Хотите минимизировать риски при сдаче квартиры, соблюдайте здравый смысл: берите предоплату на весь срок (при возможности), берите больший залог, не давайте повода квартиранту вас бросить, сохраняйте человеческие отношения (даже не можете представить, как важен этот пункт), подключайте к поиску профессионалов, например на https://sdat-kvartiru.com/, дорогие ремонты или техника не добавляют ликвидности квартире и не окупаются (вы это поймете со временем, когда вся ваша мебель очень быстро после квартирантов превратится в старье). Более того – это прибавляет стоимости квартире, а значит – большая вероятность простоя.