[448x336]

Жилой Комплекс «ТАДЖ-МАХАЛ»

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на http://www.7150511.ru/, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237). Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, в одной девелоперской компании.

Также Вы можете вступить в наш КЛУБ ВСЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДНОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ в сетевом проекте ВКонтакте - http://vkontakte.ru/club21305872 .

С подробным описанием, фотографиями и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного комплекса можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/1538/

Описание объекта:

Дом 7-этажный бизнес-класса с прекрасной мансардой. На первом этаже будут располагаться помещения внутреннего сервиса (консьерж, садовник и т.д.). Там же находится магазин и офисные площади. Показатели общей комфортности будут отвечать высоким мировым требованиям, качественно и «на уровне» выполняться все коммуникационные системы, а также электроснабжение и отопление. Все на благо будущих жильцов.

Проектов подобного качественного уровня в Сочи немного. Дом строится на свайном фундаменте, что важно, учитывая особенности местного рельефа. В строительстве используются передовые европейские технологии и лучшие материалы, а также интересные тенденции внешнего интерьерного дизайна. Что касается внутренних дизайнерских решений – здесь жильцам будет предоставлена полная свобода сообразно своим эстетическим запросам, потому что квартиры в ЖК "Лесная Рапсодия»" - чистый лист, без отделки, свободной планировки, с высокими потолками, площадью от 26,42 до 37,95 кв.м.

Строительные конструкции и материалы:

Здание каркасно-монолитное с блочным заполнением .

Колонны, ригели, перекрытия, лестницы – монолитные железобетонные.

Конструкции наружных стен:

Наружные и внутренние несущие стены монолитные железобетонные, наружные стены из керамзитобетонных блоков с усилением арматурной сеткой, с наружным утеплителем.

Межквартирные стены:

Несущие стены – из монолитного железобетона; не несущие стены – из керамзитобетонных блоков Т-100 -200 мм.

В квартирах выполняется:

Установка металлических входных дверей.

Установка металлопластиковых стеклопакетов .

Черновая отделка.

Отделка мест общего пользования жилой части:

На лестничных клетках, в коридорах – полы и ступени облицовываются плиткой, стены окрашиваются водоэмульсионной краской.

Инженерные системы и оборудования:

Система отопления и горячее водоснабжение:

Источником отопления и теплоснабжения являются квартирные газовые котлы с установкой газового счетчика.

Водопровод и канализация:

Поквартирная разводка не выполняется. Разводка раздаточного трубопровода заканчивается отводом шарового крана, водомером.

Электроснабжение и электрооборудование:

Устанавливаются этажные электрощиты со счетчиками электроэнергии.

В квартире устанавливаются электрические щитки.

На лестничных клетках и коридорах устанавливаются выключатели с таймерами, выполняется аварийное освещение.

Выполняется уличное освещение с установкой фотоэлемента.

Срок сдачи объекта: IV квартал 2011 года

До основных автодорог: 200 м.

До транспорта: 50 м.

Жизнь за городом, на лоне девственно чистой природы, в окружении зеленых ландшафтов - сказочная мечта, которая уже сегодня может стать реальностью. ЖК «Тадж-Махал» - недвижимость, оснащенная самодостаточной инфраструктурой, всеми благами цивилизации и возможностью подарить себе единение с первозданной природой - вот достойное осуществление Ваших желаний. И в настоящий момент оно доступно каждому.

Индивидуальный проект, использованный в строительстве жилья, продуманные планировки, благоприятная экологическая ситуация, благоустройство придомовой территории и профессиональная эксплуатация – все это соответствует мечте о комфортной, стильной современной резиденции. Продуманные до мелочей проекты являются реализацией концепции «Город в городе». Расположение выбрано с учетом каждодневных нужд любого делового современного человека: ездить на работу, разнообразить свой досуг и отдых в свободное от нее время, а также наслаждаться спокойствием и тишиной радующих глаз пейзажей, вдыхая чистейший воздух города-курорта.

Если вы давно задумывались о приобретении жилья для достойного семейного отдыха, романтических уикендов или постоянного проживания на лоне природы - самое Читать далее...

[292x235]

Современный жилой комплекс «Княжье Подворье»

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237). Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, в одной девелоперской компании.

Также Вы можете вступить в наш КЛУБ ВСЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДНОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ в сетевом проекте ВКонтакте - http://vkontakte.ru/club21305872 .

С подробным описанием, фотографиями и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного комплекса можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/1540/

В Центральном районе города Сочи со всей инфраструктурой и одновременно в живописном и экологически чистом уголке ведется строительство нового Жилого Комплекса «Княжье Подворье».

Современный жилой комплекс «Княжье Подворье» сочетает в себе загородный уют и городской шик.

Развитая инфраструктура, прекраснейший вид на море, комфортная обособленность, удаленность от городской суеты, благодаря всему этому новый Жилой комплекс «Княжье Подворье» - прекрасное место для жизни.

Жилой комплекс «Княжье Подворье» – полностью соответствуют тому качеству жизни, которого требуют сегодня современные, благополучные люди. Это, пожалуй, одно из самых интересных предложений на данном направлении, на которое стоит обратить внимание.

«Княжье Подворье» - это единственный жилой комплекс, на побережье Черного моря, который сочетает в себе практичность и консерватизм современной архитектуры в сочетании с привычным городским комфортом, на ряду с подчеркнутым стилем древне славянской культуры.

Главными идеями нашего проекта стали:

Уникальное расположение

Комфорт и безопасность

Здесь Вы обретете не только гармонию с природой, но и приятное общество ваших соседей.

Квартиры в ЖК «Княжье Подворье» это и удобно, и престижно.

Монолитный дом, современные инженерные системы, созданы все условия для комфортного проживания.

Здесь реализуется ваше желание иметь уютное жилье и наше стремление создать уникальные условия для комфортной жизни. Речь идёт о жилье высокого качества для людей со средним уровнем доходов, соответствующего всем современным стандартам и требованиям: охраняемая территория, детская площадка, гостевой паркинг, транспортная доступность, современные инженерные коммуникации, единый архитектурный стиль, исключительная экологическая обстановка, коммунальное и бытовое обслуживание, а так же, прогулочная аллея, панорамные лифты, барбекю, садовый бассейн. Здесь личная жизнь надежно защищена, здесь сервис рассчитан на любой возраст. Фасады дома выполнены в мягких пастельных тонах. Предлагаются решения с лоджиями.

Мы предлагаем вам не квартиру, а среду обитания…

«Княжье Подворье» как истинный клубный дом - атрибут успешности, а она, как известно, формирует имидж, который не измеришь никакими деньгами.

[448x322]

Жилой Комплекс «ФОРТ РАЗДОЛЬНЫЙ»

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237). Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, в одной девелоперской компании.

Также Вы можете вступить в наш КЛУБ ВСЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДНОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ в сетевом проекте ВКонтакте - http://vkontakte.ru/club21305872 .

С подробным описанием, фотографиями и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного комплекса можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/1538/

Внимание! Для покупателей квартир №№ 6,18,30,42 – скидки и подарки.

Описание объекта:

Максимальная площадь: от 22,32 до 44,97 м2

Местоположение: Хостинский район!

До основных автодорог: 200 м.

До транспорта: 100 м.

Новый 7-этажный дом с прекрасной мансардой. На первом этаже будут располагаться помещения внутреннего сервиса (консьерж, садовник и т.д.). Там же находится магазин и офисные площади. Показатели общей комфортности будут отвечать высоким мировым требованиям, качественно и «на уровне» выполняться все коммуникационные системы, а также электроснабжение и отопление. Все на благо будущих жильцов.

Проектов подобного качественного уровня в Сочи немного. Дом строится на свайном фундаменте, что важно, учитывая особенности местного рельефа. В строительстве используются передовые европейские технологии и лучшие материалы, а также интересные тенденции внешнего интерьерного дизайна. Что касается внутренних дизайнерских решений – здесь жильцам будет предоставлена полная свобода сообразно своим эстетическим запросам, потому что квартиры в ЖК "Форт Раздольный»" - чистый лист, без отделки, свободной планировки, с высокими потолками, площадью от 22,32 до 44,97 кв.м.

