«Справедливый» налог на недвижимость. Что нас ждёт с его введением? Кто выиграет? Кто потеряет?

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/analytic/spravedlivy-nalog/

Активность российских властей в сфере налогообложения в последнее время усилилась. Министерство финансов намерено усилить административную ответственность за нарушение налогового законодательства. Минфин предлагает резко увеличить штрафы за задержку подачи налоговой декларации по итогам сделок – до этого при отсутствии дохода от сделки неподача декларации штрафом не облагалась.
Планируется также повысить штрафы за несообщение сведений налоговой инспекции, сокрытие необходимых налоговикам документов, и др. Минфин намерен внести и другие поправки в Налоговый кодекс, согласно которым, в частности, с шести месяцев до одного года будет увеличен срок, в течение которого Федеральный надзор сможет обратиться в суд с иском о взыскании налога.
Кроме того, споры о том, готова ли Россия к ведению сложных налогов, плавно переходят к воплощению новой системы в жизнь. Речь идет о так называемом налоге на недвижимость согласно ее рыночной оценке. Налог предполагает объединение земельного и имущественного налогов, а его ставка планируется на уровне 0,5% - 2% в зависимости от полученной стоимости. Таким образом, власти пытаются перераспределить налоговую нагрузку в сторону увеличения на дорогое жилье и уменьшения – на социальное.
Внедряя новую систему, власти ссылаются на зарубежный опыт: в развитых странах величина налога зависит от рыночной стоимости объекта налогообложения. В Австрии действует общая ставка налога на недвижимость - 3,5% стоимости, в Германии - по решению соответствующих органов от 0,98% до 2,1%, в Англии - единый налог на уровне 1,5%, в Норвегии - 2,5% от стоимости жилья, в США действует средний налог на имущество в размере 1,4%. В Японии предусмотрена единая фиксированная ставка - 1,4%.
Налог на недвижимость является перспективным источником формирования доходов бюджетов субъектов РФ – гласит концепция межбюджетных отношений и организации бюджетного процесса в субъектах РФ и муниципальных образованиях до 2013 г, одобренная распоряжением правительства.
Налог введут не завтра: реализация инициативы уместна после установления отдельных элементов и проведения апробации механизма указанного налога в отдельных субъектах РФ. Для этого необходимо завершить работу по подготовке предложений о распределении доходов от данного налога между бюджетами регионов и местными бюджетами.
Ранее заместитель министра финансов Сергей Шаталов объявлял, что правительство может начать вводить налог на недвижимость в некоторых регионах РФ с 2012 года, для чего формируется единая информационная база недвижимости, которая имеется у трех ведомств. Налог планируется как местный, поэтому будет разнообразным и зависимым от региона. Как он будет исчисляться и что из себя представляет так называемая рыночная стоимость?
Речь идет об определении наиболее вероятной цены, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки. Определение рыночной стоимости происходит с помощью набора формул, учитывающих различные коэффициенты – месторасположение, категория недвижимости, этажность и др. С учетом того, что рынок недвижимости нестабилен, у такой методики имеется серьезная погрешность. По моему мнению, которое совпадает с мнением экспертов, Россия пока не готова к подобному способу налогообложения. Пока объекты не становились предметом купли-продажи, облагать их налогами проблематично.
В настоящий момент налог на недвижимость исчисляется на основании оценки ПИБ/БТИ, сама квартира оценивается по строгой условной системе, основанной на классификации строительных элементов. Рыночная же стоимость, по идее, отражает доходность жилья. При нехватке данных – а их недостаточно в регионах, определять эту самую стоимость будет сложно.
С другой стороны, количество предложений на рынке возрастет, поскольку многие будут вынужденно избавляться от неподъемного в смысле налогов жилья. Это сбросит цены на рынке вторичного жилья и сыграет на руку продавцам.
Моё мнение, как профессионала рынка недвижимости заключается в следующем - рыночный налог может вызвать миграцию населения из дорогих районов, проживающих в своих квартирах лишь благодаря нерыночной Читать далее...

Квартирный вопрос: КУПЛЯ-ПРОДАЖА Что и как делать?

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/analytic/kvartirniy...plya-prodaga-chto-i-kak-delat/

Огромное значение в жизни людей имеет жилищный вопрос. То, насколько мы обеспечены жилой площадью, непосредственно влияет на качество нашей жизни. От этого зависят возможность полноценного отдыха, взаимоотношения с семьёй и другими близкими людьми.

