[300x225]
Депутаты Госдумы предложили государству выкупать жилье у должников, которые по уважительным причинам больше не могут платить по ипотечному кредиту. Таким людям предлагают остаться жить в тех же квартирах, но по договору социального найма.

Как рассказал "РГ" один из авторов идеи депутат Андрей Крутов, законопроект предполагает выкуп залоговых квартир заемщиков в тех случаях, когда клиент банка не может погашать кредит из-за болезни, сиротства, безработицы и другим уважительным причинам. В таких случаях государственные и муниципальные органы могли бы приобретать жилье у заемщика, из этих денег выполняются обязательства перед банком. Затем гражданин получает право жить в квартире на условиях социального найма - по такому договору муниципальной недвижимостью сейчас пользуются россияне, не приватизировавшие квартиры.

Государство должно выкупать залоговый объект по актуальной рыночной цене, говорится в проекте. Если стоимость квартиры будет ниже долга перед банком, муниципальные или федеральные органы компенсируют разницу. Если же выше - остаток средств будет перечислен бывшему заемщику.

Если его платежеспособность восстановится, он сможет выкупить недвижимость обратно. При этом Крутов уточнил, что попавший в трудную ситуацию человек сможет сам решать, выкупать ли обратно жилье или же пользоваться социальным наймом бессрочно - законопроект это позволяет.

"Мы пытались защитить права людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации и заложить ограничения на выселение людей из единственного имеющегося у них жилья на улицу, - говорит еще один автор законопроекта депутат Оксана Дмитриева. - Аналогичных принципов, кстати, придерживаются многие зарубежные страны, например, США в кризис защищали своих граждан, оказывая им материальную поддержку и не допуская выселения семей на улицу".

По мнению экспертов, идея хорошая, однако вероятны случаи мошенничества со стороны заемщиков. Например: купил человек квартиру в кредит, затем оформил липовую справку об инвалидности и потребовал у государства погасить свой кредит, оставшись насовсем жить на этих квадратных местах. "Мошенники есть всегда, но мы ориентируемся на добросовестных плательщиков, - сказал Андрей Крутов. - В процессе выкупа квартиры будут задействованы много контролирующих и регулирующих инстанций. Решение будет принимать целая комиссия с участием специалистов банка и муниципалитета. Так что риск мошенничества здесь не выше, чем при обычной коммерческой сделке".

Между тем, по мнению профессора Российской экономической школы, ведущего экономиста Центра экономических и финансовых исследований и разработок Ирины Денисовой, опасаться стоит не только нечестных заемщиков. "На фоне того, что у нас в стране нет социальной ипотеки для бюджетников, идея выкупать жилье у должников выглядит отлично, - сказала она "РГ". - Однако этой ситуацией могут воспользоваться банкиры, которые сразу облегчат условия предоставления ипотеки. Кредиторов станет гораздо больше, но не факт, что в случае форс-мажора всем "повезет" продать свои метры государству. Так что эти моменты в законе должны быть прописаны конкретнее".

[600x406]
Сегодня вопрос долгостроев, юридически проблемных объектов и мошеннических афер на первичном рынке пока еще далек от окончательного решения. У любой стройки есть риск закончиться, не успев завершиться. Потому каждому покупателю жилья необходимо принимать меры предосторожности при выборе застройщика.

Эксперты, специализирующиеся на рынке городской и загородной жилой недвижимости, составили пошаговый инструктаж для покупателей жилья, которые могут самостоятельно оценить надежность застройщика, дабы не отдать деньги за долгострой.

1 Изучите сайт застройщика

Знакомство с застройщиком начните с изучения его сайта. Если название организации не фигурирует на первых двух страницах любого поисковика - уже повод задуматься. Посмотрите на сам сайт: если он сделан кое-как, долго грузится, это также неблагоприятный сигнал: как может компания успешно и бесперебойно финансировать строительство дома, если она не в состоянии оплатить услуги хорошего программиста и web-дизайнера? Обратите внимание и на то, в каком объеме на сайте отражена информация по объекту, какие документы по новостройке выложены в свободный доступ. При реализации проекта по договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан предоставить покупателям возможность ознакомиться с проектной декларацией новостройки. Информационно открытые компании также выкладывают на сайте правоустанавливающие документы по участку, разрешение на строительство и т.д.

2 Почитайте отраслевые форумы

Многие считают, что при поиске информации о надежности застройщика можно ограничиться лишь его корпоративным сайтом. Да, там есть полезная информация - год основания компании и время работы на рынке, реализованные проекты, иногда оргструктура, топ-менеджмент и т.д. Но это не имеет прямого отношения к определению надежности компании. Ни один застройщик не напишет, что 5 из 6 жилых домов он сдал с опозданием, что дольщики подали на него в суд, а в текущем проекте он также не в состоянии соблюсти график строительства.

