Кризисный период заставил строительные компании выбирать из двух зол меньшее – или польностью замораживать объекты или же снижать стоимость предлагаемого жилья.

Первый вариант, почему то выбрали многие строительные компании, объясняя свой шаг отсутствием денежных средств или же волей руководства фирмы, которое пессимистически смотрит в будущее, поскольку после нескольких лет бездействия застройщику придется заново выходить на рынок, а в краткосрочной перспективе такая стратегия не является выгодной.

Второй вариант выбирают единицы, которые продолжают строить объекты, а также осваивают новые стройплощадки. Их положение дел можно обрисовать, как работа без особой прибыли, но с возможностью сохранить активный статус вплоть до окончания спада.

Некоторые строительные компании даже предлагаю до 30 % скидки при покупке жилья на первичном рынке.

В такой ситуации могут не оправдаться прогнозы появления дефицита жилья уже в ближайшие год-два, а значит, не стоит ожидать и резкого скачка цен.

Для большинства граждан улучшить жилищные условия - все равно, что обрести второе дыхание

Помощь в этом может оказать информационно-аналитический портал meget.kiev.ua – эксперт в вопросах недвижимости.

Весьма кстати, что на сайте размещаются не только сведения по конкретным объектам недвижимости, но и общеинформационные разделы «Страхование», «Договора». Также, безусловно, своего читателя найдут разделы «Интерьер», «Фэн-шуй» и «Архитектура», а мужская аудитория по достоинству оценит разделы «Налоги» и «Законы».

Уникальной особенностью сайта является наличие юридического отдела, где можно получить профессиональную бесплатную консультацию в удобной для вас форме – по телефону или по электронной почте. А открыв свой виртуальный офис на сайте, вы с легкостью можете работать со своими объявлениями и параллельно делать выборку объявлений по заданным параметрам.

Для комфортного выбора недвижимости специально была разработана обширная и качественная база объектов с фотографиями, и даже без выезда на просмотр вы сможете предварительно оценить интересующий объект и существенно сэкономить время. С помощью сайта вы можете снять или купить квартиру без посредников в разделе «Бесплатные объявления» (поиск предложений по аренде и продаже квартир от «хозяев») либо подобрать ее более привычным способом - через агентство недвижимости.

Если же вы собственник квартиры, просто разместите свое объявление на сайте, это вам поможет в кратчайшие сроки найти потенциальных покупателей.

В Киеве новый строительный скандал. На этот раз в роли инвесторов, которые годами не могут вселиться в купленные квартиры, оказались богатые и знаменитые. Сотни людей еще пять-семь лет назад вложили от $500 тыс. до $2 млн в элитное жилье на Воздвиженке.

Планировали заселиться в пентхаузы с несколькими спальнями, джакузи и панорамными видами на Замковую гору и пользоваться еще в 2006 году. Но городок миллионеров так и стоит мертвым.

«Мы получили уже все документы на право собственности, но въехать не можем. Сюда до сих пор не проведена канализация, нет света и отопления. В итоге дома рушатся. Здесь появились трещины, стены плесневеют, в подвалах вода и строительный мусор, но его никто не вывозит», — рассказала нам жительница Воздвиженской, 28 Оксана Викторовна, которая не пожелала называть свою фамилию.

В числе пострадавших — около ста человек с ул. Воздвиженской, 28, 29, 30. «Мы сделали уже 200 обращений — в прокуратуру, СБУ, президенту, мэру, в комитеты ВР, общество защиты прав потребителей. Письма перенаправляют застройщику. А застройщик дает нам отписки: в ноябре написали, что задерживают работы из-за... плохих погодных условий. Получается, все пять лет плохая погода?» — возмущается Оксана Викторовна.

Среди инвесторов Воздвиженки очень много известных людей, но светить покупку столь дорогого жилья они не хотят. «Возможно, если бы пострадавшими оказались жители Троещины или Борщаговки с жильем по 40—100 тыс. грн., на них бы обратили внимание. Да, ни у меня, ни у соседей это не единственное жилье. Никто никуда не спешит, никто никуда не опаздывает. Выходит, богатым людям просто потерять жилье. Но с другой стороны, это не дает право застройщику так себя вести», — возмущается Владимир Соломонович.

Инвесторы говорят, что на встречах вкладчиков видели представителей почти всех лидеров фракций и даже экс-президентов. Кроме того, якобы несколько квартир здесь прикупил известный бизнесмен Александр Ярославский. Но он это не комментирует. «Я не буду говорить на эту тему», — сказал он нам и положил трубку.

Строит коттеджный город «Киевгорстрой-1 им. Завгороднего». «Строительство всего микрорайона завершится в конце этого года. Микрорайон большой, поэтому работы затянулись. Тем более что строили мы на месте старого микрорайона», — сказал нам начальник отдела инвестиций «Киевгорстроя-1» Тарас Зябкин. Глава Набсовета «Киевгорстроя-1» Алексей Омельяненко подтвердил нам, что в микрорайоне существуют проблемы.

«Строительство в микрорайоне завершено. Но инженерные сети к микрорайону должен был провести город. А сейчас в бюджете денег нет, и никто не собирается этого делать. И потому подрядчику приходится самому делать эту работу, то есть самостоятельно вкладывать средства. Но до конца 2010 года, думаю, работы завершатся», — сказал нам Омельяненко.

Латвия: в феврале цены на серийное жилье в столице страны Риге поднялись в среднем на 2,4% относительно января. Этот показатель растет пятый месяц подряд, однако более медленными темпами, чем раньше. По мнению латвийских риэлторов, это может свидетельствовать о стабилизации цен.

