О том, как правильно найти исполнителя вашей мечты, «Сегодня» выяснила у профессионалов: директора Мастерской ин терьеров Катерины Антонович, директора дизайн-студии «Комильфо» Кристины Рыбачук и дизайнера компании «С.Ю.Р.» Руслана Аглиуллина.

Главное, вопреки распространенному мнению, в дизайнерски «отрихтованном» обиталище — не внешняя красота (ясно, она должна отражать ваши вкусы, гармонировать с душевным настроем), а функциональность интерьера, удобство пользования жильем.

Итак, профи, которого вы наймете, должен быть не только художником, архитектором, до мелочей разбираться в строительстве, дабы подготовить проект с учетом всех строительных норм и параметров конкретного жилья. Он обязан быть еще и тонким психологом, чтобы из общения с вами выяснить вкусы и привычки всех членов семьи, распорядок их жизни, хобби, а уж потом, выслушав пожелания, предлагать варианты реконструкции.

Кстати заметим, что из-за кризиса и нехватки клиентов нынче и многие именитые студии не брезгуют заниматься «мелочевкой» - 1-2-ком. хрущевками и брежневками. Да и расценки «демократизировались» - раньше брали от $30-40 за квадрат самого проекта, теперь же за эту сумму можно получить и авторский надзор за его исполнением: до кризиса за такое бдение набегало от $20 за метр жилплощади.

Где искать и как выбирать мастера

Сейчас появилось немало прохвостов и профанов, которые, именуя себя дизайнерами и даже обладая соответствующими «корочками», по сути таковыми не являются. Связавшись с эдаким, вы вместо ожидаемого «рая на земле» получите кучу проблем. Например, под видом эксклюзивного проекта вам продадут скачанный из интернета — пускай и «красивенький», но не учитывающий особенностей вашего жилья.

Скажем, в проекте будет подобрана мебель, которая и в двери вашей к вартиры не пройдет, сантехника, не вписывающаяся в ваш санузел или люстры, которые будут «давить» на голову или каковых и в природе не существует. Еще хуже, если такой «шедевр» предусмотрит запрещенный снос несущих стен в квартире или устройство в них проемов: строители-то это сделают, им что, а вот ваше жилье после этого станет вне закона.

Так где же искать настоящих профи и как убедиться в их мастерстве?

Отменный вариант, если кто-то из ваших друзей-знакомых уже воспользовался услугами дизайнеров и остался ими доволен. Тогда вы, зайдя в гости, сможете оценить полет их творческой мысли в реальном воплощении. А заодно выясните, насколько тот или иной архитектор прислушивался к пожеланиям заказчиков или же — старался гнуть свою линию. Выявились ли огрехи, просчеты в ходе реализации проекта, которые пришлось устранять, либо же чертеж оказался идеален и строители, в прямом смысле, делали все как по писаному. Ну и немаловажный фактор — насколько готов был уступать в расценках за свой труд означенный маэстро по сравнению с первоначально заявленной суммой.

Нет таких знакомых — прямая дорога в интернет и/или специализированные издания, предложений там — пруд пруди. Посмотрите выставленные на сайтах готовые работы, если понравятся — можете продолжить знакомство. И здесь начинается важнейший этап в оценке качеств творца вашего интерьера.

Профессионалы советуют прежде всего справиться, где он получил образование. Хороший признак — наличие диплома Киевского инженерно-строительного института или Киевского национального университета технологии и дизайна; похуже — если профильных факультетов других вузов; и совсем скверно, коль за плечами — всего лишь 3—6-месячные дизайнерские курсы «абы где».

Впрочем, встречаются и самородки с «не тем» дипломом. Но, конечно, вы не должны стать для них подопытным кроликом, пускай продемонстрируют, что уже сотворили. Каждый уважающий себя мастер имеет портфолио своих работ, которое должен вам продемонстрировать. Однако, если он недавно трудится в архитектурно-дизайнерской студии, может статься, что этими картинками его сердобольные коллеги снабдили или здорово помогли в разработке проектов. Поэтому выясните, что ваш визави самостоятельно сделал.