Как правило, негативная информация о проблемах со строительством или документацией распространяется оперативно. Ее, как и списки недобросовестных застройщиков, можно найти в соцсетях обманутых дольщиков и отраслевых форумах о новостройках. Есть и форумы, посвященные новостройкам, проблемным объектам, недобросовестным застройщикам. На их изучение у вас уйдет 2-3 дня, но оно того стоит.

3 Посетите сайты министерств

Если в списке ваш дом отсутствует, - скорее всего, все в порядке: застройщик возводит дом на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования. Это касается любого региона.

4 Проверьте документы застройщика

В соответствии с законом N 214-ФЗ, застройщик обязан предъявить основной пакет правоустанавливающих документов любому заинтересованному лицу. При посещении офиса продаж попросите представителей компании показать вам свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию. Уделите внимание учредительным документам застройщика - изучите устав компании, свидетельства о регистрации юрлица и о постановке на налоговый учет. Если вам не покажут хотя бы копии, это тревожный знак.

5 Поговорите с местными жителями

Съездите на стройплощадку. Если новостройка не совсем одна в чистом поле, в первую очередь нужно поговорить с местными жителями, которые, могут поделиться ценной информацией. Например, вы можете увидеть, что на стройплощадке идут работы, подъезжает спецтехника, что в итоге сподвигнет вас подписать договор долевого участия. Тогда как жители соседних домов могли бы рассказать вам, что на самом деле стройка оживает лишь на 2-3 дня в месяц. Станет понятно, что у застройщика серьезные проблемы с финансированием, и в лучшем случае квартиру вы получите с опозданием на 1-2 года. Потому стоит потратить время на то, чтобы пройтись по близлежащим жилым улицам и побеседовать с будущими соседями по району. При этом действует правило: что плохо для соседа, то хорошо для покупателя. Например, если жители жалуются на постоянный шум, значит, стройка действительно идет и есть шанс получить ключи от квартиры вовремя.

6 Подпишите договор долевого участия

В соответствии с законом N 214-ФЗ, к законным способам привлечения денег граждан на строительство жилого дома относится договор долевого участия, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. ДДУ содержит многочисленные меры защиты покупателя от недобросовестных застройщиков. В нем прописаны гарантии качества завершенного строительством дома, штрафные санкции к застройщику при невыполнении им своих обязательств, право дольщика в любой момент забрать внесенные деньги с процентами. Если переданная по ДДУ квартира имеет дефекты, покупатель имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный Читать далее...

На территории графства расположено множество дворцов, усадьб и уютных домиков местных жителей самых разных исторических эпох.

1.
[700x511]

2.
[700x439]

3.
[700x514]

4.
[700x529]

5.
[700x545]

6.
[700x471]

7.
[700x567]

8.
[700x401]

9.
[700x527]

10.
[700x513]

11.
[700x598]

12.
[700x585]

13.
[638x699]

14.
[700x532]

15.
[700x467]

16.
[700x413]

17.
[700x609]

18.
Читать далее...

Ежемесячно тысячи людей ломают головы над решением жилищных проблем. Купить, продать, обменять, приватизировать квартиру, оформить ипотеку. И все их решают по-разному. У кого то получается, кто то долго и упорно старается решить все самостоятельно. До такой степени самостоятельно, что даже специалисту порой непросто распутать клубок из людей, квартир, договоров, альтернатив, авансов, задатков и т. д.

Сфера недвижимости таит в себе много сюрпризов. Чтобы они не происходили, нужно вооружаться информацией. Для этого и практикуется такая услуга, как бесплатные консультации по недвижимости. Профессиональный риэлтор, как ни крути, знает многое о недвижимости. После получения консультации уже можно решить от чего отталкиваться, чего ожидать или опасаться. Помните, что лучше себя обезопасить и лишний раз спросить, чем бегать по судам. Последствия могут быть самые печальные. Начиная от неприятного осадка в душе и заканчивая потерей денег или жилья.

Столкнувшись с, казалось бы, неразрешимой ситуацией, можно сделать много ошибок. Бесплатные консультации дают возможность посоветоваться с профессионалом в данной области и избежать грубейших ошибок. Практика показывает, что большинство ошибок совершается на начальном этапе.
В основном это неправильная организация процесса покупки или продажи. Это, как правило, хаотичные звонки всем подряд, разбросанные по всему интернету объявления, много бесполезных звонков, встреч, переговоров.… А результата нет!
Далее по популярности занимает отсутствие базовых знаний. Многие предпочитают следовать советам соседей, знакомых, родственников совершенно не вдаваясь в подробности. А ведь ситуации у всех абсолютно разные!

И самое важное, конечно, это понимание специфики рынка недвижимости. На сегодняшний день существует множество ходов для достижения собственных целей. И разобраться в этом самостоятельно совсем не просто.

Нерешаемых ситуаций нет! Пишите или звоните по телефону 8(950)203-71-50

1.
[500x376]

2.
[578x441]

[690x460]
Общегородской день чистоты проходил 27 апреля, в уральской столице.

