[300x]Для удобства наших читателей мы решили сделать обобщающую статью по ипотеке, условиям её получения, необходим документам и иным вопросам ипотечного кредитования.

Сложно найти банк, который бы не давал ипотеку на вторичное жильё(при условии, что данная кредитная организация вообще занимается выдачей ипотечных кредитов). Но одно дело покупать квартиру на первичном рынке недвижимости, а другое – на вторичном. Здесь могут быть большие сложности при выборе квартиры для ипотеки– банки выдвигают очень жесткие условия по вторичке. 

Квартир выбирают на вторичном рынке обычно в целях экономии, когда финансы ограничены. Иногда денег (даже с учетом кредита) может хватать лишь на покупку «гостинки» или квартиры в очень старом доме – в этом случае ипотеку получить очень сложно. Под квартиры в коммуналке, общежитии, гостинки, ветхое жильё – ипотечные кредиты не дают почти никогда. Жильё проверяется на соответствие санитарным нормам, наличие коммуникаций, банковские служащие уточняют, не планируется и снос дома, капитальный ремонт и т.д. Обязательно проверят, не было ли в квартире незаконной перепланировки, даже уточнят процент износа дома. 

Так стоит ли брать ипотеку на квартиру? Однозначного ответа вам не даст никто, кроме вас самих. Ситуации бывают разные в жизни. Вот, например, вы - молодая семья, и жить вместе с родителями спокойно и мирно ну просто не можете. Конечно, если ваши данные устроят кредитную комиссию, то тут однозначно надо брать кредит на квартиру, чтобы в семье были мир и согласие. Тем более что ипотека для молодой семьипредполагает особые условия кредитования, с льготными процентами и первоначальным взносом, с возможностью учета дохода родителей, использованием материнского капитала. 

Сейчас некоторые банки дают возможность рефинансировать ипотечный кредит– то есть перекредитоваться. Многие, взявшие ипотеку в определённом банке, через некоторое время видят, что условия улучшились – ставка стала ниже. А по их, ранее взятому кредиту, ставка более высокая. Не нужно в такой ситуации бежать и получать новый кредит, дабы загасить старый, невыгодный. Обязательно нужно очень и очень хорошо всё посчитать. Какие могут быть подводные камни? 

Штрафы за досрочное погашение кредита, сбор нужного

[300x]Люди покупают недвижимость либо для того, чтобы использовать её как жильё, либо с инвестиционными целями, чтобы в ближайшее время или в перспективе получить с неё доход. Пожалуй, сложно найти человека, которому покупка недвижимостибезразлична. Желание обеспечить достойную жизнь себе и своим близким стимулирует на улучшение жилищных условий, покупку квартиры или дома большей площади, в лучшем районе и т.д. А всевозможные дефолты, экономические кризисы и инфляция многих заставляют задуматься о сохранении денежных средств, и покупка недвижимостиявляется одним из первых вариантов, который рассматривается в качестве инвестиций. 

Если вы решили вложить деньги в недвижимость именно с целью сохранить и преумножить, то наша статья Прогнозы рынка недвижимости на 2012 годможет быть вам полезна. Изучив прогнозы известных аналитиков, мы обобщили предполагаемые изменения на рынке недвижимости, которые ждут нас в 2012 году. О том, насколько выгодны такие инвестиции, можно почитать наши доводы в статье Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, где особое внимание уделено покупке недвижимости для последующей сдачи в аренду. 

Большой интерес к недвижимости в городе Сочи вызван бурным развитием инфраструктуры в городе, строительством множества современных жилых комплексов в преддверии Олимпиады, которая будет проходить в этом городе. Помимо жилой, спросом пользуется и коммерческая недвижимость города-курорта. В статье Недвижимость в Сочи: в каком районе купить жильё в Сочи, цены на недвижимостьмы анализируем ситуацию на рынке недвижимости в Сочи, какие есть предложения и стоимость квартир, домов, земли, гаражей и коммерческой недвижимости. 

