программ.
--------------------------------------------------------------------------------
6. Кривобок Ростислав А. , Ленинградская область : Есть ли сложности в проведении оценки негородской недвижимости? Каковы критерии этой оценки? Различны ли они для жилой и коммерческой недвижимости?
Светлана Кондачкова: Да, есть определенные сложности и тонкости в проведении оценки объектов загородной недвижимости. Большинство объектов на рынке загородной недвижимости уникальны, построены по индивидуальным проектам и не имеют прямых аналогов на рынке загородной недвижимости. Кроме того, обязательным критерием в оценке объектов является оценка природного ландшафта, места расположения, экологической ситуации, качества подъездных путей, инфраструктуры района, статус населенного пункта и многое другое.
--------------------------------------------------------------------------------
7. Иван Абрамов , Москва : Чем летний сезон этого года на рынке загородной недвижимости будет отличаться от сезонов прошлых лет?
Светлана Кондачкова: Весенне-летний сезон этого года на рынке загородной недвижимости начался раньше по сравнению с сезонами прошлых лет. Уже в конце января мы наблюдали явно выраженный интерес со стороны потенциальных покупателей и увеличение спроса в январе на 20%. Соответственно, этот спрос увеличивался с каждым месяцем и сейчас мы наблюдаем пик покупательского спроса.
8. Анастасия , Москва : Каков будет рост цен на рынке загородного жилья в московском регионе в мае - сентябре этого года? Как цен будут распределяться между эконом-, бизнес- и элит-классами
Светлана Кондачкова: Принимая во внимание бурный рост предложения во всех категориях рынка загородной недвижимости, даже в эконом-классе, что было не характерно для прошлых лет, мы не ожидаем существенной динамики, в частности, в летний период (с мая по сентябрь). В среднем по рынку мы предполагаем рост цен порядка 2% в месяц. Но оговорюсь, что это именно среднерыночный показатель. По наиболее востребованным объектам – качественные коттеджи эконом-класса, - месячный темп прироста цены может достигать и 3-5. В целом от года мы ожидаем увеличение цен близкое к 20%.
--------------------------------------------------------------------------------
9. Виктория : Сотрудничаете ли вы с какими либо банками? Чьи программы на покупку загородной недвижимости вы бы порекомендовали?
Светлана Кондачкова: Наша компания активно сотрудничает более чем с 30 банками, в том числе со Сбербанком, ВТБ24, Райффайзенбанком, Собинбанком, Росевробанком и другими.
--------------------------------------------------------------------------------
10. Катя : Какие особенности при оформлении покупки загородной недвижимости для иностранцев?
Светлана Кондачкова: Иностранцы по действующему законодательству не могут приобретать объекты загородной недвижимости, расположенные на землях сельхозназначения. В эту категорию могут попадать как садовые товарищества, огородничества, дачные поселки. Иностранцам разрешено приобретать объекты, расположенные на землях с целевым назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
--------------------------------------------------------------------------------
11. Лена : Какую загородную недвижимость порекомендуете для покупкци с целью последующией инвестиции. Что, на ваш взгляд, будет пользоваться спросом через 3-5 лет.
Светлана Кондачкова: Наиболее ликвидные объекты, которые можно порекомендовать для покупки с целью последующих инвестиций - это коттеджи в строящихся организованных коттеджных поселках и земельные участки под индивидуальную застройку.
--------------------------------------------------------------------------------
12. Валентин Александрович , Москва : Какую помощь предлагает МИАН по сопровождению покупки недвижимости? Можно ли оговорить возможность просмотра нескольких объектов в один день?
Светлана Кондачкова: Компания МИАН-агентство недвижимости предлагает целый пакет услуг по сопровождению сделок с загородной недвижимостью. Это сбор и оформление документов, сопровождение на всех стадиях сделки, регистрация и прочее. Кроме того, в компании существует служба ОСП – Оперативная служба показов, которая предоставляет сервисные услуги по показу объектов загородной недвижимости на корпоративных автомобилях.
--------------------------------------------------------------------------------
13. Наталья В. : А если я куплю дом, а в нем найдутся какие-то технические изъяны, о которых мне не рассказал продавец, каким образом я смогу получить средства на ремонт и как вообще будет решаться такая ситуация. Несете ли вы ответственность за проданную некачественную недвижимость.
Светлана Кондачкова: Риелторы компании дают наиболее объективные сведения о продаваемом имуществе. Соответственно, если в приобретаемом объекте существуют какие-то технические изъяны, то мы имеем возможность, с согласия и за счет потенциального покупателя, вызывать независимых экспертов, которые могут оценить стоимость устранения данного изъяна, и далее решение о покупке этого имущества будет принимать сам потенциальный покупатель, либо выйдет с предложением о корректировке цены к продавцу.
