В последнее время мы все чаще видим протесты валютных заемщиков по ипотеке. Они приковывают себя наручниками в банке, перекрывают дороги, чтобы обратить на себя внимание правительства. Да, падение курса рубля ударил по ним, их затраты возросли, но я вот одного не понимаю, почему помогать государство должно только им. Есть еще и рублевые заемщики, которые, например, из-за кризиса потеряли работу и тоже находятся сейчас в печальном положении. В результате обвала рубля пострадали и обычные люди. Те, кто хранил деньги в рублях, те, кто ничего не хранил, но теперь на свою зарплату может позволить себе меньше из-за роста цен. Но кричат на всю страну только валютные заемщики: «Какие мы несчастные, помогите нам».
Я бы тоже поддалась на первые эмоции и в душе бы ругала плохое правительство и жадные банки, которые не хотят помочь этим несчастным людям, если бы сама когда-то не стояла перед выбором получения рублевого или валютного кредита. Перспектива взять кредит в долларах была очень заманчивой. Ставка в валюте была примерно 6-7 %, тогда как в рублях - 12%. Я долго думала, грызла ногти, считая на калькуляторе, сколько я могу выиграть на разнице в ставке и кидала орел-решка, надеясь, что судьба поможет в моем нелегком выборе. Конечно, сравнивая платежи в рублях и долларах выбираешь валюту. Ибо сума платежа была в два раза ниже тогда. Также думали и большинство тех, кто сейчас перекрывает дороги. Все хотели сэкномить, и никто не хотел думать о последствиях своего решения и планировать на годы вперед. Меня все же , несмотря на кажущуюся выгоду, терзали сомнения, я выжидала.
На дворе стоял февраль 2008 года, стабильный рубль и ничто не предвещало беды. Так было до октября, когда внезапно наш спокойный мир пошатнулся, разразился кризис и начались массовые увольнения. А потом доллар вырос. Я была рада, что на тот момент у меня не было вообще никакой ипотеке. Мою компанию тоже коснулись сокращения. Это было тяжелое время. Но тогда я поняла, что если зарабатывать в рублях, то и кредиты нужно брать в этой же валюте. Экономия на процентах – это риск и не всегда оправданный.
А теперь давайте посчитаем. Если бы мы взяли 4 млн рублей под 12 %, то выплаты бы составили в 2008 году 57 388 руб, в долларах 1818 (=44408 руб\мес), в евро 1223 (= 44408). То есть 7 лет валютные ипотечные заемщики платили на 13 тыс руб в месяц меньше и подсмеивались над теми, кто взял ипотеку в рублях. За счет более низкой процентной ставки валютные заемщики сэкономили за это время 1 246 080 руб. Те кто взял в евро, даже при текущем курсе заплатят меньше, чем заемщики в рублях. Их экономия составит 212091 руб (при этом сейчас они платят не 44 тыс, а уже 100 тыс. В долларах переплата больше, так как курс значительнее вырос. Повезло тем, кто вовремя вышел из валютной ипотеке. Они вообще в выигрыше по всем фронтам. Так почему они требуют фиксированного курса, и молчат о ставке, и о сэкономленном миллионе?
Все взрослые люди. А значит не только принимают решения, но и должны за них отвечать. Валютная ипотека – выбор каждого, но и их личные риски. И почему именно им должно помогать государство за счет других граждан?
with love ketsy