Строительные конструкции и материалы:

Здание каркасно-монолитное с блочным заполнением .

Колонны, ригели, перекрытия, лестницы – монолитные железобетонные.

Конструкции наружных стен:

Наружные и внутренние несущие стены монолитные железобетонные, наружные стены из керамзитобетонных блоков с усилением арматурной сеткой, с наружным утеплителем.

Межквартирные стены:

Несущие стены – из монолитного железобетона; не несущие стены – из керамзитобетонных блоков Т-100 -200 мм.

В квартирах выполняется:

Установка металлических входных дверей.

Установка металлопластиковых стеклопакетов .

Черновая отделка.

Отделка мест общего пользования жилой части:

На лестничных клетках, в коридорах – полы и ступени облицовываются плиткой, стены окрашиваются водоэмульсионной краской.

Инженерные системы и оборудования:

Система отопления и горячее водоснабжение:

Источником отопления и теплоснабжения являются квартирные газовые котлы с установкой газового счетчика.

Водопровод и канализация:

Поквартирная разводка не выполняется. Разводка раздаточного трубопровода заканчивается отводом шарового крана, водомером.

Электроснабжение и электрооборудование:

Устанавливаются этажные электрощиты со счетчиками электроэнергии.

В квартире устанавливаются электрические щитки.

На лестничных клетках и коридорах устанавливаются выключатели с таймерами, выполняется аварийное освещение.

Выполняется уличное освещение с установкой фотоэлемента.

Срок сдачи объекта: IV квартал 2011 года

Кризисы приходят и уходят, а недвижимость остается. Не упустите свой шанс! Хотите сохранить и преумножить свои деньги - вкладывайте их в недвижимость!

Квартиры в жилом комплексе «ФОРТ РАЗДОЛЬНЫЙ» - э то уникальная возможность приобрести жилье в живописном районе, окруженном лесными массивами. В непосредственной близости проходят две крупные автомагистрали – Курортный Проспект и новая объездная дорога, а расположение комплекса всего в 2 км от центра города обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре. Хостинский район Сочи расположился от правого берега реки Кудепстинка до Верещагинского виадука в микрорайоне «Светлана». Это один из четырех административных районов в составе Большого Сочи, большая часть которого относится к Сочинскому национальному парку. Поселок Раздольное располагается на левом, полого холмистом склоне долины реки Бзугу в 1,5 - 3 км от её устья. С северной стороны район граничит с Кавказским государственным биосферным заповедником и протянут вдоль берега моря. Протяженность района вдоль Читать далее...

Ипотека за рубежом доступнее, чем в России?

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237). Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, в одной девелоперской компании.

Также Вы можете вступить в наш КЛУБ ВСЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДНОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ в сетевом проекте ВКонтакте - http://vkontakte.ru/club21305872 .

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/analytic/ip...begom-dostupnee-chem-v-rossii/

Процентные ставки за рубежом

В России процентные ставки по ипотечным кредитам заметно выше, чем за рубежом. Так, по данным АИЖК, средневзвешенная фиксированная ставка предложения в рублях находится на уровне 17,03%, в долларах – на уровне 13,89%». Для сравнения, в США ставка колеблется в пределах 4,5-6%, в Канаде – 3,6-6,2%, во Франции – 3,75-4%, в Великобритании – 1,89 – 7,69%», в Испании, Италии, Германии - 4-5%, в Греции - 6,25%, в Португалии - от 2,75%, на Кипре – 4,25%.

В Великобритании в настоящее время средняя ставка по ипотечным кредитам находится на уровне 4% (для Великобритании текущий уровень процентной ставки по ипотечным кредитам является фактически историческим минимумом, который был достигнут за счет рекордного снижения Банком Англии ставки рефинансирования (сейчас она составляет менее 1%). Для сравнения в России ставка рефинансирования ЦБ РФ находится в настоящее время на уровне 8,25%) годовых, тогда как средняя ставка по ипотечным кредитам в иностранной валюте в России находится на уровне порядка 12% годовых, в рублях – порядка 14% годовых (по данным ЦБ РФ).

Замечу, что текущие ставки по кредитам в России соответствуют тому уровню ставок, который наблюдался в Великобритании в начале 90-х годов. Возможно, Россия дойдет до этого уровня ставок только через 20 лет, хотя и наше правительство прилагает все усилия, чтобы снизить процентные ставки до 8% в ближайшие годы.

Причиной низких ипотечных ставок за рубежом является тот факт, что европейские банки могут сами финансировать свою деятельность в долгосрочной перспективе, выпуская облигации со сроком, соответствующим их потребностям. «В России же ипотечный сегмент развивается недавно, и у нас нет долгосрочных инструментов».

Ипотека – наше всё

Интересен тот факт, что за рубежом абсолютное большинство сделок по купле-продаже недвижимости осуществляется с помощью ипотеки, включая элитный сегмент. Причем к ипотеке прибегают не только местные, но и зарубежные покупатели. Например, в Великобритании, приехавшие в страну по программам HSMP или «Инвестор» нерезиденты могут получить ипотечный кредит. За рассмотрение кредитной заявки банки берут 0,5-1,5% от суммы займа. Необходимо оплатить услуги ипотечного консультанта, оценщика и страховой компании. Размер ипотечного кредита может доходить до 85% от общей стоимости объекта. Условия кредитования для нерезидентов: ипотека на срок до 25-30 лет; первоначальный взнос – 30%; процент за пользование кредитом – Libor + 1,5-1,8%. Подтверждение о получении кредитования выдается не ранее чем за 3-6 месяцев до момента окончания строительства объекта.

Что еще интересно, если в России для получения кредита необходимо предоставлять много документов, то на западе достаточно иметь официальный подтвержденный доход, а также желательно иметь какие-то дополнительные гарантии - подтверждение положительной кредитной истории из какого-либо банка, наличие других активов (недвижимости и т.д.) в РФ или других странах.

Стоит отметить, что банки выдают ипотечные кредиты под залог недвижимости. Соответственно, банк в Лондоне может выдать нерезиденту ипотечный кредит на покупку недвижимости в Великобритании, а не в России, как многие думают. При определенных обстоятельствах (в случае, если стабильные доходы гражданина России подтверждены вескими доказательствами) возможно получить ипотечный кредит на недвижимость в Европе, по месту получения кредита, но, вряд ли, европейские банки пойдут на риск, выдавая кредит на недвижимость, находящуюся на территории России. Однако, если покупатель получил в иностранном банке нецелевой кредит, не предусматривающий дополнительных ограничений, то он вполне может использовать его на покупку недвижимости в России. Но условия получения и процентные ставки по такому кредиту будут уже совсем другими, нежели по ипотеке.

Кризис: ставки пошли вверх и вниз

На сегодняшний день наиболее стабильны рынки Читать далее...

Статья 9. Полезная информация о Болгарии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237). Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, в одной девелоперской компании. Также Вы можете вступить в наш КЛУБ ВСЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДНОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ в сетевом проекте ВКонтакте - http://vkontakte.ru/club21305872 .

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-9.-poleznaya-informatsiya-o-bolgarii/


Полезная информация

Государственная система управления в Болгарии: Парламентская Республика
Столица: София (1.2 млн. жителeй/
Официальный язык: болгарский, письменность - кириллица
Религия: восточное православие /85%/, мусульмане /8%/, другие /7%/
Часовой пояс: по Гринвичу /Лондон/ + 2 часа, Восточно-европейский часовой пояс /Германия/ + 1 час

Климат: Умеренноконтинентальный, в южных районах-переходный средиземноморский. Средняя температура в январе - в диапазоне от -2 до 2 градусов С в равнинной области и до -10 градусов С в горной, в июле – в диапазоне 19-25 градусов С в равнинной и около 10 градусов в высокогорной областях. Осадки – 450-600 мм. в равнинных и до 1300 мм. в горных районах.