При решении своих жилищных проблем люди, как правило, испытывают объективные трудности. Не каждый может встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, поскольку требования законодательства здесь достаточно жёсткие. Да и очереди ещё большие – ждать долго. Ипотека пока дорога и не всегда доступна. А жить надо сейчас. Как же быть? Единственный путь здесь – приобретение нового жилья взамен старого. Многие мне возразят – «не учите меня жить, лучше помогите материально», тогда и купим жильё. Конечно, когда есть деньги, намного проще улучшить свои жилищные условия. Но иногда хватает сравнительно небольшой суммы, чтобы изменить ситуацию к лучшему. Главное не бояться приступать к решению проблемы и знать, как её решать.

Сегодня я хочу рассказать о том, как происходить совершение сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Сделка происходит в несколько этапов. Безусловно, сначала необходимо подобрать подходящий для себя вариант улучшения жилищных условий. А затем выполнять следующие действия:

1. Внесение залога и заключение договора с агентством риэлтерской компанией (агентством недвижимости).

В этом случае риэлтерская компания примет львиную долю предстоящих хлопот и определённую часть ответственности на себя. Если Вы решаете обойтись без риэлтерской компании, то рекомендую заключить с продавцом недвижимости предварительный договор, в котором фиксируется факт передачи АВАНСА, и отражаются основные условия предстоящий сделки. Уже на этом этапе необходимо проверить первичные документы у продавца: ФОРМА 7 (техническая характеристика объекта), ФОРМА 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади), правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации/купли-продажи/дарения, свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.);

2. Проверка пакета документов.

На этом этапе покупатель или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: удостовериться в праве собственности продавца, выяснить нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследование, наличие прав супруга или бывшего супруга продавца или прочие нюансы. На этом этапе необходимо быть очень внимательным, ибо любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя! Но здесь следует иметь ввиду, что даже специалист-риэлтер не всегда имеет возможность проверить юридическую чистоту прав на квартиру. Часть информации относится к категории закрытой, в том числе сведения паспортных служб, диспансеров и т.д.. Хотя, если не лукавить, у многих специалистов-риэлтеров – опыта, чутья, профессиональных навыков и т.п. гораздо больше, чем у обычного обывателя. Есть два самых надёжных выхода: первый – всё же обратиться к профессиналам-риэлтерам (выплатить комиссионное вознаграждение к примеру в размере 1,5% от рыночной стоимости сделка – такое комиссионное вознаграждение установлено в моей риэлтерской группе DIM /Worldwide Real Estate/, оно включает ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ сделки начиная с рекламы заканчивая подписание АКТа приёма-передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю), второй: страхование титула покупателя права собственности на квартиру);

3. Следующий этап – подготовка договора отчуждения недвижимости.

Договор может быть заверен нотариально, либо составлен в простой письменной форме. Выбор формы договора зависит от воли обеих сторон – продавца и покупателя. Если выбирается нотариальная форма договора, то договор готовится нотариусом. Если вы выбираете простую письменную форму, то обязанность по подготовке договора ложится на продавца и покупателя. Заключение нотариально заверенного договора обойдётся Вам дороже, поскольку необходимо заплатить государственную пошлину. С другой стороны нотариально заверенный договор имеет ряд преимуществ. Нотариус имеет, как правило, Читать далее...

Наследство. Недвижимость. Как получить квартиру в наследство?

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/analytic/nasledstvo-chto-delat-m/

Не думайте, что проблема наследства вас не касается. Вы можете быть потенциальным наследником. А когда-нибудь, увы, вам достанется роль наследодателя. Благо, многим из нас есть что завещать. И, пожалуй, для большинства самое дорогое – это квартира.

С культурой наследования пока проблемы - у нас нет привычки при жизни позаботиться о «посмертной» судьбе нажитого имущества. Порой мы не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону. Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери. Как составить завещание на имущество, по каким правилам оно наследуется, как вступить в права наследования, в каких случаях оспаривается завещание? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдёте в моей статье.

Два конкретных варианта наследования.

Теме наследования посвящена вся третья глава Гражданского кодекса – более сотни статей. Все не объять. Остановлюсь на наиболее существенных.

