dneprhouse.com/

Покупка квартиры с последующей сдачей в аренду – мало распространенная практика в Украине. Это отличный бизнес, получать деньг, и практически не затрачивая усилий. Но с другой стороны это весьма рисковое предпринимательство. Много различных минусов с...

Покупка квартиры с последующей сдачей в аренду – мало распространенная практика в Украине. Это отличный бизнес, получать деньг, и практически не затрачивая усилий. Но с другой стороны это весьма рисковое предпринимательство. Много различных минусов связанных с таким бизнесом, к примеру: квартира которую вы покупаете не окупит ваших затрат, а еще если вы затеяли ремонт, это очевидно что окупиться она не сразу. И много других неприятностей связанных уже непосредственно с арендой квартиры. Мошенничество в этой области просто цветет.

Прежде чем сдавать свою квартиру в наем следует рассчитать стоимость аренды, затраты на ремонт, закупку нового бытового оборудования, месячную стоимость коммунальных услуг, гас, электроэнергия, вода, телефон. Подсчитайте, сможете ли вы вложить такую сумму денег. Для того, что бы квартира стала привлекательной для арендатора, придется затратить какую-то часть на закупку новой домашней техники. К примеру: вы купили дорогостоящую мебель, хорошую бытовую технику, вложили примерно 15 тысяч гривен – если судить здраво деньги вы сможете вернуть только через 10 лет, не раньше. Подумайте по поводу финансовых вложений, и если это возможно сократите количество затрат. Приобретайте, только самое необходимое и по возможность подбирайте не дорогую технику, среднего достатка. Так же вы должны быть уверены в качестве и сроках гарантии. Будущим арендаторам вовсе не к чему, оплачивать ремонт, в случае если техника испортиться в считанные дни.

При покупки квартиры, следует ориентироваться на рядового арендатора, человека семейного. Следует выбрать квартиру, которая находиться по близости со школами, одним словом местность с хорошо развитой инфра структурой.

Хорошим спросом пользуются квартиры эконом класса. Для квартиры такого типа достаточно косметического ремонта, наличия холодильника, телевизора, стиральной машины, мебель по минимуму. Если у вас это все есть можно считать что бы готовы сдавать квартиру недорогого сегмента.

Квартира бизнес класса уже сложнее. Там должен быть хороший капитальный ремонт. Поскольку клиенты такого сегмента весьма требовательны. Должно быть в наличии: хорошие новые обои под покраску, новые полы, хорошая бытовая техника, плазменный телевизор, ДВД проигрыватель. Также стиральная машина, холодильник, посудомоечная машина, вытяжка, микроволновая печь. Это минимальные требования к квартирам бизнес класса. Чем дороже техника в квартире, тем дороже будет ее аренда.

Для квартиры элит класса не маловажен район. Квартира для элитных клиентов, должна выглядеть соответствующе. В квартире должны использоваться дорогие материалы отделки. Деревянные полы, гипсокартон, обои под покраску. Мебель последних направлений в дизайне. Бытовая техника желательно «новинки» последних разработок.
Конечно же это еще не все квартира должна быть в старинном доме с высокими потолками или квартиры новой планировки. Здание должно охраняться.

Следует тщательно все спланировать, если затраченные деньги вы вернуть не сможете в течении 10 лет, есть вероятность того что будет лучше продать квартиру. Остается надеяться на то что недвижимость не упадет в цене.
Что же делать, что бы не остаться в убытке? Следует обратиться в агентство недвижимости узнать рентабельность и окупаемость клиентами вашей квартиры. Опытный риэлтор, вам сразу скажет, сколько будет стоить ваш объект, и можно ли поднять цену.

В такой ситуации можно посоветовать такой вариант: купить жилье с уже действующим договором аренды с проживающим в квартире арендатором. На рынке недвижимости всегда надеться такое предложение. Сразу после покупки товара (квартиры) вместе с нанимателем, вы начинаете автоматически получать ежемесячную плату.
При покупки квартиры, необходимо иметь полную сумму для того, что бы приобрести недвижимость, поскольку выплачивать ипотечный кредит из денег арендатора, вам вряд ли это удастся. Поскольку процентная ставка кредита превышает ежемесячную плату аренды.

