Снижение спроса на объекты недвижимости - устойчивая тенденция на первичном рынке недвижимости Украины. В связи с понижением платежеспособности потребителей, и нестабильной ситуацией в стране, девелоперы и строительные компании начали искать любые способы реализации своих объектов.

Услуга «trade in» в Украине появилась совсем недавно и стала временным антикризисным методом, внедряемым застройщиками, отмечают специалисты компании «Соцмарт».

В переводе с английского «trade in»- отдавать старую вещь в счёт покупки новой. Во всем мире, в частности и в Украине, эта услуга предоставляется автосалонами. Выбрав понравившийся автомобиль, клиент оставляет дилеру свой подержанный автомобиль, после чего проводится оценка «trade in»: диагностируется техническое состояние транспортного средства и определяется его цена.

Эта цена будет вычтена из цены нового автомобиля при определении стоимости сделки. Клиент может оплатить покупку автомобиля в «trade in» как собственными средствами, так и с помощью банковского кредита. Эту идею позаимствовали застройщики, поэтому стало реальностью продать «старенькую» квартиру в счет оплаты нового жилья.

C наступлением кризиса услуга «trade in» получила широкое распространение в России, в Украине же только несколько компаний внедрили эту систему. Значительная часть заинтересованной аудитории – молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в Киеве, семьи, у которых есть несколько квартир, и они хотели бы жить «под одной крышей».

Рынок коттеджного строительства в Украине активно развивается, и многие семьи хотели бы улучшить свои жилищные условия, пользуясь системой оплаты «trade in», покупателю не нужно ждать, пока будет продана его квартира — новый дом он получает сразу. Все сложности, связанные с переоформлением квартиры и продажи дома, берет на себя сторона компании, информирует строительный портал socMart. Освободить квартиру можно тогда, когда будут закончены все отделочно- ремонтные работы в новом доме.

Так как же осуществить покупку по системе?

• Определится с типом коттеджа
• Получить детальную информацию об условиях сделки, системе скидок и пр.
• Договорится об экспертной оценке документов на квартиру со стороны юридической службы и службы безопасности компании.
• Провести независимую оценку квартиры
• Заключить договор бронирования коттеджа в случае обоюдного согласия сторон и положительного заключения всех служб
• Оформить сделку купли-продажи квартиры и сделку купли-продажи дома и земельного участка
• Произвести доплату за новое домовладение, в случае, если цена квартиры не покрывает стоимости коттеджа

Эта система оплаты имеет ряд преимуществ для покупателей, так как в первую очередь продажей старого жилья и приобретением «первичного», занимается не само физическое лицо, а компания застройщик; отсутствуют денежные расходы, связанных с продажей «вторичного жилья»; взамен своей старой квартиры одновременно Вы получаете дом с участком земли.

Необходимость накопления всей суммы, требуемой для покупки новой квартиры, отошло в прошлое благодаря получившим распространение программам ипотечного кредитования различных банков, а также схемам продажи жилья в рассрочку девелоперских компаний, работающих на первичном рынке строительства новостроек. Учитывая сложившуюся ситуацию с банковской системой Украины, а также, что проценты при покупке жилья одни и самых больших в мире - услуга дает возможность доплатить только разницу в кредит, который предлагает компания девелопер, а не банк, на более выгодных условиях.

Активизация такого метода стимулирования продаж жилья в нашей стране зависит от сроков преодоления кризиса и формирования новой модели экономических отношений. Как отмечают сотрудники socMart, щвнедрение системы «trade in» в Украине, стало бы не только отличным маркетинговых ходом для привлечения новых клиентов, но и дополнительной возможностью приобрести новое жилье для людей со средним достатком. К сожалению, эта система не внедрена крупнейшими застройщиками Украины и пока не действует при покупке квартир в новостройках, хотя и является перспективной.

Больше информации о покупке недвижимости

Тематические гостиницы всегда отличаются от обычных, но американский отель, в котором можно курить марихуану, удивит любого туриста.

Марихуана-отель расположен в корейском квартале Лос-Анджелеса в здании, в котором в течение 20 лет работала гостиница Нормандин, сообщает Служба Континентов.

Руководитель проекта, Денис Перрон, сообщил, что в его заведении туристы, которые курят каннабис, смогут расслабиться и дымить с полной свободой.

Стоит отметить, что в штате Калифорния действует закон, который позволяет курение марихуаны, но только в медицинских целях. В США ежегодно уничтожается около 150 тысяч незаконных плантаций конопли.

Каким образом владельцы гостиницы решили вопрос легализации марихуаны с властями, - загадка, но факт остается фактом – пока полиция не тревожит самих хозяев и постояльцев.

106 комнат отеля и его интерьер стилизованы под стиль хиппи. В коридорах и холлах установлены автоматы с едой для удовлетворения чувства голода, который неизменно сопровождает курение марихуаны.

Ночь в такой гостинице для любителей дурманящего зелья обойдется в 420 долларов.

По материалам: zagranitsa.net

Третьим претендентом на роль поставщика шин для чемипоната Formula 1 стала компания Pirelli.

В данный момент уже точно известно, что заменить Bridgestone в F1 может или Pirelli (к которой благосклонно относится FOTA, Ассоциация команда Formula One), или Cooper Avon (к которой, как говорят, благосклонно относится Берни Экклстоун (Bernie Ecclestone)), или обе компании сразу.

Что касается Pirelli, то итальянский шинный производитель еще в конце прошлого года заявил, что не заинтересован в F1 и «предпочитает разрабатывать гоночные шины, которые потом можно будет использовать и на обычных дорогах».

Однако после собрания акционеров, прошедшего 21 апреля в Милане, председатель Pirelli Марко Трончетти Провера (Marco Tronchetti Provera) заявил, что компания может переосмыслить свое отношение при выполнении определенных условий. Pirelli , как и Michelin , хочет, чтобы диаметр шин болидов F1 был увеличен с 13 до 18 дюймов, а также чтобы участие в чемпионате было для компании экономически выгодным.

Как сообщают итальянские СМИ, включая ANSA и Il Giornale, г-н Провера также добавил, что если эти условия могут быть выполнены, Pirelli «приглядится к F1 с более пристальным вниманием». Впрочем, он также отметил, что на данный момент ничего определенного не решено.

Несмотря на то, что до Евро-2012 еще два года, киевляне уже готовятся зарабатывать на чемпионате. Как рассказал нам вице-президент Ассоциации малых гостиниц и апартаментов Украины Роман Пономаренко, буквально каждый день ему звонят за консультацией: люди хотят переоборудовать свою недвижимость под гостиницы или хостелы, чтобы зарабатывать на туристах.

«Звонят бизнесмены, у них появилась идея переоборудовать офисы под гостиницы. Это возможно. Если здание старое и трубы проведены к каждому кабинету, то цена вопроса будет минимальной, а вот с новыми проектами придется потратиться», — говорит Пономаренко.

По его словам, зарабатывать хотят не только бизнесмены с большими возможностями. «Люди, которые раньше сдавали квартиры в аренду под офис, поняли, что за это мало что выручишь. Они просто переоборудуют эти помещения в хостелы — малобюджетные отели. То есть ставят кровати, меняют обои — и готово. Они могут смело просить от 10 евро за койко-место в сутки. А в 2012 году эти люди смогут заработать на хостелах в разы больше», — говорит Пономаренко.

Звезды

Любопытно, что ко всеобщему отельному ажиотажу, похоже, подключаются даже звезды эстрады. На улице Мичурина, что возле Ботанического сада, строится пятиэтажная гостиница с подземным паркингом. Жители окрестных домов в один голос утверждают, что одна из совладелиц гостиницы — певица Наталья Могилевская.