ГК РФ предусматривает два варианта принятия наследства – по завещанию и по закону. Если нет завещания, наследство распределяется по закону.

Лучше не спотыкаться.

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нужно пойти к нотариусу и подать заявление о том, что принимается наследство. Вот тут-то многие и спотыкаются. Даже записанное в законе простое требование – заявить о своем праве на наследство в течение полугода со дня смерти родственника – многие понимают с точностью до наоборот, считают, что заявлять о своих правах, подавать заявление надо по истечении этого времени. И добросовестно ждут шесть месяцев, после чего приходят в нотариальную контору и узнают, что пропустили срок, и теперь им придется восстанавливать свое право через суд.

Запомните: чтобы оформить наследство, надо первым делом прийти к нотариусу со своим паспортом и написать заявление о том, что я такой-то, принимаю наследство по такому-то адресу, квартира такая-то... Нотариус это заявление принимает, удостоверяет и открывает наследственное дело. И по истечении 6 месяцев можно начинать оформлять наследство, представив необходимые документы.

В порядке живой очереди.

Если нет завещания, или оно признано судом недействительным, права на наследство каждого из родственников определяет государство.

Очередь наследования Степень родства с наследодателем

Первая Дети (если они умерли – внуки), супруг, родители

Вторая Братья и сестры (если умерли – племянники), дедушки и бабушки

Третья Дяди и тети (если умерли – двоюродные племянники)

Четвертая Прадедушки и прабабушки

Пятая Двоюродные внуки, двоюродные бабушки и дедушки

Шестая Двоюродные правнуки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники

Седьмая Пасынки и падчерицы, отчим и мачеха

Есть изъян

Есть, изъян (исключение) из этого правила. В случае если наследники по закону проживали совместно с наследодателем на день его смерти, после этого печального события они считаются фактически принявшими наследство. Они продолжают там жить, платят за квартиру, оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически наследство принято ими в свое владение, пусть без документального оформления. Им необязательно подавать заявление в установленные законом сроки. Они могут сделать это позже. Но лучше все же наследство оформить. Мало ли как жизнь повернется – может, захочется продать квартиру, тогда все равно понадобится свидетельство о праве на наследство. Правда, для этого понадобится подтверждение факта совместного проживания с почившим родственником. Это может быть справка из ЖЭКа или паспортного стола, осуществляющего регистрацию по месту жительства. Если таких доказательств нет, возникнут проблемы. Придется в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и подтверждать свое право на имущество.

Завещание как хорошо подготовленный экспромт

Если вам есть что оставить после себя своим близким, лучше об этом позаботиться заранее. Сколько грустных и некрасивых историй можно Читать далее...

Как купить то, что нужно?

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими моими публикациями также можно ознакомиться на:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/glavnye-voprosy-pri-pokupke/

В этой статье я поделюсь с Вами, уважаемые читатели, своим опытом и расскажу Вам о некоторых профессиональных секретах при подборе вариантов объектов недвижимости зарубежом.

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом?

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.

1. Вопросы к агентству за границей

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1.1. Лицензия

В большинстве стран риэлтерская деятельность подлежит лицензированию, поэтому попросите агентство предъявить вам лицензию, а также другие документы (например, о постановке на учет в налоговые органы), которые смогут подтвердить их способность представлять ваши интересы. Поинтересуйтесь, сколько лет агентство работает на рынке. Узнайте мнение об агентстве у других операторов рынка и поищите информацию об агентстве в интернете (особенно на тематических форумах).

1.2. Комиссия

Уточните условия, на которых выплачивается комиссионное вознаграждение агенту: является ли ставка фиксированной, не зависит ли она от дополнительных факторов, есть ли случаи, когда комиссия не взимается. Даже если вы доверяете агентству, можете узнать насчет комиссий в других компаниях. Например, в Греции ставка комиссионного вознаграждения зафиксирована в законодательстве, она составляет 2% от государственной оценочной стоимости объекта и указывается в самом контракте.

1.3. Скидки

В настоящее время спрос на большинстве рынков недвижимости снизился. В связи с тяжелым положением кредитных организаций инвесторы из Великобритании, США, Ирландии воздерживаются от покупки дома и квартиры за рубежом. В текущей ситуации застройщики готовы предоставлять скидки. Попробуйте предложить более низкую цену на тот или иной объект.