Это просто: попросите дать телефоны его прежних клиентов, созвонитесь с ними и выясните, действительно ли этот имярек их осчастливил (а может, напротив, было немало проблем!) и, по возможности, напроситесь в гости, чтобы воочию оценить его труды. Проще, если дизайнер уже имел заказы по оформлению ресторанов, кафе, представительств компаний — тут «пощупать» его талант не составит труда.

Далее, истинный профи даже не приступит к обсуждению ваших пожеланий, пока не

Производители пива удовлетворены принятым накануне Верховной Радой законом, ограничивающим реализацию и потребление слабоалкогольных напитков и пива в общественных местах

Новый закон, который фактически приравнивает пиво к водке – в частности, на него распространяются те же ограничения, что и на водку и сигареты, оказался несколько мягче, чем хотелось водочникам, его лоббировавшим. Запрещаются продажи пива и слабоалкогольных напитков в транспорте.

Вне закона также продажа хмельного напитка на массовых мероприятиях. Причем, за нарушение этих норм депутаты установили очень высокие штрафы 3400 гривен. Но главное ограничение – запрет на продажу хмельного напитка в ларьках, производителям пива удалось убрать из закона.

Пивовары соглашаются с необходимостью запрета продажи пива несовершеннолетним, но выражают опасения по поводу остальных ограничений, прописанных в законе. "Мы поддерживаем закон в части ограничения потребления пива несовершеннолетними. Но в остальном ограничения очень существенные", - сказала Галина Коренькова, гендиректор ассоциации "Укрпиво".

"Мы не проводили исследований на предмет того, какой процент потребителей пьет пиво в общественных местах. Может быть, это приведет к снижению объемов продаж пива. Но мы согласны с тем, что пиво нужно употреблять в специальных заведениях, - сказал исполнительный директор ОАО ПБК "Славутич" Игорь Товкач.

Ярыми агитаторами за ограничение потребления пива выступают водочные компании. "Пиво по своей сути является слабоалкогольным напитком. Закрепление этого статуса на законодательном уровне и ограничении реализации данной продукции является логическим шагом. Это создает равные условия доступа к различным видам алкогольной продукции", - отметил директор Ассоциации "Укрводка" Иван Жолнер.

Именно водочники пролоббировали повышение в июне 2009 года акцизов на пиво и вино с 0,31 гривен до 0,6 гривен за литр. Это автоматически повысило стоимость хмельного напитка минимум на 0,50 гривен. Водочники рассчитывают на то, что при одинаковых ограничениях на продажу, а также при росте стоимости пива (минимальная стоимость водки составляет 17,96 гривен за 0,5 литра) потребитель сделает выбор в пользу более крепкого алкоголя.

Источник: meget.kiev.ua

В связи с тем, что коммунальные службы Киева плохо убирают улицы города от снега и льда, жителям столицы сделают перерасчет квартплаты за январь.

Об этом заявил первый заместитель председателя Киевской городской государственной администрации Анатолий Голубченко на заседании постоянной комиссии по вопросам техногенной экологической безопасности и чрезвычайных ситуаций города Киева.

"Безусловно, за январь будет осуществлен перерасчет квартплаты за содержание придомовых территорий в связи с неудобствами, которые возникли из-за неубранного снега", - заверил чиновник.

"Сделаем соответствующий пересчет и по тем адресам, где в январе был недогрев воды", - добавил Голубченко.

По его словам, уже в феврале киевляне получат платежки, где будет осуществлен перерасчет.

Напомним, что ранее Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства посоветовало киевлянам, во дворах жилых домов которых не убирается снег, требовать пересчета коммунальных тарифов.

Источник: meget.kiev.ua

Бали

Индонезийский «остров богов» Бали удерживает место лидера в рейтинге вот уже третий год пордряд. Остров расположен у восточной оконечности Явы. Прямого рейса Москва - Денпасар (это "столица" Бали) нет, а потому лететь придется через Сингапур. Общая продолжительность перелета около 13 часов. Но дело того стоит.

Белоснежные песчаные пляжи, коралловые мели, тропическая растительность, рисовые террасы, остроконечные крыши пагод и храмов (их на острове около 20 000!), верхушки спящих вулканов - такую картину Вы сможете наблюдать, совершая путешествие по острову Бали.

Отели, входящие в ведущие группы мира, обосновались на лучших южных побережьях: Нуса Дуа - самый престижный элитный район, Кута - наиболее оживленное место острова и Санур-сочетающий в себе прелести двух предыдущих, и наиболее приятный для семейного отдыха.

