Так строят на британских островах.
04-08-2013 16:40
[600x428]
Необычный жилой дом, построенный в графстве Кент (Великобритания) по проекту британского архитектора Мэтью Хэйвуда. Главной особенностью проекта стал интригующий черно-белый фасад, сформированный из «нарезанных гигантскими ножницами» асимметричных фрагментов.
Отдавая первостепенную роль экстерьеру, интерьеры жилища просты и элегантны. Белый черный и серый оттенки составляют палитру обстановки всех помещений.
Ядром гостиной является ультра-современный камин. Кроме обильно освещенной естественным светом просторной социальной зоны, дом включает шесть спален. В данный момент экстравагантное жилище выставлено на продажу.
1.
[600x428]
2.
![]()
3.
[600x428]
4.
[600x428]
5.
[600x428]
комментарии: 5
понравилось!
вверх^
к полной версии
[600x428]Необычный жилой дом, построенный в графстве Кент (Великобритания) по проекту британского архитектора Мэтью Хэйвуда. Главной особенностью проекта стал интригующий черно-белый фасад, сформированный из «нарезанных гигантскими ножницами» асимметричных фрагментов.
Отдавая первостепенную роль экстерьеру, интерьеры жилища просты и элегантны. Белый черный и серый оттенки составляют палитру обстановки всех помещений.
Ядром гостиной является ультра-современный камин. Кроме обильно освещенной естественным светом просторной социальной зоны, дом включает шесть спален. В данный момент экстравагантное жилище выставлено на продажу.
1.
[600x428] 2.
3.
[600x428] 4.
[600x428] 5.
[600x428]
Страхование квартиры: маленькие хитрости.
02-08-2013 07:17
[506x308]
Все большее число горожан приходят к выводу, что страхование жилья – не такое уж и дорогое удовольствие, зато обеспечивающее, в итоге, спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Но не значит, что мы готовы переплачивать – поэтому стоит взять на вооружение простые способы облегчения «страхового бремени» без ущерба для качества защиты.
Определитесь, на какую сумму вы собираетесь застраховывать квартиру. Она может быть как фиксированной, так и определяемой согласно рыночной стоимости жилья. Уточним: фиксированная сумма – это размер страхового покрытия, заложенный в «коробочный» продукт, т.е. уже готовый универсальный страховой полис, который можно приобрести без вызова агента и оценщика на дом. Страхование без осмотра всегда дешевле, однако и условия договора здесь стандартизированы, а стоимость вашей квартиры с гарантией будет как минимум в два раза превышать заявленную в договоре. Это автоматически означает, что при наступлении страхового случая, когда имущество не будет подлежать восстановлению (например, сильный пожар, взрыв бытового газа, крупное затопление и т.п.), вы получите «бесплатный сыр», то есть сумму денег, которая не сможет покрыть ваши расходы на восстановление. Особенно важен этот момент, если вы страхуете не «стены», а титул, то есть право собственности на жилье. С другой стороны, рыночная стоимость квартиры, прописанная в договоре страхования, влечет за собой и большие расходы.
Обратите внимание на то, есть ли в договоре «франшиза» - неоплачиваемая часть убытка и устраивает ли вас это. С одной стороны, франшиза сильно снижает стоимость страховки. С другой – страховые случаи, как правило, бывают «малыми»: скажем, соседи сверху залили ваш свежий ремонт или, если речь о страховании гражданской ответственности, вы затопили соседей. В итоге вы получаете двойной расход: одновременно, из своего кармана выплачиваете страховку и возмещаете ущерб от протечки, так как убыток не превышает франшизу. Многие страхующие квартиру сегодня предпочитают обойтись без франшизы – и некоторые фирмы, идя навстречу пожеланиям клиентов, даже выпускают «коробочные» универсальные программы страхования без франшизы, тогда как раньше она в таких случаях была неотъемлемой частью договора.
При страховании от воровства, грабежа и вандализма можно получить скидку, если квартира изначально имеет косвенные «средства защиты». Например, дом оборудован домофоном, видеонаблюдением или вневедомственной охраной, а внизу сидит консъерж. Сигнализация в квартире также существенно снизит стоимость страховки, как и рольставни, решетки на окнах, металлическая дверь с сейфовым замков. Квартира на первом или последнем этаже – минус при страховании.
При страховании отделки плюсом для вас является предъявление договора с лицензированной строительно-монтажной фирмой. Кроме того, не забудьте сохранить и предъявить чеки на финишные материалы и комплектующие, мебель и сантехнику, иначе вам трудно будет доказать их реальную стоимость и, в случае порчи имущества, приобрести достойную замену.
При страховании от пожара обратите внимание агента на оборудование квартиры домашним огнетушителем, пожарной и дымовой сигнализацией, на негорючие материалы отделки, если таковые имеются в наличии – например, кирпич, огнеупорное стекло. Целиком облицованное деревом жилище с действующим камином (в старинных домах это нередкое явление), конечно, будет застраховано по более высокому тарифу как пожароопасное.
При страховании от залива или возгорания имеет значение, когда был последний капремонт дома - это, в свою очередь, непосредственно влияет на состояние инженерных сетей: проводки, канализации, водопровода. Безусловно, страхование новостройки бизнес-класса стоит меньше, чем сталинский дом без капремонта с ветхими коммуникациями.
При покупке нескольких видов страховки делайте это в одной компании, чтобы получить скидку за комплексное страхование. При этом, обычно можно застраховать вместе конструкции и отделку или конструкции, отделку и движимое имущество внутри квартиры. Гражданскую ответственность перед третьими лицами и титул страхуют отдельно, однако скидку на покупку одновременно нескольких полисов вы все равно имеете право получить.
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[506x308]Все большее число горожан приходят к выводу, что страхование жилья – не такое уж и дорогое удовольствие, зато обеспечивающее, в итоге, спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Но не значит, что мы готовы переплачивать – поэтому стоит взять на вооружение простые способы облегчения «страхового бремени» без ущерба для качества защиты.
Определитесь, на какую сумму вы собираетесь застраховывать квартиру. Она может быть как фиксированной, так и определяемой согласно рыночной стоимости жилья. Уточним: фиксированная сумма – это размер страхового покрытия, заложенный в «коробочный» продукт, т.е. уже готовый универсальный страховой полис, который можно приобрести без вызова агента и оценщика на дом. Страхование без осмотра всегда дешевле, однако и условия договора здесь стандартизированы, а стоимость вашей квартиры с гарантией будет как минимум в два раза превышать заявленную в договоре. Это автоматически означает, что при наступлении страхового случая, когда имущество не будет подлежать восстановлению (например, сильный пожар, взрыв бытового газа, крупное затопление и т.п.), вы получите «бесплатный сыр», то есть сумму денег, которая не сможет покрыть ваши расходы на восстановление. Особенно важен этот момент, если вы страхуете не «стены», а титул, то есть право собственности на жилье. С другой стороны, рыночная стоимость квартиры, прописанная в договоре страхования, влечет за собой и большие расходы.
Обратите внимание на то, есть ли в договоре «франшиза» - неоплачиваемая часть убытка и устраивает ли вас это. С одной стороны, франшиза сильно снижает стоимость страховки. С другой – страховые случаи, как правило, бывают «малыми»: скажем, соседи сверху залили ваш свежий ремонт или, если речь о страховании гражданской ответственности, вы затопили соседей. В итоге вы получаете двойной расход: одновременно, из своего кармана выплачиваете страховку и возмещаете ущерб от протечки, так как убыток не превышает франшизу. Многие страхующие квартиру сегодня предпочитают обойтись без франшизы – и некоторые фирмы, идя навстречу пожеланиям клиентов, даже выпускают «коробочные» универсальные программы страхования без франшизы, тогда как раньше она в таких случаях была неотъемлемой частью договора.
При страховании от воровства, грабежа и вандализма можно получить скидку, если квартира изначально имеет косвенные «средства защиты». Например, дом оборудован домофоном, видеонаблюдением или вневедомственной охраной, а внизу сидит консъерж. Сигнализация в квартире также существенно снизит стоимость страховки, как и рольставни, решетки на окнах, металлическая дверь с сейфовым замков. Квартира на первом или последнем этаже – минус при страховании.
При страховании отделки плюсом для вас является предъявление договора с лицензированной строительно-монтажной фирмой. Кроме того, не забудьте сохранить и предъявить чеки на финишные материалы и комплектующие, мебель и сантехнику, иначе вам трудно будет доказать их реальную стоимость и, в случае порчи имущества, приобрести достойную замену.
При страховании от пожара обратите внимание агента на оборудование квартиры домашним огнетушителем, пожарной и дымовой сигнализацией, на негорючие материалы отделки, если таковые имеются в наличии – например, кирпич, огнеупорное стекло. Целиком облицованное деревом жилище с действующим камином (в старинных домах это нередкое явление), конечно, будет застраховано по более высокому тарифу как пожароопасное.
При страховании от залива или возгорания имеет значение, когда был последний капремонт дома - это, в свою очередь, непосредственно влияет на состояние инженерных сетей: проводки, канализации, водопровода. Безусловно, страхование новостройки бизнес-класса стоит меньше, чем сталинский дом без капремонта с ветхими коммуникациями.
При покупке нескольких видов страховки делайте это в одной компании, чтобы получить скидку за комплексное страхование. При этом, обычно можно застраховать вместе конструкции и отделку или конструкции, отделку и движимое имущество внутри квартиры. Гражданскую ответственность перед третьими лицами и титул страхуют отдельно, однако скидку на покупку одновременно нескольких полисов вы все равно имеете право получить.
Страхование загородной недвижимости
26-07-2013 10:19
[400x250]
Страхование дач и загородной недвижимости, пожалуй, один из немногих видов финансовых услуг, интерес к которым не меняется в любых условиях. Обстоятельства, в результате которых можно лишиться нажитого имущества и при этом не иметь средств к его восстановлению, пугают многих. Хотя страховщики ожидают снижения сборов по многим имущественным видам страхования.
По-прежнему наиболее массовым является страхование дачных и садовых домов. Другая категория страхователей - это те, кто построил или купил дом недавно и, зная ему цену, подходит к вопросу страхования серьезно: указывает адекватную страховую сумму, не пытается сэкономить, исключая те или иные риски. Для многих граждан потерять нажитое имущество просто немыслимо, потом его невозможно будет восстановить, и для кого-то это стимул.
Конструктивный подход
Желающим застраховать объекты загородной недвижимости страховщики предлагают два подхода. Первый - стандартный, или так называемый "коробочный" вариант, рассчитанный на недорогие постройки. Он покрывает основные риски, но не учитывает особенностей строения. В этом случае заключить договор страхования можно без выезда агента, предоставив для осмотра лишь фотографию страхуемого объекта. Некоторые страховщики предлагают клиентам собрать страховку по частям, как конструктор, учитывая лишь самые значимые риски.
Второй подход - классический. Он, напротив, предоставляет клиенту возможность учесть все особенности строения и стоимость страхуемого имущества (например, дорогостоящей мебели или предметов искусства). В отличие от "коробочного" варианта, классический подход занимает больше времени и требует тщательного осмотра страхуемого объекта.
Однако простота оформления страховки на дачу при выборе "коробочного" варианта имеет обратную сторону: суммы выплат по каждому из рисков (пожар, кража, затопление, противоправные действия третьих лиц, стихийное бедствие, взрыв бытового газа, повреждение транспортными средствами или летательными аппаратами и проч.) будут усредненными. Дело в том, что стандартный "коробочный" вариант ограничен лимитами по каждому из рисков: на крышу отводится 10%, на стены - 20%, на фундамент - 15% и т. д.
Классический подход при страховании загородной недвижимости. Тарифы, в отличие от "коробочных" вариантов, ниже и составляют 0,15-0,5% стоимости. Невысокие тарифы объясняются тем, что риск наступления страхового случая в результате оказывается ниже. Владелец загородного дома, как правило, заботится о его сохранности. Вряд ли такой дом кому-то заблагорассудится выстроить в чистом поле, и, скорее всего, дорогостоящий объект недвижимости будет оснащен системой видеонаблюдения, противопожарной системой и, в конце концов, обнесен забором. Зачастую такой дом может эксплуатироваться круглогодично и, в отличие от летнего дачного домика, он пригоден для постоянного проживания. Вместе с тем владельцу большого загородного дома с дорогостоящей мебелью и отделкой "коробочная" страховка вряд ли подойдет, поскольку не покроет ущерб от пожара или кражи. В этом случае владельцу дома следует вызвать страхового агента для оценки и описи принимаемого на страхование имущества и составления оптимального пакета страховой защиты.
Оценка с поправкой
Как правило, страховщики предлагают клиентам самостоятельно оценить страховую сумму и выбрать подходящий вариант страхового полиса. Но в этом вопросе нередко возникают сложности.Если клиент не знает стоимости или сомневается в ней, агент может сделать оценку, которая в принципе не является обязательной. Единственное условие - клиент не должен завышать стоимость страхуемого имущества, поскольку при наступлении страхового случая стоимость утраченного имущества определит тщательная экспертиза, и выплата будет проведена, исходя из реального ущерба, а не из суммы, указанной в договоре.
Чтобы адекватно оценить стоимость строения, надо поступить следующим образом: самый простой вариант - это взять предложение о продаже аналогичного объекта, вычесть стоимость земли. В итоге получим ориентировочную стоимость строения. Однако такое простое вычисление не всегда является отражением действительной стоимости, так как и строительные материалы, и системы коммуникаций могут быть разными, что напрямую влияет на стоимостные характеристики. Часто клиент называет стоимость, по которой сможет продать или купить строение, но в действительности он не будет покупать такой же дом, а будет строить. Нас же интересует, сколько он потратит, чтобы на том же самом месте построить такой же дом, как тот, который был утрачен, например, при тотальном повреждении (в случае пожара или падения самолета). Рыночная стоимость, как правило, выше.
В целом на стоимость страховки могут оказать влияние несколько факторов. Например, как давно был возведен дом и из какого материала он был построен: надбавка за деревянное сооружение у разныхЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[400x250]Страхование дач и загородной недвижимости, пожалуй, один из немногих видов финансовых услуг, интерес к которым не меняется в любых условиях. Обстоятельства, в результате которых можно лишиться нажитого имущества и при этом не иметь средств к его восстановлению, пугают многих. Хотя страховщики ожидают снижения сборов по многим имущественным видам страхования.
По-прежнему наиболее массовым является страхование дачных и садовых домов. Другая категория страхователей - это те, кто построил или купил дом недавно и, зная ему цену, подходит к вопросу страхования серьезно: указывает адекватную страховую сумму, не пытается сэкономить, исключая те или иные риски. Для многих граждан потерять нажитое имущество просто немыслимо, потом его невозможно будет восстановить, и для кого-то это стимул.
Конструктивный подход
Желающим застраховать объекты загородной недвижимости страховщики предлагают два подхода. Первый - стандартный, или так называемый "коробочный" вариант, рассчитанный на недорогие постройки. Он покрывает основные риски, но не учитывает особенностей строения. В этом случае заключить договор страхования можно без выезда агента, предоставив для осмотра лишь фотографию страхуемого объекта. Некоторые страховщики предлагают клиентам собрать страховку по частям, как конструктор, учитывая лишь самые значимые риски.
