Сложнее ситуация с балконами. По данным специалистов холдинга «Миэль», более 95% собственников квартир, приняв решение об остеклении балкона или лоджии, не догадываются, что тем самым делают перепланировку, которую следует узаконить.
http://bit.ly/eSYd1E

Однако некоторые эксперты находят, что это постановление противоречит Гражданскому кодексу РФ, а потому вопрос о том, нужно ли такое согласование, остается открытым.
Минимум неудобств, максимум функциональности
http://bit.ly/fuNaQN

Аналогичные правила действуют и в Москве. Согласно постановлению Правительства Москвы от 14 сентября 2006 года № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Москве», для замены окон необходимо получить разрешительное письмо горкомитета по градостроительству и архитектуре (ГКА). Однако на практике, если новые окна не отличаются от старых по конфигурации и цвету, вероятность возникновения претензии властей крайне мала.
http://bit.ly/e33ar6

Перепланировка в квартире – это не только долгие и мучительные согласования, но и, прежде всего, строительные работы, связанные с большим количеством мусора, «мокрыми процессами» (цементными растворами) и прочими малоприятными нюансами. Во многих случаях реальной альтернативой капитальным перегородкам из кирпича и бетона могут стать более щадящие и чистые методы зонирования жилых помещений – каркасные перегородки на основе деревянных, пластиковых или металлических профилей.
http://bit.ly/eVPYsF

Впрочем, после многочисленных протестов общественности Алексей Сергеев, вице-губернатор города, уточнил, что для замены окон горожанам потребуется получить только справку от районного архитектора
http://bit.ly/e7gQTg

Они монтируются легко и с минимумом строительного мусора, и столь же быстро демонтируются, а также допускают множество вариаций в отделке и оформлении. Перегородки могут быть непрозрачные, с использованием листовых материалов (гипсокартона, МДФ), или остекленные – с применением прозрачных, матовых, разноцветных стекол и даже витражей.
http://bit.ly/g3ot6i

Однако в некоторых регионах действуют собственные требования. Например, в Северной столице в 2009 году был принят закон № 239-29 «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге». Согласно постановлению, при замене окон необходимо иметь разрешительное письмо городского комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)
http://bit.ly/gBk9ZH

Не являясь капитальными стенами и не увеличивая нагрузку на конструкции из-за малого веса, каркасные перегородки не отмечаются в плане БТИ, а потому для их установки не нужны согласования.
http://bit.ly/fbZmS0

Надо ли получать разрешение на замену окон? «Если не затрагивается форма оконного проема и прочих параметров, прописанных в БТИ, то замена старых окон на теплосберегающие системы не считается перепланировкой и согласований не требует. Достаточно лишь, чтобы компания, которая изготавливала и монтировала новые окна, имела сертификат соответствия на оконные блоки», – отмечает Рафик Алекперов, технический директор ТД ПРОПЛЕКС (эксклюзивного поставщика ПВХ-профиля, произведенного в России по австрийским технологиям
http://bit.ly/gBk9ZH

По мнению специалистов питерской компании «Фолдин», хорошую возможность для быстрого зонирования представляют трансформируемые (раздвижные) перегородки. Они позволяют быстро изменить конфигурацию пространства, отгораживая зоны разного объема. Например, в квартире-студии на время отделить кухонный уголок от спальни или гостиной.
http://bit.ly/fy1YMP

Новостройки сейчас обычно сдаются уже с установленными энергоэффективными пластиковыми окнами, соответствующими современным требованиям по теплозащите. Но в жилом фонде, построенном до 90-х годов, использовались устаревшие деревянные окна, которые не держат тепло, протекают и продуваются сквозняками. Так что редкий серьезный ремонт сейчас обходится без замены окон.
http://bit.ly/e8415e

Перегородки-трансформеры состоят из отдельных секций, металлической потолочной направляющей – трека – и места складирования секций – паркинга. Секции перемещаются на специальных роликовых подвесах по треку и складируются в паркинге. Для удобства на такие раздвижные стены можно установить электрический привод
http://bit.ly/dStZ3s

Клиент приходит к нам с эскизами планировки, и мы, учитывая все пожелания, стараемся предложить разумный и разрешенный вариант планировки, – рассказывает архитектор Александр Покровский. – А для этого «садимся» на какие-то опорные точки, технические стояки. Их тоже можно отчасти менять, но близость к ним желательна. Технически наиболее сложны переносы кухонь, ванных комнат и туалетов, поскольку до них нужно тянуть коммуникации от стояков. Есть и немало прямых запретов. Например, нельзя оборудовать «мокрые помещения» (санузлы и кухни) над жилыми помещениями нижележащих квартир
http://bit.ly/hx3qyS

Тяга к обустройству своего жилища неистребима. К счастью, существует множество дизайнерских приемов, способных превратить квартиру с неудачной планировкой в интерьерное произведение искусства. Однако непродуманная и несогласованная перепланировка будет стоить владельцам жилья потерянного времени, нервов и денег
http://bit.ly/i1VlT3

Свободная планировка тоже имеет определенные ограничения. Запрещается сносить и сужать вентиляционные каналы, замуровывать газовые трубы в стены, присоединять коридор лестничной клетки, образовывать комнаты меньше 9 кв. м, без естественного освещения или без отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь за счет жилой. Также нельзя превращать лоджии и балконы в жилые помещения и выносить на них отопительные приборы.
http://bit.ly/fxDrfB

В самом деле, существующий арсенал способов перепланировки дает возможность адаптировать имеющуюся жилплощадь к потребностям и эстетическим представлениям обитателей квартиры. Однако здесь таится множество как технических, так и юридических нюансов, в которых без помощи специалистов разобраться практически нереально
http://bit.ly/fsIVc3

Свободной планировки как таковой не существует, – утверждает Виталий Виноградский. – Даже если нет внутренних стен, в планах БТИ обозначено все зонирование. Новосел может за свой счет воссоздать уже утвержденную планировку или попытаться согласовать свой вариант. При этом объем документов будет практически тот же самый, что и для панельного дома.
http://bit.ly/hRlbnW

В Жилищном кодексе РФ под перепланировкой понимается любое изменение технических или функциональных характеристик квартиры, которое сопровождается внесением коррективов в план БТИ. Сюда относятся не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но даже изменение положения радиаторов отопления, прочих инженерных коммуникаций и установка наружного блока кондиционера!
http://bit.ly/gQcMOn

Наибольшую проблему представляет переустройство квартиры в панельных домах, где практически все стены являются несущими, а значит, перечень возможных изменений довольно короток. В то же время, покупатель квартиры со «свободной планировкой» в монолитном доме приобретает только голые наружные и межквартирные стены с канализационными стояками и вентиляционными каналами – без каких бы то ни было внутренних перегородок. Казалось бы, здесь есть, где развернуться самой неуемной фантазии дизайнера. Однако действительность гораздо прозаичнее.
http://bit.ly/h2H8cn

По словам Людмилы Чекашовой, заместителя генерального директора компании «Центр согласования и перепланировок недвижимости», один из самых частых видов перепланировки – это объединение ванной и туалета и расширение санузла за счет коридора. Также очень популярен перенос дверных проемов (например, из кухни в гостиную, минуя коридор
http://bit.ly/gQq01Q