Десятидневный тур на Бали с проживанием в "сингле" пятизвездочной гостиницы обойдется - в зависимости от конкретного отеля - 1700-2000 долларов. Однако особой популярностью пользуются в России новогодние туры, а они существенно дороже - пребывание на Бали с 26 декабря по 6 января обойдется в 2500-3200 долларов. В стоимость тура обычно включается авиаперелет, размещение в отеле, страховка, трансфер.

Дополнительно оплачивается: виза - 1200 рублей, аэропортный сбор в размере 50 тысяч индонезийских рупий (около 6 долларов) оплачивается при вылете из Денпасара. Ну и, естественно, экскурсии. Например, пятичасовое сафари на слонах стоит примерно 70 долларов.

Кауаи

Еще в прошлом году самый маленький из островов Гавайского архипелага лишь замыкал пятерку лидеров. Однако в 2004 году остров лишь немного уступил Бали. И именно из-за своей экзотичности. Да, конечно, здесь есть белоснежные пляжи, служившие декорациями для многих десятков кинофильмов, в том числе «Кинг-Конг», «Индиана Джонс», «Голубая лагуна", однако главная ценность Кауаи в практически нетронутой природе. Как на суше, так и под водой.

На Кауаи совершенно не развита промышленность и туристов там немного. Зато здесь находятся центры дайвинга, в которых можно купить туры на погружение как у берегов Кауаи, так и у близлежащего необитаемого острова Нииаху.

Кроме дайвинга Кауаи может предложить восхождение на величественные хребты побережья На Пали, где скалы вертикально обрываются в море и встречается множество птиц и экзотических растений. Или каякинг на реках, текущих с вершины вулкана Ваиалеале. Осоо впечатляет каньон Ваймеа - 23 км крутых зеленоватых вулканических скал, у подножия которых катится быстрая мутная река.

Центр Кауаи - город Лихуэ, где есть и аэропорт. Однако добраться туда из Москвы невозможно. Так что лететь придется через столицу штата, город Гонолулу на острове Оаху. Сюда из Москвы добираются через Лос-Анджелес или через Токио. Первый маршрут длиннее - от 20 до 22 часов. Стоимость перелета около 1500 долларов. Второй короче - (Москва-Токио - 9 часов 15 минутТокио-Гонолулу - 7 часов 15 минут), но дороже - около 1600 долларов.

А, главное, при полете через Токио потребуется уже не только виза США, но и - пусть транзитная - виза Японии. Ну, а из Гонолулу на самолете «Hawaiian airlines» или "Aloha airlines” можно перебраться на Кауаи. Перелет от одного острова до другого занимает в среднем 45 минут. Цена билета в оба конца – от 100 до 150 долларов.

Остановиться на Кауаи можно в отелях Princeville Hotel (5*), Sheraton Kauai (5*), Outrigger Kauia Beach (4*) и Aston Kauai Beach Boy (3*) или в Hyatt Regency, в котором расположена личная библиотека Р.Л. Стивенсона.

Двухместный номер в отелях пятизвездочного уровня стоит в среднем 250-450 долларов в сутки - в зависимости от того, насколько хорошо виден Тихий океан. А люксы стоят до 3750 долларов в сутки. Четырех и трехзвездочные отели представлены системой Outrigger. Наиболее дорогие номера обойдутся в 125-250 долларов в сутки, более простые - 80-100 долларов.

А можно снять дом. На Кауаи это довольно дешево. Даже с 1 декабря по 15 января за двухэтажное бунгало на двоих придется ежедневно выкладывать по 149 долларов.

Мауи

Еще один гавайский остров, только побольше. В прошлом году в рейтинге был лишь шестым. Мауи - второй по величине и популярности Гавайский остров, прозванный «Царством Равнин». Прекрасные солнечные пляжи «золотого» западного побережья всегда заполнены туристами, а покрытые пышными тропическими лесами горы восточного побережья несут прохладу и свежесть.