«Мы ее видим тут раз в неделю. Ну разве бы она стала сюда так часто ходить на стройку смотреть, если бы не имела к ней отношения?» — говорит Алексей Дмитриевич, житель улицы Мичурина.

У певицы это не отрицают, а просто молчат. Пресс-секретарь Юрий заявил: «Нам запрещено говорить на данную тему». По подсчетам девелоперов, эта гостиница с подземным паркингом обойдется как минимум в миллион долларов. Ведь в этом районе «сотка» земли стоит $100 тысяч.

Художники

Планируют подзаработать на чемпионате и те, у кого нет лишней недвижимости. Художники на Андреевском уже стали писать картины про запас с видами Андреевской церкви и Золотых ворот. «Их будут разметать как горячие пирожки», — уверен завсегдатай киевского Монмартра Алексей. Аналогично поступают мастера хенд-мэйда.

Ирина Голубченко рассказала, что уже думает над дизайном тканевых футбольных мячей и других вещей, связанных со спортом. А экскурсоводы взялись за иностранные. «На нас будет колоссальный спрос, я срочно учу испанский», — говорит гид Игорь Жуков.

По материалам meget.kiev.ua

В этом обзоре представлены самые крупные гостиничные сети, которые владеют наибольшим количеством номеров.

1. InterContinental Hotel Group intercontinental-kiev

С 2004 года эта отельная цепочка стала крупнейшей в мире. На сегодняшний день ей принадлежат более 600 тысяч номеров в гостиницах, разбросанных по всей планете. Ежегодно их количество увеличивается на 5,9%, в основном благодаря настоящей экспансии Holiday Inn Express, а также из-за роста числа гостиниц Crowne Plaza и появления в Европе Staybridge Suites и Indigo boutique отелей.

2. Wyndham Hotel Group

Эта гостиничная цепочка долгое время была известна в основном за океаном. Потом несколько отелей брендов Ramada и Super 8 появилось в Португалии, Нидерландах, Венгрии, Чехии и России.

После приобретения Microtel Inns & Suites и сети резиденций для длительного пребывания Hawthorn Suites (двух брендов, ранее принадлежавших Global Hyatt), она прибавила себе, в общей сложности, порядка 400 новых активов (с более чем 29 тысячами номеров) и вышла на второе место в мире по количеству номеров.

3. Marriott International

Компания утверждает, что каждый год растет на 4,7% и в ближайшее время имеет планы построить 800 отелей и добавить к существующим 500 тысячам номеров еще 125 тысяч.

Группа обещает также инвестировать значительные средства в уже существующие, включающие слово Marriott, многочисленные бренды, охватывающие все ниши гостиничного бизнеса от бюджетных вариантов для небогатых туристов до роскошных отелей для притязательных VIP-персон.

4. Hilton Hotels

Занимающая четвертое место цепочка популярна не только благодаря роскошным отелям, но и из-за скандальных выходок Пэрис Хилтон, бывшей наследницы отельной империи. Компания известна тягой к нововведениям: одними из первых ее владельцы ввели систему «звездной» оценки, оборудовали гостиницы wi-fi.

Однако цепочка начала терпеть убытки, и в 2007 году прежние хозяева вынуждены были продать отельный бизнес группе Blackstone. За 2008 год сеть увеличилась на 300 новых объектов, причем растет компания в основном за счет просторов США. Но появление в портфеле компании брендов Doubletree, Homewood Suites и особенно Hilton Garden Inn и Hampton Inn, а также строительство гостиниц Hilton в российской глубинке говорят о стремлении начать захват мира.

5. Accor Group

Группа располагает почти 500 тысячами номеров и растет на 3,7% в год. Юбилейный, 800-й отель под брендом Ibis открылся не так давно в Шанхае. Accor намерена и впредь продолжать глобальную экспансию своих брендов Sofitel, Novotel, Pullman, Mercure, Suite Hotel, All Seasons, Ibis, Etap, Motel 6, Formula 1 и собирается в ближайшее время добавить к фонду 105 тысяч новых номеров.

6. Choice Hotels

Этот американский франчайзер объединяет около 4000 отелей брендов Quality Inn, Choice Hotels, Comfort Inn, Comfort Suites, Quality, Sleep Inn, Clarion, MainStay Suites, Suburban Extended Stay Hotel, Econo Lodge и Rodeway Inn и каждый год увеличивает активы на 4,5%.

Сеть прославилась тем, что в середине прошлого века впервые стала устанавливать в номерах телефоны и делать в гостиницах бассейны, ввела круглосуточную работу службы размещения, с 80-х первой начала работать с глобальными системами бронирования. Сегодня владельцы делают ставку на учет интересов каждого клиента и вводят такие новинки, как, например, экологические завтраки. Сейчас компания, чтобы лучше диверсифицировать бизнес, собирается вывести на рынок еще пару новых брендов.

7. Best Western

Очень известная в Европе, особенно во Франции, отельная сеть в последнее время замедлила свое развитие на 1%. Несмотря на это, компания продолжает свою экспансию на восток, строит объекты в ОАЭ и Китае и обладает самым большим количеством гостиниц, объединенных одним брендом (в мире более 4 тысяч отелей носят имя Best Western). В 2008 году компания открыла свой первый отель категории «5 звезд» в столице Чехии - Праге.

8. Starwood Hotels & Resorts

Отели корпорации под такими известнейшими брендами, как Sheraton Hotels & Resorts, Westin Hotels & Resorts, The Luxury Collection, St. Regis, W Hotel и Four Points Hotels by Sheraton, Le Meridien, Aloft, можно встретить на всех континентах, кроме Австралии. Несмотря на исчезновение 20 отелей, не соответствующих новым стандартам, эта цепочка прочно обосновалась на 8 месте.

9. Carlson

Гостиничная сеть Carlson владеет 150 тысячами номеров и за последний год выросла на 2%. Ей удалось осуществить свои планы по внедрению в Азиатско-Тихоокеанский регион и сейчас внимание компании приковано к развитию отелей Rezidor в Европе.

10. Global Hyatt

Global Hyatt

Портал для мужчин AskMen.com провел опрос среди своих посетителей, чтобы узнать, какой город на планете подходит им больше всего для жизни, работы и развлечений.

Города оценивались по следующим параметрам: количество отпускных дней, предоставляемых трудящимся; процент мужчин по отношению к женщинам; погода; уровень безработицы; частота открытия новых ресторанов и клубов; стоимость жизни.

В 2009 году лидерами рейтинга стали Чикаго, Барселона, Сан-Франциско, Лондон и Сидней, напоминает агентство Рейтер.

В 2010 году рейтинг, в который вошло 29 городов, выглядит следующим образом:

• Нью-Йорк, США
• Мельбурн, Австралия
• Токио, Япония
• Мадрид, Испания
• Лондон, Великобритания
• Кейптаун, ЮАР
• Майами, США
• Буэнос-Айрес, Аргентина
• Сидней, Австралия
• Сан-Франциско, США
• Париж, Франция
• Лос-Анджелес, США
• Гонконг, Китай
• Тель-Авив, Израиль
• Барселона, Испания
• Сан-Паулу, Бразилия
• Берлин, Германия
• Лиссабон, Португалия
• Бейрут, Ливан
• Стамбул, Турция
• Шанхай, Китай
• Монреаль, Канада
• Амстердам, Нидерланды
• Чикаго, США
• Торонто, Канада
• Киото, Япония
• Богота, Колумбия
• Рим, Италия
• Лас-Вегас, США

По материалам zagranitsa.net

На сегодня общее количество всех действующих и пребывающих на разных этапах возведения коттеджных городков, по различным оценкам, составляет от 75 до 116 единиц. Из них около 70-80% полностью или частично заморожены, говорят эксперты.

