Открывая для себя мир фотографии, рано или поздно вы окажетесь на поле этой многолетней битвы. Два бойца, два главных производителя техники для фотографов ведут её до победного конца, хотя и без видимых шансов на победу. Canon и Nikon — кто лучше?

Первое и главное заблуждение новичков мира фотографии в том, что они берутся найти ответ на этот вопрос. А правильного ответа при такой постановке не существует. Оба бренда играют в высшей лиге. В отличии от конкурентов, например, Panasonic или Samsung, не распыляются на многочисленные товарные группы, сосредоточившись на технике для фото и в чуть меньшей мере видео. Правда, в случае с Canon это утверждение не совсем верно, компания занимается также производством принтеров и МФУ. Но в любом случае, выпускаемый ей ассортимент продукции относительно узок.

Все ресурсы этих крупных и старых компаний сосредоточены на совершенствовании своих устройств, а также опережении соперников в качестве и технологиях. Они симметричны в основных категориях камер, имеют самые обширные парки оптики и аксессуаров, их продукты получают широкую поддержку сторонних производителей. Так что определить, какая марка лучше, в принципе нельзя. Но зато можно выделить основные критерии и по ним сравнить те или иные модели, находящиеся в близких ценовых группах.

[показать]

Важно понимать, что одно лишь конструктивное устройство не делает зеркальный фотоаппарат техникой премиум-класса. Есть очень недорогие модели для любителей, камеры для начинающих фотографов, полупрофессиональные и профессиональные аппараты. Причем как у Canon, так и Nikon: 650D или D5200, 6D или D600. Что же касается обычных "мыльниц", то нельзя не отметить, что компания Canon способна предложить более интересный модельный ряд.

Если интерес в вопросе выбора лучшего бренда имеет практическое свойство, то стоит определиться с критериями оценки фотоаппаратов. А еще учесть один существенный момент. Фотографическая техника имеет системный характер. То есть, выбрав один бренд, вы со временем обрастете совместимыми объективами и аксессуарами, и смена курса станет довольно затратным делом. Потому большинство любителей-фотографов однажды сделав выбор “Canon или Nikon”, многие годы остаются верными своему решению. Профи, зарабатывающие фотографией, могут себе позволить миграции, но и для них это довольно непростой процесс.

Итак, основной фактор — допустимый бюджет. Актуальные любительские фотоаппараты Canon EOS 1100D и Nikon D3100 в комплектациях “тушка” (body), то есть без объективов, стартуют от $330. За плохенькие комплектные зум-объективы прийдется доплатить еще порядка $50. Но за эти деньги вы получите камеру без потенциала, с качеством фото на уровне хорошей мыльницы, зато с очевидными недостатками зеркалки — размером и весом. Не важно, Canon или Nikon, оба устройства не оптимальны. Я бы рекомендовал отталкиваться от отлично зарекомендовавших себя моделей Canon 650D или Nikon D5200 с ценой на уровне $600. Но к этой статье расходов обязательно нужно добавить стоимость подходящих конкретно вам объективов, вспышки, если она необходима, и дополнительных аксессуаров.

[показать]

А вот с характеристиками все не так просто. Даже в одной только категории “уверенный любитель” камеры Canon и Nikon имеют множество отличий. Цена моделей Canon 650D или Nikon D5200 сейчас уже почти выровнялась, но изначально Nikon дороже. У Nikon немного больше матрица и существенно выше значение мегапикселей — 24 против 18 у Canon. По сути, это не такой важный параметр, но в случае необходимости печатать фотографии в большом формате разрешение лишним не будет. Зато куда важнее тот факт, что у Canon более шумные матрицы. Зато камеры этой компании способны лучше снимать видео.

Видоискатель у Canon выдает чуть лучшую картинку и чувствителен к касаниям, тогда как у конкурента — нет. Корпуса схожи, но имеют разное расположение вспомогательных элементов. Обе компоновки хороши, но

В Великом Новгороде археологами было найдено неизвестное древнерусское ругательство. Слово, которым в прошлом называли мошенников или воров, обнаружили во время раскопок на берестяной грамоте.

Документ, найденный учеными в слое первой половины XIV века, содержит запись долга или оброка.

По информации сотрудников Новгородского музея-заповедника, древнее ругательство посак  на берестяной грамоте встретилось археологам впервые за 60 лет исследований. 

Аэродром мечты: зачем Россия строит многоцелевой комплекс на ...

Фокусы США окончились, золото в руках России

Диверсанты прорвались в центр Симферополя

Благодаря академику РАН Андрею Зализняку удалось расшифровать загадочное слово. Ученый, основываясь на тверских и псковских говорах, дал ему следующее толкование: вор и мошенник.

Ранее "Народные новости": Студенты нашли некрополь рядом с Байкалом.

https://nation-news.ru/199299-v-velikom-novgorode-...-nazvanie-vorov-v-drevnei-rusi

http://www.e-katalog.ru/post/280/122_luchshie_fablety_na_rynke/

Пришло время, когда смартфоны начинают активно расти не только в высоту и ширину, но и в сторону качества, становясь чем-то средним между телефоном и полноценным планшетом. В этой статье мы рассмотрим, насколько хорошо у производителей получается находить баланс между производительностью и размерами, и расскажем о 5 наиболее интересных фаблетах на рынке по состоянию наконец 2014 года.

[показать]

Технические характеристики всех моделей из обзора можно сравнить в этой таблице. Полный перечень смартфонов с диагональю экрана больше 5 дюймов находиться по этой ссылке.

