[500x300]
По инициативе Министерства финансов, с 2015 года будет запущен налог на недвижимость для граждан Российской федерации. Законопроект разрабатывался несколько лет, и изначально планировалось ввести налог в 2014 году, но потом запуск проекта перенесли. Налог в стране будут вводить пошагово, в зависимости от того, имеются ли у субъекта РФ заполненные реестры имущества и земли. Если реестр имеется, то местный орган власти имеет право вводить налог на недвижимость. «Подключить» к налогу всю Россию планируется до 2021 г..

Предложенный налог на недвижимость должен сменить НИФЛ и, вдобавок, земельный налог. Но законопроект еще не принял окончательной формы, до сих пор решаются вопросы о льготах и вычетах для граждан, которые ранее имели привилегии по налогу на имущество. Новый налог не будет запущен, пока не решатся все подобные вопросы.
Собранные средства будут передаваться в местные бюджеты субъектов. Налоговые ставки по налогу будут определяться субъектами самостоятельно, но в рамках, указанных правительством. В качестве налоговой базы будет приниматься стоимость как жилой недвижимости: дач, домов, квартир, так и нежилой – гаражей и т.п. Ставки будут варьироваться от 0,1% до 1,5%, для имущества, рыночной стоимостью не выше 300 млн. рублей, а для имущества свыше 300 миллионов, ставка будет меняться от 0,5 до 1,5%.
На первый взгляд для налогоплательщика ничего не изменится, в принципе, ставки остаются примерно такими же, что и по налогу на имущество. Однако отличие налога на недвижимость заключается в том, что теперь стоимость квартиры или дома будет определяться не оценкой БТИ, а кадастровой стоимостью, максимально приближенной к рыночной.
С одной стороны, налоговое бремя возрастает. Некоторые предупреждают, что по недвижимости оно может повыситься в три раза.
Но с другой стороны, сумма налогового платежа будет зависеть от разных параметров: от месторасположения здания, от его площади, от возраста и престижности. Скорее всего, налоговый вычет будет проводиться на 20 квадратных метров. Если взять стандартную цену на квадратный метр 40 тысяч рублей и площадь двухкомнатной квартиры 36 кв.м., то со ставкой 1% сумма налога на недвижимость составит 6400 рублей в год с учетом вычета.
Кроме того, расширяется перечень налогооблагаемых объектов. Если дом еще не достроен, но зарегистрирован, налог уже будет действовать. Соответственно, это затронет тех, кто инвестирует в строительство новых квартир и домов.
Таким образом, перемены в налоговом законодательстве потревожат не всех граждан. В первую очередь больше заплатят владельцы дорогих квартир в центре города, либо жителей старых домов с большими апартаментами. Но, для владельцев средних квартир в спальных районах изменения окажутся незначительными. Кроме того, планируют не взимать налог с тех, у кого площадь не превышает 60 кв. м. и в составе собственников три человека.

1.
[500x700]

2.
[650x459]

3.
[650x409]

4.
[650x384]

5.
[650x434]

6.
[650x433]

7.
[650x433]

Caleb Charland знаменит не столько своими фотографиями, сколько своими научными экспериментами, которые время от времени устраивает. Один из них – проект по извлечению электроэнергии из овощей и фруктов. В ходе эксперимента фотограф терпеливо подсоединяет провода к яблокам, апельсинам и другим фруктам и овощам до тех пор, пока лампочка на конце провода не загорится.

1.
[560x700]

2.
[700x562]

3.
[700x559]

4.
[560x700]

5.
[700x559]

6.
[700x582]

7.
[700x554]

8.
[560x700]

9.
[700x548]

10.
[540x700]

11.
[700x549]

[700x559]

Фотографии domovoyru : Олимпийский огонь в Екатеринбурге

[234x234]
Экс-министр финансов, глава Комитета гражданских инициатив Алексей Кудрин советует россиянам, которые не определились переводить ли часть отчислений на накопительную часть пенсии, воспользоваться этой возможностью, так как в долгосрочном будущем это увеличит их пенсию.


«Советую гражданам перейти на накопительную систему (отчислений части доходов на накопительную пенсию). В долгосрочном периоде от 12 до 20 лет, уверен, это даст дополнительную возможность пенсиям. Это мое мнение как эксперта», — сказал Кудрин журналистам.

Он пояснил, что с учетом демографии в стране главные проблемы по пенсиям начнутся лет через 15, когда будет реально большой дефицит пенсионной системы. «Тех налогов, которые будут платить через 15 лет, не хватит на поддержание пенсий на том же уровне, что сейчас», — отметил Кудрин.