Эстония: в феврале количество сделок купли-продажи квартир в стране увеличилось на 40% относительно предыдущего месяца. Наибольший рост числа сделок был зафиксирован в Нарве.

Испания: в феврале индекс цен на жилье одной из ведущих оценочных компаний страны Tinsa снизился на 5,5% относительно февраля 2009 года. В январе цены в годовом исчислении изменились на такую же величину. Кроме того, в январе количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании увеличилось на 2,1% относительно прошлого января. По словам директора независимого консалтингового агентства Spanish Property Insight Марка Стаклина, эти данные могут свидетельствовать о некоторой стабилизации рынка.

Кипр: в феврале количество сделок купли-продажи недвижимости, совершенных зарубежными покупателями, уменьшилось на 9% относительно прошлого февраля. Однако спрос россиян на недвижимость острова Кипр, по данным Земельного департамента Республики Кипр, остается стабильным. Это может быть связано с доступностью кипрской ипотеки для россиян (так, ставки по кредиту составляют 4,5–5%).

Швейцария: банк Credit Suisse сделал прогноз, что в текущем году рынок жилой недвижимости страны будет стабильным. Интерес россиян к недвижимости в Швейцарии растет с середины 2009 года по настоящее время, причем инвестировать они предпочитают как в жилую недвижимость, так и в коммерческую.

Европа: организация Urban Land Institute и компания PricewaterhouseCoopers составили рейтинг европейских рынков недвижимости, которые наиболее удачно выходят из рецессии и являются наиболее перспективными с точки зрения инвестиций в 2010 году. В первую пятерку вошли Мюнхен, Гамбург, Париж, Лондон и Вена. Руководитель отделения PricewaterhouseCoopers в Европе Джон Форбс полагает, что в текущем году на рынках недвижимости региона будет господствовать «осторожный оптимизм».

Индия: с 1 июля текущего года в стране планируется введение налога на приобретение жилья в размере 3,3% от стоимости объекта. Эти меры могут привести к дальнейшему росту цен на жилую недвижимость в Индии.

Коммерческая недвижимость: по мнению аналитиков агентства CB Richard Ellis, объем вложений в германские коммерческие объекты увеличится в 2010 году на 20% относительно прошлого года. Этому будут способствовать сравнительно благоприятная макроэкономическая ситуация в стране, а также постепенное преодоление кредитного кризиса.

В заключение

Американка подала в суд на Банк Америки, который по ошибке изъял ее дом. В иске утверждается, что нанятые банком подрядчики «отключили все коммуникации, ведущие к ее дому, отрезали водопроводные трубы, сняли всю электропроводку, нанесли повреждения паркету и стенам, налили антифриз в раковины и унитазы, а также унесли ее попугая». Сумма иска составляет $50 тыс. В феврале также против Банка Америки уже был подан иск об ошибочном отчуждении дома, который был куплен не по ипотеке.

На сегодняшний день автомобили и шины считаются продуктами высоких технологий. Очень часто водители и не задумываются над тем, что именно шины связывают их с дорогой и автомобилем.

А ведь шины, кроме этого, выполняют еще и целый ряд различных функций:

• Точно указывать направление движения авто, независимо от того, в каком состоянии находится дорожное покрытие, и какие существуют климатические условия при этом.
• Амортизация ударов и смягчение неровностей дороги для того, чтобы пассажиры и водитель ощущали себя комфортно, и все узлы автомобиля прослужили длительный срок. Шина должна быть эластичной и иметь правильное давление.
• Выдерживать существенные дополнительные нагрузки в процессе ускорения или торможения автомобиля.
• Качение шин должно быть с минимальным сопротивлением для экономии топлива и комфортабельной езды.
• Передача шиной тормозных усилий и мощности двигателя.
•  Долговечность шины, которая зависит от состояния дороги, скорости, нагрузки, то есть от всех условий эксплуатации.

Благодаря своим функциям шины обеспечивают комфорт и безопасную езду и экономичный расход топлива. На протяжении всей службы шины выполняют все свои функции, однако и водитель обязательно должен соблюдать определенные правила их эксплуатации.

Ярослав Цуканов, являющийся ведущим специалистом компании «Red», прогнозирует падение стоимости в области частных домовладений на 20%-30%. По его прогнозам, произойти удешевление должно до конца 2010 года.

В январе-феврале нынешнего года, цены на дома уже начали снижаться, а спрос немного увеличился. Специалист заявляет, что следует ожидать и дальнейший рост интереса покупателей к такого рода недвижимости в связи с постепенным снижением её стоимости.

Я.Цуканов поясняет, что основная часть сделок на этом сегменте рынка недвижимости, заключается без привлечения кредитных средств, поэтому частные домовладения будут падать в цене до тех пор, пока не стабилизируется платежеспособный спрос на них.

И первыми на очереди падения цен стоят особняки, стоимость которых начинается с 200 тыс.долларов и заканчивается 1 млн.долларов.

Представители агентства недвижимости «Траектория» сообщили, что за последние два месяца зимы им поступило 20 заявок на покупку частных домов и земельных участков, а сегодня среди предложений можно также найти столичные частные дома по цене земельных участков в одном и том же районе.

Специалисты Socmart пришли к выводу, что в нынешнее время покупатели скорее приобретут готовый дом, чем землю под его застройку.