[показать]   «комфортная» цена, заряда хватит надолго, качественный звук, хорошая производительность     низкое разрешение экрана, фронтальная камера   от 7 690 до 7 731 р. Hi-tech.life 7731 р. В магазин Mobilfunk.ru 7690 р. В магазин Mobilfunk.ru 7690 р. В магазин Cравнить цены 3→

Lenovo A889 от 7 690 до 7 731 р. → Модель смело можно назвать бюджетным решением в этой категории устройств. И в этом ТОПе он находится, скорее, на правах «тёмной лошадки». Учитывая цену и размер экрана в 6", может послужить хорошей альтернативой 7-дюймовым планшетам. Выглядит модель достаточно адекватно и стыдно ходить с ним уж точно не будет. Но вот задняя крышка глянцевая, то есть оттирать отпечатки всё-таки придётся. Корпус-моноблок выполнен из пластика и доступен в двух цветовых решениях – белый и чёрный. Вес смартфона, даже учитывая его габариты, достаточно внушительный – 192 грамма. Обратим внимание на два слота для SIM-карт. Lenovo A889 смело можно называть сбалансированным смартфоном. Внутри он имеет 4-ядерный процессор с частотой 1.3 ГГц и на тестах графической производительности выдаёт почти 60 fps, что действительно впечатляет. Требовательные игры, как, например, Asphalt 8, идут без особых затруднений. Вот только разрешение экрана, как для таких размеров дисплея, небольшое – всего 540х960. Баланс заметен и в ёмкости аккумулятора, который действительно хорошо держит заряд – при активном использовании (музыка, интернет, мультимедиа) его с головой хватит на день. С другой стороны, смартфон можно сравнить с моделью, которая немного выше классом – Lenovo S930 , где батарея на 500 мАч больше, что, соответственно, сказалось и на цене. Достойная 8 МП камера со вспышкой, достаточно неплохой динамик – всё это, в сравнении с другими бюджетными моделями, выгодно выделяет продукт Lenovo. Левая грань осталась без кнопок, справа удобно расположилась кнопка включения-выключения (она же блокировки), а вот качельку громкости могли сделать и пониже, так как дотянуться бывает проблематично. На передней части, помимо логотипа, красуется фронтальная камера на 0.3 МП, которая подойдёт разве что для общения по

http://www.e-katalog.ru/post/282/206_kakuyu_vybrat_pervuyu_zerkalnuyu_kameru/

В силу растущей популярности ведущие производители выпускают относительно недорогие зеркальные камеры для пользователей, которые желают попробовать свои силы в серьезном фото. В этом материале мы собрали пять относительно недорогих зеркалок ведущих производителей, каждая из которых может послужить как отличным решением при выборе первой зеркальной камеры, так и послужить для более сложных задач, в том числе и профессиональной деятельности фотографов.

[показать]

Для начала – традиционное сравнение технических характеристик каждой модели из нашего обзора. Полный каталог зеркальных цифровых камер находится по этой ссылке.

[показать]   хорошая матрица, удобное управление, простота использования, низкая цена     очень слабый модуль автофокуса, скромный функционал   от 23 400 до 31 990 р. М.видео 27990 р. В магазин MediaMarkt.ru 24989 р. В магазин Citilink.ru 24990 р. В магазин Ozon.ru 24990 р. В магазин 003.ru 28374 р. В магазин Cравнить цены 18→

Canon EOS 1200D kit 18-55 от 23 400 до 31 990 р. → Будучи одной из самых доступных в линейке «зеркалок» японского производителя, камера, тем не менее, позволяет получать отличные снимки при съёмке различных сюжетов. Этому во многом способствует хорошая многопиксельная матрица. И хотя кол-во пикселей не является залогом отличных кадров, справедливости ради заметим, что именно этот фактор влияет на передачу самых крошечных деталей снимка. Набор предустановленных сюжетных программ (спорт, пейзаж, солнечный день и т.п.) позволяет новичку быстро освоить камеру и получать качественные снимки практически с первых же кадров. Для более вдумчивых и продвинутых есть полный набор полу-автоматических режимов, включая режим «М», при котором автоматика камеры вовсе отключена. Одним из основных отличий зеркальных фотокамер является наличие контрастной системы фокусировки, которая позволяет практически мгновенно фокусироваться. Это особенно важно при съёмке движущихся объектов. А вот количество точек фокусировки в данной камере несколько разочаровало – их

http://www.e-katalog.ru/post/281/122_smartfon_vmesto_fotoapparata_TOP_5_kamerofonov/

Стремительное развитие техники стирает привычные грани между устройствами и уже сегодня на рынке представлено множество смартфонов с продвинутой матрицей и оптикой, благодаря которым они могут на равных соревноваться с фотоаппаратами на их же поле. Для этого материала мы отобрали пять интересных камерофонов и сейчас коротко расскажем об их возможностях.

[показать]

Технические характеристики каждой модели этого обзора можно сравнить в этой таблице. А самостоятельный выбор камерофона можно осуществить в этом каталоге.

[показать]   наиболее доступная модель в подборке, высокое разрешение и качество снимков, ксеноновая вспышка и защита объектива шторкой, съёмка в формате RAW, три варианта расцветки     посредственные процессор и фронтальная камера, несменная батарея, нет слота для карт памяти   от 16 299 до 16 375 р. 116telefonov.ru 16375 р. В магазин Gsm8.ru 16342 р. В магазин Hi-tech.life 16299 р. В магазин 116telefonov.ru 16375 р. В магазин 116telefonov.ru 16375 р. В магазин Cравнить цены 9→

Nokia Lumia 1020 от 16 299 до 16 375 р. → Nokia Lumia 1020 доступна в продаже с лета прошлого года. Её нельзя назвать новинкой, но за это время цены на модель существенно снизились. У телефона сбалансированные характеристики, а качество съёмки на уровне более дорогих моделей. Примечательно, что Lumia 1020 получил премию «Лучший гаджет 2013 по версии Рунета» в категории «Лучший камерофон». Покупателя может заинтересовать очень высокое разрешение камеры 41 Мп (из них задействовано 38 Мп). Надо признать, впечатляющая цифра, но не стоит переоценивать её значение — увеличение разрешения не даёт пропорционального улучшения качества. Хотя на снимках с разрешением 7152x5368 пикселов лучше фиксируются детали, что можно заметить при съёмке портретов и макро. Важнее, что сенсор имеет большой (как для телефона) размер 1/1.5 дюйма. Больше, чем, например, у Apple iPhone 5 16GB от 10 999 до 11 468 р.. Ещё один: у камеры широкие настройки съёмки и она может снимать в формате RAW. Камера также примечательна ксеноновой вспышкой, которая более мощная, чем обычные диодные. Объектив защищён шторкой когда смартфон выключен. А поскольку у Lumia оптика не какая-нибудь, а Carl Zeiss, то шторка не помешает. По качеству снимков эта модель может конкурировать с более дорогими, а вот

http://www.e-katalog.ru/post/438/699_vneshnie_port...tory_dlya_mobilnykh_ustroystv/

Практически каждый цивилизованный человек сегодня — владелец огромного количества разнообразных портативных гаджетов. Однако их батареи в полной мере не поспевают за развитием скоростей процессоров, видеокарт, растущими разрешениями и яркостями дисплеев, прожорливыми операционными системами. Современный смартфон, работающий в напряжённом режиме часто не доживает и до конца дня. Поэтому современным гаджетам необходима "подпитка" в виде портативных внешних аккумуляторов, способные продлить время их работы. Особенно такие устройства важны для любителей путешествовать.