Те, кто остался на рынке, особо цены не снижают. Ведь выбор готовых и качественных объектов, а именно за такие готовы платить редкие клиенты, сегодня очень ограничен. О ситуации на рынке коттеджных городков Киевской области журналист ЛІГАБізнесІнформ общался с участниками рынка.

Выжили немногие

По данным компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ), в конце 2009 года строительные работы в той или иной степени активности были зафиксированы не более чем в 25-30% коттеджных городков, возводимых в Киевском регионе.

Со своей стороны в "SV Development" отмечают, что работы остановлены или приостановлены в 80% городков. "Из них полностью заморожено 25-30% коттеджей (15 коттеджных поселков)", - рассказал директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко.

Несколько другие данные приводит старший консультант отдела "Гостиничная и жилая недвижимость" компании УТГ Дмитрий Пикалов. По его словам, на данный момент активное строительство и продажи зафиксированы в 12 коттеджных городках, вялое строительство - в чуть более чем 20 комплексах. Приостановка строительных работ наблюдается соответственно в порядка 30-35 городках (70-75%).

Ввод в эксплуатацию коттеджей в значительном количестве был отмечен в таких коттеджных городках, как "Олимпик-парк", "Новая Богдановка", "Севериновка", "Солнечная Долина", "Французский городок", "Петрушки" и в ряде других.

Итоги квартала

Первый квартал 2010 года принес на рынок немного оптимизма. Активность покупателей стала сигналом для девелоперов загородной недвижимости. Некоторые из них объявили о планах по реализации новых загородных проектов.

"Многие компании заявляют о восстановлении активного строительства и развития приостановленных ранее коттеджных городков. Кроме того, большинство девелоперов в январе-феврале пересмотрели ценовую и маркетинговую стратегию продаж на своих объектах", - заявила старший консультант департамента стратегического консалтинга и продаж элитно й жилой недвижимости ООО "Найт Фрэнк" Алла Куценко.

По ее словам, наибольшие ценовые изменения наблюдались в сегментах бизнес и эконом классов. По итогам квартала средние цены в коттеджных городках бизнес класса снизились на 6,96% до $1404 за кв. м. Этот сегмент является наиболее живым с точки зрения активности покупателей, поэтому девелоперы готовы идти на понижение цен с целью "поймать волну" сезонного спроса этой весной. Так, прямое понижение цен по прайс-листу было проведено в коттеджном городке "Севериновка" - средняя цена предложения снизилась на 19,4%.

Спрос

По оценке аналитика А.Куценко, в январе - начале февраля на киевском загородном рынке недвижимости был зафиксирован существенный рост объема продаж: имел место эффект реализации "отложенного спроса", который выразился в резком росте количества сделок после продолжительного затишья на рынке. По сравнению с октябрем-ноябрем прошлого года продажи за этот период выросли на 50-60%.

По данным Д.Пикалова, наиболее популярными объектами загородного жилья сейчас выступают домовладения класса эконом+/бизнес с высокой степенью завершенности и ценовой политикой в пределах 800-1000 за 1 кв. м (включая стоимость земли). Наиболее востребованные площади – 180-230 кв. м с земельным участком 10-15 соток.

В.Степенко считает, что именно цена $1000-1200 за кв. м, с учетом стоимости земельного участка, сейчас приемлема и для застройщика, который получает при этом рентабельность 30-40%.

Прогнозы

В течение 2010 года цены на строящиеся коттеджи будут расти. "К концу года цены вырастут на 10%. В 2011 году рост будет более динамичен", – считает В.Степенко.

Традиционная сезонная активность загородного рынка недвижимости в апреле-мае обусловит стабильность ценовых показателей во II квартале. "Наиболее вероятно, что колебания средних цен за следующие три месяца не превысят ± 1,5%. Существенное изменение среднего уровня по рынку возможно только в случае выхода нового предложения, но и тогда рост не превысит 3-4%", - прогнозирует А.Куценко.

Однако на данный момент предложение на

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших вкладчиков в квадратные метры.

Если инвесторы проблемных недостроев не помогут себе сами, никто им не поможет. Этот тезис на фоне наличия в Украине многочисленных "мертвых" строительных площадок сейчас, похоже, особенно актуальна.

Для инвесторов, которые стали заложниками "синдрома Элита-Центр", поиск выхода из строительной ловушки - главная цель жизни. Однако, несмотря на то, что только в столице насчитывается около 200 приостановленных строек и более 5 тысяч вкладчиков-неудачников, конструктивных решений найдено гораздо меньше.

Каждая группа пострадавших пытается найти свой путь. Одни ожидают помощи от государства или городских властей, другие пытаются привлечь виновных к уголовной ответственности. А третьи думают, как достроить жилье за собственные средства. Больше всего повезло представителям последней категории вкладчиков.

Правда, на столичном рынке такой случай только один, и идти к своей цели инвесторам строительства жилого комплекса на Борщаговской, 208 пришлось почти десять лет.

История отношений с кредитным союзом "Добробут", которая выступала заказчиком проекта и не выполнила обещаний, инвесторы начали еще в 2001 году. Компания обязалась прокредитовать строит ельство для своих членов. Войти в организацию мог каждый, кто соглашался с его условиями.

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших.

Сдать в эксплуатацию жилье заказчики планировали в третьем квартале 2002 года - именно такие сроки были указаны в договорах инвесторов. Однако, несмотря на бумажные обещания, летом 2003 года фирма только получила разрешение на строительство.

После этого работы активизировались, и в конце 2004 года был возведен 13 уровней 19-этажного здания. На этом "Добробут", который из кредитного союза тогда превратился в общественную организацию, решил взять паузу.

По словам одного из активнейших членов инициативной группы пострадавших Олега Скочика, людей пригласили на собрание и попросили их полностью погасить сумму так называемой займа, которая была предоставлена "Добробутом" как кредитным союзом.

В 2005 году инвесторам таки удалось донести 100% средств на ожиданиях, что здание возведут. Однако вкладчиков удовлетворили лишь еще одним этажом и мертвой тишиной на площадке в течение следующих трех лет.

Впрочем, за это время жертвам "финансовой пирамиды" удалось получить несколько важных побед. Крупнейшей из них считается получение контроля над "Добробутом". Добиться этого им удалось на общем собрании членов кредитного союза, на которых был переизбран председатель организации.

К тому же, настойчивый сбор данных инвесторами позволил привлечь к уголовной ответственности экс-директора "Добробута" Евгения Мандровская.

Ситуация могла бы обернуться иначе, если бы предприимчивый бизнесмен не соблазнился на государственные средства. По словам Скочика, в строительство объекта на Борщаговской был частично инвестировано деньги МЧС.

"Мандровская продал госорганам воздуха он" придумал "квартиры на 19 этаже, которых фактически не было в проекте", - пояснил он.

Получив контроль над организацией, инвесторы сохранили ее основные институты: правление и ревизионную комиссию. Также они создали платформу в виде компании "Перспективабуд", которая вела хозяйственную деятельностью от имени "Добробута".

Благодаря небольшому начальном капитала, собранном за счет тех же терпеливых вкладчиков, строительство возобновилось. А как только появился движение на площадке, поступили средства от новых инвесторов.

Сегодня дом почти готов к вводу в эксплуатацию: остались отделочные работы, частично - перекрытие крыши и подключение к коммуникациям. Строители уверяют, что уже в третьем квартале 2010 года сдадут объект.

После этого, говорят в союзе, организацию, скорее всего, ликвидируют. По словам Скочика, который получил должность заместителя председателя правления "Добробута", на фоне укрупнения строительных компаний на рынке смысла в ее дальнейшем существовании нет.

К тому же, никто из

В Днепровском районе Киева назревает очередной строительный конфликт - на участке по ул. Малышко, 9, который является придомовой территорией, планируют строительство жилого дома с офисно-торговым комплексом и подземным паркингом.