--------------------------------------------------------------------------------
14. Иван , Москва : Как долго еще будут расти цены на недвижимость? Ведь цена квартиры уже приравнивается к цене дома в Европе
Светлана Кондачкова: Ввиду того, что рынок загородной недвижимости имеет большую потенциальную емкость и неосвоенных территорий этого рынка еще достаточно много, мы прогнозируем, что этот рынок будет поступательно развиваться, цены будут расти, но без серьезных скачков.
--------------------------------------------------------------------------------
15. Лидия , Москва : Здраствуйте. Хотелось бы узнать как вырос спрос на загородную недвижимость в Подмосковье за последние годы. Спасибо.
Светлана Кондачкова: Можно говорить о том, что подмосковная загородная недвижимость пользуется все большим и большим спросом, причем, как со стороны москвичей, которые занимают доминирующую долю среди покупателей (порядка 60%), так и со стороны жителей области и покупателей из других регионов. Год от года количество потенциальных покупателей на рынке увеличивается на 10-20%.
--------------------------------------------------------------------------------
16. Вера Николаевна , Подмосковье : Хочу срочно продать свой дом в Подмосковье, он не в коттеджном поселке. просто добротный дом на Калужском направлении. Выкупают ли подобные объекты агентства недвижимости, мне просто надо срочно, ищу пути?
Светлана Кондачкова: Некоторые агентства занимаются выкупом объектов загородной недвижимости, однако надо понимать, что данный выкуп будет не выгоден для продавца. При срочном выкупе продавец в среднем теряет до 30-40% от рыночной стоимости объекта. Что касается поиска путей, это наиболее оптимальный вариант выхода из сложившейся ситуации. Я рекомендую обратиться к опытному риелтору в крупную компанию для разрешения этого вопроса.
--------------------------------------------------------------------------------
17. Людмила , Подмосковье : Почему некоторые таунхаусы загородом стоят столько же, как и коттеджи, при этом оба объекта находятся на одном направлении и расстоянии от Москвы и позиционируются как один класс? Ведь таунхаус по идее должен стоит намного дешевле?
Светлана Кондачкова: Согласно нашим данным, описанная ситуация для рынка не характерна, так как до 70% стоимости покупки коттеджа с землей, на которой он расположен, занимает именно стоимость земли. Таунхаус, как правило, находится на существенно меньшем участке, а в крупных поселках окружен всего лишь полоской земли в несколько метров шириной. Если указанная ситуация встречается в рамках одного поселка, то, скорее всего, это объекты разных категорий. А если, несмотря на то, что объекты находятся на одной территории, они размещены в различных поселках, скорее всего, причиной является различная политика ценообразования у различных застройщиков.
--------------------------------------------------------------------------------
18. Ирина , Москва : Подскажите пожалуйста, в связи с постоянным ростом цен, в том числе на сторительные материиалы. Выгоднее покупать участок и на нем остраиваться, или же приобретать уже готовый загородный дом? Спасибо
Светлана Кондачкова: Вопрос очень актуальный. Если у человека много времени, нервов, денег, и он уверен в своих силах и разбирается в строительстве, то, скорее всего, он может вступать в строительство и управлять им. Но, действительно, постоянный рост цен на строительные материалы и на работы могут существенно повлиять на его первоначальную смету. На рынке вторичных объектов загородной недвижимости существует большое количество качественных объектов по приемлемым ценам. Подобрать такой вариант также вам помогут опытные специалисты крупных риелторских компаний. Также выгодно покупать объекты в строящихся коттеджных поселках, которые возводятся единым застройщиком.
--------------------------------------------------------------------------------
19. Тимур , Подмосковье : Где же лучше приобретать коттедж? В большом поселке на 300 домовладений или поменье на 100? Есть ли тут нюансы, которые рядовому покупателю сразу не понять?
Светлана Кондачкова: Многое зависит от бюджета покупки. Само собой, любому покупателю интереснее иметь коттедж на обособленной территории с минимальным количеством соседей. Однако, такие объекты, как правило, относятся к элитному или бизнес-классу и стоят достаточно дорого. Но есть еще один аспект, который необходимо принимать во внимание. Чем больше коттеджный поселок, тем больше вероятность, что его инфраструктура будет более развита. Небольшие коттеджные поселки могут не иметь собственных образовательных учреждений, предприятий бытового обслуживания и так далее, которые в крупных коттеджных поселках являются нормой.
--------------------------------------------------------------------------------
20. Матвей , Москва : Здравствуйте! Скажите, на какую минимальную сумму нужно рассчитывать при подборе коттежда эконом-класса в коттеджном поселке с инфраструктурой на расстоянии примерно 40-50 км. от Москвы.