[показать]

Сегодня мы подобрали пять аккумуляторов, которые, на наш взгляд заслуживают внимания потенциальных покупателей. Некоторые из них изготовлены известными компаниями, некоторые — не очень. Все они очень разные, компактные и побольше, с ёмкостью от 2600 до 20000 мА-ч, в классическом дизайне и забавном экспериментальном. Самостоятельный выбор оптимальной модели вы можете осуществить в каталоге внешних аккумуляторов.

[показать]   Симпатичный дизайн, возможность одновременной зарядки двух устройств, встроенный кабель.     Пластиковый корпус.   от 1 690 до 3 190 р. Ogo1.ru 2290 р. В магазин Citilink.ru 1950 р. В магазин Ozon.ru 1909 р. В магазин Micromaxstore.ru 2090 р. В магазин Samsung Фирменные магазины 1790 р. В магазин Cравнить цены 23→

Samsung EB-PG850 от 1 690 до 3 190 р. → Крупнейший производитель смартфонов успешно разрабатывает также и подпитку для них. Внешние аккумуляторы Samsung отличаются, главным образом, высоким качеством и спокойным дизайном. Хотя не так давно корейский гигант объявил о выпуске внешней батареи Animal Edition Battery Pack, украшенной изображением одного из четырёх вымирающих животных. Но сегодня речь не о ней, а о Samsung EB-PG850, литиево-полимерном аккумуляторе с ёмкостью 8400 мА-ч. Весит устройство ни много, ни мало —

http://www.e-katalog.ru/post/580/122_kakie_gadzhety_nuzhno_vzyat_s_soboy_v_otpusk/

Где бы ни проходил ваш отпуск, стоит заблаговременно позаботиться о вещах, которые помогут сделать его ещё более насыщенным, а также сохранить драгоценные воспоминания и уберечь от неприятных сюрпризов. Ниже мы детально поговорим о полезных гаджетах для тех, которые помогут сделать летнее время действительно комфортным и красочным.

[показать]

[показать]   Высокое качество видео, хорошая техническая поддержка гаджета.     Съёмка всего лишь 30 кадров в секунду с разрешением 1920x1080, отсутствие Wi-Fi-модуля.

Экшн-камера Для многих людей видеосъёмка всего, что происходит вокруг, стала неотъемлемой частью их активной жизни. Современные технологии позволяют не просто сохранить самые памятные моменты, но и делать это в максимально высоком качестве вне зависимости от условий: спокойная солнечная погода, проливной дождь, спуск крутой речкой на байдарках, катание на сноуборде и пр. Для подобных целей и были созданы экшн-камеры. Этими устройствами активно пользуются любители прыжков с парашютом, сноубордисты, велосипедисты, дайверы, мотоциклисты — представители практически всех знакомых человечеству видов спорта. Конструкция камер предусматривает удобное крепление с помощью держателей, ремешков и присосок так образом, чтобы даже самый крутой вираж не испортил динамичный кадр. Как правило, устройства помещаются в противоударные и водонепроницаемые корпуса. Функциональные возможности зачастую не так широки, как стандартных видеокамер, но сполна позволяют работать в режиме фото- и видеосъёмки, а также использовать дополнительные приборы, как, скажем, специальную подсветку для съёмки в вечернее время. В качестве хорошего варианта можно отметить относительно недорогую камеру GoPro HERO 2014 . В базовой комплектации предусмотрено крепление на шлем и специальная пластиковая водонепроницаемая заглушка. Защитный бокс и камера надёжно соединены, но при этом аккумулятор отсоединить невозможно, что минус. Также модель не может похвастаться модулем Wi-Fi, следовательно, ею невозможно управлять удалённо. Линейка GoPro пользуется огромной популярность благодаря хорошему соотношению качества и цены, которую вполне можно назвать приемлемой, учитывая возможности устройства. О каких возможностях речь? Прежде всего о высоком качестве видео. Но все же со съёмками в тёмное время суток лучше справится версия Black Edition. Также в контексте разговора об экшын-камерах нельзя не отметить такой класс устройств, как защищённые цифровые камеры. Их применение обусловлено менее экстремальными условиями, когда, к примеру, нет надобности запечатлеть свободное падение с парашютом, а хочется сосредоточиться исключительно на очаровательных фото окрестных пейзажах. Но при этом защищённый корпус обезопасит вашу технику от повреждений на любом пляже, океане или даже в горах. Читайте также: «В огонь и в воду: ТОП-5 экшн-камер» и «Настоящий экшн: выбираем аксессуары для GoPro».

http://www.e-katalog.ru/post/614/122_neubivaemaja_...ting_zashhishhennyh_telefonov/

Прочные телефоны, способные выдержать даже самое безалаберное обращение, являются трендом нескольких последних лет. Они станут идеальными спутниками в походе, поездке на природу или отдых, всегда готовы к пляжному сезону. В их арсенале — защита от воды и пыли, а также противоударные свойства, так что с ними можно наслаждаться жизнью без тревоги за телефон.

[показать]

Прежде чем приступить к обзору, рекомендуем ознакомиться с характеристиками устройств. Каталог всех мобильных телефонов доступен по ссылке.

[показать]   Класс защиты корпуса IP67, батарея на 2700 мАч, удобство использования, фонарик, дополнительные заглушки в комплекте поставки, бюджетная стоимость, карабин с компасом и отверткой.     Сырая прошивка, модуль Bluetooth работает не стабильно, нет поддержки 3G.