С сокращением рынка продажи жилья, многие риэлторы перешли на рынок аренды, конечно, это не те уже проценты, которые они получали со сделок купли продажи, но все же это вполне быстрый заработок.

Днепропетровск квартиры посуточно
Квартиры посуточно Днепропетровск

Преуспевающий риэлтор, или группа риэлторов в месяц, могут заключить от 20 до 30 сделок. Услуги риэлтора сейчас обходятся в 50 процентов от месячной стоимости аренды. Конкуренция в этой области сигает запредельных границ, по этому предоставляя владельцу свои услуги, риэлтор, как правило, сбрасывает цену. Коммерческая недвижимость, плюс посуточная аренда квартир и домов, для риэлторов, тоже является хлебом.

Все кто сталкивался с посуточной или долгосрочной арендой знают, что без посредника очень сложно. Обычно в объявлении хозяин указывает, что бы агенты недвижимости его не беспокоили, но, как правило, первыми начинают звонить риэлторы, по простому обыкновению - арендаторы не успевают так быстро среагировать. Для агента недвижимости, это основная работа, искать и подбирать объекты, накапливать и обновлять базу для клиентов, по этому поиски ведутся постоянно. В крупных агентствах на помощь риэлтору приходит оператор, который отсеивает объявления, позванивает владельцев недвижимости, уточняет условия аренды, стоимость и т.д. затем создают новую базу объектов, благодаря которой риэлтор работает в дальнейшем. Часто можно встретить объявления в газетах или интернете, даже на улице - развешанные на столбах, где указывается средний объект, средняя цена обычно ниже рыночной, для привлекательности, район и состояние. Подобные объявления созданы лишь для завлечения клиентов, так сказать виртуальные не существующие объекты, которые должны завлечь арендатора, а уж потом риэлтор будет предоставлять вам базу, где реальные объекты, с не менее реальными ценами. Чаще всего, дозвонившийся слышит такую фразу: «извините, эта квартира уже продана или сдана в аренду, но у меня есть похожая, правда стоит немного дороже…»

Хороший риэлтор должен быть отчасти еще и психологом, для того чтобы изучить своего клиента, узнать по больше информации о нем и его семье, о финансовых возможностях, а главное убедить, если это необходимо на приобретение квартиры или дома. В таком деле надо быть предельно осторожным, можно попасть в неприятности, особенно если клиент достаточно влиятельный человек, здесь нужен совершенный подход, что бы и заработать денег, и еще зарекомендовать себя, строить свою репутацию таким образом, чтобы в дальнейшем имя работало на тебя. После кризиса, некоторые риэлторы ушли из агентств и создали свои частные предприятия, стали независимыми и работают самостоятельно.

Как работает механизм аренды жилья. Владелец предоставляет данные агентству о своей квартире, в таком случае агенту следует поехать и взглянуть на сдаваемый объект, своими глазами, не возможно работать над тем чего в глаза не видел. У людей зачастую очень разные понятия о ремонте, комфорте и уюте. Иногда рассказанное описание владельцем по телефону далеко от истины. Представьте на секунду что получиться в итоге, риэлтор привозит клиента на квартиру, в святой уверенности, что описанная владельцем квартира соответствует действительности. Но, переступив порог квартиры, видит такую картину: вместо полагаемого евроремонта, ободранные стены, старые трубы, сантехника и прочее и только окна из металопластика. Клиент потерял свое время, а агент потерял свои деньги. Хорошо когда имеются фотографии, в таком случае можно сэкономить и время, и деньги. Владельцы фотографируют свои апартаменты и присылают в агентство, те в свою очередь размещают их на сайте, теперь век интернета все упрощает.
Таким образом, риэлтору намного проще работать с владельцем, и гораздо продуктивней с клиентом.

Различные факты кризиса, безработица, подорожание коммунальных услуг, повышение цен на продукты, все это и много другое, заставляет средний работающий класс покидать трехкомнатные квартиры, переселяясь в менее комфортные и просторные апартаменты.

Квартира на час Днепропетровск
Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры всегда был выше многокомнатных, но за последнее время эта тенденция только усилилась.