В центре острова расположен спящий вулкан Халеакала (3341м), что в переводе означает «Дом Солнца». Согласно легендам полубог Мауи поднялся на его вершину, чтобы

Наверное, самая громкая строительная афера последних лет - это "Элита-Центр", от которой пострадало примерно 1500 человек. Инвесторы, не дождавшись помощи киевских властей, в феврале нынешнего года пикетировали секретариат Президента Украины. Гарант Конституции поручил властям столицы создать список пострадавших инвесторов и инвентаризировать имущество "Элита-Центра".

Однако получат ли квартиры элита-центровые инвесторы - неизвестно. Секретарь Киевсовета Олесь Довгий уверяет, что пострадавшие в случае с "Элита-Центром" смогут получить квартиры через два года. Он рассказал, что будут составлены списки тех, кто остро нуждается в жилье, и тех, кто хотел купить квартиру для перепродажи.

"Для первых "Киевгорстрой" согласился построить четырнадцать домов", - заявил г-н Довгий. А вот те, кто покупал жилье на продажу, получат денежную компенсацию за счет проданных земельных участков, находящихся в собственности "Элита-Центра".

Без жилья остались и инвесторы ООО "Киеввисотбуд" и ООО "Агробудпереробка". Эти компании еще в 2006 году должны были сдать в эксплуатацию четыре дома: ул. Семьи Сосниных, 4-а, ул. Старонаводницкая, 2/20 (обе - в Киеве), ул. Киевский шлях, 97, (Борисполь) и в пос. Чубинское (под Киевом).

Но, увы, дома так и не были достроены. В конце 2007 года начался процесс ликвидации компании (см. "Деньги" № 50, от 20 декабря 2007 года). Пока известно, что счастливыми новоселами станут только покупатели квартир в Чубинском. Как отметил ликвидатор ООО "Агробудпереработка" Вячеслав Лецкан, в марте этого года инвесторы дома в Чубинском получат свидетельства о праве собственности на жилье.

Что касается дома в Борисполе, то, по словам г-на Лецкана, в марте-апреле, вероятно, будет принято решение о продолжении строительных работ. Инвесторам столичных домов, возводимых ООО "Киеввысотбут" придется подождать еще.

Не могут въехать в свои квартиры и инвесторы "Днепровских башен", строительство которых было начато еще в 1999 году на берегу Днепра поблизости от столичного района Троещина. Генподрядчик строительства - "УкрАзияСтрой", субподрядчик - "Алесстрой".

Изначально предполагалось, что первые жители заселятся в высотки еще в 2001 году, но из-за финансовых проблем строительство было заморожено. В марте 2006 года функции застройщика были переданы ООО "Этьен-вест", который заключил договор генподряда с ООО "Чистая вода М".

"Этьен-вест" намерено завершить строительство жилого комплекса из шести 34-этажных домов до конца 2008 года. По сообщениям инвесторов, сейчас стройка понемногу начинает оживать.

Инвесторам домов по ул. Лаврухина, 5 и 6 (Киев), которые строили компании "Смартех Системз" и "Планета Земля ЛТД", повезло меньше. Заказчиком строительства выступила Деснянская районная администрация Киева. Дома должны были ввести в эксплуатацию еще в 2005 году. Однако строительство было остановлено.

В ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности "Смартех Системз" были обнаружены факты нецелевого использования средств в особо крупных размерах. Сейчас Деснянская районная администрация предпринимает попытки достроить жилье.

Возникли проблемы и со строительством домов компанией "Галичинабуд" на ул. Лаврухина 4 и 8 (Киев). Для завершения строительства денег не хватает. Компания, как оказалось, потратила деньги инвесторов на покупку земли.

Известно, что квартира - давно не роскошь, а средство к существованию: получить прибыль можно не только от ее продажи, но и от предоставления в долговременную аренду или аренду посуточную. Сдача квартиры в аренду вообще стала привычной статьей дохода, что неудивительно при небольших зарплатах и европейском уровне цен на товары в Киеве.

Однако добиться максимальной выгоды при минимальных вложениях в аренду квартир современным рантье удается не всегда. Зачастую арендаторы оценивают ква ртиру ниже, чем сами хозяева. И объясняется это отнюдь не разницей вкусов. Важно знать, как подготовить квартиру к аренде посуточно.

Бизнес по аренде посуточно в таких городах, как Киев, процветает. Об этом говорит появление все большего числа агентств, работающих в этом сегменте и готовых оказать услуги в подборе квартир посуточно любой ценовой категории. По словам участников рынка, на долю сегмента квартиры посуточно приходится до 40% всего рынка аренды квартир.