Арендовать технику предпочитают даже крупные строительные компании для выполнения дополнительных или непрофильных работ. В индустриальных странах вопросам развития рынка аренды крупные производители техники уделяют всё большее внимание; при сроках аренды 3–5 лет и развитом вторичном рынке аренда становится эффективной формой продажи новых машин.

В нынешней ситуации, особенно в условиях кризиса, аренда строительной техники выгодна и для самих строителей по целому ряду объективных причин. Во-первых, она позволяет более точно планировать финансовую деятельность строительной компании и выполнять обязательства по дополнительным контрактам в периоды «пиковых» загрузок собственной техники.

Во-вторых, что особенно важно, фиксированная стоимость работы арендованного оборудования позволяет компаниям наиболее полно контролировать свои расходы.

Содержание управления механизации, собственного парка автотранспорта под силу только крупным строительным компаниям. Техника приобретается, исходя из профильной деятельности компании на основании технико-экономического обоснования целесообразности. К примеру, если профиль компании – строительно-монтажные работы, ей имеет смысл приобрести автокран. Менее востребованную технику выгодно брать в аренду.

Специфика деятельности крупных компаний заключается в работе с крупными потребителями, которым важна вся линейка техники. Потребность строительных компаний, оперирующих небольшими объемами работ, составляет обычно до десяти единиц техники, и они предпочитают обращаться в средние и мелкие арендные организации.

Таким образом, крупные игроки строительного рынка, производящие большие объемы земляных и общестроительных работ, нацелены на сотрудничество с крупными операторами рынка аренды, а мелкие и средние – соответственно, на более мелких.

На современном этапе рынок аренды стр оительной техники, работа арендных предприятий развиваются по двум основным направлениям:

• покупка новой техники в лизинг и сдача ее в аренду с тем, чтобы погасить платежи;
• покупка старой техники (80–90-х годов выпуска) по ценам в 2–3 раза дешевле новой (при этом первоначальные затраты окупаются быстрее).

Есть также компании, комбинирующие эти два способа.

Одной из дополнительных услуг, которую могут предоставить крупные арендаторы, является доставка техники и ее аренда вместе с оператором.

Эксперты отмечают, что в 2003–2004 годы и первую половину 2005 года возможно было с помощью небольших маркетинговых затрат достичь серьезных показателей по прибыли. Но на сегодняшний день расценки на арендные услуги, несмотря на инфляцию, в большинстве своем так и остались на уровне 2004–2005 годов, если не брать в расчет удорожание топлива и общие показатели инфляции. Таким образом, аренда строительной техники стоит гораздо дешевле, чем на Западе. При этом отечественные арендные предприятия предлагают более широкий пакет услуг, включающий аренду строительной техники с оператором, ее доставку и сервисное обслуживание.

На рынке аренды строительной техники появились крупные игроки, и их становится все больше. Эти компании располагают большими возможностями, в том числе и в плане маркетинга. Крупному заказчику удобнее работать с крупным арендодателем, владеющим полной линейкой техники, начиная от малого экскаватора и заканчивая подъемными кранами.

Однако в будущем, согласно прогнозам, на рынке аренды техники следует ожидать роста цен. Кроме того, ожидается и ужесточение конкуренции. Объем рынка при этом останется на прежнем уровне.

В условиях конкуренции завоевание и удержание позиций арендного предприятия зависит не только от количества и качества техники. Позиции удерживаются посредством множества рычагов, важнейшим из которых является четкая конкурентная стратегия. Суммируя оценки экспертов, эту стратегию можно свести к двум основным положениям:

• разработка предложений, учитывающих потребности клиентов в большей степени, нежели предложения конкурентов;
• предоставление клиентам товара более высокой потребительской ценности, либо предоставление потребителям больших выгод, которые в достаточной мере компенсируют более высокие цены.

Подробнее на kievgrad.info

Для того, чтобы длительность процесса по избавлению от проколов в шине свести к минимуму, можно воспользоваться несколькими рекомендациями:

• в машине всегда следует возить 1-2 пары перчаток;
• в багажнике любого автомобиля обязательно должен находиться специальный мешок для мусора, в который при необходимости можно положить проколотую шину, особенно если она грязью покрыта;
• для того, чтобы легче было делать демонтаж шины, нужно немного смазать резьбовые соединения;
• возите в машине небольшую доску для опоры домкрата, чтобы он в рыхлую почву не впитывался;
• после того, как выполните ремонт и монтаж шины, следует обязательно сделать балансировку колеса;
• если при монтаже шины недостаточно затянуть резьбовые соединения, может произойти искривление тормозных дисков, а также повредиться система крепления колес;
• для того, чтобы затяжка резьбовых была достаточной и равномерной, это нужно делать с использованием динамометрического ключа; кроме этого этот ключ помогает в регулировке усилий затяжки резьбовых;
• нельзя очень сильно двигаться после того, как было установлено запасное колесо, так как есть вероятность потерять управление авто.

Если затяжка резьбовых соединений крепления колес автомобиля выполнена правильно, то в следующий раз демонтаж шин будет гораздо легче.

По мнению экспертов, на фоне низких издержек и ожидаемого в скором времени сокращения жилья в среднем ценовом сегменте, сейчас самое время для перехода на египетский рынок недвижимости.

В настоящее время стоимость квартир студийного типа в районе Красного моря начинается от £10000 (около €11000) – недвижимость по такой стоимости вряд ли удастся найти в других инвестиционных «горячих точках», таких как Турция и Испания.

Хотя низкий спрос на недвижимость в Египте и привел к снижению цен в 2009 году, по мере восстановления экономики цены уже вновь пошли вверх.