В первую очередь понижение уровня жизни, не желание населения пользоваться кредитом, хотя и банки возобновили кредитование, явилось причиной минимализации жилья. Как правило, если люди и покупают жилье, то оно достаточно скромное и небольшое, да такое что б накопленных денег хватило, стараются не заводить долгов. Все больше украинцев стараются минимализировать свои расходы, тем самым, подбирая себе квартиру поменьше, ведь за газ воду и отопление заплатить ой как не просто.

Многие просто не осведомлены что, продавая трехкомнатную квартиру, и покупая двухкомнатную, выгода с такой сделки составит лишь пару тысяч, максимум 3-4. Это объясняется низкой ценой на трехкомнатные квартиры, где сравнительно однокомнатная и двухкомнатная могут обойтись гораздо дороже. Можно лишь отметить печальные попытки минимализации жилья, поскольку такой вариант ничего не приносит. Возможно, покупка дома за городом и сможет помочь в сложившийся ситуации, но не каждый, согласиться на такой отчаянный переезд. Что же касается уменьшения метража со стороны коммунальных услуг, то в любом случаи владелец остается в выигрыше.

Согласитесь, трудно придется большой семье - переехав в маленькие апартаменты, учитывая тот факт, что молодожены заведя семью, не спешат покидать отчий дом. Потому что арендовать отдельную квартиру просто не в состоянии.

Мнимализация жилья, наблюдалась еще до начала кризиса. Пока все же это не массовый процесс, но чем дальше заходит такая ситуация в стране, тем больше слоев населения она затрагивает. Сейчас можно заметить плавное снижение цен на рынке недвижимости в целом, и пониженный интерес к жилищному фонду, а также землям и домам в сельской местности. Хотя это и отличный шанс купить землю или дом почти за бесценок.

Покупатели трехкомнатных квартир и более, сейчас весьма придирчиво подбирают себе жилье, ковыряясь в каждой мелочи, вплоть до транспортной развязки, местонахождения, этажности и парковочного места.

Совет тем, кто хочет выиграть на стоимости квартиры, подыскивать жилье из старого фонда, которые дешевеют прямо на глазах. Стоит еще акцентировать свое внимание на небольших домах в пределах города, такое жилье намного рентабельней других, и частное отопление и горячая вода круглый год, а поставив счетчики моно порядком хорошо сэкономить, такой вариант намного выгодней среднестатистической трехкомнатной квартиры, которая буквально раздевает население.

Кризис диктует свои условия нашей жизни. При таком повороте событий и на будущее не придется мечтать о двух спальнях, гостиной, отдельном кабинете, или детской комнате. Толи еще будет…

Аренда квартир посуточно Днепропетровск

За прошедший год цены на недвижимость в Днепропетровской области снизились на 5 процентов. Аренда квартиры в Днепропетровске стала на много реальней, чем когда-либо. Самым дорогим районом для покупки недвижимости всегда был и будет центр города. Цена за метр квадратный составляет около 970 $. Если уж говорить о кировском районе, то здесь один квадратный метр составит 950 $. Самарский район обойдется вам где – то 700 $.

Опираясь на данные из агентства недвижимости, можно описать такую картину цен: Однокомнатная квартира 24 тыс. долларов. Двухкомнатная квартира 27-29 тыс. долларов. Если дом старый с деревянными перекрытиями можно приобрести трехкомнатную квартиру примерно за 34 тыс. долларов. Что касаться квартир типа «чешки», однокомнатные составят сейчас от 29 тыс. долларов до 34, 45-35 двухкомнатная квартира, четырех комнатную квартиру, можно приобрести за 45-60.

Жители Днепропетровска стали меньше интересоваться дешевым жильем, подыскивая ухоженные, уютные квартиры, чаще с готовым ремонтом, или квартиру нового поколения, такие как квартира – студия. За прошедший год в Днепропетровске насчитываться всего 20 % сделок по приобретению недорогого жилья.

По результатам пошедшего года можно с точностью сказать, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры средней стоимости все также популярны на рынке недвижимости. Как правило, это те квартиры, в которых можно мгновенно заселиться, обустроенные квартиры с ремонтом. Также огромной популярностью в Днепропетровске пользуются квартиры «чешки». В среднем за месяц в Днепропетровске было зарегистрировано около 350 сделок покупки недвижимости. Как уверяют прогнозы риэлторов на 2011 год, цены на недвижимость в Днепропетровске останутся стабильными вплоть до 2012. Колебание цен все же возможно, но в пределах 3-4 процентов.