Электричество: 220 в, 50 гц

Въезд в страну: при въезде в Болгарию часть иностранных граждан освобождены от необходимости во въездной визе, кроме действительного международного паспорта . Список стран, граждане которых освобождены от въездной визы, опубликован по адресуhttp://www.mfa.government.bg.

Таможенные формальности и ограничения:
При пересечении границ Болгарии, гости имеют право на беспошлинный ввоз и вывоз предметов, своим видом, количеством и стоимостью не имеющих торговой цели, а также, для личного использования. На границе заполняется общая таможенная декларация с ограничениями только по отношению ввоза и вывоза валюты, продуктов и алкоголя. Для предметов культуры и истории, а также, медицинских и наркотических веществ, оружия и боеприпасов существует специальный таможенный режим .

Обмен валют:
болгарский ЛЕВ приравнивается к евро в соотношении 1 евро = 1.955 лева. Обмен производится в банках или в многочисленных обменных пунктах. Некоторые из них работают и в праздничные дни. Еврочеки обмениваются в банках.

Приблизительный курс обмена за 1 лев :
1 US 1.42 LEVA
1 EURO 1.96 LEVA
1 CHF 1.30 LEVA
1 GBP 2.24 LEVA

Кредитные карточки:
большинство отелей и магазинов принимают карточки VISA, Маsтеr Card или American Express.

Транспорт:
Дороги – 37.3 тыс.км., ж.д.сеть – 6.5 тыс. км. /65% электрифицировано/. Морские порты – Варна и Бургас. Дунайские порты – Русе, Лом, Видин, Силистра и др.
Международные аэропорты, всего четыре: София, Пловдив, Варна и Бургас.

Такси:
в населенных пунктах на стоянках такси или заказ по телефону, а также, автостопом.

Городской транспорт:
хорошо организованная система городского транспорта производится с помощью авто- и микроавтобусов. В Софии есть сеть трамвайно-троллейбусного и метросообщения . Приобретение билетов на проезд осуществляется на остановках городского транспорта или у водителя.

Аренда автомобилей:
можно арендовать автомобиль у специализированных международных компаний: Hertz, Budget, Eurocar и другие. Кроме того, многие отели предлагают эту услугу с помощью лицензированных болгарских компаний аренды автомобилей.

Почта и коммуникации:
рабочее время почтовых пунктов с 8.00 до 18.00 часов. Почтовые праздники и открытки можно приобрести в почтовых пунктах или киосках печати.
Наличие большого количества интернет-кафе обеспечивает недорогие переговоры по телефону или интернету /большинство работают 24 часа/.
Местные и международные переговоры можно провести с помощью уличных карточных и монетных аппаратов. Для местных звонков используются монеты стоимостью в 20 стотинок, а также, карточки, как для местных, так и для международных. Их можно приобрести в почтовых отделениях и киосках печати.

Важные телефонные номера:

Код страны для звонков из-за границы: +359
Пожарная - 160
Скорая помощь - 150
Полиция -166
Дорожная помощь - 146
Справочная - 144
Государственная автоинспекция /ГАИ/ + 359 2/ 982 72 823, 866 50 60

Важные интернетсайты:

Аэропорты:
1.Аэропот Софияhttp://www.sofia-airport.bg
2.Аэропорт Варнаhttp://www.varna-airport.bg
3. Аэропорт Читать далее...

Иммиграция в Болгарию

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237). Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, в одной девелоперской компании. Также Вы можете вступить в наш КЛУБ ВСЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДНОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ в сетевом проекте ВКонтакте - http://vkontakte.ru/club21305872 .

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-8.-immigratsiya-v-bolgariyu/

Иммиграция в Болгарию – одно из самых популярных направлений иммиграции среди русскоговорящих граждан.
Причин достаточно много. И если Вы еще раздумываете и взвешиваете
все „за ” и „против”, предлагаем ознакомиться с основными отличительными особенностями,
характеризующими болгарскую действительность:
• идеальный для жизни климат
• отсутствие языкового барьера
• доброжелательное отношение к русским
• европейское законодательство и т.д.

В зависимости от цели и продолжительности, пребывание в Болгарии может быть:

1. Краткосрочное
в течение 90 дней – при наличии туристической визы, бизнес-визы, визы по приглашению, транзитной визы.
в течение 180 дней при наличии собственной недвижимости в Болгарии.

2. Долгосрочное
продолжительное (ВНЖ). Выдается сроком на 1 год. Далее, продляется при подтверждении основания.
Статус ВНЖ в Болгарии обязывает находиться в Болгарии суммарно 6 месяцев и 1 день в году. Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии.
постоянное (ПМЖ). Оформляется бессрочно. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства в Болгарии.

Основания для оформления разрешения на продолжительное пребывание (ВНЖ) в Болгарии:
1. наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности в Болгарии;
2. ведение коммерческой или иной предпринимательской деятельности в Болгарии, в результате которой созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
3. поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
4. проведение деятельности иностранными специалистами, пребывающими в стране на основании международных договоров, по которым республика Болгария является стороной;
5. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
6. создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированной в Болгарской торгово-промышленной палате.;
7. поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
8. наличие аккредитации в республике Болгария в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
9. пенсионерам, при наличии достаточного количества денежных средств для проживания в стране;
10. осуществление деятельности по Закону об иностранных инвестициях;
11. наличие разрешения на осуществление свободно практикуемой деятельности в республике Болгария;
12. наличие удостоверения о существовании родственных связей с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии (родители — при наличии документов, подтверждающих финансовую обеспеченность);
13. родителям иностранцев — членов иностранных дипломатических, консульских или торговых представительств на территории республики Болгария или представительств международных организаций в Болгарии.

Статус ВНЖ в Болгарии дает право:

• безвизового въезда и пребывания в стране в сроки действия статуса;
• ведения бизнеса в собственной фирме;
• обучения в школах и ВУЗах;
• получения статуса ПМЖ по истечении 5 лет и получения гражданства (по натурализации — при пребывании в статусе ПМЖ 5 лет);
• оформления визы в страны Шенгенского соглашения.
• Обладателю статуса ВНЖ присваивается личный номер иностранца (ЛНЧ).

Основания для оформления разрешения на постоянное пребывание (ПМЖ) в Болгарии:
1. наличие болгарского происхождения;
2. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
3. несовершеннолетним неженатым детям болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев (ПМЖ оформляется до наступления совершеннолетия);
4. родителям болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления — при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
5. беспрерывное проживании на Читать далее...

Статья 7. Налоги в Болгарии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-7.--nalogi-v-bolgarii/

Обращаем Ваше внимание

Обращаем Ваше внимание на то, что собственники недвижимости выплачивают два вида годовых сборов:
- налог на недвижимость (0,15 % от нотариальной стоимости);
- таксу за вывоз бытовых отходов (~0,2 % от нотариальной стоимости).

Также существуют следующие виды налогов:

Налог на прибыль

Налог на добавленную стоимость

Налог на транспортные средства

Дорожный налог

Платный проезд по дорогам

Налогообложение физических лиц

Годовой (патентный) налог

Перевод доходов, полученных в Болгарии

Налог на прибыль

Налог вносится в республиканский бюджет. С 2007 года ставка налога на прибыль снижена до 10%.

Налог вносится авансом каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год. По итогам года в зависимости от фактической прибыли производится коррекция:
- если прибыль больше прошлогодней, вносится разница,
- если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка. Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция. 1/12 часть прибыли корректируется с учётом инфляции.

Отмечаем, что с начала 2007 года налогом на прибыль не облагаются иностранные физические лица, реализующие один апартамент в год.

Налог на добавленную стоимость

Ставка для туроператоров - 20%, для отелей - 7%. Сделки купли-продажи сельскохозяйственной земли НДС не облагаются.

