ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Впервые в Российской Федерации словосочетание «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) появилось с принятием Градостроительного кодекса в 1998 году. Существует четыре цели разработки ПЗЗ как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе:
1. создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2. создание условий для планировки территорий муниципальных образований;
3. обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4. создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
*
бездействия контрольных органов исполнительной власти
*
незаконное бездействие.
Суть противоправных действия по версии следствия была такова: сотрудник получил 70 тысяч рублей за то, что не задокументировал выявленное нарушение
*
доступный для обозрения информационный стенд, со сведениями о проекте строительства, о мерах по благоустройству, о разрешении на строительство, о заказчике и исполнителе (подрядчике) работ, о плановых сроках выполнения работ. Запишите имеющуюся информацию. Отсутствие указанной информации – нарушение, предусмотренное Статьей 9.4 КоАП . Протокол об указанном нарушении вправе составлять должностные лица органов внутренних дел (милиции) (п. 1 ч. 2 Статьи 28.3 КоАП). Требуйте составления протокола.
Разъясните участковому ситуацию и попросите, чтобы ОН:
1. Составил протокол о непредоставлении вам информации (Статья 5.39 КоАП) и выдал вам копию протокола (п. 6 Статьи 28.2 КоАП).
2. САМ проверил документы на строительство, но в вашем присутствии. Право должностных лиц органов внутренних дел (милиции) на осуществление контроля за установленным порядком строительства объектов предусмотрено п. 1 ч. 2 Статьи 28.3 КоАП. Если участковый отказывается это делать, сообщите ему, что вы позвоните «02» и составите на него жалобу. Чаще всего это помогает.
5. Если строители не смогли предоставить никаких документов, требуйте от участкового составления протокола об административном правонарушении. При обнаружении нарушений, участковый должен составить протокол сам и направить соответствующий рапорт в органы строительного надзора с просьбой организовать проверку. Учтите, что наверняка участковый ровным счетом ничего не понимает в строительстве, поэтому не спокойно и уверенно просите проверить основные вещи.
6. Что проверять? Если Вы сами не очень-то понимаете, что проверять – не расстраивайтесь. Вы и не обязаны в этом разбираться. Проверьте, по крайней мере, два документа:
1. Ордер на ведение работ. Он должен быть в любом случае. Он должен быть и на ограждение площадки, и на установку бытовок. Список других документов, которые должны быть на площадке, также указан в ордере. В нем же указано название заказчика и подрядчика строительства, разрешенные виды работ и их точный адрес. Читайте ордер внимательно, перепишите его реквизиты и основное содержание (виды работ).
2. Порубочный билет. Если у вас во дворе вырубают или пересаживают деревья и кустарники, требуйте порубочный билет. Помните, что в нём указано точное количество деревьев, разрешенных к вырубке. Проверьте соответствие разрешённого к рубке фактическому количеству вырубленных деревьев.
7. Если вырублено больше деревьев, чем указано в билете, или имеются приготовления к их рубке, повреждены зеленые насаждения, немедленно обратитесь в милицию и требуйте составления протокола. При наличии «сигнала» сотрудники милиции обязаны незамедлительно принять меры по пресечению противоправной деятельности. Если выявлено правонарушение, они обязаны составить протокол осмотра, а при необходимости – провести административное расследование. После этого сотрудники милиции выдают предписание об устранении нарушений и следят за тем, как организация его исполняет.
8. Наличие и предъявление вам документов не является полной гарантией отсутствия нарушений при строительстве. Чтобы провести полноценную проверку лучше действовать коллективно. Поговорите с вашими соседями, создайте свою инициативную группу и начинайте полную проверку документации по строительству. Помните, что не все документы находятся на строительной площадке. Но все они должны быть в офисе у застройщика и в районной администрации. Для начала строительных работ застройщик должен оформить следующие документы (предпроектная стадия не рассматривается):
1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
2. Решение о строительстве.
3. Проект и архитектурное решение (обычно в составе проекта).
4. Проект организации строительства.
5. Разрешение на строительство КГА.
6. Проект производства работ.
7. Ордер на производство земляных и строительных работ.
8.
Читать далее...