1.4. Обязанности агента

Внимательно проверьте в договоре, какие именно услуги вам предоставляют, к примеру, какое количество объектов агент обязуется вам показать.

2. Вопросы по объекту недвижимости

Любой дом или квартира выглядит замечательно… На картинке! В реальности же у него могут быть не только достоинства, но и недостатки.

2.1. Инфраструктура

Узнайте, обеспечена ли недвижимость всем необходимым для комфортного проживания:

– какой дополнительный сервис (тренажерный зал, бассейн, спа, медицинские услуги и др.) предоставляет жилой комплекс или коттеджный поселок, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, и какие из этих услуг являются платными;

– как охраняется жилой комплекс;

– как обстоят дела с паркингом;

– есть ли телефонная связь, интернет, кабельное или спутниковое телевидение;

– имеются ли поблизости школа, детский сад, торговый центр, отдельные магазины (прежде всего продуктовые), рынок, аптеки, медицинские учреждения, развлекательные учреждения, зоны отдыха;

– можно ли вызвать врача на дом;

– какова транспортная доступность дома: как далеко расположены остановки общественного транспорта, аэропорт, железнодорожная станция, автотрасса;

– каков уровень шума и чистота воздуха.

2.2. Расположение

Если объект недвижимости расположен в городе, уточните, в каком именно районе. В чем особенности района, его плюсы и минусы?

Если вы присмотрели дом на побережье – как далеко до моря? Это расстояние по прямой или реальное? Надо ли спускаться с возвышенности? При этом близость к морю имеет и свои недостатки: помимо более высокой стоимости, здесь еще и сильная влажность воздуха, из-за чего придется чаще делать ремонт и менять мебель.

Если же это дом в сельской местности узнайте, далеко ли до ближайшего города?

2.3. Планировка

Ознакомьтесь с планировкой квартиры (дома): Читать далее...

Тунис. Правовая информация по приобретения недвижимости в Тунисе гражданами РФ и СНГ.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими моими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/pochemu-tunis/

Процедура покупки

1. Предварительный выбор объекта и подписание соглашения о выборе объекта.

2. Выезд в Тунис и осмотр объекта (по желанию).

3. Резервирование объекта. Подписание продавцом и покупателем «Формы Резервации» («Reservation Form»). Такой предварительный акт предусматривает вручение покупателем продавцу резервной суммы в размере 3-х тысяч евро(€3000). Протокол о резервации служит гарантией осуществления сделки и основанием для снятия недвижимости с продажи в течение резервационного срока. Залог становится частью стоимости квартиры с момента подписания предварительного договора купли-продажи(Promesse du Vent).

4.Привлечение независимого адвоката (по желанию клиента).

5.Оплата услуг адвоката.

6. Подготовка продавцом (застройщиком) предварительного договора(Promesse du Vent).

7. Юридическая проверка объекта, и предварительного договора независимым адвокатом.

8. Заключение предварительного договора Promesse du Vent (высылаеться продавцом, заказным письмом) и первый платеж согласно принятому в договоре графику платежей.

9. Встреча у тунниского нотариуса и проверка юридической чистоты сделки.

10. Подписание и регистрация окончательного договора купли-продажи Titre Blue(документ, подтверждающий право на имущество), в присутствии Тунниского нотариуса и продавца(застройщика).

11. Окончательный расчет и оплата дополнительных расходов, налога на покупку.

12. Получение зарегистрированного Titre Blue, как главного правоустанавливающего документа покупателем.
Дополнительные расходы при покупке

1. Расходы на услуги независимого адвоката 850 евро (по желанию клиента).

2.Налог при покупке составляет 1% от стоимости недвижимости указанной в предворительном договоре купли-продаже.

3.Дополнительные расходы 2500 тунниских динар(€1450) оплачиваються при завершении сделки и покрывают (услуги нотариуса,регистрация основного договора Titre Blue,составление технического плана,топография)
Налоги и расходы при содержании

1. Ежегодный налог на жилую недвижимость –составляет €4 за 1 м2.

2. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения,пляжа, дорожек или др. удобств(если таковы имеються) на территории комплекса — 150- 300 €/год

3. Электричество — 0,06 €/кВт

4. Вода — 0,2 € / м3

5. Газ — 0,4 € / м3

6. Телефон — сбор за подключение около 60 €
Дополнительные льготы

Приобретение недвижимости в Тунисе интересно, прежде всего тем,что это совершенно новый рынок зарубежной недвижиморсти и не смотря на Мировой Кризис,цены на недвижимость не упали а наоборот продолжают расти в цене благодоря закрытой экономике и устойчивому спросу со стороны местного населения а также новых иностранных покупателей.

Кроме того,Тунис- это страна с всесезонным характером использования, поскольку зимой средняя температура — 10–25 С, летом — 27–35 С. Кроме того, в Тунисе безвизовый въезд для граждан России (виза ставится на границе), поэтому можно легко приглашать друзей и знакомых в гости, никаких дополнительных документов не потребуется.

Купившие недвижимость в Тунисе, на данном этапе, платят налог при покупке всего лишь 1% независимо от стоимости недвижимости.

Виза

Для граждан Российской Федерации,Украины и стран СНГ предусмотрен безвизовый въезд в страну на срок в один месяц(по туристическому ваучеру).

Приобретение жилья дает право владельцу и членам его семьи на получение вида на жительство(Carte Sejour) с правом проживания в Тунисе в течение года. Через год Carte Sejour продлевается - и так бесконечно.

Законы Туниса не создают лишних препон для человека, желающего приобрести недвижимость, а благодаря доступной цене покупка жилья на солнечном побережье становится посильной для среднего класса

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов по телефону +7 812 319-32-37. Наш официальный сайт —http://www.7150511.ru

С уважением и наилучшими пожеланиями

Дмитрий Юрьевич Фурманский

Владелец DIM Риэлтерской Группы /Worldwide Development/

Россия Санкт-Петербург

DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ - ведущий оператор рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области в Северо-Западном и Приволжском Федеральных Читать далее...

Статья 1. ТУРЦИЯ. Общее о стране.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими моими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-1.-turtsiya.-obshchee-o-strane./

Площадь: 780.580 км²

Население: 71.158.647 чел.

Форма правления: Парламентская республика

Столица: Анкара

Официальный язык: Турецкий

Член НАТО

Религия: Мусульманство

Валюта: Турецкая Лира

Часовой пояс: UTC + 2

"Самый блестящий город в мире", - так отозвался знаменитый арабский хронист и путешественник Ибн Батута об Анталье.

История Анталии таит в себе множество мифов и неразгаданных тайн давно исчезнувших цивилизаций. Она была основана во II в. до н.э. королем Бергамы Атталосом II. В 133 г. н.э. Анталия была присоединена к римским владениям. В начале XIII века город завоевали сельджуки, a в 1426 г. город вошел в состав Османской империи. В 1919 г., после поражения Турции в I Мировой войне, Анталию оккупировала Италия, и только к 1921 г. она обрела независимость и вошла в состав провозглашенной Турецкой Республики.

Сегодня Анталия – это город с богатым историческим наследием и уникальной природой. Здесь создана великолепная современная индустрия развлечений - аквапарки, развлекательные, выставочные, торговые и спортивные центры, многочисленные дискотеки, рестораны и клубы. Вместе с этим, прекрасно сохранился старый город, с его узкими улочками и ароматом старины.

Климатические условия

Именно благодаря благоприятному климату Анталья является излюбленным местом отдыха для сотен тысяч европейцев, украинцев, россиян. Природные условия необычайно разнообразны: от белоснежных горных вершин до шикарных золотистых пляжей. Весной, на границе зимнего и летнего туристических сезонов, можно вдоволь накатавшись на горных лыжах, вечер того же дня провести на берегу уже довольно теплого и ласкового моря...

На Анталийском побережье типичный средиземноморский климат: теплый и сухой летом, с умеренными дождливыми зимами. Купаться можно с апреля по ноябрь (средняя температура воздуха в январе — от 8 до 15°С, в августе — от 23 до 34°С, температура воды — 27°С). Самый жаркий месяц – август.

летний сезон длится около 8-9 месяцев

300 солнечных дней в году

сухой микроклимат с низким количеством осадков в течении всего года

один из самых благоприятных климатов по данным ВОЗ

песчаные пляжи отмечены Европейским знаком качества «Blue Flag» за экологию и чистоту

Турция - это райский уголок на Земле, где богатейшая культура, укрепленная глубокими национальными традициями, гостеприимные и мудрые люди, дружелюбно улыбающиеся и всегда готовые прийти на помощь, не имеющая себе равных в мире по разнообразию блюд кухня, "приправленная" неповторимой мелодией, легендами и восточными сказками, влюбляют в себя, призывая ваше сердце снова увидеть этот удивительный край.