Второй подход - классический. Он, напротив, предоставляет клиенту возможность учесть все особенности строения и стоимость страхуемого имущества (например, дорогостоящей мебели или предметов искусства). В отличие от "коробочного" варианта, классический подход занимает больше времени и требует тщательного осмотра страхуемого объекта.
Однако простота оформления страховки на дачу при выборе "коробочного" варианта имеет обратную сторону: суммы выплат по каждому из рисков (пожар, кража, затопление, противоправные действия третьих лиц, стихийное бедствие, взрыв бытового газа, повреждение транспортными средствами или летательными аппаратами и проч.) будут усредненными. Дело в том, что стандартный "коробочный" вариант ограничен лимитами по каждому из рисков: на крышу отводится 10%, на стены - 20%, на фундамент - 15% и т. д.
Классический подход при страховании загородной недвижимости. Тарифы, в отличие от "коробочных" вариантов, ниже и составляют 0,15-0,5% стоимости. Невысокие тарифы объясняются тем, что риск наступления страхового случая в результате оказывается ниже. Владелец загородного дома, как правило, заботится о его сохранности. Вряд ли такой дом кому-то заблагорассудится выстроить в чистом поле, и, скорее всего, дорогостоящий объект недвижимости будет оснащен системой видеонаблюдения, противопожарной системой и, в конце концов, обнесен забором. Зачастую такой дом может эксплуатироваться круглогодично и, в отличие от летнего дачного домика, он пригоден для постоянного проживания. Вместе с тем владельцу большого загородного дома с дорогостоящей мебелью и отделкой "коробочная" страховка вряд ли подойдет, поскольку не покроет ущерб от пожара или кражи. В этом случае владельцу дома следует вызвать страхового агента для оценки и описи принимаемого на страхование имущества и составления оптимального пакета страховой защиты.
Оценка с поправкой
Как правило, страховщики предлагают клиентам самостоятельно оценить страховую сумму и выбрать подходящий вариант страхового полиса. Но в этом вопросе нередко возникают сложности.Если клиент не знает стоимости или сомневается в ней, агент может сделать оценку, которая в принципе не является обязательной. Единственное условие - клиент не должен завышать стоимость страхуемого имущества, поскольку при наступлении страхового случая стоимость утраченного имущества определит тщательная экспертиза, и выплата будет проведена, исходя из реального ущерба, а не из суммы, указанной в договоре.
Чтобы адекватно оценить стоимость строения, надо поступить следующим образом: самый простой вариант - это взять предложение о продаже аналогичного объекта, вычесть стоимость земли. В итоге получим ориентировочную стоимость строения. Однако такое простое вычисление не всегда является отражением действительной стоимости, так как и строительные материалы, и системы коммуникаций могут быть разными, что напрямую влияет на стоимостные характеристики. Часто клиент называет стоимость, по которой сможет продать или купить строение, но в действительности он не будет покупать такой же дом, а будет строить. Нас же интересует, сколько он потратит, чтобы на том же самом месте построить такой же дом, как тот, который был утрачен, например, при тотальном повреждении (в случае пожара или падения самолета). Рыночная стоимость, как правило, выше.
В целом на стоимость страховки могут оказать влияние несколько факторов. Например, как давно был возведен дом и из какого материала он был построен: надбавка за деревянное сооружение у разных
Выбираем квартиру.
22-07-2013 08:24
[580x450]
Осмотр - важнейшая часть сделки купли-продажи квартиры. Именно во время осмотра можно не только оценить стоимость покупаемого жилья, но и определиться с тем, устраивает ли вас данное предложение в качестве дома, в котором вы проживете не один десяток лет.
Для многих покупателей район, в котором находится дом, имеет не меньшее значение, чем удобство самой квартиры: в конце концов, большинство недостатков помещения можно исправить ремонтом, а вот изменить окрестности квартиры у вас вряд ли получится.
Поэтому перед началом просмотра определитесь, что имеет для вас наибольшее значение. Школа или большой торговый центр? Зелень вокруг дома или близость к станции метро?
Важными также являются и ваши индивидуальные предпочтения. Если вы с трудом переносите шум, вряд ли будет мудрым решением выбрать дом возле шумной дороги. Если вы не мыслите дома без зеленой листвы в окне, квартира с видом на парковку и промзону вам вряд ли подойдет. Во время просмотра покупатели нередко принимают необдуманное решение, считая, что они стерпят неудобство, привыкнут к нему со временем. Однако практика показывает, что со временем проблема только обостряется и портит жизнь собственникам квартиры.
Для некоторых покупателей важным является их социальное окружение. Пренебрегать им действительно не стоит: если над осматриваемой квартирой живут запойные алкоголики, или же соседка по лестничной клетке держит дома десяток дворняг, лучше знать об этом заранее. Присмотреться к соседям не так просто, как осмотреть квартиру или район, однако кое-какую информацию можно получить. Обратите внимание на состояние подъезда: если стены исписаны ругательствами, лестничные клетки засыпаны битым стеклом, и лампочки на этажах не горят, то это может охарактеризовать местных жителей с определенной стороны.
Основной список требований и предпочтений нужно сформулировать до начала просмотра, чтобы знать, на что обращать внимание. И все же есть несколько пунктов, которые потребуют особого внимания.
Планировка - размер и расположение комнат иногда можно изменить с помощью перепланировки. Но далеко не всегда это возможно. Поэтому лучше выбирать квартиру с планировкой, которая устраивает вас изначально.
Проверьте, куда выходят окна, и достаточно ли в квартире дневного света. Часто при первом же визите можно обнаружить, что в квартире слишком сыро или слишком холодно - обычно так бывает, если стены в доме слишком тонкие, или же плохо работает отопление. И то, и другое - повод задуматься о целесообразности покупки.
Помимо явных достоинств и недостатков квартиры, есть и скрытые дефекты. Например, грибок на стенах из-за сырости, плохая проводка, проблемы с трубами и канализацией. Обратите внимание на окна. Если вы не собираетесь в ближайшее время их менять, стоит оценить состояние рам: плотно ли они прилегают, нет ли зазоров или трещин на рамах.
Мелкие и незначительные дефекты в отделке квартиры и состоянии стен, потолка и пола имеют значение только в том случае, если вы не планируете делать ремонт в ближайшее время.
Следует также запомнить несколько простых правил осмотра: если внутреннее содержимое квартиры можно рассматривать вечером, то для ознакомления с районом и окрестностями стоит выбрать дневное время. Также не рекомендуется осматривать в день более двух квартир: чем больше деталей вам приходится проверять и запоминать, тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное. Психологи же говорят, что при просмотре множества вариантов люди часто устают и выбирают либо один из первых (которые были просмотрены «свежим взглядом»), либо один из последних (чтобы быстрее принять хоть какое-нибудь решение) вариантов. Если не хотите совершить ошибку и сделать неправильный выбор, лучше растянуть время просмотра.
Нередки случаи, когда на быстрых и серийных просмотрах настаивает риэлтор, предлагая вам за один тур просмотреть несколько квартир и подгоняя вас в процессе просмотра. Не поддавайтесь давлению - осматривайте предложенные варианты в том темпе, который будет вам максимально комфортен.
Мнения экспертов
Просмотрев с риэлтором несколько вариантов, из которых вам предстоит сделать окончательный выбор, оцените квартиру как объект для долгосрочного инвестирования.
Изучите информацию о градостроительных планах для данного района. Такую информацию не всегда просто найти в открытых источниках, но профессиональные риэлторы обычно обладают такой информацией.
Если в районе планируют провести новую трассу, это может быть как хорошо (улучшается транспортная доступность района), так и не очень (если трасса пройдет под окнами вашего будущего дома – шума и пыли прибавится).
Если рядом с вашим домом в будущем откроется станция метрополитена, то цена квартир в нем, конечно, вырастет, но жизнь в прилегающих к станции кварталах станет менее умиротворенной.
К слову, профессионализмЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[580x450]Осмотр - важнейшая часть сделки купли-продажи квартиры. Именно во время осмотра можно не только оценить стоимость покупаемого жилья, но и определиться с тем, устраивает ли вас данное предложение в качестве дома, в котором вы проживете не один десяток лет.
Для многих покупателей район, в котором находится дом, имеет не меньшее значение, чем удобство самой квартиры: в конце концов, большинство недостатков помещения можно исправить ремонтом, а вот изменить окрестности квартиры у вас вряд ли получится.
Поэтому перед началом просмотра определитесь, что имеет для вас наибольшее значение. Школа или большой торговый центр? Зелень вокруг дома или близость к станции метро?
Важными также являются и ваши индивидуальные предпочтения. Если вы с трудом переносите шум, вряд ли будет мудрым решением выбрать дом возле шумной дороги. Если вы не мыслите дома без зеленой листвы в окне, квартира с видом на парковку и промзону вам вряд ли подойдет. Во время просмотра покупатели нередко принимают необдуманное решение, считая, что они стерпят неудобство, привыкнут к нему со временем. Однако практика показывает, что со временем проблема только обостряется и портит жизнь собственникам квартиры.
Для некоторых покупателей важным является их социальное окружение. Пренебрегать им действительно не стоит: если над осматриваемой квартирой живут запойные алкоголики, или же соседка по лестничной клетке держит дома десяток дворняг, лучше знать об этом заранее. Присмотреться к соседям не так просто, как осмотреть квартиру или район, однако кое-какую информацию можно получить. Обратите внимание на состояние подъезда: если стены исписаны ругательствами, лестничные клетки засыпаны битым стеклом, и лампочки на этажах не горят, то это может охарактеризовать местных жителей с определенной стороны.
Основной список требований и предпочтений нужно сформулировать до начала просмотра, чтобы знать, на что обращать внимание. И все же есть несколько пунктов, которые потребуют особого внимания.
Планировка - размер и расположение комнат иногда можно изменить с помощью перепланировки. Но далеко не всегда это возможно. Поэтому лучше выбирать квартиру с планировкой, которая устраивает вас изначально.
Проверьте, куда выходят окна, и достаточно ли в квартире дневного света. Часто при первом же визите можно обнаружить, что в квартире слишком сыро или слишком холодно - обычно так бывает, если стены в доме слишком тонкие, или же плохо работает отопление. И то, и другое - повод задуматься о целесообразности покупки.
Помимо явных достоинств и недостатков квартиры, есть и скрытые дефекты. Например, грибок на стенах из-за сырости, плохая проводка, проблемы с трубами и канализацией. Обратите внимание на окна. Если вы не собираетесь в ближайшее время их менять, стоит оценить состояние рам: плотно ли они прилегают, нет ли зазоров или трещин на рамах.
Мелкие и незначительные дефекты в отделке квартиры и состоянии стен, потолка и пола имеют значение только в том случае, если вы не планируете делать ремонт в ближайшее время.
Следует также запомнить несколько простых правил осмотра: если внутреннее содержимое квартиры можно рассматривать вечером, то для ознакомления с районом и окрестностями стоит выбрать дневное время. Также не рекомендуется осматривать в день более двух квартир: чем больше деталей вам приходится проверять и запоминать, тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное. Психологи же говорят, что при просмотре множества вариантов люди часто устают и выбирают либо один из первых (которые были просмотрены «свежим взглядом»), либо один из последних (чтобы быстрее принять хоть какое-нибудь решение) вариантов. Если не хотите совершить ошибку и сделать неправильный выбор, лучше растянуть время просмотра.
Нередки случаи, когда на быстрых и серийных просмотрах настаивает риэлтор, предлагая вам за один тур просмотреть несколько квартир и подгоняя вас в процессе просмотра. Не поддавайтесь давлению - осматривайте предложенные варианты в том темпе, который будет вам максимально комфортен.
Мнения экспертов
Просмотрев с риэлтором несколько вариантов, из которых вам предстоит сделать окончательный выбор, оцените квартиру как объект для долгосрочного инвестирования.
Изучите информацию о градостроительных планах для данного района. Такую информацию не всегда просто найти в открытых источниках, но профессиональные риэлторы обычно обладают такой информацией.
Если в районе планируют провести новую трассу, это может быть как хорошо (улучшается транспортная доступность района), так и не очень (если трасса пройдет под окнами вашего будущего дома – шума и пыли прибавится).
Если рядом с вашим домом в будущем откроется станция метрополитена, то цена квартир в нем, конечно, вырастет, но жизнь в прилегающих к станции кварталах станет менее умиротворенной.
К слову, профессионализм
Строим деревянный дом.
17-07-2013 09:05
[562x393]
Прежде чем начать строительство, Вам необходимо сначала определиться с проектом, и расположением Вашего дома на загородном участке. Проект - это основа Вашего дома, не доверяйте только своим представлениям, проконсультируйтесь у специалистов. Ваш дом должен не только укрывать от непогоды, закрывать от посторонних глаз, он должен приносить хорошее настроение своим владельцам. Ландшафтные работы, гараж, баня, забор все должно радовать глаз. Немаловажно уделить внимание строительным материалам, от их качества зависят сроки эксплуатации зданий. Древесина как материал обладает многими достоинствами. Это легкость при обработке, отделке, достаточно легкое соединение гвоздями, шурупами, нагелями и т.д. По соотношению прочности и плотности древесину можно сравнить с металлом.
Единственным недостатком является усадка, в первые 1,5 - 2 года. Также немаловажен фактор огнестойкости материала. При возведении дома из бруса, наилучшей древесиной считаются хвойные породы. Они подходят больше, чем лиственные, по той причине, что имеют правильную форму ствола и меньше подвержены загниванию. Применение в строительстве зимней древесины выгодно тем, что влажность ниже, а, следовательно, усадка будет меньше. Но работать с древесиной легче не с сухой, а свежесрубленной она мягче.Рекомендуемые сроки строительства
1) Фундамент (до ноября), стены (до марта), отделка (май).
Достоинство: меньшая себестоимость (зимой строительные материалы дешевле), усадка прошла частично, что облегчает отделочные работы.Недостаток: сроки строительных работ существенно увеличиваются.
2) Фундамент (апрель), стены (до октября), отделка (до декабря).
Одним из достоинств являются более сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывный технологический цикл.Недостаток в том, что в июле-августе при высокой влажности возможно посинение древесины.
Деревянные дома относятся к разряду легких сооружений. Поэтому выбор фундамента целиком зависит от грунта. Простым является фундамент на песчаной подушке. Траншея глубиной 50-70 см., укладывают песок 10-15 см., проливают водой, после чего укладывают щебень, заливают бетоном. При строительстве небольших объектов возможно применение мелкозаглубленного фундамента, подошва в этом случае находится выше точки промерзания. Фундамент зимой поднимается, а весной приходит в исходное положение.
Неармированные фундаменты.
При строительстве на дно песчаной траншеи укладывают крупные бытовые камни, промежутки между ними засыпают щебнем. После заливают бетон на 15-20 см. и повторяют это несколько раз. Камни укладывают плотно до статического положения, щебень нельзя укладывать под камни, так как под большим весом они размельчатся, что может повлечь за собой разрушения фундамента.
