Какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду18-09-2019 06:12
Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду
После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом? Сейчас разберёмся.
Три права на квартиру
Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.
Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.
Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.
Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.
Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.
Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.
Неприкосновенность жилища и частной жизни
Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).
Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.
Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.
Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.
Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца
Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее
В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.
В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.
Это тоже уголовная статья.
Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка
Коротко: в меру разумного
Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.
Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.
Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.
ключи
Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов
Коротко: нет, этого делать нельзя
Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.
Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.
А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.
Маринованная айва – вкусный домашний рецепт заготовки ароматной японской айвы на зиму.17-09-2019 10:06
[700x472]
Маринованная айва
admin kerescan - Авг 25th, 2015
Категории: Маринование
Метки: Маринованная айва
Мои домашние очень любят душистую спелую айву и я стараюсь заготовить полюбившийся фрукт на зиму. Ароматная айва, маринованная по этому домашнему рецепту, покорила нас своим необычным пикантно-кисловатым вкусом и насыщенным ароматом, а меня, еще и простотой приготовления рецепта.
Ингредиенты: айва, гвоздика, корица, сахар, уксус
Как мариновать айву на зиму.
Айва
Из в меру спелых плодов айвы нужно отобрать пригодные для заготовки на зиму — они должны быть не перезрелые и без повреждений.
Затем, айву нужно вымыть и порезать на дольки, которые пробланшировать в кипятке примерно 8 – 10 минут.
Переложить бланшированные айвовые дольки в банки и залить горячим маринадом.
Для заливки нашей ароматной заготовки нам потребуется:
— вода – 700 мл.;
— сахар – 215 гр.;
— девятипроцентыный уксус – 85 мл.;
— корица и гвоздика, размолотая в порошок и добавленная по вкусу.
Что бы приготовить маринад для айвы мы нальем воду в эмалированную глубокую емкость, а затем, добавим в нее сахар, а так же молотую корицу с гвоздикой (я обычно ложу треть чайной ложки) и прокипятим полученную смесь 5 – 7 минут, после чего можно уже добавить уксус. С добавленным уксусом нашу маринадную заливку еще раз закипятитм и, затем, ее нужно процедить.
Далее, наполненные банки нужно подвергнуть стерилизации: пол-литровым достаточно и десяти минут, литровые мы простерилизуем – 12 минут, а трехлитровые немного подольше – 25 минут.
В конце стерилизации баночки с заготовкой из айвы закатать и охладить, предварительно перевернув их к верху дном.
Зимой можно подавать аппетитную маринованную айву, приготовленную по этому домашнему рецепту, как приятное дополнение к разным блюдам из мяса.
Когда даже родительское наследство придется поделить с супругом15-09-2019 05:47
«Золотое правило» раздела супружеского имущества известно, наверняка, всем:
- что в браке подарено или перешло по наследству – при разводе не делится.
Во многом по этой причине дарственные и завещания так популярны: прагматичные супруги используют их, чтобы обезопасить себя на случай развода.
Действительно, все, что перешло к супругу по безвозмездной сделке, Семейный кодекс относит к его личной собственности.
В числе таких сделок Верховный суд неоднократно упоминал дарение, наследование и приватизацию.
Но жизнь никогда не укладывалась в рамки единого трафарета, а потому на каждое правило всегда есть свое исключение.
И вовсе нельзя гарантировать, что наследство, перешедшее к одному супругу, однозначно не придется делить с другим супругом. Тем более, что в судебной практике есть много противоположных примеров.
Весной этого года Верховный суд рассмотрел любопытный спор между бывшими супругами о разделе имущества (№ 46-КГ19-7).
Жена претендовала на долю супруга в его родительском доме. Будучи в законном браке, он получил по наследству 1/6 дома с участком, а затем брат подарил ему свою 1/6.
Став в итоге обладателем 1/3 землевладения, супруг искренне полагал, что это его личная собственность, и делить ее с супругой не намеревался.
Но она после развода напомнила: дом-то сейчас совсем не тот, что был раньше. Был сделан капитальный ремонт, возведен пристрой – и все это в браке, за счет общих средств.
А закон говорит: даже личное имущество супругов можно признать совместным, если в период брака его стоимость значительно увеличилась за счет вложений другого супруга (деньгами или трудом) или же за счет общего имущества супругов.
Доходы обоих супругов, полученные в браке, это общее имущество (даже если зарабатывал только один супруг).
Словом, супруга вела к тому, что деньги, вложенные в дом, были совместными – значит, на свою половину она по закону имеет полное право.
По результатам проведенной экспертизы подтвердилось, что рыночная стоимость доли, перешедшей по наследству, после реконструкции увеличилась почти в два раза. И суд разделил долю мужа пополам с супругой.
