Легко ли выписать и выселить?

[показать]

Если вам предлагают купить квартиру с прописанными гражданами, пусть и с большой скидкой, не спешите соглашаться. В будущем такая экономия может обернуться неразрешимыми проблемами. Чтобы их избежать, необходимо знать некоторые тонкости российского законодательства.

Правила выселения

Итак, вы — покупатель, объект продажи — квартира с зарегистрированными в ней гражданами. Кого вы по закону сможете выселить после совершения сделки?

Есть п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если в квартире проживают супруг, дети, родители или другие члены семьи прежнего собственника, то, предъявив им после завершения государственной регистрации свое свидетельство о праве собственности, требуйте освободить жилье. В случае отказа обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением. Имея на руках судебное решение, вы можете при помощи судебных приставов или без них освободить квартиру от ненужных гостей. Далее следует прийти в паспортный стол и снять бывших жителей с регистрационного учета.

Если квартиру не хочет покидать сам продавец, то ему надо напомнить о п. 1 ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам. Продажа квартиры есть не что иное, как отчуждение, а значит, собственник утратил право пользования и обязан освободить жилое помещение в срок, установленный новым собственником (ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В ином случае обращайтесь в суд и уже на основании судебного акта выписывайте и выселяйте бывшего владельца жилья.

Надо отметить, что в законе есть исключения из общего правила о выселении и выписке. Рассмотрим их в подробностях.

Приватизационные «хвосты»

Приватизировать жилье — это не обязанность, а право. То есть наниматель жилого помещения сам решает, участвовать ему в приватизации или нет. При этом граждане, отказавшиеся от приватизации, навсегда сохраняют право пользоваться жилым помещением. Их невозможно выписать из квартиры против их воли, и здесь не поможет даже суд.

ПРИМЕР. Муж и жена проживают в квартире по договору социального найма. Муж приватизировал квартиру, жена написала отказ от приватизации. Спустя время супруги разводятся. Совместное проживание мешает мужу, и он решает выселить бывшую супругу, которая, естественно, против.

Муж решает обратиться в суд с иском о выселении, считая основанием для этого ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, где сказано следующее: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

То есть, если рассуждать логически, муж — собственник, у которого прекратились семейные отношения с женой, а значит, жена утратила право пользования жилым помещением. Но, к счастью одних и к сожалению других, в этой ситуации действуют другие нормы закона. Так, в ст. 19 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» сказано следующее: «Действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (в части выселения бывших членов семьи собственника) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

Так как муж и жена на момент приватизации имели равные права пользования квартирой, то за женой, пусть и бывшей, это право сохраняется бессрочно.

Конечно, бывший супруг может продать квартиру, а новый собственник подаст в суд иск о выселении, ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ. Но, к сожалению, это не решит проблему. В Обзоре

законодательства и судебной практики за I квартал 2008 г. суд разъяснил, что при прекращении семейных отношений с собственником за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию,

[356x600]

Интервью c Друнвало Мельхиседеком в Седоне 24.01.2011

Лилу: Догадайтесь, кто с нами сейчас? Друнвало! Как удивительно встретиться с тобой лично. Это место, где ты хотел провести интервью, я так понимаю оно особенное?
Друнвало: Просто в прошлый раз мы говорили про плазменных существ и они как раз были здесь и я подумал, что это будет хорошим местом для нашей беседы.
Лилу: Да, здесь очень красиво, посреди красных скал. И это очень мощное энергетически место, ведь в Седоне существуют несколько энергетических воронок?
Друнвало: Да, здесь энергия очень особенная. И это либо нравиться человеку и он остается здесь либо уезжает посреди ночи. Вообще вся Седона-это сплошная энергетическая воронка, так как в земле очень много железа, которое соединяется с электро-магнитным полем и заставляет его вращаться. Так что воронки здесь везде.
Лилу: Я бы хотела поговорить про измерения и ангелов, что бы мы поняли нашу связь с ними.
Друнвало: Да, в прошлый раз мы говорили про плазменных существ, а затем ты сказала, что было бы хорошо поговорить про ангелов и я подумал, что это отличная идея, ведь мы так связаны вместе. Я хочу начать с физики, так как это даст понимание нашим слушателям о чем я говорю. В физике ученые пришли к концепции 11 измерений. Их идеи основываются на том, что x,y,z оси являются 3 измерениями, время-четвертое измерение. Дальше, используя математику из этого, они пришли к концепции 11 измерений, может дальше они придут к большему количеству измерений, но пока ограничились 11 измерениями. Таким образом, я хочу, чтобы вы поняли это, что когда я говорю про измерения, используя это же слово, я говорю о совершенно другом. Я не говорю об измерениями сточки зрения физики, это их идеи и они не имеют ничего общего со вселенной. Все коренные народы, с которыми я говорю, понимают про то, что я говорю, так как это входит в их понимание. Когда я говорю про измерения, я говорю про структуру вселенной, что она является вибрацией. С одной точки зрения существует только звук, и ничего больше. И то, как все вибрации и частоты во вселенной взаимосвязаны-не является чем-то, что происходит само по себе. Они все связаны так, как связана музыка и ноты между собой. Если вы посмотрите на хроматическую шкалу в музыке, то расстояние от "до"- "до диез"-"ре"-"ре диез" основано на 11 циклах в секунду и это то, на чем основана музыка. Таким образом все ноты в хроматической шкале основаны на 11 циклах в секунду или их производных. И это так как вселенная структурирует и организует себя. Все является частотами и все является музыкальными гармониками. Когда мы смотрим на измерения, мы видим их отделенными друг от друга также как ноты отделены друг от друга. Bell labs обнаружили частоту 3-го измерения. Эта долгая история, как они рассчитывали это, но они пришли к длине частоты равной 7.24 см. Если вы знаете одну, вы можете рассчитать другие. Это тоже как на телевизоре, когда смотрите на канал какой-то, у него определенная частота и длина волна, если вы переключаете на другой канал, длина волны становится либо больше либо меньше, таким образом картина, на которую вы смотрите меняется полностью. Если у вас есть сознание, и вы можете менять свою частоту сознания, и существуют люди, которые могут делать это, вы бы моментально исчезли из этого мира и появились бы в другой волне, ту на которую вы можете настроиться. Во всей вселенной существует разделение между измерениями точно также как интервалы между тонами в музыке.
Когда мы говорим о ангелах, они живут не в 3м, но в 4м измерении. Они находятся в конкретных обертонах, 4-5-6.Люди на том уровне имеют связь с ними тоже, они находятся на 7-8-9 обертонах. Люди и ангелы на 4м измерении являются буквально соседями. И мы были вместе вечность. И у нас с ними отношения, которые существовали очень давно.
Лилу: Что это за отношения?
Друнвало: Однажды люди были выше чем ангелы, но когда произошло падение сознания 13000 лет назад, которое спровоцировали мы, мы упали очень далеко, туда, где мы находимся сейчас. Теперь человечество думает, что мы самое великое творение когда-либо существовавшее на Земле. У нас такое эго и мы думаем, что мы чем-то лучше других во вселенной и одни во вселенной. На самом деле мы как жуки, мы находимся настолько низко насколько можно дойти и иметь возможность подняться обратно по уровням сознания наверх, иначе на этот процесс

