Нам нужно оформить договор о социальном найме жилого помещения.Дело в том, что управляющая компания с апреля месяца уже взимает плату, а договора нет.В данный момент оформляем договор для того, чтобы подать на эту компанию в суд, т.к. без договора иски не принимают. Сегодня внимательно прочитали текст договора и выяснилось, что наймодатель обязан предоставить жилое помещение в найм , соответствующее санитарным гигиеническим нормам, санитарно-техническим и противо пожарным нормам. А дом наш старый 1939 года постройки барачного типа, ремонта не было 23 года , и как следствие - условия ужасающие.Вопрос в том : Если мы заключим этот договор, то не возникнет ли у суда закономерный вопрос : Почему при заключении договора мы согласны на эти условия. И что нам делать , если ни на одно наше обращение эта компания не ответила. Из всех документов- только оплата об отправке писем с уведомлением.И даже уведомлений нету( не пришли). Как быть ? Когда подавать в суд- сейчас или сначала заключить договор без ремонта?

Такой же вопрос и о приватизированной квартире. Сделали приватизацию квартиры без каких либо ремонтов, т.е. в том состоянии, в каком она находилась,Можно ли через суд добиться, чтобы квартира была  отремонтирована,т.к. до этого года она была в муниципальной собственности и ремонта 23 года не было ?