Недавнее исследование показало, что рост цен на недвижимость в Египте ожидается в пределах 6% в год вплоть до 2015 года. При этом ожидается наиболее существенный рост цен на недвижимость в Каире в связи с ростом численности населения и его доходов, достаточных для покупки недвижимости. Отличные перспективы в плане роста цен на недвижимость также имеют прибрежные районы Красного и Средиземного морей.

Аналитики также отмечают, что на северное побережье Египта будет привлекательным для британских инвесторов этим летом в связи с открытием прямых перелетов в этот район из Манчестера и Гатвика.

Другие страны также видят потенциал экономического роста Ег ипта в области туризма. Ведутся переговоры с Турцией и Китаем по поводу установления экономического сотрудничества в данном направлении.

Многие международные эксперты по недвижимости соглашаются с тем, что Египет является рынком с низким уровнем риска из-за большого разнообразия видов инвестирования и широкого выбора недвижимости для продажи. Помимо сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках недвижимости в Египте, застройщики также предлагают выгодные сделки с еще не построенной недвижимостью (покупка на стадии плана) - до 30% ниже рыночной стоимости.

Дмитрий Шостя, занимающий должность руководителя отдела продаж предприятия НБК, сообщил, что обвал цен на столичные квартиры в этом году не прогнозируется. В нынешнем году, по мнению специалиста, число залоговых жилплощадей, появившихся на рынке недвижимости, не способно стать причиной падения стоимости жилья.

Ольга Шубина, являющаяся директором департамента рейтинговых исследований в агентстве «Кредит-Рейтинг», поясняет, что подобная ситуация объясняется несколькими факторами.

Первый фактор – процедура реализации квартиры, данной под залог, занимает длительно время из-за долгих судебных разбирательств.

Второй фактор – сами кредиторы не очень то и хотят продавать жилую недвижимость по сегодняшней стоимости, так как немалое количество таких продаж может привести к последующему падению цен на рынке недвижимости.

Соцмарт также информирует о том, что юристы считает большой проблемой реализацию залогового имущества.

Не особо опустившиеся в цене, за этот период времени, квартиры в столице могут сопровождаться такими рисками: в случае принудительного изымания жилья у заемщика последний может оспаривать это в суде; в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние, что представляет большую проблему для будущего владельца.

Описание номера

Невнимательно читали описание номера при бронировании? Тогда не стоит удивляться, если потом вам придется делить номер с чужим человеком. Самая распространенная ошибка туристов - не обратить внимание, что цена указана не за номер, а за место.

Шифром DORM обозначается общий номер, который могут сдавать нескольким постояльцам. Пометка Double-up тоже сигнализирует об «общежитии» - о «двойном заселении», когда в одну комнату селят двух незнакомых людей.

В дешевом отеле в номере может не быть санузла, а если указана ванная, это не значит, что рядом обязательно будет и туалет. И, наконец, существование раковины отнюдь не гарантирует горячую воду.

Завтрак, обед, ужин...

Иногда сведения о питании обозначаются шифрами: ВВ - постояльцу предложат завтрак, HB - полупансион (два приема пищи) или FB - полный пансион (в стоимость номера включено трехразовое питание). Коды OB (only bed), AO (accommodation only) или EP (exept pation) означают, что за питание придется платить отдельно. Само по себе известие о том, что к номеру предлагается завтрак, ни о чем не говорит.

Если речь идет о «континентальном», или «европейском» завтраке (CBF), то в дешевом отеле утром в ресторане вас может ждать напиток, тарелка с сиротливо ютящимися на ней прозрачным ломтиком сыра, несколькими граммами масла и, возможно, черствой булочкой. Более щедрые владельцы гостиницы разрешат разнообразить этот набор яйцами, творогом, йогуртом, фруктами - но все это в строго ограниченных количествах.

В «американский» завтрак (ABF), помимо «европейского» набора, включат колбасы и салаты. Упоминание шведского стола (ВВF) вселяет надежду, что можно будет наполнять тарелки без ограничений. Но в недорогих отелях ассортимент часто ограничивается все теми же чаем, булками, ломтиками дешевого сыра и миской с кубиками масла. Между тем, если вами оплачен только завтрак, возможно, купить обед и ужин на месте не удастся: в хорошем отельном ресторане может не быть мест.

Интернет

Простое упоминание Интернета может предполагать как wi-fi (иногда в номерах, а иногда лишь в лобби), который вы легко «поймаете» своим ноутбуком, так и один-единственный подключенный к сети стоящий в холле компьютер для общего пользования. Работать на нем не получится, ведь за границей не будет русской клавиатуры, а у вас над душой будет стоять еще десяток человек, желающих почитать почту или пообщаться с френдами в Facebook.

Если в описании гостиницы нет примечания, что Интернет предоставляется безвозмездно, значит, скорее всего, за него придется платить. Между тем, не исключен вариант, что Интернет указан лишь «для красного словца», а по прибытии администратор привычно разведет руками и посетует, что «у провайдера что-то сломалось, обещали починить на следующей неделе».

Да-да, и такое случается даже в цивилизованной Европе. Если на отдыхе вы не можете существовать без глобальной сети, попробуйте заранее вступить в переписку со службой бронирования.

Парковка

У отеля есть автостоянка? Не радуйтесь раньше времени! Одни хотельеры считают парковкой оборудованный видеокамерами огромный гараж, а другие - ничем не обозначенную, неогороженную и, естественно, неохраняемую часть тротуара перед входом. Причем не факт, что там будут свободные места - территория-то никому не принадлежит и забронировать ее для вас никто не сможет.