Традиционно в этот день для приведения в порядок улиц, парков и скверов вышли работники муниципальных предприятий и учреждений, студенты городских вузов и колледжей, учащиеся школ, сотрудники городской и районных администраций и все те, кто хочет сделать город чище и лучше.

Как рассказала председатель Комитета благоустройства Администрации города Екатеринбурга Тамара Благодаткова, всего на субботник вышло около 80 тысяч человек. С территории города вывезено около 1,5 тысяч тонн мусора.

Глава Администрации города Екатеринбурга Александр Якоб:

Субботник проходил традиционно хорошо. Сотрудники Администрации, депутаты Екатеринбургской городской Думы и думский аппарат уже много лет подряд выходят на уборку в Дендрологический парк. Погода дала нам возможность продуктивно поработать, и это радует.

На уборку территории вышло достаточно большое количество горожан, мы еще с конца марта приглашали различные городские организации и учреждения принять участие в этом мероприятии, и многие к нам сегодня присоединились.

Коллектив Администрации города вышел практически в полном составе. Это приятно, потому что выход на субботник - дело добровольное. Часть сотрудников наводит порядок в здании и во дворе Администрации, а большая часть - около 600 человек - задействована в уборке парка. Ну а если говорить о весенней уборке в целом, сегодня мы подтверждаем ранее обозначенные сроки - уборка будет полностью завершена к 1 мая.

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Александр Высокинский:

Субботник проходил хорошо, даже то, что ночью шел дождь, не помешало выйти на уборку. Наоборот - он прибил пыль, поэтому убираться стало легче. Если мы хотим, чтобы город стал чище, комфортнее, то мы должны начать с себя. Поэтому субботник - это очень хорошее мероприятие. И не только с точки зрения уборки, но и с точки зрения объединения коллектива. В последнее время мы стали утрачивать такие вот традиции, как проведение массовых субботников, демонстраций и так далее. Я думаю, пришло время к ним вернуться - общеколлективные мероприятия, когда коллеги общаются не только на работе, но и вместе занимаются каким-то простыми и полезными вещами, позитивно влияет на общий настрой и способствует сплочению коллективов.

Хотелось бы отметить, что по сравнению с прошлым годом мусора стало меньше. Это свидетельствует о том, что культура общества возрастает. Раньше мы убирали, шприцы, бутылки, иголки, даже пистолет в прошлом году нашли. Сейчас таких вещей стало значительно меньше. Хотя «небрежного» мусора, такого, как обертки, фантики, окурки, еще достаточно много. Но не все сразу. У горожан растет чувство того, что город - это наш общий дом, о нем надо заботиться и бережно к нему относиться.

Адрес: ЖБИ, улица Высоцкого, 10
Кол-во комнат: 1
Площадь (общая/жилая/кухни): 33/17/8 КВ.М
Улучшенная планировка
Год постройки: 1983
Материал стен: ПАНЕЛЬ
Этаж: 3/9
Балкон: ЛОДЖИЯ
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): 0/1
Цена: 2 680 000р.
[540x405]

1.
[540x405]

2.
[540x405]

3.
[540x405]

4.
[405x540]

Адрес: ПИОНЕРСКИЙ, ул. Д.ЗВЕРЕВА, 18
Кол-во комнат: 1
Изолированных комнат: 1
Площадь (общая/жилая/кухни): 27/17/6 КВ.М
Год постройки: 1961
Материал стен: КИРПИЧ
Этаж: 1/3
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): 0/1
Мебель: ЕСТЬ
Встроенная техника: ЕСТЬ
Цена: 16 000 руб. в месяц

1.
[540x405]

2.
[540x405]

3.
[540x405]

4.
[405x540]

Адрес: ул. КР.КОМАНДИРОВ, 72
Кол-во комнат: 2
Изолированных комнат: 2
Площадь (общая/жилая/кухни): 50/29/9 КВ.М
Улучшенная планировка
Год постройки: 1983
Материал стен: КИРПИЧ
Этаж: 2/12
Балкон: ЛОДЖИЯ
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): 0/1
Наличие телефона: ЕСТЬ
Условия продажи: ОБМЕН
[540x406]

1.
[540x406]

2.
[540x406]

3.
[540x406]

4.
[540x406]

[525x700]
Распорядительная дирекция областного министерства по управлению государственным имуществом объявила конкурс на лучший проект перестройки телебашни и прилегающей к ней территории. Приз – миллион рублей. Еще по сто тысяч заплатят за второе и третье места в творческом состязании.

Конкурс проводится с 23 апреля по 14 июля. Принять в нем участие смогут российские и зарубежные дипломированные архитекторы, сертифицированные архитектурные бюро и проектные организации с опытом работы не менее трех лет и положительной репутацией в деловой среде. Работы принимаются до 20 июня.

Напомним, что областные власти решили превратить «стройку века» в культурно-досуговый центр и сделать его «символом и гордостью города».

[700x525]
Цена аренды квартиры в Италии и Испании в начале летнего сезона начинается от 300 евро в неделю. До конца лета цены на аренду могут вырасти почти в два раза. Зато в некоторых случаях туристы могут попросить у хозяев скидку – нередко 10-15%.