По его словам, есть два способа решения этой проблемы – это накопительная часть, либо снижение размера пенсий. «Общая перспектива всех пенсионных систем в мире – это накопительные пенсии <…> Это, как правило, добровольно, но у нас люди еще не привыкли к этому», — добавил экс-министр.

Он отметил, что считает неправильным решение властей, чтобы граждане самостоятельно выбирали переводить ли им отчисления в накопительную часть пенсии или отказаться от них. «Это очень плохой прецедент для действующих институтов. Институты должны быть стабильными, правила не должны меняться спонтанно <…> Это было сделано вопреки декларации об Открытом правительстве, никто из бизнес-сообщества не участвовал в этом, никто из граждан, которые накапливают, не участвовал в этом», — сказал Кудрин.

Судьба накопительной часть пенсии стала одной из самых обсуждаемых тем последних недель. Изначально предполагалось, что с 2014 года у «молчунов», то есть тех, кто не воспользовался правом выбора управляющей компании или негосударственного пенсионного фонда, отчисления в накопительную часть пенсии сократятся с 6% до 2%, а оставшиеся 4% будут направлены в страховую часть. У тех, кто доверил свои накопления частной управляющей компании или негосударственному пенсионному фонду, размер отчислений в накопительную часть останется на уровне 6%. Затем правительство приняло решение сократить до нуля отчисления в накопительную часть пенсии для «молчунов» с 2014 года.

Чтобы сохранить накопительную пенсию, вам необходимо оставить заявку http://vk.com/fotomif

Фотографии domovoyru : Олимпийский огонь в Екатеринбурге

[400x265]
Женщина с тремя детьми и более, трудовым стажем 30 лет и заработной платой около 20 тысяч рублей может рассчитывать по новой формуле на пенсию в размере 14-15 тысяч рублей, подсчитал статс-секретарь, замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов.
В настоящее время за женщин, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком, страховые взносы в Пенсионный фонд России платит не работодатель, а государство, исходя из зарплаты, равной минимальному размеру оплаты труда (МРОТ). Минтруд предлагает уплачивать взносы за первого ребенка из расчета зарплаты в один МРОТ, за второго — из двух МРОТ, за третьего — из трех МРОТ.
Таким образом, во время отпуска по уходу за тремя детьми женщина сможет заработать около 8 пенсионных коэффициентов по новой формуле.

"Если трудовая деятельность у нее была примерно 30 лет, то она заработала 150 пенсионных баллов (по 5 баллов в год с зарплаты в 20 тысяч рублей). Плюс баллы за уход за детьми — получается 160 баллов. Умножаем их на 64 рубля (конвертационный коэффициент) и выходим на пенсию в районе, ориентировочно, с учетом фиксированной выплаты, 14-15 тысяч рублей", — сказал Пудов РИА Новости.
Новая пенсионная формула предполагает, что права на страховую пенсию будут учитываться не в абсолютных цифрах, а в пенсионных коэффициентах, иначе говоря, в баллах (исходя из уровня заработной платы, стажа и возраста выхода на пенсию). Кроме того, в настоящее время в Госдуме находится правительственный законопроект, согласно которому в страховой стаж родителей будет засчитываться период ухода за тремя детьми (так называемый не страховой период будет увеличен до 4,5 лет). Сейчас в стаж родителей засчитывается отпуск по уходу за двумя детьми — в общей сложности три года.


РИА Новости http://ria.ru/society/20131120/978402578.html#ixzz2mLFchUhl

Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев поручил принять за основу проект закона о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций, подготовленный Минфином. В то же время в документ планируется внести ряд изменений. До 20 декабря Минфин должен будет представить доработанный проект федерального закона в правительство.

Законопроект будут дорабатывать Минфин, Минэкономразвития, МЧС России, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства с участием Банка России и объединений страховщиков. Такое решение было принято 15 ноября на совещании правительства России.

По поручению Дмитрия Медведева необходимо:
проработать вопрос целесообразности построения многоуровневой (федеральной и региональной) или одноуровневой модели страхования имущества граждан от ущерба, возникшего в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также механизма реализации указанных моделей;
проработать вопрос целесообразности предоставления гражданам налоговых вычетов при условии заключения ими договоров по указанному виду страхования, а также применения дополнительных мер по стимулированию граждан к заключению этих договоров;
провести обоснованные расчеты размеров страховых сумм и страховых тарифов по указанному виду страхования

26-28 ноября в Екатеринбурге проходила выставка "InternetExpo2013". В это же время решалась судьба выставки "EXPO2020"

Читать далее...