Это просто мы растем

Утром словно зомби встала,
В ванну сонная вошла
Там у зеркала я стала-
Опечалилась душа.

Да! Мое там отраженье,
Только что это за вид?
Никакого вдохновенья
Все лицо мне говорит.

Кожа вялая,сухая.
Под глазами - по мешку.
Бледность на лице такая!
Боль какая-то в боку.

С утра ломит поясницу
И колени не согнуть.
Да,давно уж не девица,
Сердце колит - не вздохнуть.

Брови жесткие,седые,
Блеска нет уже в глазах.
Где ж волосы чудные
Седина уж на висках.

Да,мое там отраженье,
Никакой ошибки нет.
Я смотрю без удивленья,
Мне ужу немало лет.

Выхожу без настроенья,
Одеваюсь - не спешу.
Расчесавши оперенье,
Кофе в турочке сварю.

Сяду,выпью пару чашек,
Даже вкуса не пойму,
Выгляну в окно,а дальше
Сигаретку закурю.

Что же это за житуха,
Друг на друга день похож.
Не могу собраться с духом-
Просветленья ни на грош.

Так нельзя-я понимаю
Себя надо заряжать.
Сделать как это не знаю
Лучше в руки себя взять!

Сузить круг дурных привычек,
Бросить пачками курить.
И не надо,как обычно,
Кофе литрами глушить.

Надо радоваться жизни-
Солнцу,небу,облакам.
Не справлять о прошлом тризну,
Отдать должное годам.

В каждом веке своя прелесть.
Что сбылось - уж не вернуть.
То не старость - это зрелость,
Разве этого минуть?

И вобще ,мы не стареем,
Мы по-прежнему живем.
Нет,мы вовсе не дряхлеем,
Это просто мы растем!

Шутливая мудрость лучше мудреной шутки

• А жизнь нам дорога как память…
• Бог создал людей, а мистер Кольт сделал их равными
• Будь добр к людям, поднимаясь наверх, поскольку ты можешь их встретить, спускаясь вниз. Джимми Дюрант
• Быть может, однажды вы поймете, что единственное ваше предназначение – всего лишь быть предостережением для других.
• В детстве каждый новый день – находка; в старости – подарок
• В жизни всё бывает, но не всем достаётся
• В жизни всегда есть место подвигу, но не всегда есть время.
• В жизни всякое бывает, но с годами всё реже.
• В конце концов, человеческая жизнь – дешёвка. Её цена равна цене презерватива.
• В моей смерти прошу винить мою жизнь
• В наше ненормальное время, любой нормальный человек ненормален уже тем, что он нормален.
• В оптический прицел мы смотрим с оптимизмом!
• В юности кажется, что счастье будет; в старости – что оно было
• Везёт же вам – Вы хоть своею смертью…
• Вечность торопит…
• Взял от жизни всё, что и было установлено в ходе обыска
• Все великие люди мало жили. Вот и мне что-то нездоровится…
• Всё не так плохо, как Вы думаете. На самом деле всё гораздо хуже!
• Все хотят хорошо провести время, но его не проведёшь
• Вся наша жизнь – это репетиция к концерту, который мы уже не услышим
• Господи! Смерти прошу у тебя! Не откажи мне, Господи – не для себя ведь прошу…
• Дай Бог каждому иметь то, что имеют те, кто имеет нас
• Действия профессионалов предсказуемы. Но мир полон любителей…
• Детей интересует вопрос: откуда всё берётся; взрослых – куда всё девается
• До смерти ещё дожить надо…