Об этом сообщили в пресс-службе БЮТ в Киеве.

По словам жителей микрорайона, застройщик сфальсифицировал общественные слушания. Они отметили, что 8 апреля ЧП "Радуга" организовало общественное обсуждение проекта строительства 25-этажного дома с торговым комплексом и паркингом. Инициативная группа жителей утверждает, что застройщик не предоставил никаких публичных сообщений и не обнародовал документацию о проекте для ознакомления.

В сообщении также говорится, что в 2004 году "без участия и согласия совладельцев дома по ул. Малышко, 9 Киевсовет заключил с ЧП "Радуга" договор (N66-6-00220 от 17 января 2005 года) краткосрочной (на пять лет) аренды для капитального строительства гаражей, офисов и жилья. За это время на придомовой территории появились торговые киоски субарендаторов застройщика, а в придомовом сквере исчезли 30 деревьев ценных пород".

В БЮТ также отметили, что в знак протеста против этого строит ельства состоялось собрание жильцов дома по ул. Малышко, 9, в ходе которого в качестве подтверждения своего неучастия в сфальсифицированных общественных слушаниях были собраны 240 подписей (80% жильцов дома), в дополнение к 1 009 подписям жителей микрорайона, собранных ранее.

"Жильцы домов по ул. Малышко, 9 и Днепровского бульвара, 4 возмущены тем, что застройщик проигнорировал законные интересы территориальной общины этого микрорайона", - говорится в сообщении.

По данным БЮТ, согласно проектной документации, дом на 138 квартир с подземным паркингом и пристроенным двухэтажным офисно-торговым комплексом будет построен вдоль ул. Малышко, начиная от торгового комплекса по ул. Малышко, 15/1.

"Многоэтажка закроет угол жилых домов по ул. Малышко, 9 и Днепровскому бульвару, 4. Котлован здания будет начинаться за 17 метров от дома по ул. Малышко, 9, что является дополнительной причиной для опасений жильцов за собственные помещения и целостность коммуникаций. Будут уничтожены высаженные жильцами на месте вырубленных саженцы деревьев и кустов", - отметили в Блоке.

Киевский БЮТ требует от столичной власти защитить права жителей микрорайона и не допустить продления аренды ЧП "Радуга" придомовой территории по ул. Малишко, 9.

По материалам: kievgrad.info

В настоящее время компания Ниссан превратилась в гигантский транснациональный концерн. Каждый год Ниссан выпускает и продает около 3 миллионов автомобилей, что делает его одним из крупнейших мировых производителей. С начала производства в 1934 году Ниссан выпустил уже более 77 миллионов автомобилей.

Сейчас в компании работают около 40 000 человек в Японии и более 137 000 за ее пределами. 172 национальных дистрибьютера и более 7000 дилеров продают автомобили Ниссан в 188 странах мира.

Помимо автомобильной Ниссан работает и в других отраслях:
— Аэрокосмическое подразделение создает двигатели для ракет с 1953 года и снискало высокую репутацию благодаря высоким технологиям.
— Судостроительное подразделение было основано в 1970 году и занимается строительством разнообразных кораблей и корабельных двигателей.
— Машиностроительное подразделение с 1957 года занимается выпуском погрузчиков (более 60 моделей в настоящее время).

Также Ниссан работает в областях телекоммуникаций, финансовых услуг, текстильного машиностроения.

Nissan в Европе

Достижения компании Ниссан в области дизайна, конструирования, производства, дистрибьюции, продажи и послепродажного обслуживания автомобилей обеспечивают ей одно из центральных мест в европейской автомобильной промышленности.

Компания Ниссан уже многие годы проводит операции в Европе. Инвестиции, сделанные в производство, исследования, дизайн, продажи автомобилей, а также в обучение персонала дали Ниссану возможность обеспечить европейских покупателей автомобилями и сервисным обслуживанием, наиболее соответствующим их потребностям.

Благодаря этому, уже более 20 лет Ниссан лидирует по числу продаж в Европе среди японских автомобильных компаний. Продажи в 1997 г. превысили 489 000 машин — по сравнению с 454 526 машинами в предшествующем году. В 1998 году было продано более 537 000 автомобилей, на 9,7 % больше чем в 1997. В 1999 году было продано более 518 000 автомобилей.

В европейских отделениях компании Ниссан, включая Европейский центр запасных частей Ниссан и Центр распределения и доставки автомобилей Ниссан, расположенные в Амстердаме, занято 15 000 человек. При этом в расчет не берется персонал 4300 дилеров Ниссан в 31 стране.

Заводы в Европе

Ниссан способен производить в Европе более 400 000 автомобилей ежегодно. Заводы в Великобритании и Испании теперь удовлетворяют две трети потребностей Ниссан в Европе. Здесь производятся модели Micra, Almera hatchback, Almera Tino, Primera, Serena, Terrano II, Vanette Cargo и грузовые автомобили. Ниссан планирует дальнейшее увеличение числа моделей, выпускаемых в Европе. Начиная с 2000 г. около 90 % всех автомобилей марки Ниссан, продаваемых в Европе, будет сходить со сборочных линий заводов в Испании и Великобритании.

Завод Ниссан в г. Сандерленде, Великобритания, где собираются Micra, Almera hatchback и Primera, считается самым эффективным автомобильным производством в Европе. Общая сумма инвестиций в этот завод площадью 3 035 000 кв. м. составила более 1,3 миллиарда фунтов стерлингов.

Европейские заводы Ниссан по производству внедорожных, многоцелевых, коммерческих и промышленных автомобилей находятся в Испании. В последние годы, благодаря дополнительным инвестициям, выросли производственные мощности и начался выпуск новых моделей, учитывающих особенности пристрастий потребителей в различных странах. В Испании производятся Terrano II, Serena, Vanette Cargo, Trade, грузовики и вилочные погрузчики. С середины 2000 года Ниссан начал выпуск в Барселоне универсала повышенной вместимости (минивэна) Almera Tino.

Европейские технологические центры

В европейские технологические центры Ниссан, расположенные в Бельгии, Испании и Великобритании, инвестировано свыше 63 миллионов фунтов стерлингов. Европейский технологический центр в Кранфилде, Великобритания расположен в самом центре европейского производства деталей для автомобилей, что обеспечивает тесную связь и синхронность работы с его многочисленными европейскими поставщиками. В некоторых областях, как, например, обеспечение охраны автомобиля (противоугонные технологии) Кранфилд стал мировым исследовательским центром компании Ниссан.

Инженеры из Брюсселя принимают участие на всех стадиях проектов Ниссан в Европе, связанных с разработкой и развитием автомобилей. Брюссельский технологический центр проводит исследования европейских и мировых тенденций в области передовых технологий и законодательства, дизайна, развития, сертификации и защиты окружающей среды.

Дизайнерский центр

В 1992 г. в Мюнхене (Германия) был открыт специальный дизайнерский центр, задача которого — обеспечить

Сегодня Минрегионстрой готовит новую спасительную программу для строительной отрасли, которая рассчитана на 2010-2017 годы.

Нынешняя схема предусматривает выделение государством гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, первых 30% взноса от стоимости жилья. Остальные покупатель должен будет оплатить сам, причем льготное ипотечное кредитование банками пока не предусмотрено.

Как говорят в Минрегионстрое, в 2010 году стоимость жилья не превысит 4,5 тыс.грн. за квадратный метр в регионах и 5,9 тыс. грн в Киеве.

В программу планируется привлечь жилые дома и комплексы, которые строятся при государственной поддержке, в том числе объекты с готовностью 70%. Механизм отбора снова будет разрабатывать правительство.

По мнению главы строительного министерства, в целом, достройка домов с готовностью 70% может стоить чуть более 4 млрд. гривен, а на недострои с готовностью 50% нужно около 8 млрд. гривен.