Турецкая республика располагается в Западной Азии и частично в Южной Европе, омывается на севере Черным морем, на юге — Средиземным морем, на западе — Эгейским морем. Площадь страны 814 578 кв.км. Столица - Анкара. Европейская (23.7 кв.км) и Азиатская части разделены Мраморным морем, проливами Босфор и Дарданеллы. Омывается Черным, Мраморным, Эгейским и Средиземным морями. Это государство с неповторимой и, по большей части, нетронутой природой. Для отдыха в Турции есть все: изумрудные моря, бесконечные золотые пляжи, нежное солнце, поросшие величественными соснами горные вершины, стремительные речные потоки и водопады. Западная Анатолия состоит из неровных горных цепей и речных долин, высочайшая вершина этого района – гора Улудаг (2453 м). Напротив, Фракия и побережье Мраморного моря – регион равнинный. Анатолийское побережье Черного моря обрамлено Понтийскими горами (Понт Эвксинский – древнее название Черного моря), которые располагаются параллельно побережью. Аналогично, параллельно узкому и холмистому побережью Эгейского и Среди-земного морей располагаются Таврские горы, самая большая в стране горная цепь (на юго-востоке, в Малатье, она перерастает в Антитавр). Здесь, в юго-западном регионе, находятся несколько пресноводных озер: Бейзегир, Эгридир и Бурдурал. Юго-восточная Анатолия — низкое плоскогорье, с севера, востока и запада окруженное горами. Но самым гористым регионом Турции является Восточная Анатолия. Там находится знаменитая гора Арарат Читать далее...

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/analytic/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom/
2. На моей страничке сайта ПРОФЕССИОНАЛЫ.RU ссылка для перехода http://professionali.ru/Post/22836763

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?

Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:
квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения
если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.
если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:
недееспособна;
не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых Читать далее...

Россиян ждет сюрприз с недвижимостью на СЕВЕРНОМ Кипре

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими моими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/rossiyan-gd...dvigimostyu-na-severnom-kipre/

2. Оригинал статьи в Журнале ДЕЛОВОЙ ПЕТЕРБУРГ ссылка для перехода Оригинал статьи: http://www.dp.ru/a/2010/05/04/Rossijan_zhdet_sjurpriz_s_ne

Россиян, купивших недвижимость на севере Кипра, ждет неприятный сюрприз. Евросоюз позволил туркам выкупать там землю, и теперь кипрские власти грозят тюрьмой за сделки с этой землей.

По Уголовному кодексу Республики Кипр за незаконное приобретение недвижимости, ее рекламу и посредничество полагается 7 лет тюрьмы. В первую очередь это касается приобретения имущества, брошенного в 1974 году греками на севере острова. Кстати, МИД РФ указывает, что решения кипрского суда признаются и подлежат исполнению в России.

"Это положение действует уже много лет, — говорит Игорь Коршунов, глава кипрской фирмы Leverage Investment, — но в тюрьму пока никто и не попал".

Но в марте 2010 года Европейский суд по правам человека признал законными выплаты компенсаций турецкой стороной за оставленную греками недвижимость. Это решение не устраивает правительство Кипра, и оно решило напомнить о своих строгих законах.

По словам Дмитрия Фурманского, главы DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, проверка юридической чистоты — обязательное условие при покупке любого объекта на Кипре.

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов по телефону +7 812 319-32-37. Наш официальный сайт —http://www.7150511.ru

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ОФОРМЛЕНИЮ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ОАЭ По состоянию на 25.08.2010 г

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими моими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/yuridichesk...eniyu-sdelok-kupli-prodagi.../

Эмират Дубай

На территории эмирата Дубай законодательно закреплено право собственности на земли, коммерческую и жилую недвижимость в некоторых районах (Dubai Marina, Jumeirah Lakes Tower, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Island, Emirates Hills, Discovery Gardens, International City, Palm Jumeirah, the Villa и проч.).