[468x292]

[600x400]

Недвижимость является одним из самых надежных вложений — даже в периоды экономической нестабильности квадратные метры не много теряют в цене, да и после этого быстро восстанавливают изначальную стоимость, постепенно продолжая ее увеличивать.

Стоит отметить, что сегодня покупательскую активность сложно назвать высокой, однако и сказать, что рынок недвижимости замер, а сделки купли-продажи не совершаются в принципе, тоже нельзя. Квартиры «продаются» и «покупаются», однако в небольших количествах. На продажу жилья сегодня требуется больше времени, чем обычно, а наибольший интерес у покупателей вызывают предложения квартир по явно заниженным ценам — в настоящее время они появляются достаточно часто.

Так как желающих приобрести квартиру или жилой дом не так много, продавцам жилья приходится прикладывать максимум усилий для того, чтобы найти покупателей.

Простейший вариант, который подходит только тем, кто намерен продать квартиру срочно, — это выставить жилье на продажу по очень низкой цене. В этом случае покупатели не заставят себя долго ждать. Однако потери продавца в такой сделке будут максимальными. Вместе с этим вполне возможной остается и продажа жилья по средним для рынка ценам — правда, для этого продавцу придется набраться терпения и проявлять как можно больше активности для поиска клиентов.

Одним из ключевых моментов здесь является правильное определение стоимости жилья. В нынешних условиях продавцу необходимо особенно внимательно относиться именно к цене, которую он назначает на свою недвижимость — она должна строго соответствовать среднему уровню стоимости жилья по рынку. Если цена выйдет за пределы данного уровня (отклонится от него в большую сторону), продать квартиру не удастся.

Также продавцу важно правильно позиционировать свое жилье — покупатели должны быть проинформированы обо всех достоинствах продающейся квартиры, обо всех ее преимуществах. В случае, если продавец может пойти на какие-либо дополнительные уступки (например, взять оформление документов на себя или предложить покупателям рассрочку), стоит сделать и это — продажа квартиры в таком случае только ускорится.

Поиски покупателей также должны быть максимально активными. Текущая ситуация такова, что предложение на рынке жилья значительно превышает спрос. Именно поэтому продавец должен использовать все доступные методы привлечения клиентов — начиная с обращения в агентства по недвижимости. Профессиональный риэлтор знает рынок квартир. Вы потратите массу времени, изучая цены, варианты, объявления о продаже и покупке недвижимости. И вам не хочется тратить дни и часы на согласование документов, на очереди и бег по инстанциям. Сделка с недвижимостью это фактор риска. Покупатель или продавец собственной недвижимости, на любом этапе может столкнуться с неожиданностями, которые в лучшем случае лишают сна. Профессиональное сопровождение минимизирует все риски и даже сводит их на нет.

[600x400]
Проживание на чужой жилой площади, а именно это понимается под наймом жилья, может оставить самые приятные впечатления, а может и обернуться множеством проблем. Для того, чтобы избежать второго варианта, стоит особое внимание уделить этапу осмотра сдающейся квартиры.

То, понравится ли она будущим временным жильцам или нет, зависит от многих факторов. Порой решение о найме арендаторы принимают под давлением совершенно не зависящих от состояния квартиры обстоятельств, однако как бы остро ни стояла проблема поиска жилья, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.

В самой квартире стоит обратить внимание на ее планировку, продумать, насколько она будет удобной и позволит ли расставить собственную мебель жильцов, если таковая имеется. Особенно тщательно следует осмотреть сантехнику, именно с ней обычно возникает больше всего проблем. Если обнаружатся какие-либо дефекты, протечки, неработающие краны, лучше сразу указать на это арендодателю и оговорить условия их устранения. Хозяин квартиры может провести ремонт самостоятельно либо поручить его арендаторам, расходы которых будут погашены за счет арендной платы.

Не помешает оценить состояние электропроводки. Выдержит ли сеть в квартире одновременно и электрочайник, и компьютер, и утюг? Позволит ли использовать стиральную машину? Эти моменты лучше прояснить заранее, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов. Отдельно следует осмотреть оконные рамы, особенно в случае, если в квартире есть угловые комнаты. В щели и трещины между стеной и окном зимой будет дуть холодный воздух, а квартира не будет теплой. Устранение таких недостатков — довольно трудоемкий процесс, который не всегда приводит к положительному результату, поэтому будет лучше, если рамы и участки стен около окон изначально будут в хорошем состоянии.