Столбчатый фундамент
- это отдельно стоящая опора, применяется при незначительных нагрузках на фундамент, при строительстве малоэтажного дома. Столбчатые фундаменты могут быть кирпичными, бетонными, железобетонными. Устраивают следующим образом. В яме 1х1х1 на дно укладывают песчаную подушку, затем насыпают щебень, заливают битумом, застилают рубероидом. Заливают слой бетона и выравнивают его. Примерно через сутки, когда бетон схватится, начинают укладывать столбики. Применение силикатного кирпича недопустимо . Перед засыпкой столб необходимо обмазать битумом. Самыми надежными являются бетонные столбы. В центр бетонной подушки вмуровываются 3-4 арматуры. После затвердевания делают опалубку. Укладывать бетон нужно так чтобы не было пустот или раковин.
Возведения бревенчатого дома.
На ленточный фундамент укладывают просмоленные доски толщиной 5 см. после размещают венец. Для окладного венца выбирают наиболее прочные бревна.
При столбчатых фундаментах поверх гидроизоляционного слоя укладывается на каждый столб обрезки досок толщиной 5-7 см. под окладной венец с целью распределения равномерного давления на сечение ствола. При столбчатом фундаменте стыки всегда делают над столбами. Для плотного прилегания бревен друг к другу при возведения стен с нижней стороны бруса каждого бревна делают паз шириной не менее 12 см. В углах бревна соединяют с остатком и без остатка. Рубка стен с остатком практикуется главным образом для домов, не обшиваемых снаружи. Это рубка позволяет сэкономить лес, бревно можно не отесывать. По высоте все бревна соединяются между собой вертикальными шипами (нагелями), расположенными в шахматном порядке, на расстояние 1,5-2 метра друг от друга, от края на 15-20 см.
Между рядами обязательно прокладывают паклю. Укладка происходит таким образом, чтобы пакля свисала по обе стороны. После возведения крыши паклю поотбивают между швами в виде валика. После того как дом осядет, швы переконопачивают, добавляя новую паклю.
Брусчатая стена.
Брусчатую стену складывают из материалов еще более подготовленного за счет особого поперечного сечения. Размеры брусаЧитать далее...
комментарии: 2
понравилось!
вверх^
к полной версии
[562x393]Прежде чем начать строительство, Вам необходимо сначала определиться с проектом, и расположением Вашего дома на загородном участке. Проект - это основа Вашего дома, не доверяйте только своим представлениям, проконсультируйтесь у специалистов. Ваш дом должен не только укрывать от непогоды, закрывать от посторонних глаз, он должен приносить хорошее настроение своим владельцам. Ландшафтные работы, гараж, баня, забор все должно радовать глаз. Немаловажно уделить внимание строительным материалам, от их качества зависят сроки эксплуатации зданий. Древесина как материал обладает многими достоинствами. Это легкость при обработке, отделке, достаточно легкое соединение гвоздями, шурупами, нагелями и т.д. По соотношению прочности и плотности древесину можно сравнить с металлом.
Единственным недостатком является усадка, в первые 1,5 - 2 года. Также немаловажен фактор огнестойкости материала. При возведении дома из бруса, наилучшей древесиной считаются хвойные породы. Они подходят больше, чем лиственные, по той причине, что имеют правильную форму ствола и меньше подвержены загниванию. Применение в строительстве зимней древесины выгодно тем, что влажность ниже, а, следовательно, усадка будет меньше. Но работать с древесиной легче не с сухой, а свежесрубленной она мягче.Рекомендуемые сроки строительства
1) Фундамент (до ноября), стены (до марта), отделка (май).
Достоинство: меньшая себестоимость (зимой строительные материалы дешевле), усадка прошла частично, что облегчает отделочные работы.Недостаток: сроки строительных работ существенно увеличиваются.
2) Фундамент (апрель), стены (до октября), отделка (до декабря).
Одним из достоинств являются более сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывный технологический цикл.Недостаток в том, что в июле-августе при высокой влажности возможно посинение древесины.
Деревянные дома относятся к разряду легких сооружений. Поэтому выбор фундамента целиком зависит от грунта. Простым является фундамент на песчаной подушке. Траншея глубиной 50-70 см., укладывают песок 10-15 см., проливают водой, после чего укладывают щебень, заливают бетоном. При строительстве небольших объектов возможно применение мелкозаглубленного фундамента, подошва в этом случае находится выше точки промерзания. Фундамент зимой поднимается, а весной приходит в исходное положение.
Неармированные фундаменты.
При строительстве на дно песчаной траншеи укладывают крупные бытовые камни, промежутки между ними засыпают щебнем. После заливают бетон на 15-20 см. и повторяют это несколько раз. Камни укладывают плотно до статического положения, щебень нельзя укладывать под камни, так как под большим весом они размельчатся, что может повлечь за собой разрушения фундамента.
Столбчатый фундамент
- это отдельно стоящая опора, применяется при незначительных нагрузках на фундамент, при строительстве малоэтажного дома. Столбчатые фундаменты могут быть кирпичными, бетонными, железобетонными. Устраивают следующим образом. В яме 1х1х1 на дно укладывают песчаную подушку, затем насыпают щебень, заливают битумом, застилают рубероидом. Заливают слой бетона и выравнивают его. Примерно через сутки, когда бетон схватится, начинают укладывать столбики. Применение силикатного кирпича недопустимо . Перед засыпкой столб необходимо обмазать битумом. Самыми надежными являются бетонные столбы. В центр бетонной подушки вмуровываются 3-4 арматуры. После затвердевания делают опалубку. Укладывать бетон нужно так чтобы не было пустот или раковин.
Возведения бревенчатого дома.
На ленточный фундамент укладывают просмоленные доски толщиной 5 см. после размещают венец. Для окладного венца выбирают наиболее прочные бревна.
При столбчатых фундаментах поверх гидроизоляционного слоя укладывается на каждый столб обрезки досок толщиной 5-7 см. под окладной венец с целью распределения равномерного давления на сечение ствола. При столбчатом фундаменте стыки всегда делают над столбами. Для плотного прилегания бревен друг к другу при возведения стен с нижней стороны бруса каждого бревна делают паз шириной не менее 12 см. В углах бревна соединяют с остатком и без остатка. Рубка стен с остатком практикуется главным образом для домов, не обшиваемых снаружи. Это рубка позволяет сэкономить лес, бревно можно не отесывать. По высоте все бревна соединяются между собой вертикальными шипами (нагелями), расположенными в шахматном порядке, на расстояние 1,5-2 метра друг от друга, от края на 15-20 см.
Между рядами обязательно прокладывают паклю. Укладка происходит таким образом, чтобы пакля свисала по обе стороны. После возведения крыши паклю поотбивают между швами в виде валика. После того как дом осядет, швы переконопачивают, добавляя новую паклю.
Брусчатая стена.
Брусчатую стену складывают из материалов еще более подготовленного за счет особого поперечного сечения. Размеры бруса
Самая дорогая недвижимость.
13-07-2013 07:59
[500x604]
Рост цен на элитную жилую недвижимость в мире, кажется, не знает пределов. Между тем недосягаемый титул самого дорого жилища планеты уже несколько лет принадлежит одному и тому же объекту. Какие дома и квартиры сегодня входят в семерку самых дорогих на планете.
Антилия
Самый богатый человек Индии, сделавший состояние в нефтегазовом секторе, Мукеш Амбани является обладателем самого дорогого частного дома в мире. Небоскреб, который был построен в самом центре индийского мегаполиса Мумбаи для бизнесмена и его семьи, впечатляет своими размерами. Высота 27-этажного частного небоскреба - 173 метра (для сравнения, высота здания МИДа РФ в Москве составляет 172 метра вместе со шпилем), а площадь - 37 000 кв. метров (пять футбольных полей стадиона "Лужники" в Москве). Дом миллиардера должны обслуживать около 600 человек персонала.
Проект дома был сделан чикагскими архитекторами из бюро Perkins & Will и назван в честь мифического острова-призрака в Атлантическом океане. Здание находится в одном из самых дорогих районов города, на Атламаунд роуд, а стоимость небоскреба оценивается в 1 миллиард долларов. Нельзя не отметить технические характеристики дома - он способен выдержать землетрясение магнитудой 8. На первых шести этажах небоскреба расположилась парковка на 168 автомобилей, на одном из этажей - небольшой театр для 50 человек, на других - SPA-салон, несколько бассейнов, бальный зал, висячие сады и прочее.
Вилла Ла-Леопольда
История особняка начинается в 1902 году, когда бельгийский король Леопольд II построил его на французской Ривьере для своей фаворитки и будущей жены Каролины Лакруа. Однако уже через семь лет, после смерти короля Леопольда, Каролину выселили из виллы. В Первую мировую войну там размещался военный госпиталь, а позже жили графиня де Бошан, архитектор Огден Кодмэн, канадский финансист Айзек Киллэм, итальянский промышленник Джанни Аньелли и, наконец, банкир Эдмонд Сафра, который принимал в ней таких известных личностей, как президент США Рональд Рейган и Фрэнк Синатра. Сегодня особняк находится в собственности дочки банкира - Лили Сафра.
В 2008 году собственником виллы чуть не стал российский миллиардер, глава "Онэксим" Михаил Прохоров, он был готов отдать за особняк около 511 миллионов долларов. Однако мировой финансовый кризис нарушил его планы - от сделки бизнесмен отказался, а залог за дом в размере 60 миллионов долларов, ранее уже оплаченный Прохоровым, остался у Лили Сафра. Горная вилла находится неподалеку от Монте-Карло и известна своим видом на море и садом, за которым ухаживают 50 садовников. Вилла показана в комедии "Поймать вора" Альфреда Хичкока.
Фэйр Филд
Самый дорогой дом в США принадлежит американскому инвестору, сделавшему состояние на "мусорных облигациях", Айре Реннерту. Находится особняк в штате Нью-Йорк и занимает территорию 25,5 гектара. Жилая площадь дома, названного так из-за Фэйрфилдского пруда, расположенного неподалеку, составляет примерно 4000 кв. метров. В здании можно найти, например, 29 спален, 39 ванных, три плавательных бассейна, оранжерею, 164-местный кинотеатр, тренажерный зал и две дорожки для боулинга. Исходя из налогов, оплаченных за этот объект недвижимости, Forbes оценил дом в 200 миллионов долларов. Электричеством его обеспечивает собственная электростанция. Ходят слухи о домовом музее, где Реннерт выставил свою внушительную коллекцию искусства.
Пентхаус La Belle Epoque
В 2010 году инвестор с Ближнего Востока, пожелавший остаться неизвестным, снял на 99 лет пентхаус, расположенный в Монако. Недвижимость площадью около 1600 кв. метров выкупили девелоперы из компании Candy & Candy в 1999 году у Лили Сафра, дочери банкира Эдмонда Сафра, после того, как последний погиб в этой квартире от пожара. Candy & Candy восстановили квартиру и в 2010 году, несмотря на темное прошлое пентхауса, продали новому владельцу за 307 миллионов долларов. Здание окружено различными казино и ресторанами, а из пентхауса открывается вид на бухту Монте Карло. Двухэтажная библиотека, терраса с деревьями, комната отдыха с бильярдными столами, джакузи, SPA-центр, многочисленные встроенные шкафы и гардеробные комнаты - все на высшем уровне. Безопасность обитателя обеспечивают установленные повсюду камеры наблюдения и армированное стекло. Высказывались предположения, что этот объект недвижимости хотел купить российский бизнесмен Дмитрий Рыболовлев для своей дочери, но никаких подтверждений этой версии нет.
Kensington Palace Gardens в Лондоне
В центре Лондона расположился самый дорогой дом в Великобритании - особняк стального магната из Индии Лакшми Миттала. Дом в неогеоргианском стиле, расположенный напротив израильского посольства на так называемой улице миллиардеров, былЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[500x604]Рост цен на элитную жилую недвижимость в мире, кажется, не знает пределов. Между тем недосягаемый титул самого дорого жилища планеты уже несколько лет принадлежит одному и тому же объекту. Какие дома и квартиры сегодня входят в семерку самых дорогих на планете.
Антилия
Самый богатый человек Индии, сделавший состояние в нефтегазовом секторе, Мукеш Амбани является обладателем самого дорогого частного дома в мире. Небоскреб, который был построен в самом центре индийского мегаполиса Мумбаи для бизнесмена и его семьи, впечатляет своими размерами. Высота 27-этажного частного небоскреба - 173 метра (для сравнения, высота здания МИДа РФ в Москве составляет 172 метра вместе со шпилем), а площадь - 37 000 кв. метров (пять футбольных полей стадиона "Лужники" в Москве). Дом миллиардера должны обслуживать около 600 человек персонала.
Проект дома был сделан чикагскими архитекторами из бюро Perkins & Will и назван в честь мифического острова-призрака в Атлантическом океане. Здание находится в одном из самых дорогих районов города, на Атламаунд роуд, а стоимость небоскреба оценивается в 1 миллиард долларов. Нельзя не отметить технические характеристики дома - он способен выдержать землетрясение магнитудой 8. На первых шести этажах небоскреба расположилась парковка на 168 автомобилей, на одном из этажей - небольшой театр для 50 человек, на других - SPA-салон, несколько бассейнов, бальный зал, висячие сады и прочее.
Вилла Ла-Леопольда
История особняка начинается в 1902 году, когда бельгийский король Леопольд II построил его на французской Ривьере для своей фаворитки и будущей жены Каролины Лакруа. Однако уже через семь лет, после смерти короля Леопольда, Каролину выселили из виллы. В Первую мировую войну там размещался военный госпиталь, а позже жили графиня де Бошан, архитектор Огден Кодмэн, канадский финансист Айзек Киллэм, итальянский промышленник Джанни Аньелли и, наконец, банкир Эдмонд Сафра, который принимал в ней таких известных личностей, как президент США Рональд Рейган и Фрэнк Синатра. Сегодня особняк находится в собственности дочки банкира - Лили Сафра.
В 2008 году собственником виллы чуть не стал российский миллиардер, глава "Онэксим" Михаил Прохоров, он был готов отдать за особняк около 511 миллионов долларов. Однако мировой финансовый кризис нарушил его планы - от сделки бизнесмен отказался, а залог за дом в размере 60 миллионов долларов, ранее уже оплаченный Прохоровым, остался у Лили Сафра. Горная вилла находится неподалеку от Монте-Карло и известна своим видом на море и садом, за которым ухаживают 50 садовников. Вилла показана в комедии "Поймать вора" Альфреда Хичкока.