Texet TM-511R Модель от teXet – один из популярных телефонов с защищенными свойствами. Это модель пригодится для поездок на пляж, рыбалки и охоты, походов и зимних видов спорта. Ее сравнительно компактный корпус выглядит брутально, он изготовлен из твердого поликарбоната и резины. Металлические вставки, скорее, выполняют декоративную роль, дополняя общий дизайн. А ударопрочность телефону придают пластиковые выступы. Они жесткие и прочные, а благодаря фактурному и шероховатому покрытию, не дают телефону скользить даже в мокрых руках. Аппарат teXet имеет защиту класса IP 67. Это значит, что его корпус выдерживает погружение на глубину до 1 метра на 30 минут. Для этого крышка аккумулятора имеет прорезиненную кайму и плотно фиксируется двумя болтами, а все разъемы плотно закрываются резиновыми заглушками. Примечательно, что в комплекте с телефоном имеется запасной комплект заглушек, если пользователь оторвет имеющиеся, и карабин с миниатюрным компасом и отверткой для легкого снятия крышки – специально для туристов. Кроме защищенных свойств, «трубка» может похвастаться отличным показателем автономной работы. Производитель применил съемный аккумулятор емкостью 2700 мАч – рекордное значение среди подобных телефонов. При умеренном использовании аппарат легко проработает несколько недель без подзарядки. В режиме разговора он разрядится за 20 часов, так что даже можно забыть, где лежит зарядное устройство. При этом телефон поддерживает работу с двумя SIM-картами в сетях 2G (а 3G, увы, не поддерживается). 2-дюймовый экран не впечатлит размерами, однако обеспечит удобство управления и использования устройства. Ведь это телефон и для навигации по меню достаточно и такого небольшого экрана. Клавиатура получилась большой и удобной, так что даже в перчатках не будет сложно набрать текст сообщения. Гаджет не идеален и у него есть минусы. Многие пользователи жалуются на нестабильность прошивки и некорректную работу Bluetooth (есть жалобы на то, что иногда связь прерывается). Скорее всего, производитель уже работает над улучшением программного обеспечения. А вот с камерой с разрешением 2 Мп у teXet TM-511R надо смириться. Она пригодится для ведения фото-заметок, а вот для съемки красивых видов природы лучше использовать защищенный фотоаппарат. Благодаря невысокой стоимости, прочности конструкции и длительному времени работы, teXet TM-511R может стать отличным решением для туриста или ребенка. Ведь он способен выдержать любые невзгоды и работать без подзарядки не несколько дней, а несколько недель.

[показать]   Защищенный корпус, аккуратный дизайн, поддержка двух SIM-карт.     Невысокое качество камеры, автономность могла бы быть лучше.

http://www.e-katalog.ru/post/642/122_kakaja_iz_fir...ja_android_smartfonov_luchshe/

Удобство использования и общее впечатление от смартфона зависят не только от его технических параметров, но и от программного обеспечения. В первую очередь, важно насколько удобен и оптимизирован фирменный интерфейс. А ведь уже почти все производители Android-смартфонов устанавливают на свои гаджеты собственные программные оболочки. Как понять, какая из пользовательских оболочек окажется полезной и удобной для вас? На этот вопрос мы попробуем ответить в статье, посвященной популярным интерфейсам для Android-смартфонов. Мы раскажем, какие фишки есть у той или иной оболочки, а вы учтите это мелочи при выборе следующего смартфона.

[показать]

Asus ZenUI

Фирменная оболочка Asus ZenUI — одна из самых удобных и оптимизированных из существующих на рынке. Кроме того, что она установлена на гаджеты Asus, у нее высокий рейтинг в Play market по статистике скачивания.

Учитывая тренд увеличения экранов смартфонов, практический каждый разработчик задумался над созданием специального режима для управления одной рукой. В ZenUI она предполагает смещение клавиатуры при наборе номера и прочие небольшие удобные фишки, которые запускаются двойным нажатием на кнопку домой. Удобство этого режима можно оценить с Zenfone 6.

[показать]

Режим управления одной рукой, присутствующий в Asus ZenUI и других оболочках, актуален для смартфонов с большим экраном

В новой версии оболочки добавили возможность запуска приложения жестом. Для этого на экране рисуется первая буква названия приложения. Правда, эта фишка работает только с ограниченным набором приложений, включающих наиболее часто используемые, например, камеру.

С учетом того, что смартфоны компании Asus ориентированы на деловых людей, для которых расписание — все, появление приложения What’s next было вопросом времени. Программа собирает все ваши метки из календаря и других приложений и создает вам удобную систему напоминаний. Самое классное во всем этом — виджет доступен прямо на экране разблокировки.

Заботясь о безопасности ваших данных, Asus предлагает несколько специальных режимов использования — детский, чтобы ваш ребенок получал доступ только к определенному кругу приложений, и гостевой режим SnapView, в котором вы можете доверить смарт вашему знакомому, не боясь, что он увидит ваши личные фотографии или список контактов.

Еще одна особенность ZenUI — это набор приложений Zen Link, которые используются для беспроводной передачи данных между вашим смартфоном и другими устройствами. Это может быть передача файлов, изображения с экрана смартфона на большой телевизор или интересное приложение Party Link для мгновенного обмена фотографиями.

LG UX

Компания LG в своей оболочке делает акцент на большом количестве дополнительных функций, которые получает пользователь. Известным примером расширенной функциональности стала разблокировка смартфона двойным постукиванием по заблокированном экрану Knock on. Недавно появилась улучшенная версия этой фишки Knock code. С ней вы не просто два раза стучите по экрану, а вводите свой личный код, нажимая на различных частях экрана. Такая гибридная версия Knock on и графического ключа призвана усилить защиту ваших личных данных. Забота о безопасности проявляется также в том, что помимо большого набора вариантов блокировки смартфона, есть специальный гостевой режим, в котором у другого пользователя будет доступ только к ограниченному набору приложений.

[показать]

LG G4 может подсказывать владельцу как действовать дальше на основе данных из календаря, прогноза погоды и т. п.