Общее впечатление, которое произведет на арендаторов осматриваемая квартира, не менее важно. Если она с первого взгляда не вызывает положительных эмоций, лучше отказаться от такого варианта, ведь съемное жилье является пусть и временным, но все-таки домом.

Квартира может сдаваться, будучи полностью или частично меблированной, либо и вовсе без мебели. В случае, если хозяин квартиры предоставляет арендаторам в пользование какое-либо имущество, бытовую технику, мебель или что-то еще, этим вещам при осмотре квартиры также нужно уделить немного внимания и времени. Стоит проверить, в каком они находятся состоянии, насколько исправны и пригодны для использования. Если мебель или другое имущество арендаторам не нужно или не нравится, либо в том случае, если оно находится в плохом состоянии, можно попросить хозяина вывезти вещи, которые не понадобятся жильцам.

Особую роль при осмотре играет психологический фактор. С хозяином квартиры арендаторам придется регулярно встречаться, и от того, смогут ли стороны найти общий язык, многое зависит. Не стоит забывать о том, что при переезде в новую квартиру арендаторы приобретают и новых соседей. Лучше заранее выяснить, что они собой представляют, и можно ли с ними выстроить нормальные отношения. Кроме этого, нужно учесть, насколько удобным окажется расположение нового жилья, сколько времени понадобится, чтобы добраться из района, где оно находится, до работы или учебы, есть ли по близости магазины, аптеки и т.д. Стоит помнить о том, что, внимательно осмотрев сдающуюся квартиру, арендатор обеспечивает себе спокойное и лишенное всевозможных проблем проживание. Именно поэтому в любой сделке с недвижимостью, в том числе и при сдаче ее в наем, осмотр считается одним из самых важных, ключевых этапов.

[640x480]
Процедура приватизации подразумевает передачу в собственность жилых помещений, принадлежащих муниципальному или государственному жилищному фонду, гражданам, занимающим их.

Закон о приватизации был принят в 1991-м году, однако и сегодня проведение этой процедуры является головной болью для многих квартиросъемщиков. Перевод квартиры в собственность — довольно трудоемкая процедура, на проведение которой может понадобиться несколько месяцев.

Фактически до того момента, пока квартира не будет приватизирована, жильцы, прописанные в ней, в том числе и ответственный квартиросъемщик, не имеют прав собственности на это жилье. Только после того, как недвижимость приватизируется, а право собственности будет зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, квартиросъемщик официально становится владельцем занимаемой квартиры и получает возможность свободно распоряжаться ей по своему усмотрению. Именно для этого и нужна приватизация.

Право на приватизацию жилых помещений в России имеют только граждане РФ, причем перевести муниципальное или государственное жилье в личную собственность каждый может только один раз в жизни. В случае, если несовершеннолетний становится собственником жилья в результате приватизации, это право за ним сохраняется.

Пакет документов, требующихся для проведения приватизации, чаще всего состоит из трех справок: из паспортного стола, БТИ и ЕРЦ. После того, как они окажутся на руках у квартиросъемщика, ему необходимо подать заявление в местный регистрирующий орган. Согласно законодательству, это заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Вместе с этим необходимо оплатить государственную пошлину и заключить договор социального найма. Только после того, как заявление будет рассмотрено, квартиросъемщик получает документ, подтверждающие его право собственности на занимаемое жилье, — договор передачи. Затем в обычном порядке осуществляется государственная регистрация права собственности на недвижимость, в результате чего квартиросъемщик становится собственником жилья.

На первый взгляд описанная процедура не так сложна. Однако ее осуществление часто становится затруднительным, если часть документов, необходимых для приватизации, оказывается утраченной, или право квартиросъемщика на перевод данного жилья в собственность ставится под сомнение фактическим владельцем жилья — муниципалитетом, предприятием или иной организацией, предоставившей ему жилье в пользование. В этом случае дело может дойти до судебного разбирательства, а сама приватизация — растянуться на долгие месяцы.

Согласно закону о приватизации, переводу в частную собственность не подлежит жилье, предоставленное по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также недвижимость в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях и недвижимость, находящаяся в закрытых военных городках. Не получится приватизировать и служебное жилое помещение. Во всех остальных случаях ответственный квартиросъемщик имеет законное право на перевод занимаемой им жилплощади в свою собственность.

[640x480]
Вы никогда не мечтали добавить в своей квартире еще одну комнату? А совместить туалет с ванной? Сделать это не просто, ведь по современному законодательству и то, и другое считается перепланировкой помещения и для того, чтобы получить разрешение на перестройку собственной жилплощади нужно оформить кучу бумаг.