Развлечения для детей

Чуть ли не самое большое число разочарований касается аттракционов для детей. Обратите внимание, указан ли размер площадок для малышей? Отмечено ли, что там есть няни и аниматоры, или в этой роли придется выступать родителям? А на каком языке говорит персонал? Прежде чем пообещать чаду златые горки и каскады бассейнов, почитайте побольше отзывов очевидцев на независимых сайтах.

Не исключено, что «мини-клуб» окажется обыкновенным расстеленным в темном уголке матом с десятком разбросанных по нему старых игрушек, а красивым словом «аквапарк» назвали неглубокую лужицу с опущенным в нее полутораметровым желобом.

И, наконец, о фотографиях отеля...

На них стоит обращать внимание в последнюю очередь. Ни о размере номера, ни о чистоте в отеле выводов по ним сделать не удастся. Дизайнеры нередко размещают рядом с описанием снимок номера люкс (даже если речь идет вовсе не о нем), забывают оперативно менять изображения после ремонта в гостинице и традиционно очень злоупотребляют программами типа Photoshop, которыми легко скрыть грязные пятна, плесень на стенах, изношенность мебели, разбитую сантехнику и сделать из заурядной комнаты апартаменты шейха.

больше информации на

Портал Prian.ru подготовил отчет о рынках з арубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян в январе-феврале 2010 года. Уже полтора года рейтинг с большим отрывом возглавляет Болгария.

Относительно конца прошлого года существенно увеличился интерес россиян к рынку недвижимости США. Однако в феврале он несколько снизился по сравнению с январем. Значительно вырос интерес к Чехии. Латвия покинула первую десятку и пока удерживает 12 позицию.

Латвия: Латвийский Сейм принял решение о предоставлении вида на жительства иностранным инвесторам. Право претендовать на получение ВНЖ будет в том числе предоставлено лицам, которые приобретут недвижимость стоимостью более 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге, Рижском районе и городах республиканского значения. Если недвижимость будет располагаться за пределами столицы и городов республиканского значения, то минимальный требуемый объем инвестиций окажется вдвое меньшим – от 50 тыс. латов (€70,5 тыс.).

Испания: согласно данным Министерства жилищного строительства страны, объемы продаж жилой недвижимости Испании в четвертом квартале 2009 года увеличились на 4,1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Это стало первым годовым ростом данного показателя за последние три года.

США: Национальная ассоциация риэлторов (NAR) опубликовало январский индекс незавершенных сделок по продаже жилья. Этот показатель сократился на 7,6% по сравнению с декабрем. Отметим, что индекс учитывает количество подписанных контрактов на продажу жилых объектов, сделка по которым еще не завершена, и является важным индикатором активности на рынке в следующем месяце.

Италия: за последние полтора года, с начала мирового финансово-экономического кризиса, средняя стоимость объектов недвижимости в крупнейших городах Италии Риме и Милане уменьшилась примерно на 9%.

Великобритания: стоимость элитного жилья в центре Лондона в феврале поднялась на 17% по сравнению с тем же периодом 2009 года. За последние три года стоимость фунта стерлингов относительно евро снизилась на 22%, что сделало недвижимость в центральных районах британской столицы особенно популярной среди покупателей из России, Италии и Греции.

В целом по стране, согласно информации крупнейшего ипотечного банка Великобритании Halifax, в феврале средняя стоимость жилья снизилась на 1,5% относительно января. Ранее о февральском падении цен на 1% сообщало крупнейшее строительное общество страны Nationwide.

Китай: в феврале средняя цена продажи объекта на вторичном рынке жилья крупнейшего города страны Шанхая поднялась на 11% относительно января, до рекордного значения – 15,2 тыс. юаней ($2,2 тыс.) за кв. м.

Коммерческая недвижимость: консалтинговое агентство CB Richard Ellis опубликовало список городов мира, в которых в четвертом квартале 2009 года была зафиксирована наиболее высокая стоимость аренды офисов. В первую пятерку рейтинга по этому показателю вошли Лондон, Париж, Москва, Женева и Цюрих.

В заключение

Аргентинец Тито Инженьери потратил на создание своего дома 19 лет и шесть миллионов пустых пивных бутылок. Помимо «жилой» функции, дом из бутылок может предупреждать о приближении наводнения. Когда поднимается сильный южный ветер, который приводит к повышению уровня воды в близлежащей реке, из горлышек бутылок доносится свист.

За первую неделю марта цены на квартиры в Киеве немного выросли. Однако, аналитики называют такое поднятие стоимости "техническим". Оживление продаж отмечается только в сегменте одно-, двухкомнатных квартир.

Такие данные аналитики рынка недвижимости озвучили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ.

Как сообщил руководитель аналитической службы Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев, первая неделя марта показала наличие серьезного сопротивления дальнейшему снижению цен, небольшие темпы которого наблюдались в конце 2009 года.

Четко заметны локальные отскоки индексов, характеризующие реальный пересмотр предложения. Рынок показывает, что при некотором торге текущие цены могут быть приемлемыми и ощущать реальный спрос. Этого пока достаточно, чтобы наиболее дешевые предложения уходили с рынка путем трансакций.

"Ситуация достаточно стабильна. Увеличивается давление отложенного спроса, происходит секторная оптимизация цен, повышающая ликвидность вторичного рынка недвижимости. Однако низкое количество трансакций будет доминирующим фактором еще длительное время.

Есть информация о случаях ипотечного кредитования на более привлекательных условиях, чем декларирует банковский сектор в целом. В новостях появился позитив и прогнозы роста, хотя мнения о начале восстановления все еще разделены", - заявил аналитик.

