Покупка квартиры - это очень сложный вопрос. На каждом этапе есть свои сложности.
1 этап - выбор квартиры. Главные правила на этом этапе:
Нужно внимательно изучить рынок, некоторые собственники сильно завышают цены.
Не ведитесь на красивый ремонт! Многие стараются завысить цену за счет красивого внешнего вида и дешевой, но представительной отделки. На самом деле, гораздо сложнее делать ремонт по новой, после некачественного ремонта.
Посмотрите какого года дом, в каком состоянии подъезд и лифт, какой контингент около дома.
Не выбирайте квартиру после первого посещения, обязательно побывайте и днем, и в более вечернее время.
Как только вы нашли вариант, который вас устраивает, проверьте документы. Это второй этап. К проверке документов нужно отнестись очень серьёзно. Если вы оформляете ипотеку, документы проверяет банк. Однако у банков свои критерии для проверки, и они больше касаются залогового имущества, а не ваших интересов. Поэтому стоит лучше самим изучить всю документацию, чтобы не купить кота в мешке.
Рассмотрим, какие документы вам необходимо запросить.
1. Обязательно проверьте, кто собственники квартиры. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Вам будет достаточно электронного варианта. Эта выписка делается в среднем 3 дня. Обязательно проверьте наличие согласия всех собственников. Бывают случаи, когда человек считается без вести пропавшим или находится в местах заключения свободы. В этом случае он спокойно может предъявить свои права на собственность.
2. Попросите выписку из домовой книги. Проверьте, нет ли несовершеннолетние прописанных. Выписывать детей через РОНО очень сложный процесс. Проверьте на наличие согласия органов опеки.
3. Проверьте на наличие перепланировок, попросите техпаспорт квартиры.
4. Обязательно проверьте на наличие долгов по коммунальным и другим платежам. Иначе все долги перейдут к вам вместе с правами собственности.
Как только вы все проверили, можно переходить к сделке. Если вы оставляете залог, то обязательно берите расписку с датами и подписями, проверьте все паспортные данные, доверенности, указывайте правильно сумму.
Будьте внимательны при покупке недвижимости, обязательно все хорошо проверяйте, чтобы не было проблем. Иногда стоит переплатить знающему риелтору, чем остаться ни с чем.
Серия сообщений "Недвижимость, оформление, юрист":
Часть 1 - Документы, необходимые для разрешения на строительство частного жилого загородного дома .
Часть 2 - Какие документы нужны для дома?Правила и законы.
...
Часть 49 - Какие документы проверяются при покупке квартиры.
Часть 50 - Время года и этаж: советы по покупке квартиры от риелтора.
Часть 51 - Покупка квартиры. Что надо знать, чтобы вас не обманули?
Рубрики: Полезно!!!!/жилье квартплата покупка продажа
Комментарии (0)
Нравится Поделиться
>ВРЕМЯ ГОДА И ЭТАЖ: СОВЕТЫ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОТ РИЕЛТОРА.
Воскресенье, 18 Ноября 2018 г. 12:47 + в цитатник
Это цитата сообщения Magnet777 [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]
Время года и этаж: советы по покупке квартиры от риелтора.
Здравствуй, уважаемый читатель. Прежде чем заняться поиском квартиры, необходимо выяснить объем денежных средств, на которые будет приобретена недвижимость. Именно от количества денег, которые имеются у покупателя, зависит, какую по площади он может себе позволить квартиру, а также в каком районе, в каком доме. Еще это позволит определить другие характеристики приобретаемой квартиры.
После этого рассмотрим внешнюю среду,чтобы выделить для себя оптимальное время для покупки квартиры.
Учет состояния экономики на рынке жилья
Прежде чем приобретать жилье, необходимо изучить состояние экономики на жилищном рынке. Когда спрос на жилье невысок, продавцы стараются заинтересовать покупателей, снижая стоимость на квартиры. В случае если спрос на недвижимость, наоборот, преобладает, соответственно застройщики и продавцы недвижимости осуществляют продажу квартир по завышенным ценам. В таком случае необходимо не торопиться с приобретением квартиры, а подождать благоприятного периода, когда цены на жилье будут вновь снижены, в результате чего можно будет не переплачивать лишние деньги.
Благоприятное время года для покупки квартиры и правильный выбор этажа
На стоимость жилья играют многие факторы, в том числе и сезонность. Покупка квартиры в разные времена года предполагает наличие своих достоинств и недостатков. Так, специалисты в области осуществления сделок по купле-продажи недвижимости не рекомендуют в начале года приобретать жилье, поскольку большинство покупок осуществляется в начале осени, а к зимним месяцам уже нет интересных вариантов. Найти наиболее интересное предложение получится в теплое время. А наиболее низкие расценки на недвижимое имущество можно наблюдать после новогодних праздников. Поэтому, если финансов не так много, наиболее удачно совершать покупку квартиры в зимний период.
При покупке жилья люди часто думают, какой этаж лучше для
Читать далее...