Министр подсчитал, сколько денег на руках у населения Украины: 150 млрд. гривен и 48 млрд. долларов. Эти средства - при создании надлежащих условий и сберегательной ценовой политике на рынке жилья - могут быть инвестированы гражданами именно в жилье.

Кроме того, снижать стоимость квартир авторы программы планируют за счет предоставления бесплатных участков под строительство, обеспеченных инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой, и освобождения строительных компаний от отчислений.

Эксперты уже оценили эту программу доступного жилья. Оценки довольно скептичные. Так, по данным члена Совета предпринимателей при Кабмине Вячеслава Кредисова, для обеспечения жильем всех 300 тысяч украинских очередников нужно 200 млрд. гривен. Но таких денег в ближайшие годы у государства не будет.

Больше информации о доступном жилье в Украине

Конечно, вряд ли вам захочется проводить ваш отпуск в спорт зале. Но что, если у вас будет возможность, совместить ежедневные спортивные мероприятия и увлекательные путешествия?

В мире есть множество мест, где вы сможете прекрасно провести отдых, оставаясь в прекрасной спортивной форме:

Эльзас, Франция

Это место идеальное для поддержания спортивной формы. Велосипедные дорожки здесь повсюду. Расположенный не далеко от границы Франции со Швейцарией и Герма нией, Эльзас просто создан для того, чтобы совмещать езду на велосипеде и насаждение видами гор.

Тулум, Мексика

Эксклюзивные оздоровительные программы, совмещающие в себе езду на велосипеде, походы на каяках и силовые упражнения, заставят гостей курорта Amansala в Тулум, Мексике, быстро и надолго потерять лишние килограммы. В дополнение вас ждут белоснежные пляжи и лазурное Карибское море рядом с руинами Майя.

Керала, Индия

Керала - ворота, в ваш внутренний мир и царство Йоги. Вы можете присоединиться к двухнедельной программе курорта Somatheeram Ayurvedic Resort, где вас ждут занятия йогой, медитация и массаж.

Гавайи, США

Если Вы сможете плыть на лодке против прибоя или устоять на серфе, скользящем по гребню волны, будьте уверенны, вы в прекрасной спортивной форме. А проверить так ли это, вы сможете на Гавайях, которые являются синонимом серфинга.

Скоттсдэйл, США

Скоттсдэйл, Аризона, предлагает лучшие оздоровительные программы. В отеле Four Seasons Resort Scottsdale гостей ждут уникальные программы пеших и велосипедных прогулок по окрестностям, рассчитанных на пол дня. По возвращению в отель, гости смогут побаловать себя 50-минутными СПА процедурами.

Подробнее о том, где можно отдохнуть

Разработка Концепции Генплана Киева до 2025 года подходит к концу, и скоро Киев будет жить по его новой версии. Хотя старый генплан разработан до 2020 года, он существует только на бумаге, а соблюдать его никто и не думает.

В Киеве процветает «точечная» застройка, вырубка зеленых зон, ликвидация детских площадок. Многочисленные новые высотки и ТРЦ подключаются к устаревшим коммуникациям, увеличивают транспортную нагрузку. Новая концепция предлагает полную «перетасовку», от пересчета существующих объектов до строительства следующих, хотя некоторые из них вызывают сомнения.

50 новых станций метро. Готовые на 95% три станции на Теремки уже два года не могут открыть, про метро на Троещину сроки боятся даже назвать, а Виноградарь вообще вычеркнули из ближайших планов.

Тоннели, развязки, мосты. Назван новый срок окончания строительства Подольского моста – через 5-6 лет. Кстати, на плане он... обрывается, упершись в железную дорогу за Русановскими садами. Мечтают и о 4 туннелях, к которым вообще непонятно как подступиться – опыта нет. Хотя явный плюс этой идеи в том, что они не требуют выделения участков и договоренности о переселении, как в случае с мостами. Годами без должного финансирования строятся развязки.

Сохранение центра. По каждому району собираются оценить, у кого чего не хватает, в первую очередь это касается социальных и инженерных объектов. Если решат, что садиков и скверов, хорошо. А если офисных центров и высоток? Пока, кстати, говорят о том, что ТРЦ и офисы нужны на левом берегу, и всех застройщиков отправят туда. Снова заговорили о моратории на высотность в исторической части. Напомним, высота не более 27 м оговорена и старым генпланом, но соблюдать ее считают ниже своего достоинства.

Кстати

В Генплане разработаны программы развития на ближайшие пятилетки. До 2015 года пообещали такое:

1. Станции городской электрички, которая свяжет метро, скоростной трамвай и вокзалы.
2. Перехватывающие парковки около станций метро.
3. Скоростной трамвай с Троещины на Левобережную и на Харьковский массив вдоль бул. Перова.
4. Убрать трамвай на Набережном шоссе и заменить его автобусным маршрутом.
5. Двухуровневую развязку на пересечении Столичного шоссе и пр. Науки.

вопрос, конечно, интересный

Зеленым зонам – красный свет?

Особый интерес вызывают планы развития зеленых зон. Нынешние 13 кв. м зеленых насаждений на одного жителя против 20 необходимых – это мало, посчитали разработчики. Уже за одну эту идею их можно носить на руках. Только реализовывать как, если парки и скверы раздаются на каждой сессии? Или к зеленым насаждениям отнесут «туи в кадках» перед входом в ТЦ?

– Новый Генплан – это узаконивание всех нарушений по выделению земли, – считает замглавы Национального экоцентра Украины Алексей Василюк. – Достаточно наложить его на предыдущую разработку, до 2020 года. Многие зеленые участки оказываются в зоне застройки. В том числе Пейзажка, затока Верблюд, Пуща-Водица, Жуков и Труханов острова, Протасов Яр, урочища Горбачиха, парк Покал, остров Галерный, озеро Вырлица, каскады Святошинских и Голосеевских озер. По многим адресам есть протесты прокуратуры, конфликты.

По словам Сергея Броневицкого, увеличивать количество «зеленых» метров на душу населения будут парками. Места для них собираются найти в лесных зонах– их благоустроят под парки, а также вблизи от Днепра, озер и малых рек.

Тем временем

Козин отдает под застройку заказники

Совсем недавно власти Козина в Обуховском районе представили свой генплан, по которому его территория должна расшириться за счет... гидронамыва в районе многострадальной дамбы киевского водохранилища, застройки прибрежной полосы, вырубки лесов и «отхвата» земель у ландшафтных заказников и парка «Голосеевский».

«Природные водоемы не стали планировочным ограничением, а наоборот – одним из привлекательных факторов для застройщиков, это обусловлено комфортной средой и элитным статусом территории»,– без стеснения говорится в пояснительной записке. В
Козине уже функционирует полтора десятка коттеджных городков, вместо заказников будут строить их же. Это 470 га Обуховского лесхоза, 1300 – водного фонда, в т. ч. и острова Дикий, 712 га – заказника «Козинский».

В идеале на защиту целостности заказников должно было бы броситься Управление

Уже многократно упоминалось в прессе и представителями строительной отрасли о том, что кризис спровоцировал не только падение строительной отрасли и застой рынка недвижимости в целом, но еще выявил целую массу проблем, скрытых ранее за ширмой благополучии и роста.

Сегодня предоставляется отличная возможность провести диагностику болезней строительной отрасли и назначить грамотное и эффективное лечение для скорейшего выздоровления.

Отечественная схема управления государством предполагает значимые полномочия у власти на местах, оно и правильно, но видимо где-то система дала сбой. Поскольку в сложившейся ситуации «верхи» и могут и вроде бы хотят, но последнее слово за «низами», которое не всегда в пользу строительства в целом.

