пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса дает народу беспрецедентное право для расторжения в одностороннем порядке договора с управленцами, если те не следят за порядком в доме или около него. Правда, вряд ли нынешняя «хозяйка» спокойно даст вам «развод»: кому охота терять многомиллионные суммы от жителей, которые могут не всегда идти на благоустройство…

«Комсомолка» подскажет, как можно избавиться от такого «брака по расчету» и найти новую «спутницу», которая будет лучше следить за порядком!

Шаг первый

Выбираем достойного «преемника»

Сходите для начала в те управляющие компании, которые находятся ближе к вам. Поспрашивайте родственников или друзей из других домов: кому они «отдались» и в каких условиях живут, а главное – сколько за это удовольствие платят.

Шаг второй

Планируем собрание

Кубанские домкомы, которые уже «собаку съели» на этих сборах, знают, что поднять людей с диванов ой как непросто… Тогда каждому собственнику вручите уведомления под роспись (или пришлите по почте заказным письмом с уведомлением). Также расклейте на подъездах объявления с датой собрания. Должно быть указано, кто это собрание инициирует (Иванов Иван Иванович из квартиры № 30). Помимо приглашения, приложите и повестку, которая может состоять из двух пунктов: расторжение договора с прежней Управляющей компанией и заключение встречи!

Шаг третий

Проводим его!

Секретарь должен конспектировать: какие решения обсуждались, кто за что проголосовал и каковы результаты дискуссии. Дайте слово новому «кандидату». Допросите его основательно. К примеру, узнайте, сколько домов на балансе компании: пять или пять тысяч? Понятно, что в первом случае ваша многоэтажка будет на вес золота, поэтому и нарываться на грубость жителей вряд ли кто осмелится. А для крупной компании одним жилым зданием больше – одним меньше – они и не заметят. Поэтому и работают порой спустя рукава.

Не удивляйтесь, если к моменту проведения собрания ваш двор заметно преобразится: мусор уберут, деревья побелят, детскую площадку отремонтируют и покрасят. Это агония нынешней управляющей: собрание по вопросу «импичмента» действует на нее, как волшебный пендель!

Шаг четвертый

Голосуем

Решение о смене Управляющей компании принимается простым большинством. Учтите, считаются не голоса людей, а квадратные метры, которыми они владеют! К примеру, Сидоров с 15-й квартиры проголосовал «за» – значит, вписываем его 50 квадратов в число согласных с повесткой. А Иванова из 32-й – «против». Значит, ее 70 квадратных метров – в оппозиции. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало больше половины жильцов.

Общее собрание можно проводить и заочно, в этом случае необходимо наличие не менее половины собственников помещений. И по всем пунктам должны быть варианты ответа не только «за» и «против», но и «воздержался»!

Шаг пятый

Оформляем протокол собрания

Протокол должен быть составлен письменно, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В нем обязательно указывают дату и место проведения собрания, повестку, кворум. А о результатах собрания нужно известить всех собственников (даже тех, кто на него не ходил). Причем, в течение десяти дней!

Шаг шестой

Где хранить протокол собрания?

Копии протокола надо выслать в старую и новую управляющие компании. Этим вы уведомляете первых о расторжении договора, вторых – о намерениях заключить новый «брачный контракт». Оригинал же хранится там, где решит собрание: к примеру, в квартире домкома.

Шаг седьмой

Заключаем договоры с новой Управляющей компанией

Компания должна предоставить договор каждому собственнику на подпись в двух экземплярах, один из которых остается у гражданина, второй хранится в организации.

Шаг восьмой

Решаем денежный вопрос

Старая и новая управляющие компании сами должны договориться о передаче дел. При этом лучше, если инициатор собрания или старший по дому присутствовал при составлении акта осмотра помещений, поскольку только вы лучше всего знаете, до какого состояния довели ваш дом и что нудно сделать в нем в первую очередь.

Квартира это место где необходимо не только отдыхать, но и восстанавливать свое здоровье. Поэтому квартира должна обустраиваться таким образом, что бы все в ней "дышало". И деревянные окна для этой цели очень хорошо подходят