В свою очередь старший аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что по результатам первой недели марта цены на квартиры в Киеве выросли, но этот рост носит скорее "технический" характер.

По словам аналитика, активность покупателей наблюдается только в сегменте дешевых одно-двух-комнатных квартир, которых на рынке недвижимости становится все меньше. "Сейчас на рынке наблюдается стабильная ситуация. Затишье продлится скорее всего до апреля-мая", - заявил аналитик компании.

Источник: meget.kiev.ua

В феврале на вторичном рынке жилья Киева продавалось 2564 квартиры по средней стоимости 2375 долларов за квадратный метр. Между тем основной спрос сегодня наблюдается на первичном рынке жилья.

Согласно объединенной базе АН «Благовест» и АН Park Lane, предложение вторичного жилья составляют на 26% - однокомнатные квартиры, 37% - двухкомнатные, 31% - трехкомнатные и 7% - четырехкомнатные, сообщает ИАП «Столичная недвижимость».

По информации аналитиков, «в феврале 2010 г. на вторичном рынке жилья Киева средние цены предложений увеличились только в Соломенском районе - на 0,2%, в остальных районах наблюдалось снижение стоимости. Максимальная динамика снижения цены зафиксирована в Днепровском и Дарницком районах на 4,5% и 3,2% соответственно».

Основной спрос в настоящее время приходится на квартиры в новостройках, сданных в эксплуатацию, отметила генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина.

По ее словам, «в центральных частях города востребованы квартиры стоимостью 3-5 тыс. долларов за один кв. м. В спальных районах пользуется спросом жилье, где стоимость не превышает 1-2,5 тыс. долларов за один кв. м».

Все новостройки Киева

12 марта 2010 года предполагается открытие гипермаркета строительных материалов сети Praktiker. Он станет четвертым в Украине и первым в Киеве магазином этой всемирно известной сети, которую основала немецкая компания "Praktiker Group", являющаяся лидером продаж товаров для дома и стройматериалов в Европе.

Ранее "Praktiker Group" уже открыли свои гипермаркеты во Львове, Макеевке и Николаеве, информирует строительный портал Domobaza.

Инвестиционный фонд на строительство этого магазина в столице составляет 11 млн.евро, новых рабочих мест предполагается не меньше 100. Всего в компании работает около 27 тыс.человек, из них 16 тыс. в Германии, где и находится её штаб-квартира.

В этом гипермаркете в Киеве, желающие смогут приобрести любую продукцию, касающуюся ремонта, строительства, садоводства, обустройства дома и прочее, прогуливаясь по 10 000кв.метров площади Praktiker.

Ассортимент названий товаров поистине огромен и включает более 40 тыс. наименований.

В сети компании "Praktiker Group" насчитывается 440 строительных гипермаркетов, которые есть в 10 странах Европы – Болгарии, Польше, Румынии, Венгрии и других странах.

Источник: kievgrad.info

Единого кодекса обязанностей агентства недвижимости не существует, универсальных типовых договоров – тоже. Однако есть стандартный набор услуг агентства, на выполнение большинства из которых Вы вправе рассчитывать при работе с уважающим себя агентством недвижимости

В разных агентствах недвижимости набор услуг может варьироваться, но наиболее важные обязанности можно перечислить.

Основные обязанности агентства недвижимости

По отношению к продавцу:

• оценка объекта недвижимости;
• реклама объекта недвижимости и поиск покупателей;
• сбор пакета документов или содействие в его подготовке;

По отношению к покупателю:

• подбор объекта недвижимости;
• юридическая проверка недвижимости;

По отношению к участникам сделки:

• нотариальное удостоверение и регистрация сделки;
• взаимозачеты продавца и покупателя.

Продавец нередко высчитывает стоимость своего жилья, перемножая среднюю цену метра по району на число квадратных метров своей квартиры. На самом же деле оценка недвижимости – процесс сложный, учитывающий как объективные, так и субъективные факторы. Агентства недвижимости владеют оперативной информацией, отслеживают тенденции рынка, и поэтому с помощью агентства недвижимости можно максимально адекватно оценить недвижимость.

Однако даже если цена соответствует действительности, это отнюдь не означает, что покупатели тут же выстроятся в очередь. Основная обязанность агентства недвижимости на этом этапе – рекламировать объект. Реклама – это, прежде всего, вдумчивый анализ сильных и слабых сторон, умение увидеть потенциального покупателя и должным образом преподнести ему именно этот объект. Поэтому в одних случаях акцент ставится на наличии рядом детского сада или школы, в других – на хорошее транспортное сообщение, в третьих – на зеленый парк под окнами.

И, несомненно, важен правильный выбор рекламного носителя: для одних объектов достаточно строчки в специальном издании, для других необходимо показать товар лиц ом – с хорошими фотографиями, с подробным описанием всех обосновывающих высокую стоимость характеристик.

Многие продавцы недвижимости, чаще из экономии, самостоятельно собирают все необходимые документы. Нередко в этом случае пакет документов оказывается неполным или же с просроченными датами необходимых справок. Чтобы избежать этих сложностей, сэкономить собственное время и нервы, вы можете поручить риэлтору полностью подготовить нужные документы.