Вы купили квартиру в новом, только что отстроенном доме и прогуливаясь по пустым, и оттого казавшимся неестественно огромными помещениям, думаете о том, как бы по удачнее эту квартиру обустроить. Если сломать стену между кухней и гостиной, и возвести еще одну совсем в другом месте, то двухкомнатная квартира легко превратиться в трехкомнатную с огромным холлом. А если еще и огромный балкон, который соединяет обе имеющиеся комнаты застеклить - то появиться еще и свой зимний сад. Но не тут то было: оказалось, что даже если вы являетесь собственником жилплощади, то у вас все равно нет возможности творить на своей территории все что вам хочется - на все изменения нужно получать разрешения.

Что может случиться в случае незаконной переделки квартиры

Итак. Во-первых, вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца согласовать перепланировку за свой счет, а если ваша перепланировка будет выполнена с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то согласовать ее не удастся вообще.

Во-вторых, за такие действия вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации. Эти же службы могут обязать вас выплатить компенсацию соседям в случае нанесения им материального ущерба.

В-третьих, органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет. .

Таким образом, лучше все-таки действовать по закону. Итак, с чего же начать? Давайте начнем с того, что разберемся, а является ли вообще задуманное вами действие перепланировкой?

Переоборудованием помещений считается:

перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Если задуманные вами изменения помещения подпадают хотя бы под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов, оформить которое не так-то просто. Начинать нужно с подготовки проекта желаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки - это специальный документ, имеющий юридическую силу.

После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья.

На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года. Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии и от сложности проектных решений.

Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще целую кучу документов. Уполномоченный орган вправе затребовать и другие документы по своему усмотрению. И непредставление любого из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.

Наверное, среди вас найдутся такие, кого не пугает долгая бумажная волокита. Впрочем, есть один нюанс. Как известно, если у вас есть деньги, нет практически ничего невозможного. На рынке действуют фирмы, готовые взять на себя общение с чиновниками и все необходимые согласования. Более того, они могут даже легализовать уже осуществленную вами перепланировку. Конечно, их услуги влетят в копеечку, но зато это избавит вас от потери драгоценного времени и сбережет массу нервных клеток.

[640x428]
"Срочно" не значит "дешево".
Снижение цены на недвижимость далеко не всегда является гарантией быстрой продажи. Более того, срочная продажа вовсе не обязательно должна сопровождаться серьезными скидками -- ускорить процесс реализации жилья можно и другими способами.

Активные поиски покупателя могут дать гораздо больший эффект, чем установление заниженной цены на недвижимость. Как известно, существуют два основных метода поиска будущего хозяина для продающегося жилья -- самостоятельный и с помощью агентств недвижимости.

Сотрудничество с агентством недвижимости может значительно ускорить процесс продажи жилья. Особое внимание при этом стоит уделять выбору риэлтора, который будет заниматься продажей квартиры. Хозяина жилья в первую очередь должны интересовать те специалисты, которые имеют обширный опыт «быстрых» продаж -- как правило, такие риэлторы способны провести срочную сделку без предоставления скидки покупателю.

Безусловно, услуги риэлторов, занимающихся «быстрыми» продажами, могут стоить несколько дороже, чем в среднем по рынку, однако размер разницы в комиссии в аспекте стоимости квартиры окажется не таким существенным.

В то же время предлагать агентам по недвижимости повышенную комиссию от продажи (процент, превышающий ставку, озвученную самим риэлтором) не стоит -- в большинстве случаев это никак не влияет на результативность поиска покупателей.

[450x280]
Основные законодательные акты, регулирующие данный процесс – это федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс РФ.

Случаи, при которых на заложенную квартиру может быть обращено взыскание:

- неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Прежде всего, в эту категорию попадает, конечно, неуплата долга и процентов. При этом поводом для взыскания могут стать три просрочки платежей в течение 12 месяцев – даже если каждая просрочка незначительна;

- отчуждение имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением установленных законом правил. Проще говоря, если собственник заложенной квартиры (он же должник по ипотечному кредиту) попытается эту квартиру продать, умолчав о факте залога;

Кроме того, существует еще ряд случаев, когда банк может потребовать вернуть кредит досрочно. В их числе:

- грубое нарушение залогодателем правил пользования заложенной квартирой либо правил ее содержания или ремонта. Неисполнение залогодателем обязанности принимать меры по сохранению заложенной квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенной квартир;

-нарушения обязанностей по страхованию заложенной квартиры;

- необоснованный отказ залогодержателю в проверке заложенного имущества;

- иные причины, предусмотренные кредитным договором. Сюда входит довольно много оснований: снижение рыночной стоимости заложенной квартиры, предоставление недостоверной информации о платежеспособности заемщика, нецелевое использование кредита, ухудшение финансового состояния заемщика и т.д.