Фэйр Филд
Самый дорогой дом в США принадлежит американскому инвестору, сделавшему состояние на "мусорных облигациях", Айре Реннерту. Находится особняк в штате Нью-Йорк и занимает территорию 25,5 гектара. Жилая площадь дома, названного так из-за Фэйрфилдского пруда, расположенного неподалеку, составляет примерно 4000 кв. метров. В здании можно найти, например, 29 спален, 39 ванных, три плавательных бассейна, оранжерею, 164-местный кинотеатр, тренажерный зал и две дорожки для боулинга. Исходя из налогов, оплаченных за этот объект недвижимости, Forbes оценил дом в 200 миллионов долларов. Электричеством его обеспечивает собственная электростанция. Ходят слухи о домовом музее, где Реннерт выставил свою внушительную коллекцию искусства.
Пентхаус La Belle Epoque
В 2010 году инвестор с Ближнего Востока, пожелавший остаться неизвестным, снял на 99 лет пентхаус, расположенный в Монако. Недвижимость площадью около 1600 кв. метров выкупили девелоперы из компании Candy & Candy в 1999 году у Лили Сафра, дочери банкира Эдмонда Сафра, после того, как последний погиб в этой квартире от пожара. Candy & Candy восстановили квартиру и в 2010 году, несмотря на темное прошлое пентхауса, продали новому владельцу за 307 миллионов долларов. Здание окружено различными казино и ресторанами, а из пентхауса открывается вид на бухту Монте Карло. Двухэтажная библиотека, терраса с деревьями, комната отдыха с бильярдными столами, джакузи, SPA-центр, многочисленные встроенные шкафы и гардеробные комнаты - все на высшем уровне. Безопасность обитателя обеспечивают установленные повсюду камеры наблюдения и армированное стекло. Высказывались предположения, что этот объект недвижимости хотел купить российский бизнесмен Дмитрий Рыболовлев для своей дочери, но никаких подтверждений этой версии нет.
Kensington Palace Gardens в Лондоне
В центре Лондона расположился самый дорогой дом в Великобритании - особняк стального магната из Индии Лакшми Миттала. Дом в неогеоргианском стиле, расположенный напротив израильского посольства на так называемой улице миллиардеров, был
О пенсионной реформе.
24-06-2013 05:38
[234x234]
Ранее, пенсионная система была только распределительной: взносы, перечисляемые
работающими гражданами в Пенсионный фонд, направлялись на выплату текущих
пенсий. С учетом экономической и демографической ситуации с 2002 года в Российской
Федерации стартовала пенсионная реформа, основанная на страховых и накопительных
принципах.
Новая модель пенсионного обеспечения РФ создала условия для формирования личного пенсионного капитала граждан. Теперь размер будущей пенсии во многом зависит не от государства, а от нас самих и важно не упустить возможности, которые имеются уже сегодня!
Преимущества новой системы:
• размер пенсий прямо зависит от результатов инвестирования собранных средств;
• участники лучше защищены от политических рисков, тесно связанных с любой распределительной системой;
• снижены стимулы к сокрытию доходов – борьба с серыми зарплатами;
• в экономике появляются средства для долгосрочных инвестиций.
Пенсионная реформа в 2013 году.Что нас ожидает?
Госдума 23 ноября проголосовала за включение поправок в законопроект о перераспределении тарифов накопительной части пенсии с 2014 года.
В соответствии с ними, предлагается снизить отчисления в накопительную часть пенсии с 6% до 2%, перераспределив оставшиеся 4% в страховую (солидарную) часть.
Те, кто захочет, смогут в течение 2013 года написать соответствующее заявление, и у них все 6% тарифа останутся в накопительной части. У остальных по истечении 2013 года 4% тарифа будут перераспределены в солидарную часть автоматически.
Таким образом, у граждан останется 2% начислений в накопительную и 14% в страховую часть
пенсии.
Накопления тех, кто сделал выбор в пользу НПФ, останутся в накопительной части
автоматически. Это наиболее важный момент принятого компромисса. Клиенты НПФ
избавлены от необходимости подтверждать собственный выбор без подачи заявления в ПФР в том или ином виде и в 2013 году, и позже уже имеющиеся "накопительные" 6% прошлых лет останутся в частном управлении, новые 6% платежей будут прибавляться к ним же. Если же гражданин в течение 2013 года свой выбор не сделает, оставшись "молчуном", 4% платежа в 2014 году уйдут в солидарную часть на выплаты текущих пенсий, а 2% так и останутся в управлении "Внешэкономбанка".
Инфляция съедает солидный кусок будущей пенсии. Поэтому имеет смысл подобрать для себя негосударственный пенсионный фонд. Тем более что только так вы сможете сохранить шестипроцентную накопительную часть. В противном случае государство отнимет две трети вашей накопительной части и передаст в ПФР.
Как сообщили в пресс-службе НПФ электроэнергетики, до конца этого года в негосударственные фонды ожидается приток от пяти до десяти миллионов человек. Такой разброс связан с существованием доли отказников, то есть людей, которые написали заявления о присоединении к НПФ, но не продолжили процедуру оформления. Так, в 2012 году из восьми миллионов желающих до конца добрались 6,3 миллиона. А некоторые до сих пор остаются «молчунами» просто потому, что не информированы о возможности самостоятельно распоряжаться накопительной частью своей пенсии.
Председатель совета НПФ «Согласие» Евгений Добровольский отмечает, что характерной особенностью поведения наших сограждан является равнодушное отношение к долгосрочным инвестициям в своё будущее, что, в свою очередь, связано с неудовлетворительным уровнем финансовой грамотности населения.
Именно поэтому деятельность НПФ несёт в себе не только деловую, но и образовательную функцию. «Привлекая клиентов в НПФ, мы ведём одновременно разъяснительную работу с людьми, объясняем, какие у них есть возможности гарантировать себе определённую личную финансовую независимость», – рассказывает эксперт.
Председатель совета НПФ «Ренессанс Жизнь и Пенсии» Олег Киселёв уверен в необходимости заранее заботиться о своём благополучии. «Финансовые инструменты, в том числе добровольные пенсионные накопления, накопительное страхование жизни или корпоративные пенсии уже сейчас помогают тем гражданам, кто думает о своём будущем», – подчёркивает он.
Исполнительный директор НПФ «Райффайзен» Елена Горшкова обращает внимание на серьёзную проблему, с которой вскоре столкнётся государство: «Распределительная часть пенсионной системы не выдержит растущей демографической нагрузки без помощи накопительной компоненты».
С этим соглашаются в НПФ электроэнергетики, когда говорят о том, что сейчас на одного пенсионера приходится почти два трудящихся человека. Но постепенно чаша весов будет склоняться в сторону первых, и к 2020 году соотношение составит один к одному, а к 2050-му при учёте современной демографической ситуации – уже два к одному. Нагрузка на государственный фонд будет расти.
Основные преимущества.
Эксперты перечисляют ряд важных преимуществ НПФ перед ПФР. По словамЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[234x234]Ранее, пенсионная система была только распределительной: взносы, перечисляемые
работающими гражданами в Пенсионный фонд, направлялись на выплату текущих
пенсий. С учетом экономической и демографической ситуации с 2002 года в Российской
Федерации стартовала пенсионная реформа, основанная на страховых и накопительных
принципах.
Новая модель пенсионного обеспечения РФ создала условия для формирования личного пенсионного капитала граждан. Теперь размер будущей пенсии во многом зависит не от государства, а от нас самих и важно не упустить возможности, которые имеются уже сегодня!
Преимущества новой системы:
• размер пенсий прямо зависит от результатов инвестирования собранных средств;
• участники лучше защищены от политических рисков, тесно связанных с любой распределительной системой;
• снижены стимулы к сокрытию доходов – борьба с серыми зарплатами;
• в экономике появляются средства для долгосрочных инвестиций.
Пенсионная реформа в 2013 году.Что нас ожидает?
Госдума 23 ноября проголосовала за включение поправок в законопроект о перераспределении тарифов накопительной части пенсии с 2014 года.
В соответствии с ними, предлагается снизить отчисления в накопительную часть пенсии с 6% до 2%, перераспределив оставшиеся 4% в страховую (солидарную) часть.
Те, кто захочет, смогут в течение 2013 года написать соответствующее заявление, и у них все 6% тарифа останутся в накопительной части. У остальных по истечении 2013 года 4% тарифа будут перераспределены в солидарную часть автоматически.
Таким образом, у граждан останется 2% начислений в накопительную и 14% в страховую часть
пенсии.
Накопления тех, кто сделал выбор в пользу НПФ, останутся в накопительной части
автоматически. Это наиболее важный момент принятого компромисса. Клиенты НПФ
избавлены от необходимости подтверждать собственный выбор без подачи заявления в ПФР в том или ином виде и в 2013 году, и позже уже имеющиеся "накопительные" 6% прошлых лет останутся в частном управлении, новые 6% платежей будут прибавляться к ним же. Если же гражданин в течение 2013 года свой выбор не сделает, оставшись "молчуном", 4% платежа в 2014 году уйдут в солидарную часть на выплаты текущих пенсий, а 2% так и останутся в управлении "Внешэкономбанка".
Инфляция съедает солидный кусок будущей пенсии. Поэтому имеет смысл подобрать для себя негосударственный пенсионный фонд. Тем более что только так вы сможете сохранить шестипроцентную накопительную часть. В противном случае государство отнимет две трети вашей накопительной части и передаст в ПФР.
Как сообщили в пресс-службе НПФ электроэнергетики, до конца этого года в негосударственные фонды ожидается приток от пяти до десяти миллионов человек. Такой разброс связан с существованием доли отказников, то есть людей, которые написали заявления о присоединении к НПФ, но не продолжили процедуру оформления. Так, в 2012 году из восьми миллионов желающих до конца добрались 6,3 миллиона. А некоторые до сих пор остаются «молчунами» просто потому, что не информированы о возможности самостоятельно распоряжаться накопительной частью своей пенсии.
Председатель совета НПФ «Согласие» Евгений Добровольский отмечает, что характерной особенностью поведения наших сограждан является равнодушное отношение к долгосрочным инвестициям в своё будущее, что, в свою очередь, связано с неудовлетворительным уровнем финансовой грамотности населения.
Именно поэтому деятельность НПФ несёт в себе не только деловую, но и образовательную функцию. «Привлекая клиентов в НПФ, мы ведём одновременно разъяснительную работу с людьми, объясняем, какие у них есть возможности гарантировать себе определённую личную финансовую независимость», – рассказывает эксперт.
Председатель совета НПФ «Ренессанс Жизнь и Пенсии» Олег Киселёв уверен в необходимости заранее заботиться о своём благополучии. «Финансовые инструменты, в том числе добровольные пенсионные накопления, накопительное страхование жизни или корпоративные пенсии уже сейчас помогают тем гражданам, кто думает о своём будущем», – подчёркивает он.
Исполнительный директор НПФ «Райффайзен» Елена Горшкова обращает внимание на серьёзную проблему, с которой вскоре столкнётся государство: «Распределительная часть пенсионной системы не выдержит растущей демографической нагрузки без помощи накопительной компоненты».
С этим соглашаются в НПФ электроэнергетики, когда говорят о том, что сейчас на одного пенсионера приходится почти два трудящихся человека. Но постепенно чаша весов будет склоняться в сторону первых, и к 2020 году соотношение составит один к одному, а к 2050-му при учёте современной демографической ситуации – уже два к одному. Нагрузка на государственный фонд будет расти.
Основные преимущества.
Эксперты перечисляют ряд важных преимуществ НПФ перед ПФР. По словам
Сбербанк ввел специальные условия ипотечного кредитования для молодых семей.
06-06-2013 07:59
[604x453]
С 1 июня по 31 августа 2013 года Сбербанк предлагает семьям, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, а также неполным семьям, в которых единственный родитель не достиг 35-летнего возраста, получить ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке или в готовых новостройках на специальных условиях. Льготные ставки по программе устанавливаются в диапазоне 11,5—12,5% годовых в рублях для семей с двумя и более детьми младше 18 лет на иждивении заемщиков или 12—13% / 12,25—13,25% годовых в рублях для семей без детей или с одним ребенком на покупку объектов, построенных с участием или без участия кредитных средств банка соответственно.
Надбавка на период до регистрации ипотеки отсутствует. «Для сравнения: по базовым условиям кредитования молодых семей с детьми действуют те же процентные ставки, что и для прочих категорий заемщиков (13—14% годовых в рублях после регистрации ипотеки), и только минимальный размер первоначального взноса снижается с 15% до 10% годовых в рублях от стоимости жилья. При этом, в отличие от условий спецпредложения, базовая программа «Молодая семья» распространяется не только на покупку готового жилья, но и на приобретение квартир в строящихся объектах: на период до регистрации ипотеки ставка увеличивается на 1 процентный пункт»
Срок кредита — до 30 лет, сумма не может быть менее 45 тыс. рублей и не должна превышать наименьшей из величин: 90% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и 90% оценочной стоимости иного оформляемого в залог жилого помещения для семей без детей и объектов недвижимости, построенных без участия кредитных средств Сбербанка. «Для семей с детьми и объектов недвижимости, построенных без участия кредитных средств банка, указанные показатели снижаются до 85%»
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[604x453]С 1 июня по 31 августа 2013 года Сбербанк предлагает семьям, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, а также неполным семьям, в которых единственный родитель не достиг 35-летнего возраста, получить ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке или в готовых новостройках на специальных условиях. Льготные ставки по программе устанавливаются в диапазоне 11,5—12,5% годовых в рублях для семей с двумя и более детьми младше 18 лет на иждивении заемщиков или 12—13% / 12,25—13,25% годовых в рублях для семей без детей или с одним ребенком на покупку объектов, построенных с участием или без участия кредитных средств банка соответственно.
Надбавка на период до регистрации ипотеки отсутствует. «Для сравнения: по базовым условиям кредитования молодых семей с детьми действуют те же процентные ставки, что и для прочих категорий заемщиков (13—14% годовых в рублях после регистрации ипотеки), и только минимальный размер первоначального взноса снижается с 15% до 10% годовых в рублях от стоимости жилья. При этом, в отличие от условий спецпредложения, базовая программа «Молодая семья» распространяется не только на покупку готового жилья, но и на приобретение квартир в строящихся объектах: на период до регистрации ипотеки ставка увеличивается на 1 процентный пункт»
Срок кредита — до 30 лет, сумма не может быть менее 45 тыс. рублей и не должна превышать наименьшей из величин: 90% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и 90% оценочной стоимости иного оформляемого в залог жилого помещения для семей без детей и объектов недвижимости, построенных без участия кредитных средств Сбербанка. «Для семей с детьми и объектов недвижимости, построенных без участия кредитных средств банка, указанные показатели снижаются до 85%»
Как покупать зарубежную недвижимость.
03-06-2013 08:03
[652x450]
Процедура покупки недвижимости в каждой из стран выглядит по-своему. Именно поэтому для успешного проведения сделки покупателю необходимо знать условия проведения и оформления сделок купли-продажи в государстве, на территории которого находится интересующее его жилье. В большинстве стран покупка жилья проводится в несколько примерно одинаковых этапов.