При этом он должен иметь право представлять интересы продавца в соответствующих организациях, для чего необходима нотариально заверенная доверенность продавца на совершение определенных действий (сбор документации для продажи недвижимости). Если же вы решаете подготовить документы самостоятельно, то вправе ожидать от агентства недвижимости как минимум грамотных консультаций.Самостоятельно найти милую сердцу и кошельку квартиру достаточно сложно. Агентство недвижимости берет на себя нелегкий труд выбрать среди массы предложений несколько вариантов, максимально отвечающих пожеланиям покупателя, после чего последнему останется сделать свой окончательный выбор. Отбор вариантов агентство недвижимости осуществляет, досконально выяснив целый ряд позиций: желаемый район, тип дома, этажность, непосредственные характеристики объекта. На этом этапе роль риэлтора из агентства недвижимости заключается в качественной консультации клиента.

Нельзя исключать ситуацию, в которой на выбранную вами жилплощадь не станет впоследствии претендовать какой-нибудь «дядя из города Жмеринки». В квартире могут числиться выбывшие в неизвестном направлении граждане или лица, находящиеся в местах лишения свободы, несовершеннолетние, права которых были каким-либо образом ущемлены. Возможно, наследник не оформил в установленный законом срок право на имущество наследодателя. Обезопасить покупателя от таких проблем и должна юридическая проверка объекта недвижимости, традиционно практикуемая украинскими агентствами недвижимости.

Опытные риэлторы обычно работают в тесной связи с квалифицированными юристами, у которых практически не бывает технических ошибок. Также они готовы потратить свое время на подробную консультацию и ответить

Восьмого марта мужчины становятся галантными, щедрыми и покладистыми. Увы, сейчас на дворе кризис, так что о романтических «выходах в свет», ужинах в дорогих ресторанах и солидных подарках придется на время позабыть ради сохранения бюджета.

[показать]А ведь кроме жен и подруг дома мужчин ждут еще мамы, дочери и, возможно, тещи!

В кризис отсутствие денег заменит присутствие фантазии. Нет возможности развлечь и порадовать женщин вне дома? Так устройте им праздник в собственной квартире!

Когда будете готовиться в поте лица, помните, во всем хорошо чувство меры. Не вешайте на каждом углу красные сердечки и ленточки не по делу. Реально оценивайте время на подготовку – за пару часов приготовить всю сюрпризы вы можете и не успеть. Не стоит совсем уж экономить – небольшой букет будет как нельзя к месту.

День 8 марта открывает огромные возможности показать любовь нашей жене в самой творческой манере. Если вы планируете отмечать этот праздник дома, тогда продумайте художественное оформление вашей квартиры заранее. В этот день ваша квартира должна создать отличное настроение у всех домочадцев, особенно у женской половины.

Яркий интерьер вашей квартиры поможет вам ярче выразить свои чувства, и создадут роскошную атмосферу любви и привязанности. Украшение квартиры должно соответствовать вкусу вашей любимой (или всей женской части дома). Пусть дизайн будет простым, но самым выразительным.

Ниже предложены некоторые идеи, которые помогут Вам придумать оформление квартиры ко дню 8 марта.

Самое главное — уборка квартиры. Перед тем, как начать украшать дом, его надо убрать. Все вещи надо разложить по своим местам, пропылесосить, вытереть пыль с мебели и помыть полы. Можно привлечь к этому делу своих детей (разумеется, сыновей).

Женщины любят, чтобы все было опрятным и чистым. Важно: если вам нужно временно избавиться от вещей жены, чтобы освободить пространство или по другой причине – не сваливайте их в кучу, чтобы потом нельзя было найти. Лучше аккуратно сложите их в отдельную коробку.

Фотографии вашей подруги, жены с вами и с детьми (если они есть). Повесьте красочную яркую гирлянду типа «Ты самая лучшая!» или «С праздником 8 марта!». Это очень понравится вашей жене.

Сделайте открытку самостоятельно или купите ту, что выразит ваше отношение к своей любимой. Кроме того, можно повесить на стену небольшую стенгазету с поздравлениями и пожеланиями. Если в вашей семье несколько женщин, то это идеальный вариант – поздравления можно написать как общее, так и для каждой в отдельности.

Огни — самая привлекательная часть праздничного дизайна квартиры. Огни создают праздничное и таинственное настроение. Поставьте ароматизированные свечи в разные углы дома. Поставьте свечи в красивом подсвечнике на стол, за которым Вы будете отмечать 8 марта.

И, наконец, раз уж вы будете отмечать за столом, то он просто не может быть пустым. Просить вторую половинку заняться праздничным ужином, согласитесь, будет не очень удачной мыслью. Поэтому готовка тоже ложится на ваши плечи. Как вариант, для ленивых (или наоборот, слишком занятых) – можно заказать ужин по телефону.

Вариант для экономных и рискованных – приготовить романтический ужин самим. Если готовить вы не умеете – то у нас вы можете почитать и посмотреть как приготовить праздничный ужин своими руками. Если вы прирожденный кулинар, вооружайтесь книгой рецептов — и вперед. Только помните, что ингредиенты для готовки нужно купить заранее.

Источник: meget.kiev.ua 

В последнее время, на территории нашей столицы, постоянно идет борьба за участки земли. То слышно выстрелы на Прорезной, то на ул. Гончара застройщик борется с жителями с помощью слезоточивого газа – в историческом центре ведутся бои, но защитники Киева, являющиеся такими по долгу службы.

Михаил Силенко, начальник Управления архитектуры и градостроительства Минрегионстроя, поделился своими мыслями по этому поводу.

Он заявляет, что виноваты в том, что в историческом центре Украины за времена независимости практически не построено объектов социально-культурного значения, органы городской власти. По Киеву без законных на то оснований, строится коммер ческая недвижимость, а местные правительственные органы только и гонятся за прибылью.