Удобство управления в LG UI реализовано с помощью настраиваемой панели навигации, в которой вы сами выбираете нужные вам значки и их порядок, а также цветовую схему панели. Также есть специальный режим для управления смартфоном одной рукой. И даже в недорогих смартфонах компания LG стремится предоставлять пользователю все возможности интуитивного управления. Так, в бюджетниках Magna и

http://www.e-katalog.ru/post/665/122_android_i_bezopasnost_virusy_problemy_i_sovety/

Благодаря своей открытости операционная система Android быстро завоевала популярность. Но по этой же причине возник целый ряд вопросов, связанных с безопасностью. В Сети можно найти немало жутких историй о случаях, когда пользователи теряли деньги или ценные данные из-за страшных вирусов, поселившихся в их телефонах. В этом материале мы разберемся, так ли всё страшно на самом деле?

[показать]

Этим материалом мы продолжаем обсуждение вопросов безопасности сохранения данных на современных мобильных устройствах. Ранее на сайте уже была опубликована статья «Безопасность iOS-устройств: вирусы, проблемы и решения».

Главная проблема Android заключается во фрагментации. Дело в том, что её используют на самых различных устройствах производители со всего мира. При этом разница в их технических характеристиках подчас значительна. Могут отличаться не только диагонали экрана, но и разрешения, процессоры, объёмы оперативной памяти и многое другое. Неизбежно возникают отличия и в установленных системах. В результате ОС Android, используемая на смартфонах Samsung или Sony, сильно отличается от того, который установлен на какой-нибудь модели китайского производства.

К тому же производители нередко снабжают установленную систему всевозможными дополнениями и предустановленными приложениями, которые могут стать в итоге причиной возникновения самых разнообразных проблем — от простых «тормозов» до дыр в безопасности (более детально эта тема поднималась в статье «Какая из фирменных оболочек для Android-смартфонов лучше?»).

[показать]

По статистике, Android наиболее подвержен угрозе вредоносного ПО, не смотря на то, что многим не приходилось с этим сталкиваться

Но главная проблема фрагментации заключается в отсутствии нормальной поддержки со стороны производителей. Нередко бывает так, что пользователи не получают обновлений для своих устройств (или получают их с большим опозданием), в результате чего они вынуждены ходить с устаревшими версиями системы, содержащими целые наборы выявленных уязвимостей. Особенно это актуально для владельцев устройств от малоизвестных производителей. Достаточно крупные компании обычно стремятся выпускать обновления, хотя бы для топовых решений. Но даже и они нередко просто не в состоянии охватить весь свой модельный ряд, подчас включающий в себя десятки моделей.

Как следствие, Android-смартфоны не могут конкурировать в вопросах безопасности с творениями Apple. Но на стороне последней — ограниченный модельный ряд, проблема фрагментации не может возникнуть просто по определению, как и нет никаких проблем со своевременными обновлениями. К тому же компания Apple ведёт очень жёсткую политику, ограничивающую многие действия пользователей, не давая им совершать некоторые потенциально опасные действия. Пойти на подобное создатели Android не могут по определению, ведь тогда им придётся отказаться от идей, заложенных в самой психологии этой системы. Не забываем, что многие пользователи выбирают её именно как решение, которое не ограничивает их возможности, не держит их в жёстких рамках.

Одна из важных проблем — отсутствие нормальной поддержки со стороны

Знать, какие обязанности у квартиросъемщика, должен каждый наниматель муниципального и частного жилья.

Это позволит сохранить с собственником доверительные отношения и избежать преждевременного расторжения договора.
Арендуя квартиру у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.

Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима.

Так, условия найма при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды.

Законодательство

Жилищным кодексом, а точнее, статьями № 30 и № 35 определяется перечень прав и обязанностей собственника жилого помещения, которые сопряжены с обязательствами квартиросъемщика.

Права и обязанности нанимателя помещений по договору социального найма регламентируются статьей № 67 Жилищного кодекса.

Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия. Об этом указано в статье № 671 Гражданского кодекса.

Кто им является

Обращаясь к терминологии жилищного законодательства, понятие «квартиросъемщик» определяет человека, который занимает государственное или муниципальное помещение по договору социального найма.

Квартира ему передается бессрочно или на определенный срок, но распоряжаться ей полноценно до приватизации наниматель не может.

Запрещены такие манипуляции как продажа, сдача в аренду, передача в наследство, дарение, прописка третьих лиц.

На практике квартиросъемщиками называют и людей, арендуемых жилые метры у частных лиц.

Проживать в квартире им дозволено на протяжении срока действия договора аренды.

Соответственно, проводить различные юридические манипуляции и ремонт квартиросъемщик не может без разрешения собственника квартиры.

Отличиями нанимателя частого помещения от квартиросъемщика жилья по социальному найму являются:

Права и обязанности квартиросъемщиков муниципального жилья приравниваются к обязанностям

О недобросовестных квартиросъемщиках необходимо знать каждому собственнику квартиры, планирующем сдать жилье в аренду. Как составить договор, что делать при нарушении условий.
Аренда жилья относится к юридически сложным процедурам, требующим соблюдения многих нюансов, прописанных в законе.

К ним причисляются отношения между нанимателем и наймодателем, правила составления договора, заселения и выселения.

Но также немаловажным моментом является подбор квартиросъемщиков, что важно для сохранения в целостности имущества и нервов собственников жилья.

Данные в законе

Процедура аренды жилья подробно прописана в главе № 34 Гражданского Кодекса.

Согласно нормативному акту, найм жилого помещения возможен только при заключении договора.

В нем указываются следующие данные:

[показать]

[показать]

Договор составляется в двух экземплярах и не требует присутствия нотариуса. Часто составлением документа занимаются риэлторы, если сдача квартиры происходит через посредников. Но также договор может быть составлен без присутствия третьих лиц.

Договор аренды защищает собственника квартиры от материального ущерба, который могут нанести проживающие в ней лица.

Например, нередко происходит кража бытовой техники, порча мебели и т.д. В этом случае арендатор несет полную материальную ответственность и, согласно закону, должен возместить нанесенный ущерб.