Верховный суд в целом согласился. Единственное, он поправил порядок раздела: долю, соразмерную стоимости 1/3, перешедшей к мужу по наследству-дарению, следовало оставить за ним, а все остальное (удорожание) – поделить пополам.
В чью пользу будет решен вопрос о разделе наследства с супругом, главным образом зависит от двух факторов:
- второй супруг произвел реальные вложения в имущество,
- и в результате этого стоимость имущества значительно возросла.
С вложениями все достаточно ясно. А вот как определить, с какого момента имущество подорожало уже «значительно»?
Это один из тех случаев, когда суд должен решить вопрос «по своему усмотрению». В приведенном выше примере удорожание явно было значительным, так как составило почти 100% от первоначальной стоимости.
А вот, к примеру, увеличение стоимости дома на 28,5% суд не признал значительным: мужу было отказано в иске о разделе наследства его бывшей жены (Брянская область, Клинцовский горсуд, дело № 2-374/2018).
В другом случае удорожание по итогам экспертизы тоже составило немного (всего 22%). Но это произошло в основном по объективным причинам (резкое снижение цен на рынке недвижимости).
Суд учел, что дом после реконструкции стал благоустроенным (в отличие от того, в каком состоянии он находился до этого). И выделил половину дома в пользу супруги (Новосибирская область, Чулымский р-й суд, дело 2-16/2017).
В делах семейных одно и то же правило может действовать по-разному: каждый нюанс здесь может иметь решающее значение.
Почему иметь долю в квартире теперь становится опаснее15-09-2019 05:45
: два примера
Пока законопроект об ограничении продажи долей в жилых помещениях находится в процессе рассмотрения Госдумой, судебная практика подает «тревожные звоночки».
Все больше появляется поводов вынужденно продать свою долю другим сособственникам или же, наоборот, выкупить доли у них.
Аргументами служат несколько свежайших примеров из судебных решений.
1. Даже 2/3 не помогли вселиться
У однокомнатной квартиры оказалось сразу две хозяйки: одна получила 1/3 по наследству, а вторая стала собственницей 2/3 по дарственной.
Встал закономерный вопрос: как ужиться в маленькой квартирке двум людям, не связанным между собою родственными узами? Поскольку в квартире только одна комната, на двоих ее поделить нельзя. Значит, нужно выбирать, кто остается, а кто уходит.
По логике приоритет следует отдать тому, у кого доля больше. Но на деле суд решил так: собственница 1/3 уже проживала в квартире, когда остальные 2/3 перешли по дарственной к новой хозяйке.
Значит, на момент сделки собственница 2/3 прекрасно знала, что у квартиры есть постоянный пользователь и для нее там места уже нет (однокомнатная квартира технически не предназначена для проживания нескольких лиц, которые не состоят в родстве между собой).
Так что, имея 2/3 в одной квартире, гражданка вынуждена была снимать другую квартиру.
Правда, суд допустил возможность назначения ей денежной компенсации, о чем подробнее – в следующем примере (Верховный суд, дело 4-КГ19-18).
2. Пожизненно должна платить за вынужденную аренду
Ситуация во многом схожа с предыдущей: однокомнатная квартира с двумя собственниками. По наследству ее разделили между собой брат с сестрой (в равных долях, по 1/2 каждому).
Сестра постоянно проживала в этой квартире, не имела другого жилья. Брат быстро переоформил свою половину на другого человека.
Известный прием: дабы избежать необходимости предлагать другим собственникам купить у себя долю, оформляется договор дарения с «нужным» человеком.
Собственник вправе свободно подарить свою долю кому угодно, не спрашивая мнения других «дольщиков» жилья. А что на самом деле стояло за дарственной (передавались деньги или нет), скрыто покровом тайны.
Чтобы отменить дарение как притворную сделку, нужны веские доказательства. Но таковых, как правило, не удается найти. В данном случае «дарение» братом своей доли обошлось очень дорого сестре.
Новая собственница потребовала вселить ее в квартиру: у нее же 1/2! Но, как и в предыдущей ситуации, во вселении ей было отказано.
Мало того, что квартира однокомнатная. Так у проживавшей там собственницы (сестры) было психическое заболевание, при которой совместное проживание невозможно. Из-за этого ей даже присвоили 3-ю группу инвалидности.
Но суд назначил компенсацию той собственнице, что осталась «на улице», за счет сестры. Ей придется платить ежемесячно сумму, равную арендной плате за равнозначное жилье (по рыночным ценам).
Оказалось, что это ненамного меньше пенсии, которую она получала (плата в 11 500 при пенсии в 12 700!).
Верховный суд (до которого дошло это дело), не согласился лишь в одном: плату следует уменьшить с учетом, что квартира «уже обременена одним жильцом».