По оценкам экспертов, комиссия агентству за помощь в поиске квартиры или виллы на лето составляет порядка 10-20% от суммы сделки за аренду недвижимости. В целях экономии поиском места для летнего отдыха можно заняться самостоятельно – через международные системы бронирования.

В Испании самую низкую стоимость аренды эксперты зафиксировали на побережье Коста-Бланка. Здесь минимальные цены можно найти в Торревьехе, подороже – Альтея, Дения, Бенидорм. На сайте holiday-rentals.co.uk в 20 км от Аликанте можно снять квартиру-студию за 460-520 евро в неделю в пешей доступности от моря. В среднем,

в Аликанте аренда апартаментов в самом начале летнего сезона начинается от €400-500 в неделю. В этом случае можно рассчитывать на апартаменты небольшой площади, зато недалеко – в 300-400 метрах – от моря.

Хорошим спросом пользуются испанские курорты и на Канарских и Балеарских островах, а также в Барселоне, в регионе Коста-дель-Соль. По данным Tranio.Ru, на Майорке (Балеарские острова) арендные ставки в среднем составляют 956 евро в неделю за трёхкомнатную квартиру, на Коста-дель-Соль стоимость ниже — 659 евро.

В Италии наиболее дешевое жилье – в Калабрии. К примеру, на ресурсе системы бронирования homelidays.co.uk в Калабрии в округе Катона можно арендовать апартаменты площадью 200 кв.м с тремя спальнями – для большой компании. В квартире могут разместиться от 6 до 9 человек. Квартира располагается на последнем этаже трехэтажного дома, а сам дом – в непосредственной близости от моря. В июне стоимость аренды апартаментов составляет 650 евро в неделю, в июле – хозяева запрашивают уже 900 евро.

Самый дорогой месяц – август:

за неделю пребывания владелец просит уже 1000 евро. Если останавливаться в той же квартире на месяц, аренда обойдется дешевле –хозяин апартаментов готов взять за месяц две недельные ставки. Такая картина – в целом достаточно типична для рынка аренды апартаментов для отдыха в Италии.

Другой пример – в итальянском курортном городке Капо-Ватикано (недалеко от Тропеи на побережье Тирренского моря) в настоящий момент можно арендовать квартиру с балконом и двумя спальнями площадью 60 кв.м. В доме есть собственный сад площадью 200 кв.м, расстояние до моря – около километра. Стоимость аренды такой квартиры в июне составляет 300-350 евро за неделю, в июле – 350-400 евро, в августе – 550 -650 евро. Далее стоимость снижается до 260-290 евро в неделю.

Рядом, в Тропее, квартиру-студию в доме относительно старой постройки (построен в 1980 году, капитальной ремонт проведен в 2011 году) можно арендовать за 600-700 евро в неделю. Море – в пешей доступности.

Дешевле обойдется стоимость аренды, если апартаменты расположены дальше от моря, либо имеются какие-то недостатки. Например, в городке Риччоне на Адриатическом побережье можно арендовать двухкомнатную квартиру в пешей доступности от моря за 300-350 евро в неделю. До центра города – порядка 15 минут пешком. Однако прямо перед самым домом проходит железная дорога. Небольшой бонус – итальянские хозяева предоставляют в бесплатное пользование велосипеды.

Еще несколько примеров, взятых с международных сайтов бронирования апартаментов, для разных побережий Италии. В Генуе аренда квартиры с одной спальней площадью около 70 кв.м обойдется от 500 евро в неделю в июне до 900 евро в неделю в августе. Море – всего в 200 метрах от дома.

В Римини за аренду апартаментов с двумя спальнями владелец просит 550 евро за неделю.

Апартаменты небольшой площади, около 50 кв.м, но с балконом и в непосредственной близости – 300 метров — от моря.

У арендующих элитную недвижимость в Италии популярны курорты Форте-дей-Марми, а также побережье озер Комо и Гарда, полуостров Арджентарио в Тоскане, острова Сардиния и Капри, Итальянская Ривьера (Сан-Ремо), а также некоторые части Адриатического побережья. Стоимость аренды находится в прямой зависимости от близости к воде, инфраструктуре, уровня комфорта, качества самой виллы и набора услуг, которыми можно воспользоваться. «В Форте-дей-Марми виллу с бассейном в шаговой доступности от моря и центра в самый разгар сезона сдают от 70 до 130 тыс. евро за месяц. В цену, как правило, уже включено обслуживание. Сопоставимые цены и на озере Комо, если клиент хочет находиться в непосредственной близости к воде и на хорошей и просторной вилле. На озере Гарда цены несколько ниже. Если же сместиться по Лигурийскому побережью южнее, цены здесь будут еще демократичнее — виллу с похожими характеристиками здесь Читать далее...

[600x450]
В Перми стали строить жилье прямо на гаражах. Частный дом состоит из двух этажей с чердачным помещением.
И что скажете, господа, о шедевре архитектуры. Здание находится на улице Опытной, район Заостровка, город Пермь.