НДС платят фирмы с годовым оборотом более 50000 лев.

Налог на транспортные средства

Налог оплачивают юридические и физические лица - владельцы транспортных средств.

Облагаются легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты и т.п.

Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:
до 50 л.с. - по 0,25 лев./л.с.,
50 - 75 л.с. - по 0,30 лев./л.с.,
75 - 100 л.с. - по 0,40 лев./л.с.,
100 - 150 л.с. - по 0,80 лев./л.с.,
свыше 150 л.с. - по 0,90 лев./л.с.

Полученная сумма умножается на коэффициент:
для произведенных до 31.12.1991 г. - 1,
для произведенных с 01.01.1992 до 31.12.2000 г. - 1,5,
для произведенных с 01.01.2001 г. - 2,8.

На транспортные средства мощностью двигателя до 100 л.с., снабженных катализатором, налог уменьшается на 50%.

На автобусы и грузовые автомобили, оборудованные "эко двигателями", соответствующими стандартам "Евро - II" и "Евро - III", налог также уменьшается на 50%.

Налог вносится двумя равными частями в установленные сроки:
первая часть - до 31 марта,
вторая - до 30 сентября.

Выплачивающие всю сумму налога в первый срок получают скидку 5%.

Дорожный налог

Облагаются автомобили, автобусы, прицепы, специализированные строительные машины, колесные тракторы и др. самоходные машины. Налог оплачивают владельцы транспортных средств. Размер налога составляет 10 левов за каждую тонну полной массы транспортного средства. Вносится в сроки и на условиях, определенных для налога на транспортные средства.


Платный проезд по дорогам Болгарии

Для проезда по дорогам вне населенных пунктов введена система талонов. Стоимость годового талона для легковых автомобилей 67 левов, месячного – 10 левов и недельного - 4 лева.

Налогообложение физических лиц

Налог на доходы физических лиц составляет 10 %. Прогрессивная шкала отменена.


Годовой (патентный) налог

С 2007 года патентный налог выплачивают только частные предприниматели. Для юридических лиц патентный налог отменен.


Перевод доходов, полученных в Болгарии

Иностранные инвесторы могут без ограничений репатриировать доходы, полученные в Болгарии, предоставив подтверждения оплаты вышеупомянутых налогов.

Статья 6. Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-6.-rashodi-po-soderganiyu-nedvigimosti/

Налог на недвижимое имущество

Налогом облагается всё недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт)

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лев налог составляет: 40000:100x0,15=60 лев. Налог на основное жилье частных лиц на 50% меньше. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку -5% от суммы налога.

Такса за бытовые отходы

В Болгарии владельцы недвижимости также платят таксу на вывоз бытовых отходов.

Такса устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для жилых зданий - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Для нежилых зданий - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц такса одинакова. Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе на вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Размер таксы различен в некоторых городах:

Варна - 0,20%,
Пловдив - 0,21%,
Бургас - 0,17%,
София - 0,245%+5лв.

Оплата за сервисное обслуживание

В современных жилых комплексах существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя: охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и может составлять от 5 до 15 евро.

Статья 5. Оформление недвижимости в собственность в Болгарии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-5.-o...e-nedvigimosti-v-sobstvennost/

Дома, отели, рестораны и иные здания

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Квартиры

Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Земля и леса

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Оформление купли-продажи

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Образец предварительного договора

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

Изменения в налоговом Читать далее...

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЙЦАРИИ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ (НЕРЕЗИДЕНТАМИ), проживание, работа, визы, консульства.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/shveytsariy...ii-inostrannimi-gragdanami.../

Жизнь в Швейцарии

Уровень жизни в Швейцарии очень высокий, преступности очень низкий, а инфраструктура просто фантастическая! Несмотря на маленькую площадь, Швейцария является важной промышленным державой и крупным финансовым центром.

Но стоит помнить, что любой желающий получить вид на жительство или просто преобрести недвижимость в Швейцарии, должнен чётко следовать закону об иммиграции Швейцарии. С население всего 7 млн. человек, Швейцария решительно отстаивает свою индивидуальность и целостность и как следствие, процесс получения разрешения на покупку недвижимости или получение ВНЖ может быть весьма сложным.

Это не означает, что вы никогда не сможете приобрести недвижимость в Швейцарии. При условии, если определённая коммуна кантона выдаст разрешение, Вы, как иностранец, можете владеть одним апартаментом или шале с жилой площадью не более 655 кв.м. (2 150 кв. футов). Вы можете сдавать свою недвижимость в аренду, а также жить там по три месяца в каждом полугодие.

The Lex Koller - Швейцарский Федеральный закон о Приобретение Недвижимости Резидентами иностранных государств

«Швейцарский Федеральный закон о Приобретение Недвижимости Резидентами иностранных государств» – полное название The Lex Koller – был первоначально разработан, чтобы защитить Швейцарию от «наводнения» иностранными нациями. Однако, Министерство Юстиций, постановило, что за исключением некоторых коммун закон более не несёт за собой смысла и поэтому должен быть отменён.

Теперь каждый кантон сам отвечает за своё законодательство относительно приобретения недвижимости иностранцами. Как следствие данных инициатв ожидается, что спрос на Швейцарскую недвижимость будет значительно увеличиваться, создавая сильный прирост капитала в страну.

Приобретение недвижимости в Швейцарии.

Годовая квота разрешений, выделяющаяся иностранцам на приобретение недвижимости в Швейцарии – это примерно 1500 разрешений. Недвижимость только в некоторых кантонах разрешена к продаже иностранцам и лишь в туристических зонах.

Бывает два типа ограничений; юридические ограничения (устанавливаемые кантонами и коммунами в рамках кантонов) и планирование ограничений на новое строительство (устанавливаются коммунами).

Каждый кантон имеет слегка отличающиеся правила, а также эти правила могут отличаться даже в рамках одного контона, от коммуны к коммуне. В целом, у иностранцев намного больше выбор недвижимости для покупки в франко-говорящей части Швейцарии.

Самых либеральных кантона Во (Vaud), который включает такие горные курорты, как Виллар, где иностранцы могут купить практически любую недвижимость, но они не могут перепродать её в течение 5 лет.

Менее известные кантоны, такие как Обвальден (Obwalden) (курорт Энгельберг) также имеют много разрешений на покупку недвижимости иностранцами и лишь несколько ограничений.

Обзор Кантонов

Кантон Вале

В 2007 году Государственный совет Вале наложил мораторий сроком на один год, запрещающий продажу недвижимости иностранцам в определенных коммунах. Причиной введения моратория стал повышенный спрос на недвижимость. В Вербье всегда была очередь не менее двух лет на получение иностранцем разрешения на покупку, но из-за того, что в других регионах Вале спрос на недвижимость также повысился, это стало общей проблемой кантона. И государственный совет вмешался, наложив запрет на проведение сделок с очередью.

Этот запрет был отменен 23 ноября 2007 года, и теперь в Вале иностранцы снова имеют право приобретать недвижимость.

Кантон решил, что из 330 новых разрешений, предназначенных кантону в 2008 году, 50% (165) будет выделено для «туристических» проектов, в которых покупатель обязан сдавать свою собственность в аренду через туроператора. Из оставшихся 165 разрешений 40% (66) будет распределено среди покупателей в очереди, (подписали нотариальный документ на покупку в течение последних 2 или 3 лет, но до сих пор не получили разрешения и поэтому не зарегистрированы в Земельном Регистре).

Оставшиеся 99 разрешений будут предоставлены новым покупателям «второго дома» в кантоне в 2008 году (без обязанности сдавать его в аренду). Читать далее...

Статья 4. Виды недвижимости в Болгарии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-4.-vidi-nedvigimosti-v-bolgarii/

Основные виды недвижимости в Болгарии

Апартаменты

Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР.

Новые квартиры - квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стены и перегородки – кирпич или пеноблоки), могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания.

Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около входной двери), прихожей и террасы.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».
Апартотель

Апартотель - жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в «апартотелях», как правило, работает в течение сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает.
Апартаментный комплекс (апартаменты)

Апартаментный комплекс (апартаменты) - комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.
Виды апартаментов (в зависимости от площади):

*Студия: однокомнатная квартира от 35 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.
*Односпальная квартира: квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь, как правило, составляет от 45 до 60 кв.м.
*Двуспальная квартира: включает в себя две спальни, гостиную-кухню, одну или две террасы. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м.
*Трехспальная квартира: квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней и двумя террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.
*Мезонет: многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Частные домовладения и отели

Частный дом.
Площадь участка составляет 400 -1000 кв. м, что типично для Болгарии. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь - от 120кв.м.

Вила, дача.
Отличие от дома - расположение в дачном поселке (курортной зоне).

Отели:
Небольшой частный отель - обычно это 3-х или 4-х этажное здание с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами. Количество мест:30-40. На "приземном" этаже - кафе, рецепция и общие помещения. Отель оборудован автономными системами горячего водоснабжения и отопления. Наличие кондиционеров значительно повышает стоимость проживания.

Семейный отель – 2-х или 3-х этажный дом, включающий в себя 3-4 двухместных номера и 2-3 комнаты на 3-5 коек. Семья владельца живет в отеле (в сезон - обычно в одной комнате). Количество мест: 10-15. В доме 3-4 санузла, автономное горячее водоснабжение. Как правило, есть небольшое кафе.

Курортные отели обычно имеют категорию минимум 2**. Количество мест в небольшом отеле - от 60 до 80; в большом отеле - до 500 мест и выше. При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте даже великолепный отель с развитой инфраструктурой и сервисом не приносит хорошей прибыли.
Земельные участки

На сегодняшний день в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы купить землю, необходимо открыть в Болгарии Читать далее...

Статья 3. Посольства и консульства Болгарии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-3.-posolstva-i-konsulstva-bolgarii/

Генеральное консульство Республики Болгарии в Санкт-Петербурге

РОССИЯ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ-190 000
ул. Рылеева 27
пощ.код. 812
Тел: (007 812) 273-69-69 (дежурен) 273-73-47; 273 72 87; 275 72 12; 273 40 18
Факс: (007 812) 272-57-18
e-mail: bulgk@sp.ru

Посольство республики Болгария в Российской Федерации

Адрес: 119590, Москва, Мосфильмовская, 66
Телефон: 143-67-00
Факс: 232-33-02
E-mail: bulemrus@bolgaria.ru

Посольство Российской Федерации в республике Болгария

Адрес: 113, София, бул. Драган Цанков, 28
Телефон: (+359 2) 963-09-14
963-13-14
963-40-21
круглосуточно 963-44-58
Факс: (+ 359 2) 963-41-03
E-mail: info@rusembul.org

Консульский отдел

Адрес: София, ул. Никола Мирчев, 30
Телефон: (+359 2) 963-40-21
963-13-14
963-17-93
Факс: (+ 359 2) 963-41-16
E-mail: consul_sofia@rusembul.org

Генеральное консульство в Варне

Адрес: 9000 Варна, ул. Македония, 53
Телефон: (+359 52) 60-27-18
Факс: (+359 52) 60-27-22
E-mail: consul_rusia@nat.bg
Генеральный консул: Джаримов Аслан Алиевич

Статья 2. Оформление визы в Болгарию

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-2.-oformlenie-vizi-v-bolgariyu/

Общие условия и принципы

1. Бесплатные визы

Болгарские визы без консульских сборов и визовых такс выдаются:
- Гражданам Российской Федерации в возрасте до 16 лет.
- Гражданам Российской Федерации, которые получают болгарские визы на основании межгосударственного двустороннего или многостороннего культурного, научного, образовательного, спортивного и пр. обмена.
-Государственным служащим центральной, региональной и местной (муниципальной) власти, которые направляются в служебную командировку, при предъявлении письма, выданного соответствующим министерством или агентством Республики Болгария или Российской Федерации, удостоверяющего цель поездки. (Например, Министерством культуры РБ, Министерством образования и науки РБ, Государственным агентством по молодежи и спорту РБ и пр. или аналогичными ведомствами Российской Федерации, а также Болгарским культурным институтом в Москве (БКИЦ)).

В случаях межрегионального обмена документ издается руководителем болгарской областной администрации или мэром столицы.
- Гражданам Российской Федерации, являющимся членами поездных, рефрижераторных и локомотивных бригад, телеграфно-почтовыми служащими, а также экспедиторами, сопровождающими грузы в международных поездах, следующих через территорию Болгарии. Данной группе выдаются многократные визы сроком до 12 месяцев по именным спискам и маршрутным листам.

2. Консульские сборы

При подаче анкеты-заявления на получение болгарской визы взимается консульский сбор.

ВИЗОВЫЙ СБОР ДЛЯ ГРАЖДАН РОССИИ В РУБЛЯХ ( и ЕВРО)
Обычная виза 1600 (35 €)
Срочная виза 3200 (70 €)

ВИЗОВЫЙ СБОР ДЛЯ ГРАЖДАН ДРУГИХ СТРАН В РУБЛЯХ (и ЕВРО)
Обычная виза 2700 (60 €)
Срочная виза 5400 (120 €)

Примечание:

•Тарифы, указанные в рублях, установлены в соответствии с текущим валютным курсом.
•Помимо визового сбора с каждого заявителя дополнительно взимается сервисный сбор в размере 1000 рублей (включая НДС), для туроператоров данный сбор составляет 500 рублей (включая НДС).
•Ни визовый, ни сервисный сборы возврату не подлежат.
Срок оформления «Обычной» визы составляет 4 рабочих дня, «срочная» составляет 2 раб. дня.

3. Визовые таксы

Визовые таксы взимаются до консульского обслуживания вместе с консульскими сборами, что удостоверяется квитанцией на общую сумму в соответствии с образцом МФ РБ.

Необходимо сохранять квитанцию, поскольку именно на ее основании выдается готовая виза.

4. Сроки оформления

Визы для краткосрочного пребывания и транзитные визы оформляются в течение семи рабочих дней. В летний период этот срок может увеличиваться до двух-трех недель.

Срочные однократные визы для краткосрочного пребывания и срочные однократные транзитные визы оформляются в течение трех рабочих дней.

Оформление визы для долгосрочного пребывания занимает минимум 30 рабочих дней.


Виды виз. Общие положения

Первая возможная дата въезда и крайняя дата обязательного выезда обозначены на визовой наклейке, причем крайний срок выезда - 24-й час последнего дня срока действительности визы, указанного в визовой наклейке. Продолжительность пребывания на территории РБ, указанная в днях, не подлежит продолжению за исключением гуманитарных случаев. Продление срока пребывания без разрешения компетентных болгарских органов или несоблюдение даты обязательного выезда влечет за собой административное наказание (штраф и автоматический отказ в последующей визе).


Визы для краткосрочного пребывания (въездные визы):

Однократная въездная - дает право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке.

Двухкратная въездная - дает право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке.

Многократная 3-месячная въездная виза - действительна в течение 3 месяцев, даёт право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более, чем срок, указанный в визовой наклейке.

Многократная 6-месячная въездная виза - действительна в течение 6 месяцев, даёт право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более, чем Читать далее...

Статья 1. Законодательство Болгарии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-1.-zakonodatelstvo-bolgarii/

Статья 1. Законодательство Болгарии

Законодательство

Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами
Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.

Основные положения

1. В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция пред усматривает урегулирование посредством отдельного закона в опросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше.
18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии.
Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону. Так им образом принятая норма является специальной и касается только при обретении права собственности на землю.
Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий при обретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который было бы сохранено ограничение относительно при обретения прав а собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза .
2. Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству – три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное.
3. В Конституции Законе о собственности используется общее понятие “земля”.
Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на “землю сельскохозяйственного назначения ”. Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения , т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.