Все сделки купли-продажи недвижимости регистрируются в земельном департаменте Дубаи (Dubai Land Department). Процедура оформления сделки на вторичном рынке следующая (перепродажа недвижимости от одного владельца другому):

1. Получение договора купли-продажи (Sale Purchase Agreement, SPA) Покупателем, Продавцом и риэлтором, подписание договора. Договор является типовым (стандартным) и составляется риэлтором.

2. Расходы по сделке включают:

1) сумму стоимости приобретаемой недвижимости,

2) сумму в размере 2-3% (в зависимости от стадии проекта) от стоимости недвижимости за регистрацию в земельном департаменте,

3) сумму в размере 2-3% от стоимости недвижимости, оплачивается риэлтору как комиссионное вознаграждение.

Закон Дубаи также регулирует совместное владение недвижимостью. Допускается оформление сделок по доверенностям. Доверенности должны быть оформлены у гос. нотариуса Дубаи, либо в стране Покупателя с полной легализацией в стране оформления и в Дубаи.

Эмират Аджман

По причине отсутствия федерального законодательства в ОАЭ, каждый из эмиратов самостоятельно регулирует законодательство относительно недвижимости на территории своего эмирата. Несмотря на существование земельного департамента в Аджмане (Ajman Real Estate Authority), он не зарекомендовал себя как надежного последовательного контролирующего органа по сделкам с недвижимостью. К сожалению, система еще не отлажена, но по сути регистрация оформления сделок требует оплаты Transfer fee в размере 2-3% от стоимости недвижимости и аналогична дубайской.

На территории эмирата Аджман практикуются сделки в соответствии с правом собственности, но законодательно право собственности не закреплено.

Эмират Ум Аль Кувейн

Нет законодательной базы и нет регулирующего органа.

На территории эмирата Ум Аль Кувейн практикуются сделки в соответствии с правом собственности, но законодательно право собственности не закреплено.

Рас Аль Хайма

Нет законодательной базы и нет регулирующего органа.

На территории эмирата Рас Аль Хайма практикуются сделки в соответствии с правом собственности, но законодательно право собственности не закреплено.

Абу-Даби

Нет законодательной базы и нет регулирующего органа.

На территории эмирата Абу-Даби практикуются сделки в соответствии с правом собственности, но законодательно право собственности не закреплено. Проект закона о праве собственности (аналогичного дубайскому) был предложен на рассмотрение, но до сих пор не был принят.

Наша компания осуществляет полное юридическое сопровождение сделок по недвижимости, осуществляя полный контроль легитимности сделок на каждом этапе до момента получения Свидетельства о праве собственности в земельном департаменте.

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов по телефону +7 812 319-32-37. Наш официальный сайт —http://www.7150511.ru

Полный текст публикации на ПРОФЕССИОНАЛЫ.RU http://professionali.ru/post/22834028

С уважением и наилучшими пожеланиями

Дмитрий Юрьевич Фурманский

Владелец DIM Риэлтерской Группы /WorldWide Development/

Россия Санкт-Петербург

DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ - ведущий оператор рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области в Северо-Западном и Приволжском Федеральных Округах России - официальный партнёр и представитель ведущих международных инвестиционно-строительных и девелоперских компаний Болгарии, Германии, Греции, Египта, Испании, Италии, Кипра, Княжества Монако, ОАЭ, Португалии, США, Туниса, Турции, Финляндии, Франции, Хорватии, Черногории, Швейцарии по подбору вариантов и продаже жилой, элитной и коммерческой недвижимости за рубежом.

Не бойтесь задавать Нам вопросы! Чем больше информации, связанной с покупкой недвижимости за Читать далее...

Дневник Дмитрия Фурманского, владельца DIM Риэлтерская Группа /Worldwide DEVELOPMENT/ ИП Фурманского Д.Ю. www.7150511.ru Вся зарубежная недвижимость. Вопросы и ответы. Официальный партнёр и представитель ведущих международных инвестиционных-строительных и девелоперских компаний Болгарии, Германии, Греции, Египта, Испании, Израиля, Италии, Кипра, Княжества Монако, ОАЭ (Объдинённые Арабские Эмираты), Португалии, США, Туниса, Турции, Украины, Финляндии, Франции, Хорватии, Черногории, Чехии, Швейцарии по подбору вариантов и продаже жилой, элитной и коммерческой недвижимости за рубежом.