На заседании градсовета, Институт «Метротоннельпроект», который сам устанавливал нормы, возбраняющие любые крупные строительные работы ближе 50 метров к станции метро, встал на сторону застройщика, возводящего ТОЦ прямо над станцией метро «Театральная».

А ещё ранее, санэпидемстанция Киева, дала добро на строительство того же ТОЦ на расстоянии 11 метров до ближайшего дома.

Все подобные проекты не получают никакой неодобрительной реакции от нынешнего мэра Леонида Черновецкого, а некоторые из них были одобрены ещё бывшим мэром А.Омельченко, информирует socmart.

Все стройплощадки Киева

Генплан Киева позволяет возводить в исторической части города здания высотой до 27 метров. Мэр Киева Леонид Черновецкий поручил главе градсовета, и. о. начальника ГУ архитектуры и дизайна КГГА Сергею Броневицкому обсудить со столичными архитекторами возможность запрета строительства на набережной Днепра сооружений, высота которых превышает 11-13 метров.

По словам заммэра Игоря Добруцкого, если архитекторы одобрят эту идею, планируется подготовить проект решения горсовета, который внесет соответствующие изменения в Правила застройки Киева. Такие же ограничения высотности можно будет ввести и для других территорий исторического центра города, отметил Добруцкий.

Как стало известно, причиной такого решения относительно высотной застройки в историческом центре столицы стали проекты двух шести-семиуровневых отельно-офисных комплексов высотой 27 м, сооружение которых намечено на Набережном шоссе, 4, 6, 6-а, 8, 8-а, недалеко от памятника Магдебургскому праву.

Эти проекты были одобрены на заседании секции градсовета 24 декабря 2009 года. Но на прошлой неделе Черновецкий вручил протокольное поручение руководству Главархитектуры вынести их на повторное рассмотрение, в ходе которого ограничить высоту зданий тремя-четырьмя этажами.

"Только в этом случае строения не будут закрывать вид на днепровские склоны, которым горсовет вскоре присвоит статус единого природозаповедного историко-культурного комплекса Ожерелье Киева",- отметил Добруцкий.

В свою очередь, главный архитектор Киева Сергей Броневицкий заявил, что без разработки комплексного градостроительного документа руководство КГГА не имеет права вводить какие-либо ограничения на той или иной территории. Единственным документом, регламентирующим высотность застройки, является Генеральный план Киева, который позволяет возводить в исторической части города здания высотой до 27 метров.

"Мы и в дальнейшем будем придерживаться данного требования. Хотя в случае с Днепровской набережной такая застройка должна быть не сплошной, а фрагментарной", - заявил Броневицкий.

Такого же мнения придерживается и член столичного градсовета, профессор Международной академии архитектуры Евгений Лишанский.

"На мой взгляд, эти отельно-офисные комплексы смотрелись бы гармоничнее, если бы имели высоту до 20 метров. Но принятые столичными депутатами градостроительные ограничения позволяют сооружать в этой зоне более высокие здания. Если же Киевсовет решит ограничить высотность для этой или любой другой территории города, то данное требование будет распространяться лишь на те объекты, проектир ование которых начнется после принятия такого решения", - сказал Лишанский.

По словам экс-заместителя начальника ГУ архитектуры и дизайна муниципалитета, члена президентского совета НСАУ Виктора Глебы, для ограничения высотности строительства Черновецкому достаточно подписать распоряжение, обязывающее Главархитектуру совместно с ГУ охраны памятников подготовить проект решения горсовета, вносящий изменения в правила застройки города.

Как отметил Глеба, руководство КГГА также могло бы ввести мораторий на согласование проектов застройки исторической зоны столицы до момента введения новых правил.

"Действующий генплан вообще запрещает строительство на набережной Днепра. Эта территория предназначена лишь для сооружения элементов парковой инфраструктуры, создания новых и расширения существующих транспортных развязок. Но он не выполняется, за деньги застройщиков в него вносятся любые изменения. В результате в центре Киева возводятся здания гораздо выше 27 м, хотя это запрещает постановление Кабмина №920. Даже центральные органы власти не могут ничего изменить, так как Закон О столице не позволяет им вмешиваться в работу Главархитетуры", - объяснил Глеба.

Проекты строительства

Портал Prian.ru подготовил очередной ежемесячный отчет о рынках зарубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян. Наблюдается усиление интереса покупателей к топ-странам: в январе на первую десятку рейтинга пришлось более 69% от общего числа запросов, тогда как в прошлом году этот показатель не превышал 65%.

Уже полтора года рейтинг с большим отрывом возглавляет Бо лгария. Интерес к этому рынку практически не изменялся относительно октября 2009 года и колеблется между 18 и 19%.

Относительно конца прошлого года существенно увеличился интерес россиян к рынку недвижимости США. Однако в феврале он несколько снизился по сравнению с январем. Значительно вырос интерес к Чехии. Впервые этот рынок недвижимости занял шестое место.

Латвия покинула первую десятку и пока удерживает 12 позицию. На 11 месте расположилась Фра нция. Таким образом, первые 12 позиций вот уже более полугода занимают одни и те же рынки недвижимости.

Вне первой десятки рейтинга наиболее значительно снизился интерес к бывшим советским республикам: Эстонии, Украине, Белоруссии. Поднялись в рейтинге Греция, Швеция, Австралия, ОАЭ.

Топ-10 зарубежных рынков недвижимости, интересующих российских покупателей в 2010 году

(в процентах от общего числа запросов)