Покупатель и продавец составляют предварительный договор (что-то вроде договора о намерениях), в котором обозначается предмет сделки (конкретный объект недвижимости), его стоимость, размер задатка и сроки подписания основного договора. После заключения предварительного договора покупатель вносит задаток, который не возвращается в случае его отказа от сделки. Соответственно, если продавец по каким-либо причинам решает не продавать дом или квартиру, он возвращает партнеру задаток, в некоторых странах даже в двойном размере. Чаще всего его размер составляет десятую часть от стоимости жилья.
После этого оформляется основной договор, согласно которому покупатель получает имущественные права на недвижимость (в некоторых случаях только право на проживание), выплачивается остальная сумма по договору. Затем происходит регистрация сделки, и покупатель становится обладателем предмета договора — дома или квартиры. Несмотря на то, что приведенная схема на первый взгляд выглядит довольно простой, в ней есть свои нюансы, те или иные для разных стран.
Так, к подписанию предварительного договора нужно хорошо подготовиться — в ряде государств после его заключения покупатель не имеет права оспаривать стоимость жилья даже в том случае, если будут обнаружены существенные дефекты жилья. Многие страны вводят ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Так, в Болгарии невозможно приобрести в частную собственность землю — такое право имеют только организации, зарегистрированные на ее территории. Аналогичные требования предъявляет Чехия, однако, кроме того, что организация-покупатель должна быть зарегистрированной в стране, ее владельцем либо исполнительным директором в обязательном порядке должен быть гражданин государства.
В ряде стран покупка жилья возможна только с разрешения властей, которого приходится ждать несколько месяцев, а то и лет. В некоторых случаях получение этого разрешения можно ускорить, зарегистрировав в стране фирму с определенным уставным капиталом. Можно сказать, что требования разных государств к иностранцам или компаниям, приобретающим на их территории недвижимость, во многом схожи — для того, чтобы получить такое право, покупатель должен инвестировать средства в экономику страны либо работать на ее территории, принося доход казне уплатой налогов.
Этап подписания основного договора в любой стране проходит под контролем нотариуса. Функции, которые он выполняет, могут быть различными для каждого из государств. Так, нотариус может просто зарегистрировать договор, может проконтролировать осуществление оплаты, может проверить юридическую чистоту сделки и т.д. Для каждой страны его роль определяется индивидуально.
Вступление в права владения — важнейший этап в сделках купли-продажи недвижимости за рубежом. В ряде государств предварительно может понадобиться получение регистрационного номера, в соответствии с которым впоследствии покупателю будут присвоены имущественные права. В некоторых государствах этот момент наступает только через определенное время после подписания договора. Также важно учитывать, что не всегда наличие права собственности на некое жилье является поводом или причиной для получения гражданства или вида на жительство.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[652x450]Процедура покупки недвижимости в каждой из стран выглядит по-своему. Именно поэтому для успешного проведения сделки покупателю необходимо знать условия проведения и оформления сделок купли-продажи в государстве, на территории которого находится интересующее его жилье. В большинстве стран покупка жилья проводится в несколько примерно одинаковых этапов.
Покупатель и продавец составляют предварительный договор (что-то вроде договора о намерениях), в котором обозначается предмет сделки (конкретный объект недвижимости), его стоимость, размер задатка и сроки подписания основного договора. После заключения предварительного договора покупатель вносит задаток, который не возвращается в случае его отказа от сделки. Соответственно, если продавец по каким-либо причинам решает не продавать дом или квартиру, он возвращает партнеру задаток, в некоторых странах даже в двойном размере. Чаще всего его размер составляет десятую часть от стоимости жилья.
После этого оформляется основной договор, согласно которому покупатель получает имущественные права на недвижимость (в некоторых случаях только право на проживание), выплачивается остальная сумма по договору. Затем происходит регистрация сделки, и покупатель становится обладателем предмета договора — дома или квартиры. Несмотря на то, что приведенная схема на первый взгляд выглядит довольно простой, в ней есть свои нюансы, те или иные для разных стран.
Так, к подписанию предварительного договора нужно хорошо подготовиться — в ряде государств после его заключения покупатель не имеет права оспаривать стоимость жилья даже в том случае, если будут обнаружены существенные дефекты жилья. Многие страны вводят ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Так, в Болгарии невозможно приобрести в частную собственность землю — такое право имеют только организации, зарегистрированные на ее территории. Аналогичные требования предъявляет Чехия, однако, кроме того, что организация-покупатель должна быть зарегистрированной в стране, ее владельцем либо исполнительным директором в обязательном порядке должен быть гражданин государства.
В ряде стран покупка жилья возможна только с разрешения властей, которого приходится ждать несколько месяцев, а то и лет. В некоторых случаях получение этого разрешения можно ускорить, зарегистрировав в стране фирму с определенным уставным капиталом. Можно сказать, что требования разных государств к иностранцам или компаниям, приобретающим на их территории недвижимость, во многом схожи — для того, чтобы получить такое право, покупатель должен инвестировать средства в экономику страны либо работать на ее территории, принося доход казне уплатой налогов.
Этап подписания основного договора в любой стране проходит под контролем нотариуса. Функции, которые он выполняет, могут быть различными для каждого из государств. Так, нотариус может просто зарегистрировать договор, может проконтролировать осуществление оплаты, может проверить юридическую чистоту сделки и т.д. Для каждой страны его роль определяется индивидуально.
Вступление в права владения — важнейший этап в сделках купли-продажи недвижимости за рубежом. В ряде государств предварительно может понадобиться получение регистрационного номера, в соответствии с которым впоследствии покупателю будут присвоены имущественные права. В некоторых государствах этот момент наступает только через определенное время после подписания договора. Также важно учитывать, что не всегда наличие права собственности на некое жилье является поводом или причиной для получения гражданства или вида на жительство.
Праздник в Парке Победы.
01-06-2013 21:27
1.
[600x435]
2.
[600x401]
3.
[700x467]
4.
[659x700]
5.
[600x401]
6.
[600x401]
7.
[600x401]
8.
[600x401]
9.
[600x401]
10.
[600x526]
11.
[600x401]
12.
[600x574]
13.
[600x399]
14.
[700x467]
15.
[600x401]
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
1.
[600x435] 2.
[600x401] 3.
[700x467] 4.
[659x700] 5.
[600x401] 6.
[600x401] 7.
[600x401] 8.
[600x401] 9.
[600x401] 10.
[600x526] 11.
[600x401] 12.
[600x574] 13.
[600x399] 14.
[700x467] 15.
[600x401]
Как правильно использовать материнский капитал для покупки квартиры?
29-05-2013 20:44
[696x700]
Размер материнского или семейного капитала (МСК), который стали выплачивать в России с 2007 года, индексируется каждый год. В 2013 году его размер составляет 408 тысяч рублей — почти вдвое больше, чем пять лет назад, когда после рождения второго и всех последующих малышей семье из казны выделяли 250 тысяч рублей. Главная цель, которую преследовали авторы закона о материнском капитале, была простой: решить демографическую проблему и дать молодым семьям уверенность в том, что они смогут содержать своих детей. Основным способом потратить маткапитал, конечно, была и остается ипотека. Но в законе есть одно ограничение, которое расстроило многих, — пользоваться деньгами папы и мамы могут лишь после того, как ребенку исполнится 3 года. Получается, что до трехлетнего возраста денежки будут лежать мертвым грузом на счете, даже если у семьи серьезные материальные трудности? Это не совсем так — закон все-таки разрешает пустить средства в оборот раньше, но лишь в исключительных случаях.
НА УПЛАТУ ДОЛГОВ — МОЖНО!
В целом, правила использования материнского капитала описаны в законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В седьмой статье этого документа прописано ограничение, которое, пожалуй, больше всего и огорчает родителей: «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей». Но деньги могут понадобится и раньше, говорят молодые мама и папа, и специально для них в законе есть есть оговорка, которая все-таки позволяет пустить капитал в дело раньше: средства можно использовать в любое время, если они будут потрачены на погашение кредита.
— Использовать материнский капитал до того, как малышу исполнится три года, можно, но исключительно в целях возврата заемных денежных средств. Причем даже в этом случае есть определенные условия, которые нельзя обойти.
Все дело в том, что погасить деньгами из материнского капитала можно далеко не всякий кредит — только заем на строительство жилища или ипотечный кредит, причем можно государственными деньгами оплатить и основной долг, и проценты. Есть и еще одно условие: семейные деньги можно потратить исключительно на оплату по тем кредитам, которые были получены у банка или в другой кредитной организации. Если деньги были заняты у родственников или знакомых, материнский капитал использовать уже не получится. Не дадут вам потратиться и на любые нецелевые или потребительские кредиты.
Есть в этом деле и не очень приятный момент — на прямую покупку жилья пустить материнский капитал до трехлетнего возраста ребенка не получится. Даже если вы одинокая мама и вам негде жить с ребенком, или долги за коммуналку уже превысили все мыслимые пределы и т.д. Других оговорок в законе просто нет. А попытка как-то иначе использовать деньги или вовсе их обналичить грозит реальным тюремным сроком — махинации с материнским капиталом преследуются по закону.
Индивидуальное жилищное строительство в России процветает, многие меняют квартиры в многоэтажках на собственный дом. Как говорится в федеральном законе, деньги из материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию дома, но придется предоставить целый пакет документов: копии бумаг, которые подтверждают право собственности (или бессрочной аренды) на земельный участок, на котором построен дом, копии документов о праве собственности на само жилище и т.д. (подробности можно найти в законе 256-ФЗ, статья 10, пункт 1.3).
Весомая деталь — строительство должно идти только на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если подводить итог, то родители могут сами вложить деньги в строительство дома, а потом, оформив право собственности на постройку, возместить деньги на строительство за счет маткапитала. Но в этом случае получить компенсацию семья сможет только после того, как малышу исполнится три годика.
МСК В СЧЕТ ПЕРВОГО ВЗНОСА
Не так давно у семей, которые имеют право на помощь от государства, появилась еще одна возможность использовать МСК — направить его на первоначальный взнос по ипотеке. Правда, тут придется ждать трехлетнего возраста малыша, если только не воспользоваться специальной ипотечной программой, которая позволяет оформить кредит сразу же после получения сертификата. Такая программа под названием «Материнский капитал» позволяет за счет сертификата увеличить размер первоначального взноса, а, соответственно, и максимально возможную для заемщика сумму ипотечного кредита. То есть купить более комфортное и просторное жилье.
Чтобы воспользоваться программой «Материнский капитал», нужно иметь на руках не меньше 10%Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[696x700]Размер материнского или семейного капитала (МСК), который стали выплачивать в России с 2007 года, индексируется каждый год. В 2013 году его размер составляет 408 тысяч рублей — почти вдвое больше, чем пять лет назад, когда после рождения второго и всех последующих малышей семье из казны выделяли 250 тысяч рублей. Главная цель, которую преследовали авторы закона о материнском капитале, была простой: решить демографическую проблему и дать молодым семьям уверенность в том, что они смогут содержать своих детей. Основным способом потратить маткапитал, конечно, была и остается ипотека. Но в законе есть одно ограничение, которое расстроило многих, — пользоваться деньгами папы и мамы могут лишь после того, как ребенку исполнится 3 года. Получается, что до трехлетнего возраста денежки будут лежать мертвым грузом на счете, даже если у семьи серьезные материальные трудности? Это не совсем так — закон все-таки разрешает пустить средства в оборот раньше, но лишь в исключительных случаях.
НА УПЛАТУ ДОЛГОВ — МОЖНО!
В целом, правила использования материнского капитала описаны в законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В седьмой статье этого документа прописано ограничение, которое, пожалуй, больше всего и огорчает родителей: «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей». Но деньги могут понадобится и раньше, говорят молодые мама и папа, и специально для них в законе есть есть оговорка, которая все-таки позволяет пустить капитал в дело раньше: средства можно использовать в любое время, если они будут потрачены на погашение кредита.
— Использовать материнский капитал до того, как малышу исполнится три года, можно, но исключительно в целях возврата заемных денежных средств. Причем даже в этом случае есть определенные условия, которые нельзя обойти.
Все дело в том, что погасить деньгами из материнского капитала можно далеко не всякий кредит — только заем на строительство жилища или ипотечный кредит, причем можно государственными деньгами оплатить и основной долг, и проценты. Есть и еще одно условие: семейные деньги можно потратить исключительно на оплату по тем кредитам, которые были получены у банка или в другой кредитной организации. Если деньги были заняты у родственников или знакомых, материнский капитал использовать уже не получится. Не дадут вам потратиться и на любые нецелевые или потребительские кредиты.
Есть в этом деле и не очень приятный момент — на прямую покупку жилья пустить материнский капитал до трехлетнего возраста ребенка не получится. Даже если вы одинокая мама и вам негде жить с ребенком, или долги за коммуналку уже превысили все мыслимые пределы и т.д. Других оговорок в законе просто нет. А попытка как-то иначе использовать деньги или вовсе их обналичить грозит реальным тюремным сроком — махинации с материнским капиталом преследуются по закону.
Индивидуальное жилищное строительство в России процветает, многие меняют квартиры в многоэтажках на собственный дом. Как говорится в федеральном законе, деньги из материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию дома, но придется предоставить целый пакет документов: копии бумаг, которые подтверждают право собственности (или бессрочной аренды) на земельный участок, на котором построен дом, копии документов о праве собственности на само жилище и т.д. (подробности можно найти в законе 256-ФЗ, статья 10, пункт 1.3).
Весомая деталь — строительство должно идти только на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если подводить итог, то родители могут сами вложить деньги в строительство дома, а потом, оформив право собственности на постройку, возместить деньги на строительство за счет маткапитала. Но в этом случае получить компенсацию семья сможет только после того, как малышу исполнится три годика.
МСК В СЧЕТ ПЕРВОГО ВЗНОСА
Не так давно у семей, которые имеют право на помощь от государства, появилась еще одна возможность использовать МСК — направить его на первоначальный взнос по ипотеке. Правда, тут придется ждать трехлетнего возраста малыша, если только не воспользоваться специальной ипотечной программой, которая позволяет оформить кредит сразу же после получения сертификата. Такая программа под названием «Материнский капитал» позволяет за счет сертификата увеличить размер первоначального взноса, а, соответственно, и максимально возможную для заемщика сумму ипотечного кредита. То есть купить более комфортное и просторное жилье.
Чтобы воспользоваться программой «Материнский капитал», нужно иметь на руках не меньше 10%
Перспективы коммунальных квартир.
26-05-2013 12:34
Коммунальные квартиры – не пережиток прошлого. Они не канули в прошлое вместе с Советским Союзом и не ушли в ностальгические воспоминания наших родителей. Комнаты – ходовой товар на рынке недвижимости.
Жизнь в коммунальной квартире далеко не сахар, ведь надо уметь уживаться с соседями на одной жилплощади, а это не всегда просто. Ведь здесь у тебя нет своей личной ванной комнаты и кухни, а поэтому утром никого не удивят очереди в общественные места, да и вопрос гигиены также остается открытым. Кроме того, даже живя с душевными соседями, ваша жизнь все равно находится под наблюдением и пересудами. Однако все минусы перекрываются одним фактом – доступной ценой комнаты. Именно поэтому спрос на него до сих пор есть.
Кто покупает комнаты?