Не упустите важные детали.

Прежде всего, по действующим законам, решение об обращении взыскания на квартиру должно быть либо обоюдным (залогодержателя и залогодателя), причем оформленным нотариально. Если же консенсуса нет – решение принимается судом.

Второй важный момент – вырученные от продажи деньги банк получает не полностью. Лишь то, что причитается ему по кредитному договору – выплата основной суммы, процентов по ней, пеней и штрафов. Тут надобно отметить, что «лишь» получается не такой уж маленькой: пока тянется разбирательство, заемщик обычно не платит банку ничего. В итоге, к моменту проведения торгов сумма долга вырастает до существенных величин – и все это банк получит абсолютно обоснованно. Не забудем еще и о судебных издержках, затратах на проведение собственно торгов – все это по закону лежит на проигравшей стороне, т.е. заемщике. Но, если от вырученных от квартиры денег останется хоть что-то – это что-то честнейшим образом будет возвращено заемщику.

Заемщики продают квартиры самостоятельно.

Одним словом, все участники процесса кровно заинтересованы в том, чтобы решить проблему полюбовно. Что и делают. На квартире «висит» обременение со стороны банка. Раньше банки очень неохотно соглашались это обременение снять, смотрели на вопрос строго формально: сначала полное погашение кредита, только потом наше «благословение». Сейчас подход становится принципиально другим: банки всячески помогают своим неудачливым заемщикам квартиры продавать. Они поняли, что сегодня это – в их интересах.

[500x530]
Вкладывать деньги в недвижимость, казалось бы, занятие малопривлекательное и странное, но смысл в этом есть.

1. Покупайте землю, её больше не производят!

Этот знаменитый афоризм Марка Твена, вполне может стать руководством к действию для инвесторов в период. Пока рубли не внушают уверенности в собственной надежности, земля остается надежным вложением собственных средств. Правда, лишь в том случае, если документы на нее правильно оформлены. Так, не все земли на территории РФ могут быть переданы в частную собственность, и перед покупкой неплохо бы ознакомиться со списком ограничений — там и земли лесов, и земли, прилегающие к водным территориям, и земли сельскохозяйственных назначений. Однако, если документы в полном порядке, а инвестиции планируются долгосрочные (так как в ближайшей перспективе удачно реализовать купленное вряд ли удастся), то эта покупка может оказаться вполне стоящей. Ну а в случае крайней нужды, можно перейти на натуральное хозяйство и использовать землю в садово-огородных целях.

2. Дешевое всегда в цене

Если все-таки натуральное хозяйство и долгосрочные инвестиции вас не прельщают, то всегда можно заработать денег, покупая самое дешевое жилье: на него неизменно высокий спрос. «Однушки» на крайних остановках городского траспорта востребованы при размене, их покупают желающие получить прописку приезжие, туда отделяются молодые семьи от родителей… Словом, было бы предложение, а спрос найдется. Продать такую квартиру практически всегда можно быстро и с выгодой для себя. Даже если рынок платежеспособного спроса замрет, рынок альтернатив, понукаемый семейными ситуациями, будет существовать, и такие квартиры будут востребованы.

3. Дорогое дорожает

Хорошей инвестицией можно назвать и другую крайность рынка недвижимости — эксклюзивные проекты стоимостью в несколько миллионов рублей. Как правило, до таких высот не добирается ни один кризис. Так, даже сегодня в США пентхаус на Манхэттене стоит 64 миллиона долларов. Точно так же и квартира купленная в доме, построенном по спецпроекту с эксклюзивным ремонтом, не упадет в цене, что бы ни происходило с рынком в целом.

4. Покупаем осторожно

Однако главное правило любого инвестора — это тщательное изучение всех документов при покупке. Так, к примеру, при инвестировании в новое строительство, необходимо иметь в виду, что наименее рисковыми являются максимально достроенные объекты — у них меньше шансов быть замороженными. Оптимальная степень готовности объекта — 75–80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались не по серым схемам, а по закону 214-ФЗ о долевом строительстве. Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу. Если вы соблюдаете и финансовую, и правовую осторожность, а также твердо оцениваете свои риски и готовы на долгосрочные инвестиции, то даже кризис не помешает вашей успешной финансовой деятельности на рынке недвижимости.

[600x400]
Как дизайнеры превращают небольшие клетушки в комнаты нормальных размеров?

