Финансовый дефолт США произойдет весной 2009

Локальная коррекция не сигнал к развороту - не бывает направленных движений без коррекций, точнее бывают но только при искусственных условиях, говорить же о том что цены на недвижку рушаться специально не приходится. Скорре наоборт они специально загонялись в космос, причем не только в России но и по всему миру, особенно в США. Теперь штаты расплачиваются а вместе с ними и весь мир - глобализация.

Поэтому делать выводы о развороте тренда и т.п. преждевременно, пока наоборот общая экономическая ситуация рисует только мрачные сценарии.

Весна 09 года должна все расставить по своим местам, либо это будет относительно локальный кризис из которого будем все вместе потихоньку выходить в течение годоков двух (и скорее всего за счет инфляции). Либо америка объявит дефолт по своим долгам и тогда все..тушите свет: ни квартиры, ни акции, ни золото - не останется ничего такого чтобы имело ценность (за исключением консервов, оружия и патронов).

Многие эксперты проводят прямые аналогии между трастовыми фондами накануне великой депрессии и рынком недвижимости раздутым засчет ипотеки. Причем в те годы доля реальной экономике в объеме ВВП и ВНП все таки повыше была, сегодня же финансовый сектор за счет мультипликаторов раздул объем денежного предложения и финансовое отражение реального сектора до огромных размеров - и сейчас этот "пузырь" грозит схлопнуться утащив за собой всю экономику на дно через банкротства компаний.

Поэтому если вы не профессиональный инвестор то выходить сейчас из недвижки уже поздно, шансы на развитие резко негативно сценария и условно мягкой посадки одинаковы - стратегия поведения одна ждать куда качнеться и принимать решение потом, в данном случае лучше поздно чем обмануться на локальном скачке. Желание же срубить денег именно сейчас сравнимо с игрой на рулетке - только если верить своей интуции (именно ей а не прочтенному в газетах). Профы уже скорее всего вышли из недвижки (спец. фонды не в счет их менеджмент никогда не выйдет т.к. он с этого живет) и копят кеш для перекладки (либо уже скупают) в более быстро растущие активы (однозначно фондовые рынок стартанет раньше недвижки) либо активно пытаются выйти сейчас, к сожалению недвижка не позволяет быстро выходить из нее (низколиквидный актив).

Покупать же недвижку сегодня с инвестиционными целями - полный идиотизм,но тем не менее такие люди есть - люди старой советской закалки которые покупают исходя из одной мысли - "иначе деньги пропадут", но итут есть одно ограничение - цены на РН.