За последние несколько лет и в кризисный непростой год законодательная власть, тоесть Верховная Рада, приняла несколько грамотных законов для регулирования строительной отрасли. В частности, известный Закон №800, который создает нормальные условия работы застройщикам в сложной ситуации финансово-экономического кризиса.

Но решения о жизнедеятельности того или иного строительного объекта принимают органы местной власти. Разрешительная документация зависит от районных и областных чиновников, которые в полной мере игнорируют законодательство. Тогда, когда большинство украинских застройщиков четко следуют букве закона, неся огромную ответственность и внушительные штрафы, отечественный местный чиновник может позволить себе роскошь не исполнять четкие, прописанные законом нормы, и свои обязанности, при этом избегая всех видов ответственности – уголовной, финансовой, административной.

Отсюда вытекает сумасшедший уровень коррупции, которая активно процветает благодаря отсутствию любого контроля над работой местной власти. Генеральный директор строительной компании АОЗТ «НПО «Созидатель» и заместитель председателя правления Строительной палаты Днепропетровской области Леонид Турчин предлагает свой способ решения проблемы неисполнения законов на местах. Решить существующую проблему поможет проверка со стороны прокуратуры об исполнении действующих зак онов местной властью.

Кроме того, эксперт считает необходимым, ввести ответственность для чиновников, которые легко пренебрегают законами и своими обязанностями. Неисполнение своих непосредственных обязанностей стало нормой для чиновника. При возведении одного строительного объекта в Днепропетровске, необходимо собрать около одной тысячи подписей, говорит Леонид Турчин.

А при «эффективной работе» всех инстанций в поиске разрешений можно ходить годами. В результате такое развитие событий приводит к удлинению сроков строительства, удорожанию себестоимости, за что расплачивается потребитель, тоесть обычный украинец.

Разумным выходом из существующей ситуации станет прозрачная схема получения необходимой документации, четкая регламентация сроков, за которые должен быть выдан документ, формирование открытой базы с возможностью просмотра on-line, считают специалисты socMart. В основе любого человеческого поступка лежит мотив. Главное создать рычаги эффективного управления и показать степень ответственности.

Больше информации на kievgrad.info

5 доказательств в подтверждение

Конечно, у Вас дома есть несколько роскошных вещей, которые ничем не заменить. Для кого-то это библиотека, для кого-то развитая инфраструктура, кто-то не может обходиться без Интернет-магазинов и так далее.

Но все то, что Вы оставляете, не может быть сравнимо с тем, что Вы получаете в замен!

Опыт

Мы развиваемся, обретая новый опыт. Ребенок развивается каждую минуту, каждый день, каждый год, так как всё, с чем он сталкивается для него ново и неизвестно. Таким образом, приобретая новый опыт, мы учимся и развиваемся.

У взрослых все иначе. Количество опыта и его влияние на человека уменьшаются, так как многое уже пройдено и изучено, а в конце концов ничего непознанного не остается совсем.

Жизнь заграницей дает Вам возможность постоянно познавать. Вас может взволновать или удивить даже пища, так как Вы раз за разом наслаждаетесь незнакомыми вкусами и ароматами. Вождение автомобиля становится сложным испытанием, потому как приходится изучать новые правила дорожного движения и становиться навигатором на дороге (или вообще учиться ездить верхом или управлять стадом).

Поход в магазин становится открытием новой культуры, достопримечательностей, цветов, традиций. Даже пресловутое приготовление пищи или уборка превращается в приключение, потому что приходиться отмывать разные поверхности (например, вместо ковра кафельный пол), пользоваться новой бытовой техникой и другими приспособлениями (например, твердое мыло для мытья посуды).

Когда Вы живете заграницей, Вас часто поражают даже те вещи, которые Вы едва замечали в ежедневной рутине жизни.

Культура

В целом можно сказать, что культура – это то, чем живет общество, о чем думает и в каком состоянии прибывает. Это, привычки, традиции в пище и одежде, особенности характера народа, родной язык.

Своя культура Вам хорошо известна. Привычна еда, традиции, язык. Вы знаете социальные нормы, обычаи, привычки – что и когда праздновать, кого почитать, как одеваться.

Даже когда Вы ездите в отпуск в другую страну, Вы лишь не надолго окунаетесь в совершенно другой мир, другую культуру. Вы видите различия, узнаете много нового, но все же скоро возвращаетесь домой в привычную жизнь.

Однако, когда Вы живете заграницей Вы полностью погружаетесь в другую культуру и Вам приходиться знакомиться и привыкать жить так, как делают это местные жители. Иногда это приводит к растерянности (почему нельзя это делать так, как делают все), иногда забавляет (где они вообще это используют), иногда раздражает (как надоели эти пещеры), но чаще всего это заставляет задуматься и проанализировать, а почему я думаю и делаю все именно так.

Со временем Вы начинаете понимать, что одни люди делают что-то так, а другие делают это же иначе. И это вовсе не означает, что первые делают неправильно, а вторые неверно. Они просто делают это по-разному. И это здорово!

Вдохновение

Вдохновение может придти, глядя на живописные ландшафты, красивую архитектуру, великолепные Чудеса Света, бесподобный восход солнца.

Или Вас может вдохновить какой-то исключительный опыт, уникальные события, которые смогут пробудить в Вас жажду путешествия или сострадания.

Трудности

Когда Вы живете заграницей, то оказываетесь за пределами Вашей зоны комфорта и спокойствия. Это заставляет вас ежедневно познавать что-то новое, преодолевать сложности. И эти сложности появляются как раз там, где не ожидаешь этого: говорить с кем-либо на языке, который не знаешь, приспосабливаться к новым условиям жизни, привыкать к новым традициям и обычаям и т.д.

Многочисленные переезды из страны в страну (особенно в страны третьего мира) вынуждают Вас сталкиваться с проблемами, которые не просто причиняют неудобства, а иногда даже ведут к психологическому расстройству. Особенно потрясают ужасная нищета, санитария (или скорее, антисанитария), проституция, наркомания, жестокость. Но эти различия открывают глаза и дают возможность измениться самому, что, в конечном счете, поможет изменить мир.

Перемены

Все выше перечисленное ведет к самому главному, к переменам. То грандиозное влияние, которое оказывает на Вас жизнь заграницей, меняет Вас как личность и в лучшую сторону.

Возможно, Вы полюбите такую жизнь именно за то, каким Вы станете в процессе путешествия.

Марк Твен сказал: «Путешествия убивают предрассудки, ханжество и ограниченность».

Если каждый из нас, таким образом, изменится и станет лучше, то и весь мир станет лучше, это наверняка!

Подробнее о путешествиях

Хорошие шины, в представлении опытного автолюбителя, обязаны обеспечить хорошее торможение в сухую и мокрую погоду, быть малошумными, износостойкими и при всем этом обладать разумной ценой.

С ценой потребителю все ясно. Что касается других параметров, то при выборе шин автовладельцу приходится доверять рекламе, опираться на собственный опыт, мнение людей уже пользовавшихся теми или иными шинами, или прислушаться к мнению экспертов.

Последний вариант, по всей видимости, является наиболее рациональным, так как определять длину тормозного пути на мокрой дороге опытным путем – не самый разумный метод.

Выбрать из множества брендов именно те шины, которые отвечают потребностям автомобилиста, помогают сравнительные тесты, проводимые авторитетными автомобильными журналами. Какие же шины рекомендуют признанные шинные эксперты? Вот только некоторые цитаты последнего времени:

«Недавние тесты, проведенные ведущим немецким специализированным журналом Gute Fahrt продемонстрировали превосходные результаты шин Hankook».

«По итогам серии тестов Auto Motor Und Sport шины Hankook Ventus S1 evo заняли первое место»

«Dynapro MT RT03 (Hankook) — еще одни шины, которые не сдаются даже не пределе возможностей». (журнал «4WD Action»).