Не стоит думать, что в коммунальных квартирах живут неадекватные граждане с сомнительной репутацией. Этот стереотип совершенно оторван от реальности. На самом деле, покупают комнаты, в основном, при разъезде, когда люди не хотят переезжать в область, а хотят остаться в городе, или даже в том же районе, а полученных денег при разделе нажитого имущества на полноценную квартиру без привлечения кредита не достаточно. Для кого-то комнаты – это своеобразный start-up на рынке недвижимости, жилье, которое можно приобрести без привлечения ипотечного кредита, и при этом получить возможность закрепиться в городе. Также иногда комнаты покупают родители для своих детей-студентов в районе расположения вуза. Комнаты являются самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости.
Довольно часто владельцами комнат становятся приезжие из других городов, в этом случае целью такой покупки является не только проживание в комнате, но и получение городской регистрации. Нередко комнаты приобретаются для инвестиционных целей – вложение средств или последующая сдача в аренду. Кроме того, люди, которые уже имеют в собственности комнату в коммуналке, нередко выкупают соседние, чтобы стать владельцем целой квартиры.
Цена вопроса
Комната – самый доступный вид недвижимости. Однако цена зависит от многих факторов: места, транспортной доступности, площади, количества соседей, типа дома, этажа, ремонта и даже вида из окна. Но самым главным фактором здесь является расположение.
.
Взгляд в будущее
Казалось бы, правительство неоднократно ставило задачу избавиться от коммунальных квартир, но они до сих пор процветают. На самом деле данный вид недвижимости никуда не исчезнет и в будущем. Коммунальные квартиры останутся в прошлом только в том случае, если большинство россиян смогут себе позволить купить квартиру без ипотеки. Но пока наступление этого счастливого времени предугадать невозможно. Действительность же говорит о том, что покупка комнаты – хороший вариант вложения денег, когда средств на квартиру не хватает.
[600x399]
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Коммунальные квартиры – не пережиток прошлого. Они не канули в прошлое вместе с Советским Союзом и не ушли в ностальгические воспоминания наших родителей. Комнаты – ходовой товар на рынке недвижимости.
Жизнь в коммунальной квартире далеко не сахар, ведь надо уметь уживаться с соседями на одной жилплощади, а это не всегда просто. Ведь здесь у тебя нет своей личной ванной комнаты и кухни, а поэтому утром никого не удивят очереди в общественные места, да и вопрос гигиены также остается открытым. Кроме того, даже живя с душевными соседями, ваша жизнь все равно находится под наблюдением и пересудами. Однако все минусы перекрываются одним фактом – доступной ценой комнаты. Именно поэтому спрос на него до сих пор есть.
Кто покупает комнаты?
Не стоит думать, что в коммунальных квартирах живут неадекватные граждане с сомнительной репутацией. Этот стереотип совершенно оторван от реальности. На самом деле, покупают комнаты, в основном, при разъезде, когда люди не хотят переезжать в область, а хотят остаться в городе, или даже в том же районе, а полученных денег при разделе нажитого имущества на полноценную квартиру без привлечения кредита не достаточно. Для кого-то комнаты – это своеобразный start-up на рынке недвижимости, жилье, которое можно приобрести без привлечения ипотечного кредита, и при этом получить возможность закрепиться в городе. Также иногда комнаты покупают родители для своих детей-студентов в районе расположения вуза. Комнаты являются самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости.
Довольно часто владельцами комнат становятся приезжие из других городов, в этом случае целью такой покупки является не только проживание в комнате, но и получение городской регистрации. Нередко комнаты приобретаются для инвестиционных целей – вложение средств или последующая сдача в аренду. Кроме того, люди, которые уже имеют в собственности комнату в коммуналке, нередко выкупают соседние, чтобы стать владельцем целой квартиры.
Цена вопроса
Комната – самый доступный вид недвижимости. Однако цена зависит от многих факторов: места, транспортной доступности, площади, количества соседей, типа дома, этажа, ремонта и даже вида из окна. Но самым главным фактором здесь является расположение.
.
Взгляд в будущее
Казалось бы, правительство неоднократно ставило задачу избавиться от коммунальных квартир, но они до сих пор процветают. На самом деле данный вид недвижимости никуда не исчезнет и в будущем. Коммунальные квартиры останутся в прошлом только в том случае, если большинство россиян смогут себе позволить купить квартиру без ипотеки. Но пока наступление этого счастливого времени предугадать невозможно. Действительность же говорит о том, что покупка комнаты – хороший вариант вложения денег, когда средств на квартиру не хватает.
[600x399]
Материнский капитал защитили от мошенников.
25-05-2013 05:07
[599x399]
Госдума в третьем чтении приняла закон, которым установлен перечень видов организаций, с которыми допускается заключение договора на приобретение или строительство жилья за счет средств материнского капитала.
Как пояснила "РГ" заместитель председателя думского комитета по делам семьи, материнства и детства Ирина Соколова, число схем нецелевого использования маткапитала и его обналичивания постоянно растет. И что обидно, основная часть денег попадает не в семейные бюджеты тех, для кого они полагались, а в карманы посредников.
"По информации МВД России, с января 2009 года по сентябрь 2012 года выявлено около 2 тысяч преступлений, связанных с хищением и обналичиванием средств материнского капитала, в том числе 500 преступлений в 2012 году", - говорит Ирина Соколова.
Самый распространенный механизм - это фиктивные сделки с недвижимостью, не приводящие к реальному улучшению жилищных условий, с использованием займов, которые часто выдаются только на бумаге.
Законопроект призван поставить барьер подобным схемам. Он закрепляет закрытый перечень видов организаций, которые могут выдавать займы, погашаемые материнским капиталом. Это кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы либо иные организации, предоставляющие займы под обеспечение ипотекой. Все они контролируются государством. В них можно в любой момент прийти и спросить, выдавался ли займ, куда он пошел и так далее.
Кроме того, займы можно будет предоставлять только путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет владельца материнского капитала или его супруга. "До сих пор оформление займа допускалось с любой организацией, а деятельность большинства из них никак не контролируется", - добавила депутат.
Комментарии:
В 2011-2012 годах на погашение займов, полученных в микрофинансовых организациях, направили материнский капитал 33,4 тысяч семей, в потребительских кооперативах - 77,4 тысячи, в иных организациях - 156,9 тысячи. На эти цели только в 2012 году было перечислено из федерального бюджета 96 миллиардов рублей, в том числе в микрофинансовые организации - 12,1 миллиарда, в потребительские кооперативы - 27,6 миллиарда, но самая большая доля выплат пришлась на так называемые "иные организации" - 56,3 миллиарда. И это как раз те деньги, целевое использование которых очень сложно проверить.
По данным Пенсионного фонда, на 1 апреля 2013 года было выдано 4,2 миллиона сертификатов на материнский капитал. 1,5 миллиона семей использовали эти деньги на улучшение жилищных условий. Из них с использованием кредитов и займов - 1 миллион 87 тысяч семей, без привлечения кредитных средств - 484,8 тысячи.
Из федерального бюджета на это было перечислено более 520 миллиардов рублей. Потратили материнский капитал на образование детей 60,2 тысячи семей, а 1230 человек направили средства на увеличение трудовой пенсии.
Размер материнского капитала в 2013 году составляет 408 960 рублей.
комментарии: 7
понравилось!
вверх^
к полной версии
[599x399]Госдума в третьем чтении приняла закон, которым установлен перечень видов организаций, с которыми допускается заключение договора на приобретение или строительство жилья за счет средств материнского капитала.
Как пояснила "РГ" заместитель председателя думского комитета по делам семьи, материнства и детства Ирина Соколова, число схем нецелевого использования маткапитала и его обналичивания постоянно растет. И что обидно, основная часть денег попадает не в семейные бюджеты тех, для кого они полагались, а в карманы посредников.
"По информации МВД России, с января 2009 года по сентябрь 2012 года выявлено около 2 тысяч преступлений, связанных с хищением и обналичиванием средств материнского капитала, в том числе 500 преступлений в 2012 году", - говорит Ирина Соколова.
Самый распространенный механизм - это фиктивные сделки с недвижимостью, не приводящие к реальному улучшению жилищных условий, с использованием займов, которые часто выдаются только на бумаге.
Законопроект призван поставить барьер подобным схемам. Он закрепляет закрытый перечень видов организаций, которые могут выдавать займы, погашаемые материнским капиталом. Это кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы либо иные организации, предоставляющие займы под обеспечение ипотекой. Все они контролируются государством. В них можно в любой момент прийти и спросить, выдавался ли займ, куда он пошел и так далее.
Кроме того, займы можно будет предоставлять только путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет владельца материнского капитала или его супруга. "До сих пор оформление займа допускалось с любой организацией, а деятельность большинства из них никак не контролируется", - добавила депутат.
Комментарии:
В 2011-2012 годах на погашение займов, полученных в микрофинансовых организациях, направили материнский капитал 33,4 тысяч семей, в потребительских кооперативах - 77,4 тысячи, в иных организациях - 156,9 тысячи. На эти цели только в 2012 году было перечислено из федерального бюджета 96 миллиардов рублей, в том числе в микрофинансовые организации - 12,1 миллиарда, в потребительские кооперативы - 27,6 миллиарда, но самая большая доля выплат пришлась на так называемые "иные организации" - 56,3 миллиарда. И это как раз те деньги, целевое использование которых очень сложно проверить.
По данным Пенсионного фонда, на 1 апреля 2013 года было выдано 4,2 миллиона сертификатов на материнский капитал. 1,5 миллиона семей использовали эти деньги на улучшение жилищных условий. Из них с использованием кредитов и займов - 1 миллион 87 тысяч семей, без привлечения кредитных средств - 484,8 тысячи.
Из федерального бюджета на это было перечислено более 520 миллиардов рублей. Потратили материнский капитал на образование детей 60,2 тысячи семей, а 1230 человек направили средства на увеличение трудовой пенсии.
Размер материнского капитала в 2013 году составляет 408 960 рублей.
Как обманывают арендаторов квартир.
23-05-2013 19:46
[640x480]
На постоянной основе в Екатеринбурге сдаётся большое количество квартир. Для привлечения внимания клиентов недобросовестные риэлторы часто используют довольно банальные приёмы.
Заниженные цены
Размещая объявления от имени арендаторов, агентства зачастую преднамеренно занижают цену либо указывают другие несуществующие условия.
Владелец недвижимости при этом, как правило, о подобных изменениях не информирован. Расчёт в подобных случаях направлен на то, что потенциальный арендатор и клиент агентства смогут договориться на месте, уже после осмотра квартиры. Единственный способ избежать непродуктивных осмотров – отказываться от вариантов со «сказочными» условиями, которые значительно отличаются от других рыночных предложений.
Предоплата
Самой распространённой схемой обмана, остаётся досрочная оплата комиссионных сборов. Мошенники просят заплатить вознаграждение для агента перед заключением договора об аренде. После внесения средств в таких случаях выясняется, что реальная месячная стоимость квартиры намного выше озвученной. «А иногда агентство заключает договор сразу с несколькими квартиросъёмщиками, число которых может доходить до 20, и все они претендуют на площадь»
Информационные услуги
Довольно популярной на рынке остаётся услуга продажи информационной базы: маклеры предлагают клиенту заплатить за список собственников, сдающих квартиры на привлекательных условиях. Практически всегда подобные справочники состоят из неактуальных данных. С осторожностью стоит передавать непроверенному агенту и собственные данные. «В дальнейшем их могут использовать в массовых рассылках без вашего согласия»
Несуществующие квартиры
Виртуальные базы квартир пестрят так называемыми фантомами: довольно часто агенты размещают объявления о сдаче в аренду жилья, которого на самом деле не существует. За основу берутся характеристики топовых квартир: недорогое отремонтированное жильё, расположенное рядом со станцией метро в хорошем районе. Главная задача агентов в этом случае – дождаться звонка от потенциального покупателя. В дальнейшем заинтересованному человеку будут предлагать приблизительно похожие варианты, которые в настоящий момент есть в базе.
Подложные документы
Несуществующие квартиры нечестные агенты чаще всего предлагают снять по подложным свидетельствам. Перед заключением договора аренды важно убедиться, что речь идёт об общении с действительным собственником жилья, а все предложенные документы – подлинные. Если вместо оригиналов потенциальному арендатору предлагают ознакомиться с копиями – речь, скорее всего, идёт о мошенничестве.
Единственный способ избежать мошенников – внимательно изучать заинтересовавшее объявление и предложенные агентом условия. Заниженная цена, предоплата и недостаточное количество информации должны сразу насторожить потенциального нанимателя. Перед тем как начать поиск жилья – важно изучить ситуацию на рынке. При непосредственном заключении договора можно дополнительно проконсультироваться.
Бесплатные консультации 8(950)203-71-50
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[640x480]На постоянной основе в Екатеринбурге сдаётся большое количество квартир. Для привлечения внимания клиентов недобросовестные риэлторы часто используют довольно банальные приёмы.
Заниженные цены
Размещая объявления от имени арендаторов, агентства зачастую преднамеренно занижают цену либо указывают другие несуществующие условия.
Владелец недвижимости при этом, как правило, о подобных изменениях не информирован. Расчёт в подобных случаях направлен на то, что потенциальный арендатор и клиент агентства смогут договориться на месте, уже после осмотра квартиры. Единственный способ избежать непродуктивных осмотров – отказываться от вариантов со «сказочными» условиями, которые значительно отличаются от других рыночных предложений.
Предоплата
Самой распространённой схемой обмана, остаётся досрочная оплата комиссионных сборов. Мошенники просят заплатить вознаграждение для агента перед заключением договора об аренде. После внесения средств в таких случаях выясняется, что реальная месячная стоимость квартиры намного выше озвученной. «А иногда агентство заключает договор сразу с несколькими квартиросъёмщиками, число которых может доходить до 20, и все они претендуют на площадь»
Информационные услуги
Довольно популярной на рынке остаётся услуга продажи информационной базы: маклеры предлагают клиенту заплатить за список собственников, сдающих квартиры на привлекательных условиях. Практически всегда подобные справочники состоят из неактуальных данных. С осторожностью стоит передавать непроверенному агенту и собственные данные. «В дальнейшем их могут использовать в массовых рассылках без вашего согласия»
Несуществующие квартиры
Виртуальные базы квартир пестрят так называемыми фантомами: довольно часто агенты размещают объявления о сдаче в аренду жилья, которого на самом деле не существует. За основу берутся характеристики топовых квартир: недорогое отремонтированное жильё, расположенное рядом со станцией метро в хорошем районе. Главная задача агентов в этом случае – дождаться звонка от потенциального покупателя. В дальнейшем заинтересованному человеку будут предлагать приблизительно похожие варианты, которые в настоящий момент есть в базе.
Подложные документы
Несуществующие квартиры нечестные агенты чаще всего предлагают снять по подложным свидетельствам. Перед заключением договора аренды важно убедиться, что речь идёт об общении с действительным собственником жилья, а все предложенные документы – подлинные. Если вместо оригиналов потенциальному арендатору предлагают ознакомиться с копиями – речь, скорее всего, идёт о мошенничестве.