Светлана Кондачкова: В среднем можно рассчитывать на суммы от 250 тысяч у.е. за объект загородной недвижимости, выполненный под чистовую отделку.
--------------------------------------------------------------------------------
21. Игорь Николаевич , Москва : Сейчас ходят разговоры о введении единого налого на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости земли и объекта. В случае введения такого налога, на ваш взгляд, может ли подешеветь загородная недвижимость, ведь содержать ее станет дороже?
Светлана Кондачкова: Удешевление загородной недвижимости именно по причине введения налога – маловероятно. Наиболее весомые налоговые платежи падут на крупные земельные участки, а их владельцы вынесут их относительно легко.
--------------------------------------------------------------------------------
22. Наталья : Очень бы хотелось жить за городом, но меня пугает неразвитость инфраструктуры в поселках, где предлагаются дома на продажу. Детей придется возить в город для учебы, магазин не в шаговой доступности от дома. Если раньше можно было просто решить это все при наличии машины, то нынешние пробки не оставляют шанса. Настолько ли выгодно "ночевать" за городом, а каждый день терять время на решение всех прилагающихся к этому проблем в городе? Возможно ли строительство поселовков с уже заложенной и главное, грамотно спланированной инфраструктурой?
Светлана Кондачкова: Ни для кого не секрет, что проблема инфраструктуры является основным тормозом в развитии рынка коттеджного строительства. Для того, чтобы выдержать серьезную конкуренцию на этом рынке, предпринимаются достаточно серьезные меры в вопросе планирования, как собственной инфраструктуры поселков, так и внешней инфраструктуры - повышение качества основных загородных магистралей, строительства спортивно-развлекательных, досуговых, бытовых комплексов, социальных комплексов, а также школьных и дошкольных образовательных учреждений. Только при решении этой проблемы рынок загородной недвижимости сможет полноценно развиваться.
--------------------------------------------------------------------------------
23. Игорь : Какой юридический статус имеют коттеджные поселки? Как сейчас этот статус трактует 124 ФЗ (если я не ошибаюсь)? Кто занимается обслуживанием такого поселения (на месте организованный ДЭЗ, РЭУ и т.д.)? Ремонт коммуникаций - это дело собственника или общее дело?
Светлана Кондачкова: Очень серьезным вопросом является вопрос управления новых коттеджных и дачных поселков. И этот вопрос необходимо решать на этапе формирования концепции будущего коттеджного поселка. Большинству потенциальных покупателей домов строящихся коттеджных поселков небезразлично, как будет организовано обслуживание, сколько оно будет стоить и кто этим будет заниматься. Поэтому наши рекомендации сводятся к тому, чтобы выбирать поселок с нормальной обслуживающей структурой.
--------------------------------------------------------------------------------
24. Серпухович Юрий , Волжск : Вопрос связан с тем, что МИАН в последнее время очень активно начал расширять региональную сеть. Где, с вашей точке зрения, более востребована загородная недвижимость в регионах или среди жителей крупных городов тких как Питер и Москва?
Светлана Кондачкова: В рамках регионального проекта мы детально изучаем рынок недвижимости каждого города и пытаемся понять наличие как такового, а, с другой стороны, перспективность рынка загородной недвижимости. Среди 32 городов, в которых мы открываем филиалы, мы уже выявили 7, в которых начал зарождаться цивилизованный рынок загородной недвижимости, то есть, выявлены новые коттеджные поселки и планы по застройке пригорода качественным загородным жильем. Однако, даже региональные центры пока, к сожалению, отстают от Москвы по уровню востребованности загородного жилья. Среди городов, в которых рынок загородной недвижимости интенсивно развивается на настоящий момент, можно выделить Санкт-Петербург, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Краснодар.
--------------------------------------------------------------------------------
25. Юля , Москва : Несколько лет назад покупали квартиру. Рядом стояли готовые к продаже коттеджи типовой застройки. Риэлтор отсоветовала, объясняя худшим качеством жилья. Действительно ли так? И как тогда обстоит ситуация с модными сейчас таунхаусами? Их ведь тоже можно считать загородной недвижимостью.
Светлана Кондачкова: Я бы не сказала, что загородные объекты отличаются худшим качеством строительных материалов и строительных технологий. Так же, как и в любой области, здесь присутствуют очень качественные объекты и объекты, построенные с использованием более дешевых материалов.
--------------------------------------------------------------------------------
26. Игорь Петрович , Москва : Что сейчас происходит с дачными участками? Увеличился ли спрос на классические "6 соток", что выбирают москвичи: домики для отдохнуть или капитальные строения, в которых теперь можно прописаться?