Желание риелторов оказывать услуги по аренде квартиры посуточно приезжим туристам и бизнесменам вполне объяснимо. Спрос на квартиры посуточно весьма высок. Стоимость аренды посуточно в Киеве преимущественно находится в ценовой категории от 200 (со стандартным ремонтом и обязательной технической комплектацией) до 500 (евроремонт, обязательная техническая комплектация плюс кондиционер) гривень за квартиры посуточно. На полдня квартира посуточно обойдутся съемщику в 150-250 гривень.

Так, минимальная цена предложения для однокомнатной квартиры посуточно в Киеве, расположенной в отдаленном от центра районе не с самым лучшим ремонтом и с минимумом бытовой техники стоит $35 в сутки. Однако, доля таких дешевых предложений квартир посуточно в базах данных агентств крайне мала, хотя подобные квартиры посуточно в Киеве пользуются повышенным спросом, - отмечают брокеры.

В поле зрения риелторов попадают, как правило, дорогие комфортабельные квартиры посуточно в центре Киева. Не говоря уже о том, что некоторые компании изначально работают только с изысканными квартирами, расположенными в самом сердце Киева. Средняя цена большинства "центральных" квартир посуточно - $50-55.

Наиболее изысканные варианты квартир посуточно, напичканные всевозможной электротехникой, с авторским дизайном потянут все $150. При этом по такой цене предлагаются даже однокомнатные квартиры, оформленные под студио. Интересные предложения по двухкомнатным квартирам посуточно начинаются с отметки $90 и достигают, как правило, $150 в сутки.

Несмотря на то, что цены на квартиры посуточно в Киеве на первый взгляд "кусаются", это все равно на порядок дешевле размещения в гостиницах.

Самостоятельно сдать квартиру, даже если это хорошо меблированная квартира с евроремонтом в центре Киева на длительный срок не так уж просто. Если ее стоимость превышает $700 в месяц, то на поиски арендатора может уйти от трех месяцев и больше. А большинство апартаментов, расположенных в сердце столицы Украины в непосредственной близости от исторических мест, посольств, бизнес центров однозначно зашкаливают за эту ценовую отметку.

Кстати, в целях получения максимальной прибыли большинство агентств предпочитает не связываться с квартирами, расположенными на окраинах столицы, а делает ставку на центральные районы Киева.

Безуспешные попытки найти достойного арендатора собственными силами "толкает" хозяина квартиры на сделку с агентством, которое может предложить несколько вариантов сотрудничества. Первое - бесплатно разместить заявку с подробным описанием квартиры. Второе - заключить эксклюзивный договор с компанией, что поможет избежать всех проблем, связанных со сложностями процесса сдачи квартиры в аренду.

Помимо этого, хозяина оградят от контактов с мнимыми арендаторами. За это владелец квартиры должен будет заплатить агентству комиссионные в размере 40% от цены аренды за один месяц. Третье - заключить договор доверительного управления, что вынудит владельца квартиры поделиться с посреднической структурой своим доходом в размере 15% от суммы арендной платы.

Посуточная аренда квартир в столице Украины прибыльный бизнес в течении четырнадцати лет. Так как спрос на квартиры посуточно превышает предложение, а рекламные бюджеты владельцев квартир посуточно не сильно большие, посредники – это естественный компонент посуточного бизнеса.

Посредники в аренде посуточно как и в других видах бизнеса бывают

1) личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в подлинниках.
2) выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее сбыть, то их, возможно, что-то сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями.
 3) низкая цена квартиры увеличивает риск оспаривания сделки. Известны случаи, когда собственники срочно продавали жилье существенно дешевле рыночной цены, чтобы получить деньги на лечение, отъезд за границу и т. п. А впоследствии обращались в суд, заявляя, что сделка была кабальной - совершена на заведомо невыгодных условиях из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Такая сделка может быть признана недействительной.
4) важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства.
5) если Вы хотите купить квартиру, полученную по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником.
6) всем покупателям специалисты рекомендуют также не клевать на слишком дешевые варианты. Даже с учетом снижения цен квартиры по стоимости ниже рыночной на 15 – 20%, как правило, имеют какие-то дефекты. Если это не «убитая» квартира, старый дом, неудобный район – то, возможно, дело в «темных пятнах» в юридической истории, грозящих оспариванием сделки, либо – скрытые недостатки в качестве самой квартиры.