Единственный способ избежать мошенников – внимательно изучать заинтересовавшее объявление и предложенные агентом условия. Заниженная цена, предоплата и недостаточное количество информации должны сразу насторожить потенциального нанимателя. Перед тем как начать поиск жилья – важно изучить ситуацию на рынке. При непосредственном заключении договора можно дополнительно проконсультироваться.
Бесплатные консультации 8(950)203-71-50
Обзор худших комнат США.
22-05-2013 09:12
Как известно, Нью-Йорк и Лос-Анджелес славятся самыми лучшими и самыми дорогими апартаментами в мире. Но нашлись желающие пойти от противного и отыскать, наоборот, худшие предложения на жилищном рынке этих мегаполисов, которые тем не менее находят своих клиентов, не имеющих возможности или желания снимать нормальное жилье.
Уроженец Кентукки Райан Нетэри в
начале мая даже завел целый блог, посвященный худшим квартирам в Нью-Йорке, сдаваемым в аренду. Стартовый пост блога гласит, что страница создана автором для того, чтобы поделиться фотографиями, собранными им во время ежедневных попыток найти в Нью-Йорке "приличное доступное" жилье. Нетэри размещает фотографии комнат и указывает запрашиваемую их хозяевами плату. Средняя стоимость - около 1000 долларов в месяц.
Поддержать его почин решил журнал Business Insider, подготовивший аналогичную подборку по ЛА. Представленные в его фотообзоре комнаты столь же ужасны, но подешевле - до 500 долларов. Есть даже одна бесплатная, хозяин которой поясняет в объявлении, что развелся с женой, вывихнул ключицу, поэтому готов поделиться жилплощадью в обмен на уборку по дому.
Тем, кто хочет сэкономить, также предлагается снимать жилье с двухэтажными "гастарбайтерскими" кроватями, хозяйскими кошками, собаками и марихуаной.
[700x677]
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Как известно, Нью-Йорк и Лос-Анджелес славятся самыми лучшими и самыми дорогими апартаментами в мире. Но нашлись желающие пойти от противного и отыскать, наоборот, худшие предложения на жилищном рынке этих мегаполисов, которые тем не менее находят своих клиентов, не имеющих возможности или желания снимать нормальное жилье.
Уроженец Кентукки Райан Нетэри в
начале мая даже завел целый блог, посвященный худшим квартирам в Нью-Йорке, сдаваемым в аренду. Стартовый пост блога гласит, что страница создана автором для того, чтобы поделиться фотографиями, собранными им во время ежедневных попыток найти в Нью-Йорке "приличное доступное" жилье. Нетэри размещает фотографии комнат и указывает запрашиваемую их хозяевами плату. Средняя стоимость - около 1000 долларов в месяц.
Поддержать его почин решил журнал Business Insider, подготовивший аналогичную подборку по ЛА. Представленные в его фотообзоре комнаты столь же ужасны, но подешевле - до 500 долларов. Есть даже одна бесплатная, хозяин которой поясняет в объявлении, что развелся с женой, вывихнул ключицу, поэтому готов поделиться жилплощадью в обмен на уборку по дому.
Тем, кто хочет сэкономить, также предлагается снимать жилье с двухэтажными "гастарбайтерскими" кроватями, хозяйскими кошками, собаками и марихуаной.
[700x677]
Ищи квартиру летом, а дачу зимой.
19-05-2013 15:29
[640x480]
На поиски квартиры надо отправляться летом, а зимой — самое время приглядывать себе дачу на жаркий сезон. Для покупки или аренды. Это практика, проверенная годами. На рынке недвижимости фактор сезонности все еще играет существенную роль.Правда, с годами эта роль ослабевает: цены растут, а значит, люди больше заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее инвестировать деньги в какую-либо недвижимость. Да и «сезон» — понятие размытое. Лето в средней полосе может начаться и в апреле, и где-то ближе к осени… Кроме климатических показателей, важную роль играют политические и социально-экономические изменения (выборы, принятие новых законов и т.п.) — и они также могут иметь сезонную окраску.Наиболее подвержен влиянию сезонности рынок аренды, в частности — аренда загородных домов. Специалисты отмечают, что всплеск спроса (и, соответственно, пик заключенных сделок) в этом сегменте приходится на март-апрель. Поскольку большинство коттеджей сдается на летний период (с мая по сентябрь), то логично, что решение «где я проведу лето» принимается весной. К маю все нормальные предложения разобраны, остаются, в основном, неликвидные варианты с завышенной ценой, да и выбор уже очень скуден. Искать дачу в разгар лета — занятие и вовсе бесперспективное.В выигрышном положении находятся те, что начал поиски загородного жилья сразу после Нового года — они могу не спеша подобрать оптимальное предложение по минимальной цене. Кстати, с января по май ставки загородной аренды вырастают примерно в 1,5 раза, в остальную часть года цены, как правило, стоят на месте. Если же вы ищите дом на природе для круглогодичного проживания, лучшее покупать его в сентябре-октябре. К октябрю «летние» арендаторы успевают
съехать, и рынок наводняется предложениями с самыми привлекательными условиями. На рынке городской аренды ситуация обратная. Летом — тишь да гладь. Хозяева квартир разъезжаются по тем же дачам, пытаясь сдать пустующие квартиры хоть на пару месяцев. В результате рынок наводняется предложением, и цены неизбежно откатываются назад. И хотя большая часть этих предложений — временные варианты, — арендаторы какое-то время чувствуют себя хозяевами положения. Поэтому искать съемную квартиру лучше всего летом, при этом не на пару месяцев. А на длительный срок. В сентябре ситуация меняется кардинально. Хозяева приезжают с дач, летние квартиры уходят с рынка, их арендаторы вновь пускаются в поиски. Одновременно в Москву приезжают абитуриенты и другие иногородние граждане, проведшие лето на родине. Неудивительно, что спрос в этот период начинает зашкаливать, а цены — активно расти. Поэтому если вы планируете сдавать свою квартиру, выгоднее всего давать объявления именно в сентябре.
[450x312]
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[640x480]На поиски квартиры надо отправляться летом, а зимой — самое время приглядывать себе дачу на жаркий сезон. Для покупки или аренды. Это практика, проверенная годами. На рынке недвижимости фактор сезонности все еще играет существенную роль.Правда, с годами эта роль ослабевает: цены растут, а значит, люди больше заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее инвестировать деньги в какую-либо недвижимость. Да и «сезон» — понятие размытое. Лето в средней полосе может начаться и в апреле, и где-то ближе к осени… Кроме климатических показателей, важную роль играют политические и социально-экономические изменения (выборы, принятие новых законов и т.п.) — и они также могут иметь сезонную окраску.Наиболее подвержен влиянию сезонности рынок аренды, в частности — аренда загородных домов. Специалисты отмечают, что всплеск спроса (и, соответственно, пик заключенных сделок) в этом сегменте приходится на март-апрель. Поскольку большинство коттеджей сдается на летний период (с мая по сентябрь), то логично, что решение «где я проведу лето» принимается весной. К маю все нормальные предложения разобраны, остаются, в основном, неликвидные варианты с завышенной ценой, да и выбор уже очень скуден. Искать дачу в разгар лета — занятие и вовсе бесперспективное.В выигрышном положении находятся те, что начал поиски загородного жилья сразу после Нового года — они могу не спеша подобрать оптимальное предложение по минимальной цене. Кстати, с января по май ставки загородной аренды вырастают примерно в 1,5 раза, в остальную часть года цены, как правило, стоят на месте. Если же вы ищите дом на природе для круглогодичного проживания, лучшее покупать его в сентябре-октябре. К октябрю «летние» арендаторы успевают
съехать, и рынок наводняется предложениями с самыми привлекательными условиями. На рынке городской аренды ситуация обратная. Летом — тишь да гладь. Хозяева квартир разъезжаются по тем же дачам, пытаясь сдать пустующие квартиры хоть на пару месяцев. В результате рынок наводняется предложением, и цены неизбежно откатываются назад. И хотя большая часть этих предложений — временные варианты, — арендаторы какое-то время чувствуют себя хозяевами положения. Поэтому искать съемную квартиру лучше всего летом, при этом не на пару месяцев. А на длительный срок. В сентябре ситуация меняется кардинально. Хозяева приезжают с дач, летние квартиры уходят с рынка, их арендаторы вновь пускаются в поиски. Одновременно в Москву приезжают абитуриенты и другие иногородние граждане, проведшие лето на родине. Неудивительно, что спрос в этот период начинает зашкаливать, а цены — активно расти. Поэтому если вы планируете сдавать свою квартиру, выгоднее всего давать объявления именно в сентябре.
[450x312]
Как подготовить квартиру к продаже.
17-05-2013 07:06
[700x560]
Некоторые собственники, желая продать свое жилье, действую по принципу "после меня хоть потоп", не прикладывая никаких усилий, чтобы привести в порядок квартиру, а кто-то, напротив, вкладывает безумные деньги в шикарный ремонт в надежде как следует на нем заработать, но в итоге не окупает и половины затрат. Подготовка жилья к продаже, так называемый хоум-стейджинг, это целая наука, благодаря освоению которой можно получить от продажи квартиры максимум выгоды при минимуме затрат.
Нужен ли ремонт?
Сбыть можно любой товар, вопрос в цене. Продать квартиру дешевле среднерыночной цены можно и без стейджинга, другое дело, если цель продать быстро и по рыночной цене или продать дороже. Для этого и нужен хоум-стейджинг.
Существует несколько этапов хоум-стейджинга. Среди них – ремонт и починка мелких поломок. Однако важно разграничить два понятия: ремонт для себя и ремонт для продажи. "Ремонт для себя" никогда не окупается при продаже, грамотный "ремонт для продажи" окупается многократно.
Во-первых, такой ремонт делается с учетом универсальных вкусов покупателей: нейтральные цвета, нейтральные элементы отделки, классический интерьер.
Во-вторых, ремонт для продажи всегда очень четко просчитывается. Собственник осуществляет только те работы, которые действительно необходимы и смогут не просто окупиться при продаже, но и принести прибыль. Поэтому предпродажный ремонт, как правило, бывает частичным: ремонтируются только самые слабые "аварийные" места. Например, можно покрасить старый потолок или поменять обои только в одной из комнат, где они в наихудшем состоянии.
Ремонт подъезда
В некоторых случаях перед продажей квартиры полезно сделать ремонт и в подъезде - разумеется, косметический. Главная задача – устранить те несовершенства, которые могут отпугнуть покупателей еще на подходе к квартире. Скажем, если в общественном коридоре где-то возле продаваемой квартиры на стене написано ругательство или облупилась краска, можно перекрасить данный участок стены. Ну а особенно сознательные собственники могут обратиться в УЖК и добиться бесплатного капитального ремонта в подъезде. Впрочем, иногда достаточно просто убраться на лестничной клетке перед приходом потенциальных покупателей: вымыть полы, разобрать хлам, попросить курящего соседа не кидать окурки на пол, как он это делает обычно.
Голый расчет
Чтобы рассчитать оптимальную стоимость предпродажного ремонта, нужно прежде всего определить разницу в цене на аналогичные по площади и по классу квартиры в идеальном состоянии (с ремонтом) и в плохом состоянии (без ремонта). Причем изучать цены необходимо по тому же району, где располагается продаваемая квартира. И уже исходя из этой разницы смотреть, сколько вы готовы потратить на ремонт и сколько при этом можно заработать "сверху".
Затраты на хоум-стейджинг средней квартиры эконом-класса, находящейся в нормальном состоянии, не превышают 1% от ее продажной стоимости. При этом продажная цена может вырасти на 3-5%, а иногда и на 10-20%. Впрочем, понятие выгоды в данном случае зависит от той цели, которую преследует продавец. Целью хоум-стейджинга может быть повышение цены либо быстрая продажа (с первого показа) – как правило, что-то одно из двух.
Квартирный "марафет"
Далеко не всем квартирам перед продажей требуется ремонт. Часто достаточно более дешевых и простых мероприятий.
- Дехламизация. В обязательном порядке перед показом квартиры нужно выбросить все ненужные, старые вещи, захламляющие ее пространство и портящие вид.
- Деперсонализация. Важно убрать все, что говорит о жизни конкретной семьи в квартире, – например, личные вещи, фотографии, награды, детские игрушки. Другими словами, должно складываться впечатление, словно в квартире никто не жил.
- Уборка. Разумеется, квартиру необходимо показывать покупателю в идеально чистом виде. Особенное внимание при уборке следует уделить окнам и люстрам: чистые окна и люстры делают квартиру светлее и просторней.
- Расстановка мебели. Не рекомендуется показывать пустую квартиру. Если мебель уже начала вывозиться, стоит оставить для показа по 2-3 предмета мебели в каждом помещении, так как обстановка визуально расширяет пространство и делает его "жилым". Покупателю будет проще представить свою жизнь в этом доме. Если же вся мебель пока на месте, следует убрать хотя бы треть, чтобы квартира стала просторней.
- Декор (минимально). Картина на стене, ваза, пара ярких диванных подушек, аккуратные симпатичные занавески, красивый коврик в ванной – все это добавит шарма пространству и подействует на настроение покупателя самым благоприятным образом.
- Запахи. Перед показом квартиры покупателю необходимо устранить запахи, которыми в любом случае "напитывается"Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[700x560]Некоторые собственники, желая продать свое жилье, действую по принципу "после меня хоть потоп", не прикладывая никаких усилий, чтобы привести в порядок квартиру, а кто-то, напротив, вкладывает безумные деньги в шикарный ремонт в надежде как следует на нем заработать, но в итоге не окупает и половины затрат. Подготовка жилья к продаже, так называемый хоум-стейджинг, это целая наука, благодаря освоению которой можно получить от продажи квартиры максимум выгоды при минимуме затрат.
Нужен ли ремонт?
Сбыть можно любой товар, вопрос в цене. Продать квартиру дешевле среднерыночной цены можно и без стейджинга, другое дело, если цель продать быстро и по рыночной цене или продать дороже. Для этого и нужен хоум-стейджинг.
Существует несколько этапов хоум-стейджинга. Среди них – ремонт и починка мелких поломок. Однако важно разграничить два понятия: ремонт для себя и ремонт для продажи. "Ремонт для себя" никогда не окупается при продаже, грамотный "ремонт для продажи" окупается многократно.
Во-первых, такой ремонт делается с учетом универсальных вкусов покупателей: нейтральные цвета, нейтральные элементы отделки, классический интерьер.
Во-вторых, ремонт для продажи всегда очень четко просчитывается. Собственник осуществляет только те работы, которые действительно необходимы и смогут не просто окупиться при продаже, но и принести прибыль. Поэтому предпродажный ремонт, как правило, бывает частичным: ремонтируются только самые слабые "аварийные" места. Например, можно покрасить старый потолок или поменять обои только в одной из комнат, где они в наихудшем состоянии.