Купить домик на морском берегу – мечта для многих россиян. Мотивы могут быть разные – для постоянного проживания, для отдыха в летнюю пору или для получения материальной выгоды при сдаче жилья в аренду отдыхающим. Изучая предложения и условия продажи недвижимости на морских побережьях, многие интерес проявляют к приобретению дома на Черном или на Азовском море. Недолгий перелёт, русскоговорящее население, вроде бы понятное законодательство – можно делать выбор. А вот выбор сделать не так просто, потому как предложений – много, риэлторы преследуют свои интересы, продавцы нахваливают свой «товар». Прежде чем совершить покупку, нелишним будет посмотреть наш обзор по рынку недвижимости на море – где можно купить подешевле, где престижнее, где инфраструктура лучше и т.д. Эта информация есть в статье Хочу купить дом на море! Покупка дома на Черном и на Азовском море

На расстоянии порядка ста километров от Черного моря, а также Азовского, находится крупный экономический центр Северного Кавказа – город Краснодар. Недвижимость здесь пользуется большим спросом. А уж выбор – просто огромный, от хрущевок середины прошлого века, до современных новостроек и элитных домов высокого класса. Что интересно – Краснодар находится на «золотой линии», на 45 параллели. И считается, что жить в этом месте для человека очень благоприятно. Это или нет вызывает интерес покупателей недвижимости, - сказать сложно. Но спрос диктует и цены на жильё, которые постоянно растут. Так что, если вы хотите инвестировать средства в покупку квартиры с целью дальнейшей продажи – то это весьма неплохой вариант. Подробнее – в статье Покупка квартиры в Краснодаре

Ещё один город, где продажа недвижимости из года в год только набирает обороты, - это город Санкт-Петербург. Северная столица России – город, любимый многими. Побывав там единожды, трудно забыть его магнетическое очарование, неповторимую атмосферу и красивейшую архитектуру.

Этап первый. Приобретение участка для загородного дома 

[300x]При выборе участка для строительства загородного дома нужно обратить внимание не только на его стоимость, но и на некоторые основополагающие обстоятельства. Первым делом необходимо изучить геологическое строение участка и определить состав почвы и уровень нахождения грунтовых вод. Это необходимо для того, чтобы правильно залить фундамент и предотвратить появление воды в доме или подвале. Результаты геологического исследования могут находиться в местном архитектурном отделе или у продавца земельного участка. Кроме того, от глубины залегания подземных вод зависит стоимость бурения скважины на земельном участке. 

Немалое значение имеет транспортная доступность участка, то есть наличие дорог, их состояние и загруженность. Тут следует учесть, что если к земельному участку нет подъезда, то в будущем это может существенно затруднить поставку строительных материалов. А если вы хотите жить за городом, но при этом работать в городе, то тут следует оценить загруженность дороги, по которой каждый день придется ездить на работу, ведь перегруженная магистраль может превратиться в каждодневную проблему. 

[300x]Определение экологической чистоты участка не составляет особого труда. Для этого достаточно проверить, не располагаются ли поблизости крупные производства и свалки. Если же вы боитесь ошибиться в определении экологической чистоты земельного участка, то в этом случае можно обратиться в фирму,  специализирующуюся на экомониторинге, которая сможет оценить состояние участка, используя следующие характеристики: уровень загрязненности воздуха, почвы, грунтовых вод и др. 

Важную роль играет и площадь участка. Тут следует учитывать площадь будущего дома, ведь именно от нее будет зависеть площадь самого участка. Оптимальным соотношением считается соотношение площади дома к площади самого участка 1:10. 

Приобретая земельный участок, нужно определить, есть ли поблизости коммуникации – электричество, газ, вода. Если коммуникации находятся далеко, то их подведение к участку выльется вам в дополнительные расходы. 

И напоследок Дом советов рекомендует обратить внимание на план развития района, в котором находится земельный участок, чтобы через несколько лет вы вдруг не удивились, что возле вашего загородного дома проходит железнодорожная ветка или шумная автомобильная трасса. 

Этап второй. Как получить разрешение на строительство загородного дома 

[300x]Понятно, что на земельном участке для загородного дома в будущем будет происходить строительство. Поэтому земельный участок, прежде всего, должен находиться в частной собственности, а у владельца должно быть свидетельство о регистрации земельного участка. 

Далее необходимо составить архитектурный проект загородного дома. Такой проект составляет строительная фирма или проектная организация, у которой имеется лицензия на проектные работы. 

После этого необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительствозагородного дома, что является процедурой стандартной. Для этого нужно отдать на рассмотрение проект вашего дома в районную администрацию главному архитектору, приложив к нему копиюсвидетельства о регистрации земельного участка. После этого происходит согласование проекта, при необходимости в него вносятся поправки, и выдается разрешение на строительство загородного дома. 

На получение разрешения на строительство загородного дома на земельном участке, как