[340x255]
Служба федеральных маршалов США выставила на продажу дом, в котором проживала супружеская пара россиян, депортированная на родину летом 2010 года после шпионского скандала. Об этом сообщает NBC News.

Особняк с четырьмя спальнями располагается в городе Монклер (штат Нью-Джерси). Здание 1950 года постройки общей площадью около 550 квадратных метров оценено в 444,9 тысячи долларов.

В доме жили Ричард и Синтия Мерфи, которых, как выяснилось по возвращении в Россию, на самом деле зовут Владимир и Лидия Гурьевы. В июне 2010 года они вместе с еще восемью гражданами РФ были задержаны по подозрению в шпионаже (наибольшую популярность во время скандала получила персона Анны Чапман). Все они были высланы на родину в обмен на четырех россиян, осужденных за шпионаж в РФ.

Соглашение между странами, в рамках которого состоялся обмен, предусматривало конфискацию в пользу американского правительства имущества депортированных россиян. Помимо дома в Нью-Джерси в списке значились два объекта недвижимости в Массачусетсе и Нью-Йорке, три автомобиля, электронная техника и денежные средства на 11 банковских счетах.

[430x232]
Суд приговорил к пяти годам заключения удмуртского бизнесмена, который собрал у дольщиков более 50 миллионов рублей на строительство жилого дома в Ижевске и похитил эти деньги, сообщила во вторник прокуратура республики.
По данным ведомства, в 2006-2008 годах осужденный Владимир Запольских от имени ООО "ИСП "Нива" заключил с гражданами инвестиционные договоры о строительстве десятиэтажного дома. Он получил от них более 50 миллионов рублей.
"Свои обязательства по постройке жилья и передаче его пайщикам Запольских не выполнил, денежные средства не вернул, распорядился ими по своему усмотрению. В результате 25 семей не только остались без жилья, но и вынуждены были выплачивать ипотечный кредит", - говорится в сообщении.
Кроме того, Запольских продал два раза одну квартиру, а также продал не принадлежавший ему земельный участок, сообщает прокуратура.
Суд приговорил мужчину к пяти годам колонии общего режима и обязал возместить ущерб потерпевшим.

Читать далее: http://riarealty.ru/news/20130416/400208950.html#ixzz2QdgtShzB

Продаётся 2-х комнатная квартирапо адресу улица Мира, 3ж, район Втузгородок, в 5 минутах от остановок городского транспорта, с развитой инфраструктурой, рядом торговые центры: Аида, Монетка, Магнит, Кировский, Пятерочка; S= 46/30/6, санузел совмещенный, 3 этаж в 5 этажном панельном доме, состояние отличное. Возможна ипотека.

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.

[450x600]
Многострадальный памятник конструктивизма – екатеринбургская «Белая башня» наконец-то обрела нового опекуна. Причем не просто формального, а такого, который заинтересован в том, чтобы этот памятник конструктивизма сохранился. После того как прежний опекун – «Красный крест» отказался от башни, за ее восстановление взялась арх-группа Podelniki. На лето у нее большие планы: нужно законсервировать объект и пригласить немецких специалистов для его обследования. А к обсуждению дальнейшей судьбы башни арх-группа привлечет неравнодушных екатеринбуржцев. Какие проекты башни уже рассматривались и какие находятся в приоритете – в материале «УралПолит.Ru».
Вкратце история «Белой башни» такова. Это водонапорная башня, которую построили в 1929–1931-х годах, когда шло активное возведение жилого массива Уралмаш. Чтобы построить башню, был даже проведен конкурс эскизов, в итоге победил тот, по которому и была построена нынешняя башня. В 1960-х годах необходимость в башне отпала, но ее решили не сносить. Чтобы сохранить ее для потомков, внесли в перечень объектов культурного наследия федерального значения. С тех пор сооружение «простаивает», а многочисленные архитекторы предлагают проекты о том, как можно было бы его использовать. С 90-х башня приходит в упадок и разрушается.
В 2006 году гуманитарная организация «Красный крест» взяла объект под свою опеку. Активисты организации собирались как минимум провести его реконструкцию, но так и не реализовали свои замыслы. Недавно «Красный крест» отказался от объекта в пользу арх-группы Podelniki, которой удалось добиться создания охранной зоны вокруг башни.
Останавливаться на достигнутом общественники не будут: в планах консервация объекта, обследование и реконструкция. Так что, если все планы осуществятся, город получит обновленную «Белую башню», да еще и в новом функциональном качестве.

[500x318]
Премьер-министр Дмитрий Медведев призвал вывести ипотечные ставки в России в этом году на уровне 9―10%. По его словам, нужно сделать их как можно ниже. Однако, по словам главы правительства, на 7% в этом году выйти не получится.

«У нас, к сожалению, очень большая разница между банковской ставкой, ставкой рефинансирования в Центральном банке и реальной ипотечной ставкой. Она такой быть не должна. Она должна быть там, ну может быть, 1,5―2%. Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%», ― заявил Дмитрий Медведев во время беседы с работниками ОАО «Евраз ― Объединенный западно-сибирский металлургический комбинат», сообщает «Прайм».