«По итогам летних тестов журнала Car & Driver шины Ventus V12 evo добились впечатляющих результатов».

«Европейский специализированный журнал Promobil опубликовал результаты своих ежегодных шинных тестов (выпуск 4/2010), победителем которых стали шины Hankook Radial RA14».

Признание, которого добились шины Hankook — результат упорного и целенаправленного труда, а не следствие везения. Шины этой корейской компании из года в год уверенно поднимались со ступеньки на ступеньку, потеснив на пьедестале лидеров отрасли: американские, европейские и японские компаниям, чьи имена долгие годы являлись синонимами успеха.

Что же выделяет шины Hankook среди других хороших шин?

Дирк Меллер-Зоннтаг и Хеннинг Клип из журнала Auto Bild Allrad уже на протяжении многих лет тестируют автомобили и шины, заслужив репутацию непредвзятых и строгих экспертов. При этом, оценивая результаты тестов шин Hankook (летних, зимних и всесезонных), эксперты неизменно отмечают, что представленные на тест корейские шины обладают невысокой ценой, что совсем не отражается на их потребительских свойствах.

Примечательно, что качество и эксплуатационные свойства шин Hankook растут в прямой, а не обратной пропорции с ростом объемов продаж, как это часто случается с другими компаниями. Спрос на продукцию корпорации растет во всем мире, не снизив темпов даже в условиях кризиса.

Что свидетельствует о высоком доверии к производителю тех, кто хотя бы однажды остановил свой выбор на Hankook. Предлагать потребителю именно тот товар, который он желает – всегда было хорошим бизнесом, о чем постоянно помнят руководители Hankook Tire.

Будь то снег, лед, дождь или жара – водитель должен быть уверен, что шины его не подведут. Шины Hankook гарантируют автомобилистам безопасность, и при этом отличную управляемость и комфорт. Какие преимущества у шин Hankook - Hankook Отправляться в дорогу с шинами Hankook – становится хорошей приметой.

Если владельцу квартиры, выставленной на продажу, нужно срочно ее реализовать, приходится снижать цену. Ну а если собственник не ограничен сроками? Что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры? Давайте послушаем опытных риелторов.

Красивая «упаковка»

Продавцу, намеренному выгадать на продаже своих квадратных метров как можно больше, риелторы советуют обстоятельно подойти к делу. Чтобы определить максимальную, но все же реальную цену, нужно провести локальное исследование рынка недви жимости – в пределах своего района и округа – и выяснить все слабые и сильные стороны вашего предложения. Для этого можно сделать обзвон по рекламным объявлениям и пообщаться с продавцами аналогичных квартир.

Если в ваших планах выставить квартиру в продажу по цене выше рыночной, вы должны четко аргументировать озвученную стоимость и знать все возможные плюсы своего предложения. «Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т. п.», – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Большим плюсом, особенно в центре Москвы, является наличие парковки и машино-места. «Также немалое значение имеют документы на квартиру, – указывает Андрей Панов, менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills. – Если квартира в собственности, лучше всего, когда у нее один, максимум два собственника. Безусловно, совершеннолетние. Если речь идет о переуступке прав инвестирования, то в этом случае покупатели предпочитают схему с договором долевого участия. Практика сделок показывает, что важным в этом случае также является известное имя застройщика». Все это факторы, которые «работают» на продавца, а вот его участие в альтернативной цепочке вряд ли будет повышающим коэффициентом для цены продажи.

Как известно, товар в красивой обертке продается лучше. Попробуйте сделать нечто подобное. Квартира при продаже должна быть чистой, не перегруженной предметами обстановки, в ней не должно быть старой мебели, напоминает Андрей Панов. Если квартира находится в плохом состоянии, возможно, стоит подумать о том, чтобы сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. Причем чем выше класс продаваемой квартиры, тем больше в нем имеется необходимость и тем лучше он окупит себя.

«Предложения с новой и качественной отделкой – один из дефицитных и востребованных на рынке продуктов, причем независимо от того, кризис на дворе или нет, – свидетельствует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Покупатели элитной недвижимос ти предпочитают готовые к проживанию варианты и готовы платить за такие предложения больше, хотя цена квартиры с отделкой всегда минимум на 20-30% выше аналогичных предложений без ремонта». Если это новостройка, выполните отделку – без нее сейчас продать квартиру будет сложно.

Очень важна грамотная рекламная кампания: размещение объявлений в известных рекламных источниках. «Положительно влияют на спрос объявления в интернет-изданиях с фотографиями, – утверждает Светлана Бирина. – Можно сделать презентацию объекта, включив в нее наиболее выигрышные фотографии».

Одно или много?

Часто продавцы в погоне за выгодой обращаются сразу к нескольким агентам, полагая, что это повысит эффективность процесса. В действительности все происходит ровно наоборот.

Как правило, между известными профессиональными агентствами обмен информацией происходит регулярно. «Об объекте, поступившем в одну-две компанию, в любом случае узнают брокеры и других (компаний), они регулярно мониторят рынок, и это в принципе выгодно и тем и другим, – объясняет Александр Зиминский. – Часто, когда одну и ту же квартиру предлагает большое количество участников рынка, происходит «замыливание» информации. У покупателя даже за короткий период времени складывается ощущение, что с квартирой что-то не то, поскольку ее продают все агентства, а она до сих пор на рынке».

Если агентов много, продавец может забыть предупредить кого-то из них, например, об изменении цены, или агентства не одновременно изменят ценник в объявлениях – в этом случае на рынке возникает противоречивая информация о данном объекте, что опять-таки не в его пользу.

Собственнику во всех отношениях проще вести политику продажи с одной риелторской компанией. В противном случае он вполне может быть

Среди многочисленных архитектурных проектов, созданных для того, чтобы удивить мировую общественность, не всегда встречаются удачные. В итоге многие города «украшают» проекты, вызывающие в лучшем случае недоумение.

Рейтинги самых некрасивых зданий составляются с завидной регулярностью. Про некоторые из них мы хотели бы рассказать читателям.

Почетное первое место в большинстве списков рейтингов то и дело достается гостинице Ryugyong Hotel в Пхеньяне. Отель задумывался как одно из самых высоких зданий мира. Он представляет собой пирамиду площадью 360 тыс. кв. м и высотой в 105 этажей.

Здание состоит из трех бетонных секций, каждая из них 18 метров в ширину и 100 м в длину, верхушка отеля состоит из 8 вращающихся и 6 верхних неподвижных этажей. Рассчитан отель на 3 тысячи номеров. Строительство отеля было начато в 1987 году и до сих пор не закончено. Остановились работы в 1992 году, по одной версии, из-за инженерных ошибок, которые не позволили проводить работы дальше, по другой - просто из-за нехватки средств.

На строительство здания уже было потрачено 750 миллионов долл., что, по оценкам экспертов, составило 2% валового внутреннего продукта страны. Завершение строительства обойдется стране в сумму еще около 2 млрд долл. - это примерно 10% годового объема ВВП. Власти Северной Кореи надеются, что для завершения строительства все-таки найдется инвестор.

Подтвердили свое участие в проекте представители египетской компании Orascom, на верхних этажах отеля уже ведутся работы. Впрочем, отель уродлив настолько, что власти Пхеньяна имеют привычку удалять его с фотографий города. В народе он получил прозвища «Отель рока», «Гостиница-призрак» и «Пирамида-фантом». Официальное же название - Ryugyong Hotel - было дано в честь одного из старинных названий Пхеньяна, что буквально означает «столица ив».

Самое же высокое здание в мире находится в Чикаго. Оно же считается и одним из самых уродливых небоскребов. Это черная громада высотой в 442 метра, или 109 этажей, которую видно из любой точки города.