А в остальном решение оставили в силе: собственница 1/2 имеет право получать компенсацию за свою долю, которой не может пользоваться (Верховный суд, дело 4-КГ19-5).
Выходит, что сестра вынуждена теперь пожизненно платить аренду за то, что вторая собственница не может проживать в квартире вместе с ней.
Одна не виновата, что у нее нет денег выкупить вторую половину квартиры, где она проживает. Вторая не виновата, что не может пользоваться долей, которая принадлежит ей по праву.
У обеих своя правда… А в итоге выходит, что доля есть, а счастья от нее нет.
[320x240]
Амурский бархат растет в Приморье и Приамурье. Цветет в июне, плоды созревают в августе-сентябре. Бархат Амурский – это небольшое деревце, которое имеет специфический запах.
Показания к применению:
- Сахарный диабет (снижает сахар в крови, рекомендуется при диабете 2-го типа)
- Для нормализации деятельности поджелудочной железы
- Для нормализации обмена веществ
- При повышенном артериальном давлении
- При простуде и гриппе
Это целебная ягода. Сама природа лечит нас. Плоды бархата Амурского – очень ценный компонент, который поможет избавиться от массы болезней. Применяйте силы природы с умом, и будьте здоровы.
Особенностью ягоды амурского бархата является ее эффективность при лечении сахарного диабета. При регулярном употреблении плоды амурского бархата способствуют снижению сахара в крови, нормализуют обмен веществ и деятельность поджелудочной железы. Плоды бархата могут урегулировать сахар при диабете 2-го типа при условии регулярного употребления больным на протяжении 5-6 месяцев (срок излечения зависит от тяжести заболевания).
Эффект снижения сахара в крови заметен уже на третьей неделе приема.
Как принимать:
При сахарном диабете. Необходимо принимать амурский бархат по 3-4 ягоды в день утром натощак, за 30 минут до еды. Во время приема плоды нужно разжевать, запивать их нельзя. Очень важно принимать ягоду амурского бархата каждый день. Без систематического приема эффект будет незначительным. Ежедневный прием ягод бархата нормализует уровень сахара в крови, обмен веществ и деятельности поджелудочной железы. Не рекомендуется принимать больше 5 ягод т.к. растение содержит некоторые вещества, которые при больших дозах могут нанести вред организму. Нельзя подменять ягодами лечение сахарного диабета назначенное врачом – плоды амурского бархата принимаются параллельно с лечением. Значительный результат достигается за 5-6 месяцев регулярного приема – сахар в крови снижается до нормы.
Для профилактики сахарного диабета рекомендуется ежедневный прием 1-ой ягоды амурского бархата.
При простуде и гриппе.
Рекомендуется принимать 1-2 ягоды на ночь перед сном. Плоды бархата амурского необходимо тщательно разжевать и подержать некоторое время во рту. После приема нельзя пить воду 5-6 часов. При начальной стадии заболевания одного приема достаточно, при необходимости прием повторяют.
При повышенном артериальном давлении.
За 30 минут до еды принимают от 1 до 2-х ягод амурского бархата (1 раз в сутки), при необходимости можно больше, но не более 5.
Нормализация обмена веществ.
Рекомендуется принимать 1-2 ягоды утром натощак, за 30 минут до еды. Это улучшает обмен веществ и помогает похудеть при лишней массе тела.
Общие противопоказания:
1. Не рекомендуется принимать больше 5 ягод амурского бархата т.к. растение содержит вещества, которые при больших дозах могут нанести вред (в небольших дозах наоборот, оказывают целебное действие).
2. Не рекомендуется принимать алкоголь, крепкий чай и кофе, курить.
3. Плоды бархата амурского, как и плоды любого растения могут вызвать аллергическую реакцию.
ЧТО ЕСТЬ ВО ВРЕМЯ ПОЛЕТА? СОВЕТЫ БЫВШЕЙ СТЮАРДЕССЫ
Перелеты, особенно дальние, даются нашему организму нелегко. Как облегчить его участь и сделать полет более приятным, знает бывшая стюардесса, а сейчас диетолог Сара Андерсон, создавшая проект The Aviation Nutritionist. Делимся ее рекомендациями.
Самое важное, что вы должны знать о перелетах, — состояние организма, которое и приводит к тому, что мы недоедаем или переедаем. Во-первых, полет заставляет наш организм стрессовать и ввергает в хаос наши гормоны. Во-вторых, на высоте вкусовые рецепторы работают иначе, поэтому, чтобы почувствовать вкус соли и сахара, мы выбираем еду, в которой их содержание выше. В-третьих, обезвоживание играет серьезную роль в нашем восприятии голода. Достаточно часто мы думаем, что голодны, хотя на самом деле испытываем жажду.