Сейчас в России средний уровень ипотечных ставок составляет около 12% годовых. Его-то и призывает снизить премьер. Однако уровень инфляции изрядно мешает. «Честно вам скажу, у нас пока инфляция ― такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы там на уровень 10―9%», ― подчеркнул Медведев.

Ранее Медведев, комментируя в интервью европейским СМИ выдачу квартир для Жерара Депардье, отметил, что власти не стоит разбрасываться такими подарками, потому что это вызывает социальное напряжение. «У нас большая очередь на жилье. Люди не всегда могут воспользоваться ипотекой», ― пояснил он.

Что касается ипотеки, то ставки сегодня, как всегда, высоки. Причем понижения пока не ожидается. Генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка сообщал в конце 2012 года, что средняя ипотечная процентная ставка по жилищным кредитам в РФ в 2013 году вырастет до уровня 13―13,5% годовых. В итоге в январе 2013 года средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам, выдаваемым в рублях, составляла 12,7%. По сравнению с прошлым годом она выросла на 0,8%. Объем выдачи кредитов за февраль 2013 года (16 млрд руб.) ненамного увеличился. Он сопоставим с объемом выдачи за октябрь 2012 года, хотя в предыдущие годы на такой уровень мы выходили только в марте, заявил РБК daily старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.

В мае 2012 президент России Владимир Путин подписал серию поручений по решению проблем отечественного жилищно-коммунального комплекса, предполагающих и снижение средней стоимости рублевых ипотечных кредитов до уровня инфляция +2,2 процентного пункта, сообщает РИА Новости.

Однако эксперты ставят такое снижение под вопрос. «Вряд ли банки в 2013 году снизят стоимость ипотеки до 10% в текущей ситуации. Однако в существующих реалиях вполне вероятно, что крупные банки просто заставят снижать ипотечные ставки», ― отмечает аналитик «Инвесткафе» Екатерина Кондрашова

[700x525]
Совет Федерации одобрил закон, упорядочивающий управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами, в частности устанавливающий сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещающий застройщикам заключать договоры управления такими домами.

По действующему законодательству орган местного самоуправления обязан в течение 10 дней выбрать управляющую компанию. Однако, указывают законодатели, сейчас реализовать эту норму стало невозможно, поскольку процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе.

Теперь органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 – на заключение договора управления во вновь построенном доме.
Кроме того, закон предусматривает, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно, по замыслу разработчиков законопроекта, существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

Также закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком

[600x338]
По итогам 2012 года россиянам было предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей. Каждая пятая сделка по покупке жилья в минувшем году совершалась с привлечением ипотеки, что является рекордом для рынка жилищного кредитования в РФ

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в связи с выходом отчетности Банка России по рынку ипотечного кредитования за 2012 год представило аналитическую справку по итогам развития рынка ипотеки за соответствующий период.


Роль ипотеки выросла
Как отмечается в документе АИЖК, несмотря на сохраняющуюся неопределенность перспектив мировой экономики и общую тенденцию роста процентных ставок, российский рынок ипотечного жилищного кредитования в 2012 году активно рос, полностью преодолев последствия кризиса 2008 года.

По итогам 2012 года россиянам было предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 – в денежном выражении. Для сравнения, в предкризисном 2008 году было выдано 349,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 655,8 млрд рублей, что почти в два раза уступает уровню 2012 года в количественном и в 1,6 раза в денежном выражении.

Значимой тенденцией 2012 года, подчеркивается в отчете АИЖК, стало увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 году каждый пятый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года). По оценкам АИЖК, доля ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в 2012 году составляет не менее 20% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а по данным Росреестра, каждый четвертый зарегистрированный договор долевого участия был заключен с использованием кредитных средств.

Кредиты для строителей
Рост ипотечного рынка также способствовал увеличению объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в 2012 году введено в эксплуатацию 826,8 тыс. домов и квартир общей площадью 65,2 млн кв.м, что составило 104,9% и 104,7% соответственно к аналогичному периоду предыдущего года. Данный объем строительства является максимальным за всю историю России с 1991 года.

Авторы аналитической справки АИЖК подчеркивают, что рост объемов строительства происходил на фоне увеличения кредитования строительного сектора. Объем кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по виду экономической деятельности «Строительство зданий и сооружений» за 2012 год составил 1367,9 млрд рублей, что на 12,4% превышает уровень 2011 года в сопоставимых ценах. Объем кредитов, выданных банками юридическим лицам на жилищное строительство в рамках программы АИЖК «Стимул» в 2012 году, превысил 27 млрд рублей

В данный вид экономической деятельности, поясняется в отчете, помимо работ по строительству жилых домов, входят также работы по возведению зданий всех типов: жилых, торговых, производственных и т.п., включая производство работ по расширению, реконструкции и восстановлению зданий; работы по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, других линейных объектов и пр.