Недавно жители Великобритании определили самое уродливое здание в своей стране. Им стал первый английский торговый центр, построенный в 60-е годы на окраине Глазго. Он обошел около тысячи конкурентов на это звание, включая заброшенные общественные туалеты и даже новое здание шотландского парламента.

Когда-то этот торговый центр был признан «шедевром футуристической архитектуры», сейчас же он представляет собой огромную безлюдную площадь, на которой располагаются бетонные здания. Местные жители считают, что он является главным национальным позором Британии. Опрос проводился по инициативе телеканала Chanel4 и программы «Под снос», которая планирует самые ненавистные здания Британии снести.

Жители Глазго голосовали настолько активно, что предложили снести весь район Камбернаулд, в котором расположен торговый центр (в 2003 году он был признан вторым «самым ужасным местом для жизни»). Однако телевизионщики сочли это слишком экстремальным шагом, и выбрали лишь одну самую уродливую постройку.

Составлялся рейтинг самых некрасивых строений по всей Европе. Например, в Чехии самым ужасным зданием признан отель «Русская деревня», построенный, что интересно, российским предпринимателем. Отель расположен в охраняемой зоне Славковского лесного массива. По словам инвестора, он хотел обогатить чешскую архитектуру «византийскими масштабами», однако местные жители идею не одобрили.

У москвичей найдется свой список зданий, портящих вид столицы. Пальму первенства, пожалуй, держит дом-корабль на Тульской, построенный еще в советские времена. Почти полукилометровый в длину и 50-метровый в высоту, дом строился без малого 2 десятилетия. Когда в один конец дома уже въехали жильцы, второй еще не был достроен. Для его постройки были использованы почти все возможные материалы: монолит, железобетонные плиты и балки, кирпичная кладка.

Кстати, главный прораб до этого строил атомные реакторы, и дому на Тульской в наследство достались сейсмическая устойчивость и углы не по 90, а по 87 и 93 градуса для препятствования складыванию. Когда-то дом на Тульской действительно был похож на огромный лайнер: он был белоснежным. Теперь же он грязно-серого цвета, а по размерам по-прежнему превосходит все построенное рядом и не радует глаз изысканностью форм.

Много нареканий из «стареньких» построек вызывают также Кремлевский дворец съездов и комплекс высоток на Новом Арбате. Из новых строений самым уродливым зданием москвичи называют центр «Красные холмы», который представляет собой мешанину самых разных стилей, форм и объемов. Главным

Первый квартал нынешнего года ознаменовался позитивными новостями в сфере кредитования строительных компаний. Два девелопера получили займы, а третья компания ждет окончательного одобрения.

За первые три месяца текущего года стало известно о трех крупных займах девелоперским компаниям. В январе Укрсоцбанк выделил дополнительный кредит компании "Южный берег" в размере $5,9 млн. на завершение строительства комплекса апартаментов класса de luxe "Никитский дворец" в Ялте.

В марте ОАО "Ощадбанк" продолжил финансирование компании ТММ в рамках действующих кредитных линий для завершения строительства первой очереди жилищно-офисного комплекса "Сонячна брама".

Также в марте Укрэксимбанк предварительно одобрил увеличение кредитной линии для KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговой компании "Киев-Донбасс", с 1,28 млрд. грн. до 2 млрд. грн. на строительство офисного центра с пятизвездочной гостиницей Sky Towers. Рассматривается также увеличение срока погашения кредитной линии с 25 мая 2012 г. до 25 мая 2014 г. При этом правление KDD Group надеется на подписание финального соглашения с банком до конца мая текущего года.

Высокая готовность

По словам Евгения Гребенюка, старшего аналитика ИК "Тройка Диалог Украина", в случае с ТММ и KDD Group речь идет об увеличении уже открытых кредитных линий. "Это как раз и характеризует поведение банков - они плавно возобновляют кредитование, но только известных им и проверенных клиентов, которые перенесли кризис, и только под достройку конкретных проектов",- объяснил Гребенюк.

С ним согласен аналитик ИК BG Capital Александр Романов: "Предпочтения будут отдаваться проектам с быстрым планируемым возвратом средств. Это либо проекты на поздних стадиях реализации, либо небольшие начинания. Но решающим фактором для предоставления кредита все же в первую очередь является платежеспособность самого заемщика - наличие стабильного операционного дохода, достаточного для выполнения обязательств по кредиту".

Это видно и по новым займам. Так, на дату выдачи кредита для достройки "Никитского дворца" готовность первой очереди комплекса составила 80%, полностью был выполнен монтаж монолитных конструкций и перекрытий, завершалось остекление, шел монтаж инженерных коммуникаций. А в комплексе "Сонячна брама" на момент одобрения займа в первой очереди комплекса на 95% завершено устройство монолитного каркаса, кровельные работы выполнены на 80%, кирпичная кладка наружных стен - на 85%. Остекление зданий выполнено в объеме 65%, произведено более четверти объема фасадных работ.

Это подтверждает и Лариса Чивурина, финансовый директор компании ТММ: "Банки сейчас кредитуют только те объекты, которые находятся на достаточно высокой стадии готовности. Не обязательно 70-80% готовности, но в своей реализации проект должен перешагнуть то состояние, когда уже понятно, что проект будет достроен и он будет достроен конкретной компанией". По ее словам, в основном сейчас все делают акцент именно на проектах жилой, а не на коммерческой недвижимости. "Но это сегодняшние реалии рынка, завтра может быть иначе",- добавила Чивурина. И отметила, что помимо высокой степени готовности объекта, главное требование к заемщику - прозрачность компании, предоставление всей информации по проекту, присутствие сюрвейера на объекте, своевременное информирование банка о событиях в компании.

Неземельные залоги

Проблемой с кредитованием девелоперов, кроме гарантий завершения проектов, стали и залоги. Ранее ими выступали зем ельные участки, но сейчас банки только на землю не рассчитывают. Не интересуют их и только имущественные права.

Так, KDD Group пока не получила финального подтверждения решения о займе. "Сторонам необходимо еще окончательно согласовать вопрос залога по увеличенной кредитной линии. Ранее залогом выступали участок площадью 80 га проекта жилого комплекса "Зазимье" в Зазимье (Броварской р-н Киевской обл.) и сам проект Sky Towers. Девелопер надеется, что этого залога будет достаточно и по новому кредитному соглашению",- сообщила компания на Лондонской бирже.

"Самым реальным залогом, которым девелоперы могут заинтересовать банкиров, являются строящиеся или законченные проекты",- отмечает Евгений Гребенюк. "Залоги простые - недвижимость. Недвижимость, которая приносит доход",- говорит Лариса Чивурина. По словам Александра Романова, в залог банки принимают сейчас и недвижимость, и землю, и

При разработке детального плана территории одним из вариантов предусматривался перенос административного центра Киева в район Корчеватого, южнее Выдубичей, вдоль Днепра. Однако это маловероятно.

Об этом заявил во время интернет-конференции проходящей в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23) и.о. начальник Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киева Сергей Броневицкий.

По словам С. Броневицкого, территория Нижние Телички представляет собой 204 гектара промышленных территорий, на которых размещено 62 крупных промышленных предприятия. На этих территориях есть возможность построить до 5 млн. квадратных метров офисных площадей.

"По моему мнению, осуществление проекта переноса административного центра города Киева на территорию Телички маловероятно, потому что у данных земельных участков есть собственники, и эти территории имеют довольно высокую рыночную стоимость.

Выкупать их за счет денег городского и государственного бюджета под создание административного центра с размещением государственных учреждений, на мой взгляд, нецелесообразно", - заявил и.о. начальник Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды.

Однако данный проект на коммерческой основе, конечно же, рано или поздно будет реализован. Таких крупных территорий в концепции Генплана предусмотрено несколько, в том числе это и территория Рыбальского острова, при застройке которой возможно строительство высотных офисных комплексов.