✈ Перед полетом
Сара отмечает, что лучшее, что вы можете сделать перед перелетом, особенно на дальние расстояния, — как можно дольше поспать. А за несколько дней до полета включить в рацион пищу, богатую белком — это поможет избежать переутомления. Помочь кишечнику наполниться полезными бактериями могут кислая (квашеная) капуста, свекла, имбирь и чеснок.
✈ В полете
Придерживайтесь пяти простых правил:
➖ постарайтесь не садиться на борт самолета голодными — это только спровоцирует переедание во время полета;
➖ пейте напитки без сахара, в которых содержатся электролиты (к ним относятся кальций, натрий, калий, фосфор, хлор и магний — прим. пер.). Они помогают организму быстрее насыщаться водой и справляться с джетлагом (он же десинхроноз, он же синдром смены часовых поясов — прим. пер. ). Их можно приобрести в магазине со спортпитанием, а можно сделать самостоятельно или найти минеральную воду без газа с их содержанием;
➖ поищите перед полетом, есть ли у авиакомпании, чьим рейсом вы полетите, возможность выбора еды. Специальные меню могут заказывать не только люди с целиакией или вегетарианцы, а все желающие, при этом блюда в таких наборах часто вкуснее и содержат больше питательных веществ, чем в стандартном меню;
➖ возьмите с собой или купите в аэропорту свой собственный перекус, богатый нежирным белком, например сыр, вареные яйца или оливки, и воду. Особенно важно взять воду, поскольку ее чаще всего разносят меньше, чем, как правило, нужно организму;
➖ откажитесь от употребления ЛЮБЫХ газированных напитков на борту: они повышают кислотность, а это, в свою очередь, снижает иммунитет.
✈ После полета
Как только вы приземлитесь, соблазн поддаться усталости и закусить острыми чипсами или полуфабрикатами очень велик. Но Сара рекомендует вместо этого съесть такие поднимающие настроение продукты, как индейка, миндаль и авокадо — они помогают привести в норму количество мелатонина и вернуть ваше предполетное сонное состояние.
После перелета уровень магния в организме, как правило, низкий. Его помогут восполнить темно-зеленые листовые овощи (к ним относятся капуста, брокколи, брюссельская капуста, руккола, шпинат, зеленый салат, петрушка, укроп, щавель, базилик и др. — прим. пер.), орехи, семена и коричневый рис.
Печени поможет восстановиться куркума. Вы можете ее добавлять в качестве приправы к любым блюдам.
Дальше придерживайтесь простых правил. За 24 часа вам нужно организовать три полноценных приема пищи. Будьте осознанными по отношению к еде: ешьте, когда вы голодны, а не скучаете. Если вам нужно поспать днем, съешьте завтрак — так вы не проснетесь от голода. Однако прием пищи не должен быть обильным. Если вы съели много или объелись, подождите 1-2 часа и только после этого отправляйтесь спать.
1. Лечь на спину, согнув ноги в коленях под прямым углом, основная опора – на пятки. Руки вытянуть за голову, можно подложить их под голову. Медленно приподнять верхнюю часть туловища (голову и плечи) до угла примерно 30°. Повторить 10–12 раз.
Что может быть лучше красивого удобного столика? Может быть, два таких столика? Или тот же столик, но гораздо более компактный? Мы знаем, как своими руками превратить самый обычный стол в узкий консольный, причем, с двумя ножками. Или же разделить его на два и сделать стеллаж. А вы знаете?
Из распиленного стола своими руками можно сотворить настоящий эксклюзив. Наверняка вы любовались на них в магазинах, где цены зачастую «кусаются». Но такой «штучный экземпляр» вы можете сделать сами. И выйдет это гораздо дешевле, чем магазинный вариант.
Самое приятное — этот столик можно сделать абсолютно из любого высокого стола. Можно даже взять старую столешницу и прикрутить к ней красивые ножки (например, из ИКЕА). А уж способов украсить этот предмет — предостаточно.
Жить в маленьком интерьере одно удовольствие, но только при одном условии – если пространство грамотно организовано. Как же добиться того, чтобы в квартире было уютно, вещи лежали на своих местах, а в комнатах при этом было просторно и светло? Есть немало интересных идей! Мы рассмотрели самые оригинальные и функциональные из них.
Представляю Вашему вниманию небольшую сборку дизайнов интерьера кухни. Конечно, большинство из нас мечтает о просторной кухне, переходящей в столовую, где за обеденым столом будет собираться вся семья, делиться последними новостями и обсуждать совместные планы. Но даже, если сейчас Вы не можете позволить себе "такие площади", надеюсь, некоторые идеи, которые нашли воплощение в этих интерьерах, Вам пригодятся.
Все изображения кликабельны. Приятного просмотра!
[700x472]
[320x240]
Ванная. Часть 30