Фотосъёмка детей в процессе общения и игры с ними - это лучший способ одновременно насладиться взаимодействием и получить яркие, запоминающиеся снимки. Вот почему необходим профессиональный детский фотограф в Днепропетровске. Детская фотосъемка является в первую очередь репортажной фотографией, когда детский фотограф в Днепропетровске старается поймать самые интересные
моменты, в которых преобладает максимум эмоций.

На первый взгляд, казалось что может быть проще, чем выселить нанимателя из квартиры. Но как показывает практика - отмечают специалисты опытных компаний недвижимости, этот процесс весьма хлопотный и морально тяжелый. В этой статье, мы расскажем куда обращаться и какие меры предпринимать, что бы все разрешить без конфликта между двух сторон.

Компания «luxArenda» аренда квартир посуточно Днепропетровск

И как вы все успели заметить, во многих случаях без суда дело не обходится. Как поведали нам специалисты своего профиля, сложность момента состоит в том, что когда дело доходит до принудительного выселения жильцов из квартиры без решения суда здесь не обойтись. А это приводит к тому, что даже если сроки аренды уже давно иссякли, владелец не имеет права выселить квартиросъемщиков самостоятельно, без весомых оснований и документом о решении суда.

К тому же не удивляйтесь, но зачастую суд принимает сторону арендаторов «нанимателей квартиры». По этому что бы доказать и предъявить факты о нарушения договора владельцу нужно собрать доказательства в виде свидетельств, как правило это соседи, консьерж и любые другие лица которые проживают в одном доме с нанимателями, а также некоторые документы из ЖЕКА. Все это необходимо для того что бы подтвердить следующие факты: не уплата коммунальных услуг, нанесение ущерба имуществу, субаренда, нарушение общественного порядка (имеется в виду шумные гуляния, пьяные драки и т.д.) Теперь то явно видно, что владельцу придется попотеть добывая информацию и собирая, так сказать улики на нанимателей что бы их выселить. Впрочем, по неуплате коммунальных услуг, процесс выселение гораздо упрощается и ускоряется.

Гражданский Кодекс Украины предусматривает выселение арендаторов в случаи неуплаты по истечению более трех месяцев, такой долгий срок неуплаты является более чем достаточным мотивом к выселению. После решения суда в пользу арендодателя, исполнительная служба в принудительном порядке выселит арендатора – неплательщика.
В том случаи, если квартиросъемщика не будет в квартире, имущество опишут и все его личные вещи сдадут на хранение. Хозяин квартиры имеет полное право поменять замки и произвести ремонт.

Если вы решились выселить арендатора самостоятельно, приготовитесь к неприятностям и трудностям. Владельцу нужно сделать перепись своего имущества и при свидетелях произвести вывоз вещей неплательщика. Владельцы которые уже когда-то выселяли неплательщиков, предлагают прибегнуть к помощью ЖЕКА. Те в свою очередь имеют полное право отключить воду в квартире и электричество, тем самым ускорить выселение нанимателей.

Но также следует помнить, что арендатор тоже может обратиться в суд, обвинив владельца в самоуправстве, краже, порче имущества. В свою очередь будьте готовы к обороне и подготовьте контратаку в виде свидетеле уже выше перечисленных соседей.
В таком деле не стоит спешить и делать опрометчивых действий.

Компания «LuxArenda» посуточные квартиры Днепропетровск.