Кто считается нанимателем

Наниматель – это физическое лицо, арендуемое на определенный срок жилое помещение у наймодателя – собственника жилья.

В качестве квартиросъемщика выступает совершеннолетний, дееспособный гражданин, осознающий и принимающий ответственность за сохранность квартиры и имущества.

Нанимателем может стать как родственник, так и незнакомый человек, претендующий на проживание в арендуемом жилье.

Поиском нанимателя собственник квартиры может заниматься самостоятельно или обратиться к помощи риэлторов.

Как было сказано ранее, обязательно составляется договор аренды, который имеет юридическую силу только при достижении представителями обоих сторон совершеннолетнего возраста.

Если на квартиру претендует лицо, не достигшее 18-летия, то требуется письменное согласие родителей.

В остальных случаях арендодатель принимает всю ответственность за сохранность имущества на себя.

Что для этого нужно

Чтобы сдать квартиру в аренду, от наймодателя потребуется:

http://www.stop-list.ru/spisok/protiv-nedobrosovestnyh-arendodateley

«Комсомольская правда» опубликовала список сайтов, зайдя на которые можно узнать о сдаче жилья и посмотреть «черные списки» арендаторов и хозяев квартир, а также – маклеров, «кидающих» клиентов», и информационных агентств, профессионально обманывающих на ниве аренды.

http://www.fbs.ru/
http://www.sdadim.ru/
http://www.vigvam.ru/
http://www.sdam-dom.ru/
http://www.aren-da.ru/
http://www.a-realt.ru/

Что делают хозяева, чьи данные можно найти на этих сайтах? Например, приходят в неурочное время в сдающуюся квартиру, навязывают свое общество, и даже пытаются воспитывать своих жильцов.

Чтобы предупредить такие «сюрпризы», юристы советуют прописать в договоре, что хозяин не имеет права входить в квартиру, если вас нет дома, а о визите должен предупредить минимум за день. И рекомендуют снимать квартиры у занятых людей, которые живут далеко от арендуемой квартиры.

Но и постояльцы ведут себя иногда из рук вон плохо: «Почти всегда оставляют свинарник и испорченное имущество. Ломают и разбивают все, что только можно: сантехнику, люстры, мебель, жгут розетки, проводку, бытовую технику ломают, разводят плесень. Бывало, даже линолеум жгли!», - жалуется незадачливый арендодатель.
 
Юристы говорят о том, что перед вселением квартирантов нужно составлять опись имущества, фотографировать. Тогда сразу будет видно, нанесен ли имуществу урон. Еще один удобный способ - застраховать имущество. Это стоит копейки, годовая страховка - всего три -пять тысяч рублей.

Ну и грамотно надо выбирать арендатора: не моложе определенного возраста, с определенным социальным статусом и т. д. Лучше не торопиться, так как «быстрые деньги» зачастую чреваты проблемами.

Распространены также неприятные ситуации, связанные с оплатой арендуемой квартиры – когда арендаторы уезжают не расплатившись, а арендодатели внезапно повышают цену. Вопрос оплаты тоже надо прописывать в договоре. Ну, а чтобы вообще не связываться со «злостными» арендодателями и арендаторами, можно просмотреть, нет ли их фамилий в «черных списках». 

Источник: Metrinfo.RU

http://www.ipoteka-rus.ru/16/784.html

Перечень обязанностей квартиросъемщика указан в статье 67 ЖК РФ. В зависимости от того, какой правовой режим имущества, и зависит объем обязанностей квартиросъемщика. Основной обязанностью квартиросъемщика является своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры. Законодательство Перечень прав и обязанностей квартиросъемщиков регулируется ЖК РФ и ГК РФ. В жилищном законодательстве в статье 30 – статье 35 ЖК РФ устанавливается перечень полномочий собственника, и каким образом он может распоряжаться имуществом. В статье 36, статье 48 ЖК РФ указывается объем прав и обязанностей владельца квартиры при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Так, общедомовое имущество жильцы должны содержать в надлежащем состоянии, поддерживая его порядок и сохранность.

Источник: http://77metrov.ru/objazannosti-kvartirosemshhika.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

Что касается нанимателя, то перечень его обязанной перечислен в ч.2 статьи 67 ЖК РФ. В ГК РФ также раскрывается объем прав и обязанностей нанимателя при аренде квартиры по гражданскому договору. Договор социального найма Согласно договору социального найма собственник квартиры – орган муниципальной или государственной власти (наймодатель) должен предоставить нанимателю жилье в пользование: на определенный срок; на условиях, указанных в договоре и ЖК РФ. В договор также должна быть включена информация о членах семьи, которые будут проживать вместе с нанимателем. Если же кто-то выписывается или заселяется, то в договор должны вноситься соответствующие сведения о жильцах. Решение о предоставлении муниципального жилья принимается органами местной власти. После этого с гражданином заключается договор социального найма, после чего наймодатель обязуется предоставить жилье нанимателю согласно ч.4 статьи 57 ЖК РФ. В договоре должны быть отображены права и обязанностей обеих сторон. Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, он может быть признан недействительным. права главного квартиросъемщика в неприватизированной квартиреПрава главного квартиросъемщика в неприватизированной квартире регулируются жилищным законодательством РФ. Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт? Читайте здесь. Обязанности квартиросъемщика В обязанности квартиросъемщика входит: использование жилья по целевому назначению; поддерживать в квартире чистоту и порядок; отвечать за сохранность жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; ежемесячно оплачивать коммунальные платежи; предоставлять наймодателю право осмотра квартиры и ее состояние; по окончанию срока действия договора покинуть жилое помещение, однако наниматель в этом случае имеет преимущественное право пролонгировать договор найма при условии, если на это будет согласен наймодатель. Муниципального жилья При проживании в муниципальной квартире наниматель является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются ЖК РФ. Гражданин несет ответственность при возникновении каких-либо вопросов, которые касаются проживания в квартире. Так, в обязанности квартиросъемщика в этом случае входит: Использовать квартиру только для проживания, не передавать ее в субаренду: это ограничение установлено для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали бизнесменам для предпринимательской деятельности. Придерживаться правил использования жилья: это значит, что нужно не шуметь после 22.00, не мусорить в подъезде, и не нарушать права и интересы соседей. Выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма: как правило договор заключается на год, однако это не значит, что необходимо сразу покидать квартиру, можно пролонгировать договор на такой же срок, если на это согласится наймодатель. Не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее общего состояния: чтобы не встречать каждый день в дверях квартиры наймодателя, можно указать определенную дату посещения или количество визитов в месяц. Отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится: после заключения договора всю ответственность за квартиру начинает нести квартиросъемщик. Это значит, что если будут затоплены соседи или случиться пожар по вине членов семьи нанимателя, то отвечать в таком случае будет последний, причем устранять последствия придется за свой счет. Вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги: оплачивать коммунальные платежи согласно нормам ЖК РФ, необходимо до 10 числа месяца, следующего после прожитого. После 10 числа может начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При отсутствии оплаты коммунальных услуг наймодатель по решению суда может выселить нанимателя и членов его семьи, с правом предоставления другого жилья. Проводить текущий ремонт жилья. Приватизированной