Подробнее о покупке квартиры

Специализированный интернет-портал kievgrad.info – это информационно-поисковый ресурс строительной тематики. Он также содержит информацию о ремонте помещений, дизайне интерьера, проектировании, архитектуре, строительных материалах, строительных нормах и правилах, государственных стандартах, а также об аренде и купле-продаже недвижимости. Главной задачей портала является предоставление посетителям максимально актуальной информации о новых товарах, услугах, новинках строительного рынка, а также о существующих предложениях строительного рынка и рынка недвижимости.

Предположим, что вы купили квартиру по ипотеке и взяли кредит на 15-20 лет. Можно ли эту квартиру продать и купить другую? Какие могут быть дополнительные расходы в этом случае? И как вообще может происходить такая сделка?

У многих, кто купил квартиру по ипотеке несколько лет назад и уже успел насладиться радостью жизни в кредит, нередко возникает желание либо вовсе избавиться от покупки, либо продать эту квартиру и взять кредит на жилье побольше... Как это сделать?

 Разумеется, как обычная продажа квартиры, так и продажа заложенной квартиры с покупкой другой возможны. Однако есть несколько «но». Во-первых, продажа может произойти только с согласия банка. Во-вторых, надо быть готовым к тому, что процедура это непростая и небыстрая, поэтому подбирать варианты для новой покупки стоит начать уже после того, как ваша квартира будет продана.

Первой задачей будет встреча с менеджером банка и выяснение у него, на каких условиях банк даст согласие на продажу квартиры. Как правило, такие вещи прописаны в договоре, но если вы не юрист и не привыкли читать подобные бумаги, то разговор с менеджером даст вам значительно больше информации, чем полтора часа, потраченные на дебри терминов и понятий.

Важно учесть так же, что перед тем, как решиться продавать квартиру, находящуюся в залоге, надо убедиться, что банком не установлено моратория на досрочное погашение кредита или этот мораторий уже снят. Другой причиной отказа банка может быть сам плательщик, задерживающий взносы. Именно поэтому важно сохранять безупречную историю платежей на протяжении всего срока пользования кредитом.

Следующий этап – поиск покупателя на вашу квартиру. И здесь у вас есть два варианта – дать объявление в газету и ждать подходящего покупателя или обратиться к помощи риелтора. Отметим сразу, что лучше не соглашаться на вариант, когда человек сначала продает свою квартиру, потом на эти деньги покупает вашу: есть шанс влезть в длинную цепочку альтернатив, порядком увеличить риски и потратить немало нервных клеток.

Оптимальный вариант в вашем случае – это покупатель, у которого деньги уже на руках (на счету в банке) и ждут только вашего решения о продаже квартиры. Кстати, с ценой на квартиру, которая, скорее всего не мало подросла с момента покупки, лучше определиться сразу. Дело в том, что покупатель нынче пошел разборчивый и на людей, которые то и дело меняют цену, смотрит с недоверием. Есть шанс остаться все с той же квартирой, но уже без покупателя...

После того, как договоренности достигнуты и формальности улажены, заключается соглашение о переводе долга с согласия кредитора (банка). В результате этого соглашения покупатель (он же новый собственник) приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, т.е. становится новым должником. Он может как полностью и сразу погасить ваш долг перед банком, так и выплачивать его частями, как выплачивали бы вы. Для этого банк должен одобрить его кандидатуру в качестве заемщика.

Причем, надо понимать, что на второй вариант банк идет менее охотно. Это связано с тем, что банк, одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые административные телодвижения, оценил риски, оценил вашу платежеспособность. Своим желанием осуществить перевод долга вы просите проделать его то же самое для обслуживания кредита, который и так уже работает.

В общем, прямо скажем, банку это не очень интересно. В то же время, и отказать вам, если такая возможность предусмотрена договором, банк не может. Поэтому очень важно предусмотреть такую возможность до подписания договора с банком.