В статье мы расскажем вам, как правильно сдавать квартиру и что такое аренда квартиры в Днепропетровске в целом.
На сегодняшний день сдавать квартиру в центре города очень перспективно и весьма выгодно. Даже если жилплощадь будет составлять габариты однокомнатной квартиры. Нынче даже и совсем неприглядные – малогабаритные квартиры могут приносить своему владельцу хороший ежемесячный доход! Желающих подзаработать на этом поприще хватает. Такой заработок превратился в своеобразный бизнес. Но как и каждый бизнес всегда связан с риском. Люди которые решили зарабатывать таким образом, всегда сталкиваются со следующими проблемами. Что бы не терпеть убытки и вести свой бизнес правильно, следует придерживаться некоторых правил, с которыми мы вас и ознакомим в статье.
Риелтор в помощь
В основном владельцы квартир, предпочитают искать клиентов самостоятельно, уверяя себя что посредники в таком деле излишни, да и попросту не нужны. Конечно, это можно объяснить тем что, владельцы квартир люди экономные, да и каждый мечтает не только пополнить, но и сохранить свои сбережения. Но как показывает практика, потери неминуемы, поскольку не факт что все пройдет гладко и квартиросъемщик не окажется аферистом. Снимая квартиру в аренду у одного хозяина, они запросто могут сдавать ее еще кому ни будь. Простой и отлаженный план: мошенник дает объявление привлекая новых клиентов и сдает квартиру еще 3, а то и 4 раза разным людям. В итоге все обвинения и разбирательства приходятся на плечи хозяина.
Гораздо проще будет обратиться к риелтору, и воспользоваться услугами его компании, где как и полагается составят договор и оформят все документы. Даруя владельцу уверенность и спокойствие. И еще не маловажный факт! Всем владельцам недвижимости услуги риелтора обходятся бесплатно, клиентам компании нет необходимости тратиться на рекламу своей недвижимости. К примеру такие известные издания как «Рекламное Поле», «Украина на ладони», и прочие, печатают объявления крупных риелторских компаний, не взимают с владельцев процент за рекламу. Так же агентство берет на себя миссию о проверке потенциальных клиентов-нанимателей. Риелторы внимательно работают с документами, проверяя личность каждого клиента. Конечно если речь ведется о элитных апартаментах в центре города, то проверка клиента проводиться тщательно, вплоть до справки о доходах. После проверки и встречи с владельцем, компания предлагает заключить договор между двумя сторонами. Компания несет ответственность за составленный договор, как правило, его составляют на официальном бланке компании, где указывается все реквизиты, а также любое нарушение или расторжение договора должно быть рассмотрено или утверждено только специалистом компании с которая составила договор.
В договоре указываться все условия аренды, и обязательства налагаемые на квартиранта владельцем в случаи нанесения урона недвижимости, или личным вещам владельца. Существуют требования также и частного характера, к примеру если в договоре указаны некие форс-мажорные обстоятельства, которые позволяю арендатору не покрывать ущерба в том случаи если: (к примеру соседи сверху затопили квартиру владельца, ураганный ветер нанес урон окнам на лоджии, квартиру обворовали и тд.)
Это помогает ликвидировать конфликт между владельцем и квартиросъемщиком, а также помогает определить порядок действий, в некоторых случаях суму компенсации, если одна из сторон решает расторгнуть договор. При надобности юристы компании могут предоставить свои услуги в суде для потерпевшей стороны.
Договор устанавливает сумму выплат, в начале арендатор платить за два месяца вперед, потом идет помесячная оплата. Можно оплатить и арендную плату сразу за пол года вперед, если при этом владелец пойдет на встречу арендатору, как правило, это скидки на аренду или личные пожелания съемщика. Есть и варианты когда вместо арендной платы, клиент предлагает провести ремонт квартиры, тогда составляют смету ремонтных работ и распределяют ее на каждый месяц как плату за квартиру.
В качестве гарантии владелец просит внести страховую оплату за последний месяц проживания, чтобы перестраховать себя от убыточной ситуации.
Оплату коммунальных услуг производить владелец, об этом тоже следует указать в договоре, а уж счета за телефон и электроэнергию вносит наниматель. Как мы уже упомянули выше, владелец не платит риелторской компании, все услуги специалистов и некий процент комиссионных оплачивает квартиросъемщик. Общий процент этой суммы становит 50-90 месячной арендной платы, чем выше арендная плата, тем меньше процент. Осмотр квартиры и услуги оценщика в некоторых компания совершено символичны, а то и попросту бесплатно.
На рынке недвижимости существуют также и частные брокеры, как их величаю «черные брокеры», таких субъектов легко вычислить, они не имеют ни каких документов. Вступать в деловые отношения с частным лицом весьма щекотливое дело, не стоит забывать, что в любой такие люди не несут никакой ответственности за свои Читать далее...