Дефолтных ссуд стало меньше
По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за 2012 год, составила 12,3% (11,9% за 2011 год). Подчеркивается, что банки, занимающие по размеру активов 201-500 места, среди которых много партнеров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,9%). В то же время ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в декабре 2012 года, несколько выше и составляет 12,7%. По оценкам АИЖК, рынок ипотечного кредитования в 2013 году стартует c 13%.

Среди других значимых тенденций развития ипотечного рынка авторы аналитической записки называют рост ипотечного портфеля на балансах банков. Так, на 1 января 2013 года он составил 1982,4 млрд рублей, что на 34% превышает уровень 2011 года. Абсолютный прирост портфеля с 1 января 2012 года по 1 января 2013 года составил почти 503,5 млрд рублей, или 34% от объема совокупной ипотечной задолженности начала 2012 года.

Анализ ипотечных ссуд по срокам просроченной задолженности, по мнению аналитикой АИЖК, показывает стабильно хорошее качество портфеля. Это, говорится в записке, подтверждается тем, что в условиях значительного увеличения ипотечного портфеля банков, объем дефолтных ссуд (с просрочкой от 90 дней и выше) сократился не только в относительном, но и в абсолютном выражении (2,52% и 50,0 млрд рублей на 1 января 2013 года против 4,06% и 60,0 млрд рублей на 1 января 2012 года).

Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 января 2013 года составила 2,1%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,5% по сравнению с максимумом Читать далее...

[240x160]
Недвижимость Березовского

Москва. 25 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Скончавшийся в минувшие выходные в пригороде Лондона Борис Березовский в 2010 г. через аффелированные структуры, по данным Генпрокуратуры РФ, владел зарубежными активами на общую сумму £300 млн (около $483,5 млн). Примерно половину этой суммы составляли недвижимые активы олигарха. Редакция "Интерфакс-Недвижимость" выяснила, что произошло с этими активами за минувшие три года.
Тело бывшего миллиардера, проживавшего с 2000 г. в Великобритании, было обнаружено его охранником в субботу 23 марта 2013 г. в доме в местечке Аскот, расположенном в 39 км от Лондона. Этот достаточно небольшой по площади дом оцениваемый юристами в £5 млн, фактически, стал последним объектом недвижимости, которым был вправе пользоваться Б.Березовский.
Его второй лондонский дом, расположенный в графстве Суррей, был продан за £25 млн в конце 2012 г., в том числе, в связи с необходимостью оплаты судебных издержек по итогам громкого судебного процесса с Романом Абрамовичем. Как известно, Б.Березовский рассчитывал получить с Р.Абрамовича якобы недоплаченные ему за доли в "Сибнефти" и "Русале" $5,6 млрд. Проиграв дело, Б.Берозовский оказался в непростой ситуации: юристы оценивали общую сумму его обязательств по этому делу в £40 млн.
Вся остальная недвижимость олигарха на момент весны 2013 г. была заложена по долгам (общая сумма, которых превышала £200 млн), продана или арестована судами по тяжбам с родственниками его покойного партнера по бизнесу Бадри Патаркацишвили и другим делам. Этот список возглавляет, пожалуй, самый крупный актив олигарха – поместье на Лазурном берегу во Франции на мысе Антиб, Chateau de la Garoupe. Поместье, стоимость которого сегодня, по разным оценкам экспертов составляет от €220 млн до €300 млн, было приобретено Березовским в конце1990-х гг.
Поместье включает земельный участок площадью 10,5 га, на котором расположены старинный замок, гостевые дома, хозяйственные постройки, а также причал, где "на приколе", с момента ареста актива по совместной инициативе Генпрокуратуры РФ и управления по борьбе с крупными финансовыми преступлениями Франции, стоят две яхты, собственником которых Б.Березовского признать не удалось. Тем не менее, на момент кончины олигарха, официально поместье находилось в его собственности.
Вторым по размерам активом можно считать остров Fisher Island в Майами, с указанной в судебных материалах оценкой в $100 млн. Этот объект в декабре 2004 г. был приобретен структурой Euro Fund Properties, которой, по версии Б.Березовского владел он сам и Б.Патаркацишвили. Компанией управлял брат Б.Патаркацишвили Джозеф Кей. До последнего момента остров фигурировал в судебных разбирательствах по активам Б.Патаркацишвили, на которые претендовал помимо родственников партнера Березовского и сам теперь уже покойный олигарх. Необходимо отметить, что на сегодняшний день остров выступает залоговым обеспечением по банковским кредитам.
Б.Березовский претендовал в судах еще на один объект недвижимости, которым по версии олигарха они с Б.Патаркацишвили владели совместно. Это помещение элитного клуба Ajna Bar (бывший Budda Bar) в центре Нью-Йорка, оцениваемое в $6 млн. Сейчас этот актив также является предметом судебных разбирательств между родственниками Б.Патаркацишвили.
По данным лондонских юристов, на момент смерти Б.Березовского, у олигарха была масса необеспеченных займов, практически все имущество было заложено. Причем, речь идет и о небольших активах вовсе не недвижимого характера. Так, по данным журнала Forbes, в списке залогов, есть раритетный Rolls-Royce 1927 г. выпуска, под который бывший миллиардер занял £500 тыс. у сына экс-президента Киргизии Максима Бакиева. Maybach Б.Березовского тоже был якобы заложен по кредиту.
На резонный вопрос, куда исчезали займы, подробно отвечает тот же Forbes. По данным источников издания, Б.Березовский "держал целую команду обслуживающего персонала: юристов, клерков, специалистов по PR, только охранников в лучшие времена было около сотни". А один из двух уволенных водителей олигарха, рассказал изданию, что получал жалование £100 тыс. в год. Огромные средства тратились на суды и содержание недвижимости. Значительные деньги Б.Березовского уходили на семью. Так, своей второй жене Галине Б.Березовский по суду должен был выплатить от £100 млн до £200 млн.
Что будет с недвижимостью Б.Березовского после его смерти, сейчас не берется сказать ни один эксперт. Скорее всего, в ближайшее время мы станем свидетелями новых судебных разбирательств между кредиторами и родственниками Б.Березовского, которые будут Читать далее...