Квартиросъёмщик является ответственным лицом за состояние жилья, которое он занимает. Размеры и виды этих обязательств определены законом. В основном они сформулированы в Жилищном Кодексе РФ, некоторые виды ответственности включены в Гражданский Кодекс. Например, ГК регулирует вопросы: наказания за вред, причинённый жилому фонду; вопросы разграничения ответственности между наймодателем и арендатором жилья и т. д. То есть, в компетенции гражданского законодательства находятся более общие проблемы взаимоотношений по аренде жилых помещений. Жилищный кодекс ЖК РФ регламентирует весь комплекс взаимоотношений, возникающих у граждан, являющихся квартиросъёмщиками.

Источник: http://77metrov.ru/otvetstvennost-kvartirosemshhika.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

Они подразделяются на: владеющих жильём на праве собственности; арендаторов жилых помещений; занимающих жилплощадь по социальному найму. Для каждой категории предусмотрена Жилищным Кодексом своя мера ответственности, нормы её сформулированы в статье 30, статье 67 и статье 68. В указанных статьях детально расписаны следующие положения закона: права и обязательства гражданина — нанимателя квартиры по соцнайму (статья 67 ЖК РФ); ответственность нанимателя квартиры, занимаемой соответственно договору соцнайма (статья 68 ЖК РФ); права и обязательства проживающих вместе с нанимателем членов семьи (статья 69 ЖК РФ); права и обязательства проживающих в частной квартире лиц, распределены в статье 30 ЖК РФ и в статье 292 ГК РФ. карточка квартиросъемщикаКарточка квартиросъемщика отражает состояние его лицевого счета. Куда обращаться, если умер квартиросъемщик? Смотрите тут. Ответственность квартиросъёмщика В зависимости от того, арендует ли наниматель жилплощадь, вселён ли в квартиру согласно договору социального найма, или является ли собственником квартиры, ответственность квартиросъёмщика в некоторых позиция одинаковая, в некоторых разная. В жилье по социальному найму На социальной жилплощади полагается выполнять следующие условия: жилое помещение использовать строго для проживания, то есть по назначению; бережно относиться к занимаемой жилплощади и обеспечивать его сохранность; поддерживать квартиру в хорошем состоянии, то есть, делать ремонты; оплачивать квартиру и коммунальные платежи; подавать сведения наймодателю об изменившихся условиях найма; выполнять условия договора. Есть и другие меры ответственности, например, за причинённый вред жилому помещению, нарушение интересов соседей, нарушение норм безопасности и санитарных правил. Здесь можно скачать образец договора социального найма жилья. При аренде Квартиросъёмщик, арендующий жильё у арендодателя несёт ту же ответственность, что и наниматель по соцнайму, потому что эти нормы определены законом и предназначены для защиты жилого фонда от разрушения и обеспечения интересов других граждан. Поэтому арендатор использует жилплощадь для проживания, а не для других нужд, обеспечивает её сохранность и выполняет все правила эксплуатации, в том числе по безопасности и санитарии. Тут представлен образец договора аренды квартиры. Отличием являются следующие нюансы: арендатор делает ремонты только с согласия арендодателя; оплачивает расходы за жильё, предусмотренные договором аренды; не поселяет в квартире третьих лиц без согласия хозяина (наймодателя); сохраняет в надлежащем виде не только саму квартиру, но и мебель, и другое имущество собственника. В случае пожара Ответственность квартиросъёмщика в случае пожара наступает только в том случае, если договор аренды был зарегистрирован в государственных органах. В противном случае всю ответственность за утрату имущества и квартиры несёт сам собственник помещения, сдавшего его в аренду. Согласно статье 1064 ГК РФ арендатор будет нести ответственность только в случае доказанности его вины. Для этого должны совпасть много обстоятельств: Нанесен вред, как последствие пожара. Будут доказаны противоправные или умышленные действия арендатора. Суд докажет, что пожар стал последствием противоправных действий квартиросъёмщика. В остальных случаях наниматель не отвечает материально за чужое сгоревшее имущество, в данном случае имущество собственника. Имущество признаётся погибшим по случайным обстоятельствам (статья 211 ГК РФ). Права и обязанности нанимателя Основные права нанимателей определяются в договоре с наймодателем. Типовые договоры содержат все нормы, закреплённые в законодательстве, вплоть до форс-мажорных обстоятельств. В некоторых случаях в них включаются дополнительные пункты, но это бывает редко и связано с особыми условиями эксплуатации жилья. Права и обязанности нанимателя муниципальной, жилплощади и владельца жилого помещения отличаются, так как собственник может многие вопросы, касающиеся его собственности решать самостоятельно. Жильцы муниципальной квартиры имеют ограниченные права в отношении жилплощади, но

Несмотря на то, что существуют официальные и неофициальные сайты недобросовестных квартиросъемщиков, есть понятие негласного черных списка арендаторов. Можно легко понять, кого не хотели бы видеть в своих квартирах арендодатели, просто просмотрев объявления о сдаче жилья. Требования к жильцам В большинстве случаев собственники жилья выдвигают требования о том, что сдадут квартиры лицам без детей. По подсчетам аналитиков процент таких объявлений достигает 76%. На втором месте требований к жильцам находится нежелание видеть в предоставленной для аренды квартире домашних животных. В нашем обществе сложилось множество стереотипов, которые играют не на руку арендаторам жилья. Многие собственники считают, что дети обязательно испортят им мебель, изрисуют обои или будут постоянно производить шум и доставать соседей.