Если Вам необходимо приехать в Днепропетровск на несколько дней то прежде всего следует позаботиться о том, чтобы снять квартиру заблаговременно до Вашего прибытия, а сделать это можно просто и легко на нашем сайте - ДомДнепр снять квартиру на ночь в днепропетровске.

Бронирование квартир

Забронировать квартиру у нас просто выберите тот вариант посуточной или почасовой аренды, который подходит Вам больше всего и позвоните нам по телефонам.
Сообщите нам предполагаемую дата приезда, вариант квартиры который Вы бы хотели снять и количество человек для вселения в квартиру. Если необходимо наши сотрудники могут встретить Вас в аэропорту, на вокзале и доставить Вас к месту арендуемого жилья.

Порядок заселения и расчет

Для вселения в квартиру необходимо предъявить документ подтверждающий Вашу личность и заплатить вперед сумму за весь срок пребывания в квартире.
Далее наш сотрудник передаст Вам ключи и документы об оплате. После окончания Вашего пребывания в квартире наш сотрудник примет у Вас ключи и вернет документы.
И напоследок несколько советов для иногородних, как избежать ошибок:
- старайтесь увидеть сдаваемую квартиру (пользуясь интернетом) до того как приедете в Днепропетровск. Это сэкономит Вам время очень сильно.
- обращайте внимание на фотографии на сайте, слишком "гламурные" фото квартир могут означать, что фото квартир не настоящие и чтобы избежать неприятного сюрприза по прибытию узнайте у менеджера по телефону описание квартиры и если он ответит Вам то что вы видите на фото,
тогда смело приступайте к бронированию.

Компания ДомДнепр квартира на сутки Днепропетровск

Бытует мнение, что сейчас, во время экономического кризиса когда цены на недвижимость снизились, самое удачное время для ее приобретения.
Однако из-за отсутствия ипотечного кредитования и нестабильной ситуации в экономике покупательская способность населения очень снижена, и этот факт уменьшает количество сделок по купле продаже.
Многие владельцы квартир, видя такой дисбаланс в спросе и предложении на рынке торговли недвижимостью, часто переориентируются на рынок долгосрочной или краткосрочной аренды и пытаются сдать свои квартиры дороже, а квартиросъемщики в свою очередь ищут квартиру по низким ценам.
Ввиду повышенного предложения квартир для аренды, со стороны владельцев недвижимости перешедших в данный сектор рынка из рынка торговли недвижимостью, и отсутствия свободных средств у граждан наблюдается тенденция к снижению цен и в секторе аренды квартир в Днепропетровске.
По опросам предпринимателей занятых в бизнесе краткосрочной аренды квартир: «В этом году посуточная аренда квартир в Днепропетровске превращается в малорентабельное занятие. Особенно этим летом - квартиры стоят пустыми – нет клиентов.
Днепропетровск не является курортным городом - наплыва туристов в летнее время ожидать не приходится. Остается только ждать осени, с возрастанием деловой активности и началом учебного года, мы надеемся на оживление рынка посуточной аренды.»
За последнее время, с начала кризиса, на рынке аренды жилья наблюдаются такие тенденции:Появляется огромное количество фирм, которые занимаются субарендой квартир (квартира снимается у владельца на длительный срок и пересдается посуточно), большинство предлагаемых квартир у этих фирм - эконом класса.
Появляются различного рода маклеры и риэлторы, которые также занимаются арендой квартир посуточно, и ведут свой теневой бизнес без регистрации.Были зарегистрированы случаи попытки воровства в посуточных квартирах, в погоне за быстрой прибылью «одноразовые» фирмы сдают квартиру подозрительным людям, в итоге владелец квартиры терпит убытки.
Специалисты нашей компании «ВИКО» предлагают владельцам недвижимости следовать некоторым простым правилам, для того что бы аренда квартиры приносила только прибыль, а не ущерб и моральные убытки.
Следует обращаться только к профессиональным и проверенным фирмам, которые хорошо знают рынок аренды не один год, и имеют специалистов в юридической сфере и бирж брокеров, готовые защищать ваши интересы.
Обращайтесь только в самые крупные компании по аренде квартир - о вашем предложении узнают все, кто заинтересован в аренде жилья, в то время как ваши личные данные, не будут доступны посторонним.
Обзор рынка недвижимости покупка продажаРынок жилья Днепропетровска и Днепропетровской области ощутил существенную коррекцию цен, со времени начала кризиса, объекты недвижимости снизили свою стоимость на 35% а некоторые объекты и до 50%.
Снижение цен происходило по всей выборке недвижимости, начиная от элитных квартир и заканчивая квартирами эконом класса по всем районам Днепропетровска.
Такую же тенденцию можно наблюдать на рынке загородных домов - покупатели, как правило, пребывают в состоянии раздумий и пока лишь прицениваются.
Потребительская активность граждан в секторе аренды или покупки загородных домов на данный момент тоже не высокая, такая альтернатива городской квартире не рассматривается в силу удаленности от места работы или других причин.
Поездки на работу с работы, если вы живете в доме за городом связаны с дороговизной проезда, да и качество дорог сейчас не на высоте. К тому же дом требует большего внешнего ухода и ремонта чем квартира, что не маловажно на сегодня.