Конечно, когда есть возможность реально, а не визуально, отдалить перегородки и поднять потолок, то лучше так и сделать. Например, гостиную объединить с прихожей или с кухней, убрав стены и сделать студийный интерьер.

Подобная перепланировка не всегда бывает положительна - убрав стены можно лишить уединения членов семьи. А объединение санузлов лишает комфорта в большой семье. Да и присоединение лоджии к квартире не всегда бывает возможным. Так что приходится заниматься оптическим обманом.

Большое пространство ассоциируется со светом и воздушностью, так впустим же в комнаты больше света, заменив деревянные окна пластиковыми, у которых больше светопроходимость (также при замене окна увеличивается и подоконник). Громоздкие чугунные радиаторы лучше заменить компактными алюминиевыми.

Не прячьте окна за плотными, непрозрачными занавесками. Приобретая шторы, следует помнить, что вертикально расположенный рисунок делает помещение выше, а горизонтальный – зрительно снижает и расширяет его. Римские шторы меньше съедают пространство, чем шторы во всю стену.

Если дверь на кухне и в гостиной мало или вообще не используется, то есть смысл их убрать вместе с дверными коробками и этим расширить проем. А если ими пользуетесь, то их можно заменить полностью стеклянными дверьми, при этом матовое стекло в двери лучше рассеивает свет, чем тонированное.

Стеклянными в интерьере могут быть и полки на стенах и журнальные телевизионные или обеденные столы со стульями и тумбы. Не редкость уже использование дизайнерами перегородок между кухней и гостиной из стекла.

Если собираетесь приобретать новый телевизор, то без сомнений выбирайте плоский и без всяких тумб, а с креплением сразу на стену. Тоже касается и компьютера - вместо большого системника и монитора лучше взять ноутбук, пусть он, как и плоский телевизор стоит дороже, но для них не нужно дополнительно приобретать мебель.

Также лучше приобретать не громоздкие шкафы с антресолями, а заказывать встраиваемые шкафы купе с зеркальными дверцами, а если выбирать из шкафов, то пусть лучше это будет вытянутый пенал. Для книг ставьте открытые стеллажи до потолка, хотя и их можно заменить подвешенными на стенах секционными полками, они освобождают пол, а это увеличит видимое пространство.

Мебель, поставленная посреди комнаты, уменьшает пространство, так что расставляйте ее по стенам и в углах. Зрительно увеличить перспективу можно, расставляя яркие красивые предметы интерьера в дальних углах помещения.

Что касается мебели в целом, - не делайте акцент интерьера на ней, лучшим было бы, если она не выделялась из интерьера своей расцветкой, а слилась с ней, подбирайте расцветки и тона, схожие с обоями и занавесками. Прячьте лишние предметы в шкафы, тумбочки, убирайте с поверхности кухни бытовую технику и посуду.

Мягкая мебель для маленьких комнат не должна быть большой, диваны и кресла могут быть и с маленькими сквозными подлокотниками или вообще без них. Выбирайте модели со встроенными ящиками. Спальное место можно сокращать, используя диван кровать или приобрести кровать, убирающуюся вертикально в шкаф.

В детскую купите комплект мебели из кровати со шкафом и столом под ней, если детская для двоих, то двухъярусную кровать. Вместо кресел и дивана положите пуфики.

Использование зеркал в дизайне могут придать комнате глубину и объем. Расположив зеркало напротив окна, будет эффективней, так как отраженный свет равномерней рассеется по комнате, а зеркала во всю высоту комнаты визуально стирают стены. Отражающими можно сделать и потолки, используя глянцевый натяжной потолок либо реечный алюминиевый потолок с панелями под серебро или золото, также подвесной потолок Армстронг с тонированным стеклом или зеркалом.

Делать подвесные потолки в невысоких помещениях можно и без ущерба высоте, а наоборот, с визуальным увеличением. Сделайте гипсокартонную конструкцию только по периметру комнаты с монтажом в неё точечных светильников и затемненной середкой потолка обоями или краской, без люстры по центру.

Подсвечивая стены с потолка и с пола, их можно также визуально отодвинуть. Такого же эффекта можно добиться, используя светлые расцветки покрытия стен.

С помощью направленного свечения можно подсветить отдельные участки ограждающих поверхностей, тем самым сделать их более яркими и отдалить их. Увеличив яркость потолка подсветами в верхней зоне помещения, можно приподнять потолок. Хороший эффект дадут и закругленные углы между потолком и стенами.