Ремонт подъезда
В некоторых случаях перед продажей квартиры полезно сделать ремонт и в подъезде - разумеется, косметический. Главная задача – устранить те несовершенства, которые могут отпугнуть покупателей еще на подходе к квартире. Скажем, если в общественном коридоре где-то возле продаваемой квартиры на стене написано ругательство или облупилась краска, можно перекрасить данный участок стены. Ну а особенно сознательные собственники могут обратиться в УЖК и добиться бесплатного капитального ремонта в подъезде. Впрочем, иногда достаточно просто убраться на лестничной клетке перед приходом потенциальных покупателей: вымыть полы, разобрать хлам, попросить курящего соседа не кидать окурки на пол, как он это делает обычно.
Голый расчет
Чтобы рассчитать оптимальную стоимость предпродажного ремонта, нужно прежде всего определить разницу в цене на аналогичные по площади и по классу квартиры в идеальном состоянии (с ремонтом) и в плохом состоянии (без ремонта). Причем изучать цены необходимо по тому же району, где располагается продаваемая квартира. И уже исходя из этой разницы смотреть, сколько вы готовы потратить на ремонт и сколько при этом можно заработать "сверху".
Затраты на хоум-стейджинг средней квартиры эконом-класса, находящейся в нормальном состоянии, не превышают 1% от ее продажной стоимости. При этом продажная цена может вырасти на 3-5%, а иногда и на 10-20%. Впрочем, понятие выгоды в данном случае зависит от той цели, которую преследует продавец. Целью хоум-стейджинга может быть повышение цены либо быстрая продажа (с первого показа) – как правило, что-то одно из двух.
Квартирный "марафет"
Далеко не всем квартирам перед продажей требуется ремонт. Часто достаточно более дешевых и простых мероприятий.
- Дехламизация. В обязательном порядке перед показом квартиры нужно выбросить все ненужные, старые вещи, захламляющие ее пространство и портящие вид.
- Деперсонализация. Важно убрать все, что говорит о жизни конкретной семьи в квартире, – например, личные вещи, фотографии, награды, детские игрушки. Другими словами, должно складываться впечатление, словно в квартире никто не жил.
- Уборка. Разумеется, квартиру необходимо показывать покупателю в идеально чистом виде. Особенное внимание при уборке следует уделить окнам и люстрам: чистые окна и люстры делают квартиру светлее и просторней.
- Расстановка мебели. Не рекомендуется показывать пустую квартиру. Если мебель уже начала вывозиться, стоит оставить для показа по 2-3 предмета мебели в каждом помещении, так как обстановка визуально расширяет пространство и делает его "жилым". Покупателю будет проще представить свою жизнь в этом доме. Если же вся мебель пока на месте, следует убрать хотя бы треть, чтобы квартира стала просторней.
- Декор (минимально). Картина на стене, ваза, пара ярких диванных подушек, аккуратные симпатичные занавески, красивый коврик в ванной – все это добавит шарма пространству и подействует на настроение покупателя самым благоприятным образом.
- Запахи. Перед показом квартиры покупателю необходимо устранить запахи, которыми в любом случае "напитывается"
Минсельхоз сохранил 340 тысяч гектаров земель.
11-05-2013 08:14
[700x467]
В первом квартале этого года удалось предотвратить выбытие из сельхозоборота около 340 тысяч гектаров сельхозземель, что составляет 40 процентов от годового плана, сообщили 10 мая в Минсельхозе России.
Такой результат в ведомстве связывают с выполнением федеральной целевой программы "Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния России на 2006-2010 годы и на период до 2013 года".
Стоит отметить, что сохранение сельхозземель и использование их по целевому назначению - больной вопрос для России. Площадь таких земель в стране превышает 400 миллионов гектаров, что составляет десятую часть мировых запасов пашни. При этом по эффективности землепользования, Россия отстает от многих стран, производя лишь 1,5 процента ВВП мирового сельского хозяйства. В лихие 90-е, да и в начале 2000-х сотни тысяч гектаров были скуплены за символические суммы для целей, не имеющих ничего общего с сельским хозяйством.
Для того, чтобы передать угодья эффективному собственнику 1 июля 2011 года вступил в силу федеральный закон о совершенствовании оборота земель сельхозназначения. Работает федеральная целевая программа. Кстати, в качестве промежуточных итогов реализации этой программы в Минсельхозе также приводят показатели ввода в эксплуатацию мелиорируемых (обводняемых) земель. За первый квартал этого года доля таких земель составила тысячу гектаров. Защищено и сохранено от ветровой эрозии и опустынивания 15,5 тысячи гектаров сельхозугодий.
В первом квартале этого года на выполнение программы было направлено около 8 миллиардов рублей из бюджетных и внебюджетных источников. При этом из федерального бюджета направлено 5,5 миллиарда рублей, что составляет 80 процентов годового лимита.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[700x467]В первом квартале этого года удалось предотвратить выбытие из сельхозоборота около 340 тысяч гектаров сельхозземель, что составляет 40 процентов от годового плана, сообщили 10 мая в Минсельхозе России.
Такой результат в ведомстве связывают с выполнением федеральной целевой программы "Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния России на 2006-2010 годы и на период до 2013 года".
Стоит отметить, что сохранение сельхозземель и использование их по целевому назначению - больной вопрос для России. Площадь таких земель в стране превышает 400 миллионов гектаров, что составляет десятую часть мировых запасов пашни. При этом по эффективности землепользования, Россия отстает от многих стран, производя лишь 1,5 процента ВВП мирового сельского хозяйства. В лихие 90-е, да и в начале 2000-х сотни тысяч гектаров были скуплены за символические суммы для целей, не имеющих ничего общего с сельским хозяйством.
Для того, чтобы передать угодья эффективному собственнику 1 июля 2011 года вступил в силу федеральный закон о совершенствовании оборота земель сельхозназначения. Работает федеральная целевая программа. Кстати, в качестве промежуточных итогов реализации этой программы в Минсельхозе также приводят показатели ввода в эксплуатацию мелиорируемых (обводняемых) земель. За первый квартал этого года доля таких земель составила тысячу гектаров. Защищено и сохранено от ветровой эрозии и опустынивания 15,5 тысячи гектаров сельхозугодий.
В первом квартале этого года на выполнение программы было направлено около 8 миллиардов рублей из бюджетных и внебюджетных источников. При этом из федерального бюджета направлено 5,5 миллиарда рублей, что составляет 80 процентов годового лимита.
Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств МСК, какие-либо требования?
10-05-2013 21:49
[600x400]
В законе № 256-ФЗ на этот счет, содержится только одно требование к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью средств МСК, - он должен находиться на территории Российской Федерации. Однако в законе речь идет об улучшении жилищных условий посредством приобретения или строительства жилых помещений. А согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Поэтому, Пенсионный фонд, скорее всего, откажет в направлении средств на покупку так называемой «идеальной» доли («виртуальной части» в квартире), не выделенной в натуре, а следовательно, неизолированной от других помещений и непригодной для проживания. Особенно это касается однокомнатных квартир, «ведь в однушке получить изолированное жилое помещение посредством покупки доли вообще невозможно». «Исключение здесь действует только для тех граждан, которые с помощью материнского капитала хотят купить долю в той квартире, где проживают». Но при этом требуется выполнение одного условия: после приобретения доли члены семьи (родители и все дети) должны остаться единственными собственниками недвижимости. В этом случае, разрешается даже покупать доли у родственников, например, у бабушек или дедушек.
А вот покупать с помощью средств МСК комнаты, обозначенные в свидетельстве о праве собственности как отдельные жилые помещения, то есть, попросту говоря, комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета совладельцев которой разделены, закон не запрещает, ведь они являются изолированными. Точно так же можно купить и часть дома. Правда ей необходим отдельный вход, то есть часть дома тоже должна быть изолированной.
Законодательство не ограничивает обладателей сертификатов на средства МСК и в приобретении квартир в пятиэтажках, если они не признаны ветхими или аварийными, а значит, считаются пригодными для постоянного проживания. Но зато нельзя приобрести квадратные метры в недостроенном доме, где пока еще нельзя жить, можно лишь участвовать в долевом строительстве в соответствии с законом 214 или стать членом ЖСК. На средства МСК запрещается покупать и апартаменты или дачи, так как они не считаются жилыми помещениями для постоянного проживания и в них нельзя прописаться.
«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий». Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал.
И кроме того, если для покупки или строительства жилья с помощью средств МСК предполагается привлекать еще и кредитные средства, то, при выборе недвижимости придется ориентироваться и на ограничения, действующие в банке-кредиторе.
«А также нужно заметить, что в случае выявления фактов, позволяющих усомниться в законности использования средств материнского капитала, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы». Таким образом, если обладатель сертификата, например, знает, что жилье, которое он собирается приобрести, будет признано аварийным, или вместо жилого дома намеревается строить дачу, он может серьезно поплатиться за обман.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[600x400]В законе № 256-ФЗ на этот счет, содержится только одно требование к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью средств МСК, - он должен находиться на территории Российской Федерации. Однако в законе речь идет об улучшении жилищных условий посредством приобретения или строительства жилых помещений. А согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Поэтому, Пенсионный фонд, скорее всего, откажет в направлении средств на покупку так называемой «идеальной» доли («виртуальной части» в квартире), не выделенной в натуре, а следовательно, неизолированной от других помещений и непригодной для проживания. Особенно это касается однокомнатных квартир, «ведь в однушке получить изолированное жилое помещение посредством покупки доли вообще невозможно». «Исключение здесь действует только для тех граждан, которые с помощью материнского капитала хотят купить долю в той квартире, где проживают». Но при этом требуется выполнение одного условия: после приобретения доли члены семьи (родители и все дети) должны остаться единственными собственниками недвижимости. В этом случае, разрешается даже покупать доли у родственников, например, у бабушек или дедушек.
А вот покупать с помощью средств МСК комнаты, обозначенные в свидетельстве о праве собственности как отдельные жилые помещения, то есть, попросту говоря, комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета совладельцев которой разделены, закон не запрещает, ведь они являются изолированными. Точно так же можно купить и часть дома. Правда ей необходим отдельный вход, то есть часть дома тоже должна быть изолированной.
Законодательство не ограничивает обладателей сертификатов на средства МСК и в приобретении квартир в пятиэтажках, если они не признаны ветхими или аварийными, а значит, считаются пригодными для постоянного проживания. Но зато нельзя приобрести квадратные метры в недостроенном доме, где пока еще нельзя жить, можно лишь участвовать в долевом строительстве в соответствии с законом 214 или стать членом ЖСК. На средства МСК запрещается покупать и апартаменты или дачи, так как они не считаются жилыми помещениями для постоянного проживания и в них нельзя прописаться.
«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий». Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал.
И кроме того, если для покупки или строительства жилья с помощью средств МСК предполагается привлекать еще и кредитные средства, то, при выборе недвижимости придется ориентироваться и на ограничения, действующие в банке-кредиторе.
«А также нужно заметить, что в случае выявления фактов, позволяющих усомниться в законности использования средств материнского капитала, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы». Таким образом, если обладатель сертификата, например, знает, что жилье, которое он собирается приобрести, будет признано аварийным, или вместо жилого дома намеревается строить дачу, он может серьезно поплатиться за обман.
Квартирные кражи остаются одним из самых распространенных преступлений
08-05-2013 15:31
[600x399]
Ограбление коттеджа экс-примы-балерины Большого театра Анастасии Волочковой заставило СМИ вспомнить проблему безопасности известных персон. Полиция расценила нападение на дом артистки как разбой. Ночью бандиты ворвались в особняк Волочковой в столичном районе Лианозово, связали прислугу и вынесли два сейфа. Публичные люди нередко становятся жертвами преступников. В России только за прошлый год стало известно как минимум о восьми случаях ограбления звезд шоу-бизнеса. Как правило, известные люди, в особенности госслужащие, стараются не сообщать СМИ подробности, а также суммы нанесенного им ущерба. Простые граждане подвергаются ограблениям несопоставимо чаще.
По данным МВД РФ, за 2012 год каждое 24-е зарегистрированное преступление оказывалось квартирной кражей. А почти каждая четвертая кража, каждый 23-й грабеж и каждое 14-е разбойное нападение сопровождались незаконным проникновением в жилище, помещение или иное хранилище. Правда, в январе–декабре 2012 года число краж со взломом сократилось на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Генпрокуратуры РФ по состоянию на 2011 год, по числу краж со взломом на 100 тыс. населения Россия находилась на пятом месте после Австралии, Великобритании, США и Германии.
Страховщики недвижимого имущества, напротив, рапортуют о росте набегов преступников на жилье. В рейтинге рисков, причиняющих ущерб недвижимости россиян, составленном аналитическим центром «АльфаСтрахование» по итогам 2012 года, на четвертом месте оказались кражи со взломом, тогда как в 2011-м они находились среди редких событий, доля которых составляла лишь 0,7%.
На предстоящие майские праздники правоохранительные органы прогнозируют традиционный рост квартирных краж. Обычно количество таких преступлений в праздничные дни увеличивается вдвое. Но в этом году впервые у россиян будут долгие выходные в теплое время года и большинство воспользуется возможностью, чтобы уехать из дома. Так что число краж может вырасти в разы.
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[600x399]Ограбление коттеджа экс-примы-балерины Большого театра Анастасии Волочковой заставило СМИ вспомнить проблему безопасности известных персон. Полиция расценила нападение на дом артистки как разбой. Ночью бандиты ворвались в особняк Волочковой в столичном районе Лианозово, связали прислугу и вынесли два сейфа. Публичные люди нередко становятся жертвами преступников. В России только за прошлый год стало известно как минимум о восьми случаях ограбления звезд шоу-бизнеса. Как правило, известные люди, в особенности госслужащие, стараются не сообщать СМИ подробности, а также суммы нанесенного им ущерба. Простые граждане подвергаются ограблениям несопоставимо чаще.
По данным МВД РФ, за 2012 год каждое 24-е зарегистрированное преступление оказывалось квартирной кражей. А почти каждая четвертая кража, каждый 23-й грабеж и каждое 14-е разбойное нападение сопровождались незаконным проникновением в жилище, помещение или иное хранилище. Правда, в январе–декабре 2012 года число краж со взломом сократилось на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Генпрокуратуры РФ по состоянию на 2011 год, по числу краж со взломом на 100 тыс. населения Россия находилась на пятом месте после Австралии, Великобритании, США и Германии.
Страховщики недвижимого имущества, напротив, рапортуют о росте набегов преступников на жилье. В рейтинге рисков, причиняющих ущерб недвижимости россиян, составленном аналитическим центром «АльфаСтрахование» по итогам 2012 года, на четвертом месте оказались кражи со взломом, тогда как в 2011-м они находились среди редких событий, доля которых составляла лишь 0,7%.
На предстоящие майские праздники правоохранительные органы прогнозируют традиционный рост квартирных краж. Обычно количество таких преступлений в праздничные дни увеличивается вдвое. Но в этом году впервые у россиян будут долгие выходные в теплое время года и большинство воспользуется возможностью, чтобы уехать из дома. Так что число краж может вырасти в разы.