Закон об иностранцах

Закон за чужденци
(извлечения)

Обнародован в "Державном вестнике" №153 от 23.12.1998 г.
Глава третья. Пребывание иностранцев в республике Болгария
Статья 22. 1. Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
- выданной визы по ст.9, абз.3;
- международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
- разрешения служб для административного контроля за иностранцами; 2. Иностранцы, въехавшие в страну по установленному законом порядку могут продлить срок разрешением служб для административного контроля Читать далее...

Статья 5 Как обставить квартиру в Турции. Мебель и бытовая техника Анталья

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/kak-obstavi....-mebel-i-bitovaya-tehnika.../

Документ о праве собственности на квартиру в Турции получен, ключи приятно звенят в кармане, и солнце заливает пока еще пустые комнаты ровным светом. И тут возникает новая задача: наполнение квартиры в Турции всем необходимым для жизни и создание уюта.

Для того чтобы рассчитать среднюю стоимость оснащения стандартной двухкомнатной квартиры (2+1) в Турции мебелью, бытовой техникой и прочими необходимыми предметами, приведем информацию об основных магазинах и торговых центрах Анталии, занимающихся продажей мебели и бытовой техники.

Что необходимо приобрести из мебели в Турции в первую очередь? Возьмем минимальный набор.

Кухня: мебель – обеденный стол, 4 стула; бытовая техника – газовая плита, посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник, вытяжка.

Спальня – кровать двуспальная, 2 кресла, комод, шифоньер, шкаф платяной, зеркало.

Гостиная – столик журнальный, 2 дивана, тумба под телевизор, стол для компьютера, спутниковая тарелка, ресивер, телевизор.

Обычно в продаваемых в Турции объектах жилой недвижимости – квартирах и виллах кухня с раковиной, столешницей и шкафами для посуды уже присутствует, поэтому эти предметы мебели мы рассматривать не будем.

Мелочи и предметы декора, такие как скатерти, покрывала, постельное белье, одеяла, светильники, ковры, гардины, посуду, сундуки и корзины для белья, в огромном ассортименте, отличном качестве и по приемлемым ценам можно найти по всей Анталье в любых комплексных или специализированных торговых центрах, таких как «MakroMarket», «Оздилек Парк», «Real» и пр.

Мебель и бытовая техника в Турции. Основные профильные магазины Антальи.

Alfemo - мебель в Турции

Koçtaş – мебель, бытовая техника, всякие мелочи для дома в Турции

Istikbal – мебель, домашний текстиль и предметы декора

Kelebek – мебель

Yagmur – мебель

Çilek – мебель

İpek – мебель и предметы декора

Casa mobilya – элитная мебель

Bellona – мебель

Tepe Home – мебель и предметы декора

Gala – мебель

Vestel – бытовая техника

Beko – бытовая техника

Arçelik – бытовая техника

Teknosa – представлены различные марки бытовой техники

Lerona - кожаная и из ценных пород дерева мебель класса премиум www.lerona.com

Любую из этих компаний Вы можете найти скопировав и вставив название компании в Google. У большинства сайтов нет русской и английской версии, поэтому можно воспользоваться сервисом автоматического перевода Google.

Помимо вышеперечисленных центров продажи мебели в Анталии, довольно много мебельных магазинов расположено на Аспендос бульваре и в промышленном районе города Йени Санаи.

Средний уровень цен и соотношение цены и качества на мебель в Турции можно проследить, взяв крупнейшие мебельные магазины, такие как Istikbal и Alfemo. В целом большого разброса по ценам среди магазинов в Анталье нет. Аналогичная мебель везде стоит примерно одинаково. Поэтому возьмем для примера средние цены на отдельные предметы мебели и бытовой техники, варьирующиеся в зависимости от материалов, размеров и дизайна.

Цены на мебель для квартиры в Турции:

Стол обеденный – от 60 до 400 ТЛ

Стулья и табуретки – от 15 до 100 ТЛ за шт.

Кровать двуспальная – от 100 ТЛ.

Кресла – от 150 до 600 ТЛ за шт.

Диван – от 500 до 1500 ТЛ

Комод – от 50 ТЛ

Шифоньер – от 45 ТЛ

Шкаф платяной – от 100 ТЛ

Журнальный столик – от 150 ТЛ

Компьютерный стол – от 50 ТЛ

Тумба под телевизор – от 150 ТЛ

Зеркало – от 50 ТЛ

Бытовая техника и электроника для квартиры в Турции

Стиральная машина – около 600-1000 ТЛ

Плита с духовым шкафом – около 300 ТЛ (В Турции в большинстве домов отсутствует центральный газопровод, поэтому здесь, как правило, пользуются портативными газовыми панелями, с подключаемым к ним газовым баллоном. Стоимость такой панели – около 70 ТЛ. Газовый баллон, стоимостью около 35 ТЛ, рассчитан на 2-3 месяца использования.)

Посудомоечная машина – около 600 ТЛ

Холодильник – от 400 ТЛ

Спутниковая тарелка с ресивером – от 200 ТЛ

Телевизор – от 300 ТЛ

Основные турецкие фирмы-производители телевизоров, компьютеров и бытовой техники или как ее называют в Турции Читать далее...

Статья 4 История развития рынка недвижимости Турции для иностранцев

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/istoriya-ra...sti-turtsii-dlya-inostrantsev/

Перед тем, как рассматривать историю развития турецкого рынка недвижимости в целом, хорошо узнать, почему на сегодняшний день в этой отрасли наблюдается бум.

На территории Турции встречается множество исторических, археологических и архитектурных объектов. Климатические и экологические условия делают Турцию привлекательной страной для вложения инвестиций в турецкую недвижимость. Живописные пляжи на протяженном побережье всегда привлекали толпы людей. С течением времени все больше и больше объектов недвижимости продается с помощью жилищных кредитов.

Картина на рынке недвижимости Турции с 19 по 21 век и развитие этого рынка до момента, когда сделки по покупке недвижимости в Турции иностранцами стали особенно популярными в Турции рассматриваются в этой статье.

События 19 века – начало покупки недвижимости в Турции иностранцами.

От Османской Империи отделилась западная часть империи. В связи с этим произошли следующие события:

- В 1858 г. гражданам и компаниям из других государств уже разрешалось продавать объекты недвижимости. Никаких ограничений на подобного рода сделки в Османской Империи не вводилось.

- Десятью годами позже, в 1868 г. была установлена абсолютная легальность таких транзакций. Как только были решены правовые вопросы приобретения, британские фермеры купили треть пахотных земель Измира.

- В 1878 г. этим гражданам Британии принадлежало почти все остальные фермерские земли провинции.

Наибольший интерес в этот период для иностранных инвесторов в недвижимость представляют земли пригодные для ведения сельского хозяйства.

События 20 века на рынке недвижимости Турции.

В 1913 г. Турцией была издана новая группа законов, регламентирующая продажу недвижимости иностранным покупателям, включая фундаментальную базу регулирования таких сделок.

Череда событий, произошедших на рубеже 19 и 20 вв., привела к укреплению других законов в отношении ипотечных жилищных кредитов и инвестиций в Турции.

Интерес инвесторов во второй половине 20-го века смещается в область туристической и торговой недвижимости в Турции.

Рынок недвижимости Турции в 21 веке.

- 2005 г. В Турции было построено 17 млн. объектов недвижимости по состоянию на 2005 г. Несмотря на это, нехватало около 180 000 объектов в год. Но в том же году рынок сравнительно вырос примерно до 10 млрд. евро.

- 2007 г. отметил собой начало введения ипотечных норм в Турции. За это время цены на жилье возросли, но в стране было реализовано большое количество проектов жилищного строительства. Спрос на апартаменты премиум-класса достиг своего пика, особенно в Анталье, Кемере и Алании. Рынок элитной недвижимости в Турции стал расти.

- 2008 г. Наиболее значительным событием стал ввод новых норм, регулирующих приобретение недвижимости в Турции иностранцами.