Агентство "Вико" квартира на неделю в Днепропетровске

К сожалению, не всегда человек, который имеет желание арендовать квартиру, понимает судьбоносность выбора агентства по недвижимости. Очень часто днепропетровцы, как и жители других городов, стают жертвами мошенников. Уловки их просты: фирма предлагает только информацию о возможных вариантах, очень привлекательных в плане цены. Но на их удочку можно не попасться, если знать о правилах работы реальных риэлторов.

Сегмент рынка съема квартир в Днепропетровске растет в геометрической прогрессии. Сотни объявлений все равно не могут удовлетворить спрос. А ведь в наш мегаполис каждый день приезжают как для работы, так и для учебы, жители регионов. Ведь цены на покупку жилья продолжают оставаться высокими. Так что реальным выходом для многих остается аренда квартир в Днепропетровске . Как снимать жилплощадь правильно? Сегодня этот сегмент рынка стал достаточно самостоятельным, со своими законами и аксиомами. Специалисты не каждого агентства недвижимости могут знать все тонкости. Выбирайте те фирмы, которые если не специализируются на аренде, то, по крайней мере, имеют опыт в этой сфере. Иначе вы очень рискуете своими кровно заработанными, ведь нечестные дельцы виртуозно умеют пользоваться несовершенством законодательства и чужой доверчивостью.
Что входит в комплекс услуг агентства по аренде квартир?

Сотрудники агентства подбирают вам варианты жилья соответственно с вашими пожеланиями и заявками. В их обязанности входит проверка документов о собственнике квартиры. Также они предоставляют договор об аренде, который вам следует изучить очень внимательно: все ли тонкости учтены. Ведь четко прописанные условия и требования очень помогут при возникновении любых проблем у съемщика и собственника. Кстати, агентство после подписания договора, в их отношения не вмешивается. Если с вами работает профессионал, то он может составить для себя третий экземпляр договора, хотя агентства не обязаны это делать. И урегулирование споров, поиск выходов и достижение консенсуса – это уже расширение спектра услуг фирмы, что, конечно же, очень позитивно оценивается клиентами. Довольный клиент – это перспективный рост компании.
Не рискуйте напрасно или какие беды могут свалиться на голову владельцев квартиры?

Беда первая – арендаторы не платят, а следующая – испорчено ваше имущество. Если уберечься от неуплаты достаточно проблематично, могут подвести знания жизни и умение читать по лицам, то компенсировать ущерб можно из залога. Не помешает и страховка. При заключении владельцем квартиры договора с агентством недвижимости о праве сдачи в аренду, риэлторы должны сами позаботиться о страховании имущества. Ведь серьезные участники рынка, как правило, свои объекты аренды страхуют. Стоит иметь в виду, что многие страховые компании идут навстречу владельцам, предоставляя скидки, при наличии договора с агентством для съемного жилья.

Самое главное, что вам следует сделать при съеме жилья – непременно подписывать договор аренды. Оплата услуг риэлтора, как правило, колеблется в пределах 80-100% месячной стоимости аренды. Что вы оплачиваете? Сотрудник агентства должен:
1) Найти приемлемые варианты для найма;
2) Заняться организацией просмотра;
3) Принимать участие в переговорах при подписании договора аренды;
4) Консультировать по вопросам маркетинга и права;
5) Удостовериться в наличии документов, разрешающих арендодателю сдавать выбранную квартиру;
6) К договору найма обязательно прилагаются опись имущества и расписки о факте получения арендной платы.


