Ремонт квартиры можно разделить на два вида: косметический и капитальный.

Если вы уверены, что стены в вашей квартире не рассыплются после снятия старых обоев, можете ограничиться косметическим ремонтом. Современные строительные материалы позволяют реализовать даже самый оригинальный проект – вплоть до самого гламурного.

Косметический ремонт – это:

1. Поверхностная отделка пола, стен и потолка. Оклейка стен обоями. Окраска стен. Замена линолеума, ламината. Покраска, оклейка потолка.
2. Реставрация окон и дверей. Заделка трещин, окраска.
3. Замена сантехники (без учета замены труб).
4. Незначительные работы по электрике, плитке, столярке.

Капитальный ремонт – это:

1. Демонтаж штукатурки и отделочного материала (обои, краска, лак и т.д.), снос перегородок (если требуется), демонтаж существующего напольного покрытия, замена окон.
2. Монтаж электропроводки со штроблением, монтаж перегородок (пеноблок, кирпич, гипсокартон), стяжка на пол, штукатурка, подвесной потолок со светильниками, шпаклевка стен и потолка.
3. Финишная отделка подготовленных стен и потолка (малярка, окраска, плитка, обои, декоративные материалы, природный камень и т.д.), замена дверей.
4. Ванная комната (плитка, сантехника с подводкой/разводкой труб, электрика, потолок).
5. Укладка паркета, ламината, паркетной доски, линолеума и т.д.

Юридическая справка

Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (статья 10) содержит ограничения по производству работ в жилых домах. В жилых домах запрещается производство работ:
- в воскресные и общегосударственные праздничные дни;
- с началом ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
Факты нарушений нормативных ограничений, установленных настоящей статьей, фиксируются управляющими жилыми домами в актах (протоколах), которые оформляются в установленном порядке и направляются в органы исполнительной власти, а также районные управы для принятия мер воздействия, предусмотренных законодательством.
Если соседи злостно и постоянно нарушают эти правила, вполне можно обратиться в РЭУ с заявлением и попросить зафиксировать указанные вами факты.

Этапы классического ремонта

1-й этап. Подготовительный

• Демонтажные работы
• Снятие старых отделочных материалов с поверхностей
• Устройство межкомнатных перегородок
• Замена оконных и балконных блоков
• Установка подоконников
• Штукатурка стен и потолков
• Устройство стяжки пола
• Разводка труб трубопровода и канализации
• Разводка электрической сети
• Установка металлической входной двери
• Вынос мусора

2-й этап. Основной

• Проклейка стен и потолков армирующей сеткой
• Монтаж подвесных потолков
• Обустройство проемов, арок и декоративных ниш
• Шпаклевка потолков и стен
• Устройство подрозетников и распаечных коробок
• Покраска стен и потолков
• Укладка керамической плитки
• Вынос мусора

3-й этап. Завершающий

• Укладка напольного покрытия
• Поклейка обоев
• Устройство плинтуса
• Установка дверей, замков, наличников
• Установка розеток и выключателей
• Установка приборов освещения
• Установка низковольтного оборудования
• Установка сантехнических приборов
• Декорирование
• Окончательная уборка, очистка от пыли.

Как подготовиться к ремонту

Подготовка квартиры

Лучше, конечно, делать ремонт в свободной квартире – не отметайте сразу вариант выезда с вещами (к друзьям, родственниками, а еще лучше в съемную комнату/квартиру). Так будет проще сохранить вещи чистыми, нервы – здоровыми, а семью – целой. Но если ремонт косметический, его можно пережить и не выезжая. И тогда главное – хорошо все упаковать и закрыть. Мебель окутать полиэтиленовой пленкой (она продается кусками и рулонами на строительных рынках). Закрепить ее на мебели лучше всего скотчем. Не экономьте на пленке, используя газеты – они предательски соскользнут в самый неподходящий момент. Стекла из книжных шкафов и сервантов лучше вынуть, обернуть мягкими материалами и унести в безопасное место. А книги упаковать в коробки, как и одежду, белье, посуду, и тоже накрыть пленкой. Пол застелить плотной бумагой или накрыть картоном (в крайнем случае, и газеты подойдут).

Составление плана

Составьте план квартиры или комнаты, где будете делать ремонт. Укажите размеры комнат, оконных и дверных проемов, отметьте расположение батарей, стояка, на кухне – подводки к плите (если газовая) и раковине. Имея такой план, проще рассчитать, сколько понадобится обоев, красок, линолеума, плитки, грунтовки и т.д.