- 2009 г. Резкий спад в сфере строительства недвижимости Турции в связи с последствиями мирового финансового кризиса. Падение цен на недвижимость в Турции на 30-40%.

- 2010 г. Турция преодолевает кризис и правительством Турции создаются все предпосылки для реализации в Турции огромного производственного и торгового потенциала, в том числе развитие строительства и подъем рынка недвижимости. Интерес и спрос на турецкую недвижимость продолжает расти.

Наибольший интерес для иностранных инвесторов представляют объекты коммерческой недвижимости в Турции, в том числе туристическая недвижимость, торговые площади и жилая, в том числе элитная недвижимость Турции.

Иностранные инвесторы в рынок недвижимости Турции сегодня играют большую роль для строительных девелоперов в Турции. Как физические лица, так и огромные холдинги и корпорации видят прогресс турецкого рынка недвижимости последнюю пятилетку и все активнее вкладывают свои средства в рынок недвижимости Турции.

Статья 3 ЗАКОН о недвижимости. ТАПУ – свидетельство о праве на собственность.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-3-za...pu-svidetelstvo-o-prave-na.../

Закон о недвижимости

Новый Закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами № 5444, принятый 7 января 2006 года, значительно упростил ПРОЦЕДУРУ ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ и механизм получения ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО В ТУРЦИИ для российских граждан.

МОИ КОММЕНТАРИИ к данному закону:

Получение (продление) визы и вида на жительство (ВНЖ)

Алгоритм действий

1. ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ подает заявление на получение ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО В ТУРЦИИ в Городское полицейское управление, отдел по работе с иностранцами. К заявлению необходимо приложить копию ТАПУ покупаемой недвижимости, нотариально заверенный договор купли-продажи, документ подтверждающий наличие денежных средств в сумме не менее 300 USD (любые финансовые документы), копию паспорта и 4 фотографии.

2. В промежуток от 3-х до 5-ти дней, в этом же государственном учреждении ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ получает ТРЕХМЕСЯЧНУЮ ЭКСТРАВИЗУ, выданную на основании его заявления.

3. После приобретения собственности и получения документа о праве владения недвижимостью (ТАПУ) ТРЕХМЕСЯЧНАЯ ЭКСТРАВИЗА продлевается на срок до 6 месяцев или аннулируется, в случае расторжения сделки.

ВЫДЕРЖКИ ИЗ ЗАКОНА «О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

Согласно ст. 35 Закона о собственности в Турции № 2644 от 22 декабря 1934 года и Новой редакции Закона о приобретении недвижимости иностранными гражданами № 5444 от 7 января 2006 года, «иностранные физические лица и компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности.

Это означает, что недвижимость в Турции имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых , юридически и фактически позволяют гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сфере туризма Турции. В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию.

Российское законодательство разрешает турецким гражданам приобретать недвижимость в России на частное лицо, исключение составляют лишь земельные участки. Таким образом, с 1 января 2004 года Россия вошла в список из 24 стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность здания на территории Турции (при покупке строения земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя). При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ФАКТОРУ

Действуют согласно Положения Закона № 2565 «О закрытых военных районах и зонах безопасности», согласно которому не возможны продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности , а также районах, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного и культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур парламент Турции обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты регионов с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости. Эта информация поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, после чего отпадет необходимость запроса в соответствующие военные ведомства.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ПЛОЩАДИ

Определены статьей 35, Закона о собственности № 2644, согласно которому общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту Читать далее...

Статья 2. КРАТКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР Турции.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-2.-k...ekonomicheskiy-obzor-turtsii./

Громкая победа партии AKP на политических выборах способствовала поддержанию ввода приватизации недвижимого имущества. Ожидается, что политическая стабильность вместе с падающими процентными ставками увеличит экономический рост и процент иностранных инвестиций.

Новая система кредитов, низкие процентные ставки, спонсируемые государством жилые проекты, рост в экономике и процесс конвергенции ЕС, будут способствовать расширению и увеличению объемов в строительном секторе.

Итак, рынок недвижимого имущества ожидает высокий рост. Спрос на рынке жилья должен остаться высоким. В ближайшие годы в Турции ожидается прирост населения и увеличение темпа роста урбанизации с показателя 1.5 на 2.5.

ВВП и ВНП

В первой четверти 2008 года турецкая экономика пережила рост ВНП и ВВП;

ВНП и ВВП росли 6.7 и 6.8 соответственно, благодаря интенсивному экспорту . Строительный сектор объявлял 16.2 роста YoY в 1Q07.

Инвестиции и прирост капитала.

Турция – основное направление для инвестиций в недвижимость.

В европейских СМИ, Турция была упомянута одним из основных направлений для инвестирования в недвижимость. Инфраструктура Турции развивалась, чтобы предоставить иностранным покупателям поддержку, необходимую для возможностей инвестирования. Турецкое правительство сосредотачивается на том, чтобы развивать туристский сектор страны, чтобы к 2020 году достигнуть 15% из всего Валового национального продукта.
Турецкая инфраструктура улучшается - новые дороги, увеличение построенных аэропортов и существующих дорожных и воздушных маршрутов, собственность в Турции стала более популярной. Эта популярность теперь очевидна в Стамбуле, где цены на дома увеличились на порядок.
Повышения цен было вызвано высоким потоком туристов, стабильной экономикой и способностью государства контролировать инфляцию.
Министр иностранных дел Турции определил главные области для инвестиционных вложений – это Анталия, Кемер, Аланья, Манавгат, Чешме, Даламан, Дидим, и Оймапынар.
Турция очень быстро становится доминирующим конкурентом на международном рынке туризма.

«Бум в недвижимости» в Турции

Показатели, которые были приведены выше, указывают на то, что Турция стоит на пороге "бума в недвижимости". Рост цен на собственность может быть обусловлен двумя факторами: ценность собственности или спрос, опережающий предложение. Оба этих фактора присутствуют на рынке недвижимости Турции, особенно в основных инвестиционных районах: Анталия, Стамбул и Даламан (Фетхие).

Эксперты по недвижимости и управлению финансами в Jones Lang LaSalle опубликовали данные, что Турция является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость - 26 миллиардов Евро (17 миллиардов GBP). Джереми Эддай, эксперт по недвижимости Jones Lang LaSalle, сказал в интервью Лондонской Фондовой бирже (LSE): "интерес инвестора смещается на восток (проведение сделок Международного уровня на территории Турции), а также в страны Восточной Европы.

В течение 2008 года инвестиции в Турцию увеличились на 77 процентов в соотношении с 2007.

Эта цифра – весомый фактор увеличивающейся популярности и привлекательности Турции для инвесторов.

Привлекательность Турции для иностранных инвесторов заключается в хорошем соотношение цены и качества. Турецкий рынок недвижимости все еще предлагает превосходные качественные объекты по ценам, по которым в других странах лет 10 назад предлагались подобные объекты. Эти цены наряду с прогнозируемым ростом дают инвесторам собственности уникальную возможность.

Удвоение стоимости турецкой недвижимости:

Как предсказал эксперт сектора недвижимости: стоимость недвижимости в Турции удвоится за последующие три года, поскольку правительство продолжает делать усовершенствования, привлекающие инвестиции.

За прошлые два года, цены на недвижимость в Турции возрасли на 40%, но согласно прогнозу, эта цифра удвоится перед концом десятилетия.

Турецкое правительство продолжает поддерживать рост экономики, строя новые дороги и автострады, увеличивая число дипломированных полетов как внутри страны, так и за ее пределами.

Турецкие банки предлагают фантастически низкие процентные ставки как резидентам, так и нерезидентам при покупке недвижимости в кредит по Читать далее...

КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ при вложении средств в строящуюся недвижимость?

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на:

1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/analytic/kak-izbejat-riskov/

И действительно, как не потерять накопленные и вложенные средства в строящуюся недвижимость? В этой статье мы Вам расскажет об одном из наиболее гарантированном способе, который есть в настоящее время.

Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге вошёл в новый этап своего развития. Финансовый кризис, став тяжёлым испытанием для застройщиков, оказался абсолютно точным индикатором надёжности, ориентируясь на который, покупатели недвижимости могут определить, при каких условиях стоит вкладывать свои деньги в недвижимость, а в каких случаях этого лучше избежать.

Сегодня рынок показал, что те, кто рассчитывал вести строительство исключительно на деньги, заранее полученные от покупателей (дольщиков), вынуждены замораживать свои проекты. Клиенты таких компаний оказались в сложной ситуации – им либо предстоит подавать в суд и рассчитывать на то, что хотя бы так они смогут получить свои деньги обратно, либо ждать, пока стройка возобновится.

Многие строительные компании, завышавшие цены на свою недвижимость, с лёгкостью дают скидки от 10 до 20%, чтобы хоть как-то привлечь покупателей и не столкнуться с необходимостью замораживания проектов.

Застройщики и их партнёры /дилеры/, которые сумели завоевать доверие покупателей адекватной ценой и открытостью процессов финансирования своих проектов, чувствуют себя наиболее спокойно в сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации. Таким компаниям не приходится лишний раз убеждать своих клиентов в надёжности инвестиций в строящуюся недвижимость. Приоритетная задача таких компаний и их партнёров /дилеров/ - обеспечить безопасность вложенных клиентами средств. В отношениях со своими клиентами /покупателями/ они придерживаются двух ключевых принципов:

1. Строительство ведётся на собственные средства строительной компании и заёмные средства, полученные от банков.

2. Ценообразование основывается на соотношении существующей ситуации на рынке строящейся недвижимости и реальной возможности покупателей.

Одним из вариантов ГАРАНТИИ НАДЁЖНОСТИ ВЛОЖЕННЫХ в строящуюся недвижимость средств является ДОГОВОР «О целевом накопительном счёте». Такой механизм используют застройщики, работающие со Сбербанком РФ. Что представляет собой такой механизм – каждый клиент застройщика /дилера/ заключает договор «О целевом накопительном счёте» со сбербанком РФ. Согласно этому договору, все средства, вносимые клиентом за квартиру, поступают на его личный /именной/ счёт в Сбербанке и не перечисляются застройщику до момента сдачи дома и получения собственности. Такой договор – подтверждение надёжности застройщика. По сути, он означает, что строительство ведётся не на средства покупателей, а на собственные средства строительной компании и заёмные средства, полученные от банков.

Для клиента /покупателя/ такой договор – гарантия безопасности. Дело в том, что деньги клиента /покупателя/ не могут быть переданы банком застройщику до сдачи объекта и получения собственности. Поэтому клиенту /покупателю/ не приходится волноваться о том, что вложив деньги в квартиру, на этапе строительства, он рискует их больше никогда не увидеть. Если же он решает расторгнуть договор с застройщиком, он может немедленно получить свои средства, обратившись в банк. Кроме того, готовность застройщика пойти на то, чтобы деньги клиента /покупателя/ поступили к нему только после сдачи объекта и получения собственности, является лучшей гарантией того, что дом будет построен в срок, определённый распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга, а также в соответствии со всеми обязательствами, которые брал на себя застройщик.

Данный механизм – это не что иное, как своего рода страхование инвестиций клиентов /покупателей/. И чем больше петербургских застройщиков будут использовать аналогичный механизм работы, тем более высоким будет уровень доверия клиентов /покупателей/ и тем более цивилизованным будет петербургский рынок недвижимости.

Обращайтесь к нам, и мы поможем Вам с выбором (подбором) недвижимости, поможем выбрать строительную компанию, в полном объёме окажем Вам правовую помощь при приобретении недвижимости.

Оптимальные инвестиции в период финансово-экономического кризиса

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на:
1. На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/analytic/optimalnie...-finansovo-ekonomicheskogo.../

Современный кризис, затронувший экономику почти всех стран, сделал вопрос об инвестировании свободного капитала актуальным для большей части работоспособного населения. Усугублено это нынешними обстоятельствами, когда обычная для кризисных условий паника заставила многих снять деньги с депозитов финансовых структур. Нестабильность экономики влечет за собой массовые сокращения, увольнения, вынужденные отпуска, а хранить накопленные средства дома неразумно (даже в валюте), неэффективно, а порой и очень опасно. Абстрагируясь от «заумных» понятий и терминологий, характерных большинству финансистов, сегодня можно выделить ряд основных направлений возможных инвестиций, доступных не современным миллионерам, а простым гражданам.

Прежде всего, можно вложить деньги в валюту, пытаясь сыграть на различных курсах во время, когда растущая инфляция и кризисные явления обусловили рост курса основных спрашиваемых валют по отношению к отечественным деньгам. Есть здесь безусловные минусы, поскольку прогнозировать курс валют даже на ближайшее будущее не берутся даже опытные эксперты. Помимо этого конвертировать сегодня отечественные денежные знаки в валюту зачастую просто не реально, поскольку в банках она есть, но в продаже ее крайне мало. По сути, это частный вариант игры на валютной бирже, более доступный в широких масштабах на Форексе (Forex, Foreign Exchange), 95% которого занимают подобные валютные спекуляции. Сложность использования международной валютной биржи практически та же. Прогнозы здесь делать очень тяжело, и для обеспечения прибыли нужно не просто заниматься вложениями, а «жить» на бирже, интуитивно чувствуя все возможные колебания курса и моменты оптимальных покупок и продаж. Ясно, что подобные вложения своих средств доступны далеко не каждому по вполне понятным субъективным причинам.

Как альтернативу валютному вложению можно использовать покупку банковских металлов – золота, платины. Безусловно, это почти гарантированная прибыль, но долгосрочность ее извлечения и образовавшийся в кризисный период спекулятивный рост цен на драгметаллы вряд ли можно счесть сегодня разумным инвестированием.

Можно вложить деньги в банковские депозиты. Но лимит доверия банков был исчерпан еще в начале кризиса, и вряд ли сегодня кто-либо из экспертов смог бы гарантировать хотя бы сохранность инвестиций, не говоря уже об их доходности.

Как вариант извлечения небольшой и долгосрочной прибыли можно рассматривать инвестирование на страховом финансовом рынке. Но пока для наших граждан это малопривлекательно, поскольку страховые компании сегодня малонадежны, законодательная база их довольно слаба, а сами дивиденды очень скромные.

Растущей популярностью характеризуется фондовый рынок (или рынок ценных бумаг). Упрощенно к нему относят государственные облигации, акции различных компаний и векселя. Отечественный рынок ценных бумаг очень разветвлен и сложен. В нашей стране он находится в «зачаточном» состоянии, несмотря на довольно бурное развитие. При инвестициях здесь сразу можно столкнуться с несколькими сложными проблемами. Во-первых, частный инвестор на этом рынке малопривлекателен, слабо защищен и вряд ли способен сориентироваться в подобном «хаосе». Нижний «порог» входа на рынок довольно значителен и для работы на нем просто необходим брокер или участие в паевом инвестиционном фонде (ПИФы, ОФБУ и подобные им институции). «Играть» на рынке с брокером довольно чревато последствиями, поскольку брокер обычно выполняет техническую часть работы, покупая или продавая ценные бумаги, а решение практически принимает инвестор. В случае убытков брокер все равно получает свою долю комиссионных, поэтому ему, по большому счету, безразлично, выигрышная или нет проводимая операция. Даже при «дружественных» отношениях с брокером ясно, что это не эксперт и вряд ли он сможет давать дельные советы. Поэтому при инвестировании через брокера необходимо огромную часть времени посвящать самому рынку и заниматься этим профессионально. Выходом из проблемы отчасти может служить договор доверительного управления (ДУ), по сути предоставляющий право управляющему распоряжаться вложенными средствами. Однако сумма первоначального инвестирования Читать далее...