Источник: http://77metrov.ru/chernyj-spisok-kvartirosemshhikov.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

Находятся и такие владельцы, которые наоборот отдают предпочтение семейным парам с детьми, так как те не будут устраивать шумных вечеринок и являются более стабильными арендаторами. Однако последних арендодателей намного меньше, чем первых. Требования могут быть различными: многие владельцы жилья предпочитают устанавливать возрастные ограничения по заселению детей; кто-то не согласен сдавать квартиру детям до 5 лет; другие ничего не имеют против грудных младенцев и отрицательно настроены в отношении детей в возрасте 5-10 лет, так как в этот период у них начинается самый пик активности и непослушания. следующие арендодатели могут бояться, что у пары с ребенком будет не хватать денег на оплату проживания; больше всего владельцы жилья опасаются животных, так как об их умении портить мебель и создавать неприятный запах, известно уже давно. Поэтому часто квартиросъемщикам с животными предлагается заселиться в квартиру без мебели и приобретать ее самостоятельно. Наиболее лояльными в плане требований признаны собственники загородной недвижимости, так как они понимают, что их помещения больше всего востребованы среди семей с детьми и с домашними животными. Следующее требование к потенциальным жильцам – это наличие русской прописки и славянская внешность. В основном это связано с большим количеством родственников, которых любят заселять в арендуемое жилье лица неславянской национальности. После этого их довольно сложно выселить, соседям такая ситуация также вряд ли понравится, ведь они создают шум и порой очень нечистоплотны. если умер ответственный квартиросъемщикЕсли умер ответственный квартиросъемщик, необходимо написать заявление на переоформление договора социального найма. Как выглядит карточка лицевого счета квартиросъемщика? Смотрите тут. Нарушение условий договора По жилищному законодательству, квартиранты могут быть выселены по истечению срока договора или в случае наличия определенных оснований. Поводами к выселению являются: задержка платы за проживание; грубые нарушения правил эксплуатации помещения; порча находящего имущества; нарушение тишины ночью и пренебрежение общественным порядком. Прежде всего, необходимо вручить арендующим заявление о выселении для подписи. Если они отказываются его подписать, то нужно: пригласить двух свидетелей и при них зачитать основания и требование покинуть помещение; после чего сделать отметку о прослушивании ими заявления. С данным заявлением можно обращаться в суд. Если арендующие имеют временную регистрацию в проживаемом жилье, то они могут проживать в квартире, пока не кончится установленный срок регистрации. Процедура выселения в таком случае может производиться только по решению суда. Когда в квартире проживает семья с детьми, то при выселении нужно выделить им достаточный срок для поиска нового жилья. А если арендующие с детьми имеют временную регистрацию, то их можно выселить лишь тогда, когда ребенок получит новую временную регистрацию на другом месте проживания. Черный список квартиросъемщиков Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора. Недобросовестных квартирантов При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению. Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения. В таком случае нужно действовать следующим образом: Сменить замки на входной двери. Вещи квартиросъемщиков владелец может оставить на лестничной клетке, ведь при отсутствии договора он не несет за чужое имущество никакой ответственности. Можно заручиться поддержкой местного участкового, показав ему документы о праве владения жильем. В крайнем случае, можно сказать, что собственник

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.

Стороны договора

Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.

Объект найма

Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.

Срок найма

В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Плата но договору коммерческого найма

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Права и обязанности сторон по договору

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;
• обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.

Наниматель обязан:

• использовать жилое помещение только для проживания;
• обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
• осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено

До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда. С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности.

С момента введения части второй ГК РФ, т. е. с 1 марта 1996 г., аренда жилого помещения с участием граждан как арендаторов исключена в дальнейшем из системы жилищных договоров как дублирующая договор найма жилого помещения.

Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя. Субарендные отношения с гражданином в данном случае исключаются.

Наем жилого помещения регулируется нормами гл. 35 ГК РФ и нормами жилищного законодательства (в том числе законодательства субъектов РФ, поскольку жилищное законодательство относится к предмету совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов).

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения является консенсуальным (наниматель «обязуется предоставить»), возмездным («за плату») и взаимным (поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон). Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

Законодатель выделяет два вида рассматриваемого договора: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде. Этот вид договора получил в литературе название договора коммерческого найма.

Хотя в целом ГК РФ раздельно регулирует коммерческий и социальный наем, он содержит ряд общих норм, применяемых к этим договорам: п. 1 ст. 671 (определение договора); ст. 674 (форма договора); ст. 675 (сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение); ст. 678 (обязанности нанимателя); ст. 680 (временные жильцы); ст. 681 (ремонт сданного внаем помещения); п. 1, 2, 3 ст. 685 (поднаем). Другие нормы гл. 35 ГК РФ могут быть общими (распространяться и на договор социального найма) только в том случае, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 672 — единственная в ГК РФ, прямо посвященная только договору социального найма. Она вводит понятие «договор социального найма» и определяет сферу его применения — государственный и муниципальный жилищный фонд, а также правовой статус членов семьи нанимателя. По вопросам порядка заключения, оснований и условий данного договора ГК РФ отсылает к жилищному законодательству, непосредственно регулирующему данный договор.

ЖК РФ в качестве самостоятельного договора выделяет также договор найма специализированного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Со вступлением в силу ЖК РФ, а также утверждением Типового договора социального найма жилого помещения данный договор нашел свое детальное законодательное регулирование. Нормы же ГК РФ применяются к положениям жилищного законодательства субсидиарно, если иное не установлено ЖК РФ. Таким образом, вопросы социального найма жилого помещения стали полностью урегулированы нормами жилищного и гражданского законодательства.

По договору социального найма жилого помещении одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж К РФ (ст. 60 Ж К РФ).

Договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный (для его заключения достаточно согласования