Компания АрендаСити аренда квартир посуточно в Днепропетровске

Аренда квартиры посуточно в Днепропетровске всегда была, есть и будет популярной и востребованной услугой. Значительная часть желающих арендовать жилье пользуются услугами риэлторов или агентств недвижимости, остальные, стремясь уменьшить расходы, занимаются поиском жилья самостоятельно. Но, следует помнить, что съем жилплощади без агентства недвижимости не так прост, как может сразу показаться. Во-первых, вам придется потратить намного больше времени на поиск именно хозяина квартиры, ведь почти все объявления в газетах и на улицах размещаются агентствами. К тому же, если человек называет себя владельцем квартиры, нет гарантий, что этот факт соответствует действительности.

В самостоятельных поисках квартиры в первую очередь просят помощи у друзей, коллег и семьи. Такой вариант съема жилья без риэлторов является наименее опасным, однако, не всегда надежным. Ведь при любой конфликтной ситуации вы не только останетесь без жилья, но могут пострадать и ваши личные отношения с тем из знакомых, кто рекомендовал вас владельцу. Наиболее действенным методом в аренде жилплощади без посредников показали себя объявления: на улице, в газетах и Интернете. Например Вы можете добавить свою информацию на сайт объявления в Днепропетровске. Персональные данные в вашем объявлении должны быть точными и привлекать арендодателей. Лучше всего указать в контактах новый номер, а не свой домашний или мобильный телефон. Потратив деньги на новую сим-карту, вы убережете свои нервы в будущем от надоедливых звонков, когда вы найдете себе жилье по вкусу. Как бы то ни было, а только менее половины звонков будут от хозяев квартир.

Итак, полдела сделано! Вы уже нашли подходящий вариант. Впереди – встреча с хозяином. Желательно произвести на него или ее хорошее впечатление, но будьте в то же время бдительными. Попросите предъявить паспорт собственника жилплощади, а также документы подтверждающие право собственности. Если владельцев несколько – то согласие их всех на ее наем.

Разберем конкретно возможные виды правоустанавливающих документов. В первую очередь вы должны выяснить каким способом человек вступил в право собственности на квартиру. Если он получил ее в наследство от родственников, то вы должны попросить предъявить вам официально зарегистрированное свидетельство о праве на наследство. В случае приватизации жилья, при условии, что владелец его не продавал, дарил и так далее, проверьте договор приватизации. Правоустанавливающими документами на приобретение жилья будут договора мены, купли-продажи или дарения. Еще раз напоминаем, что если вы желаете арендовать квартиру у собственника ее части, он должен предоставить не только документ, подтверждающий это, но и письменное согласие остальных совладельцев на аренду жилплощади.

Если с правоустанавливающими документами все в порядке, и вы общаетесь именно с владельцем квартиры, ваш следующий шаг – оформление ваших отношений. Не рискуйте арендовать жилплощадь без соответственно оформленного договора, это опасно! Грамотно составленные договора вы можете получить или в агентстве недвижимости ( такой возможностью вы вряд ли воспользуетесь, ведь они предоставляют их только для своих клиентов, а вы с самого начала решили сэкономить на их услугах), или же у юриста.

Если у вас нет возможности обратиться в юридическую фирму для составления договора аренды, в любом случае владелец квартиры должен предоставить вам расписку, которая будет удостоверять получение им денег. В расписке обязательно должны быть адрес арендуемой жилплощади, размер платы за наем, паспортные данные обеих сторон, и владельца и съемщика. В случае возникновения любых претензий или конфликтов такая расписка при отсутствии оформленного договора, будет являться вашим аргументом и доказательством факта съема данной квартиры. Даже если собственник квартиры окажется нечестным человеком, а такой вариант не следует исключать, ведь у безобидной с виду старушки бизнес «по разведению лохов на бабки» может быть поставлен именно на внешне невинном облике хозяйки, вы будете иметь возможность защищаться в случае предъявления претензий.

Компания "АрендаСутки" квартиры посуточно в Днепропетровске

Как арендовать квартиру без посредников.
[244x150]