Светлана Кондачкова: Пресловутые «шесть соток» давно перестали быть основным целевым сегментом этого рынка. Однако до сих пор эта категория недвижимости занимает значительную долю в структуре спроса, особенно в период весенне-летнего сезона. Но необходимо отметить, что размер участка, интересного потребителю даже в рамках эконом-класса год от года увеличивается, несмотря на рост цен. На данный момент это значение превышает 10 соток.
--------------------------------------------------------------------------------
27. Александр , Москва : Как обстоит ситуация со сдачей дач на лето? Спрос увеличился? Или упал? Каков уровень цен?
Светлана Кондачкова: Ситуация с арендой загородной недвижимости на летний период обстоит следующим образом: спрос постоянно растет, но спрос на так называемую сезонную аренду заканчивается уже в конце мая – начале июня. Традиционно наиболее активный спрос на западном направлении, в известных стародачных поселках.
--------------------------------------------------------------------------------
28. Катя , Москва : Что сейчас более выгодно покупать дом за городом и квартиру?
Светлана Кондачкова: Все очень индивидуально. Инвестиционно привлекательны, как ликвидные объекты в коттеджных поселках, так и, например, квартиры в качественных многоэтажных домах Подмосковья. Средняя стоимость квадратного метра таунхауса составляет 2200 у.е. Средняя стоимость квадратного метра в типовой городской квартире порядка 4 тысяч у.е.
--------------------------------------------------------------------------------
29. Раиса , Москва : Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста,а когда лучше покупать дачу? сейчас или уже осенью? Спасибо!
Светлана Кондачкова: Правильно начинать выбирать объект загородной недвижимости уже осенью или в начале зимы. К началу весны надо уже определиться с перечнем тех объектов, которые Вам интересно посмотреть. Так как после схода снега будет понятно реальное состояние и участка, и строения.
--------------------------------------------------------------------------------
30. Ольга : Насколько тщательно проверяется законность сделок?
Светлана Кондачкова: Это зависит от репутации, масштабов и профессионального уровня риелторских компаний, к которым вы обратились.
--------------------------------------------------------------------------------
31. Нина Викторовна , Москва : Могу ли я при покупке как-то выяснить, кто будет моими потенциальными соседями в коттеджном поселке или такая информация всегда закрыта?
Светлана Кондачкова: Если речь идет про поселки клубного типа, как правило, соблюдается однородность социальной среды. То есть, неприятных сюрпризов в виде шумных и нецивилизованных соседей вы не увидите. Однако, если рассматривать среднего уровня поселок, продаваемый на тот момент, когда строительство не всех объектов закончено, вас могут ждать неприятные сюрпризы. Но если вы покупаете коттедж в уже застроенной части, клиентоориентированный продавец должен вам предоставить данные о ваших соседях а, может быть, даже и познакомить с ними.
--------------------------------------------------------------------------------
32. Виктория , Москва : Какие основные проблемы могут возникнуть у меня, как у покупателя загородной недвижимости? Ну то есть чего стоит опасаться, что стоит непременно уточнять у продавцов? Назовите по возможности, самые распространенные вещи, которые продавцы (или застройщики) могут утаивать от покупателей? От чего стоимость коттеджа может быть занижена/завышена по сравнению с рыночными показателями?
Светлана Кондачкова: Покупатель загородной недвижимости должен выяснить, прежде всего, совпадает ли местоположение и границы участка тому участку, который ему был показан. По возможности, надо провести экспертизу технического состояния дома и инженерно-коммуникационных сетей. А также обязательна профессиональная юридическая экспертиза правоустанавливающих документов.
--------------------------------------------------------------------------------
33. Вера : Каково количество объектов в базе, предлагаемое вашим агентством. Какова доля в этих предложениях объектов эконом-класса? Как часто пополняется база новыми предложениями?
Светлана Кондачкова: В базе предложений МИАН-агентства недвижимости на данный момент находятся 50 коттеджных поселков. Из них 40% объектов относятся к объектам эконом-класса. Мы постоянно работаем над увеличением объема предложения для того, чтобы сделать наше предложение максимально интересным для всех категорий покупателей. В каждом квартале в нашей базе появляются 5-7 новых коттеджных поселков.
Завершающее слово:
Светлана Кондачкова: Рынок загородной недвижимости очень динамичный, он активно развивается, интерес к нему растет с каждым днем. Я рада была ответить на все ваши вопросы. Мы ждем вас в МИАН-агентстве недвижимости. Телефон 974-62-62.
Комментарии (1):
Замечательный сайт , ремонт квартир в москве фото
тут на сайте
тут на сайте
Комментарии (1):
вверх^
Вы сейчас не можете прокомментировать это сообщение.
Дневник Рынок загородной недвижимости. Сезон весна-лето 2008 | neozakonnik - Дневник neozakonnik |
Лента друзей neozakonnik
/ Полная версия
Добавить в друзья
Страницы:
раньше»