Примерная смета

Даже если вы собираетесь делать ремонт самостоятельно, не нанимая бригаду мастеров, составьте примерную смету расходов.
Для этого нужно знать примерное количество материалов и их стоимость, а также стоимость работ, если нанимаете бригаду (последнее можно узнать, позвонив по объявлениям в СМИ), например, в газете «Экстра М») или Интернете. К стройматериалам лучше прицениться на строительном рынке или в специализированном магазине. Да и выбирать их «за глаза» не стоит: все равно наверняка придете покупать одно, а выберете что-то другое. Так уж получается!

Для ремонта понадобятся (основное):
 Черновые материалы (шпатлевки, штукатурки, грунтовки, сухие смеси, обойные и плиточные клеи, сантехнические трубы и краны, провода, гвозди и проч.)
 Отделочные материалы (напольные покрытия: паркет, паркетная доска, линолеум, ламинат, ковролин, плитка, плинтус; краски, натяжные потолки, декоративные панели, обои, декоративные покрытия; сантехнические приборы – ванна,  унитаз, умывальник, двери, электрооборудование: розетки, выключатели, УЗО и т. д.)
 Инструменты и оборудование (если будете делать ремонт сами). Кстати, некоторое оборудование можно взять в аренду, так дешевле.
Все это внесите в смету. Но имейте в виду, что на практике всегда возникают непредвиденные расходы, и затраты вырастают примерно на 10%.

Поиск бригады

Самый надежный способ найти исполнителя – опросить друзей и знакомых, которые уже прошли через эти трудности. Побывав у них в гостях, вы сможете визуально оценить качество произведенных работ и «пощупать руками» стены, потолки. Заодно и приценитесь.
Существует более сложный путь: обложиться справочной литературой и планомерно обзванивать строительные фирмы и организации. Есть журналы, где представлены фотографии интерьеров (отделки), сделанных той или иной фирмой /бригадой… Если выбранная вами команда в ближайшем будущем сдает объект, не поленитесь, побывайте там, посмотрите бригаду в действии, еще раз убедитесь, что вас устраивает качество производимых работ. Главная ваша задача при знакомстве с исполнителями – выяснить, что умеют эти люди и насколько им можно доверять.
Но если вы уже выбрали бригаду и мастера начали работы, относитесь к ним с уважением, доверяйте им, не «мучайте советами». А если вам в процессе ремонта что-то категорически не нравится, лучше побыстрее распрощаться и найти других.
Важно! Расплачиваться с мастерами (если это не представители фирм, а частные лица) лучше сразу по окончании ремонтных работ. Очень часто бывает, что, получив аванс, «ремонтники» исчезают и уже не возвращаются.

Составление проекта

Проект иметь желательно. Пусть это будут два предложения.
Проект должен быть подписан для того, чтобы была возможность на любом этапе ремонта оценить степень соответствия выполненной работы исходным пожеланиям. Как правило, в процессе работы появляются изменения и дополнения к проекту, поэтому целесообразно внести в исходный документ пункт о возможности корректировки и договориться, на какой основе оплачивать дополнительные работы.

Пополнение домашней аптечки

Запаситесь успокоительными лекарствами, таблетками от головной боли, нашатырем, а также йодом, зеленкой и бинтами. И пусть они вам не пригодятся во время ремонта!

Внимание! По статистике 10% семей, решивших не бросать квартиру во время ремонта, в результате бытовых неурядиц и споров распадаются, так и не дождавшись его окончания. Будьте терпимее друг к другу. А еще лучше, чтобы за ремонт отвечал кто-то один. Единолично! Тогда и споров не будет.

 Экстра-совет

Делать ремонт лучше в мае. Почему-то в мае легче найти свободную бригаду, да и цены еще на уровне прошлогодних. А вот в июле и кадры все заняты, и расценки на работу, и стройматериалы уже выше. И еще: планируя ремонт, выясните в ДЕЗе, когда в вашем доме отключат горячую воду. Возможно, некоторых мастеров ее отсутствие смутит.

Экстра-справка

Замена электропроводки: медь против алюминия

Проводка в старых домах рассчитана на невысокие нагрузки, она смонтирована в основном из алюминиевого провода, а алюминий, как известно, плохо переносит нагрев, который возникает в результате дополнительной нагрузки. Мнение большинства профессионалов-электриков: проводку при ремонте необходимо полностью заменить на медную.

Но за этот вид работ категорически не советуем браться самим, даже если у вас за плечами высшее техническое! И даже перед тем как идти на рынок за электрооборудованием, посоветуйтесь со специалистом-электриком (лучше пригласите его из своего ДЕЗа). Он вам точно скажет: какой провод необходимо приобрести, какие розетки и выключатели стоит устанавливать, а также как обезопасить жилище от риска короткого замыкания электропроводки.

К тому же в ДЕЗе должен быть план вашей электропроводки, который необходимо иметь при ее замене – во избежание несчастных случаев.

(c) www.extra-m.ru