Две схемы покупки квартиры порождают две возможных процедуры ее продажи. Схема первая: с того момента, как согласие банка получено, квартира выставляется на продажу, затем покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в банк, закладывает их в депозитарную ячейку, а разница от оговоренной продажной стоимости жилья закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.

После того как банк предоставляет в ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) уведомление о том, что кредит погашен, он перестает иметь право на какие-либо претензии к этой квартире. Разницу между бывшей и сегодняшней стоимостью квартиры вы получаете из ячейки банка после улаживания всех формальностей.

По второй схеме сначала происходит одобрение банком нового кредитора, а потом уже оформление ипотечного кредита на него. Одновременно подаются документы в Регистрационную палату на смену владельца.

Примерно по аналогичной схеме осуществляется модное сейчас перекредитование. Его появление на рынке связано с тем, что несколько лет назад ставки по

Возведение гражданином жилого дома должно осуществляться по надлежаще утвержденному проекту, на выделенном земельном участке, с использованием типовых конструкций заводского изготовления и местных строительных материалов, с учетом проектов планировки и застройки городов с соблюдением СНИП (строительных норм и правил.

Но нередки случаи, когда застройщик вначале осуществляет строительство жилого дома, а только затем начинает заниматься проектной документацией, что может повлечь за собой серьезные последствия отрицательного характера.

Самовольным строительством считается строительство, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями СНИП (строительных норм и правил).

Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины «О градостроительстве» застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность.

Самовольным строительством считается также строительство нового жилого дома на месте разрушенного ранее на отведенном участке, а также переоборудование нежилого строения в жилое без разрешения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов.

Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство: они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства; исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома; по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина

Снесение или безвозмездное изъятие построенного дома производится в тех случаях, когда гражданин после предупреждения не привел его в соответствие с проектом либо установленными нормами и правилами.

Хозяйственные и бытовые постройки и сооружения, самовольно возведенные гражданином, по решению исполкома также подлежат сносу гражданином, производившим самовольное строительство, или же сносятся за его счет. Полученные при сносе жилых домов, хозяйственных и бытовых построек и сооружений материалы остаются в собственности гражданина, который производил самовольное строительство.

Незначительное отклонение от проекта (например, нарушение внутренней площади планировки с сохранением установленного размера жилой площади, незначительные изменения внешних габаритов) не может рассматриваться как основание для безвозмездного изъятия. В таком случае на застройщика возлагается обязанность устранить допущенные нарушения.

Безвозмездное изъятие самовольно построенного жилого дома не всегда связано с выселением из него самовольного застройщика. При отсутствии у выселяемого иного жилого помещения, пригодного для проживания, изъятый дом (или его часть) может быть оставлен в пользовании застройщика как нанимателя на условиях заключаемого с ним договора найма жилого помещения или же ему может быть предоставлено иное жилое помещение той организацией, которой передан жилой дом.

Источник: недвижимость

Недвижимость занимает особое положение среди составляющих рыночной экономики. Недвижимость способна исполнять роль средства производства, например, земля, коммерческие, складские, технологические, административные помещения и объекты, а так же другие сооружения.

Так же недвижимость способна быть объектом пользования. Сюда можно отнести жилые дома, квартиры, участки земли, гаражи и дачи.

Таким образом недвижимость - это основа существования людей, и в то же время основа для реализации хозяйственной деятельности. Следует заметить, что в Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа особняка или прочего значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас крупного удивления.

Zagranitsa.net - ресурс, посвященный недвижимости за рубежом, рынкам недвижимости дальнего и ближнего зарубежья. На портале представлены не только фото-объявления о продаже и аренде зарубежной недвижимости, но и огромное количество познавательной информации о различных странах, их достопримечательностях, об условиях покупки недвижимости, налогах на недвижимость, законодательстве, кредитовании для нерезидентов. Портал ориентирован в основном на российских и украинских посетителей.

Портал недвижимости meget.kiev.ua - эффективный инструмент для продвижения объектов недвижимости в сети Интернет. На портале можно добавить бесплатные объявления в Базу недвижимости и Каталог Новостроек: продажа и/или аренда новостроек, квартир, домов, зданий, офисов, помещений, земельных участков. А также ознакомится со всей необходимой информацией о недвижимости: кодексами, законами, налогами на недвижимость, новостями недвижимости.