Согласно действующему законодательству, средства граждан на строительство многоквартирного дома могут привлекаться только:
1. на основании договора участия в долевом строительстве;
2. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов;
3. путем выпуска жилищных сертификатов.
[700x525]
Перед тем как подписывать договор и вкладывать средства в строительство многоквартирного дома, не лишним будет навести справки о застройщике – выяснить, на каком основании он будет использовать землю, и имеет ли он разрешение на строительство. Для этого следует попросить предъявить заверенные копии разрешения на строительство и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Договор долевого участия

Часть строительных компаний заключают договоры в соответствии с законом № 214, который дал очень большие права гражданину-дольщику и при этом связал застройщика жесткими обязательствами. Закон защитил дольщиков от двойных продаж – все договоры долевого участия регистрируются в управлении Росреестра, тогда как до появления закона госструктуры не контролировали данный вопрос, застройщики самостоятельно вели реестр покупателей и могли заключать несколько договоров на одну и ту же квартиру.

К тому же, в соответствии с законом о долевом участии в строительстве, компания – застройщик имеет право привлекать средства физических лиц только после получения разрешения на строительства. В других формах договоров сбор разрешительной документации на строительство может осуществляться и после того, как дольщики внесли свои взносы.


Кроме того, 214-ФЗ предписывает выплачивать покупателям неустойку, если после обозначенной в договоре даты объект еще не сдан. Неустойка (пеня) составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а в случае, если покупателем является гражданин, она удваивается. Сумма не очень большая в абсолютном выражении, но ощутимая для обеих сторон, если задержка продлится хотя бы неделю. Возьмем для примера «двушку» стоимостью 3 000 000 руб., и действующую на сегодняшний день ставку рефинансирования ЦБ РФ 8%. 1/300 от 8% составит 0,026%, а значит, от цены договора это будет 780 руб. в день. Для гражданина – уже 1560 руб. За неделю «набежит» 10920 руб.

[509x700]

Для того чтобы следить за ходом строительства, дольщик вправе требовать график производства работ. Этот документ должен быть подписан и заверен печатью строительной компании. Простая копия в этом случае не подойдет, так как не имеет юридической силы. Отметим, что в открытый доступ данный документ не выкладывается, предоставляется только в Государственный строительный надзор и орган местного самоуправления.

Вот некоторые пункты договора долевого участия в строительстве, на наличие которых дольщику стоит обратить особенное внимание:
1. указание строительного номера квартиры, этажа, местоположения квартиры в осях, количество комнат в квартире, общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией;
2. ссылка на опубликованную проектную декларацию;
3. срок передачи квартиры после завершения строительства (не более трех месяцев);
4. цена договора, порядок оплаты;
5. у застройщика не должно быть преимущественного права на выкуп квартиры (в противном случае, при переуступке права требования другому покупателю, продавец должен в первую очередь направить запрос с предложением приобрести долю застройщику и ждать его решения в течение 90 дней);
6. застройщик не вправе требовать от клиента денежные средства за переуступку прав на владение долей в строящемся доме;
7. ответственность и обязанности застройщика;
8. гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет).

Отметим, что договор с застройщиком по 214-ФЗ подпадает под действие закона о защите прав потребителей.

Стоимость квадратного метра в любом договоре должна быть зафиксирована на момент подписания документа и не подлежать изменению. В противном случае, если выплаты разносятся во времени, дольщик рискует оплачивать невыкупленные метры по возрастающей цене.

Альтернативные схемы

Действующее законодательство позволяет составлять договор, который может носить форму свободного волеизъявления сторон. Все альтернативные схемы долевому участию в строительстве жилья не подпадают под действие 214-ФЗ. И в данных правоотношениях покупатель будущей квартиры – Читать далее...