Что касается полов, то в некоторых случаях их можно и физически сделать ниже. Это если они деревянные на лагах, заменив их тем же ламинатом можно увеличить высоту на 5 см. Цвет полов также должен быть светлым и максимально приближаться к тону стен. Не следует закрывать глянцевый паркет Читать далее...

[640x379]
Этим вечным вопросом задается каждый, кто задумывается о покупке загородного дома. Говорят, кто один раз построил дом своими руками, тот в следующий раз уже его точно купит. Однако на практике у обоих подходов есть свои достоинства и недостатки.

Если расспросить всех, у кого уже есть собственный дом, то и те, кто покупали готовый, и те, кто знают свой дом от фундамента до последнего гвоздя, найдут аргументы в защиту своего выбора. Будем объективны: у каждого товара есть свой потребитель. Участки без подряда интересны для покупателей по стоимости (гораздо дешевле купить землю и построить дом самому, чем покупать готовый продукт) и дают возможность возводить дома по оригинальному проекту, с более качественной отделкой, по выбору и вкусу хозяина. Готовые дома позволяют сэкономить время на строительстве и избавить себя от хронической головной боли на этапе стройки.

Главное преимущество участков на первый взгляд, для потребителя очевидно: покупатель выбирает участок с подведенными коммуникациями в понравившемся поселке, выбирает проект дома на свой вкус и в соответствии со своими возможностями осуществляет строительство своего дома. Кроме того, плюсом покупки участка является условная рассрочка в оплате: покупатель имеет возможность войти в проект с гораздо меньшей суммой денег (заплатив сначала только за земельный участок) и растянуть сроки платежей по своему усмотрению, постепенно возводя дом. И, наконец, покупка земельного участка существенно расширяет выбор как проекта дома, так и земельного участка. В частности, покупатель может приобрести сразу несколько участков по соседству, чтобы объединить их в один. Казалось бы, что может быть более удобным для взыскательного покупателя?

Однако строительство собственными силами только на первый взгляд однозначно интереснее потребителю. На практике же централизованный застройщик имеет возможность сэкономить за счет скидок практически от всех поставщиков на свои объемы, а также возможность спланировать строительные работы на всех участках и значительно сократить сроки строительства, что тоже немаловажно.

Среди минусов приобретения участков отмечу невозможность контролировать стилевое единообразие домов в поселке. Как, например, можно заставить соседа отказаться от красного кирпича с башенками? Кроме того, в организованном поселке есть некое единство сроков строительных работ. А в случае автономной стройки, когда вы завершите отделку в своем доме, многие ваши соседи ещё не приступят и к фундаменту. О сомнительном удовольствии «жить на стройке» можно даже не говорить…

Помимо сказанного надо учесть, что, покупая участок, вы можете столкнуться с проблемой отсутствия коммуникаций, а заниматься их подведением и подключением в частном порядке достаточно сложно.

Среди недостатков самостроя можно отметить сложность процесса в целом. Ведь вам придется не только найти участок земли, который вам подходит, но и подвести к его границе коммуникации, грамотно оформить полный пакет документов, подобрать надежную строительную компанию, которая в соответствии с рабочей документацией по выбранному вами архитектурному проекту выполнит все работы по возведению и отделке дома.

Впрочем, и в покупке готового дома есть свои недостатки. И основной из них — невозможность диктовать свои условия застройщику. Ведь все равно по условиям контракта привлечь другого застройщика вам не удастся. Свои условия не получится навязать и при выборе проекта, и при обсуждении стоимости и схем оплаты.

Кроме того, недостатком часто становится качество самих домов. Часто встречаются не очень удачные проекты домов, как с точки зрения внутреннего зонирования пространства, так и по архитектуре, внешней отделке, качеству строительства. А в некоторых поселках даже единый стиль выглядит очень уныло.

Помимо прочего, покупка дома в организованном коттеджном поселке требует единовременного внесения большой суммы, что не всегда удобно покупателю.

Как мы видим, при наличии ряда минусов, у самостоятельного проекта есть и свои достоинства. Это соблюдение сроков строительства всего поселка, контроль качества реализации проекта, централизованное управление процессами согласований, строительства, подключения к коммуникациям, ввода в эксплуатацию, а в дальнейшем и обслуживания — это основные доводы в пользу приобретения участка с подрядом в коттеджном поселке.


Если посмотреть на рынок сегодня, то основная масса поселков — это поселки с готовыми домами. В этом помимо прочего есть и экономический смысл. Дело в том, что пять и более лет назад земля стоила намного дешевле, чем сегодня. Достаточно было провести коммуникации, оградить единым забором всю площадь поселка и сделать дороги. Сегодня земля Читать далее...